Folie 1 - Gemeinde Krailling

Ortsentwicklung Krailling
Arbeitstreffen „Wohnen und Demographie“ am 17.02.2011
Wohnungsmarkt und Wohnraumangebot in Krailling
Tendenzen und Entwicklungen im Immobilienmarkt
im Würmtal:
• Die Metropolregion München bleibt auch
in Zukunft eine begehrte Region zum
Arbeiten und Wohnen. Ein steigender
Zuzug in die gesamte Region ist zu
erwarten.
• Das Würmtal gilt als gehobene Wohnadresse
im Umkreis von München. Es
zeichnet sich aus durch hochwertige
Wohnlagen, die Nähe zu attraktiven
Erholungsräumen und eine gute
Verkehrsanbindung.
• Durch die Lage zwischen zu erhaltenden
Landschaftsräumen und den angrenzenden
Gemeinden ist eine Erweiterung der
bestehenden Siedlungsflächen in den
meisten Würmtalgemeinden begrenzt.
• Mit der Finanzkrise steigt die Tendenz von
privaten Eigentümern, frei werdende
Grundstücke nicht zu verkaufen
Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt in
Krailling:
• Die Preise für Baugrund und Immobilien
werden in Zukunft weiter steigen.
• Vermieteter Wohnraum im privaten
Wohnungsmarkt wird weniger, da bei
hohen Baulandpreisen die Rendite für
Mietwohnungen geringer ist.
• Freiwerdende Grundstücke werden auf
dem freien Markt zu hohen Preisen von
finanzstarken Käufern aus der Region
München oder weltweit erworben.
• Mittlere Schichten finden in Krailling
schwieriger bezahlbaren Wohnraum und
wandern langfristig ab (auch Kraillinger,
deren finanzielle Situation sich geändert
hat oder junge Familien aus mittleren
bürgerlichen Schichten).
Karte zur regionalisierten Bevölkerungsvorausberechnung für
Bayern – Veränderung 2028 gegenüber 2008 in %, Quelle:
Bayerisches Landesamt für Datenverarbeitung und Statistik,
Ortsentwicklung Krailling, 17.02.2011 Planungsbüro Skorka, Neuried I rockinger und schneider, München