Wohnungsmarkt Düsseldorf 2010/2011 - Stadt Düsseldorf

2. Wirtschaftliche Rahmenbedingugen
10 2.2 – Entwicklung der Baupreise
2.2.1 – Baupreise in NRW
In Nordrhein­Westfalen haben sich die Preise für Bauleistungen an Wohngebäuden
bis Ende 2006 nur geringfügig erhöht. Nachdem die Preise im Jahr 2007
deutlich stiegen (+ 6,6%), verlangsamte sich die Erhöhung ab 2008 wieder und
lag 2010 im Durchschnitt bei + 1,4%, von Januar bis Mai 2011 bei + 0,7%.
Tabelle 3
Baupreisindex für Bauleistungen an Wohngebäuden in NRW
2001 2002 2003 2004 2005
2006 2007 2008 2009 2010 05/2011
Jahresdurchschnitt
Veränderungen
gegenüber
98,2 98,0 98,0 99,2 100 101,7 108,4 111,2 111,7 113,6 116,0
Vorjahr in % + 0,4 – 0,2 0 + 1,2 + 0,8 + 1,7 + 6,6 + 2,6 + 0,4 + 1,4 +0,7 1)
1) Veränderung
Quelle: IT.NRW
gegenüber Durchschnitt 2010
2.2.2 – Baupreise in Düsseldorf
Ein Baupreisindex für Bauleistungen in Düsseldorf wird nicht erhoben. Anhand
der Baukostenentwicklung im geförderten Eigenheimbau lässt sich die Entwicklung
der Baupreise in Düsseldorf jedoch ableiten. Hierbei wurden allerdings die
Gesamtbaukosten zugrunde gelegt, da die reinen Baukosten anhand der Förderunterlagen
nicht mehr verlässlich ausgewertet werden können.
Die Auswertung der Gesamtbaukosten für geförderte Eigenheime und Eigentumswohnungen
zeigt eine uneinheitliche Entwicklung. So stiegen die Neubau ­
kosten für Eigenheime um rund 7%, die Kosten für neu erstellte Eigentumswohnungen
blieben dagegen nahezu konstant. Angesichts der geringen Fallzahlen
handelt es sich allerdings um keine repräsentativen Daten.
Tabelle 4
Neubaukosten geförderter Eigentumsmaßnahmen (Euro je qm)
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Einfamilienhäuser 1.951 2.088 2.078 2.054 1.991 2.056 2.288 2.551 2.475 2.652
Eigentumswohnungen 1.202 1.717 2.195 2.116 2.005 2.200 2.386 2.397 2.481 2.486
Quelle: Amt für Wohnungswesen Stadt Düsseldorf
Im Jahr 2010 erhöhten
sich die Baupreise um
durchschnittlich 1,4 %.