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08 Szene Karte des Monats Bürostandorte: Spitzenmieten außerhalb der Metropolen Der europäische Büromietmarkt hat sich stabilisiert: Der Flächenumsatz ist im vergangenen Jahr auf das langfristige Durchschnittsniveau angestiegen. Immer häufi ger werden zukünftig auch Märkte und Länder am Rand der Zentren in den Mittelpunkt rücken. Spitzenmiete in €/m 2 p.a. 192 192 192 leicht steigend stabil leicht fallend (Sechs-Monats-Trend) Rund 80 Länder hat die IVG in ihrer Untersuchung „Europäische Büroimmobilienmärkte 2011“ unter die Lupe genommen – und damit mehr als in den vergangenen Jahren. Das zeigt: Das Marktspektrum der internationalen Anleger wird wieder deutlich breiter. Viele Investoren stürzen sich inzwischen auf Standorte außerhalb der Metropolen. Die IVG könnte sich vorstellen, dass sich das Interesse der Anleger auch wieder den Emerging Markets im Osten Europas zuwendet: So bietet beispielsweise Russland Investoren aufgrund der starken Konjunktur des Landes fl orierende Mietmärkte mit dynamisch ansteigenden Mieten und zugleich sehr hohen Anfangsrenditen – und somit Potenzial für hohe Wertsteigerungen. Mit 565 Euro pro Quadratmeter führt St. Petersburg auch die Hitliste der Bürospitzenmieten außerhalb der Metropolen an, Tendenz weiter steigend. Aber auch andere Nebenstandorte werden zusehends für Investoren interessanter: Vor allem in Ländern, wo die Markterholung noch am Anfang steht und die deshalb ein relativ großes Wertaufh olpotenzial aufweisen. 09 | 2011 www.immobilienwirtschaft.de 192 PORTO DUBLIN GLASGOW BIRMINGHAM 328 335 353 335 335 156 EDINBURGH MANCHESTER 205 195 LYON MARSEILLE PALMA DE MALLORCA AARHUS BERGEN DEN HAAG ROTTERDAM 245 250 283 181 150 BOLOGNA 200 NEAPEL BREMEN POSEN BRÜNN 170 180 174 192 ZAGREB
180 KRAKAU 128 RIGA 565 ST. PETERSBURG 188 ANKARA Datenmaterial: IVG Research Grafi k: Immobilienwirtschaft Illustration Stecknadel: shutterstock (vizizebra) Kolumne Frank Peter Unterreiner Mehr Hintergrund, nicht nur große Zahlen Einzelhandelsmieten in Berlin in den Top-Lagen innerhalb einer Dekade in etwa verdoppelt. Hohe Zuwächse bei den Bürovermietungen im ersten Halbjahr. Solche und ähnliche Schlagzeilen produzieren Makler, Researcher und andere Immobilienunternehmen mit Vorliebe. Die Verdichtung eines komplexen Sachverhalts auf eine möglichst beeindruckende Zahl entspricht schließlich dem Zeitgeist, der Leser scheint es zu goutieren, und auch Journalisten – diese Selbstkritik darf und muss sein – refl ektieren oft zu wenig während der Hatz nach der beeindruckendsten Überschrift. Doch Größe ist nicht alles. Und was verbirgt sich eigentlich hinter den Rekordzahlen? Sicherlich nicht nur Gutes. Stark steigende Einzelhandelsmieten können bedeuten, dass vor allem inhabergeführte Läden nicht mehr mithalten können und der Filialisierungsgrad in diesen Lagen steigt. Vielleicht müssen selbst die Filialisten auf neue Konzepte setzen, um die gestiegenen Mieten zu erwirtschaften. Stark wachsende Vermietungsumsätze lassen vielleicht Rückschlüsse auf die Boni des Maklers zu, darüber, salopp gesagt, ob er sich bald einen VW oder einen Ferrari bestellt. Aber ist es auch eine Qualitätsaussage über den Markt? Viel interessanter wäre doch die Höhe der Nettoabsorption. Viel wichtiger wäre doch, zu erfahren, wie viele Arbeitsplätze geschaffen wurden, wie hoch die zusätzliche Wertschöpfung ist. Oder handelt es sich nur um Verlagerungen? Das sind Fragen, die immer weniger beantwortet werden. Hintergründe, die immer seltener beleuchtet werden. Dass große Zahlen und Wachstum nicht alles sind, daran sollten gerade wir im alten Kontinent Europa uns gelegentlich erinnern. Dass dies im Gegenteil ganz schnell zum Bumerang werden kann, haben in der jüngsten Krise auch sogenannte Wachstumsländer, neudeutsch: Emerging Markets, schmerzvoll erfahren müssen. Damit soll weder dem Wachstum noch dem Erfolg das Wort geredet werden. Doch mehr Refl ektion, mehr Hintergrund und weniger Sensations- und Rekordgeschrei wären förderlich – von und für alle Seiten. KLARE WORTE VOM FINANZCHEF Eurohypo kaum verkäufl ich Die Commerzbank hat kaum Hoff nung, ihre Tochter Eurohypo schnell verkaufen zu können. Wie die Financial Times Deutschland berichtet, hält Finanzvorstand Eric Strutz die Bank für kaum verkaufb ar. Die Commerzbank muss sich bis Ende 2014 auf Geheiß der EU-Kommission von ihrem Sorgenkind trennen. Es werde aber nur wenige Bieter geben, die die nötigen fi nanziellen Mittel mitbrächten, um die Risiken der Eurohypo schultern zu können, sagte Strutz. 09 www.immobilienwirtschaft.de 09 | 2011
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