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KRAKAU
128
RIGA
565
ST. PETERSBURG
188
ANKARA
Datenmaterial: IVG Research
Grafi k: Immobilienwirtschaft
Illustration Stecknadel: shutterstock (vizizebra)
Kolumne
Frank Peter Unterreiner
Mehr Hintergrund,
nicht nur große Zahlen
Einzelhandelsmieten in Berlin in den Top-Lagen innerhalb einer Dekade in
etwa verdoppelt. Hohe Zuwächse bei den Bürovermietungen im ersten Halbjahr.
Solche und ähnliche Schlagzeilen produzieren Makler, Researcher und andere
Immobilienunternehmen mit Vorliebe. Die Verdichtung eines komplexen
Sachverhalts auf eine möglichst beeindruckende Zahl entspricht schließlich dem
Zeitgeist, der Leser scheint es zu goutieren, und auch Journalisten – diese Selbstkritik
darf und muss sein – refl ektieren oft zu wenig während der Hatz nach der
beeindruckendsten Überschrift. Doch Größe ist nicht alles. Und was verbirgt sich
eigentlich hinter den Rekordzahlen? Sicherlich nicht nur Gutes.
Stark steigende Einzelhandelsmieten können bedeuten, dass vor allem inhabergeführte
Läden nicht mehr mithalten können und der Filialisierungsgrad
in diesen Lagen steigt. Vielleicht müssen selbst die Filialisten auf neue Konzepte
setzen, um die gestiegenen Mieten zu erwirtschaften. Stark wachsende
Vermietungsumsätze lassen vielleicht Rückschlüsse auf die Boni des Maklers zu,
darüber, salopp gesagt, ob er sich bald einen VW oder einen Ferrari bestellt. Aber
ist es auch eine Qualitätsaussage über den Markt? Viel interessanter wäre doch
die Höhe der Nettoabsorption. Viel wichtiger wäre doch, zu erfahren, wie viele
Arbeitsplätze geschaffen wurden, wie hoch die zusätzliche Wertschöpfung ist.
Oder handelt es sich nur um Verlagerungen?
Das sind Fragen, die immer weniger beantwortet werden. Hintergründe, die
immer seltener beleuchtet werden. Dass große Zahlen und Wachstum nicht alles
sind, daran sollten gerade wir im alten Kontinent Europa uns gelegentlich erinnern.
Dass dies im Gegenteil ganz schnell zum Bumerang werden kann, haben
in der jüngsten Krise auch sogenannte Wachstumsländer, neudeutsch: Emerging
Markets, schmerzvoll erfahren müssen.
Damit soll weder dem Wachstum noch dem Erfolg das Wort geredet werden.
Doch mehr Refl ektion, mehr Hintergrund und weniger Sensations- und Rekordgeschrei
wären förderlich – von und für alle Seiten.
KLARE WORTE VOM FINANZCHEF
Eurohypo kaum verkäufl ich
Die Commerzbank hat kaum Hoff nung, ihre Tochter Eurohypo schnell
verkaufen zu können. Wie die Financial Times Deutschland berichtet, hält
Finanzvorstand Eric Strutz die Bank für kaum verkaufb ar. Die Commerzbank
muss sich bis Ende 2014 auf Geheiß der EU-Kommission von ihrem
Sorgenkind trennen. Es werde aber nur wenige Bieter geben, die die nötigen
fi nanziellen Mittel mitbrächten, um die Risiken der Eurohypo schultern
zu können, sagte Strutz.
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www.immobilienwirtschaft.de 09 | 2011