Wohnungsmarkt Düsseldorf 2010/2011 - Stadt Düsseldorf
Wohnungsmarkt Düsseldorf 2010/2011 - Stadt Düsseldorf
Wohnungsmarkt Düsseldorf 2010/2011 - Stadt Düsseldorf
Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
3. Grundstücksmarkt<br />
16 3.3 – Vergleich mit anderen Städten in NRW<br />
3.3.1 – Unbebaute Grundstücke für Ein und Zweifamilienhäuser<br />
Der durchschnittliche Baulandpreis für individuellen Wohnungsbau (freistehende<br />
Ein und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser) in mittlerer<br />
Wohnlage in <strong>Düsseldorf</strong> liegt mit 440 Euro pro qm (2009: 460 Euro) rund 19%<br />
höher als der höchste mittlere Preis in der <strong>Wohnungsmarkt</strong>region.<br />
Die Spitzenreiter bei den Baulandpreisen in den umliegenden Kreisen sind<br />
die unmittelbar an <strong>Düsseldorf</strong> angrenzenden kreisangehörigen Gemeinden:<br />
Meerbusch 370 Euro pro qm (2009: 370 Euro), Langenfeld 330 Euro pro qm<br />
(2009: 330 Euro), Hilden 320 Euro pro qm (2009: 320 Euro) und Ratingen mit<br />
315 Euro pro qm (2009: 305 Euro).<br />
3.3.2 – Unbebaute Grundstücke für Mehrfamilienhäuser<br />
Die durchschnittlichen Baulandpreise für Geschosswohnungsbau in mittlerer<br />
Lage betrugen <strong>2010</strong> in <strong>Düsseldorf</strong> 460 Euro pro qm (2009: 400 Euro). Vergleichbare<br />
Grundstücke in Köln lagen bei 420 Euro pro qm (2009: 420 Euro), in Dortmund<br />
bei 250 Euro pro qm (2009: 250 Euro), in Münster bei 370 Euro pro qm<br />
(2009: 250 Euro), in Mönchengladbach bei 210 Euro pro qm (2009: 210 Euro)<br />
und in Krefeld bei 225 Euro pro qm (2009: 225 Euro).<br />
3.3.3 – Eigentumswohnungen<br />
Ebenso wie auf Landesebene (+ 9%) war in <strong>Düsseldorf</strong> eine Steigerung der<br />
Verkäufe zu verzeichnen. Sie fiel mit + 9,4% allerdings höher aus als im Schnitt<br />
der kreisfreien Städte (+ 8%).<br />
Abbildung 5<br />
Prozent<br />
15<br />
10<br />
5<br />
0<br />
-5<br />
-10<br />
-15<br />
-20<br />
8<br />
0<br />
Entwicklung der Kauffälle Eigentumswohnungen NRW<br />
2001 - <strong>2010</strong><br />
4<br />
2<br />
-4<br />
-7<br />
-8<br />
-12<br />
Quelle: Grundstücksmarktberichte NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in NRW<br />
11<br />
13<br />
-15<br />
-17<br />
0<br />
-4<br />
-2<br />
3<br />
8 8<br />
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 <strong>2010</strong><br />
kreisfreie Städte Kreise<br />
Die Kauffälle in <strong>Düsseldorf</strong> setzten sich zusammen aus 70% Weiterverkäufen,<br />
13% Erstverkäufen und 17% Umwandlungen.<br />
2<br />
10<br />
Baulandpreis für individuellen<br />
Wohnungsbau<br />
lag in <strong>Düsseldorf</strong> bei<br />
440 Euro pro qm.<br />
Höchste Baulandpreise<br />
bei den unmittelbar an<br />
<strong>Düsseldorf</strong> angrenzenden<br />
Gemeinden.<br />
Baulandpreis für<br />
Geschosswohnungsbau<br />
liegt in <strong>Düsseldorf</strong> bei<br />
460 Euro pro qm.<br />
In <strong>Düsseldorf</strong> stieg die<br />
Zahl der verkauften<br />
Eigentumswohnungen<br />
um 9,4%.
Change language