Wohnungsmarkt Düsseldorf 2010/2011 - Stadt Düsseldorf

6. Lage auf dem Wohnungsmarkt
50 In den teureren Stadtteilen sind die großen Wohnungen (> 90 qm) überreprä ­
sentiert, das hohe Mietniveau ist aber über alle Wohnungsgrößen konstant feststellbar.
Die nachfolgende Tabelle zeigt die Preise und den jeweiligen Anteil der
Angebote in den Größenklassen am Beispiel von Stadtteilen mit einem höheren
(Oberkassel), mittleren (Bilk) und unterem (Eller) Preisniveau.
Tabelle 22
Nettokaltmieten (Mittelwert) und Anteil der Angebote nach Größenklasse
in ausgewählten Stadtteilen 2010/2011
Oberkassel Bilk Eller
Größenklasse Miete Anteil Miete Anteil Miete Anteil
bis 45 qm 11,02 EUR 3,26% 8,61 EUR 6,36% 8,97 EUR 7,83%
45 – 60 qm
60 – 75 qm
75 – 90 qm
90 – 105 qm
105 – 120 qm
mehr als 120 qm
Gesamt
9,99 EUR 2,98%
10,61 EUR 4,01%
11,58 EUR 7,65%
12,24 EUR 12,10%
15,14 EUR 13,91%
15,01 EUR 13,95%
12,32 EUR 6,02%
Quelle: Amt für Wohnungswesen Stadt Düsseldorf
6.2.4 – Mietvergleich mit anderen Städten
Mietpreisranking durch „empirica“
8,28 EUR 7,50%
7,81 EUR 6,02%
8,44 EUR 7,65%
7,61 EUR 3,63%
10,40 EUR 7,28%
7,04 EUR 7,98%
6,89 EUR 6,42%
7,25 EUR 8,17%
7,27 EUR 7,26%
6,73 EUR 1,32%
7,79 EUR 3,10% – –
8,34 EUR 6,36%
7,40 EUR 6,65%
Das Unternehmen empirica wertet regelmäßig inserierte Angebotsmieten für eine
Referenzwohnung (Baujahre ab 2000, 60­80 qm, höherwertige Ausstattung) aus.
Die Ergebnisse werden quartalsweise in Form eines „Mietpreisrankings“ veröffentlicht.
Danach lag die Nettokaltmiete im vierten Quartal 2010 für eine Referenz ­
wohnung in Düsseldorf bei 10,26 Euro je Quadratmeter. Höhere Mieten wurden
nur in München (12,57 Euro), Frankfurt am Main (11,61 Euro), Hamburg
(11,31 Euro) und Heidelberg (10,93 Euro) erzielt.
Im Jahr 2011 blieben in Düsseldorf die Mieten für die hier untersuchten
Wohnungen relativ stabil und lagen zwischen 10,29 Euro (erstes Quartal) und
10,12 Euro je Quadratmeter (drittes Quartal). München und Hamburg weisen
dagegen weiterhin steigende Mieten auf. In Köln sanken die Mieten für die
Referenzwohnungen.