Lloyd Fonds Holland I - Raiffeisen

Die Fondsimmobilien
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u Die Mietdaten
Der Mietvertrag mit Connexxion beginnt am 1. Februar
2007 und wurde für die Dauer von zunächst zehn
Jahren abgeschlossen. Anschließend hat der Mieter
mehrmalige Verlängerungsoptionen über jeweils fünf
Jahre. Der mit dem Mieter vereinbarte Mietzins beträgt
693.980 Euro p. a. ab Übernahme, was, bei einem
Mietpreisansatz von 475 Euro p. a. pro Parkplatz
und unter Berücksichtigung der vorhandenen Archiv-
und Versammlungsfl ächen (circa 497 m 2 bzw. 577 m 2 ,
Ansatz mit 35 Euro bzw. 70 Euro pro m 2 /p. a.), einem
durchschnittlichen jährlichen Mietpreis von rund 136
Euro pro m 2 für die reinen Bürofl ächen entspricht. Das
vereinbarte Mietpreisniveau liegt somit im Rahmen
dessen, was für vergleichbare Immobilien an diesem
Standort gezahlt wird.
Ferner wurde dem Mieter eine mietfreie Periode von
10,5 Monaten (1. Februar 2007 bis 15. Dezember
2007) eingeräumt, die jedoch komplett vom Verkäufer
des Objekts ausgeglichen wird.
| Hilversum |
Immobilie Dreigeschossiges, 1986 errichtetes Bürogebäude, das aktuell umfassend renoviert wird
Standort Hilversum gehört zur zweitgrößten niederländischen Provinz Noord-Holland (rund 2,6 Millionen Einwohner);
die Stadt hat knapp 85.000 Einwohner und gilt als Medienhauptstadt des Landes
Lage
Nutzfl äche 5.217 m 2 , circa 155 Parkplätze
Laapersveld 75, innerhalb des Stadtringes in unmittelbarer Nähe der Bahnhofstation “Sportpark” mit sehr guter
Infrastruktur
Kaufpreis/-faktor 10.060.000 Euro/14,5fache der anfänglichen Jahresnettomiete
Miete 693.980 Euro p. a.
Vermietungsstand 100 %
Mieter Connexxion Facilitair Bedrijf B. V. (öffentlicher Personenverkehr u. a.)
Bonität/Sicherheit Gutes Rating, geringes Risiko
Mietvertragslaufzeit 10 Jahre ab Übernahme des Gebäudes zum 1. Februar 2007 zuzüglich mehrmaliger Verlängerungsoptionen
über jeweils 5 Jahre
Mietindexierung 100 %iger Infl ationsausgleich
Die Mietindexierung erfolgt jährlich zu 100 %, jeweils
zum 1. Februar jeden Jahres auf Basis des Konsumentenpreisindexes
(CPI) aller Haushalte.
u Besonderheiten
Mit dem Verkäufer der Immobilie wurde vereinbart,
dass dieser der Fondsgesellschaft für die Monate Dezember
2006 und Jänner 2007 26.000 Euro p. m. zur
Sicherstellung des Cashfl ows sowie der Auszahlungen
an die Anleger ab Beitrittsdatum zahlt. Darüber hinaus
zahlt der Veräußerer der Fondsgesellschaft einmalig einen
Betrag von 113.000 Euro für etwaig in den nächsten
Jahren anfallende Instandhaltungs- und Reparaturaufwendungen,
deren Anfall nicht erwartet wird, aber
auch nicht ausgeschlossen werden kann.