Discounter No. 1 - Fondsvermittlung24.de

Discounter No. 1

Mit Freude
sparen
3

4
1
2
3
4
6 Vorwort
INHALT
9 Einführung
10 Die Vermögensanlage im Überblick
18 Prospektverantwortung
21 Risiken
23 Anlegergefährdende Risiken
24 Anlage- und prognosegefährdende Risiken
32 Steuerliche Risiken
35 Die Anbieterin
36 Die Anbieterin: CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG
39 Investitionsstrategie
40 Gewerbeimmobilien
42 Das Marktumfeld des Einzelhandels
44 Mehr Wert für weniger Geld
46 Anlageziele und Anlagepolitik
52 Immobiliendarstellung
63 Die Partner

5
6
7
65 Wirtschaftliche Angaben
66 Investitionsrechnung
70 Ergebnis- und Liquiditätsprognose
78 Sensitivitätsanalysen (Abweichungen von der Prognose)
80 Vermögens-, Finanz- und Ertragslage
82 Prognostizierte Vermögens-, Finanz- und Ertragslage
89 Rechtliche und steuerliche Angaben
90 Vertragspartner
104 Rechtliche Grundlagen
149 Weitere Angaben nach VermVerkProspV
151 Steuerliche Grundlagen
Discounter No 1
159 Verträge
161 Gesellschaftsvertrag
174 Treuhand- und Verwaltungsvertrag
180 Handelsregistervollmacht
181 Mittelverwendungskontrollvertrag
184 Allgemeine Auftragsbedingungen für Wirtschaftsprüfer und Wirtschaftsprüfungsgesellschaften
189 Anhang
190 Verbraucherinformation für den Fernabsatz
195 Angabenvorbehalt
Als Anlage beigefügt
Beitrittserklärung und Treuhandauftrag (Stand: 25. Juni 2010)
Überweisungsträger
Die inhaltliche Richtigkeit der im Verkaufsprospekt
gemachten Angaben ist nicht
Gegenstand der Prüfung des Prospektes
durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht.
1
5
2
3
4
5
6
7

6
Sehr geehrte Damen und Herren,
Vorwort
Hamburg, den 25. Juni 2010
mit der vorliegenden Vermögensanlage CH2 Discounter No. 1 haben Sie die Möglichkeit, sich an
einem geschlossenen Fonds zu beteiligen, der beabsichtigt, ein Portfolio aus 17 Einzelhandelsimmobilien
zu erwerben. Die Objekte befinden sich an verschiedenen Standorten in Deutschland,
schwerpunktmäßig jedoch in Niedersachsen.
Investitionen in konjunkturunabhängige Sachwertanlagen erfahren gerade in den letzten
Jahren wieder deutlich mehr Aufmerksamkeit. Zu Recht, denn Sachinvestitionen ermöglichen
auch in unsicheren Zeiten nachhaltigen Werterhalt.
Tatsächlich bietet der Einstieg zum heutigen Zeitpunkt attraktive Wertsteigerungspotentiale für
die Zukunft. Speziell discountorientierte Einzelhandelsunternehmen profitieren von der aktuellen
Marktsituation. Hochwertige Eigenmarken, konsequente Konzentration auf das Wesentliche
und kompromisslos gute Qualität zu niedrigen Preisen machen die Discounter zu Umsatzgewinnern
der Einzelhandelsbranche. Und damit zu bonitätsstarken Mietern für Gewerbeimmobilien.
Das Fondskonzept sieht die langfristige Vermietung an führende deutsche Einzelhandelsketten
vor. Die größtenteils bereits fest abgeschlossen Hauptmietverträge haben eine durchschnittliche
Restlaufzeit von rund 13,2 Jahren *) .
*) nach Mietfläche gewichtet, ohne Berücksichtigung etwaiger Sonderkündigungsrechte

Als modernes Emissionshaus für geschlossene Fonds stellt die CH2 Contorhaus Hansestadt
Hamburg AG die Bedürfnisse ihrer Anleger in den Mittelpunkt des eigenen Handelns, das durch
eine langfristige und ergebnisorientierte Denkweise bestimmt wird. Anhand detaillierter Marktanalysen
entwickeln wir für Sie sicherheitsorientierte und innovative Kapitalanlageprodukte.
„Wer alleine arbeitet addiert, wer zusammen arbeitet multipliziert“
Für den CH2 Discounter No. 1 haben wir mit der Rahlfs Immobilien GmbH und Behringer Harvard
Europe Real Estate GmbH versierte Partner in diesem Produktsegment gewonnen. Wir multiplizieren
deren Expertise rund um die Anlageklasse Immobilien mit unserer langjährigen Erfahrung
und Leidenschaft für geschlossene Fonds und realisieren so attraktive Anlagebedingungen, die
Ihren Qualitätserwartungen entsprechen.
Gehen Sie auf den nächsten Seiten auf Entdeckungsreise und entdecken Sie die Vorzüge
unsers Immobilen-Beteiligungsangebots CH2 Discounter No. 1.
Viel Freude beim Lesen wünscht Ihnen
Ihre CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg amburg AG
Antje Montag
Christian Chr Ch C istian KKu Kuppig ppig
Vorstandsvorsitzende Vorstandsmitglied
Vor Vo standsmitglied
7

8
Logistica No. 1
1

Einführung
Die Vermögensanlage im Überblick 10
Prospektverantwortung 18
9
1

10
Anlegerkreis
Das Angebot richtet sich primär an Anleger, die
in Deutschland ansässig und unbeschränkt einkommensteuerpflichtig
sind. Es eignet sich für
unternehmerisch orientierte Anleger mit einem
Anlagehorizont von ca. 14 Jahren, die zudem
über Erfahrungen mit geschlossenen Fonds
Emittentin &
Beteiligungsgesellschaft
Komplementärin &
Gründungsgesellschafterin
Geschäftsführende Kommanditistin
& Gründungsgesellschafterin
Anbieterin &
Gründungskommanditistin
Treuhänderin &
Gründungskommanditistin
Verkäufer der Immobilien & voraussichtlich
zukünftige Kommanditistin
& Grundstücksverwalter
für die Immobilien
Die Vermögensanlage im Überblick
verfügen und mit den wirtschaftlichen Zusammenhängen
im Bereich der Immobilienmärkte
vertraut sind. Eine Investition sollte insbesondere
vor dem Hintergrund einer Beimischung zu
einem bereits bestehenden Anlage-Portfolio erfolgen
und damit zur Vermögensdiversifikation
beitragen.
CH2 Discounter No. 1 GmbH & Co. KG , Hamburg. Sie wird im vorliegenden Verkaufsprospekt
auch CH2 Discounter No. 1 genannt.
CH2 Immobilien Verwaltungs GmbH, Hamburg
CH2 Logistica No. 2 Asset GmbH, Hamburg
CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG, Hamburg
CH2 Treuhand GmbH, Hamburg
Rahlfs Immobilien GmbH, Neustadt am Rübenberge
Art der Beteiligung Angeboten werden Kommanditbeteiligungen.
Die Anleger treten der Beteiligungsgesellschaft — einer Personengesellschaft in der Rechtsform
einer GmbH & Co. KG – mittelbar über die Treuhänderin als deren Treugeber (so genannte
Treugeberkommanditisten) bei, wobei jeweils die Bestimmungen sowohl des Gesellschaftsvertrages
als auch des Treuhand- und Verwaltungsvertrages gelten.
Nach Schließung der Beteiligungsgesellschaft ist jeder Treugeber berechtigt, von der Treuhänderin
die Übertragung der treuhänderisch gehaltenen Kommanditbeteiligung zu verlangen
und so in die Stellung eines unmittelbar an der Beteiligungsgesellschaft beteiligten
(Direkt-) Kommanditisten zu wechseln.

Erwerbspreis/
Mindestbeteiligung
Anzahl und Gesamtbetrag
der angebotenen Vermögensanlage
Angebotsperiode
(Zeichnungsfrist)
CH2 Discounter No. 1
Einführung - Die Vermögensanlage im Überblick
Der Erwerbspreis entspricht dem Betrag der vom Anleger gezeichneten Kommanditeinlage
(nachfolgend: Zeichnungsbetrag). Dieser beträgt mindestens EUR 10.000. Höhere Summen
müssen durch 1.000 glatt teilbar sein. Auf den Zeichnungsbetrag ist ein Agio in Höhe von
5% vorgesehen.
Der Gesamtbetrag der angebotenen Vermögensanlage beträgt EUR 18.507.000. Unter Berücksichtigung
der Mindestbeteiligungssumme in Höhe von EUR 10.000 und des geplanten
Volumens von EUR 18.507.000 ergibt sich eine maximale Anzahl von 1.850 angebotenen
Anteilen. Die Mindestanzahl der angebotenen Kommanditanteile beträgt 1.
Das tatsächliche Kommanditkapital kann von dem geplanten Betrag nach oben oder unten
abweichen. Hinsichtlich der Folgen für die Anleger wird auf das Kapitel "Risiken", Rubrik „Anlage-
und Prognosegefährdende Risiken“ Abschnitte „Erwerb der Immobilien / Platzierung
des Eigenkapitals“ und "Vorzeitige Liquidation (Rückabwicklung) auf Seite 25 f. verwiesen.
Das Angebot erfolgt nur in Deutschland.
Das öffentliche Angebot beginnt frühestens einen Werktag nach Veröffentlichung des
Verkaufsprospektes und endet mit der Schließung der Beteiligungsgesellschaft. Die
Schließung ist für den 31. Dezember 2010 vorgesehen, kann jedoch durch die geschäftsführende
Kommanditistin auf den 30. Juni 2011 verschoben werden. Es steht im Ermessen
der geschäftsführenden Kommanditistin, die Beteiligungsgesellschaft vorzeitig (vor dem
31. Dezember 2010) zu schließen. Darüber hinaus besteht keine Möglichkeit, die Zeichnung
vorzeitig zu schließen. Es besteht keine Möglichkeit, Zeichnungen, Anteile oder Beteiligungen
zu kürzen.
Beitrittserklärung Die Zusendung der Beitrittserklärung erfolgt an die Treuhänderin, die CH2 Treuhand GmbH,
Steckelhörn 9, 20457 Hamburg. Die Treuhänderin nimmt die auf den Erwerb der Anteile gerichtete
Willenserklärung der Anleger entgegen und ist zur Annahme derselben berechtigt.
Einzahlung Der Zeichnungsbetrag ist gemäß Beitrittserklärung 14 Kalendertage nach Annahme der Beitrittserklärung
und des Treuhandauftrages durch die Treuhänderin zur Zahlung fällig. Vorgesehen
ist die Zahlung zu 100% zzgl. 5% Agio (auf den gesamten Zeichnungsbetrag).
Einzahlungskonto Die Einzahlungen sind auf das nachfolgende Einzahlungskonto der Beteiligungsgesellschaft
zu leisten:
Kontoinhaber CH2 Discounter No. 1 GmbH & Co. KG
Kontonummer 338 552 815
Bankleitzahl 773 200 72
Bank UniCredit Bank AG / Hypo- und Vereinsbank
Zahlstelle Die CH2 Treuhand GmbH, Steckelhörn 9, 20457 Hamburg, führt bestimmungsgemäß die
Zahlungen an die Anleger aus und hält die kostenlose Ausgabe des vorliegenden Verkaufsprospektes
bereit. Zusätzlich wird der Verkaufsprospekt zur kostenlosen Ausgabe durch
die CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG, Steckelhörn 9, 20457 Hamburg, bereit gehalten.
Die Kosten der Beteiligung Es ist vorgesehen, dass der Anleger auf den Zeichnungsbetrag ein Agio von 5% erbringt.
Leistet ein Anleger den Zeichnungsbetrag und das darauf entfallende Agio gemäß Beitrittserklärung
nicht bei Fälligkeit, so ist die Beteiligungsgesellschaft berechtigt, vom Anleger Verzugszinsen
in Höhe von 5 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz gem. § 247 BGB und ggf.
Ersatz weiterer Verzugsschäden zu verlangen. Unabhängig davon kann der Anleger aus der
Beteiligungsgesellschaft ausgeschlossen werden.
11

12
Spitzen Aktionsware

Fortsetzung:
Die Kosten der Beteiligung
Weitere, vom Anleger
zu erbringende Leistungen
Mit der Vermögensanlage
verbundene Rechte des Anlegers
CH2 Discounter No. 1
Einführung - Die Vermögensanlage im Überblick
Fordert der Anleger eine Abschrift des Jahresabschlusses an und lässt er diesen durch
einen persönlichen Berater prüfen, trägt der Anleger die hierdurch entstehenden Kosten.
Bei der Beteiligung als Direktkommanditist entstehen Kosten für die notarielle Beglaubigung
der Handelsregistervollmacht sowie Gerichtskosten für die Eintragung in das Handelsregister
und eine spätere Löschung aus dem Handelsregister. Diese Kosten sind von dem Anleger
selbst zu tragen.
Ebenso trägt der Anleger die anfallenden Kosten im Falle einer Übertragung der Vermögensanlage
oder des Ausscheidens aus der Beteiligungsgesellschaft, insbesondere Makler- und
Notarkosten sowie Gutachterkosten im Zusammenhang mit Abfindungsguthaben. Falls die
Vermögensanlage fremdfinanziert wird, trägt der Anleger die anfallenden Zinsen, Gebühren,
etwaige Vorfälligkeitsentschädigungen und andere vergleichbare Vergütungen.
Im Zusammenhang mit der Beteiligung können beim Anleger weitere Kosten entstehen, wie
Bankgebühren, Telefongebühren, Porto, Vergütungen für eine persönliche Treuhandverwaltung,
Steuerberatungskosten oder Reisekosten, die der jeweilige Anleger ebenfalls selbst
zu tragen hat.
Soweit die Höhe der genannten Kosten nicht angegeben ist, kann diese nicht genau quantifiziert
werden.
Darüber hinaus entstehen mit dem Erwerb, der Verwaltung und der Veräußerung der Vermögensanlage
keine weiteren Kosten.
Über die Zahlung der in der Beitrittserklärung übernommenen Einzahlungsbeträge hinaus
übernehmen die Anleger nach den vertraglichen Regelungen keine weiteren Zahlungs- oder
Nachschussverpflichtungen.
Die Haftung der als Treugeber sowie der als Direktkommanditisten beteiligten Anleger ist auf
10% des Nennbetrages der gezeichneten Kommanditeinlage begrenzt (sog. Haftsumme).
In dieser Höhe erfolgt eine Eintragung als Haftsumme in das Handelsregister. Die Haftung
erlischt nach vollständiger Erbringung der Haftsumme. Die Haftung des Anlegers kann gem.
§ 172 Absatz 4 HGB wieder aufleben, wenn und soweit dem Anleger seine Haftsumme aufgrund
von Auszahlungen, die nicht aus handelsrechtlichen Gewinnen stammen, zurück gezahlt
wird. Hat der Anleger seine Kommanditeinlage zurück erhalten, so besteht für ihn auch
nach seinem Ausscheiden aus der Beteiligungsgesellschaft eine Nachhaftung bis zur Höhe
der Haftsumme für die bei seinem Ausscheiden bereits begründeten Verbindlichkeiten der
Beteiligungsgesellschaft (§§ 160 und 161 HGB).
Sofern Auszahlungen an Anleger entgegen den gesellschaftsvertraglichen Regelungen erfolgen,
die zu einer Überschuldung bei der Beteiligungsgesellschaft und durch Haftungsinanspruchnahme
auch bei der Komplementärin führen, können die Anleger zur Rückzahlung
erhaltener Auszahlungen verpflichtet werden. Darüber hinaus hat der Anleger keine weiteren
Leistungen zu erbringen.
Mit der Beteiligung an der CH2 Discounter No. 1 GmbH & Co. KG ist eine Beteiligung am Ergebnis
und Vermögen sowie an den Auszahlungen von Gewinnen und Liquiditätsüberschüssen nach
Maßgabe des Gesellschaftsvertrages verbunden. Jedem Anleger stehen Mitwirkungsrechte
in Form von Stimm- und Kontrollrechten nach Maßgabe des Gesellschaftsvertrages und
des Treuhand- und Verwaltungsvertrages zu. Die Stimmrechte der Anleger richten sich nach
ihrer jeweiligen Beteiligung am festen Kommanditkapital der Beteiligungsgesellschaft (Kapitalkonto
I). Die Anleger sind gem. § 166 Abs. 1 HGB berechtigt, die abschriftliche Mitteilung des
13

14
Fortsetzung:
Mit der Vermögensanlage
verbundene Rechte des Anlegers
Übertragungsmöglichkeit und
Einschränkung der Handelbarkeit
Wesentliche Grundlagen
der steuerlichen Konzeption
der Vermögensanlage
Jahresabschlusses zu verlangen und dessen Richtigkeit unter Einsicht der Bücher und Papiere
der Beteiligungsgesellschaft auf eigene Kosten durch eine von Berufs wegen zur Verschwiegenheit
verpflichteten Person, wie z.B. einen Wirtschaftsprüfer oder Steuerberater,
prüfen zu lassen. Das Widerspruchsrecht gem. § 164 Satz 1, 2. Halbsatz HGB ist abweichend
von der gesetzlichen Regelung ausgeschlossen, wenn die über den gewöhnlichen
Geschäftsbetrieb hinausgehenden Maßnahmen bereits Gegenstand einer Beschlussfassung
der Gesellschafter waren oder eine solche Beschlussfassung nach dem Gesellschaftsvertrag
nicht erforderlich ist. Der mittelbar über die Treuhänderin beteiligte Anleger
ist, soweit rechtlich und tatsächlich möglich, einem unmittelbar beteiligten Kommanditisten
gleichgestellt; dies gilt insbesondere auch für die Teilnahme an Gesellschafterversammlungen
und die persönliche Ausübung von Stimmrechten. Diesbezüglich hat der Anleger ein
Weisungsrecht an die Treuhänderin. Die Rechte des Anlegers werden in der Rubrik "Rechtliche
Grundlagen" ab Seite 104 ff. erläutert.
Eine Kündigung durch den Anleger kann mit einer Frist von 12 Monaten jeweils zum Schluss
des Geschäftsjahres, jedoch erstmals mit Wirkung zum 31. Dezember 2024 erfolgen. Die
entgeltliche oder unentgeltliche Übertragung einer Kommanditbeteiligung im Ganzen oder
in Teilen ist durch Abtretung jederzeit möglich, bedarf aber der vorherigen Zustimmung der
geschäftsführenden Kommanditistin. Bei der Übertragung von Teilen einer Kommanditbeteiligung
muss der Nominalbetrag sowohl des übertragenen als auch des verbleibenden
Teils durch 1.000 glatt teilbar sein. Die vorherige Zustimmung ist auch bei Belastungen oder
Verpfändungen der Kommanditbeteiligung sowie Verfügungen über die vermögensrechtlichen
Gesellschafteransprüche Voraussetzung. Überträgt ein Anleger seine Kommanditbeteiligung
auf seinen Ehegatten oder seinen eingetragenen Lebenspartner, so gilt die erforderliche
Zustimmung der geschäftsführenden Kommanditistin als erteilt.
Für den Verkauf von Beteiligungen an geschlossenen Fonds existiert kein organisierter
Zweitmarkt. Durch das Zustimmungserfordernis der geschäftsführenden Kommanditistin
und das Fehlen eines organisierten Zweitmartktes ist die freie Handelbarkeit der Vermögensanlage
eingeschränkt (siehe hierzu Kapitel „Risiken“, Rubrik „Anlegergefährdende
Risiken“, Abschnitt „Ausscheiden des Anlegers / Handelbarkeit der Vermögensanlage“ auf
Seite 23). Hinsichtlich der steuerlichen Auswirkungen aus der Übertragung der Beteiligung
wird eine Erörterung mit dem persönlichen steuerlichen Berater empfohlen.
Nach den wesentlichen Grundlagen der steuerlichen Konzeption der Vermögensanlage
erzielt der Anleger als Beteiligter einer vermögensverwaltenden Personengesellschaft Einkünfte
aus Vermietung und Verpachtung.
Der Investitionsplan sieht den Erwerb von Immobilien vor, die im Schwerpunkt an Einzelhandelsmärkte
längerfristig vermietet sind bzw. werden sollen. Die hieraus erzielten Einkünfte
sind solche aus Vermietung und Verpachtung, die auf Ebene der Beteiligungsgesellschaft
als Überschuss der Einnahmen über die Werbungskosten ermittelt werden. Das steuerliche
Ergebnis der Beteiligungsgesellschaft wird dann anteilig den Anlegern zugewiesen und
gesondert festgestellt. Auf Ebene des Anlegers unterliegt das steuerliche Ergebnis dessen
individuellem Steuersatz.
Soweit die Beteiligungsgesellschaft Zinseinkünfte aus der Anlage frei verfügbarer Liquidität
erzielt, die nicht im Zusammenhang mit den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung
stehen, sind diese daneben zu versteuern.

Fortsetzung:
Das steuerliche Konzept
Investitionsplan
(PROGNOSE)
CH2 Discounter No. 1
Einführung - Die Vermögensanlage im Überblick
Weder die Anbieterin noch die Beteiligungsgesellschaft übernehmen die Zahlung von
Steuern für den Anleger. Nähere Angaben und Erläuterungen befinden sich in der Rubrik
„Steuerliche Grundlagen“ im Kapital „Rechtliche und steuerliche Angaben“ ab Seite 151 ff.
Zusätzlich wird auf die Ausführungen über „Steuerliche Risiken“ im Kapitel „Risiken“ ab Seite
32 ff. verwiesen.
Bei prognosegemäßer Kapitalerhöhung ist eine Investition des Emissionskapitals inkl. Agio
wie folgt vorgesehen:
� zu 171,5% zum Erwerb der Einzelhandelsimmobilien
(inklusive Erwerbsnebenkosten)
� zu 14,3% für Vergütungen an die Anbieterin
� zu 0,5% an die Treuhänderin
� zu 2,0% für Nebenkosten der Vermögensanlage
� zu 2,5% für die Liquiditätsreserve
Die Finanzierung des Gesamtaufwandes in Höhe von 190,8% des Emissionskapitals inkl.
Agio erfolgt plangemäß zu 102,1% des Emissionskapitals inkl. Agio über Kommanditkapital
sowie in Höhe von 88,7% des Emissionskapitals inkl. Agio in Form langfristiger Hypothekendarlehen.
Nähere Angaben und Erläuterungen befinden sich im Kapitel „Wirtschaftliche
Angaben“ ab Seite 65 ff.
Anlageobjekte Die Anlageobjekte sind 17 Einzelhandelsimmobilien, die durch Kaufverträge von der Verkäuferin
Rahlfs Immobilien GmbH, die auch zukünftige Kommanditistin der Beteiligungsgesellschaft
werden soll, erworben werden sollen. Diese Immobilien sind überwiegend langfristig
an Einzelhandelsmärkte („Discounter“) vermietet. Die durchschnittliche, nach Mietflächen
gewichtete Restlaufzeit der bereits abgeschlossenen Hauptmietverträge beträgt (ohne Berücksichtigung
von etwaigen Sonderkündigungsrechten) rund 13,2 Jahre. Eine detaillierte
Darstellung der Anlageobjekte befindet sich im Kapitel „Investitionsstrategie, Rubrik „Immobiliendarstellung“
ab Seite 52 ff.
Der Erwerb der Einzelhandelsimmobilien soll in vier Tranchen erfolgen. Zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung hat die Beteiligungsgesellschaft bereits Kaufverträge hinsichtlich der
ersten 3 Tranchen über den Erwerb von insgesamt elf Einzelhandelsimmobilien mit der
Verkäuferin, der Rahlfs Immobilien GmbH, abgeschlossen. Es handelt sich um Kaufverträge,
die jeweils unter der aufschiebenden Bedingung der Einwerbung und Einzahlung einer
bestimmten Höhe des Emissionskapitals, entsprechend der jeweiligen Tranche stehen,
so dass ein Kaufvertrag erst mit Erreichen einer bestimmten Höhe des Emissionskapitals
wirksam wird. Wird hingegen das jeweils im Kaufvertrag festgelegte Emissionskapital nicht
erreicht, wird der betreffende Kaufvertrag nicht wirksam. Hinsichtlich des Erwerbs der 6 Immobilien
der vierten Tranche, besteht zwischen dem Verkäufer der Immobilien und der Beteiligungsgesellschaft
eine Absichtserklärung zum Erwerb unter bestimmten Bedingungen.
Die Absichtserklärung beinhaltet auch die Option, einzelne Immobilien einer Tranche – in
dann zu verhandelnder Form – zu erwerben, sollte z.B. das eingeworbene Emissionskapital
nicht zum Erwerb der nächsten Tranche ausreichen. Vgl. auch die Ausführungen im Kapitel
"Rechtliche und steuerliche Angaben", Abschnitt "Kaufverträge" und "Absichtserklärung"
auf Seite 111 ff.
Prognosen
15

Prognosen
16
Gesamthöhe der
Provisionen
(PROGNOSE)
Laufzeit
(PROGNOSE)
Anlageerfolg
(PROGNOSE)
Erfolgsbeteiligung von Rahlfs
Immobilien GmbH am
Liquidationsüberschuss
Von der Beteiligungsgesellschaft sind bei einem geplanten Emissionskapital in Höhe von
EUR 18.507.000 prognosegemäß Vergütungen an die Anbieterin und ihr nahe stehende Unternehmen
für die Eigenkapitalbeschaffung, die Konzeption und Prospektierung, Koordination
der rechtlichen und steuerlichen Beratung, Marketing und Druck sowie für die Einrichtung
der Treuhandverwaltung in Höhe von EUR 2.864.005 zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
zu zahlen; entsprechend 14,8% des Emissionskapitals inkl. Agio. Für die Objektbeschaffung
und Finanzierungsvermittlung fallen prognosegemäß Provisionen in Höhe von insgesamt
EUR 544.586 zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer an Beringer Harvard Europe Real Estate GmbH
an. Darüber hinaus entstehen Kosten für die Mittelverwendungskontrolle i. H. v. EUR 15.000
zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer und geplante nicht abziehbare Vorsteuer in Höhe von EUR
ca. 15.000. Im Rahmen der geplanten Finanzierung der Tranchen 1 bis 3 fallen Bearbeitungsgebühren
von 0,75% des Ursprungsdarlehensbetrages sowie eine Zusageprovision von
0,35% p.a. ab Abschluss des Darlehensvertrages für die noch nicht ausgezahlten Darlehensteile
an. Für die Kreditbearbeitung entstehen Kosten in Höhe von EUR 129.150 sowie
Wertermittlungskosten in Höhe von EUR 39.000. Es wird davon ausgegangen, daß keine
Zusageprovision der Bank anfällt. Die Gesamthöhe der zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
bereits feststehenden Provisionen beträgt EUR 3.606.741 ggf. zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Für die Finanzierung der Tranche 4 wird von analogen Kosten ausgegangen. Für
den Verkauf von Immobilien am Ende der Laufzeit können Verkaufsprovisionen anfallen. Soweit
die Höhe der genannten Provisionen nicht angegeben ist, kann diese nicht genau beziffert
werden. Die Gesamthöhe der Provisionen kann zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
nicht abschließend angegeben werden. Nähere Angaben und Erläuterungen befinden sich
im Kapitel „Wirtschaftliche Angaben", Rubrik "Investitionsrechnung" ab Seite 66 ff.
Nach dem Konzept des vorliegenden Beteiligungsangebotes wird davon ausgegangen,
dass die Einzelhandelsimmobilien nach einem Zeitraum von ca. 14 Jahren wieder verkauft
werden und die Beteiligungsgesellschaft nach dem Verkauf aller ihrer Immobilien
im Dezember 2024 aufgelöst wird.
Die prognostizierten Auszahlungen vor Steuern für im Jahr 2010 beigetretene Kommanditisten
bezogen auf das Emissionskapital (ohne Agio) in % sind der nachstehenden Tabelle zu entnehmen.
Die dargestellten prognostizierten Auszahlungen vor Steuern beinhalten die anteilige
Rückzahlung der Einlage des Anlegers, eine gesonderte Kapitelrückzahlung am Ende der
Laufzeit findet nicht statt.
2011 – 2016 2017 2018 – 2020 2021 – 2024 Verkauf Gesamt
6,0% p.a. 6,25% p.a. 6,5% p.a. 7,0% p.a. 116,83% 206,58%
Auszahlungen sind für im Jahr 2010 beitretende Anleger für das Jahr 2011 im Juni und Dezember
geplant. Anleger, die im Jahr 2011 beitreten, erhalten ihre erste geplante Ausschüttung i. H. v.
3% voraussichtlich im Dezember 2011. Ab 2012 ist eine quartalsweise Ausschüttung geplant.
Alle Zahlungen an die Anleger erfolgen in EUR.
Nach der Veräußerung der letzten Immobilie des gesamten Immobilienportfolios und der
nachfolgenden Liquidation der Beteiligungsgesellschaft ist der Liquidationsüberschuss
wie folgt zu verteilen: Auf der ersten Stufe erfolgt eine Auszahlung an alle Gesellschafter
im Verhältnis ihrer festen Kapitalanteile (Kapitalkonto 1), bis eine durchschnittliche jährliche
Vermögensmehrung vor Steuern von mindestens 6,5% bezogen auf die Pflichteinlage
entfällt. Die durchschnittliche jährliche Vermögensmehrung bezieht sich auf die im

Fortsetzung:
Erfolgsbeteiligung von Rahlfs
Immobilien GmbH am
Liquidationsüberschuss
DIE STRUKTUR DER VERMÖGENSANLAGE
Komplementärin
CH2 Immobilien-
verwaltungs GmbH
Geschäftsführende
Kommanditistin
CH2 Logistica No. 2
Asset GmbH
Anbieterin / Kommanditistin
CH2 Contorhaus Hanse-
stadt Hamburg AG
CH2 Discounter No. 1
Einführung - Die Vermögensanlage im Überblick
Jahr 2010 begründeten Beteiligungen bis zum Jahr des Verkaufs der letzten Immobilie. Die
durchschnittliche jährliche Vermögensmehrung ist gleich der Gesamtvermögensmehrung
bzgl. der im Jahr 2010 begründeten Beteiligungen geteilt durch die Anzahl der vollen
Kalenderjahre der Laufzeit der Beteiligung. Das Jahr des Verkaufs der letzten Immobilie
gilt unabhängig vom Zeitpunkt des Verkaufs als letztes volles Kalenderjahr der Laufzeit
der Beteiligung. Die Gesamtvermögensmehrung ist gleich der Summe der getätigten Entnahmen
und Ausschüttungen (einschließlich der Ausschüttung des Liquidationsüberschusses)
abzüglich der Pflichteinlage und abzüglich des Agios. Auf der zweiten Stufe
wird von einem überschießenden Betrag ein Anteil von 20% an die Rahlfs Immobilien
GmbH ausgezahlt. Auf der dritten Stufe erfolgt eine Auszahlung des verbleibenden Anteils
von 80% des überschießenden Betrages wiederum an alle Gesellschafter im Verhältnis
ihrer festen Kapitalanteile (Kapitalkonto I).
ANLEGER
Beteiligung
Treuhänderin / Kommanditistin
CH2
Treuhand GmbH
Beteiligungsgesellschaft
CH2
Discounter No. 1
GmbH & Co. KG
Erwerb
Investition
Immobilien
portfolio
Grundstücksverwalter und
Verkäufer der Immobilien und
voraussichtlich zukünftige
Kommanditistin
Rahlfs Immobilien GmbH
Assetmanager,
Objektbeschaffung,
Finanzierungsvermittlung
Behringer Harvard Europe
Real Estate GmbH
Finanzierende Bank
Fremdkapital
17

18
VOLLSTÄNDIGKEITSERKLÄRUNG
Die Verantwortung für den Inhalt dieses Verkaufsprospektes übernimmt
die Anbieterin der vorliegenden Vermögensanlage, die CH2
Contorhaus Hansestadt Hamburg AG mit Sitz in Hamburg, Steckelhörn
9, 20457 Hamburg (Prospektverantwortlicher).
Der Prospektverantwortliche erklärt hiermit, dass seines Wissens
die Angaben im Verkaufsprospekt richtig und keine wesentlichen
Umstände ausgelassen worden sind. Der Inhalt dieses Verkaufsprospektes
berücksichtigt die bis zum Datum der Aufstellung bekannten
und erkennbaren Sachverhalte.
ANGABENVORBEHALT
Die Angaben dieses Verkaufsprospektes beruhen auf dem
gegenwärtigen Planungsstatus und Annahmen, den angegebenen
Verträgen sowie den geltenden gesetzlichen
Vorschriften und deren Interpretation. Für den Eintritt der
prognostizierten Ergebnisse und Auszahlungen sowie die Auswirkungen
zukünftiger wirtschaftlicher, steuerlicher und rechtlicher
Änderungen wird – soweit gesetzlich zulässig – keine Haftung
übernommen. Abweichende Angaben und Zusicherungen Dritter
bedürfen zu ihrer Gültigkeit ausdrücklich einer schriftlichen Bestätigung
durch die Anbieterin, ansonsten sind diese unwirksam. Für die
persönliche Beratung des Anlegers durch Anlageberater oder -vermittler
und deren Mitarbeiter ist der Prospektverantwortliche weder
verantwortlich noch wird für jene eine Haftung übernommen.
Datum der Aufstellung des Verkaufsprospektes:
25. Juni 2010
CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG
Antje Montag
Vorstandsvorsitzende der Anbieterin
Christian Christ st stian Kuppig
Vorstandsmitglied der Anbieterin
Prospektverantwortung

Tragende Rolle
19

20
2
Logistica No. 1

Risiken
Anlegergefährdende Risiken 23
Anlage- und prognosegefährdende Risiken 24
Steuerliche Risiken 32
21
2

22
Dieser Abschnitt informiert den Anleger über
die mit der Beteiligung verbundenen wesentlichen
Risiken.
UNTERNEHMERISCHE BETEILIGUNG
Bei diesem Beteiligungsangebot handelt es sich um eine
Beteiligung an der CH2 Discounter No. 1 GmbH & Co. KG,
Hamburg, deren Gegenstand der Erwerb, das Halten und Verwalten
von Immobilien ist, insbesondere solchen, die für den Betrieb
von Einzelhandelsgeschäften („Discounter“) gedacht sind und an
solche vermietet werden. Der Anleger erwirbt damit eine unternehmerisch
geprägte Kapitalanlage, deren wirtschaftlicher Erfolg nicht
vorhersehbar ist.
Der Anleger sollte nur Anteile an der Beteiligungsgesellschaft erwerben,
wenn er in der Lage ist, das Risiko eines Totalverlustes seiner
Kommanditeinlage zzgl. Agio zu tragen. Weitere Vermögensnachteile
sind nicht ausgeschlossen.
Über die hier dargestellten Risiken hinausgehende mögliche Risiken,
die sich aus der individuellen Situation des Anlegers ergeben können,
können in der nachfolgenden Darstellung nicht berücksichtigt
werden.
Interessierten Anlegern wird daher empfohlen, soweit sie nicht über
das erforderliche wirtschaftliche, rechtliche und steuerliche Wissen
verfügen, sich vor der Anlageentscheidung fachkundig beraten zu
lassen.
ALLGEMEINE RECHTLICHE UND WIRTSCHAFTLICHE
RISIKEN
Die in diesem Verkaufsprospekt getroffenen Aussagen zum möglichen
wirtschaftlichen Verlauf der Beteiligung basieren auf dem derzeit
geltenden Recht sowie auf unterschiedlichen Annahmen. Die
Darstellung ist daher mit einer hohen Unsicherheit belastet, da sie
von in der Zukunft liegenden Ereignissen abhängig ist.
Die Höhe und Häufigkeit der Auszahlungen an den Anleger hängt von
vielen Faktoren ab und kann Schwankungen unterliegen. Dies kann
dazu führen, dass in einzelnen Jahren keine Auszahlungen erfolgen.
Es besteht weiterhin das Risiko, dass durch ein Ereignis oder das
Aufeinandertreffen verschiedener Ereignisse zu keinem Zeitpunkt
Auszahlungen vorgenommen werden können.
Auch ist nicht auszuschließen, dass sich die steuerlichen und rechtlichen
Rahmenbedingungen nach der Prospektaufstellung verändern.
Dies kann zu Abweichungen von den in diesem Verkaufsprospekt
unterstellten Annahmen und entsprechend negativen Folgen
für die Beteiligungsgesellschaft und deren Anleger führen.
Derzeit gibt es insbesondere eine rechtliche Diskussion, ob geschlossene
Fonds zukünftig umfassender der Regulierung durch die
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht unterliegen sollen
(zum Beispiel AIFM-Richtlinie). In diesem Fall ist mit in der Prognoserechnung
nicht kalkulierten zusätzlichen Kosten für die Erfüllung
der Auflagen zu rechnen, die von der Fondsgesellschaft getragen
werden müssten und zu niedrigeren Auszahlungen beim Anleger
führen könnten.
Der Verkaufsprospekt enthält diverse Angaben und Aussagen Dritter,
deren Richtigkeit von der Anbieterin zwar angenommen wird, die
aber nicht abschließend geprüft und plausibilisiert wurden. Dies betrifft
beispielsweise die Ausführungen zum Marktumfeld, welche im
Wesentlichen auf Marktinformationen eines Institutes für Konsumgüterforschung
basieren, die dargestellten Bonitätsauskünfte oder
das Wertgutachten der Immobilien der Tranchen 1 bis 3.
Die nachfolgend im Einzelnen dargestellten Risiken können sich unterschiedlich
auf die Ertragskraft der Vermögensanlage, die Vermögensanlage
selbst und den Anleger auswirken. Sie können sowohl
einzeln als auch kumuliert und jeweils in unterschiedlich starken
Ausprägungen auftreten.

Anlegergefährdende Risiken können über den
Verlust der Kommanditeinlage hinaus auch das
weitere Vermögen des Anlegers gefährden.
FREMDFINANZIERUNG DER VERMÖGENSANLAGE DURCH
DEN ANLEGER
Anleger, die ihre Beteiligung ganz oder teilweise durch die Aufnahme
eines persönlichen Darlehens finanzieren, sind verpflichtet, Zins- und
Tilgungsleistungen für dieses Darlehen zu leisten. Diese Verpflichtung
kann unabhängig davon bestehen, ob die Auszahlungen an
den Anleger geringer ausfallen, sich verzögern oder entfallen. Bei
einer Fremdfinanzierung besteht daher das Risiko, dass der Anleger
regelmäßig Kapitaldienst leisten muss, ohne entsprechende Auszahlungen
aus seiner Beteiligung zu erhalten.
Im Falle einer Anteilsfinanzierung besteht darüber hinaus das Risiko,
dass auch bei einem Totalverlust der Beteiligung die Zins- und
Tilgungsleistungen bzw. bei vorzeitiger Rückzahlung des Darlehens
anfallende Vorfälligkeitsentschädigungen aus dem weiteren Vermögen
des Anlegers zu leisten sind. Eine persönliche Anteilsfinanzierung
wird daher von der Anbieterin nicht empfohlen.
KÜNDIGUNG DES TREUHANDVERTRAGES
Gemäß dem Treuhandvertrag besteht für die Treuhänderin die Möglichkeit,
den Treuhandvertrag mit dem Anleger zu kündigen. Der
Anleger tritt in diesem Fall in die Stellung eines unmittelbar an der
Beteiligungsgesellschaft beteiligten (Direkt-) Kommanditisten. Die
Übertragung wäre mit Kosten für den Anleger verbunden.
AUSSCHEIDEN DES ANLEGERS /
HANDELBARKEIT DER VERMÖGENSANLAGE
Eine ordentliche Kündigung der Beteiligung ist mit einer Frist von 12
Monaten, erstmals zum 31. Dezember 2024 möglich. Eine Veräußerung
der Beteiligung ist nur mit Zustimmung der geschäftsführenden
Kommanditistin zulässig. Daher besteht das Risiko, dass der Anleger
mangels Zustimmung der geschäftsführenden Kommanditistin seine
Beteiligung nicht veräußern kann.
Ein Anleger kann aus wichtigem Grund aus der Beteiligungsgesellschaft
ausgeschlossen werden. Wann ein wichtiger Grund vorliegt,
regelt der Gesellschaftsvertrag der Beteiligungsgesellschaft. Für
den ausscheidenden Anleger wird ein Abfindungsguthaben ermit-
Anlegergefährdende Risiken
CH2 Discounter No. 1
telt, so dass der Anleger einen Vermögensverlust erleiden kann. Die
Abfindung ist gem. § 24 des Gesellschaftsvertrages dem ausscheidenden
Gesellschafter in 4 gleichen Halbjahresraten auszuzahlen.
Die erste Rate ist 6 Monate nach dem Tag des Ausscheidens des
Gesellschafters fällig. Daher besteht das Risiko, dass der Anleger bei
seinem Ausscheiden aus der Gesellschaft nur zeitlich verzögert auf
seine Abfindung zugreifen und somit nicht kurzfristig über die Abfindung
verfügen kann.
Für den Verkauf von Beteiligungen an geschlossenen Fonds existiert
kein ausreichend organisierter Zweitmarkt, wodurch die Handelbarkeit
eingeschränkt ist. Es besteht das Risiko, dass der Anleger zu
dem von ihm gewünschten Verkaufszeitpunkt keinen Käufer findet,
oder dass er die Beteiligung nicht zu einem angemessenen Preis
veräußern kann. Es besteht ferner das Risiko, dass der Anleger bei
einer Veräußerung seiner Beteiligung nicht seinen Zeichnungsbetrag
zzgl. des Agios als Verkaufspreis erzielt und/oder der Veräußerungspreis
nicht ausreicht, um eine eventuell vorgenommene persönliche
Fremdfinanzierung zu tilgen bzw. eventuell anfallende Steuerzahlungen
zu leisten. Der Kapitaldienst und die Steuerzahlungen wären
dann aus dem sonstigen Vermögen des Anlegers zu erbringen.
FREISTELLUNGSVERPFLICHTUNG
Die Treugeber sind verpflichtet, die Treuhänderin von allen Kosten
und Verbindlichkeiten, die aus der Beteiligung des Treugebers resultieren,
freizuhalten (§ 5 Abs. 3 Treuhandvertrag). Hieraus kann eine
anteilige Zahlungsverpflichtung für den Anleger entstehen. Durch
das Aufrechnungsverbot (§ 5 Abs. 4 Treuhandvertrag) kann es
dazu kommen, dass der Anleger eventuelle eigene Ansprüche gegenüber
der Treuhänderin nicht gegen den Freistellungsanspruch
aufrechnen kann. Hierdurch können dem Anleger Vermögensnachteile
entstehen.
MAXIMALES RISIKO FÜR DEN ANLEGER
Das maximale Risiko für den Anleger besteht im Totalverlust des
Zeichnungsbetrages zzgl. des Agios. Darüber hinaus können auf
Ebene des Anlegers weitere Vermögensnachteile dadurch hinzutreten,
dass Zahlungsverpflichtungen aus einer individuellen Fremdfinanzierung
erfüllt werden müssen oder dass Steuerzahlungen zu
leisten sind. Das maximale Risiko kann zur Zahlungsunfähigkeit/
Überschuldung bis hin zur Insolvenz des Anlegers führen.
23

24
Risiken können zu geringeren, verspäteten oder
zu einem Ausfall der Zahlungen an die Anleger
führen. Sie können je nach Art und Umfang
und insbesondere dann, wenn mehrere Risiken
gleichzeitig eintreten, anlage- und prognosegefährdend
wirken und somit zu einem vollständigen
Verlust der Kommanditeinlage führen.
Daher wird im Folgenden nicht zwischen prognose-
und anlagegefährdenden Risiken unterschieden.
HAFTUNG DES ANLEGERS
Die Haftung des als Treugeber oder Direktkommanditist beteiligten
Anlegers besteht in Form der im Handelsregister eingetragenen
Haftsumme. Die Haftsumme beträgt 10% des Nennbetrages der
gezeichneten Kommanditeinlage. Nach vollständiger Leistung der
Kommanditeinlage entfällt die Haftung.
Die Haftung eines Anlegers kann gem. § 172 Abs. 4 HGB in Höhe der
an den Anleger ausgezahlten Beträge wieder aufleben, wenn und
soweit diese nicht aus Gewinnen stammen und seine Haftsumme
gemindert haben. Prognosegemäß stehen den Auszahlungen nur
zum Teil kumulierte Gewinne gegenüber. Ein Wiederaufleben der
Haftung ist ebenfalls möglich, wenn Gewinnanteile entnommen
werden, während der Kapitalanteil des Anlegers durch Verlust oder
Entnahmen unter den Betrag der geleisteten Haftsumme herabgemindert
ist.
Hat der Anleger seine Haftsumme ganz oder in Teilen zurückerhalten,
so besteht gem. §§ 160, 161 HGB auch nach seinem Ausscheiden
aus der Beteiligungsgesellschaft eine gesetzliche Nachhaftung für
die bei seinem Ausscheiden bereits begründeten Verbindlichkeiten
der Beteiligungsgesellschaft bis maximal zur Höhe seiner Haftsumme.
Zum Zeitpunkt der Auflösung der Beteiligungsgesellschaft lebt
die Haftung der Anleger in Höhe der jeweiligen Haftsumme für bis
dahin begründete Verbindlichkeiten für fünf Jahre wieder auf.
Des Weiteren kann der Anleger zur Rückzahlung der empfangenen
Auszahlungen an die Beteiligungsgesellschaft entsprechend §§ 30,
31 GmbHG verpflichtet sein, wenn Auszahlungen vorgenommen
wurden, die zur Überschuldung oder Zahlungsunfähigkeit der Beteiligungsgesellschaft
und dadurch mittelbar dazu führen, dass bei der
Komplementärin, die für die Verbindlichkeiten der Beteiligungsgesellschaft
haftet, eine Unterbilanz entsteht oder vertieft wird.
Anlage- und
prognosegefährdende Risiken
Sofern Anlegern bis zum Zeitpunkt einer Insolvenz der Emittentin
Auszahlungen zufließen sollten, könnte der Insolvenzverwalter diese
teilweise oder ganz zurückfordern.
Der mittelbar als Treugeber beteiligte Anleger ist einem als Direktkommanditist
unmittelbar beteiligten Anleger hinsichtlich seiner Haftung
wirtschaftlich gleichgestellt, da er die Treuhänderin von jeder Inanspruchnahme
freizuhalten hat. Insoweit besteht das Risiko, dass
bereits an den Anleger ausgezahlte Beträge – unabhängig von einer
Beteiligung als Treugeber oder als Direktkommanditist und ohne Begrenzung
auf die Haftsumme – zurückgefordert werden können.
Fehlende Einflussmöglichkeit der Anleger
Der Anleger ist an der Beteiligungsgesellschaft unmittelbar als Direktkommanditist
oder mittelbar über die Treuhänderin mit der Stellung
als beschränkt haftender Gesellschafter beteiligt. Aus dieser
Stellung heraus hat der Anleger bei der Beteiligungsgesellschaft nur
eingeschränkte Mitwirkungs- und Mitspracherechte, insbesondere
stehen ihm keine Weisungsrechte hinsichtlich der laufenden Geschäftsführung
zu. Der Anleger verfügt lediglich über ein allgemeines
Informations- und Kontrollrecht.
Sofern Anleger der Treuhänderin Weisungen im Zusammenhang mit
deren Teilnahme-, Antrags- und Stimmrechten auf Gesellschaftsversammlungen
erteilen, kann die Treuhänderin von diesen Weisungen
abweichen, sofern der Treuhänderin neue außerordentliche
Sachverhalte bekannt werden, deren vorherige Kenntnis die Anleger
– nach Einschätzung der Treuhänderin – zu anders lautenden Weisungen
bewogen hätte.
Auch kann die Wahrnehmung der Rechte des Anlegers als Gesellschafter
der Beteiligungsgesellschaft dadurch beeinflusst sein,
dass Beschlüsse der Gesellschafterversammlungen im schriftlichen
Abstimmungsverfahren gefasst werden und die Anleger sich
nicht persönlich kennen. Diese Situation erschwert die Bildung von
Mehrheiten zur Durchsetzung von Anlegerinteressen.
Ein Anleger kann aufgrund des Verhältnisses seiner Zeichnungssumme
zu dem gesamten Kommanditkapital der Beteiligungsgesellschaft
nur geringen Einfluss ausüben. Es besteht das Risiko, dass
andere Anleger sich mit einer höheren Kommanditeinlage beteiligt
haben und dadurch größeren Einfluss auf die Beschlussfassungen
der Gesellschaft haben. Dies könnte in Bezug auf die zukünftige
Kommanditistin Rahlfs Immobilien GmbH, die sich planmäßig je
Tranche mit EUR 100.000 beteiligt, eintreten. Es kann des Weiteren
nicht ausgeschlossen werden, dass einzelne Anleger aufgrund der
Höhe ihrer Beteiligung einen beherrschenden Einfluss auf die Ent-

scheidungen der Gesellschafterversammlung erlangen. Es besteht
daher das Risiko, dass der Anleger seine Interessen in der Beteiligungsgesellschaft
nicht durchsetzen kann. Des Weiteren kann nicht
ausgeschlossen werden, dass die Geschäftsführung Entscheidungen
trifft, die nicht dem Beschluss der Gesellschafterversammlung
unterliegen und sich im Ergebnis als nicht vorteilhaft erweisen.
Die aufgeführten Risiken können zu geringeren oder ausbleibenden
Auszahlungen an die Anleger führen.
RISIKOASPEKTE DER BETEILIGUNGSGESELLSCHAFT
Erwerb der Immobilien / Platzierung des Eigenkapitals
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung hat die Beteiligungsgesellschaft
noch kein Eigentum an den 17 Immobilien erworben. Der
Erwerb der Immobilien soll in vier Tranchen erfolgen. Über die ersten
3 Tranchen (11 Immobilien) wurden bereits Kaufverträge abgeschlossen,
die unter der aufschiebenden Bedingung einer bestimmten
Höhe des platzierten und eingezahlten Emissionskapitals bis
spätestens zum 30. Juni 2011 stehen. Hinsichtlich des Erwerbs der
Immobilien der vierten Tranche (6 Immobilien) liegt noch kein Kaufvertrag,
sondern nur eine Absichtserklärung vor. Verläuft die Einwerbung
des Eigenkapitals nicht zufriedenstellend, d.h. wird bis zum
30. September 2010 nicht mindestens die erste Tranche mit TEUR
4.570 an Emissionskapital und bis zum 31. Dezember 2010 nicht weiterhin
die zweite und dritte Tranche in Höhe von insgesamt weiteren
TEUR 8.870 eingeworben, hat der Verkäufer, die Rahlfs Immobilien
GmbH, gem. der Absichtserklärung zu den jeweiligen Terminen die
Möglichkeit, die Immobilien der Tranche 4 anderweitig zu veräußern.
Weiterhin besteht das Risiko, dass ein Kaufvertrag für die geplanten
Immobilien der Tranche 4 nicht abgeschlossen werden kann oder
dass der Verkäufer entgegen der Absichtserklärung die Immobilien
der Tranche 4 nicht an die Beteiligungsgesellschaft veräußern
wird. Sollte nicht ausreichend Emissionskapital zu den vorstehend
genannten Zeitpunkten (30. Juni 2011 für den Erwerb der Tranchen 1
bis 3 und 30. September 2010 bzw. 31. Dezember 2010 für den Erwerb
der Tranche 4) eingeworben und eingezahlt sein, können die geplanten
Immobilien nicht oder nicht im geplanten Umfang erworben werden.
Darüber hinaus besteht das Risiko, dass die Rahlfs Immobilien
GmbH ihre jeweilige Kommanditeinlage nicht fristgerecht einzahlt
und die kaufvertraglich vereinbarte aufschiebende Bedingung nicht
erfüllt werden kann. Weiterhin besteht das Risiko, dass kaufvertragliche
Rücktrittsrechte eintreten. Hierdurch wäre nur eine geringere
Diversifikation des Investitionsportfolios möglich, mit entsprechend
negativen Folgen für die Risikostruktur und die Anlagestrategie der
Beteiligungsgesellschaft. Auch besteht das Risiko, dass keine Immobilien
erworben werden können. Die genannten Risiken können zu
CH2 Discounter No. 1
Risiken – Anlage- und Prognosegefährdende Risiken
geringeren oder ausbleibenden Auszahlungen an die Anleger und zu
einer Rückabwicklung des Beteiligungsangebotes führen.
Die Kaufverträge sehen eine tranchenweise Veräußerung der Immobilien
vor. Der Verkauf einzelner Objekte einer Tranche ist vertraglich
nicht vorgesehen. Sollte nicht genügend Emissionskapital eingeworben
werden können, um eine vollständige Tranche zu erwerben,
und der Verkäufer sich nicht bereit erklären, einzelne Objekte einer
Tranche zu veräußern, könnte dies zu einer geringeren Investitionsquote
bzw. einer höheren Liquiditätsreserve führen. Dies könnte zu
geringeren oder ausbleibenden Ausschüttungen an die Anleger führen.
Es wird darauf hingewiesen, dass gem. den Kaufverträgen nur
eine vollständige Tranche veräußert wird und der Verkauf einzelner
Objekte nicht vorgesehen ist.
Es besteht weiterhin das Risiko, dass nach Abschluss der aufschiebend
bedingten Kaufverträge für die Tranchen 1 bis 3, die Fälligkeitsvoraussetzungen
für den Kaufpreis (100% Vermietung der
Gewerbemietflächen der Ankermieter und 95% der Plan-Jahresnettokaltmiete
für den Kaufgegenstand) nicht erfüllt werden. In diesem
Fall könnte die Beteiligungsgesellschaft vom Kaufvertrag zurücktreten
oder die Objekte zu einem dann ungünstigeren Kaufpreisfaktor
erwerben, da eine Kaufpreisreduktion bei Unterschreiten der genannten
Schwellen der Kaufpreisfälligkeit ausgeschlossen ist. Dies
hätte geringere oder ausbleibende Auszahlungen an die Anleger zur
Folge und könnte auch zu einer Rückabwicklung des Beteiligungsangebotes
führen.
Ferner besteht das Risiko, dass die Kaufverträge und/oder die Absichtserklärung
unwirksam sind oder unwirksame Bestimmungen
enthalten, wodurch die geplanten Ankäufe nicht oder nur zu anderen
Bedingungen möglich sein könnten. Im Übrigen besteht das
Risiko, dass einzelne Immobilien aus tatsächlichen oder rechtlichen
Gründen nicht in das Eigentum der Beteiligungsgesellschaft übergehen
können. Daraus ergibt sich das Risiko, dass ggf. eine Alternativinvestition
zu höheren Kosten und schlechteren Bedingungen
erfolgen müsste. Dies könnte zu geringeren oder ausbleibenden
Auszahlungen an die Anleger führen.
Es ist auch denkbar, dass gar keine geeigneten Alternativinvestitionen
gefunden werden können. In diesem Fall müsste die Gesellschafterversammlung
über die Auflösung der Beteiligungsgesellschaft
beschließen. Durch bereits angefallene Kosten wird in einem
solchen Fall das Abfindungsguthaben an die Gesellschafter geringer
ausfallen als das ursprünglich investierte Kapital.
Hinsichtlich der Höhe des platzierten Eigenkapitals besteht ferner
das Risiko, dass bei einer Einwerbung des Eigenkapitals in nur geringerem
als dem geplanten Umfang Aufwandspositionen, die nicht
von der Höhe des platzierten Kommanditkapitals abhängen (z.B.
steuerliche und sonstige Beratungskosten oder Notarkosten), sich
25

26
verhältnismäßig stärker auswirken. Dies hätte eine Verschlechterung
der Wirtschaftlichkeit der Beteiligungsgesellschaft und somit
verminderte Auszahlungen an die Anleger zur Folge.
Erfolgt eine Erhöhung des Zeichnungskapitals über das prognostizierte
Kapital hinaus, besteht das Risiko, dass sich der Gewinnanteil
und damit die Auszahlungen für den einzelnen Anleger verringern.
Vorzeitige Liquidation (Rückabwicklung)
Sofern die Beteiligungsgesellschaft, z.B. aufgrund der nicht genügenden
Einwerbung von Eigenkapital, nicht in der Lage ist, die Immobilien
zu erwerben, könnte eine vorzeitige Liquidation der Beteiligungsgesellschaft
bzw. eine Rückabwicklung der Vermögensanlage auf der
Grundlage eines Gesellschafterbeschlusses erforderlich werden.
Dabei kann die nicht ausreichende Einzahlung von Kommanditkapital
auch darauf beruhen, dass zwar Anleger mit ausreichend Beteiligungsbeträgen
ihren Beitritt erklärt haben, diese ihre fälligen Beteiligungsbeträge
jedoch nicht eingezahlt haben. Ferner kann der Ausfall
wichtiger Partner eine Liquidation der Beteiligungsgesellschaft oder
eine Herabsetzung des Eigenkapitals der Beteiligungsgesellschaft
erforderlich machen. In jedem Fall können bei der Beteiligungsgesellschaft
bereits Kosten angefallen sein. Die Anleger würden insoweit
lediglich ihre um die anteilig angefallenen Kosten geminderte Einlage
ohne Agio zurückerhalten. Auch der vollständige Verlust der Einlage
ist möglich. Immobilien, die zu diesem Zeitpunkt bereits angekauft
wurden, können eventuell nur mit deutlichen Preisabschlägen wieder
veräußert werden. Dies würde zu Lasten des Kapitalrückflusses
an die Anleger gehen. Entsprechendes gilt auch, sofern aufgrund
zu geringen Eigenkapitalvolumens die angestrebte Diversifikation
nicht erreicht werden kann und die Gesellschafterversammlung die
vorzeitige Liquidation der Beteiligungsgesellschaft beschließt. Dies
könnte zu geringeren oder ausbleibenden Auszahlungen an die Anleger
führen.
Sollte die Beteiligungsgesellschaft aufgrund gesetzlicher Vorschriften
von Anlegern zur Rücknahme von Gesellschaftsanteilen
verpflichtet werden, und kann die Beteiligungsgesellschaft diese
Ansprüche nicht aus der vorhandenen Liquidität erfüllen, so ist die
Liquidation der Gesellschaft möglicherweise erforderlich und der
Anleger könnte seine eingezahlte Einlage nicht oder nicht vollständig
zurückerhalten.
Durchführung der Investition
Es besteht das Risiko, dass es zu Fehleinschätzungen (z.B. beim
Kaufpreis oder Standort) bei dem Ankauf von Immobilien kommt. Es
kann hierdurch zu einer negativen Entwicklung der Liquiditätslage
und/oder des wirtschaftlichen Ergebnisses der Beteiligungsgesellschaft
kommen, und es können die Auszahlungen an die Anleger
ggf. ganz oder teilweise entfallen. Schließlich kann es bezüglich der
in der Investitionsrechnung genannten Positionen zu Kostenüberschreitungen
kommen. Dies kann zu geringeren oder ausbleibenden
Auszahlungen bis hin zum Totalverlust der Zeichnungssumme inkl.
Agio der Anleger führen.
Fremdfinanzierung
In der Konzeption der Vermögensanlage ist für die Finanzierung der
Immobilien die Inanspruchnahme von Fremdkapital vorgesehen.
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung liegt eine Darlehenszusage
für 11 Immobilien der ersten 3 Tranchen in Form eines Binding
Term Sheets vor. Der Darlehensvertrag zur Finanzierung der ersten
3 Tranchen kann zu gegebener Zeit – spätestens jedoch bis zum
31. Dezember 2010 – abgeschlossen werden. Für die 6 Immobilien
der Tranche 4 beinhaltet das Binding Term Sheet eine Wohlwollenserklärung
zur Prüfung der Finanzierung, eine Finanzierungszusage
besteht jedoch nicht. Es besteht das Risiko, dass die Ausfertigung
des Darlehensvertrages für die Tranchen 1 bis 3 nicht oder nur zu
schlechteren Konditionen erfolgt. In diesen Fällen müsste eine Alternativfinanzierung
gefunden oder zusätzliches Eigenkapital eingeworben
werden. Weiterhin besteht das Risiko, dass die Bank die
Darlehensbeträge nicht auszahlt bzw. auszahlen kann. Dies könnte
zu schlechteren Finanzierungskonditionen und/oder geringeren oder
ausbleibenden Auszahlungen an die Anleger bis hin zum Totalverlust
der Zeichnungssumme inkl. Agio führen. Ein analoges Risiko besteht
auch dann, wenn die Bank einer Finanzierung der Tranche 4 nicht
oder nur zu schlechteren Konditionen zustimmt.
Gemäß Binding Term Sheet setzt die Bank bei der Finanzierungsstruktur
der einzelnen Tranchen einen höheren Eigenkapitalanteil
voraus, als die vorgesehenen Eigenkapitalanteile der kaufvertraglichen
aufschiebenden Bedingungen. Sollte daher bei Erfüllung der
kaufvertraglichen aufschiebenden Bedingungen kein zusätzliches
Eigenkapital aufgebracht werden können oder die finanzierende
Bank bei der Ausstellung des Darlehensvertrages keine niedrigeren
Eigenkapitalanteile gegenüber dem Binding Termsheet vorsehen,
könnten die einzelnen Objekte nicht erworben werden und/oder
Vertragsstrafen bzw. Verzugszinsen anfallen. Dies könnte zu geringeren
oder ausbleibenden Auszahlungen an die Anleger bis hin zum
Totalverlust ihrer Einlage führen.
Das Binding Term Sheet und somit auch der noch auszufertigende
Darlehensvertrag sehen für das gewährte Fremdkapital Sicherheiten
vor. Als Sicherheit dienen in erster Linie erstrangige Buchgrundschulden
der Immobilien. Es ist dabei vorgesehen, dass Gesamtgrundschulden
je Tranche (jedes Grundstück einer Tranche haftet für den
gesamten Grundschuldbetrag einer Tranche) eingetragen werden.
Darüber hinaus erfolgen noch weitere Sicherheitsleistungen wie z.B.
die Abtretung sämtlicher Rechte und Ansprüche aus Miet-/Pachtverträgen
oder die Verpfändung der Mietkonten. Wird die Tilgung
oder Zinszahlung durch die Beteiligungsgesellschaft nicht, nicht in
der vereinbarten Höhe oder nicht rechtzeitig erbracht, besteht das
Risiko, dass die finanzierende Bank die bestellten Sicherheiten verwertet,
z.B. durch zwangsweise Verwertung der Immobilien.

Das Binding Term Sheet sieht vor, dass zum Zeitpunkt der Auszahlung
und während der Darlehenslaufzeit bestimmte wirtschaftliche
Anforderungen (so genannte Financial Convenants) erfüllt sein
müssen. Bei Verletzung der Anforderungen ist nach den Regelungen
des Binding Term Sheets die finanzierende Bank berechtigt, die Bestellung
oder Verstärkung von Sicherheiten zu verlangen bzw. den
Darlehensvertrag zu kündigen.
Sollten nach Auffassung der Bank die Marktwerte der Immobilien
sinken, ist die Bank berechtigt, Sondertilgungen zu verlangen oder
den Darlehensvertrag nicht auszufertigen bzw. zu kündigen. Sollten
die finanziellen Mittel der Beteiligungsgesellschaft dann nicht ausreichen,
um die Sondertilgungen zu leisten bzw. den Darlehensbetrag
zurückzuführen, wird die Bank die gestellten Sicherheiten verwerten.
Dies kann auch zu einem zwangsweisen Verkauf einzelner oder
sämtlicher Immobilien führen. Es besteht in diesem Fall das Risiko,
dass kein angemessener Kaufpreis für die Immobilien erzielt werden
kann. Es besteht ferner das Risiko, dass die finanzierende Bank aufgrund
besonderer Vertragsbestimmungen Sondertilgungen fordert
oder Darlehen vorzeitig teilweise oder ganz zurückgeführt werden
müssen oder die Bank das Darlehen kündigt. Dies könnte zu einem
Eigentumsverlust der Beteiligungsgesellschaft an Immobilien oder
dazu führen, dass abgetretene Mietforderungen an die Bank gezahlt
werden müssten. Die genannten Risiken hätten negative Auswirkungen
auf die Liquidität der Beteiligungsgesellschaft und somit
auf die Ausschüttungen an die Anleger. Möglich sind durch diese
Risiken auch der Verlust des gesamten Kapitals der Beteiligungsgesellschaft
und der Totalverlust der Einlage eines Anlegers. Die oben
genannten Risiken gelten für den geplanten Darlehensvertrag der
Tranche 4 entsprechend.
Das Darlehen der Tranchen 1 bis 3 wird gemäß Binding Term Sheet
eine Laufzeit von 8 Jahren ab erster Ausnutzung aufweisen. Die
Laufzeit des Darlehens ist demnach geringer als die geplante Fondslaufzeit.
Sollte eine Anschlussfinanzierung nicht vereinbart werden
können, besteht das Risiko, dass die Beteiligungsgesellschaft nicht
über ausreichend finanzielle Mittel verfügt und einzelne oder alle
Immobilien zwangsweise veräußern muss. Weiterhin besteht das
Risiko, dass eine Anschlussfinanzierung nur zu schlechteren Konditionen
vereinbart werden kann. Die genannten Risiken können zu geringeren
oder ausbleibenden Auszahlungen an die Anleger führen.
Entsprechende Risiken können auch für den noch abzuschließenden
Darlehensvertrag hinsichtlich der Tranche 4 relevant sein.
Des Weiteren besteht für die Beteiligungsgesellschaft das Risiko,
dass bei Auszahlung und während der Laufzeit der Darlehen höhere
Sollzinsen, Margen, Bearbeitungskosten, Zusageprovisionen oder
Gutacherkosten anfallen als prognostiziert. Laut Binding Term Sheet
ist das Darlehen der Tranchen 1 bis 3 tranchenweise mit geeigneten
Zinssicherungsinstrumenten über die gesamte Darlehenslaufzeit
und den gesamten Darlehensbetrag bei der finanzierenden Bank
zu versehen. Es besteht das Risiko, dass durch den Abschluss der
Zinssicherungsinstrumente zusätzliche Kosten anfallen und/oder
CH2 Discounter No. 1
Risiken – Anlage- und Prognosegefährdende Risiken
die Konditionen gegenüber denen anderer Kreditinstitute nachteilig
ausgestaltet sind. Gleiches gilt entsprechend für die geplante Darlehensaufnahme
zur Finanzierung der Tranche 4. Ferner können
niedrigere Zinserträge aufgrund von Abweichungen des Liquiditätsbestandes
oder des prognostizierten Habenzinssatzes auftreten.
Die genannten Risiken können zu geringeren oder ausbleibenden
Auszahlungen an die Anleger führen.
Mittelverwendungskontrolle
Die Mittelverwendungskontrolle ist auf die formelle Überprüfung der
im Mittelverwendungskontrollvertrag definierten Voraussetzungen
und damit auf die Kontrolle der Zahlungen nach Maßgabe der Investitionsrechnung
beschränkt. Sie endet, wenn sämtliche Eigenmittel
– bis auf eine ggf. zu bildende Liquiditätsreserve – gem. § 1
des Mittelverwendungskontrollvertrages verwendet wurden,
spätestens mit Auflösung der Beteiligungsgesellschaft. Sofern der
Mittelverwendungskontrolleur seinem Prüfungsauftrag nicht nachkommt,
besteht das Risiko der Zweckentfremdung der eingezahlten
Kommanditeinlagen und des Agios und somit des teilweisen oder
vollständigen Verlustes der Einlagen der Anleger. Es besteht zudem
das Risiko, dass der Mittelverwendungskontrolleur seinen Prüfauftrag
nur zeitlich verzögert erfüllt und dies auf eine ordnungsmäßige
Investition Auswirkungen hat. Eventuelle Schadensersatzansprüche
können, z.B. aufgrund der vereinbarten Haftungsbeschränkung,
nicht durchsetzbar sein.
Ferner besteht das Risiko, dass durch deliktisches oder kollusives
Handeln der Vertragspartner Zahlungen vom Einzahlungskonto
ohne die Kontrolle durch den Mittelverwendungskontrolleur erfolgen
können.
Da es sich bei dem Einzahlungskonto um ein Konto der Beteiligungsgesellschaft
handelt, besteht weiter das Risiko, dass ein Gläubiger
der Beteiligungsgesellschaft das Guthaben auf dem Einzahlungskonto
pfändet und somit die Einlage weder investiert noch an den
Anleger zurückgezahlt werden kann. Dies kann zu geringeren oder
ausbleibenden Auszahlungen an die Anleger führen.
Interessenkonflikte
Die Beteiligungsgesellschaft ist zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
dieses Verkaufsprospektes ein Unternehmen der CH2-Gruppe.
Die Anteile der Treuhänderin, der CH2 Treuhand GmbH, der Komplementärin,
der CH2 Immobilien Verwaltungs GmbH, sowie die Anteile
der geschäftsführenden Kommanditistin, der CH2 Logistica No. 2 Asset
GmbH, werden vollständig von der CH2 Contorhaus Hansestadt
Hamburg AG gehalten. Die alleinigen Geschäftsführer der Komplementärin
der Beteiligungsgesellschaft bzw. der geschäftsführenden
Kommanditistin, Frau Antje Montag und Herr Christian Kuppig, sind
ebenfalls die alleinigen Vorstandsmitglieder der CH2 Contorhaus
Hansestadt Hamburg AG. Beide sind des Weiteren Geschäftsführer
in verschiedenen anderen Unternehmen der CH2-Gruppe. Herr Jörn
Schulze ist Geschäftsführer der CH2 Treuhand GmbH und gleich-
27

28
zeitig bei der Anbieterin, der CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg
AG, angestellt. Die Verkäuferin der Immobilien, die Rahlfs Immobilien
GmbH, wird zukünftige Kommanditistin der Beteiligungsgesellschaft
und an ihr mit einem Kommanditanteil beteiligt sein, welches sich
abhängig vom platzierten Eigenkapital erhöht und je Tranche EUR
100.000 beträgt. Gesellschafter, die mittelbar an der Behringer Harvard
Europe Real Estate GmbH beteiligt sind, haben der Rahlfs Immobilien
GmbH ein Mezzaninedarlehen zur Verfügung gestellt.
Aufgrund der Vielzahl der Verflechtungen können sich Interessenkonflikte
ergeben, die negative Auswirkungen auf das Beteiligungsangebot
haben können.
Vertragserfüllung
Es besteht das Risiko, dass Vertragspartner ihren vertraglichen Verpflichtungen
nicht oder nur teilweise aufgrund eingeschränkter Leistungsfähigkeit
oder Leistungsbereitschaft nachkommen. Der Verlauf
der Vermögensanlage hängt im Wesentlichen von den Fähigkeiten
der Geschäftsführung, der Verwaltung / des Managements der Immobilien
und der Bonität der Mieter ab.
Ferner besteht das Risiko, dass abgeschlossene bzw. noch abzuschließende
Verträge in Teilen oder vollständig unwirksam, unvollständig
oder fehlerhaft sind bzw. werden oder die geplanten Konditionen
nicht zustande kommen. Außerdem besteht das Risiko, dass
Rücktritts- oder Kündigungsrechte bei abgeschlossenen oder abzuschließenden
Verträgen wahrgenommen werden.
Es besteht weiterhin das Risiko, dass die Geschäftsführung bei der
Beteiligungsgesellschaft ganz ausfällt und durch einen anderen
(Direkt-)Kommanditisten der Beteiligungsgesellschaft ersetzt werden
muss, so dass es dadurch zu einer vorübergehenden Handlungsunfähigkeit
der Beteiligungsgesellschaft kommen kann. Sofern
Vertragspartner ausfallen, Vertragsbrüche auftreten bzw. bei
Vertragsablauf Verträge nicht verlängert werden und neue Dienstleister
beauftragt werden müssen, besteht das Risiko, diese nur zu
schlechteren Bedingungen verpflichten zu können.
Es besteht zudem das Risiko, dass andere für die Beteiligungsgesellschaft
maßgebliche Schlüsselpersonen ausfallen.
Sämtliche dieser Risiken können beim Anleger zu geringeren Auszahlungen
bzw. zu einem Verlust seiner Zeichnungssumme einschließlich
Agio führen.
Liquiditätsreserve
Die Beteiligungsgesellschaft wird freie Liquidität verzinslich anlegen.
Es besteht das Risiko, dass so angelegte Mittel aufgrund der
Insolvenz von Kreditinstituten nicht oder nicht vollständig an die
Beteiligungsgesellschaft zurückgeführt werden können. Hierdurch
kann es zu geringeren als geplanten Auszahlungen an die Anleger
kommen.
RISIKEN IM ZUSAMMENHANG MIT DEN IMMOBILIEN
Die Ergebnisse der Beteiligungsgesellschaft hängen im Wesentlichen
von den Einnahmen aus der Vermietung und den zu erzielenden
Verkaufspreisen der Immobilien ab. Mängel an den Immobilien
können zu niedrigeren oder ausbleibenden Mieteinnahmen sowie
niedrigeren als den erwarteten Verkaufspreisen führen. Die Investitionen
in die Immobilien können sich folglich anders entwickeln als
von der Anbieterin erwartet und dadurch die Ergebnisse der Beteiligungsgesellschaft
negativ beeinflussen.
Mängel-, Schadstoff- oder Altlasten-Risiko
Da es sich bei den zu erwerbenden Immobilien der Tranchen 1 bis 3
zwar überwiegend um neuwertige, jedoch nicht um neu hergestellte
Immobilien handelt und die Gewährleistungsansprüche teilweise
ausgelaufen oder nicht durchsetzbar sein können, können die erworbenen
Immobilien mit verdeckten Mängeln, Schadstoffen oder
Altlasten behaftet sein. Da auf die Erstellung von technischen Gutachten
durch einen sachverständigen Dritten verzichtet wurde, wird
das vorstehende Risiko verstärkt. Die Bauplanung wurde bei allen
Immobilien durch die Neustädter Bauplanung GmbH durchgeführt.
Die Rahlfs Immobilien GmbH und die Neustädter Bauplanung GmbH
sind kapitalmäßig und personell miteinander verflochten. Es besteht
das Risiko, dass sich hieraus ergebende Ansprüche gegenüber
dem Verkäufer oder anderen Personen nicht durchsetzbar oder
nicht werthaltig sind. Ferner besteht das Risiko, dass aufgrund von
Mängeln, Schadstoffen oder Altlasten Mieter zur Minderung der
Mietzahlungen oder zur Kündigung der Mietverträge berechtigt sind,
oder sich Nutzungsverbote oder weiterführende Schäden, wie z.B.
die Beseitigung der Altlasten, ergeben. Die durch Altlastenbeseitigung
entstehenden Kosten können den Wert der Objekte übersteigen.
Diese Risiken können zu einer Verschlechterung des Ergebnisses
bis hin zur Insolvenz der Beteiligungsgesellschaft und damit zu
geringeren oder ganz ausfallenden Auszahlungen an die Anleger
führen. Möglich sind durch diese Risiken auch der Verlust des gesamten
Kapitals der Beteiligungsgesellschaft und der Totalverlust
der Einlage eines Anlegers.
Vermietungsrisiko/ Mietausfallrisiko
Die Beteiligungsgesellschaft trägt das Risiko, dass die Mieter der
Immobilien ihren vertraglichen Verpflichtungen aus dem jeweiligen
Mietvertrag nicht oder nicht vollständig nachkommen, ggf. vorhandene
(Sonder-)Kündigungsmöglichkeiten und/oder Rücktrittsmöglichkeiten
nutzen oder eine Option zur Verlängerung des Mietverhältnisses
nicht wahrnehmen. Hinsichtlich der Hauptmieter der
Objekte wurden Bonitätsauskünfte eingeholt. Da diese Auskünfte
zeitpunktbezogen sind, kann selbst bei guter oder sehr guter Bonitätseinstufung
keine Aussage darüber getroffen werden, ob die Mieter
ihre Verpflichtungen über die gesamte Mietlaufzeit (und über die
Fondslaufzeit) erfüllen können.

Ferner besteht das Risiko, dass die Ansprüche aus den Mietverhältnissen
nicht durchsetzbar sind oder Minderungen unterliegen.
Zudem besteht das Risiko, dass einzelne Regelungen der Mietverträge
z.B. Renovierungsregelungen nicht wirksam sind. Es kann des
Weiteren dazu kommen, dass hinsichtlich der Immobilien der vierten
Tranche eine Neuvermietung und hinsichtlich aller Objekte eine
Anschlussvermietung von Flächen nicht, nur zu einem späteren als
dem geplanten Zeitpunkt oder nur zu niedrigeren als dem geplanten
Mietzins möglich ist und dass die dauerhafte Vermietung der Objekte
nicht oder nicht wie erwartet gelingt und der Mietausfall/Leerstand
höher ausfällt als erwartet. Beim Ausfall eines Mieters müssten auch
die anfallenden Nebenkosten von der Beteiligungsgesellschaft getragen
werden. Diese Risiken können negative Auswirkungen auf
Mieteinnahmen haben und/oder höhere Kosten verursachen, was
zu geringeren oder ausbleibenden Ausschüttungen an die Anleger
führen kann.
Ferner besteht das Risiko, dass die Vemietungsituation durch den
Wettbewerb im Umfeld der einzelnen Objekte negativ beeinflusst
werden kann. Einige Mieter sind zu einer außerordentlichen Kündigung
des Mietverhältnisses berechtigt, wenn bestimmte Nachbargeschäfte
länger als den im Mietvertrag festgelegten Zeitraum
– entweder durch bestimmte oder auch unbestimmte Betreiber/
Inhaber – nicht betrieben werden und die Mieträume für einen im
Mietvertrag festgelegten Zeitraum nicht als Verkaufsstelle genutzt
werden oder eine wesentliche Einschränkung der Öffnungszeiten
durch den jeweiligen Betreiber erfolgt.
Dies kann zu einem erhöhten Mietausfallrisiko bzw. Neuvermietungsrisiko
führen, das zu erheblichen Mehrkosten führen könnte
mit der Folge, dass Auszahlungen nicht oder nicht in vollem Umfang
geleistet werden können.
Die Mietverträge sehen zum Teil Konkurrenzschutzvereinbarungen
vor. Sollte sich die Beteiligungsgesellschaft nicht an diese Vereinbarungen
halten, kann der Mieter Anspruch auf Schadensersatz, Vertragsstrafen,
außerordentliche Kündigung und/oder Mietminderung
haben. Dies hätte geringere oder ausbleibende Auszahlungen an die
Anleger zur Folge.
Eine Untervermietung ist zum Teil auch ohne Einverständnis des
Vermieters möglich. Sollte es zu einer Untervermietung kommen,
besteht das Risiko, dass ggf. Sonderkündigungs- oder Mietminderungsrechte
anderer Mieter bestehen. Dies könnte zu geringeren
oder ausbleibenden Auszahlungen an die Anleger führen.
Die Vermietung der einzelnen Immobilien erfolgt im Wesentlichen
an Hauptmieter der REWE-Gruppe und der EDEKA-Gruppe. Hieraus
können sich im Immobilienportfolio bei einem Mieterausfall (z.B.
in Folge einer Insolvenz) oder dem Ausnutzen der Marktmacht im
Rahmen von zukünftigen Vertragshandlungen Risiken ergeben. Diese
können zu geringeren oder ausbleibenden Auszahlungen an die
Anleger führen.
Soweit die Höhe der Mieten an Indizes, z.B. den Lebenshaltungskostenindex,
gekoppelt ist, kann eine Veränderung des Index Rückgän-
CH2 Discounter No. 1
Risiken – Anlage- und Prognosegefährdende Risiken
ge der Mieteinnahmen bewirken. Dies gilt insbesondere für gewerbliche
Mietverhältnisse. Gleichzeitig besteht das Risiko, dass geplante
bzw. vertraglich vereinbarte Mieterhöhungen bei den Mietern nicht
durchzusetzen sind. Dies kann zu geringeren oder ausbleibenden
Auszahlungen an die Anleger führen. Die Standortbedingungen der
einzelnen Immobilien sowie die wirtschaftliche Situation der Mieter
können sich im Laufe der Zeit aufgrund verschiedener Einflüsse (z.B.
verändertes Kaufverhalten, Abwertung der Umgebung) verschlechtern,
so dass der Auszug von Mietern, geringere Mieteinnahmen
und eine erschwerte Neuvermietung die Folge sein können. Nach
Einschätzung des Wertgutachters, der REAG GmbH Real Estate
Advisory Group Germany, liegen die Mieten der bewerteten Objekte
(Objekte der Tranchen 1 bis 3) zudem überwiegend über dem
Marktniveau. Es besteht daher das Risiko, dass eine Neu- oder Anschlussvermietung
gegenüber der Prognose nur zu ungünstigeren
Konditionen möglich ist. Weiterhin könnten Mieter in Nachverhandlungen
bestehender Mietverträge eintreten, die zu geringeren Mieteinnahmen
führen. Dabei wirken sich negative Veränderungen bei
einem einzelnen Objekt stärker auf das Gesamtergebnis aus, wenn
die Anzahl der in der Beteiligungsgesellschaft befindlichen Immobilienobjekte
geringer ist.
Mietmindereinnahmen bzw. Mietausfälle sowie Kosten über die Annahmen
im Verkaufsprospekt hinaus können zur Folge haben, dass
die tatsächliche Ertragsentwicklung der Immobilien hinter den in der
Prognoserechnung kalkulierten Ergebnissen zurückbleibt und dass
die Aufnahme von weiteren Fremdmitteln zur Deckung von Finanzierungslücken
erforderlich ist, wodurch es letztendlich zu einer
Reduzierung bzw. einem Ausfall der Auszahlungen an die Anleger
kommen kann.
SPEZIFISCHE RISIKEN DES LEBENSMITTEL-
EINZELHANDELS UND VON DISCOUNTERN
Folgende soziodemografische Entwicklungen könnten die Strategie
der Discounter beeinflussen und zu einer Änderung des Geschäftsmodells
in der Zukunft führen. Dadurch könnten sich negative Auswirkungen
auf die Mieteinnahmen und / oder die Wiederverkaufspreise
der Immobilien ergeben. Dies könnte zu geringeren oder
ausbleibenden Auszahlungen an die Anleger führen.
Das Kundenpotenzial für den diskontierenden Einzelhandel ist weitestgehend
aktiviert. Rund 98% der Konsumenten besuchen mindestens
einmal im Jahr ein Discount-Konzept, d.h. sie kennen diese
Betriebsform aus eigener Erfahrung. Das Neukundenpotenzial für
den Discount ist somit marginal.
In dem für Discounter wichtigen "Aktionssortiment" der Haushaltswaren
ist eine hohe Marktsättigung zu verzeichnen. Der Markt wurde
in den letzten Jahren mit preisgünstiger Ware aus Asien 'geflutet'.
An diesem Geschäft haben sich zudem auch Versender und Baumärkte
beteiligt. Aufgrund der geringeren Verschleißquote dieser
Warengruppe wird sich das Wachstum in diesem Segment nicht
aufrecht erhalten lassen.
29

30
Das Wachstum des Discountsektors geht einher mit einer Ausdifferenzierung
der Angebote und Sortimente. Das Original der "Harddiscounter"
wird immer häufiger durch sogenannte "Softdiscounter"
ergänzt oder abgelöst. Bei dieser Form des Discounts wird das
kompakte, preisaggressive und meist durch eigene Handelsmarken
bestimmte Kernsortiment durch eine Vielzahl von Markenprodukten
ergänzt. Wodurch ursprünglich auch Besserverdienende in die
Läden gezogen werden sollten, können auf der anderen Seite des
Einkommensspektrums Kundenpotenziale und Umsatz verloren gehen.
Der zunehmende Anteil minderwertiger, extrem preisgünstiger
Aktionsware aus Ostasien hat die kritische öffentliche Diskussion
bereits erreicht: Rückstände von Chemikalien in Textilien und Spielzeug,
Unfälle aufgrund mangelhafter elektronischer Bauteile sowie
Berichte von Kinderarbeit und moderner Sklaverei ängstigen den
Verbraucher.
Marktforschungsstudien haben Lebensstilgruppen identifiziert, die
zu den Hauptkundengruppen des diskontierenden Einzelhandels
zählen. Dies sind Haushalts- und Familiengründer, Familien im mittleren
Alter, Studenten sowie Menschen im Niedriglohnsektor ("Working
poor"). Mit Ausnahme der Working poor wird der Anteil der übrigen
Kernzielgruppen bis 2020 signifikant zurückgehen. Die Studien
zeigen zudem, dass sich das Konsumverhalten der Verbraucher im
Lauf des Lebens verändert. In den kommenden Jahren muss daher
mit veränderten Rahmenbedingungen auf der Nachfrageseite gerechnet
werden.
Nach eher ruhigem Start des kommerziellen "Online shopping"
Anfang dieses Jahrhunderts hat das Wachstum dieser jungen
Vertriebsform an Fahrt gewonnen. Mit zunehmender Zahl der Internet-Anwender
wird sich das Wachstum auf unabsehbare Zeit
fortsetzen. Basierend auf der Grundannahme, dass der klassische
Discount-Kunde besonders dann auf Discount-Produkte zurückgreift,
wenn das Risiko eines Fehlkaufs gering ist, erwächst aus dem
Internet eine grundsätzliche Konkurrenz. Beide Vertriebskanäle, das
Internet sowie der diskontierende Ladeneinzelhandel, bieten attraktive
Preise bei geringem Service. Untersuchungen zeigen, dass der
Internethandel insbesondere bei Hartwaren an Marktanteilen zulegt.
Die oben beschriebenen möglichen Änderungen des Konsumentenverhaltens
können sich negativ auf die Geschäftsentwicklung der
Mieter und damit auf ihre Bonität auswirken. Dies könnte zu geringeren
Mieteinnahmen und damit zu geringeren Ausschüttungen an
die Anleger führen.
Kostenrisiko durch Betrieb, Instandhaltung, Modernisierung und
Revitalisierung
Es besteht das Risiko, dass Kosten für den Betrieb, für Reparaturen,
für die Instandhaltung und/oder die Modernisierung der Immobilien
entstehen, die nicht auf die Mieter umgelegt werden können und
von der Beteiligungsgesellschaft zu tragen sind. Ferner können
kalkulierte Kosten höher ausfallen. Dadurch kann es zu Ertrags-
einbußen der Immobilien bis hin zu Vermögensverlusten bei der
Beteiligungsgesellschaft kommen. Zudem besteht das Risiko, dass
heute noch nicht vorhersehbare Investitionen zur Instandhaltung
und Modernisierung erforderlich sein werden. Auch können Kosten
aufgrund eines Mieterwechsels entstehen bzw. höher ausfallen als
geplant. Sofern Mieter zur Instandhaltung verpflichtet sind, besteht
das Risiko, dass diese ihren Verpflichtungen nicht nachkommen und
eine Geltendmachung entsprechender Ansprüche erfolglos und/
oder mit Kosten verbunden ist. Über kalkulierte Beträge hinausgehender
Investitionsbedarf müsste aus einer bestehenden Rücklage,
der Liquiditätsreserve, einer Kreditaufnahme oder aus Einnahmeüberschüssen
gedeckt werden. Im Falle eines Leerstandes und der
beabsichtigten Neuvermietung besteht das Risiko, dass aufgrund
der bisherigen Nutzung Umbaumaßnahmen erforderlich sind (Revitalisierung),
die auch mit dem Erfordernis behördlicher Genehmigungen
und entsprechender nicht eingeplanter Kosten verbunden
sein können.
Die in diesem Abschnitt genannten Risiken können negative Auswirkungen
auf das Ergebnis und das bestehende Kapital der Beteiligungsgesellschaft
haben, in Folge dessen die Ausschüttungen an
die Anleger geringer oder ganz ausfallen.
Schadens- und Versicherungsrisiko
Es besteht das Risiko von Schadensfällen bis hin zum vollständigen
Verlust einzelner oder aller Immobilien. Bezüglich der Versicherungsverträge
besteht das Risiko, dass im Schadensfall die Versicherungsgesellschaften
ihren Zahlungsverpflichtungen nicht oder nicht
vollständig nachkommen oder dass einzelne Risiken nicht versicherbar
oder ausdrücklich ausgeschlossen sind (z.B. Schäden in Folge
höherer Gewalt, Kriegs- und Nuklearschäden). In diesem Fall wären
sämtliche mit einem Schadensfall verbundenen Kosten ganz oder
teilweise von der Beteiligungsgesellschaft zu tragen. Der wirtschaftliche
Verlauf kann auch durch versicherte Schadensfälle beeinflusst
werden, da die Versicherungsverträge häufig Selbstbehalte vorsehen.
Darüber hinaus kann das Auftreten von Versicherungsfällen zu
höheren Versicherungsprämien oder zur Kündigung des Versicherungsvertrages
durch die Versicherungsgesellschaft führen. Sofern
ein Versicherungsvertrag gekündigt wurde, besteht das Risiko, dass
die neue Versicherung zu schlechteren Bedingungen abgeschlossen
werden muss bzw. dass keine neue Versicherungsgesellschaft
gefunden werden kann. Zudem können die tatsächlichen Versicherungsbeiträge
die prognostizierten Versicherungsbeiträge übersteigen.
Die in diesem Abschnitt genannten Risiken wären mit negativen
Auswirkungen auf das Ergebnis der Beteiligungsgesellschaft und
damit mit geringeren oder ausbleibenden Auszahlungen an die Anleger
verbunden. Möglich sind durch die Risiken auch der Verlust des
gesamten Kapitals der Beteiligungsgesellschaft und der Totalverlust
der Einlage eines Anlegers.

Veräußerungs- und Wertentwicklungsrisiko
Der Verkauf der Immobilien wird von den Anlegern auf der Gesellschafterversammlung
der Beteiligungsgesellschaft beschlossen.
Daher steht der genaue Veräußerungszeitpunkt einer Immobilie
noch nicht fest. Der Verkauf einer Immobilie kann früher oder später
als geplant erfolgen, denn der Zeitpunkt kann durch die Marktbedingungen
beeinflusst werden. Ebenso wenig steht der Verkaufspreis
der Immobilie fest. Dieser hängt sehr von der jeweiligen Marktsituation
bzw. dem Vermietungsstand zum Zeitpunkt der Veräußerung
ab. Es besteht das Risiko, dass niedrigere Verkaufserlöse erzielt
werden als prognostiziert. Zudem besteht das Risiko, dass sich die
Marktbedingungen negativ entwickeln und dass die Wertentwicklung
der Immobilien schlechter ausfällt als geplant. Es können daher
erhebliche Wertrückgänge bis hin zum Totalverlust auftreten. Dies
gilt insbesondere, wenn im Zusammenhang mit einer Veräußerung
erhebliche Umgestaltungen einer Immobilie erforderlich werden
(sog. Revitalisierungskosten). Es besteht weiterhin das Risiko, dass
im Zusammenhang mit der Veräußerung der Immobilien, Maklerkosten
von der Beteiligungsgesellschaft zu tragen sind und/oder
die angesetzten Verkaufskosten überschritten werden. Sollte ein
außerplanmäßiger Verkauf einer Immobilie erforderlich werden, so
besteht das Risiko, dass nur ein deutlich geminderter Verkaufspreis
erzielt werden kann.
Der Kaufpreis der Immobilien bestimmt sich jeweils auf Grundlage
des 11,8-fachen der jährlichen Soll-Nettomiete. Das von der Fondsgesellschaft
in Auftrag gegebene Bewertungsgutachten der REAG
GmbH Real Estate Advisory Group Germany (REAG) bewertet einzelne
Immobilien höher oder niedriger als die kaufvertraglich vereinbarten
Werte. Dabei ist darauf hinzuweisen, dass das REAG-Gutachten
für die Tranche 1 insgesamt einen niedriger Wert als den kaufvertraglich
vereinbarten annimmt. Die Objekte der Tranchen 2 und 3 werden
dagegen von der REAG höher bewertet. Sollte die Fondsgesellschaft
nicht alle Immobilien der Tranchen 1 bis 3 erwerben, besteht das Risiko,
dass die Objekte über dem Verkehrswert eingekauft werden und
der geplante Veräußerungspreis nicht erzielt werden kann. Zudem
hat die finanzierende Bank den Marktwert der Objekte der Tranche
1 bis 3 unter den vereinbarten Kaufpreis bewertet. Dies erhöht das
Risiko, dass der geplante Veräußerungserlös nicht erzielt werden
kann.
Hinsichtlich der Immobilien der Tranche 4 wurde kein Wertgutachten
durch einen sachverständigen Dritten eingeholt. Es besteht daher
ein erhöhtes Risiko, dass die Immobilien der Tranche 4 über deren
Wert eingekauft werden und der geplante Veräußerungspreis nicht
erzielt werden kann. Die in diesem Abschnitt aufgeführten Risiken
können dazu führen, dass die Auszahlungen an die Anleger geringer
als geplant anfallen oder ganz ausfallen. Weiter besteht das Risiko,
dass die Anleger ihr investiertes Kapital nicht oder nur teilweise zurückerhalten.
CH2 Discounter No. 1
Risiken – Anlage- und Prognosegefährdende Risiken
Erbpachtverträge
Bei den Grundstücken in Bad Nenndorf, Bovenden und Holle handelt
es sich nicht um Realeigentum, sondern diese Grundstücke wurden
per Erbpachtvertrag langfristig gepachtet.
Die Erbpachtverträge enthalten Rechts- oder Nutzungsbeschränkungen.
Umbauten, Abrisse und das Errichten neuer Gebäude sowie
eine anderweitige Nutzung sind ggf. nur mit Zustimmung des
Grundstückseigentümers möglich. Daher besteht das Risiko, dass
der Wert der Gebäude z.B. aufgrund nicht durchgeführter Umbauten
sinken kann. Die Erbbauzinsen unterliegen einer Wertanpassungsklausel.
Bei einer Änderung des deutschen Verbraucherpreisindex
werden die Erbbauzinsen dementsprechend angepasst.
Es besteht das Risiko, dass Grundstückseigentümer ein Vorkaufsrecht
auf das Erbpachtrecht ausüben. Dies hätte zur Folge, dass
der entsprechende Kaufvertrag der Tranche 1, 2 und/oder 3 mit der
Fondsgesellschaft nicht zustande kommt. In diesem Fall würde der
gesamte Kaufvertrag für die jeweils betroffene Tranche unwirksam.
Dies könnte dazu führen, dass der Fonds nur eine geringere Anzahl
oder gar keine Immobilien von der Rahlfs Immobilien GmbH erwerben
kann oder sich nach Alternativinvestments umsehen müsste. Dies
könnte zu geringeren als den geplanten Ausschüttungen führen.
Ferner besteht das Risiko, dass Erbpachtgeber der Eintragung einer
Grundschuld an seinem Grundstück nicht zustimmen. Dies hätte zur
Folge, dass die Bank die Auszahlung der Finanzierung verweigern
kann. Weiterhin besteht das Risiko, dass Erbpachtgeber der Veräußerung
an die Beteiligungsgesellschaft nicht zustimmen. Dies kann
dazu führen, dass eine oder mehrere Immobilientranchen nicht erworben
werden könnten.
Alle in diesem Abschnitt genannten Risiken wären mit negativen
Auswirkungen auf das Ergebnis der Beteiligungsgesellschaft und
damit mit geringeren oder ausbleibenden Auszahlungen an die Anleger
verbunden. Möglich sind durch die Risiken auch der Verlust des
gesamten Kapitals der Beteiligungsgesellschaft und der Totalverlust
der Einlage eines Anlegers.
Grunddienstbarkeiten
Es bestehen teilweise Grunddienstbarkeiten an den von dem Fonds
zu erwerbenden Grundstücken. Es besteht das Risiko, dass Dritte
ihre Nutzungsrechte geltend machen. Dies könnte zu verminderten
Einnahmen aus der Vermietung der Objekte sowie Wertminderungen
der Objekte und damit zu geringeren oder ausbleibenden Auszahlungen
an die Anleger führen.
31

32
ALLGEMEINE STEUERLICHE RISIKEN
Die steuerlichen Ausführungen in diesem Prospekt basieren auf den
derzeit in Deutschland geltenden Gesetzen, dem aktuellen Stand
der Rechtsprechung sowie den Verlautbarungen der Finanzverwaltung.
Es besteht das Risiko, dass sich die Gesetzgebung oder die
Rechtsprechung in der Zukunft ändern und damit die steuerliche
Behandlung einer Beteiligung an der Vermögensanlage von der Darstellung
im Verkaufsprospekt abweichen kann. Weiterhin unterstellt
die Darstellung der steuerlichen Grundlagen typisierend, dass es
sich bei den Anlegern ausschließlich um in Deutschland ansässige,
unbeschränkt einkommensteuerpflichtige natürliche Personen
handelt, die ihren Anteil an der Beteiligungsgesellschaft in ihrem
steuerlichen Privatvermögen halten und diesen in vollem Umfang
aus Eigenkapital finanzieren. Da individuelle steuerliche Aspekte
des einzelnen Anlegers hierbei nicht berücksichtigt werden konnten,
besteht das Risiko, dass die steuerlichen Auswirkungen für
den einzelnen Anleger von der Prospektdarstellung abweichen. Die
abschließende steuerliche Würdigung einer Beteiligung an der Vermögensanlage
erfolgt erst durch die Finanzverwaltung im Rahmen
einer Betriebsprüfung beziehungsweise durch die Finanzgerichte.
Auch unter diesem Gesichtspunkt besteht das Risiko einer Abweichung
von der Prospektdarstellung. Die genannten Abweichungen
können negative Auswirkungen auf die steuerliche Beurteilung der
Beteiligungsgesellschaft bzw. der an ihr beteiligten Anleger und damit
auch auf das Nachsteuerergebnis der Anleger haben.
RISIKO GEWERBLICHER EINKÜNFTE
Das steuerliche Konzept der Vermögensanlage unterstellt, dass die
Beteiligungsgesellschaft steuerlich als vermögensverwaltende Personengesellschaft
zu qualifizieren ist. Es besteht das Risiko, dass die
Finanzverwaltung hiervon abweichend gewerbliche Einkünfte annimmt.
Sollte nach Auffassung der Finanzverwaltung bei der Beteiligungsgesellschaft
der Rahmen der privaten Vermögensverwaltung
überschritten werden, würden den Anlegern aus ihrer Beteiligung an
der Vermögensanlage Einkünfte aus Gewerbebetrieb zugerechnet
werden. Dies hätte zur Folge, dass die erzielten Einkünfte auf Gesellschaftsebene
zusätzlich mit Gewerbesteuer belastet werden. Zudem
wären mögliche Veräußerungsgewinne auch nach Ablauf der
zehnjährigen Haltefrist der Gewerbesteuer und auf Anlegerebene
der Einkommensteuer zu unterwerfen. Insgesamt ergäbe sich aus
einer gewerblichen Qualifikation der Einkünfte voraussichtlich eine
höhere steuerliche Belastung der Ergebnisse aus der Vermögensanlage.
Steuerliche Risiken
EINKÜNFTEERMITTLUNG
Der Anbieter hat bei der Erstellung der Prognoserechnungen Annahmen
zur steuerlichen Behandlung von Aufwendungen getroffen. So
wurde beispielsweise eine Aufteilung der Anschaffungskosten einschließlich
der zu aktivierenden Vorlaufkosten auf Grund und Boden
zum Gebäudewert geschätzt. Zusätzlich wurden Aufwendungen, die
in der Investitionsphase im Zusammenhang mit der Konzeption der
Vermögensanlage sowie mit der Anschaffung der Fondsimmobilien
anfallen, als Anschaffungskosten der Immobilien erfasst, während
andere Aufwendungen, die der Vermietungsphase zugeordnet wurden,
als sofort abziehbare Werbungskosten behandelt wurden. Weiterhin
wurde angenommen, dass die Einzelhandelsimmobilien eine
tatsächliche Nutzungsdauer von nicht mehr als 33 Jahren haben,
so dass sich gem. § 7 Abs. 4 Satz 2 Einkommensteuergesetz (EStG)
diesbezüglich ein jährlicher Abschreibungssatz von 3% ergibt.
Es besteht das Risiko, dass die Finanzverwaltung eine abweichende
Aufteilung der Aufwendungen oder eine abweichende Abgrenzung
von Investitions- und Vermietungsphase vornimmt, bzw. von einer
längeren tatsächlichen Nutzungsdauer der Einzelhandelsimmobilien
ausgeht, was jeweils zu einem höheren steuerlichen Ergebnis führen
könnte. Hieraus ergäben sich negative Auswirkungen auf das Nachsteuerergebnis
der Anleger.
PRIVATE VERÄUSSERUNGSGESCHÄFTE
Die Veräußerung eines Anteils an der Beteiligungsgesellschaft
durch den Anleger gilt steuerlich als Veräußerung der anteiligen
Einzelhandelsimmobilien. Sollte ein Anleger seinen Anteil innerhalb
eines Zeitraums von 10 Jahren nach seinem Beitritt veräußern oder
sollte die Beteiligungsgesellschaft eine Einzelhandelsimmobilie innerhalb
eines Zeitraums von 10 Jahren nach ihrer Anschaffung oder
nach dem Anteilserwerb des Anlegers veräußern, läge ein sog.
privates Veräußerungsgeschäft gem. § 23 EStG vor. Gewinne aus
privaten Veräußerungsgeschäften sind mit dem individuellen Steuersatz
des Anlegers zu versteuern. Bei einem vorzeitigen Verkauf
von Einzelhandelsimmobilien oder von Anteilen an der Beteiligungsgesellschaft
besteht daher das Risiko, dass der Anleger aufgrund
der zusätzlichen Steuerbelastung auf den Veräußerungsgewinn ein
niedrigeres Nachsteuerergebnis erzielt.
GEWERBLICHER GRUNDSTÜCKSHANDEL
Die Veräußerung der Einzelhandelsimmobilien durch die Beteiligungsgesellschaft
und die Veräußerung des Anteils an der Beteiligungsgesellschaft
durch den Anleger können auf der jeweiligen

Ebene einen so genannten „Gewerblichen Grundstückshandel“
begründen. In der Folge würden die Anleger aus der Beteiligung insgesamt
gewerbliche Einkünfte erzielen (vgl. Risiko gewerblicher Einkünfte).
Dies gilt allerdings nach Auffassung der Finanzverwaltung
nur, wenn der Anleger mit mindestens 10% an der Beteiligungsgesellschaft
beteiligt ist oder der Verkehrswert seiner Beteiligung oder
seines Anteils am veräußerten Grundstück im Veräußerungszeitpunkt
mehr als EUR 250.000 beträgt. Wenn diese Voraussetzungen
erfüllt sind, besteht das Risiko, dass auch das sonstige unbewegliche
Vermögen des Anlegers, soweit es nicht selbst genutzt wird, als
Betriebsvermögen qualifiziert wird, und dass die in diesem Zusammenhang
stehenden laufenden Einkünfte ggf. auch rückwirkend als
gewerbliche Einkünfte qualifiziert werden. In der Folge können sich
für den Anleger ggf. auch rückwirkend laufende Gewerbesteuerzahlungen
sowie eine steuerliche Belastung von bisher steuerfreien
Veräußerungsgewinnen mit Gewerbesteuer und Einkommensteuer
ergeben. Die entsprechenden Steuerzahlungen wären vom Anleger
aus seinem übrigen Vermögen zu leisten.
GRUNDERWERBSTEUER
Der Erwerb oder die Veräußerung von im Inland belegenen Grundstücken
unterliegt der Grunderwerbsteuer. Darüber hinaus liegt
ein Grunderwerbsteuertatbestand vor, wenn sich der Gesellschafterbestand
innerhalb von fünf Jahren unmittelbar oder mittelbar
dergestalt ändert, dass mindestens 95% der Anteile am Gesellschaftsvermögen
auf neue Gesellschafter übergehen (vgl. § 1 Abs.
2a Grunderwerbsteuergesetz). Nach dem steuerlichen Konzept der
Vermögensanlage ist ein grunderwerbsteuerlicher Vorgang in Form
eines Wechsels im Gesellschafterbestand der Beteiligungsgesellschaft
nicht vorgesehen. Es besteht das Risiko, dass abweichend
vom steuerlichen Konzept Grunderwerbsteuer auslösende Vorgän-
CH2 Discounter No. 1
Risiken – Steuerliche Risiken
ge realisiert werden, die zu einer entsprechenden Steuerbelastung
auf Ebene der Beteiligungsgesellschaft führen. Damit besteht das
Risiko, dass der Anleger die planmäßigen Auszahlungen auf seine
Einlage nicht oder nicht vollständig erhält.
UMSATZSTEUER
Die Emittentin ist Unternehmerin im Sinne des Umsatzsteuergesetzes
und damit grundsätzlich zum Vorsteuerabzug berechtigt, soweit
sie zulässigerweise auf die Umsatzsteuerfreiheit eines Vermietungsumsatzes
verzichtet. Eine umsatzsteuerpflichtige Vermietung
ist jedoch nur an Gewerbemieter möglich. Es ist vorgesehen, dass
auch an andere Mieter umsatzsteuerfrei vermietet wird, was zur
Folge hat, dass die in diesem Zusammenhang stehenden Vorsteuerbeträge
nicht abgezogen werden dürfen. Aus diesem Grund erfolgt
in der Prognoserechnung eine Aufteilung der Vorsteuerbeträge in
einen abziehbaren und einen nichtabziehbaren Teil. Die Aufteilung
wurde anhand der zum Vorsteuerabzug berechtigenden Umsätze
bzw. der nicht zum Vorsteuerabzug berechtigenden Umsätze im
Verhältnis zu den Gesamtumsätzen vorgenommen. Sollte die Finanzverwaltung
diesem Aufteilungsschlüssel nicht folgen, würden
sich daraus geringere abziehbare Vorsteuerbeträge und damit eine
niedrigere Liquidität der Emittentin ergeben. Dies könnte zu niedrigeren
Ausschüttungen an die Anleger führen
WEITERE RISIKEN
Nach Kenntnis des Anbieters sind alle wesentlichen Risiken aufgeführt.
33

34
3
Logistica No. 1

Die Anbieterin
Die Anbieterin:
CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG 36
3
35

36
Die CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG initiiert und vertreibt
als modernes Emissionshaus Vermögensanlagen und individuelle
Exklusivprojekte. Mit einer Beteiligung an einem CH2-Fonds haben
Anleger die Möglichkeit, sich an den weltweit zukunftsträchtigsten
Wachstumsmärkten wie beispielsweise der Transport- und Logistikbranche,
maritimen Investments, Erneuerbare Energien und mit der
vorliegenden Vermögensanlage auch an Immobilien zu beteiligen
und erfolgreich daran zu partizipieren.
Vorstandsvorsitzende der CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg
AG ist Antje Montag, geboren am 26. September 1966 in Gütersloh,
die über eine mehr als 20-jährige Berufspraxis im Bank- und Finanzwesen
sowie eine langjährige Vertriebserfahrung in der Bank- und
Finanzdienstleistungsbranche verfügt.
Weiteres Vorstandsmitglied der CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg
AG ist Christian Kuppig, geboren am 10. Juni 1969 in Lübeck, der
über 10 Jahre in einem großen börsennotierten Emissionshaus in
Hamburg tätig war und dort u.a. als Generalbevollmächtigter einen
Großteil der Meilensteine auf dem Wachstumspfad des Unternehmens
begleitet und mitgestaltet hat.
Die "CH2 Discounter No. 1" ist die siebte Vermögensanlage der CH2
Contorhaus Hansestadt Hamburg AG, die im Herbst 2007 gegründet
wurde. Eine Leistungsbilanz wurde seitens der CH2 Contorhaus
Hansestadt Hamburg AG bislang nicht erstellt. Die Platzierung der
ersten Vermögensanlage "CH2 Logistica No. 1“ begann im Mai 2008
und wurde im Oktober 2008 abgeschlossen. Es wurden insgesamt
TEUR 10.788 von Anlegern eingeworben (Soll: TEUR 10.800). Die
Kosten der Investitionsphase beliefen sich zum Ende der Investitionsphase
im Februar 2009 auf TEUR 20.182 (Soll: TEUR 20.656). Die
erste Auszahlung an die Anleger ist prospektgemäß im Dezember
2008 erfolgt. Ebenso wurde im Juli 2009 die zweite Ausschüttung
prospektgemäß geleistet. Eine geplante Ausschüttung im Dezember
2009 und Juli 2010 konnte aufgrund der Auswirkungen der
Finanz- und Wirtschaftskrise nicht erfolgen. Das Guthaben bei
Kreditinstituten zum 31. Dezember 2008 betrug EUR 122.409 (Soll:
EUR 154.705). Das steuerliche Ergebnis im Jahr 2008 bezogen auf die
Zeichnungssumme betrug 0,19% (Soll: 0,00%). Die Schiffsbeteiligung
"CH2 Audacia“ (Prospektaufstellungsdatum: 08. August 2008)
ist die zweite Vermögensanlage der CH2 Contorhaus Hansestadt
Die Anbieterin:
CH2 Contorhaus
Hansestadt Hamburg AG
Hamburg AG. Die allgemeine Wirtschafts-, Finanz- und Schifffahrtskrise
hat dazu geführt, dass der Fonds durch die Inanspruchnahme
einer werthaltigen Platzierungsgarantie im Juli 2009 geschlossen
werden musste. Die Platzierungsgarantie wurde zur Ablösung der Eigenkapitalzwischenfinanzierung
verwendet. Die beigetretenen Kommanditisten
haben aufgrund der aktuellen Krise ihre Einlage nebst
Agio im September 2009 vollständig zurückerhalten und sind aus
der Fondsgesellschaft ausgeschieden. Die als Private Placement
aufgelegte Schiffsbeteiligung "CH2 Portfolia Ship No. 1“, die dritte
Vermögensanlage der CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG,
befindet sich noch in der Platzierung (Angebotsbeginn: 11. Mai 2009).
Bei diesem Private Placement handelt es sich um eine Vermögensanlage,
bei der aufgrund der Ausnahmeregelung § 8f Abs. 2 Nr. 3 Verkaufsprospektgesetz
keine Prospektpflicht besteht, da der Zeichnungsbetrag
mindestens EUR 200.000 beträgt. Neben dem Private
Placement gibt es zwei weitere Vermögensanlagen im Bereich der
Schiffsbeteiligungen, als Publikumsfonds, den "CH2 Portfolia Ship
No. 2" (Prospektaufstellungsdatum: 31. Juli 2009) und "CH2 Portfolia
Ship No. 3" (Prospektaufstellungsdatum: 21. September 2009). Beide
Vermögensanlagen investieren im Schwerpunkt in Containerschiffe
im Größensegment bis 3.500 TEU. Die "Portfolia Ship No. 2" ist ein Exklusivprojekt
und befindet sich ebenso wie die "Portfolia Ship No. 3" in
der Platzierung. Die Vermögensanlagen sind als Blind Pool konzipiert
und sollen sukzessive zur Platzierung investieren. Das eingeworbene
Eigenkapital der beiden oben genannten Publikumsfonds betrug
bis Ende Juni 2010 ca. EUR 5,6 Mio. Davon waren Ende Juli 2010 EUR
1,43 Mio in Zweitmarkt-Schiffsbeteiligungen investiert. Die sechste
Vermögensanlage engagiert sich im Bereich Erneuerbare Energien.
Mit dem Solarfonds „CH2 Solaris No. 1“ ist die CH2 Contorhaus Hansestadt
Hamburg AG im April 2010 in die Platzierung gegangen. Eine
Schließung des Fonds ist für den 31. Oktober 2010 vertraglich vorgesehen,
kann jedoch auf den 31. Januar 2011 verschoben werden.
Eine 100%ige Tochtergesellschaft der CH2 Contorhaus Hansestadt
Hamburg AG bietet derzeit darüber hinaus die Direktbeteiligung an
Containern und Logistik-Equipment an. Nähere Informationen zu den
Produkten der CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG erhalten
Sie über Ihren Anlageberater oder unter www.ch2-ag.de.

Hier muss doch
irgendwo Schokolade
stehen!
Vitamine zum Naschen
37

38
4
Logistica No. 1

Investitionsstrategie
Gewerbeimmobilien 40
Das Marktumfeld des Einzelhandels 42
Mehr Wert für weniger Geld 44
Anlageziele und Anlagepolitik 46
Immobiliendarstellung 52
Die Partner 63
4
39

40
WACHSTUMSSTARKE DISCOUNTER ALS
LANGFRISTIGE TRAUMMIETER
Investitionen in konjunkturunabhängige Sachwertanlagen erfahren
gerade in den letzten Jahren wieder deutlich mehr Aufmerksamkeit.
Zu Recht, denn Sachinvestitionen können auch in unsicheren Zeiten
einen nachhaltigen Werterhalt ermöglichen.
Die Strategie der Beteiligungsgesellschaft zielt darauf ab, ein Investment
in den Sachwert Immobilie mit dem wirtschaftlichen Erfolg der
großen Einzelhandelsdiscounter zu kombinieren.
Als Discounter werden Einzelhandelsunternehmen bezeichnet, die
ein reduziertes, wenig diverses und vor allem sehr kostengünstiges
Warensortiment anbieten. Auf etablierte Markenprodukte wird
größtenteils verzichtet, stattdessen befinden sich preisgünstige
Handels- und Eigenmarken im Angebot. Die Verkaufsräume sind in
aller Regel minimalistisch eingerichtet. Meist werden Waren lediglich
der Transportverpackung entledigt und dem Kunden paletten– bzw.
kartonweise präsentiert. Discounter funktionieren nach dem Selbstbedienungsprinzip.
Im Gegensatz zum stark beratungsintensiven
Fachhandel wird weitgehend auf Beratung und persönliche Betreuung
verzichtet. Personal kommt ausschließlich aus logistischen und
administrativen Gründen zum Einsatz und selbstverständlich im
Kassenbereich.
Der Schwerpunkt des Immobilienportfolios liegt auf der gewerblichen
Nutzung und dem langfristigen Betrieb. Ankermieter des Immobilienportfolios
sind überwiegend Unternehmen der REWE- sowie
der EDEKA-Gruppe.
Gewerbeimmobilien
Die Bonität der jeweiligen Mieter ist erfolgsentscheidend und diese
müssen entsprechend sorgfältig ausgewählt werden. Ideal sind
nach Ansicht der Anbieterin Unternehmen mit etablierten Marktkonzepten,
Wachstumspotenzialen und einer starken Reputation,
denn bei diesen ist davon auszugehen, dass sie auch zukünftig das
Wohlwollen ihrer Kunden behalten und eine angemessene Ertragslage
vorweisen können. Bei solchen Mietern ist davon auszugehen,
dass sie an Anschlussmietverträgen interessiert sind, um bereits
etablierte Standorte zu erhalten. Das wiederum wirkt sich äußerst
positiv auf die Attraktivität der Anlageobjekte aus.
Die Netto-Anfangsrenditen 1) für Einzelhandelsinvestments haben
sich in den letzten Jahren leicht verbessert. Besonders attraktiv
sind nach Ansicht der Anbieterin die Netto-Anfangs-Renditen von
Discounterimmobilien, die nach Angabe einer deutschen Gesellschaft
für Konsumgüterforschung Ende 2009 im TOP Segment bei
ca. 7,0% lagen. 2)
1) Unter Netto-Anfangsrendite wird die Netto-Mieteinnahme des ersten Jahres ausgedrückt in
Prozenten des Objektpreises einschließlich der Erwerbsnebenkosten verstanden. Es handelt
sich annährend um den reziproken Wert des Ankaufsfaktors, bei dem allerdings die Erwerbsnebenkosten
unberücksichtigt bleiben.
2) Aggregierte Durchschnittswerte aus der Datenbank einer deutschen Gesellschaft für
Konsumgüterforschung

Netto-Anfangsrendite (in %)
ENTWICKLUNG DER SPITZENRENDITEN IM TOP SEGMENT
(NETTO-ANFANGSRENDITE) 2008 – 2010, (PROGNOSE 2010)
8
7,5
7
6,5
6
5,5
5
4,5
4
Stand alone / Discounter
Fachmarktzentrum
Shoppingcenter
High Street
2008 – Q2
Quelle: Namhafter Gutachter aus dem Bereich Konsumforschung
PROGNOSE
2008 – Q4 2009 – Q2 2009 – Q4
2010 – Q2
CH2 Discounter No. 1
2010 – Q4
41

42
AUSZUG AUS EINER MARKTINFORMATION VOM 21. JANUAR
2010 EINER DEUTSCHEN GESELLSCHAFT FÜR KONSUMGÜ-
TERFORSCHUNG IM AUFTRAG DER CH2 CONTORHAUS HAN-
SESTADT HAMBURG AG
Typisch für Industriestaaten ist, dass der Anteil der Einzelhandelsausgaben
am Gesamtkonsum langsam, aber stetig zurück geht.
Gemessen am Gesamtkonsum weist Deutschland in Europa die geringste
relative Einzelhandelsnachfrage pro Kopf aus. Ein Grund ist
in dem hohen Marktanteil der Discounter zu sehen, der die Gesamtausgaben
aufgrund des niedrigen Preisniveaus signifikant drückt. Im
europäischen Kontext sind die deutschen Konsumenten traditionell
für ihre Sparsamkeit, ihr Preisbewusstsein und ihre vergleichsweise
geringe Modeorientierung bekannt. Das verfügbare Einkommen wird
eher als im Ausland gespart, in Versicherungen oder in die Altersvorsorge
investiert.
„Value for money“ ist in einer Reihe europäischer Kernländer und in
den USA ein genereller Trend. Der Erfolg des Discount-Prinzips im Lebensmittel-
und Drogeriesektor seit den 1990er Jahren spiegelt sich
in der Abbildung rechts oben zu der Verkaufsflächenentwicklung
ausgewählter, prägender Einzelhandelstypen eindeutig wider. Dabei
zeigt sich, dass insbesondere die Discounter nach einem sehr hohen
Expansionsschub in den 1990er Jahren auch aktuell die höchsten
Flächenexpansionsraten aufweisen.
Im gesamten betrachteten Zeitraum ab 1991 bis Mitte 2008 konnten
die Discounter immer eine Zunahme der Verkaufsflächen verzeichnen
(vgl. hierzu nebenstehende Grafik „Verkaufsflächenentwicklung
ausgewählter Einzelhandelstypen in Deutschland, 1990 bis 2008“).
Dieser Trend dürfte sich zukünftig mit Blick auf die bereits zu erkennenden
Marktsättigungstendenzen sowie der jüngsten Rechtssprechung,
die der Neuansiedlung respektive Erweiterung von
Discountern selbst in städtebaulich integrierten Lagen restriktiv gegenübersteht,
etwas relativieren.
Der diskontierende Einzelhandel weist weiterhin überdurchschnittliche
Wachstumsraten auf, während tradierte Formen des
Das Marktumfeld
des Einzelhandels
Einzelhandels, insbesondere Fachgeschäfte und Warenhäuser,
anhaltend stark unter Druck sind. Im Jahr 2008 gaben die deutschen
Haushalte durchschnittlich mehr als EUR 1.200 pro Jahr
bei Discountern aus. Während sich bei Lebensmitteldiscountern
die Marktausdehnung beruhigt hat und sich das Wachstum
– allerdings auf hohem Niveau – leicht abschwächt, setzen diskontierende
Non-Food-Anbieter ihr Wachstum bis auf Weiteres fort.
Konzepte, die im Wettbewerb mit den Discountern Marktanteile bzw.
Expansionstempo einbüßen, sind insbesondere die Waren- und
Kaufhäuser sowie die großen SB-Warenhäuser. Trotz schwacher
oder aktuell sogar negativer Reallohnentwicklung in Deutschland,
die Discounter grundsätzlich begünstigt, ist zu erwarten, dass ihre
Wachstumskurve künftig flacher ausfallen wird. Umso mehr wird es
auf das spezifische Erfolgskonzept jedes einzelnen Discountformates
ankommen.
FAZIT
Die diskontierende Nahversorgung wird in Deutschland von etablierten,
zumeist finanzstarken Einzelhandelsunternehmen repräsentiert.
Unter der Beachtung elementarer Voraussetzungen bezüglich der
Güte des Standortes sowie der Erreichbarkeit zeigt insbesondere
die Nahversorgung eine weitgehende Krisenresistenz, da die Verbraucher
sich im Zeichen des Abschwungs zunächst bei den längerfristigen
Anschaffungen zurückhalten. Innerhalb der Nahversorgung
stellen die Discounter das nach wie vor wachstumsstärkste
Segment dar. Vor dem Hintergrund der hohen Marktdurchdringung
und mittelfristig auch mit dem Hinweis auf Veränderungen in der
Demografie und im Verbraucherverhalten werden sich die Wachstumsraten
in den nächsten Jahren abschwächen. Im Vergleich mit
der Umsatzentwicklung im Gesamtmarkt des Einzelhandels stellt
sich Situation der Discounter gleichwohl recht positiv dar.

Veränderung ggü. Vorjahr in %
Durchschnittliche Ausgaben je Haushalt p.a. in EUR
VERKAUFSFLÄCHENENTWICKLUNG
AUSGEWÄHLTER EINZELHANDELSTYPEN IN DEUTSCHLAND (1990 BIS 2008)
25
20
15
10
5
0
-5
CH2 Discounter No. 1
Investitionsstrategie – Das Marktumfeld des Einzelhandels
Supermarkt
Discounter
SB-Warenhaus/Verbrauchermärkte
1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008
Quelle: Namhafter Gutachter aus dem Bereich Konsumforschung
AUSGABEVERHALTEN DEUTSCHER HAUSHALTE. AUSGABENENTWICKLUNG JE HAUSHALT
2005 – 2008 NACH BETRIEBSTYPEN IM NAHVERSORGUNGSSEGMENT (IN EUR P.A.)
1.400
1.200
1.000
800
600
400
200
0
Discounter Verbrauchermarkt Verbrauchermarkt Supermärkte Drogeriemärkte
(groß)
(klein)
Quelle: Namhafter Gutachter aus dem Bereich Konsumforschung
2005
2006
2007
2008
43

44
MITTELFRISTIGE CHANCEN IM DISKONTIERENDEN
EINZELHANDEL
Alterung der Gesellschaft
Die Alterung der Gesellschaft verlangt mit ihren negativen Folgen für
die künftige Mobilität der Menschen eine wohnortnahe, leicht verständliche
und gut nutzbare Nahversorgung.
Im Gegensatz zu großen Verbrauchermärkten oder SB-Warenhäusern,
Einkaufszentren oder Fachmarktparks außerhalb der
Wohnquartiere sichern schon heute überwiegend die Discounter
die wohnortnahe Versorgung der Menschen. Gleiches trifft auf die
Versorgung ländlicher Gebiete zu, wo Supermärkte und Fachgeschäfte
schon kaum mehr anzutreffen sind und lediglich Discounter
die Stellung halten. Die kurze räumliche Distanz als ein Aspekt des
Einkaufskomforts wird ein entscheidender Faktor bei der künftigen
Entwicklung von Nahversorgungskonzepten sein, wobei sich viele
Discounter bereits in einer guten Ausgangssituation befinden.
Polarisierung der Einkommen und Gehälter
Die Zwei-Drittel-Gesellschaft in Deutschland, die bisher durch
eine starke Mittelschicht geprägt war, verändert sich schleichend.
Mehr und mehr wird sichtbar, dass sich der Abstand
zwischen den niedrigeren und höheren Einkommen ver-
größert. Aktuell geben rund 25% der Verbraucher in Umfragen an,
dass sie sich kaum etwas leisten können. Dieser Anteil der Bevölkerung
wird langfristig durch die Abschmelzung des Mittelstandes
anwachsen. Es ist zu erwarten, dass diese ungünstige Entwicklung
den diskontierenden Einzelhandel weiterhin trägt und gegebenenfalls
auch die Entstehung neuer Discount-Konzepte befördern wird.
Migration
Ca. 7,5 Millionen Einwohner Deutschlands sind Ausländer, weitere
rund 8 Millionen haben einen Migrationshintergrund. Diese Gruppen
machen rund 20% der Konsumenten aus, stehen beim deutschen
Einzelhandel bisher aber weitgehend nicht im Fokus der Zielgruppenansprache.
Genau diese Aspekte, auf die das Discount-Prinzip
auch abzielt, bieten noch ungenutzte Potenziale.
Wachstumspotenzial der Handelsmarken
Die Stärke der Discounter in Deutschland gründet sich zu einem
wesentlichen Teil auf die Stärke ihrer Handelsmarken. Handelsmarken
haben oftmals ihren Produktionsursprung bei bekannten
Markenherstellern, die bestimmte Kontingente unter einem anderen
Mehr Wert für weniger Geld
Namen in großen Mengen und mit signifikanten Rabattierungen an
die Discounter abgeben. Da die Discounter oftmals die Lieferkette
der Handelsmarken durch ihre hohen Abnahmemengen bestimmen,
können sie hier auch am besten die Produkt- und Preispolitik zu ihren
Gunsten beeinflussen. Handelsmarken sind das am schnellsten
wachsende Segment der Discounter, das zudem noch keine Marktsättigung
erkennen lässt. Das Beispiel Großbritannien zeigt einen
Marktanteil von Handelsmarken von über 50% am Lebensmittelumsatz,
während in Deutschland dieser bei rund 40% liegt. Insofern
werden hier noch erhebliche Wachstumsreserven vermutet.
LEBENSMITTELUMSATZ IN DER KRISE NUR MINIMAL
GESUNKEN/ MARKTEINSCHÄTZUNG DER FONDSGE-
SCHÄFTSFÜHRUNG
In den Jahren 2007 und 2008 entwickelten sich die privaten Konsumausgaben
relativ stabil. Der reale Einzelhandelsumsatz ist nach
Schätzungen des Statistischen Bundesamtes 1) im Krisenjahr 2009
nur um ca. 2% gesunken. Bei Supermärkten, SB-Warenhäusern
und Verbrauchermärkten wurden im November 2009 nominal 3,2%
bzw. real 2,4% weniger als im Vorjahresmonat abgesetzt, beim
Facheinzelhandel mit Lebensmitteln lagen die Umsätze nominal um
0,5% und real um 0,7% niedriger. Im Jahr 2010 zeichnet sich ein
weiterer Rückgang der privaten Konsumausgaben unter das Niveau
des Jahres 2006 ab.
Die Fondsgeschäftsführung geht jedoch davon aus, dass die Ausgaben
für Lebensmittel von diesem Rückgang nur leicht betroffen sein
werden. Die Fondsgeschäftsführung geht weiter davon aus, dass
sich die Discounter als Gewinner in der Krise positionieren können.
REVOLUTION IM EINZELHANDEL –
DISCOUNTER SENKEN DIE PREISE
Ende des 19. Jahrhunderts entwickelte Franklin Winfield Woolworth,
der mit seiner Warenhauskette „Woolworth“ Einzelhandelsgeschichte
geschrieben hat, das Selbstbedienungs-Einzelhandelskonzept.
1927 wurde das erste Woolworth Kaufhaus in Deutschland eröffnet
und brachte damit die Selbstbedienung nach Deutschland. Bis dahin
war es üblich gewesen, Waren, ganz gleich welcher Art, nicht
im großen Stil auf Verkaufsflächen zu präsentieren. Stattdessen
wurden Waren in Lagern, Schubladen und Regalen für Kunden nicht
einsehbar bereit gehalten und auf Wunsch den Kunden vorgelegt.
Woolworth brachte nun die Idee auf, dass Kunden alle Waren betrachten,
vergleichen und ggf. anfassen können sollten und es eine
transparente Preispolitik geben müsse.
1) Pressemitteilung des Statistischen Bundesamtes Nr. 004 vom 07. Januar 2010

108
106
104
102
100
98
INDEX PRIVATE KONSUMAUSGABEN
Preisbereinigt, Kettenindex (Jahr 2000 = 100)
Quelle: Statistisches Bundesamt, aktualisiert am 21. Mai 2010
Ein höheres Preisbewusstsein begann sich trotz der wirtschaftlich
„fetten“ Jahre des Wirtschaftswunders in den ausgehenden 1950er
und beginnenden 1960er Jahren abzuzeichnen. 1962 eröffneten die
Gebrüder Albrecht das erste Lebensmittelgeschäft in Deutschland,
das grundsätzlich dem Discounterprinzip entsprach. Der Markenname,
den die Brüder ihrem neuen Geschäft gaben, Albrecht Discount,
kurz ALDI wurde beinahe zum Synonym für eine ganze Branche.
Anders als bei den damals marktführenden Supermärkten war das
Angebot auf wesentliche Grundmerkmale reduziert. Neu war ein
kleines und flaches Sortiment. Auf Duplikate wurde vollständig verzichtet.
Markenartikel, für die eine nationale Preisbindung vorgegeben
war, verschwanden weitgehend aus dem Angebot, stattdessen
Wert
Trend
CH2 Discounter No. 1
Investitionsstrategie – Mehr Wert für weniger Geld
2006 2007 2008 2009 2010
wurden entweder Eigenmarken entwickelt oder Handelsmarken eingeführt.
Die Waren wurden nicht mehr einzeln preislich gekennzeichnet,
sondern nur noch am jeweiligen Produktstandort ausgewiesen,
die Kassiererinnen mussten als Folge die Preise auswendig kennen,
auf das Auspacken der Ware wurde verzichtet und aufgeschnittene
Versandkartons auf Paletten und einfachen Aufstellern platziert.
Auch an der Raumgestaltung und Dekoration wurde gespart. Kombiniert
mit einer erfolgreichen Einkaufspolitik, die von Anfang an keine
Abstriche an der Qualität zuließ, erreichte ALDI mit diesen Rationalisierungsmaßnahmen
ganz erhebliche Kostenvorteile gegenüber
herkömmlichen Supermärkten.
45

46
Anlageziel der CH2 Discounter No. 1 GmbH & Co. KG ist der Erwerb von
17 Einzelhandelsimmobilien, die an Discounter vermietet werden. Die
Anlagepolitik umfasst die Einwerbung von Eigenkapital zur Durchführung
der Investitionen. Der Erwerb der Immobilien in vier Tranchen erfolgt
abhängig von der jeweiligen Höhe des eingeworbenen Eigenkapitals.
Die Nettoeinnahmen aus diesem Beteiligungsangebot werden für
den Erwerb, den Betrieb und die Wartung der Einzelhandelsimmobilien
sowie den Aufbau einer Liquiditätsreserve verwendet. Freie Liquidität
kann verzinslich angelegt werden. Für sonstige Zwecke werden die
Nettoeinnahmen nicht genutzt. Die Nettoeinnahmen reichen für die
Realisierung des Anlageziels nicht aus, daher erfolgt eine Aufnahme
von Fremdkapital (siehe hierzu Kapitel „Wirtschaftliche Angaben“,
'Rubrik „Investitionsrechnung“, Abschnitt „Fremdkapital“ Seite 66 ff.)
BESCHREIBUNG DER ANLAGEOBJEKTE
Die Beteiligungsgesellschaft CH2 Discounter No. 1 plant in bis zu 17 Immobilien
zu investieren. Die Immobilien sind oder werden an Discounter
vermietet. Die Gebäude sind auf diese Mietergruppe ausgelegt. Unter
Discountern sind Selbstbedienungseinzelhandelsgeschäfte mit einem
überschaubaren Sortiment, meist aus Eigen- oder Handelsmarken zu
verstehen. Die Waren werden meist auf Paletten oder direkt aus den
Umverpackungen angeboten. Zusätzlich befinden sich am gleichen
Standort meist weitere Unternehmen mit ergänzendem Angebot wie
z.B. Bäcker oder Getränkemärkte. Die Objekte in Bad Nenndorf und
Berlin beinhalten auch Wohnungen.
Die Objekte sind schwerpunktmäßig an Markendiscounter der beiden
großen deutschen Einzelhandelsgruppen EDEKA (EDEKA, NP und
Netto) und REWE (REWE und Penny Markt) vermietet. Beide Konzerne
befinden sich laut einer Studie aus Januar 2010 der amerikanischen
Unternehmensberatung Deloitte Touche Tohmatsu und STORES Media
unter den Top 20 der 250 weltweit größten Handelsunternehmen
(Deloitte & Touche: Global Powers of Retailing 2010). Der Umsatz der
REWE-Gruppe im Jahr 2009 betrug voraussichtlich über EUR 50 Mrd.
Die REWE-Gruppe baute ihr Vertriebsnetz in Europa bzw. Deutschland
im Jahr 2009 um 5,0% bzw. 5,6% aus. 1)
Der Umsatz im Lebensmitteleinzelhandel der EDEKA-Gruppe betrug im
Geschäftsjahr 2009 rund EUR 38,0 Mrd. Dies bedeutete eine Umsatzsteigerung
im Lebensmitteleinzelhandel um 18,7% gegenüber dem
Vorjahr. 2)
Der CH2 Discounter No. 1 bietet Anlegern die Möglichkeit, sich an einem
großen Portfolio aus Immobilien an unterschiedlichen Standorten
1) Pressemeldung der REWE-Gruppe „REWE Group auch in der Krise stark: Umsatz auf über 50
Mrd. EUR gesteigert“, Köln 17 März 2010
2) Pressemitteilung der EDEKA-Gruppe „EDEKA-Unternehmer sind Wachstumsmotoren, www.
EDEKA.de, Hamburg 28 April 2010
Anlageziele und Anlagepolitik
zu beteiligen und dabei an den Mieteinnahmen bonitätsstarker Mieter
zu partizipieren (vgl. hierzu Bonitätsauskünfte der Wirtschaftsauskunft
Creditreform auf Seite 48).
Der Realisierungsgrad stellt sich wie folgt dar: Die 11 Objekte der Tranchen
1 bis 3 wurden bereits fertig gestellt. Es liegen alle erforderlichen
behördlichen Genehmigungen vor. Die 6 Objekte der Tranche 4 befinden
sich derzeit noch in Erstellung. Eine Fertigstellung ist jeweils im
Laufe des Jahres 2010 bzw. beim Objekt in Jochimsthal im Jahr 2011
geplant. Mit Ausnahme der Objekte in Jochimsthal und Werningerode
liegen alle behördlichen Genehmigungen vor. Zum jetzigen Zeitpunkt
sind alle Objekte Eigentum der Rahlfs Immobilien GmbH. Die Beteiligungsgesellschaft
wird plangemäß die Objekte tranchenweise (in 4
Tranchen) erwerben, sobald jeweils genügend Emissionskapital eingeworben
wurde. Die Tranchen 1 bis 3 (11 Immobilien) sind per Kaufvertrag
mit aufschiebender Bedingung für den Fonds zur Investition
angebunden. Für die Tranche 4 (6 Immobilien), die ausschließlich aus
Immobilien besteht, die 2010/2011 fertig gestellt werden, besteht eine
Absichtserklärung der Rahlfs Immobilien GmbH, diese an die Beteiligungsgesellschaft
zu veräußern, sofern zu bestimmten Zeitpunkten
genügend Emissionskapital eingeworben wurde.
Als Besonderheit des CH2 Discounter No. 1 ist hervorzuheben, dass
der Projektentwickler, die Rahlfs Immobilien GmbH, für die gesamte
Fondslaufzeit von voraussichtlich rund 14 Jahren als Grundstücksverwalter
die Beteiligungsobjekte betreuen wird. Eine Erfolgsbeteiligung
am Liquidationsüberschuss beim Abverkauf der Fondsobjekte stellt
einen außerordentlichen Anreiz dar, die Voraussetzungen für eine
ausgezeichnete Mieterzufriedenheit, damit langfristig kalkulierbare
Mieterträge und somit attraktive Investitionsbedingungen für den
Weiterverkauf zu schaffen.
Die durchschnittliche, nach Mietfläche gewichtete, Restlaufzeit (ohne
Berücksichtigung von etwaigen Sonderkündigungsrechten) der bereits
abgeschlossenen Hauptmietverträge beträgt rund 13,2 Jahre. 5
Objekte der Tranche 4 sind über die Fondlaufzeit hinaus an die jeweiligen
Hauptmieter vermietet.
Die Kaufpreise für die Immobilien der Tranchen 1 bis 3 wurden im Kaufvertrag
vereinbart. Der Kaufpreis berechnet sich auf der Grundlage
des 11,8-fachen der jährlichen Sollmieten (vgl. hierzu Kapitel „Rechtliche
und steuerliche Grundlagen“, Rubrik „Rechtliche Grundlagen“, Abschnitt
„Angaben über die Geschäftstätigkeit der Emittentin und die
wesentlichen Verträge“ Unterabschnitt „Kaufverträge“, Seite 111).

Kaufpreisfaktor
Für die Tranche 4 besteht eine Absichtserklärung der Ralfs Imobilien
GmbH, die Objekte an die Beteiligungsgesellschaft zu verkaufen, sofern
die hierfür geltenden Voraussetzungen erfüllt sind. Die Finanzkrise
hat auch bei den Einkaufsfaktoren für Einzelhandelsimmobilien ihre
Spuren hinterlassen. Betrug der durchschnittliche Kaufpreisfaktor für
Fachmarkt/Nahversorger stand alone (zu diesen zählen auch die Discountmärkte)
Mitte/Ende 2007 noch das rund 14-fache der Jahresnettosmiete,
so bewegen sich die Preise derzeit prognosegemäß um den
13-fachen Jahresnettomietertrag (Die Daten ab 2010 sind Prognosen
einer deutschen Gesellschaft für Konsumgüterforschung).
Ein von der Emittentin beauftragtes renommiertes Marktforschungsinstitut
kommt in seiner Marktinformation vom 08. April 2010 zu folgen-
1) Unter Netto-Anfangsrendite wird die Netto-Mieteinnahme des ersten Jahres ausgedrückt in
Prozenten des Objektpreises einschließlich der Erwerbsnebenkosten verstanden. Es handelt
sich annährend um den reziproken Wert des Ankaufsfaktors, bei dem allerdings die Erwerbsnebenkosten
unberücksichtigt bleiben.
ENTWICKLUNG KAUFPREISFAKTOREN IM FACHMARKTBEREICH
VERVIELFÄLTIGER DER NETTOMIETE (AUF BASIS VON ANGEBOTSPREISEN)
2004 – 2009 (PROGNOSE 2010 – 2015)
15
14
13
12
11
Fachmarktzentrum / Nahversorgungszentrum
Fachmarkt / Nahversorger stand alone
(darunter auch Discounter)
Quelle: Namhafter Gutachter aus dem Bereich Konsumforschung
CH2 Discounter No. 1
Investitionsstrategie – Anlageziele und Anlagepolitik
dem Schluss: Im Vergleich zu den Geschäftshäusern in den Haupteinkaufsstraßen,
Shopping- oder Fachmarktzentren bietet der Assettyp
Lebensmitteldiscounter die beste Netto-Anfangsrendite 1) , da das
Verhältnis zwischen Investment und Mietertrag das günstigste ist. Der
Abstand hat sich aktuell sogar noch vergrößert, da die im Markt um
sich greifende Risikoaversion bei Investoren und Banken die Aufmerksamkeit
auf 1a-Lagen Core-Investments lenkt. Während bei letztgenannten
bereits erste Anzeichen von "Blasenbildung" erkennbar sind,
haben sich die Anfangsrenditen 1) bei Discountern seit dem Ende des
opportunistischen Equity-Booms im Jahre 2008 stetig nach oben
entwickelt. Nach Einschätzung des Marktforschungsinstitutes dürfte
sich jedoch im Jahresverlauf 2010 diese Entwicklung nicht fortsetzen,
da zunehmend neue Initiatoren auf die attraktive Renditesituation bei
Discountern aufmerksam werden.
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
PROGNOSE
47

48
AUSGEWÄHLTE MIETERSPEZIFISCHE KENNDATEN
Discountkonzepte konnten seit 2001 ihre Brutto-Umsätze stetig steigern
und weisen somit eine nachhaltige Umsatzentwicklung auf. Dies
begründet sich nach Ansicht des Anbieters durch die hohe Akzeptanz
beim Endverbraucher, aber auch durch die intensiven Expansionsmaßnahmen
und die klaren Discountkonzepte der ausgewählten Betreiber.
Auch die nicht discount-orientierten Marken der Unternehmen
EDEKA und Rewe weisen seit 2001 Umsatzzuwächse auf, was - nach
Ansicht des Anbieters - nicht zuletzt auf deren außerordentliche Produkt-
und Servicequalität zurückzuführen ist.
BONITÄTSINDEX DER HAUPTMIETER
Es liegen Bonitätsauskünfte von der Wirtschaftsauskunft Creditreform
für die Hauptmieter vor. Allen Hauptmietern werden gute bis sehr
gute Bonitäten bestätigt. In der nachfolgenden Aufstellung werden die
Bonitäten des Index dargestellt. Dabei ist 100 die bestmögliche Bonität
und 600 die schlecht möglichste Bonität.
Die Hauptmieter der Discounterimmobilien des Beteiligungsprojekts
CH2 Discounter No. 1 wurden durch ein Marktforschungsunternehmen
untersucht. Es wurden Leistungsdaten erfasst und ausgewertet
sowie Einschätzungen zur Marktposition erstellt. Die Abbildung
auf der rechten Seite zeigt die wichtigsten Merkmale.
Firma Bonitäts-index Bewertung
Datum
der Bewertung
Dirk Rossmann GmbH 180 sehr gute Bonität
20.04.2010
EDEKA MIHA Immobilien-Service-GmbH 208 gute Bonität 20.04.2010
Netto Marken-Discount AG & Co. KG 234 gute Bonität 19.04.2010
Penny-Markt GmbH 183 sehr gute Bonität 19.04.2010
REWE Deutscher Supermarkt KGaA 233 gute Bonität 19.04.2010
Trinkgut Fachdiscount GmbH 224 gute Bonität 19.04.2010
Quelle: Wirtschaftsauskunft Creditreform

MIETER-
EINSCHÄTZUNG UNG
EDEKA
SUPER- UND VERBRAUCHERMARKT
Erster Platz unter den Top 30 des
Lebensmittelhandels in Deutschland
2008.
NETTO
DISCOUNTER
Im Jahr 2008 rangierte NETTO weit
hinter den Marktführern Aldi und Lidl.
Nachdem NETTO Teile des Plus-
Netzes übernommen hat, kann dieser
als starker Marktteilnehmer eingestuft
werden.
ROSSMANN
DROGERIEMARKT
Im Jahr 2008 rangierte ROSSMANN
umsatzseitig auf Platz drei der deutschen
Drogeriemarktunternehmen.
Quelle: Namhafter Gutachter aus dem Bereich Konsumforschung
PENNY
DISCOUNTER
REWE
CH2 Discounter No. 1
– aktuelles Thema
Umfang des Filialnetzes und Umsatzsituation
belegen einen Mittelfeldplatz
im Discountersegment.
SUPER- UND VERBRAUCHERMARKT
Dritter Platz unter den Top 30 des
Lebensmittelhandels in Deutschland
2008.
KIK
TEXTILDISCOUNTER
Das Unternehmen KiK der Tengelmann-Gruppe
stellt im Diskont-Textilsegment
den Marktführer hinsichtlich
Dichte und Umfang des Filialnetzes
dar.
49

Prognosen
50
Tranche 1
Tranche 2
Tranche 3
Tranche 4
PLZ Ort Anschrift
Grundstücksgröße
/ qm
Haupt-
mieter
Miet-
beginn
Laufzeit Mietverträge
/ Jahre
37120 Bovenden Sonnenberg 3 8.328 *) Netto 04/2007 15
10967 Berlin Urbanstraße 122-123 2.805 Netto 11/2007 15
32805 Horn-Bad Meinberg Kampstraße 45+47 2.324 Rossmann 05/2009 10
31089 Duingen Industriestraße 2 4.658 NP (EDEKA) 11/2009 15
31542 Bad Nenndorf Hauptstraße 20-24 6.410 *) Penny
Rossmann
10/2007
10/2007
37574 Einbeck Hansestraße 8 4.614 Trinkgut 07/2007 rd. 12
38820 Halberstadt Rabahne 16 + 17 8.370 Penny 11/2007 15
29690 Lindwedel Im Nettelfelde 2 4.260 NP (EDEKA) 12/2009 12
31855 Aerzen Höpperkrug 1 7.635 Penny 11/2008 15
03042 Cottbus Hermannstraße 16 8.796 REWE
Takko
Rossmann
31188 Holle Bahnhofstraße 7 5.281 *) Netto
KiK
*) es handelt sich um ein Erbbaurecht
Im Bau befindlich:
09/2007
08/2007
08/2007
11/2009
11/2009
29549 Bad Bevensen Fritz-Reuter-Weg 16 5.974 Penny 11/2010 15
31303 Burgdorf Mönkeburgstraße 4.690 Penny 09/2010 15
37127 Scheden Schulstraße 7.000 Netto
Schlecker
09/2010
11/2010
16247 Joachimsthal AngermünderStraße 19b 4.710 Netto 03/2011 15
30900 Wedemark, OT Bissendorf Scherenbosteler Straße 28 4.752 Penny 08/2010 15
38855 Wernigerode Minslebener Straße 53 3.953 in Vertragsverhandlungen
Kurzüberblick der
Anlageobjekte
15
10
15
10
10
15
10
15
7

Bad Bevensen
Bad Nenndorf
Lindwedel
Wedemark
Burgdorf
Horn-Bad Meinberg
Hannover
Aerzen Holle
Duingen
Einbeck
Magdeburg
Halberstadt
Wernigerode
Duisburg
Essen
Boven Bo Bove ven ennden
nd nden n d dden
dden den n
Sc S Sc Sch Scheden Sc SSch Sc Sch Sche Sc Sch Sche Sc Schh
he hede de den
Düsseldorf
Kassel
Bonn
Köln
Saa aarbrücken
aa
Wiesbbade
b d n
Mannheim
Karlsruhe
Bremerhaven
Frankfurt
Bremen
Stuttgart
Kiel
Lübeck
Hamburg H
Erfurt
Nürnberg
Augsburg
München
CH2 Discounter No. 1
Investitionsstrategie – Anlageziele und Anlagepolitik
Rossto
Joachimsthal
Leipzig
Im Bau befindlich.
Dresden
Berlin
Cottbus
Geografische Lage
der Anlageobjekte
51

52
Tranche 1
1. OBJEKT IN BOVENDEN
Anschrift Sonnenberg 3, 37120 Bovenden
Kennzahl
Einzelhandelsrelevante Kaufkraft 1) | 105,0%
Einwohner 2) | ca. 13.500
Hauptmieter Netto Marken-Discount AG & Co. KG
Nebenmieter
Vermietungsstand 65%
Hauptmietvertrag bis 2022
Vermietbare Fläche 1.588 qm
Anzahl Parkplätze 97
Eichsfelder Backwaren KG
Getränkemarkt, zur Zeit nicht vermietet
Standort
Die Gemeinde Bovenden liegt 3 km vom nördlichen Rand des Oberzentrums
Göttingen entfernt direkt an der Bundesstraße B3. Eine
gute Infrastruktur sowie die zentrale Lage machen Bovenden zu
einem begehrten Wohn- und Gewerbestandort. Hightech und modernes
Handwerk sind genauso standorttypisch wie das Dienstleistungsgewerbe
oder internationale Speditionen.
Der Standort ist auch deshalb für Unternehmen attraktiv, weil er
nahe der Stadt Göttingen mit ihren universitären Einrichtungen liegt.
Göttingen/Niedersachsen ist weltweites Zentrum für Messtechnik.
Forschung, Entwicklung und Produktion befinden sich in unmittelbarer
Nähe zueinander. Diese Konzentration wissenschaftlicher und
wirtschaftlicher Kompetenz führte zu einem Zusammenschluss unter
der Dachmarke „Measurement Valley“.
1) Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft ist der Teil der Kaufkraft,
der für den Einzelhandel zur Verfügung steht.
2) Bezieht sich –soweit nicht anders angegeben –
auf die Einwohner der benannten Orte.
Immobiliendarstellung
Grundstück
Das Erbpachtgrundstück ist 8.328 qm groß und befindet sich am
Südrand des Ortes in der Nähe der Bundesstraße B3. Es handelt
sich um ein vertraglich zugesichertes Erbbaurecht bis zum 31. Oktober
2056.
Fondsobjekt
In dem Gebäude befindet sich ein von Netto betriebener Lebensmittelmarkt
und ein Backshop. An das Hauptgebäude ist ein Getränkemarkt
angebaut, der unabhängig vom Lebensmittelmarkt betrieben
wird. Der Netto-Markt hat eine vermietbare Fläche von 987 qm (davon
775 qm Verkaufsfläche inklusive Windfang, zzgl. 212 qm Lager-
und Nebenräume). Der Backshop hat eine vermietbare Fläche von
50 qm. Der momentan nicht vermietete Getränkefachmarkt hat eine
vermietbare Fläche von 551 qm (davon 484 qm Verkaufsfläche, zzgl.
67 qm Lager- und Nebenräume). Auf dem Grundstück stehen 97
Parkplätze zur Verfügung.
Konstruktion
Die tragenden und aussteifenden Wände sowie das Hintermauerwerk
sind in massiver Bauweise errichtet worden. Die Fassade
besteht aus einem Verblendmauerwerk. Die Raumhöhen des SB-
Marktes, des Getränkemarktes und des Backshops betragen 3 m.
Das Dach ist als Satteldach mit Ziegeleindeckung ausgeführt und
die Giebeldreiecke sind mit Zinkblech verkleidet.
2. OBJEKT IN BERLIN (FRIEDRICHSHAIN-KREUZBERG)
Anschrift Urbanstraße 122/123, 10967 Berlin
Kennzahl
Einzelhandelsrelevante Kaufkraft | 96,3%
Einwohner | ca. 269.000

Hauptmieter Netto Marken-Discount AG & Co.KG
Detlev Kasper – Bäckerei
Nebenmieter
Frau Sibel Alinsöz – Glaswelt (Büro und Lager)
7 Wohnungen
Vermietungsstand 100%
Hauptmietvertrag bis 2022
Vermietbare Fläche 1.395 qm
Anzahl Parkplätze 44
Standort
Das Objekt befindet sich im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, dem
kleinsten und am stärksten besiedelten Stadtbezirk Berlins. Die vierspurige
Urbanstraße ist eine der Hauptverkehrsadern des Bezirkes.
Eine im Jahre 2008 durchgeführte Verkehrszählung ergab, dass die
Straße täglich von 19.000 bis 24.000 Fahrzeugen durchquert wird.
Grundstück
Das in zentraler Stadtteillage befindliche Grundstück hat eine Fläche
von rund 2.805 qm. Der Markt ist über je eine Zu- und Abfahrt für
Fahrzeuge gut zu erreichen.
Fondsobjekt
Das Fondsobjekt besteht aus einem denkmalgeschützten vierstöckigen
Wohnhaus aus dem Jahre 1912 und einem von Netto betriebenen
Lebensmittelmarkt mit Backshop, der im November 2007 fertig
gestellt worden ist. Der Markt befindet sich im Hof des Objektes
und ist über eine Durchfahrt zu erreichen. Der Netto-Markt verfügt
über eine vermietbare Fläche von 904 qm (davon 711 qm Verkaufsfläche
inklusive Windfang, zzgl. 193 qm Lager- und Nebenräume). Der
Backshop hat eine vermietbare Fläche von 40 qm. Im zur Straßenfront
gelegenen Wohnhaus gibt es insgesamt 7 Wohnungen mit einer
Gesamtfläche von 443 qm sowie eine kleine Gewerbeeinheit von
8 qm. Auf dem Hof sind 44 Parkplätze vorhanden.
Konstruktion
Der SB-Markt ist in massiver Bauweise (Ziegelwände auf Stahlbetonplatte
mit gestrichener Putzfassade sowie einem Flachdach) errichtet.
Der Penny-Markt besitzt einen stützenfreien Verkaufsraum
und hat eine Höhe von 3 m. Der Backshop hat die gleiche Höhe.
3. OBJEKT IN HORN-BAD MEINBERG
CH2 Discounter No. 1
Anschrift Kampstraße 45+47, 32805 Horn-Bad Meinberg
Kennzahl
Investitionsstrategie – Immobiliendarstellung
Einzelhandelsrelevante Kaufkraft | 93,8%
Einwohner | ca. 18.300
Hauptmieter Dirk Rossmann GmbH
Nebenmieter Ernsting's family GmbH & Co. KG
Vermietungsstand 100%
Hauptmietvertrag bis 2019
Vermietbare Fläche 891 qm
Anzahl Parkplätze 24
Standort
Die Stadt Horn-Bad Meinberg (Landkreis Lippe/ Nordrhein-Westfalen)
entstand 1970 durch den Zusammenschluss der über 700 Jahre
alten, überwiegend industriell ausgerichteten Stadt Horn mit dem
seit über 300 Jahre aus dem Schrifttum gelehrter Ärzte bekannten
Bad Meinberg. Zur Stadt gehören 14 weitere überwiegend landwirtschaftlich
strukturierte und auf Fremdenverkehr eingestellte Gemeinden.
Horn-Bad Meinberg liegt in günstiger Entfernung zu den
Städten Bielefeld (38 km), Detmold (10 km) und Paderborn (28 km)
und ist als Wohn- und Kurort sehr beliebt.
Das Fondsobjekt befindet sich in einem Gewerbegebiet in der Nähe
eines Aldi-Marktes.
Grundstück
Das Grundstück hat eine Fläche von 2.324 qm. Es befindet sich in
einem Gewerbegebiet mit weiteren Einzelhandelsgeschäften am
Rand des Ortsteiles Horn.
53

54
Fondsobjekt
Der Drogeriefachmarkt hat eine vermietbare Fläche von 701 qm (davon
594 qm Verkaufsfläche, zzgl. 107 qm Lager- und Nebenräume).
Der Textilfachmarkt hat eine vermietbare Fläche von 190 qm (davon
150 qm Verkaufsfläche, zzgl. 40 qm Lager- und Nebenräume). Auf
dem Gelände befinden sich 24 Parkplätze.
Konstruktion
Das Gebäude ist in massiver Bauweise (Gasbetonwände auf Stahlbetonplatte,
helle Putzfassaden, Steildach mit Betondachsteinen)
ausgeführt. Beide Märkte verfügen über stützenfreie Verkaufsräume
mit einer lichten Höhe von jeweils 3 m.
4. OBJEKT IN DUINGEN
Anschrift Industriestraße 2, 31089 Duingen
Kennzahl
Einzelhandelsrelevante Kaufkraft | 97,3%
Einwohner | ca. 2.990
Hauptmieter EDEKA-MIHA Immobilien-Service GmbH
Vermietungsstand 100%
Hauptmietvertrag bis 2024
Vermietbare Fläche 1.106 qm
Anzahl Parkplätze 78
Standort
Die Städte Hameln und Hildesheim sind 35 km entfernt. Die Landeshauptstadt
Hannover (48 km) ist über die Bundesstraße B3 in gut
50 Minuten zu erreichen. Das Fondsobjekt befindet sich in einer innerörtlichen
Lage.
Bei dem Fondsobjekt handelt es sich um einen von EDEKA betriebenen
Niedrigpreis-Markt, der von seinem alten Standort auf das
Nachbargrundstück verlagert worden ist. In unmittelbarer Nachbarschaft
befindet sich ein REWE-Markt. Als Vollsortimenter bildet dieser
Markt eine gute Ergänzung zu dem EDEKA-Discounter.
Grundstück
Das Grundstück hat eine Fläche von 4.658 qm. Es befindet sich in einer
innerörtlichen Lage und ist über eine der Hauptverkehrsstraßen
des Ortes gut zu erreichen.
Fondsobjekt
Der von EDEKA betriebene Niedrigpreis-Markt (NP) hat eine vermietbare
Fläche von 1.106 qm (davon 906 qm Verkaufsfläche inklusive
Windfang, zzgl. 200 qm Lager- und Nebenräume). Auf dem Grundstück
gibt es 78 Parkplätze.
Konstruktion
Das Gebäude ist in massiver Bauweise (Gasbetonwände auf Stahlbetonplatte
mit weißen Putzfassaden und Verkleidung der Giebeldreiecke
mit Zink sowie ein mit Ziegeln eingedecktes Steildach)
ausgeführt. Der Niedrigpreis-Markt besteht aus einem stützenfreien
Verkaufsraum und hat eine lichte Höhe von 3 m.
Tranche 2
5. OBJEKT IN BAD NENNDORF
Anschrift Hauptstraße 20-24, 31542 Bad Nenndorf
Kennzahl
Hauptmieter Penny-Markt GmbH
Einzelhandelsrelevante Kaufkraft | 106,3%
Einwohner | ca. 10.500
Dirk Rossmann GmbH
Ernsting's family GmbH & Co. KG
Modehaus Hermann Rollwage
Nebenmieter
Matthias Soyck (Zahnarztpraxis)
Frank Hanisch Bäckerei-Konditorei
3 Wohnungen
Vermietungsstand 100%
Hauptmietvertrag bis 2022
Vermietbare Fläche 2.621 qm
Anzahl Parkplätze 91

Standort
Der innerstädtische Bereich von Bad Nenndorf ist geprägt durch
die Kurbetriebe mit der Landgrafentherme, dem Kurpark und das Tagungszentrum
„Wandelhalle“. Im Gewerbegebiet „Nord“ gibt es eine
Reihe von Metall und Holz verarbeitenden Betrieben und andere
Unternehmen beispielsweise aus dem Bereich der Verpackungsherstellung.
Die direkte Lage am Autobahnanschluss Bad Nenndorf (Autobahn
A2) und die Nähe zu Hannover (32 km) sind wichtige Standortfaktoren
für Gewerbe, Handel und Handwerk.
Das Fondsobjekt befindet sich in zentraler Lage an der innerstädtischen
Fußgängerzone.
Grundstück
Das Erbpachtgrundstück hat eine Fläche von 6.410 qm. Es handelt
sich hierbei um ein vertraglich zugesichertes Erbbaurecht bis Mitte
2077.
Fondsobjekt
In dem Gebäude befinden sich ein von Penny betriebener Lebensmittelmarkt,
ein Backshop, ein Drogeriemarkt (Rossmann), zwei
Bekleidungsmärkte, eine Zahnarztpraxis und 3 Wohnungen. Das
Gebäude wurde im Oktober 2007 fertig gestellt. Der Penny-Markt
verfügt über eine vermietbare Fläche von 1.100 qm (davon 845 qm
Verkaufsfläche inklusive Windfang, zzgl. 255 qm Lager- und Nebenräume).
Der Backshop hat eine vermietbare Fläche von 49 qm. Der
Drogeriemarkt (Rossmann) hat eine vermietbare Fläche von 593 qm
(davon 473 qm Verkaufsfläche, zzgl. 120 qm Lager- und Nebenräume).
Die beiden Bekleidungsmärkte haben eine vermietbare Fläche
von 200 (Ernsting’s family) beziehungsweise 204 qm (Modehaus
Rollwage, davon sind 161 qm Verkaufsfläche und 43 qm Lager- und
Nebenflächen). Die Zahnarztpraxis hat eine Fläche von 115 qm. Die 3
Wohnungen haben eine Gesamtfläche von 360 qm. Auf dem Grundstück
sind 91 PKW-Stellplätze sowie ein Außenaufzug vorhanden.
Konstruktion
Das Fondobjekt ist ein dreistöckiges Wohn- und Geschäftshaus in
Massivbauweise mit einem Steildach mit mehreren Giebeln an der
Vorderseite und rückseitig abgestuften Flachdächern. Das Gebäude
ist komplett mit einer Wärmedämmung versehen und verputzt. Es
verfügt über 2 Aufzugsanlagen.
6. OBJEKT IN EINBECK
CH2 Discounter No. 1
Anschrift Hansestraße 8, 37574 Einbeck
Kennzahl
Investitionsstrategie – Immobiliendarstellung
Einzelhandelsrelevante Kaufkraft | 97,2
Einwohner | ca. 27.500
Hauptmieter Trinkgut Fachdiscount GmbH
Vermietungsstand 100%
Hauptmietvertrag bis 2019
Vermietbare Fläche 1.141 qm
Anzahl Parkplätze 42
Standort
Der Standort wird geprägt durch eine Vielzahl vornehmlich mittelständischer
Unternehmen. In über 1.200 Unternehmen sind insgesamt
5.500 Frauen und 7.500 Männer beschäftigt. Das produzierende
Gewerbe hält mit 49% den größten Anteil am Einbecker
Arbeitsmarkt mit starker Ausprägung von Automobilzulieferbetrieben.
Täglich kommen rund 2.500 Berufspendler in die Stadt. Sie ist
über die Bundesstraße B3 und die Autobahn A7 gut zu erreichen.
Das Fondsobjekt befindet sich in einem, an der in den Ort führenden
Hauptverkehrsstraße gelegenen Gewerbegebiet.
Grundstück
Das Grundstück hat eine Fläche von 4.614 qm. Es befindet sich an
der in den Ort führenden Hauptverkehrsstraße.
Fondsobjekt
Der von Trinkgut betriebene Getränkemarkt hat eine vermietbare Fläche
von 1.141 qm (davon 800 qm Verkaufsfläche zzgl. 341 qm Lager-
und Nebenräume).
Konstruktion
Das Gebäude ist in Fertigteilbauweise ausgeführt. Die Wände bestehen
aus wärmegedämmten Sicht-/ Stahlbetonplatten, die Tragkonstruktion
des Flachdachs aus Betonfertigteilbindern. Der Getränkemarkt
hat einen stützenfreien Verkaufsraum mit einer Höhe von
über 5,50 m.
55

56
7. OB JEK T IN HALBERSTADT
Anschrift Rabahne 16+17, 38820 Halberstadt
Kennzahl
Hauptmieter Penny-Markt GmbH
Nebenmieter
Vermietungsstand 100%
Hauptmietvertrag bis 2022
Vermietbare Fläche 1.537 qm
Anzahl Parkplätze 105
Einzelhandelsrelevante Kaufkraft | 85,7%
Einwohner | ca. 38.279
Markgrafen-Getränkevertrieb-GmbH
Backhaus Siemer
Standort
Halberstadt, Kreisstadt des Landkreises Harz (Sachsen-Anhalt), ist
ein Zentrum der Kunststoff- und Medizintechnik, des Maschinenbau,
der Holzverarbeitung, der Nahrungsmittelindustrie (Halberstädter
Würstchen) und der Nanotechnologie. Zudem gibt es einen stark
ausgeprägten Dienstleistungssektor. In den vor Ort ansässigen Unternehmen
und Behörden sind rund 14.000 Menschen tätig.
Das Fondsobjekt befindet sich an einer der Hauptausfallsstraßen
(Bundesstraße B79) gelegenen Gewerbegebiet.
Grundstück
Das Grundstück hat eine Fläche von 8.370 qm.
Fondsobjekt
Der Penny-Markt verfügt über eine vermietbare Fläche von 987 qm
(davon 775 qm Verkaufsfläche inklusive Windfang, zzgl. 212 qm Lager-
und Nebenräume). Der Getränkefachmarkt hat eine vermietbare
Fläche von 502 qm (davon 400 qm Verkaufsfläche, zzgl. 102 qm
Lager- und Nebenräume). Der Backshop umfasst eine vermietbare
Fläche von 49 qm. Auf dem Gelände sind 105 Parkplätze verfügbar.
Konstruktion
Das Gebäude ist in massiver Bauweise (Ziegelwände auf Stahlbetonfundamenten,
Klinkerfassaden (Penny) bzw. Putzfassaden
(Getränkemarkt), Giebelverkleidungen aus Zinkblech, Steildach mit
Ziegeleindeckung) ausgeführt. Der Penny- und der Getränkemarkt
sowie der Bäcker haben jeweils einen stützenfreien Verkaufsraum
mit einer lichten Höhe von 3 m.
8. OBJEKT IN LINDWEDEL
Anschrift Im Nettelfelde 2, 29690 Lindwedel
Kennzahl
Einzelhandelsrelevante Kaufkraft | 104,3%
Einwohner | ca. 2.600
Hauptmieter EDEKA-MIHA Immobilien-Service GmbH
Vermietungsstand 100%
Hauptmietvertrag bis 2021
Vermietbare Fläche 959 qm
Anzahl Parkplätze 67
Standort
Die Gemeinde Lindwedel liegt im Landkreis Soltau-Fallingbostel in
Niedersachsen. Lindwedel, das zur Samtgemeinde Schwarmstedt
gehört, liegt verkehrsgünstig zwischen Hamburg, Bremen und Hannover.
Die Landeshauptstadt ist rund 40 km entfernt. Lindwedel bietet
eine gute Grundlage für Gewerbeansiedlungen, insbesondere für
Logistikunternehmen, und ein Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert
und intakten Umweltbedingungen.
Der SB-Markt befindet sich im Zentrum von Lindwedel in der Nähe
des Bahnhofs und unmittelbar neben einer Bushaltestelle und einer
Sparkasse.
Grundstück
Das Grundstück ist 4.260 qm groß. Es befindet sich in einer zentralen
Wohngebietslage.

Fondsobjekt
Das Fondsobjekt ist ein in Massivbauweise errichtetes Einzelhandelsobjekt.
Der von EDEKA betriebene Niedrigpreis-Markt (NP) hat
eine vermietbare Fläche von 959 qm (davon sind 753 qm Verkaufsfläche
(inkl. Backshop), zzgl. 206 qm Nebenflächen und Lager). Auf
dem Gelände stehen 67 Parkplätze zur Verfügung.
Konstruktion
Das Gebäude wird in massiver Bauweise (Gasbetonwände auf
Stahlbetonplatte mit weißer Putzfassade und partieller Zinkblechverkleidung
der Giebel sowie mit Ziegeln gedecktem Steildach) errichtet.
Der SB-Markt verfügt über einen stützfreien Verkaufsraum
mit einer lichten Höhe von 3 m.
Tranche 3
9. OBJEKT IN AERZEN
Anschrift Höpperkrug 1, 31855 Aerzen
Kennzahl
Hauptmieter Penny-Markt GmbH
Einzelhandelsrelevante Kaufkraft | 99,4%
Einwohner | ca. 12.000
Nebenmieter Hajener Landbrot, Wilhelm-Hauke Bente
Vermietungsstand 100%
Hauptmietvertrag bis 2023
Vermietbare Fläche 1.067 m
Anzahl Parkplätze 77
Standort
Die Wirtschaftsstruktur der Gemeinde Aerzen ist geprägt durch
zahlreiche kleine und mittelständische Betriebe. Das trägt dazu
bei, dass die Zahl der sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätze
überdurchschnittlich hoch ist. Einer der wichtigsten Arbeitgeber ist
CH2 Discounter No. 1
die 1864 gegründete Aerzener Maschinenfabrik, die sich zu einem
modernen Unternehmen des Spezialmaschinenbaus entwickelt hat.
Ein im Ortsteil Groß Berkel ansässiger Maschinenbauer produziert
Antriebs- und Automatisierungstechnik.
Aerzen liegt zwischen Hannover (57 km) und Hildesheim (60 km)
und ist über die Bundesstraßen B1 und B83 gut zu erreichen.
Das Fondsobjekt ist Teil eines Gewerbezentrums und befindet sich in
unmittelbarer Nähe der Bundesstraße B1.
Grundstück
Das Grundstück hat eine Größe von 7.635 qm und befindet sich innerhalb
einer Gewerbeansiedlung im Ortsteil Groß Berkel.
Fondsobjekt
In dem Gebäude befinden sich ein von Penny betriebener Lebensmittelmarkt
und ein Backshop. Das Gebäude wurde im November
2008 fertig gestellt. Der Penny-Markt verfügt über eine vermietbare
Fläche von 1.016 qm (davon 801 qm Verkaufsfläche inklusive Windfang,
zzgl. 215 qm Lager- und Nebenräume). Der Backshop hat eine
vermietbare Fläche von 51 qm. Auf dem Grundstück sind 77 PKW-
Stellplätze vorhanden.
Konstruktion
Das Gebäude ist in massiver Bauweise (Ziegelwände auf Stahlbetonplatte
mit vorgesetzter Klinkerfassade, Verkleidung der Giebelflächen
mit Aluminiumwellprofilen, Satteldach) errichtet. Der Penny-
Markt besteht aus einem stützenfreien Verkaufsraum und hat eine
lichte Höhe von 3 m. Der Backshop hat die gleiche lichte Höhe.
10. OBJEKT IN COTTBUS
Anschrift Hermannstraße 16, 03042 Cottbus
Kennzahl
Investitionsstrategie – Immobiliendarstellung
Einzelhandelsrelevante Kaufkraft | 91,1%
Einwohner | ca. 100.000
Hauptmieter REWE Deutscher Supermarkt KG auf Aktien
57

58
Nebenmieter
Vermietungsstand 100%
Hauptmietvertrag bis 2022
Vermietbare Fläche 3.079 qm
Anzahl Parkplätze 106
Dirk Rossmann GmbH
Takko Holding GmbH
Pham Xuan Thuy (Textilgeschäft)
Doung Thi Kha
Bäckerei Peter und Cornelia Dreißig KG
Standort
Seit der Wiedervereinigung hat sich in Cottbus ein wirtschaftlicher
Strukturwandel vollzogen. Die Stadt hat sich von einem Zentrum
der Textilindustrie und Energiewirtschaft zu einem Dienstleistungs-,
Wissenschafts- und Verwaltungsstandort entwickelt und erfüllt die
Funktionen eines Oberzentrums in Südbrandenburg. Größte Arbeitgeber
sind die Vattenfall Europe Mining & Generation und die Carl-
Thiem-Klinikum Cottbus GmbH.
Grundstück
Das Grundstück hat eine Fläche von 8.796 qm. Es befindet sich in
einer Wohngebietslage im östlichen Stadtgebiet von Cottbus.
Fondsobjekt
Das Fondsobjekt ist ein errichtetes Stadtteilzentrum mit mehreren
Fachmärkten und je einem Lebensmittel- und Drogeriemarkt. Der
von REWE betriebene Lebensmittelmarkt hat eine vermietbare Fläche
von 1.760 qm (davon 1.467 qm Verkaufsfläche inklusive Windfang,
zzgl. 293 qm Lager- und Nebenräume). Der Drogeriemarkt
(Rossmann) umfasst eine vermietbare Fläche von 581 qm (davon
480 qm Verkaufsfläche, zzgl. 101 qm Lager- und Nebenräume). Der
Takko-Markt hat eine vermietbare Fläche von 450 qm. Die Bäckerei
besitzt eine vermietbare Fläche von 110 qm. Die verbleibenden Geschäfte
verfügen über eine vermietbare Fläche von 100 und 78 qm.
Konstruktion
Das Gebäude ist in massiver Bauweise (Ziegelwände auf Stahlbetonfundamenten
mit gestrichenen Putzfassaden und Blechverkleidung
aus Titanzink der Giebelflächen sowie Steildächern mit Ziegeleindeckung
und teilbegrünten Flachdächern) ausgeführt.
11. OBJEKT IN HOLLE
Anschrift Bahnhofstraße 7, 31188 Holle
Kennzahlen
Einzelhandelsrelevante Kaufkraft | 104,6%
Einwohner | ca. 7.400
Hauptmieter Netto Marken-Discount AG & Co. KG
Nebenmieter KiK Textilien und Non-Food GmbH
Vermietungsstand 100%
Hauptmietvertrag bis 2024
Vermietbare Fläche 1.618 qm
Anzahl Parkplätze 75
Standort
Die Gemeinde Holle im Landkreis Hildesheim (Niedersachsen) umfasst
zehn Ortschaften. Mit 2.500 Einwohnern ist Holle der größte
Ortsteil der zwischen Hannover, Hildesheim und Göttingen gelegenen
Gemeinde. Durch die Nähe zu den Autobahnen A7 (Kassel/Hannover)
und A39 (Braunschweig/Berlin) bietet Holle eine hervorragende
Verkehrsanbindung.
In fast allen Ortsteilen der Gemeinde Holle sind in den vergangenen
Jahren Neubaugebiete entstanden.
Das Fondsobjekt liegt im Zentrum des Ortsteils Holle. Die Umgebungsbebauung
ist geprägt durch Wohnnutzung.
Grundstück
Das Erbpachtgrundstück hat eine Größe von 5.281 qm und befindet
sich in einer innerörtlichen Lage zwischen Bahnhof- und Schlesierstraße.
Dabei handelt es sich um ein vertraglich zugesichertes Erbbaurecht
bis Mitte 2059.
Fondsobjekt
Der größere Teil des Gebäudes wird durch einen Netto-Markt genutzt.
In dem kleineren befindet sich ein Textilmarkt (KiK). Der von
Netto betriebene Supermarkt wurde im November 2009 fertig gestellt.
Er verfügt über eine vermietbare Fläche von 1.086 qm (davon

831 qm Verkaufsfläche inklusive Windfang, zzgl. 255 qm Lager- und
Nebenräume). Der separate Bekleidungsmarkt wurde ebenfalls im
November 2009 fertig gestellt und verfügt über eine vermietbare
Fläche von 532 qm (501 qm Verkaufsfläche und 31 qm Lager- und
Nebenräume). Auf dem Grundstück sind 75 Stellplätze vorhanden.
Im Straßenseitenraum der Bahnhofsstraße befinden sich weitere
Parkbuchten.
Konstruktion
Das Gebäude ist in massiver Bauweise (Ziegelwände auf Stahlbetonplatte,
gestrichene Putzfassade und Aluminiumpaneel-Verkleidung
des Eingangsgiebels sowie Satteldach) errichtet. Beide Märkte
verfügen über stützenfreie Verkaufsräume und haben eine lichte
Höhe von 3,10 m (Netto) bzw. 3,25 m (KIK).
Tranche 4
Alle Objekte im Bau befindlich:
12. OBJEKT IN BAD BEVENSEN
Anschrift Fritz-Reuter-Weg 16, 29549 Bad Bevensen
Kennzahlen
Einzelhandelsrelevante Kaufkraft | 92,8%
Einwohner | ca. 8.700
Hauptmieter REWE Deutscher Supermarkt KG auf Aktien
Vermietungsstand 100%
Hauptmietvertrag bis 2025
Vermietbare Fläche voraussichtlich 1.035 qm
Anzahl Parkplätze voraussichtlich 69
Standort
Die Stadt Bad Bevensen (Landkreis Uelzen/ Niedersachsen) liegt
zwischen Hamburg und Hannover am Ostrand der Lüneburger Heide.
Die Bevölkerung ist überwiegend in Dienstleistungsberufen tätig.
Produzierendes Gewerbe, Handel, Verkehr und das Gastgewerbe
spielen eine nennenswerte Rolle.
Bad Bevensen ist über die Bundesstraße B4 gut zu erreichen.
Das Fondsobjekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage an einer
Haupteinfallstraße zum Ortszentrum. Grünflächen, ein Sportplatz
sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser prägen die nähere Umgebung.
CH2 Discounter No. 1
Grundstück
Das Grundstück wird über eine der Hauptverkehrsstraßen im Stadtgebiet,
die Demminer Allee, erschlossen und hat eine Fläche von
5.974 qm.
Fondsobjekt
Das Fondsobjekt ist an Penny vermietet und soll spätestens bis zum
1. November 2010 an den Mieter übergeben werden. Der SB-Markt
verfügt voraussichtlich über eine vermietbare Fläche von 1.035 qm
(davon 794 qm Verkaufsfläche inklusive Windfang sowie 241 qm
Lager- und Nebenräume). Auf dem Grundstück sind 69 Parkplätze
geplant.
Konstruktion
Das Gebäude wird in massiver Bauweise (Ziegelwände auf Stahlbetonplatte
mit vorgesetzter Klinkerfassade und Verkleidung der
Giebel mit Aluminiumwellprofilen sowie einem mit Ziegeln gedeckten
Satteldach) ausgeführt. Der SB-Markt hat einen stützenfreien Verkaufsraum
und eine lichte Höhe von 3 m.
13. OBJEKT IN BURGDORF
Anschrift Mönkeburgstraße, 31303 Burgdorf
Kennzahl
Investitionsstrategie – Immobiliendarstellung
Hauptmieter Penny-Markt GmbH
Einzelhandelsrelevante Kaufkraft | 109,8%
Einwohner | ca. 30.000
Nebenmieter Backshop (noch nicht vermietet)
Vermietungsstand 96%
Hauptmietvertrag bis 2025
Vermietbare Fläche voraussichtlich 1.080 qm
Anzahl Parkplätze voraussichtlich 62
Standort
Das Stadt Burgdorf liegt im nordöstlichen Bereich des Großraumes
Hannover im Städteviereck Hannover-Celle-Braunschweig-Hildesheim.
Die Stadt ist ein begehrter Wohnort vor den Toren Hannovers
(23 km). Das Zentrum der niedersächsischen Landeshauptstadt ist
über die Autobahn A37 Burgdorf-Hannover in ca. 22 Minuten zu erreichen.
Burgdorf liegt an der Bahnstrecke Hannover-Celle. Bahnhöfe
befinden sich in der Burgdorfer City sowie in den Ortsteilen Otze
und Ehlershausen und sind mit der S-Bahn von Hannover aus zu
59

60
erreichen. Das Fondsobjekt wird in einem neu erschlossenen Wohngebiet
in der Nähe einer Einfallsstraße und dem S-Bahnhof Burgdorf
errichtet.
Grundstück
Das Grundstück hat eine Fläche von 4.690 qm. Angrenzend befindet
sich ein neu erschlossenes Wohngebiet mit weiteren Entwicklungs-
und Reserveflächen.
Fondsobjekt
Die vermietbare Fläche des Penny-Marktes wird voraussichtlich
1.035 qm betragen (davon 778 qm Verkaufsfläche, zzgl. 257 qm Lager-
und Nebenräume). Der Backshop wird plangemäß eine Fläche
von 45 qm haben. Auf dem Gelände werden sich voraussichtlich
62 Parkplätze befinden.
Konstruktion
Das Gebäude wird in massiver Bauweise (Ziegelwände auf Stahlbetonplatte
mit gestrichener Putzfassade, teilweise Verblendung
(Backshop) und Klinkerlisenen, Verkleidung der Giebeldreiecke mit
Aluminiumwellprofilen) ausgeführt. Die Raumhöhen des SB-Marktes
und des Backshops sollen plangemäß 3 m betragen.
14. OBJEKT IN SCHEDEN
Anschrift Schulstraße, 37127 Scheden
Kennzahl
Einzelhandelsrelevante Kaufkraft | 99,3%
Einwohner | ca. 2.000
Hauptmieter Netto Marken-Discount AG & Co. KG
Nebenmieter
Vermietungsstand 100%
Hauptmietvertrag bis 2025
Firma Anton Schlecker
Volksbank Dransfeld eG
Vermietbare Fläche voraussichtlich 1.528 qm
Anzahl Parkplätze voraussichtlich 80
Standort
Die Gemeinde Scheden (Landkreis Göttingen/Niedersachsen)
liegt an der wichtigen Pendlerachse zwischen dem Mittelzentrum
„Hannoversch Münden“ und dem Oberzentrum Göttingen. Der Ort
ist über die Bundesstraße B3 gut zu erreichen.
Scheden ist ein traditioneller Gewerbestandort, der über rund 350
Arbeitsplätze verfügt. Die Pendlerquote liegt bei 50%.
Grundstück
Das Grundstück hat voraussichtlich eine Größe von 7.000 qm (es
handelt sich um eine noch zu vermessene Teilfläche). Es befindet
sich in einem Gewerbegebiet unmittelbar an der Bundesstraße B3.
Das mittlere Gefälle des Standortes beträgt 6% bis 10% in Ost-
West-Richtung. Das Gelände grenzt im Südosten an die Schule und
Sportplatzanlagen der Gemeinde an.
Fondsobjekt
Geplant ist ein aus 2 Teilen bestehendes Handelsobjekt in Massivbauweise.
Der von Netto betriebene SB-Markt soll eine vermietbare
Fläche von 1.087 qm umfassen (davon 831 qm Verkaufsfläche inklusive
Windfang, zzgl. 256 qm Lager- und Nebenräume). Der Drogeriemarkt
wird eine vermietbare Fläche von 400 qm haben (davon
380 qm Verkaufsfläche, zzgl. 20 qm Lager- und Nebenräume). Der
Bereich für einen Geldautomaten soll eine vermietbare Fläche von
41 qm umfassen. Auf dem Gelände werden 80 Parkplätze zur Verfügung
stehen.
Konstruktion
Das Gebäude wird voraussichtlich in massiver Bauweise (Ziegelwände
auf Stahlbetonplatte, teilweise Stahlbetonwände mit Außendämmung
an erdberührten Flächen, gestrichene Putzfassade
und Verkleidung der Giebel mit Aluminiumpaneelen, Steildach mit
Ziegeleindeckung) errichtet. Beide Märkte sollen über stützenfreie
Verkaufsräume verfügen und haben eine lichte Höhe von ungefähr
3 m.
15. OBJEKT IN JOACHIMSTHAL
Anschrift Angermünder Straße 19b, 16247 Joachimsthal
Kennzahlen
Einzelhandelsrelevante Kaufkraft 2007 | 84,31%
Einwohner | ca. 3.400
Hauptmieter Netto Marken-Discount AG & Co. KG
Vermietungsstand 100%
Hauptmietvertrag bis 2026
Vermietbare Fläche voraussichtlich 1.087 qm
Anzahl Parkplätze voraussichtlich 75
Standort
Die Stadt Joachimsthal liegt im Norden Brandenburgs im Landkreis
Barnim. In den vergangenen 20 Jahren hat sich die Wirtschaftsstruktur
grundlegend verändert. Während bis 1990 die Land- und
Forstwirtschaft sowie die Fischerei wichtige Arbeitgeber der Region
waren, sind es heute die Maschinen- und Stahlbau GmbH, die Euro-

päische Jugend- und Begegnungsstätte am Werbellinsee sowie die
Wohnungsverwaltungs-, Bauservice- und Dienstleistungs-GmbH.
Eine wichtige Rolle spielt auch der Tourismus. Joachimstahl liegt verkehrsgünstig
nahe der A11 Berlin – Stettin (Ausfahrt Joachimsthal).
Das Fondsobjekt befindet sich am Ortsrand von Joachimsthal an der
Zufahrtstraße zur Autobahn.
Grundstück
Das Grundstück hat voraussichtlich eine Fläche von rund 4.710 qm
(es handelt sich um eine noch zu vermessene Teilfläche).
Fondsobjekt
Der Netto-Markt soll inklusive Backshop eine vermietbare Fläche
von 1.087 qm umfassen. Auf dem Gelände werden 75 Parkplätze
eingerichtet.
Konstruktion
Das Gebäude wird in massiver Bauweise (Ziegelwände auf Stahlbetonplatte
mit gestrichener Putzfassade und Aluminiumpaneelverkleidung
der Giebel sowie Satteldach mit Ziegeleindeckung) errichtet.
Der SB-Markt wird über einen stützfreien Verkaufsraum mit einer
lichten Höhe von rund 3,10 m verfügen.
16. OBJEKT IN WEDEMARK, OT BISSENDORF
Anschrift Scherenbosteler Straße 28, 30900 Wedemark
Kennzahlen
Hauptmieter Penny-Markt GmbH
Einzelhandelsrelevante Kaufkraft | 114,7%
Einwohner | ca. 30.000
Nebenmieter Backshop (noch nicht vermietet)
Vermietungsstand 96%
Hauptmietvertrag bis 2025
Vermietbare Fläche voraussichtlich 1.068 qm
Anzahl Parkplätze voraussichtlich 70
Standort
Die Gemeinde Wedemark (Soltau-Fallingbostel/ Niedersachsen) ist
etwa 20 km von Hannover entfernt. Sie gliedert sich in 16 Ortsteile.
Durch das Gemeindegebiet führen die Bundesautobahn A7 mit
den Anschlussstellen Berkhof und Mellendorf sowie die Bundesautobahn
A352 mit dem Autobahndreieck Hannover-Nord, erreichbar
über die Anschlussstelle Kaltenweide. Eine S-Bahn-Verbindung
nach Hannover besteht von den Haltepunkten Bennemühlen, Mellendorf
und Bissendorf im 30-Minuten-Takt.
CH2 Discounter No. 1
Wedemark gehört zur Metropolregion Hannover-Braunschweig-
Göttingen-Wolfsburg, in der der Dienstleistungssektor und das produzierende
Gewerbe stark ausgeprägt sind. Im Ortsteil Wennebostel
hat das weltweit tätige Audiotechnikunternehmen Sennheiser seinen
Sitz. An diesem Standort sind 600 Mitarbeiter beschäftigt.
Grundstück
Das Grundstück ist 4.752 qm groß und befindet sich im Zentrum des
Ortsteils Bissendorf.
Fondsobjekt
Der von der Penny-Markt GmbH betriebene Lebensmittelmarkt soll
eine vermietbare Fläche von 1.020 qm (davon 800 qm Verkaufsfläche
inklusive Windfang, zzgl. 220 qm Lager- und Nebenräume)
haben. Der Backshop soll eine vermietbare Fläche von 48 qm aufweisen.
Auf dem Grundstück stehen den Kunden voraussichtlich 70
Parkplätze zur Verfügung.
Konstruktion
Das Gebäude wird in massiver Bauweise (Ziegelwände auf Stahlbetonfundamenten
mit gestrichener Putzfassade, teilweiser Verblendung
(Backshop) und Klinkerlisenen, Giebelverkleidung mit Aluminiumwellprofilen,
Satteldach mit Ziegeleindeckung) errichtet. Der
Penny-Markt wird über einen stützenfreien Verkaufsraum mit einer
lichten Höhe von 3 m verfügen.
17. OBJEKT IN WERNIGERODE
Anschrift Minslebener Straße 53, 38855 Wernigerode
Kennzahl
Hauptmieter
Investitionsstrategie – Immobiliendarstellung
Vermietungsstand 0%
Einzelhandelsrelevante Kaufkraft 2007 | 87,0%
Einwohner | ca. 34.000
EDEKA-MIHA Immobilien-Service GmbH
(in Vertragsverhandlungen)
Hauptmietvertrag (in Vertragsverhandlungen)
Vermietbare Fläche voraussichtlich 1.045 qm
Anzahl Parkplätze voraussichtlich 80
Standort
Wernigerode (Landkreis Harz/ Sachsen-Anhalt) ist stark vom Tourismus
geprägt. Weitere wichtige Wirtschaftszweige sind die Metallindustrie,
der Automobilzulieferbereich und der Maschinenbau. Die
Stadt ist über die Bundesstraßen B6 und B244 gut zu erreichen.
61

62
Grundstück
Das Grundstück hat eine Größe von 3.953 qm. Es befindet sich in
einem dicht besiedelten, innerstädtischen Wohngebiet an der Ecke
Minslebener Straße und Ernst-Pörner Straße.
Fondsobjekt
Bei dem Fondsobjekt wird es sich voraussichtlich um ein in Massivbauweise
errichtetes Handelsobjekt handeln. Das Objekt wird voraussichtlich
eine vermietbare Fläche von etwa 1.045 qm (davon ca.
735 qm Verkaufsfläche, zzgl. 210 qm Lager- und Nebenräume) aufweisen.
Auf dem Grundstück stehen den Kunden prognosegemäß
80 Parkplätze zur Verfügung . Die Vertragsverhandlungen mit der
EDEKA-MIHA Immobilien-Service GmbH befinden sich im Endstadium.
Konstruktion
Das Gebäude wird voraussichtlich in massiver Bauweise (Gasbetonwände
auf Stahlbetonplatte mit weißen Putzfassaden und Verkleidung
der Giebeldreiecke mit Zink sowie ein mit Ziegeln eingedecktes
Steildach) ausgeführt werden. Der Markt besitzt einen stützenfreien
Verkaufsraum und hat eine lichte Höhe von 3 m.

Die Partner
ASSETMANAGEMENT:
BEHRINGER HARVARD EUROPE REAL ESTATE GMBH
Behringer Harvard Europe baut auf der Expertise und den Ressourcen
der US-amerikanischen Muttergesellschaft Behringer Harvard
auf. Das anerkannte Management Team verfügt über eine breite
langjährige Markt-, Transaktions- und Asset-Management-Erfahrung
in Europa und Nordamerika. Behringer Harvard Europe hat bereits
über 50 geschlossene Immobilienfonds mit insgesamt 120 Immobilien
in Deutschland, den Niederlanden, Österreich, der Schweiz
und Nordamerika mit einem Fondsvolumen von über EUR 1,25 Milliarden
aufgelegt und gesteuert. Das Unternehmen gilt als Spezialist für
Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial.
Grundlage der Geschäftstätigkeit ist die umfassende wirtschaftliche
und technische Optimierung von Einzelimmobilien und Portfolios
während des gesamten Lebenszyklus einer Immobilieninvestition.
Das Asset-Management von Behringer Harvard Europe ist darauf
ausgerichtet, die Opportunitäten von Immobilien und Portfolios zu
erkennen und auszuschöpfen. Diese Leistungen bietet Behringer
Harvard Europe institutionellen und privaten Investoren an.
Als Asset-Manager übernimmt Behringer Harvard Europe für seine
Kunden alle strategischen und operativen immobilienwirtschaftlichen
Aufgaben, von der Akquisition bis zum Verkauf, sowohl für
einzelne Objekte als auch für ganze Portfolios. Zu den Leistungen
gehören auch die langfristige Planung, das Controlling und das Reporting.
Für das Beteiligungsangebot / die Beteiligungsgesellschaft CH2 Discounter
No. 1 wird Behringer Harvard Europe das Asset Management
der Fondsimmobilien übernehmen und in dieser Funktion Controlling
Aufgaben rund um das Portfolio in enger Abstimmung mit dem
Grundstücksverwalter Rahlfs Immobilien GmbH übernehmen.
Darüber hinaus hat die Beringer Harvard Europe die Vermittlung der
Anlageobjekte und der Fremdfinanzierung an die Beteiligungsgesellschaften
übernommen.
CH2 Discounter No. 1
GRUNDSTÜCKSVERWALTUNG:
RAHLFS IMMOBILIEN GMBH
Die Firmengruppe Rahlfs befindet sich seit ihrer Gründung im Jahre
1905 im Familienbesitz und ist traditionell im Baugewerbe und Immobilienbereich
tätig. In der Firmengruppe ist die Neustädter Bauplanung
Dipl.-Ing. G. Rahlfs GmbH für den Bereich Planung, Architektur
und Bauleitung verantwortlich. Die Rahlfs Immobilien GmbH entwickelt
und investiert in Immobilienprojekte.
Die Rahlfs Immobilien GmbH hat sich in der Vergangenheit zu einem
Spezialisten für Einzelhandelsimmobilien entwickelt. Seit Anfang der
1990er Jahre hat das Unternehmen mehr als 80 Objekte für Top Adressen
im Einzelhandel wie Lidl, Plus, Rewe, EDEKA, KiK, Takko, Schlecker
etc. entwickelt. Das jährliche Neubauvolumen beträgt zur Zeit
zwischen EUR 15 Mio. und 20 Mio.
Die Firmengruppe Rahlfs versteht sich als Ansprechpartner über
den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie. Das Bilanzvolumen der
Unternehmensgruppe betrug im Jahre 2008 EUR 35 Mio. Das Eigenkapital
EUR 6,5 Mio.
Im Zusammenhang mit der Beteiligungsgesellschaft ist die Rahlfs
Immobilen GmbH zunächst als Projektentwickler und Verkäufer der
Immobilien involviert. Weiter wird die Rahlfs Immobilien GmbH über
die gesamte Laufzeit des Fonds als Grundstücksverwalter für die
Verwaltung der Immobilien und die Betreuung der Mieter zuständig
sein. Zudem wird sich die Rahlfs Immobilien GmbH planmäßig an
der Beteiligungsgesellschaft beteiligen. Als zusätzlicher Anreiz für
eine erfolgreiche Bewirtschaftung der Immobilien erhält der Grundstücksverwalter
über die laufende Vergütung hinaus eine Erfolgsbeteiligung
am Liquidationsüberschuß der Beteiligungsgesellschaften.
Insofern besteht für die Rahlfs Immobilien GmbH auch in der Verkaufsphase
der Immobilien der Anreiz, möglichst optimale Erträge für
die Anleger zu realisieren.
63

64
5
Logistica No. 1

Wirtschaftliche Angaben
Investitionsrechnung 66
Ergebnis- und Liquiditätsprognose 70
Sensitivitätsanalysen (Abweichungen von der Prognose) 78
Vermögens-, Finanz- und Ertragslage 80
Prognostizierte Vermögens-, Finanz- und Ertragslage 82
5
65

Prognosen
66
Investitionsrechnung
Prognose zu den Investitionen
sowie deren Kosten und Finanzierungen
der CH2 Discounter No. 1 GmbH & Co. KG
Prognostizierte Mittelverwendung
Aufwand für den Erwerb der Anlageobjekte EUR
in %
vom
Gesamt-
aufwand
in % des
Emissions-
kapitals
(inkl. Agio)
in EUR je
qm Nutz-
u. Wohnfläche
∧ Kaufpreis der Immobilien 31.292.980 84,5 161,0 1.312
∧ Grunderwerbssteuer 1.152.868 3,1 5,9 48
∧ Objektbeschaffung 372.386 1,0 1,9 16
∧ Notar und Grundbuch 469.395 1,3 2,4 20
∧ Objektbewertung 52.674 0,1 0,3 2
Summe der Anschaffungskosten 33.340.303 90,0 171,5 1.398
Fondsabhängige Kosten: Vergütungen
∧ Kapitalbeschaffung (inkl. Agio) 1.850.700 5,0 9,5 78
∧ Treuhandvergütung 92.535 0,2 0,5 4
∧ Konzeption und Prospektierung 845.770 2,3 4,4 35
∧ Koordination der rechtlichen
und steuerlichen Beratung
75.000 0,2 0,4 3
Summe der Vergütungen 2.864.005 7,7 14,8 120
Nebenkosten der Vermögensanlage
∧ Gründungkosten 30.000 0,1 0,2 1
∧ Finanzierungsvermittlung 172.200 0,5 0,9 7
∧ Finanzierungskosten 129.150 0,3 0,7 6
∧ Wertermittlungskosten 39.000 0,1 0,2 2
Summe der Nebenkosten 370.350 1,0 2,0 16
Liquiditätsreserve 479.192 1,3 2,5 20
Gesamtaufwand 37.053.850 100,0 190,8 1.554
Prognostizierte Mittelherkunft
Eigenkapital
∧ Kapital der Gründungsgesellschafter 1.500 0,0 0,0 0
∧ Rahlfs Immobilien GmbH 400.000 1,1 2,1 17
∧ Emissionskapital 18.507.000 49,9 95,2 776
∧ Agio i.H.v. 5% bezogen auf
das Emissionskapital
925.350 2,5 4,8 39
Fremdkapital 17.220.000 46,5 88,7 722
Gesamtmittel 37.053.850 100,0 190,8 1.554
Es bestehen EDV-bedingte Rundungsdifferenzen.

ERLÄUTERUNGEN - PROGNOSE ZU DEN INVESTITIONEN
SOWIE DEREN KOSTEN UND FINANZIERUNGEN
Vorbemerkungen
Die Übersicht über die prognostizierten Investitions- und Finanzierungskosten
spiegelt die mit der Realisierung des Gesellschaftszwecks
der CH2 Discounter No. 1 GmbH & Co. KG verbundenen
Investitionen in die anzuschaffenden Einzelhandelsimmobilien und
den daraus resultierenden Eigenkapitalbedarf wider. Soweit einzelne
Positionen auf geschlossenen Verträgen beruhen, sind weitere
Ausführungen hierzu im Kapitel „Rechtliche“ und steuerliche Angaben,
Rubrik „Rechtliche Grundlagen“ auf den Seiten 104 ff. erläutert.
Der Gesellschaft steht ein Vorsteuerabzugsrecht zu, so dass die
Vergütungen ohne Umsatzsteuer ausgewiesen werden. Der nicht
abziehbare Teil der Vorsteuerbeträge wird unter den Gründungskosten
ausgewiesen.
Aufwand für den Erwerb der Anlageobjekte
� Kaufpreis der Immobilien
Der Erwerb der Einzelhandelsimmobilien erfolgt planmäßig in vier
Tranchen. Für die ersten drei Tranchen (11 Immobilien) liegen aufschiebend
bedingte Kaufverträge vor. Die Immobilien werden von
der Rahls Immobilien GmbH erworben, die auch mit der laufenden
Grundstücksverwaltung der Objekte betraut ist und sich pro Immobilientranche
mit EUR 100.000 an der Beteiligungsgesellschaft beteiligen
wird. Der Kaufpreis für die 11 Immobilien wurde in Höhe von
EUR 22.315.210 vertraglich vereinbart, kann jedoch im Rahmen der
kaufvertraglichen Regelungen noch einer Anpassung unterliegen
(z.B. bei einem Mieterausfall). Es handelt sich um Kaufverträge, die
jeweils unter der aufschiebenden Bedingung der Einwerbung und
Einzahlung einer bestimmten Höhe des Emissionskapitals, entsprechend
der jeweiligen Tranche stehen, so dass ein Kaufvertrag erst
mit Erreichen einer bestimmten Höhe des Emissionskapitals wirksam
wird. Wird hingegen das jeweils im Kaufvertrag festgelegte Emissionskapital
nicht erreicht, wird der betreffende Kaufvertrag nicht
wirksam. Auf die Darstellung der Kaufverträge im Kapitel "Rechtliche
und steuerliche Angaben" auf den Seiten 111 ff. wird verwiesen.
Es liegt eine Absichtserklärung der Rahlfs Immobilien GmbH vor, die
Immobilien der Tranche 4 unter bestimmten Voraussetzungen an die
Beteiligungsgesellschaft zu veräußern. Der Kaufpreis für die Immobilien
der vierten Tranche wird mit EUR 9.006.126 prognostiziert. In
der Absichtserklärung erklärt sich die Rahlfs Immobilien GmbH ferner
dazu bereit, sofern das Emissionskapital für eine Tranche nicht
vollständig eingeworben werden kann, die Immobilien einer Tranche
CH2 Discounter No. 1
Wirtschaftliche Angaben – Investitionsrechnung
auch teilweise, in dann zu verhandelnder Form, an die Beteiligungsgesellschaft
zu veräußern. Im Rahmen der Prognoserechnung wird
davon ausgegangen, dass zum 31. Dezember 2010 das geplante
Emissionskapital vollständig eingeworben und eingezahlt wird und
die Immobilien daher zu diesem Zeitpunkt angeschafft werden können.
Auf die Darstellung der Absichtserklärung im Kapitel „Rechtliche
und steuerliche Angaben“ auf der Seite 118. wird verwiesen.
Die REAG GmbH Real Estate Advisory Group Germany hat am 25. Mai
2010 im Auftrag der Fondsgesellschaft ein Wertgutachten über die 11
Immobilien der Tranche 1 bis 3 erstellt. Darin kommt die REAG GmbH
zu folgendem Ergebnis:
Basierend auf den vorgelegten Unterlagen, den erfolgten Besichtigungen,
den rechtlichen Gegebenheiten, tatsächlichen Eigenschaften,
der sonstigen Beschaffenheit und der Lage der Grundstücke
ist der Gutachter der Meinung, dass sich die Verkehrswerte der
bewerteten Liegenschaften in der Grössenordnung von insgesamt
EUR 22.400.000 bewegen. Der vertraglich vereinbarte Kaufpreis der
Tranchen 1 bis 3 beträgt – ohne Berücksichtigung möglicher Kaufpreisanpassungen
– insgesamt TEUR 22.315 und damit rund TEUR
85 unter dem Gutachterwert der REAG GmbH Real Estate Advisory
Group Germany.
Darüber hinaus hat die finanzierende Bank (der Name der Bank darf
aus vertraglichen Gründen nicht genannt werden) gemäß Aussage
des Termsheets vom 27. Mai 2010 über die anteilige Fremdfinanzierung
der 11 Immobilien der Tranchen 1 bis 3 ein Marktwertgutachten
für diese Immobilien erstellt. In diesem wurde laut Termsheet ein Gesamtwert
der Immobilien der Tranchen 1 bis 3 von EUR 21.330.000
ermittelt. Der vertraglich vereinbarte Kaufpreis der Tranchen 1 bis 3
beträgt – ohne Berücksichtigung möglicher Kaufpreisanpassungen
– insgesamt TEUR 22.315 und damit rund TEUR 985 über dem
Gutachterwert der finanzierenden Bank.
Das Gutachten liegt der Anbieterin jedoch nicht vor und somit kann
eine Aussage über das Datum des Gutachtens nicht gemacht werden.
Weitere Gutachten wurden nicht erstellt.
� Grunderwerbsteuer
Die Grunderwerbsteuer wurde auf den Kaufreis der Fondsobjekte
berechnet und beträgt je nach Bundesland 3,5% bzw. 4,5% des
Kaufpreises. Es wird in der Prognose mit einer Grunderwerbsteuer
im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilien in Höhe von insgesamt
EUR 1.152.868 ausgegangen.
67

68
� Objektbeschaffung
Für die Vermittlung der Immobilien der Tranchen 1 bis 3 fällt gemäß
den Kaufverträgen eine fest vereinbarte Provision für die Behringer
Harvard Europe Real Estate GmbH in Höhe von 1,19% des Kaufpreises
zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer an. Für die Tranche 4 ist in der
Absichtserklärung eine Vergütung in entsprechender Höhe vorgesehen.
Für die Tranchen 1 bis 4 wurden daher Objektbeschaffungskosten
in der Kalkulation in Höhe von insgesammt EUR 372.386 angenommen.
� Notar und Grundbuch
Die Kosten für die Beurkundung der notariellen Kaufverträge und der
Grundschuldbestellungen inklusive Grundbuch- und Registerkosten
wurden mit 1,5% bezogen auf die Kaufpreise der Fondsobjekte,
entsprechend EUR 469.395 prognostiziert. Hierin enthalten sind
die Kosten für die Vormerkung im Grundbuch in Höhe von ca. EUR
20.000.
� Objektbewertung
Die Position enthält bereits fest vereinbarte Kosten für die Bewertung
der Immobilien, der Mieter und des Marktumfeldes in Höhe von
EUR 26.700 zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Es können noch zusätzliche
Kosten für die Bewertung anfallen. Es wurden insgesamt
Bewertungskosten in Höhe von EUR 52.674 zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
prognostiziert.
Fondsabhängige Kosten
� Vergütungen
Für die Beschaffung des Eigenkapitals zahlt die Beteiligungsgesellschaft
auf Grundlage der Vereinbarung über die Beschaffung des
Eigenkapitals eine Vergütung in Höhe von 5% des gezeichneten
Emissionskapitals und in Höhe des gemäß Beitrittserklärung zu
zahlenden Agio, jeweils zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer an die CH2
Contorhaus Hansestadt Hamburg AG. In der Prognoserechnung
wird von einem Agio in Höhe von 5% des gesamten Emissionskapitals
ausgegangen. Die CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG
erhält des Weiteren eine vertraglich vereinbarte Vergütung in Höhe
von 4,57% des gezeichneten Emissionskapitals zzgl. gesetzlicher
Umsatzsteuer für die Fondskonzeption und Prospektierung. Ferner
erhält die CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG eine vertraglich
vereinbarte Vergütung in Höhe von EUR 75.000 zzgl. gesetzlicher
Umsatzsteuer für die Koordination der rechtlichen und steuerlichen
Beratung sowie des Drucks der Marketingunterlagen.
Die CH2 Treuhand GmbH, eine Tochtergesellschaft der Anbieterin,
erhält für ihre Tätigkeit als Treuhänderin während der Platzierungsphase
eine einmalige vertraglich vereinbarte Vergütung in Höhe von
0,5% des gezeichneten Emissionskapitals zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Die Vergütungen stellen handelsrechtlich Aufwand dar, der nach
Auffassung der Finanzverwaltung als Anschaffungsnebenkosten in
der Steuerbilanz zu aktivieren ist.
Nebenkosten der Vermögensanlage
Die Position „Nebenkosten der Vermögensanlage“ beinhaltet teilweise
geplante Gründungskosten, Finanzierungsvermittlungskosten,
Finanzierungskosten und Wertermittlungskosten. In den
Gründungskosten wurde die vereinbarte Vergütung für den Mittelverwendungskontrolleur
in Höhe von EUR 15.000 zzgl. gesetzlicher
Umsatzsteuer berücksichtigt. Weiterhin ist in den Gründungskosten
ein prognostizierter Betrag in Höhe von EUR 15.000 für den Anteil
nicht abzugfähiger Vorsteuer enthalten. Der Anteil der nicht umsatzsteuerpflichtigen
Mieten beträgt ca. 2,4%.
Für die Finanzierungsvermittlung erhält die Behringer Harvard Europe
Real Estate GmbH eine vereinbarte Vergütung in Höhe von 1%
des vermittelten Fremdkapitalbetrages zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer,
entsprechend voraussichtlich EUR 172.200 zzgl. gesetzlicher
Umsatzsteuer. Die finanzierende Bank erhält für die Darlehensbearbeitung
eine Vergütung in Höhe von 0,75% des Darlehenbetrages,
welche für die Tranchen 1 bis 3 bereits im Rahmen des Termsheets
vereinbart wurde. Das Termsheet sieht des Weiteren eine Zusageprovision
in Höhe von 0,35% p.a. ab Abschluss des Darlehensvertrages
für die noch nicht ausgezahlten Darlehensteile vor. Eine
Bereitstellungsprovision wurde jedoch nicht kalkuliert, da annahmegemäß
die Darlehensverträge erst kurz vor Übernahme der Immobilien
ausgefertigt werden sollen. Es werden daher Finanzierungskosten
in Höhe von insgesamt EUR 129.150 prognostiziert. Weiterhin
erhält die finanzierende Bank für die Bewertung der Immobilien im
Zuge der Bereitstellung der Fremdfinanzierung fest vereinbarte Bewertungskosten
für die Tranchen 1 bis 3 in Höhe von EUR 25.922 zzgl.
gesetzlicher Umsatzsteuer; insgesamt werden Bewertungskosten
in Höhe von EUR 39.000 zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer prognostiziert.
Die Nebenkosten der Vermögensanlage stellen handelsrechtlich
sofort abzugsfähigen Aufwand dar, steuerlich sind diese Aufwendungen
zu aktivieren.
Liquiditätsreserve
Ausgewiesen wird die vorgehaltene Liquidität, die nach prospektgemäßem
Verlauf zur Abdeckung des kurzfristigen Liquiditätsbedarfs
bei der Beteiligungsgesellschaft verbleibt.
Eigenkapital
Das geplante Eigenkapital setzt sich aus dem geplanten Kommanditkapital
(EUR 18.908.500) und dem geplanten Agio in Höhe von
5% des Emissionskapitals (EUR 925.350) zusammen. Das geplante
Kommanditkapital setzt sich aus dem Kapital der Gründungskommanditisten
(EUR 1.500), dem geplanten Kapital der Rahlfs Immobili-

en GmbH (EUR 400.000) und dem geplanten Emissionskapital (EUR
18.507.000) zusammen. Das Kapital der Gründungskommanditisten
ist bereits voll eingezahlt. Das geplante Kapital der Rahlfs Immobilien
GmbH ist gemäß § 3 Abs. 2 des Gesellschaftsvertrages sukzessive
in Tranchen zu je EUR 100.000 jeweils 14 Tage nach Erreichen der
genannten Schwellen des eingeworbenen Emissionskapitals einzuzahlen.
Die Einzahlung des Emissionskapitals zzgl. Agio erfolgt nach
den Bestimmungen der Beitrittserklärung.
Fremdkapital
Die Fondsgesellschaft hat mit einer großen deutschen Bank eine Finanzierungszusage
(Binding Term Sheet) vereinbart, in der die langfristige
Finanzierung mit 8-jähriger Laufzeit (ab 31. 12. 2010) der Im-
DARLEHEN AUF BASIS DES BINDING TERM SHEET FÜR DIE TRANCHEN 1 BIS 3.
Es wird von einer Gewährung eines Darlehens zur Finanzierung der Tranche 4
in Höhe von EUR 4.940.000 zu identischen Konditionen ausgegangen.
CH2 Discounter No. 1
Wirtschaftliche Angaben – Investitionsrechnung
mobilien den Tranchen 1 bis 3 in Höhe von maximal EUR 12.280.000
vereinbart wurde. Für die Finanzierung der Tranche 4 wird eine Darlehensaufnahme
in Höhe von EUR 4.940.000 geplant. Es besteht eine
Absichtserklärung der finanzierenden Bank, eine verbindliche Zusage
steht noch aus. Zwischenfinanzierungen wurden nicht angefragt
und somit auch nicht verbindlich zugesagt. Zu den Einzelheiten der
Finanzierung siehe Kapitel Rechtliche und steuerliche Grundlagen,
Rubrik Rechtliche Grundlagen, Abschnitt „Binding Term Sheet“.
Darlehenshöhe Maximal EUR 12.280.000 gemäß Termsheet für die Tranchen 1 bis 3 sowie geplantes Darlehen in Höhe von EUR 4.940.000
für die Tranche 4; insgesamt geplant EUR 17.220.000
Laufzeit 8 Jahre ab erster Ausnutzung für die Tranchen 1 bis 3 gemäß Termsheet. Nach Ablauf der Laufzeit wird von einer Verlängerung
des Darlehens zu identischen Konditionen ausgegangen.
Auszahlung geplant 31. Dezember 2010
Zinssatz Gemäß Termsheet Refinanzierungssatz der Bank zzgl. banküblicher Marge (insgesamt geplant: 5,35% p.a. über die
Fondslaufzeit)
Tilgungsrate Gemäß Termsheet 2% Tilgung linear p.a. auf den Ursprungsdarlehensbetrag, entsprechend EUR 344.400 p.a. sowie
Tilgung des verbleibenden Restbetrages am Ende der Darlehenslaufzeit. Es wird von einer Verlängerung des Darlehens
zu identischen Konditionen ausgegangen.
69

Prognosen
70
Ergebnis- und Liquiditätsprognose
2011 2012
TEUR
2013 2014 2015 2016
1. Mieteinnahmen 2.660 2.719 2.725 2.730 2.741 2.785
2. Mietausfall 0 0 0 0 0 -14
3. Bewirtschaftung/
Instandhaltung -180 -184 -184 -184 -185 -188
4. Erbbauzinsen -63 -64 -65 -65 -65 -66
5. Zinseinnahmen 0 2 1 1 1 1
6. Zinsausgaben -914 -896 -878 -859 -841 -822
7. Verwaltungskosten -138 -140 -155 -141 -142 -159
Liquides Betriebsergebnis 1.365 1.437 1.444 1.482 1.509 1.537
8. Tilgung Darlehen -344 -344 -344 -344 -344 -344
9. Auszahlung -1.135 -1.135 -1.135 -1.135 -1.135 -1.135
10. in Prozent (%) 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00
Liquiditätsreserve
aus der Investitionsphase
479
Liquidität kumuliert 365 323 288 291 321 379
Es bestehen EDV-bedingte Rundungsdifferenzen.
ERGEBNIS- UND LIQUIDITÄTSPROGNOSE –
CH2 Discounter No. 1 GmbH & Co. KG
ERLÄUTERUNGEN ZUR ERGEBNIS- UND LIQUIDITÄTSPROGNOSE
Mieteinnahmen und Mietausfall (PROGNOSE)
Die Einzelhandelsimmobilien werden schwerpunktmäßig an Markendiscounter vermietet. Weitere
Flächen werden an Backshops, Drogeriemärkte, Gastronomiebetriebe oder Textildiscounter vermietet.
In den Objekten in Berlin und Bad Nenndorf werden zudem insgesamt 10 Wohneinheiten
vermietet. Die kalkulierten Mieteinnahmen beruhen auf den im Wesentlichen bereits abgeschlossenen
Mietverträgen. Es wurde angenommen, dass die Mieter etwaige Mietoptionen ausüben
und die Mieter die Mietverträge bis zum Ende der Fondslaufzeit nicht kündigen. Gleichzeitig wurde
angenommen, dass zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung noch nicht vermietete Flächen bis
spätestens zum Jahr 2011 vermietet werden. Vergleiche hierzu auch die Ausführungen bei der Darstellung
der wesentlichen Mietverträge, Seite 121 ff. und die Objektdarstellungen, Seite 52 ff. Dort
ist insbesondere auch der Vermietungsstand der einzelnen Objekte angegeben. Ab dem Jahr 2014
wird ein Mietausfall von 0,5% der Mieteinnahmen eingeplant. Es wurden über die Fondslaufzeit
Mietsteigerungen eingeplant. Bei den Gewerbeimmobilien wurde mit einer Inflation von 2% pro

.
CH2 Discounter No. 1
Wirtschaftliche Angaben – Ergebnis- und Liquiditätsprognosen
TEUR
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Veräusserung
Gesamt
1. 2.828 2.842 2.894 2.910 2.963 3.015 3.034 3.093 34.020 73.959
2. -14 -14 -14 -15 -15 -15 -15 -16 -132
3. -191 -192 -195 -195 -200 -204 -205 -209
-2.696
4. -68 -70 -71 -71 -72 -73 -76 -77 -966
5. 1 2 2 2 3 3 4 4 27
6. -804 -785 -767 -749 -730 -712 -693 -674 -11.124
7. -145 -146 -163 -149 -150 -168 -153 -156 -680 -2.785
1.607 1.637 1.686 1.733 1.799 1.846 1.896 1.965 33.340 56.283
8. -344 -344 -344 -344 -344 -344 -344 -344 -12.404 -17.220
9. -1.181 -1.229 -1.229 -1.229 -1.323 -1.323 -1.323 -1.323 -22.572 -39.542
10. 6,25 6,50 6,50 6,50 7,00 7,00 7,00 7,00
461 525 638 798 930 1.109 1.338 1.636
Jahr gerechnet. Eine Mieterhöhung wurde berücksichtigt, wenn die
im jeweiligen Mietvertrag vereinbarten Kriterien annahmegemäß erfüllt
sind. Bei den Wohnungen wurde eine Mietsteigerung von 1%
p.a. ab dem Jahr 2012 angenommen.
Es ist geplant die Immobilien zum Ende des Jahres 2024 zu veräußern.
Als Veräußerungserlös wird das 11,0-fache der Jahresmieten
für das Jahr 2024, entsprechend TEUR 34.020, eingeplant .
Bewirtschaftung/Instandhaltung (PROGNOSE)
Die Aufwendungen für die Bewirtschaftung und Instandhaltung der
Objekte werden mit 6,75% der Mieteinnahmen angenommen.
Erbbauzinsen (PROGNOSE)
Für die Objekte Bad Nenndorf, Bovenden und Holle wurden Erbbauzinsen
von anfänglich insgesamt TEUR 63 fest vereinbart. Die Erb-
bauzinsen unterliegen individuellen Wertsteigerungsklauseln, die in
Kapitel "Rechtliche und steuerliche Angaben", Abschnitt "Erbpachtverträge",
Seite 145 ff., dargestellt werden. Die Erbbauzinsen sind an
den Lebenshaltungsindex gekoppelt. Für die Kalkulation wurde mit
einer jährlichen Steigerung des Lebenshaltungsindex von 2% und
einer Erbbauzinserhöhung gemäß den vorgesehenen Regelungen
der Erpachtverträgen gerechnet.
Zinseinnahmen (PROGNOSE)
Aus der Anlage freier Liquidität wurden Bruttozinseinnahmen von
0,5% p.a. prognostiziert. Da diese Einnahmen im Zusammenhang
mit den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung stehen, werden
sie dieser Einkunftsart zugerechnet.
71

72
Zinsausgaben und Tilgung (PROGNOSE)
Zur Finanzierung der Einzelhandelsimmobilien plant die Beteiligungsgesellschaft,
eine langfristige Finanzierung von einer deutschen
Bank aufzunehmen. Hierfür wurde mit der Bank eine Finanzierungszusage
(Binding Term Sheet) für die ersten 3 Tranchen vereinbart,
welche ein Fremdkapital in Höhe von EUR 12.280.000 mit einer Laufzeit
von 8 Jahren vorsieht. Das Darlehen kann in drei Tranchen, entsprechend
den Immobilientranchen aufgenommen werden. Über die
Finanzierung der Tranche 4 besteht noch keine Vereinbarung mit der
Bank. Es wird unterstellt, dass die Konditionen der Finanzierung der
Tranche 4 mit den Konditionen des Binding Term Sheet übereinstimmen.
Da in der Prospektkalkulation der Erwerb aller vier Tranchen
zum 31. Dezember 2010 unterstellt wird, wurde mit einem gesamten
Fremdkapital in Höhe von EUR 17.220.000 kalkuliert. Das Darlehen
soll mit 2,0% p.a. des ursprünglichen Darlehenbetrages getilgt
werden. Der jährliche Tilgungsbetrag wurde entsprechend mit EUR
344.400 einkalkuliert. Es wurden vierteljährlichen Tilgungen angenommen.
Der verbleibende Restbetrag des Darlehens wird am Ende
der Laufzeit getilgt. Es wird in der Planrechnung unterstellt, dass die
Darlehen auf die Fondslaufzeit bis zum 31. Dezember 2024 zu identischen
Konditionen verlängert werden können.
Als Zinssatz wird gemäß Term Sheet der Refinanzierungssatz der
Bank zzgl. einer banküblichen Marge vereinbart. Das Darlehen für die
Tranchen 1 bis 3 ist tranchenweise mit geeigneten Zinssicherungsinstrumenten
über die Darlehenslaufzeit und den Darlehensbetrag zu
versehen. In der Prognoserechnung wurde ein Zinssatz von 5,35%
p.a. über die Fondslaufzeit angenommen.
Bei der Veräußerung der Immobilien im Jahr 2024 wird mit einer vollständigen
Rückführung der noch ausstehenden Darlehensbeträge
in Höhe von plangemäß TEUR 12.404 gerechnet.
Verwaltungskosten (PROGNOSE)
Folgende jährliche Kosten wurden als %-Satz der Mieteinnahmen
eingeplant:
� Grundstücksverwaltung: 1,3% zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
an die Rahlfs Immobilien GmbH (fest vereinbart)
� Assetmanagement: 0,8% zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer an die
Beringer Harvard Europe Real Estate GmbH (fest vereinbart)
� Geschäftsführung: 0,25% zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer an
die geschäftsführende Kommanditistin, die CH2 Logistica No. 2
Asset GmbH (fest vereinbart)
Des Weiteren ist in den Verwaltungskosten die laufende Treuhandgebühr
an die CH2 Treuhand GmbH in Höhe von 0,25% des gezeichneten
Emissionskapitals zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer enthalten.
Für Finanzbuchhaltung, Jahresabschluss und Steuerberatung wurden
anfänglich EUR 25.000 p.a. einkalkuliert. Diese Kosten werden
ab dem Jahr 2012 jährlich mit 2% gesteigert. Die Haftungsvergütung
für die Komplementärin beträgt laut Gesellschaftsvertrag EUR 2.500
p.a. Die Verwaltungskosten beinhalten zusätzlich einen geschätzten
Betrag für nicht abzugsfährige Vorsteuern in Höhe von jährlich ca
EUR 1.500. Ferner wurden alle 3 Jahre, erstmals für das Jahr 2013,
ein Betrag von EUR 15.000 für die mit der finanzierenden Bank vertraglich
vereinbarten Bewertungen der Immobilien angesetzt. Dieser
Betrag wurde alle 3 Jahre mit 2% gesteigert.
Im Rahmen des Verkaufs der Immobilien werden Verkaufskosten in
Höhe von 2% des kalkulierten Verkaufspreises, entsprechend TEUR
680 geplant.
Ausschüttungen an die Kommanditisten (PROGNOSE)
Die laufenden Ausschüttungen an die Kommanditisten erfolgen für
im Jahr 2010 beigetretene Anleger annahmegemäß in Höhe von 6%
p.a. für die Jahre 2011 bis 2016, 6,25% p.a. für das Jahr 2017, 6,5%
p.a. für die Jahre 2018 bis 2020 sowie 7% p.a. für die Jahre 2021 bis
2024. Anleger, die der Beteiligungsgesellschaft im Jahr 2011 beitreten,
erhalten für das Jahr 2011 eine geplante Ausschüttung in Höhe von
3%. Die dargestellten prognostizierten Ausschüttungen beinhalten
die anteilige Rückzahlung der Einlage des Anlegers; eine gesonderte
Kapitalrückzahlung am Ende der Laufzeit findet nicht statt.
Die Immobilien werden prognosegemäß im Dezember 2024 für TEUR
34.020 veräußert. Nach Abzug der Kosten der Veräußerung von
prognosegemäß 2% des Veräußerungserlöses (TEUR 680) und der
plangemäßen Tilgung der Restdarlehen (TEUR 12.404), verbleibt eine
voraussichtliche Liquidität (inklusive Liquiditätsreserve von TEUR
1.636) in Höhe von TEUR 22.573. Die Verteilung der verbleibenden
Liquidität an die Gesellschafter erfolgt nach den Bestimmungen des
§ 17 Abs. 3 des Gesellschaftsvertrages:
Auf der ersten Stufe erfolgt eine Auszahlung an alle Gesellschafter
im Verhältnis ihrer Kapitalanteile, bis auf die im Jahr 2010 begründeten
Beteiligungen, bis zum Jahr des Verkaufs der letzten Immobilie
eine durchschnittliche jährliche Vermögensmehrung vor Steuern
von mindestens 6,5% bezogen auf die Pflichteinlage (ohne Agio)
entfällt. Auf der zweiten Stufe wird von einem überschießenden Betrag
ein Anteil von 20% an Rahlfs Immobilien GmbH ausgezahlt. Auf
der dritten Stufe erfolgt eine Auszahlung des verbleibenden Anteils
von 80% des überschießenden Betrages wiederum an alle Gesellschafter
im Verhältnis ihrer Kapitalanteile.
Prognosegemäß erhält die Rahlfs Immobilien GmbH eine Ausschüttung
aus Verkauf in Höhe von TEUR 950 und die übrigen Gesellschafter
TEUR 21.623. Insgesamt wird prognostiziert, dass für im
Jahr 2010 beigetretene Anleger über die gesamte Fondslaufzeit Ausschüttungen
vor Steuern (inkl. Rückzahlung der Einlage) in Höhe von
ca. 206,6% der Kommanditeinlagen (ohne Agio) erfolgen werden.
Aus Vereinfachungsgründen wird davon ausgegangen, dass alle
auf ein Jahr bezogene Zahlungsströme auch im selben Kalenderjahr
erfolgen.

CH2 Discounter No. 1
Ciao Bella, ..... willst Du meine Frau werden?
73

Prognosen
74
Steuersatz 45% zzgl.
Solidaritätszuschlag 5,5%
EUR
2010 2011 2012 2013 2014 2015
1. Kommanditkapital -105.000
2. Auszahlungen 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000
3. Einbehaltene Kapitalertragsteuer
zzgl. Solidaritätszuschlag
0 3 2 2 2
Zwischensumme 6.000 6.003 6.002 6.002 6.002
4. · davon Gewinnausschüttung 0 0 0 0 2.767
5. · davon Eigenkapitalrückzahlungen 6.000 6.003 6.002 6.002 3.235
6. Steuerzahlungen -1.511 -1.693 -1711 -1805 -1873
7.
· davon bereits einbehaltene Kapitalertragsteuer
zzgl. Solidaritätszuschlag
0 -3 -2 -2 -2
8. Liquiditätszufluss -105.000 4.489 4.310 4.292 4.197 4.130
Gebundenes Kapital -105.000 -100.511 -96.200 -91.909 -87.711 -83.582
9. Anteiliges Fremdkapital 91.070 89.249 87.427 85.606 83.785 81.963
10. Haftungsvolumen 0 0 0 0 0 0
Es bestehen EDV-bedingte Rundungsdifferenzen
Steuersatz 30% zzgl.
Solidaritätszuschlag 5,5%
EUR
2010 2011 2012 2013 2014 2015
1. Kommanditkapital -105.000
2. Auszahlungen 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000
3. Einbehaltene Kapitalertragsteuer
zzgl. Solidaritätszuschlag
0 3 2 2 2
Zwischensumme 6.000 6.003 6.002 6.002 6.002
4. · davon Gewinnausschüttung 0 0 0 0 2.767
5. · davon Eigenkapitalrückzahlungen 6.000 6.003 6.002 6.002 3.235
6. Steuerzahlungen -1.007 -1.128 -1.140 -1.203 -1.248
7.
· davon bereits einbehaltene Kapitalertragsteuer
zzgl. Solidaritätszuschlag
0 -3 -2 -2 -2
8. Liquiditätszufluss -105.000 4.993 4.875 4.862 4.799 4.754
Gebundenes Kapital -105.000 -100.007 -95.133 -90.271 -85.472 -80.718
9. Anteiliges Fremdkapital 91.070 89.249 87.427 85.606 83.785 81.963
10. Haftungsvolumen 0 0 0 0 0 0
Es bestehen EDV-bedingte Rundungsdifferenzen
PROGNOSE DER KAPITALRÜCKFLUSSRECHNUNG
Darstellung einer Kapitalrückflussrechnung für den Anleger
bei einer Beteiligung über EUR 100.000 zzgl. 5% Agio (PROGNOSE)

CH2 Discounter No. 1
Wirtschaftliche Angaben – Prognose der Kapitalrückflussrechnung
EUR
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Veräusserung
Gesamt
1. -105.000
2. 6.000 6.250 6.500 6.500 6.500 7.000 7.000 7.000 7.000 116.826 206.576
3. 2 2 3 3 4 5 6 7 9 0 51
6.002 6.252 6.503 6.503 6.504 7.005 7.006 7.007 7.009 116.826 206.627
4. 4.453 4.827 4.977 5.233 5.486 5.833 6.091 6.347 6.720 48.893 101.627
5. 1.549 1.426 1.526 1.271 1.018 1.172 915 660 288 67.933 105.000
6. -1.945 -2.122 -2.193 -2.315 -2.435 -2.600 -2.722 -2.844 -3.021 0 -30.787
7. -2 -2 -3 -3 -4 -5 -6 -7 -9 -51
8. 4.058 4.131 4.310 4.189 4.069 4.405 4.284 4.163 3.988 116.826 175.840
-79.524 -75.394 -71.084 -66.896 -62.826 -58.421 -54.137 -49.974 -45.986
9. 80.142 78.320 76.499 74.678 72.856 71.035 69.213 67.392 65.571
10. 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Veräusserung
Gesamt
1. -105.000
2. 6.000 6.250 6.500 6.500 6.500 7.000 7.000 7.000 7.000 116.826 206.576
3. 2 2 3 3 4 5 6 7 9 0 51
6.002 6.252 6.503 6.503 6.504 7.005 7.006 7.007 7.009 116.826 206.627
4. 4.453 4.827 4.977 5.233 5.486 5.833 6.091 6.347 6.720 48.893 101.627
5. 1.549 1.426 1.526 1.271 1.018 1.172 915 660 288 67.933 105.000
6. -1.296 -1.415 -1.462 -1.543 -1.623 -1.733 -1.815 -1.896 -2.014 0 -20.525
7. -2 -2 -3 -3 -4 -5 -6 -7 -9 -51
8. 4.706 4.838 5.041 4.960 4.881 5.272 5.191 5.111 4.995 116.826 186.102
-76.012 -71.174 -66.134 -61.173 -56.293 -51.021 -45.830 -40.718 -35.724
9. 80.142 78.320 76.499 74.678 72.856 71.035 69.213 67.392 65.571
10 0 0 0 0 0 0 0 0 0
EUR
75

76
ERLÄUTERUNGEN ZUR PROGNOSE
DER KAPITALRÜCKFLUSSRECHNUNG
Die auf Basis der getroffenen Annahmen und der abgeschlossenen
Verträge ermittelten Werte stellen lediglich einen möglichen Verlauf
der Vermögensanlage dar. Dargestellt wurde der erwartete Kapitalrückfluss
für einen Anleger mit einer gezeichneten Kommanditeinlage
von EUR 100.000 und einem zu zahlenden Agio in Höhe von 5%
bezogen auf die gezeichnete Kommanditeinlage.
Aus der Darstellung lassen sich insbesondere die geplanten Auszahlungen,
die erwarteten Steuerzahlungen und der sich hieraus
ergebende Anlageerfolg über die geplante Laufzeit der Beteiligung
entnehmen. Bei der Ermittlung der Steuerzahlungen wurde zum einen
der Spitzensteuersatz der Einkommensteuer von 45% und zum
anderen ein Steuersatz von 30% sowie jeweils der Solidaritätszuschlag
von 5,5%, aber keine Kirchensteuer berücksichtigt.
Aus Vereinfachungsgründen wurden im Zusammenhang mit dem
Haftungsvolumen in der vorstehenden Übersicht jeweils die Werte
zum Jahresende dargestellt. Es wird auf die Darstellung des Risikos
der wiederauflebenden Haftung auf das Kapitel „Risiken“, Rubrik
„Anlage und Prognosegefährdende Risiken“, Abschnitt „Haftung des
Anlegers“ ab Seite 24 verwiesen.
Es wird darauf hingewiesen, dass sich in der jeweiligen Summenzeile
alle Ungewissheiten der Prognose aus den einzelnen Jahreszeilen
addieren und ihre Aussage deshalb mit einer sehr hohen Unsicherheit
belastet sein kann.

Chefsessel
CH2 Discounter No. 1
77

Abweichungen von der Prognose
78
Gesamtmittelrückfluss
nach Steuern
(in EUR) bei einer
Beteiligung EUR
100.000
Gesamtmittelrückfluss
nach Steuern
(in EUR) bei einer
Beteiligung EUR
100.000
Gesamtmittelrückfluss
nach Steuern
(in EUR) bei einer
Beteiligung EUR
100.000
200.000
190.000
180.000
170.000
160.000
150.000
200.000
190.000
180.000
170.000
160.000
150.000
200.000
190.000
180.000
170.000
160.000
150.000
Sensitivitätsanalysen
(Abweichungen von der Prognose)
ABWEICHUNGEN VON DER PROGNOSE
bei einer Veränderung der Zinsen
-10%
Prospektannahme
Abweichungen gegenüber Prospektwert
ABWEICHUNGEN VON DER PROGNOSE
bei einer Veränderung Bewirtschaftungskosten
Prospektannahme
+10%
-10% Abweichung gegenüber Prospektwert
+10%
ABWEICHUNGEN VON DER PROGNOSE
bei einer Veränderung des Verkaufsfaktors
Prospektannahme
10-fache Abweichungen gegenüber Prospektwert
12-fache

ERLÄUTERUNGEN ZU DEN SENSITIVITÄTSANALYSEN
Für die Berechnung des Gesamtmittelrückflusses nach Steuern
wurde der Höchststeuersatz zzgl. Solidaritätszuschlag angenommen.
Die Sensitivitätsanalysen sollen beispielhaft darstellen, welche
Auswirkungen einzelne Abweichungen von den wesentlichen
Prognoseannahmen auf den wirtschaftlichen Erfolg des Beteiligungsangebotes
haben. Es handelt sich hierbei jeweils um Abweichungen
von den Liquiditätsprognosen der Emittentin. Eine Abweichung
der genannten Einzelgrößen von den Prognoseannahmen
ist als wahrscheinlich anzusehen, wobei keine Aussage über die
Eintrittswahrscheinlichkeit und die Dauer einzelner Abweichungen
möglich ist.
Die Grafiken zeigen die Abweichungen von den prognostizierten
prozentualen Auszahlungen nach Steuern an den Anleger bei
verschiedenen Szenarien und beinhalten die Rückführung der ge-
CH2 Discounter No. 1
Wirtschaftliche Angaben – Sensitivitätsanalysen
zeichneten Kommanditeinlage und des Agios, sowie Steuerzahlungen
für einen Spitzensteuersatz zzgl. Solidaritätszuschlag. Bei den
Berechnungen wurde nur die jeweils genannte Annahme geändert;
die anderen Annahmen bleiben unverändert. Zum Vergleich wird die
prognostizierte prozentuale Auszahlung nach Steuern an den Anleger
in Höhe von 175,8% der Kommanditeinlage (ohne Agio) angegeben.
Bei den nebenstehenden Szenarien wurden die Bewirtschaftungs-
und Instandhaltungskosten, der Veräußerungserlös sowie die Betrachtung
einer abweichenden Zinsbelastung variiert. Die Veränderungen
werden vom angegebenen Zeitpunkt bis zum Ende der
Fondslaufzeit wirksam. Eine Ausnahme bildet lediglich die Darstellung
des Veräußerungserlöses.
79

80
Vermögens-, Finanz- und Ertragslage
Die Emittentin ist vor weniger als 18 Monaten gegründet worden und
hat noch keinen Jahresabschluss erstellt.
Eröffnungsbilanz
der CH2 Discounter No. 1 GmbH & Co. KG
EUR
Eröffnungsbilanz
Aktiva
zum 01.04.2010
Ausstehende Einlagen von Kommanditisten 1.500
Bilanzsumme 1.500
Passiva
Eigenkapital
∧ Kapitalanteile: Komplementärin 0
∧ Kapitalanteile: Kommanditisten 1.500
Bilanzsumme 1.500
Gemäß § 242 HGB ist die Eröffnungsbilanz auf den Beginn des Handelsgewerbes aufzustellen.
Das Handelsgewerbe der CH2 Discounter No. 1 GmbH & Co. KG beginnt gemäß Gesellschaftsvertrag
mit der Eintragung der Gesellschaft ins Handelsregister.
ZWISCHENÜBERSICHT
Seit der Eintragung der Gesellschaft in das Handelsregister bzw. seit der Aufstellung der Eröffnungsbilanz
haben keine bilanz- und erfolgswirksamen Veränderungen und Geschäftsvorfälle
stattgefunden, so dass eine Zwischenübersicht keine Änderungen gegenüber der Eröffnungsbilanz
aufweist. Es wird daher auf die Darstellung einer Zwischenübersicht verzichtet.

Verstecken zwecklos
CH2 Discounter No. 1
81

Prognosen
82
Prognostizierte
Vermögens-, Finanz- und Ertragslage
Die Planbilanzen, die Plan-Gewinn- und Verlustrechnungen, der Plan-
Cash Flow und die Planzahlen basieren auf den im Investitionsplan
enthaltenen Annahmen der Anbieterin sowie den nachfolgend beschriebenen
ergänzenden Annahmen. Es wird unterstellt, dass das
Eigenkapital vollständig im Jahr 2010 platziert werden wird.
Die Aufstellung der Planbilanzen und der Plan-Gewinn- und Verlustrechnung
der Beteiligungsgesellschaft erfolgt entsprechend den
gesetzlichen Bestimmungen des Handelsgesetzbuches.
Prognostizierte Planbilanzen
der CH2 Discounter No. 1 GmbH & Co. KG
– Aktiva
Aktiva
Anlagevermögen
EUR
Planbilanz
zum
31.12.2010
(Prognose)
Planbilanz
zum
31.12.2011
(Prognose)
∧ Sachanlagen: Grundstücke,
grundstücksgleiche Rechte und Bauten
Umlaufvermögen
33.338.396 32.642.218
∧ Guthaben bei Kreditinstituten 479.192 365.720
Bilanzsumme 33.817.588 33.007.938

Passiva
CH2 Discounter No. 1
Wirtschaftliche Angaben – Prognostizierte Vermögens-, Finanz- und Ertragslage
Prognostizierte Planbilanzen
der CH2 Discounter No. 1 GmbH & Co. KG
– Passiva
Planbilanz
zum
31.12.2010
(Prognose)
EUR
Planbilanz
zum
31.12.2011
(Prognose)
Eigenkapital
∧ Kapitalanteile: Komplementärin
∧ Kapitalanteile: Kommanditisten
0 0
» Festes Kapitalkonto 18.908.500 18.908.500
» Gewinn- und Verlustvortragskonto -2.310.912 -1.641.652
» Entnahmekonto 0 -1.134.510
Verbindlichkeiten
∧ gegenüber Kreditinstituten 17.220.000 16.875.600
Bilanzsumme 33.817.588 33.007.938
ERLÄUTERUNGEN ZU DEN PROGNOSTIZIERTEN PLANBILANZEN
Annahmen und Wirkungszusammenhänge
Die Investitionen in die Einzelhandelsimmobilien werden mit ihren geplanten Anschaffungskosten
in Höhe von EUR 33.340.303, vermindert um die erfolgten Abschreibungen, auf der Aktivseite
unter den Sachanlagen ausgewiesen. In der prognostizierten Planbilanz wird unterstellt, dass zum
31. Dezember 2010 das geplante Emissionskapital vollständig eingeworben und eingezahlt wird
und die Immobilien daher zu diesem Zeitpunkt angeschafft werden.
Auf der Passivseite der Bilanz werden die Kapitalanteile der Gesellschafter bestehend aus den
Festkapitalkonten, den Entnahmekonten sowie den Gewinn- und Verlustvortragskonten ausgewiesen.
Für das Jahr 2011 werden Auszahlungen an die im Jahr 2010 beigetretenen Anleger in Höhe
von 6,0% geplant.
83

Prognosen
84
Prognostizierte Plan-Gewinn- und Verlustrechnungen
der CH2 Discounter No. 1 GmbH & Co. KG
EUR
Plan-GuV
vom
01.04. bis
31.12.2010
Plan-GuV
vom
01.01. bis
31.12.2011
Umsatzerlöse 0 2.660.447
Materialaufwand: Aufwendungen für bezogene Leistungen 0 -242.930
Abschreibungen auf Sachanlagen -1.907 -696.178
Sonstige betriebliche Aufwendungen -3.234.355 -137.719
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 0 0
Zinsen und ähnliche Aufwendungen 0 -914.360
Ergebnis aus der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit -3.236.262 669.260
Steuern vom Einkommen und Ertrag 0 0
Jahresfehlbetrag /-überschuss -3.236.262 699.260
Belastung Kapitalrücklagekonto 925.350 0
Belastung / Gutschrift Gewinn- und Verlustvortragskonto 2.310.912 -669.260
Bilanzgewinn 0 0
Die Angaben wurden gerundet.
ERLÄUTERUNGEN ZU DEN PROGNOSTIZIERTEN
PLAN-GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNGEN
Annahmen und Wirkungszusammenhänge
Die Beteiligungsgesellschaft erzielt plangemäß Umsatzerlöse aus langfristig abgeschlossenen
Mietverträgen. Die Übergabe der Immobilien wurde für den 31. Dezember 2010 eingeplant. Die
Zurechnung der Mieteinnahmen an die Beteiligungsgesellschaft erfolgt plangemäß ab dem Jahr
2011. Die Aufwendungen für die Bewirtschaftung und Instandhaltung sowie die Aufwendungen
für die Erbpachten für das Jahr 2011 in Höhe von insgesamt EUR 242.930 werden unter den Aufwendungen
für bezogene Leistungen ausgewiesen. Unter den sonstigen betrieblichen Aufwendungen
werden die Verwaltungskosten und die Gründungskosten/Anlaufkosten ausgewiesen.
Die jährlichen Verwaltungskosten (Assetmanagement, Treuhand, Geschäftsführungsvergütung,
Haftungsvergütung, Buchführung und Steuerberatung, Bewertungskosten sowie nicht abziehbare
Vorsteuer) der Beteiligungsgesellschaft werden im Jahr 2011 in Höhe von EUR 137.718 prognostiziert.
Da die Übernahme der Immobilien planmäßig zum 31. Dezember 2010 erfolgt, wurden
für das Jahr 2010 keine Verwaltungskosten eingerechnet. Die voraussichtlich im Jahr 2010 anfallenden
Gründungskosten/Anlaufkosten in Höhe von EUR 3.234.355 setzen sich zusammen aus
den fondsabhängigen Kosten in Höhe von EUR 2.864.005 und den Nebenkosten in Höhe von EUR
370.350 (Vgl. Seite 68). Die Zinsaufwendungen werden ab 2011 mit einem Zinssatz in Höhe von
5,35% p.a. einkalkuliert. Zinserträge wurden für die Jahre 2010 und 2011 nicht eingeplant.

ERLÄUTERUNGEN ZU DER CASHFLOW-PROGNOSE
CH2 Discounter No. 1
Wirtschaftliche Angaben – Prognostizierte Vermögens-, Finanz- und Ertragslage
Cashflow-Prognose
der CH2 Discounter No. 1 GmbH & Co. KG
Einzahlungen
Kapital
EUR
01.04. bis
31.12.2010
01.01. bis
31.12.2011
∧ Gründungskommanditisten 1.500 0
∧ Rahlfs Immobilien GmbH 400.000
∧ Beitretende Kommanditisten 18.507.000 0
∧ Agio 925.350 0
Fremdkapitalaufnahme 17.220.000 0
Zinserträge nach Abzug von KESt und Soli 0 0
Mieteinnahmen 0 2.660.447
Summe der Einzahlungen 37.053.850 2.660.447
Auszahlungen
Investitionen in Einzelhandelsimmobilie 33.340.303 0
Gründungskosten 3.234.355 0
Laufende Kosten 0 380.649
Zinsen und Tilgung 0 1.258.760
Auszahlungen an Gesellschafter 0 1.134.510
Summe der Auszahlungen 36.574.658 2.773.919
Jahresliquidität 479.192 -113.472
Zahlungsmittel am Ende des Geschäftsjahres 479.192 365.720
Annahmen und Wirkungszusammenhänge
In der Cash Flow-Prognose werden die für die Jahre 2010 und 2011 erwarteten Zahlungsströme
dargestellt. Als Einzahlungen werden die Einlagen der Gesellschafter nebst Agio, die Mieteinnahmen,
die Zinseinnahmen und der Mittelzufluss aus der Inanspruchnahme des Fremdkapitals
dargestellt; diese Einzahlungen sind die Mittelzuflüsse der Beteiligungsgesellschaft. Hiervon
werden die Mittelabflüsse, im Wesentlichen die Investitionen in die Einzelhandelsimmobilien, die
Gründungs- und die laufenden Kosten der Beteiligungsgesellschaft, die Zinsaufwendungen und
Tilgungen sowie die Auszahlungen an die Gesellschafter abgezogen. Die Differenz wird als Jahresliquidität
ausgewiesen.
85

Prognosen
86
Prognostizierte Planzahlen
der CH2 Discounter No. 1 GmbH & Co. KG
Investition
(Erwerb der Einzelhandelsimmobilien)
Umsatz
(Erträge)
Ergebnis
(Jahresfehlbetrag/-überschuss)
ERLÄUTERUNGEN ZU DEN PROGNOSTIZIERTEN PLANZAHLEN
Annahmen und Wirkungszusammenhänge
Annahmegemäß wird im Jahr 2010 eine Investition in die Einzelhandelsimmobilien in Höhe von EUR
33.340.303 erfolgen. Es ist vorgesehen, dass die Objekte planmäßig zum 31. Dezember 2010 übergeben
werden und ab dem 01. Januar 2011 der Beteiligungsgesellschaft die Mieteinnahmen zugerechnet
werden. Die prognostizierten handelsrechtlichen Jahresergebnisse ergeben sich durch
den Abzug der Aufwendungen von den Erträgen. Für das negative Ergebnis 2010 sind die Gründungskosten/Anlaufkosten
verantwortlich. Wesentlichen Einfluss auf das Jahresergebnis haben
zudem die Mieteinnahmen, die Zinsaufwendungen, die Aufwendungen für die Bewirtschaftung
und Instandhaltung sowie die Verwaltungskosten.
Es können keine Angaben zur Produktion gemacht werden, da die Beteiligungsgesellschaft keinen
Produktionsbetrieb unterhält.
EUR
2010 2011 2012 2013
33.340.303 0 0 0
0 2.660.447 2.718.657 2.724.528
-3.236.262 669.260 741.673 748.816
Produktion 0 0 0 0

Im Dutzend billiger
87

88
6
Logistica No. 1

Rechtliche und
steuerliche Angaben
Vertragspartner 90
Rechtliche Grundlagen 104
Weitere Angaben nach VermVerkProspV 149
Steuerliche Grundlagen 151
6
89

90
Funktion
Sitz/Geschäftsanschrift
der Gesellschaft
Datum der Gründung
Rechtsordnung
CH2 Discounter No. 1 GmbH & Co. KG
Beteiligungsgesellschaft (Emittentin)
20457 Hamburg, Steckelhörn 9
15. Februar 2010
Die Gesellschaft unterliegt deutschem Recht.
Rechtsform Kommanditgesellschaft (GmbH & Co. KG)
Handelsregister Amtsgericht Hamburg, HRA 111406
Tag der ersten Eintragung 01. April 2010
Gegenstand der Gesellschaft
Persönlich haftender Gesellschafter
(Komplementärin)
Vertragspartner
Die Beteiligungsgesellschaft und
ihre Gesellschafter
Personen, die nicht in den Kreis der nach der Vermögensanlagen-Verkaufsprospektverordnung
angabenpflichtigen Personen fallen, die die Herausgabe oder den Inhalt des Prospektes oder die
Angabe oder den Inhalt des Angebots der Vermögensanlage aber wesentlich beeinflusst haben,
existieren nicht.
Beiräte und Aufsichtsgremien bestehen bei der Emittentin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
nicht. Ein Anlegerbeirat kann gebildet werden, siehe hierzu Kapitel "Rechtliche und steuerliche
Angaben", Rubrik "Rechtliche Grundlagen", Abschnitt "Anlegerbeirat oder andere Aufsichtsgremien"
auf Seite 107.
Für das Angebot dieser Vermögensanlage, für deren Verzinsung oder Rückzahlung hat keine juristische
Person oder Gesellschaft die Gewährleistung übernommen.
Sonstige die Anlageobjekte, deren Erwerb, Herstellung, Finanzierung, Nutzung oder Verwertung
betreffende wesentliche Vereinbarungen zwischen den nachstehend genannten Parteien bestehen
nach Kenntnis des Prospektverantwortlichen nicht.
Über die auf den Seiten 91 bis 95 genannten Vergütungen stehen den Gründungsgesellschaftern
keine Gewinnbeteiligungen, Entnahmerechte oder sonstige Gesamtbezüge, insbesondere Gehälter,
Gewinnbeteiligungen, Aufwandsentschädigungen, Versicherungsentgelte, Provisionen und
Nebenleistungen jeder Art zu.
Der Erwerb, das Halten und Verwalten von Immobilien, insbesondere solche, die für den Betrieb
von Einzelhandelsgesellschaften („Discountern“) gedacht sind und an solche vermietet
werden. Die Gesellschaft ist zu allen Rechtsgeschäften und Rechtshandlungen berechtigt, die
geeignet erscheinen den Gegenstand des Unternehmens mittelbar oder unmittelbar zu fördern
und die mit ihm im Zusammenhang stehen. Die Gesellschaft kann die zur Erreichung ihres
Zweckes erforderlichen zweckmäßigen Handlungen selbst und/oder durch Dritte vornehmen
lassen. Freie Liquidität kann angelegt werden.
CH2 Immobilien Verwaltungs GmbH, Hamburg (siehe Angaben zur "CH2 Immobilien Verwaltungs
GmbH" in diesem Abschnitt sowie nachfolgende Rubrik "Rechtliche Grundlagen“ ab Seite
104 ff.)

Geschäftsführende Kommanditistin
Kommanditisten
Funktion
Sitz/Geschäftsanschrift
der Gesellschaft
Datum der Gründung
Rechtsordnung
CH2 Discounter No. 1
Rechtliche und steuerliche Angaben – Vertragspartner
CH2 Logistica No. 2 Asset GmbH (siehe Angaben hierzu in diesem Abschnitt sowie nachfolgende
Rubrik „Rechtliche Grundlagen“, Abschnitt “Geschäftsführung und Vertretung“ ab Seite
108.
CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG, Hamburg (EUR 500, voll eingezahlt), CH2 Treuhand
GmbH, Hamburg (EUR 500, voll eingezahlt), CH2 Logistica No. 2 Asset GmbH, Hamburg (EUR
500, voll eingezahlt). Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung beträgt das Kommanditkapital
EUR 1.500. Eine Erhöhung auf bis zu EUR 18.908.500 oder darüber hinaus durch den Beitritt von
Anlegern und der Rahlfs Immobilien GmbH ist geplant.
CH2 Immobilien Verwaltungs GmbH
Komplementärin
20457 Hamburg, Steckelhörn 9
15. Februar 2010
Die Gesellschaft unterliegt deutschem Recht.
Rechtsform Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)
Handelsregister Amtsgericht Hamburg, HRB 113267
Tag der ersten Eintragung 31. März 2010
Gegenstand der Gesellschaft
Die Beteiligung an anderen Unternehmen, insbesondere als Komplementärin an von der CH2
Contorhaus Hansestadt Hamburg AG angebotenen Immobilienfonds, ausdrücklich zunächst
an der CH2 Discounter No. 1 GmbH & Co. KG mit Sitz in Hamburg.
Stammkapital EUR 25.000 (EUR 12.500 eingezahlt)
Alleingesellschafter CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG, Hamburg
Geschäftsführer Antje Montag, Christian Kuppig
Geschäftsanschrift
der Geschäftsführer
Kapitaleinlage
Vergütung
Steckelhörn 9, 20457 Hamburg.
Die Komplementärin leistet keine Kapitaleinlage und ist am Vermögen der Emittentin nicht
beteiligt.
Die Komplementärin erhält für die Übernahme des Haftungsrisikos und die Vertretung der Beteiligungsgesellschaft
eine jährliche Haftungsvergütung in Höhe von EUR 2.500, die jeweils zum 31.
Dezember eines jeden Jahres fällig ist. Die Haftungsvergütung ist Aufwand der Beteiligungsgesellschaft
und ist auch in Jahren zu zahlen, in denen die Beteiligungsgesellschaft einen Verlust
erwirtschaftet. Der Gesamtbetrag der Vergütung über die gesamte geplante Laufzeit beträgt
EUR 37.500 (PROGNOSE) zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Im übrigen stehen der Gründungsgesellschafterin
keine Gewinnbeteiligungen, Entnahmerechte oder sonstige Gesamtbezüge,
insbesondere Gehälter, Gewinnbeteiligungen, Aufwandsentschädigungen, Versicherungsentgelte,
Provisionen und Nebenleistungen jeder Art zu.
91

92
Fortsetzung:
Vergütung
Personelle Verflechtungen
Funktion
Sitz/Geschäftsanschrift
der Gesellschaft
Datum der Gründung
Rechtsordnung
Der Komplementärin und ihren Geschäftsführern wurden für das letzte abgeschlossene Geschäftsjahr
keine Gesamtbezüge, insbesondere Gehälter, Gewinnbeteiligungen, Aufwandsentschädigungen,
Versicherungsentgelte, Provisionen und Nebenleistungen jeglicher Art gewährt.
Die Geschäftsführer Antje Montag und Christian Kuppig sind zugleich Geschäftsführer der
geschäftsführenden Kommanditistin der Beteiligungsgesellschaft und zugleich Vorstände der
Anbieterin, die wiederum Alleingesellschafterin der Treuhänderin und der geschäftsführenden
Kommanditistin ist. Vgl. auch die Ausführungen zur CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG.
CH2 Logistica No. 2 Asset GmbH
Geschäftsführende Kommanditistin (Gründungskommanditistin)
20457 Hamburg, Steckelhörn 9
08. Dezember 2008
Die Gesellschaft unterliegt deutschem Recht.
Rechtsform Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)
Handelsregister Amtsgericht Hamburg, HRB 107748
Tag der ersten Eintragung 18. Dezember 2008
Gegenstand der Gesellschaft
Konzeption von geschlossenen Fonds, deren Vermittlung und die diesbezügliche Beratung sowie
die Beteiligung an Unternehmen, insbesondere als Komplementärin an der CH2 Logistica
Portfolioverwaltung GmbH & Co. KG mit dem Sitz in Hamburg.
Stammkapital EUR 25.000 (EUR 12.500 eingezahlt)
Alleingesellschafter CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG, Hamburg
Geschäftsführer Antje Montag, Christian Kuppig
Geschäftsanschrift der
Geschäftsführer
Kapitaleinlage
Vergütung
Steckelhörn 9, 20457 Hamburg. Den Mitgliedern der Geschäftsführung der Emittentin sind keine
festen Funktionsbereiche zugeordnet.
Die geschäftsführende Kommanditistin ist an der Emittentin mit einer Kommanditeinlage in Höhe
von EUR 500 (EUR 500, voll eingezahlt) beteiligt.
Die geschäftsführende Kommanditistin erhält für die Wahrnehmung der Geschäftsführung und
die Vertretung der Beteiligungsgesellschaft eine jährliche Vergütung von 0,25% der mit den
Mietern der Immobilien der Beteiligungsgesellschaft vereinbarten Jahresnettomiete zzgl. gesetzlicher
Umsatzsteuer, die jeweils zum 31. Dezember eines jeden Jahres fällig ist. Bei einem Erwerb
der Immobilien bis zum 31. Dezember 2010, beträgt der Gesamtbetrag der Vergütung über die
gesamte geplante Laufzeit EUR 99.848 (PROGNOSE) zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Daneben
ist die geschäftsführende Kommanditistin entsprechend ihrer geleisteten Kommanditeinlage am
Ergebnis der Emittentin beteiligt. Im übrigen hinaus stehen der Gründungsgesellschafterin keine
Gewinnbeteiligungen, Entnahmerechte oder sonstige Gesamtbezüge, insbesondere Gehälter,

Fortsetzung:
Vergütung
Personelle Verflechtungen
Funktion
Sitz/Geschäftsanschrift
der Gesellschaft
Datum der Gründung
Rechtsordnung
CH2 Discounter No. 1
Gewinnbeteiligungen, Aufwandsentschädigungen, Versicherungsentgelte, Provisionen und
Nebenleistungen jeder Art zu. Der geschäftsführenden Kommanditistin und ihren Geschäftsführern
wurden für das letzte abgeschlossene Geschäftsjahr keine Gesamtbezüge, insbesondere
Gehälter, Gewinnbeteiligungen, Aufwandsentschädigungen, Versicherungsentgelte, Provisionen
und Nebenleistungen jeglicher Art gewährt.
Die Geschäftsführer Antje Montag und Christian Kuppig sind zugleich Geschäftsführer der Komplementärin
der Beteiligungsgesellschaft und zugleich Vorstände der Anbieterin, die wiederum
Alleingesellschafterin der Treuhänderin und der Komplementärin ist. Vgl. auch die Ausführungen
zur CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG.
CH2 Treuhand GmbH
Treuhänderin (Gründungskommanditistin)
20457 Hamburg, Steckelhörn 9
17. Januar 2008
Die Gesellschaft unterliegt deutschem Recht.
Rechtsform Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)
Handelsregister Amtsgericht Hamburg, HRB 103958
Tag der ersten Eintragung 24. Januar 2008
Gegenstand der Gesellschaft
Stammkapital EUR 25.000
Gegenstand der Gesellschaft ist der treuhänderische Erwerb, das treuhänderische Halten,
Verwalten und Veräußern von Anteilen an geschlossenen Fonds.
Alleingesellschafter CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG
Geschäftsführer Jörn Schulze
Geschäftsanschrift
der Geschäftsführung
Kapitaleinlage
Aufgaben und Rechtsgrundlage
der Tätigkeit der Treuhänderin
Wesentliche Rechte und
Pflichten der Treuhänderin
Steckelhörn 9, 20457 Hamburg
Rechtliche und steuerliche Angaben – Vertragspartner
Die Treuhänderin hält an der Emittentin eine Kommanditbeteiligung in Höhe von
insgesamt EUR 500, die zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung voll einbezahlt ist.
Die Treuhänderin wird auf Grundlage des Gesellschaftsvertrages und des Treuhand- und Verwaltungsvertrages
tätig. Sie ist Gründungskommanditistin. Der Treuhänderin obliegt es, die Gesellschafteranteile
neu eintretender Gesellschafter treuhänderisch für diese zu halten und zu
verwalten. Im Fall der späteren Umwandlung einer treuhänderisch gehaltenen Beteiligung in
eine direkt gehaltene Beteiligung obliegt ihr die Verwaltung der Beteiligung.
Mitwirkung bei der Aufnahme der Neugesellschafter gem. §§ 3 ff. des Gesellschaftsvertrages;
treuhänderisches Halten und Verwalten der Beteiligungen für die beigetretenen Gesellschafter
gem. § 5 des Gesellschaftsvertrages und §§ 2 und 4 des Treuhand- und Verwaltungsvertrages.
93

94
Gesamtbetrag der mit der
Treuhänderin vereinbarten Vergütung
Personelle/kapitalmäßige
Verflechtungen
Funktion
Sitz/Geschäftsanschrift
der Gesellschaft
Datum der Gründung
Rechtsordnung
Die Treuhänderin erhält für ihre Tätigkeit als Treuhänderin während der Platzierungsphase eine
einmalige Vergütung von 0,5% des gezeichneten Emissionskapitals zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Diese Vergütung ist fällig mit der Schließung der Beteiligungsgesellschaft. Des Weiteren
erhält die Treuhänderin nach der Schließung der Beteiligungsgesellschaft für ihre Tätigkeit als
Treuhänderin eine laufende jährliche Vergütung von 0,25% des gezeichneten Emissionskapitals
zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Diese Vergütung ist jeweils zu einem Viertel am Ende eines
jeden Kalenderquartals fällig. Bei einem prognostizierten Emissionskapital in Höhe von EUR
18.507.000, eingezahlt bis zum 31. Dezember 2010, beträgt der Gesamtbetrag der Treuhandvergütung
bis zum Dezember 2024 EUR 740.280 (PROGNOSE) zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Daneben ist die Treuhänderin entsprechend ihrer geleisteten Kommanditeinlage am Ergebnis
der Emittentin beteiligt. Im übrigen stehen der Gründungsgesellschafterin keine Gewinnbeteiligungen,
Entnahmerechte oder sonstige Gesamtbezüge, insbesondere Gehälter, Gewinnbeteiligungen,
Aufwandsentschädigungen, Versicherungsentgelte, Provisionen und Nebenleistungen
jeder Art zu.
Der Geschäftsführer der Treuhänderin Herr Jörn Schulze ist gleichzeitig Angestellter der Anbieterin.
Die Anbieterin, die CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG, ist alleinige Gesellschafterin
der Treuhänderin, der Komplementärin und der geschäftsführenden Kommanditistin. Aufgrund
dieser Umstände und Beziehungen können sich Interessenkonflikte bei der Treuhänderin ergeben.
CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG
Anbieterin (Gründungskommanditistin)
20457 Hamburg, Steckelhörn 9
14. September 2007
Die Gesellschaft unterliegt deutschem Recht.
Rechtsform Aktiengesellschaft (AG)
Handelsregister Amtsgericht Hamburg, HRB 103292
Tag der ersten Eintragung 28. November 2007
Gegenstand der Gesellschaft
Der Erwerb, das Halten und Verwalten von Beteiligungen an anderen Unternehmen und Gesellschaften
im In- und Ausland, die Initiierung und Konzeption von Beteiligungsangeboten, die
Übernahme und die Erbringung von Geschäftsführungsleistungen sowie von Marketing-, Vertriebs-
oder sonstigen Dienstleistungen. Außerdem werden folgende Tätigkeiten ausgeübt:
a) Die Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Ver-
trägen über den Erwerb von

Fortsetzung:
Gegenstand der Gesellschaft
Geschäftsanschrift des Vorstandes
b)
Grundkapital EUR 525.000
CH2 Discounter No. 1
Rechtliche und steuerliche Angaben – Vertragspartner
⋅ Anteilsscheinen aus einer Kapitalanlagengesellschaft und von ausländischen Investmentanteilen,
die nach dem Auslands-lnvestment Gesetz vertrieben werden dürfen,
soweit die Voraussetzungen des § 2 Abs. 6 Satz 1 Nr. 8 KWG erfüllt sind;
⋅ sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung
der Anleger verwaltet werden;
⋅ öffentlich angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft
und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft,
soweit keine Erlaubnis nach § 32 KWG erforderlich ist;
Vermittlungsdienstleistungen beim An- und Verkauf von Vermögensgütern sowie deren
Finanzierung.
Vorstand Antje Montag (Vorsitzende), Christian Kuppig
Der Vorstand ist erreichbar unter der Anschrift der CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG,
Steckelhörn 9, 20457 Hamburg.
Aufsichtsrat Christian Angermayer (Vorsitzender), Günther Flick, Stefan Schütze
Kapitaleinlage
Vergütung
Personelle/kapitalmäßige
Verflechtungen
Die Anbieterin hält an der Emittentin eine Kommanditbeteiligung in Höhe von insgesamt EUR
500, die zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung einbezahlt ist.
Die Anbieterin erhält für die Konzeption und Prospektierung 4,57% des gezeichneten Emissionskapitals
zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Vergütung entsteht erfolgsabhängig mit der
sukzessiven Platzierung des Emissionskapitals. Für die Koordination der rechtlichen und steuerlichen
Beratung sowie für den Druck der vertrieblichen Unterlagen erhält sie weiterhin eine
Vergütung in Höhe von EUR 75.000 zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Vergütung entsteht mit
Beginn der Platzierung des Eigenkapitals. Ferner erhält die Anbieterin für die Platzierung des
Eigenkapitals eine Vergütung in Höhe von 5% des gezeichneten Emissionskapitals zzgl. das
gemäß der Beirittserklärung zu zahlende Agio, jeweils zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Bei einem
Emissionskapital in Höhe von EUR 18.507.000 und einem vorgesehenen Agio von 5% auf
das Emissionskapital beträgt der Gesamtbetrag der Vergütung EUR 2.771.470 (PROGNOSE) zzgl.
gesetzlicher Umsatzsteuer. Daneben ist die CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG entsprechend
ihrer geleisteten Kommanditeinlage am Ergebnis der Emittentin beteiligt. Im übrigen stehen
der Gründungsgesellschafterin keine Gewinnbeteiligungen, Entnahmerechte oder sonstige
Gesamtbezüge, insbesondere Gehälter, Gewinnbeteiligungen, Aufwandsentschädigungen, Versicherungsentgelte,
Provisionen und Nebenleistungen jeder Art zu.
Die CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG ist Gründungskommanditistin der Emittentin
und Alleingesellschafterin der geschäftsführenden Kommanditistin, der Komplementärin und
der Treuhänderin. Die Vorstände der CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG sind zugleich
Geschäftsführer der geschäftsführenden Kommanditistin und der Komplementärin. Herr Jörn
Schulze ist Angestellter der CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG und Geschäftsführer der
Treuhänderin.
95

96
Funktion
Aufgaben und Rechtsgrundlage der Tätigkeit
des Mittelverwendungskontrolleurs
Wesentliche
Rechte und Pflichten
Dipl.-Kfm. Christoph Wegner,
Wirtschaftsprüfer und Steuerberater
Mittelverwendungskontrolleur
Anschriftt Neuer Wall 55, 20354 Hamburg
Gesamtbetrag
der Vergütung
Personelle/kapitalmäßige
Verflechtungen
Mittelverwendungskontrolle auf dem Einzahlungskonto eingehender Einzahlungen. Für weitere
Einzelheiten wird auf den abgedruckten Mittelverwendungskontrollvertrag vom 04. Juni 2010
auf Seite 181 ff. verwiesen. Rechtsgrundlage der Mittelverwendungskontrolle ist der Mittelverwendungskontrollvertrag
vom 04. Juni 2010..
Rechte und Pflichten zur Kontrolle, ob die von den Anlegern auf das Einzahlungskonto eingehenden
Einlagen gemäß dem im Gesellschaftsvertrag der Emittentin geregelten Investitions- und
Finanzierungsplan investiert werden, und zur Freigabe der Zahlungsaufträge der Treuhänderin
an die Bank, sofern die im Mittelverwendungskontrollvertrag der Emittentin genannten Voraussetzungen
erfüllt sind. Andernfalls hat der Mittelverwendungskontrolleur das Recht und die
Pflicht, die Freigabe der Mittel zu verweigern. Weiterhin hat der Mittelverwendungskontrolleur
das Recht, den Vertrag aus wichtigem Grund zu kündigen.
Der Mittelverwendungskontrolleur erhält für die Durchführung seiner Pflichten von der Beteiligungsgesellschaft
eine einmalige Gebühr in Höhe von EUR 15.000 zzgl. Umsatzsteuer. Der Anspruch
auf die Gebühr ist zu 50% fällig mit der Freigabe der ersten Eigenmittel und der Restbetrag,
sobald nach Schließung der Beteiligungsgesellschaft die Zahlungen entsprechend dem
Investitionsplan – mit Ausnahme der Bezahlung der Mittelverwendungskontrolle – insoweit
vollständig abgewickelt und Restbeträge ggf. ausgekehrt worden sind.
Der Mittelverwendungskontrolleur zeichnet u.a. die Zahlungen für die Mittelverwendungskontrolle
gemeinsam mit der Treuhänderin frei. Mit der Anbieterin, der Komplementärin der Emittentin,
der geschäftsführenden Kommanditistin und der Emittentin selbst bestehen keine personellenund
oder kapitalmäßigen Verflechtungen. Es bestehen keine Umstände oder Beziehungen, die
Interessenskonflikte bei der Wahrnehmung der Aufgaben als Mittelverwendungskontrolleur
begründen können.

Funktion
Sitz/Geschäftsanschrift
der Gesellschaft
Datum der Gründung
Rechtsordnung
Projekt- und Vertragspartner
CH2 Discounter No. 1
Rechtliche und steuerliche Angaben – Vertragspartner
Partnerschaft setzt Vertrauen voraus. Aus diesem Grund haben wir bei der Auswahl unserer Vertrags-
und Projektpartner größten Wert auf Kompetenz im fachlichen und persönlichen Bereich
gelegt. Durch Einbeziehung verschiedener Projektpartner erreichen wir eine Bündelung von Kompetenzen
und haben uns hierdurch ein Netzwerk und die Grundlage für eine partnerschaftliche
Zusammenarbeit geschaffen. Die Vertragspartner im Einzelnen sind:
Rahlfs Immobilien GmbH
Verkäufer der Immobilien/Grundstücksverwalter für die zu erwerbenden Immobilien der
Tranchen 1 bis 4 / geplante zukünftige Kommanditistin der Beteiligungsgesellschaft
Lindenstraße 30, 31535 Neustadt am Rübenberge
26. April 1994
Die Gesellschaft unterliegt deutschem Recht
Rechtsform Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)
Handelsregister Amtsgericht Hannover, HRB 110968
Tag der ersten Eintragung 17. Oktober 2001
Gegenstand der Gesellschaft
Stammkapital EUR 750.100
Gesellschafter
Erwerb von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten, die Errichtung von Ein- u. Mehrfamilienhäusern
sowie gewerblichen/industriellen Bauten auf eigenen und fremden Grundstücken,
für eigene wie für fremde Rechnung sowie im eigenen sowie im fremden Namen, die
technische und wirtschaftliche Betreuung von Baumaßnahmen aller Art. Die Vermietung und
Verpachtung von Baulichkeiten zu gewerblicher und sonstiger Nutzung sowie die Verwertung
und Veräußerung.
Dipl.-Ing. Günter Rahlfs
Dipl.-Ing. Dirk Wilhelm Rahlfs,
Rahlfs Immobilien Beteiligungs- und Verwaltungs GmbH
Geschäftsführer Günter Rahlfs, Dirk Wilhelm Rahlfs
Geschäftsanschrift
der Geschäftsführung
Kapitaleinlage
Gesamtbetrag der Vergütung
(PROGNOSE
Die Geschäftsführer sind erreichbar unter der Anschrift der Rahlfs Immobilien GmbH, Lindenstraße
30, 31535 Neustadt am Rübenberge
Die Rahlfs Immobilien GmbH ist zum Prospektaufstellungsdatum an der Emittentin nicht beteiligt.
Es ist geplant, dass sich die Rahlfs Immobilien GmbH an der Emittentin mit jeweils EUR
100.000 pro Tranche, insgesamt somit mit EUR 400.000, beteiligen wird.
Für die kaufmännische und technische Immobilienverwaltung der Immobilien, welche die Beteiligungsgesellschaft
erwirbt, erhält die Rahlfs Immobilien GmbH gemäß Grundstücksverwaltungsvertrag
eine Vergütung in Höhe von 1,3% der mit den Mietern der Immobilien vereinbarten
Jahresnettomiete zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Rahlfs Immobilien GmbH erhält
weiterhin gemäß den Kaufverträgen der Tranchen 1 bis 3 bzw. dem gemäß Absichtserklärung
für die Tranche 4 abzuschließenden Kaufvertrag den Kaufpreis der Anlageobjekte in Höhe von
97

98
Fortsetzung:
Gesamtbetrag der Vergütung
(PROGNOSE)
Aufgaben und
Rechtsgrundlage
Personelle/kapitalmäßige
Verflechtungen
Funktion
Sitz der Gesellschaft Hamburg
Geschäftsanschrift
Datum der Gründung
Rechtsordnung
voraussichtlich EUR 31.292.980 (PROGNOSE). Bei einem Erwerb der Immobilien bis zum 31. Dezember
2010 beträgt der Gesamtbetrag der Vergütung über die gesamte geplante Laufzeit EUR
31.812.190 (PROGNOSE) ggf. zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Des Weiteren erhält die Rahlfs
Immobilien GmbH voraussichtlich gemäß § 17 Abs. 3 des Gesellschaftsvertrages eine Erfolgsbeteiligung
am Liquidationsüberschuss der Beteiligungsgesellschaft (nach Veräußerung der
letzten Immobilie) und wird entsprechend ihrer zu leistenden Kommanditeinlage am Ergebnis
der Emittentin beteiligt sein.
Verkauf der Immobilien der Tranchen 1 bis 3 über aufschiebend bedingte Kaufverträge vom
06 Mai 2010 an die Beteiligungsgesellschaft. Beabsichtigter Verkauf der Immobilien der
Tranche 4 gemäß Absichtserklärung vom 04. Januar 2010. und vom 25. Mai 2010. Kaufmännische
und technische Verwaltung der Immobilien der Beteiligungsgesellschaft auf Grundlage
des Grundstücksverwaltungsvertrages vom 05. Mai 2010 und des Addendums Nr. 1 vom
04. Juni 2010.
Die Rahlfs Immobilien GmbH ist gleichzeitig Verkäufer der von der Beteiligungsgesellschaft zu
erwerbenden Immobilien sowie zukünftig plangemäß Kommanditistin der Beteiligungsgesellschaft.
Darüber hinaus ist die Rahlfs Immobilien GmbH mit der Grundstücksveraltung der Immobilien
der Beteiligungsgesellschaft beauftragt.
Behringer Harvard Europe Real Estate GmbH
Assetmanagement (Immobilien-Controlling) /
Finanzierungsvermittlung / Objektvermittlung
Alstertor 17, 20095 Hamburg
27. Februar 2008
Die Gesellschaft unterliegt deutschem Recht
Rechtsform Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)
Handelsregister Amtsgericht Hamburg, HRB 107178
Tag der ersten Eintragung 31. März 2008
Gegenstand der Gesellschaft
Der Gegenstand des Unternehmens ist das Halten von Beteiligungen an anderen Gesellschaften
sowie der Erwerb, das Halten und der Verkauf von Immobilien. Die Gesellschaft ist zu allen Geschäften
und Maßnahmen berechtigt, die dem Gegenstand des Unternehmens dienen. Sie kann
zu diesem Zweck auch andere Unternehmen gründen, erwerben und sich an ihnen beteiligen,
auch als alleinige Komplementärin, und Zweigniederlassungen errichten. Die Gesellschaft kann
Dienstleistungen hinsichtlich der Beratung bei Erwerb und Veräußerung von Immobilien, Vermögensverwaltung
für gewerbliche Immobilien, Verwaltung von gewerblichen Immobilien, Planung
und Initiierung von Vermögensanlageprogrammen in gewerblichen Immobilien und Tätigkeiten,
die einer Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 Nr. 1, 2, 3, 4 a und 4 b GewO bedürfen, erbringen.

Stammkapital EUR 100.000
Gesellschafter
Geschäftsanschrift der Geschäftsführung
Behringer Harvard Europe Holdings LLC
Oliver Georg
Olaf Fortmann
Geschäftsführer Oliver Georg, Olaf Fortmann
Aufgaben und Rechtsgrundlage
Gesamtbetrag der Vergütung
Personelle/kapitalmäßige
Verflechtungen
Funktion
Sitz/Geschäftsanschrift
der Gesellschaft
CH2 Discounter No. 1
Die Geschäftsführer sind erreichbar unter der Anschrift der Behringer Harvard Europe Real
Estate GmbH, Alstertor 17, 20095 Hamburg
Assetmanagement der Fondsimmobilien auf Grundlage des am 26. April 2010 geschlossenen
Vertrages über Assetmanagement- Leistungen. Vermittlung der Fondsimmobilien sowie Vermittlung
der Finanzierung auf Grundlage der Kaufverträge der Tranchen 1 bis 3 jeweils vom 6.
Mai 2010 bzw. der Absichtserklärung vom 04. Januar 2010/25. Mai 2010 für die Tranche 4.
Die jährliche Vergütung für das Assetmanagement beträgt 0,8% der jährlichen Sollmiete
der Fondsobjekte zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Über die geplante Laufzeit insgesamt
EUR 319.514 zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Für die Objektbeschaffung wird eine Vergütung
in Höhe von 1,19% der Kaufpreise für die Immobilien zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer anfallen,
voraussichtlich somit EUR 372.386 zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Für die Vermittlung etwaiger
Finanzierungen wird eine Vergütung in Höhe von 1% des vermittelten Fremdmittelbetrages
zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer anfallen, voraussichtlich somit EUR 172.200 zzgl. gesetzlicher
Umsatzsteuer. Gesamtbetrag der Vergütung voraussichtlich EUR 864.100 zzgl. gesetzlicher
Umsatzsteuer (PROGNOSE).
Gesellschafter, die mittelbar an der Behringer Harvard Europe Holdings LLC beteiligt sind, haben
der Rahlfs Immobilien GmbH ein Darlehen zur Verfügung gestellt. Zum Prospektaufstellungsdatum
ist das Darlehen noch nicht vollständig zurückgeführt.
REAG GmbH Real Estate Advisory Group Germany
Wertgutachter der Fondsimmobilien der Tranchen 1 bis 3
Bockenheimer Landstraße 22, 60323 Frankfurt a.M.
Rechtliche und steuerliche Angaben – Vertragspartner
99

100
Funktion
Anschrift
Allgemeine Hannoversche Klosterfonds –
Stiftung des öffentlichen Rechts
Erbpachtgeber des Grundstücks Bovenden
Eichenstraße 4, 30161 Hannover
Rechtsform Stiftung des öffentlichen Rechts
Rechtsgrundlage
Personelle/kapitalmäßige
Verflechtungen
Funktion
Erbpachtvertrag vom 04. Dezember 2006; 09. Februar 2007; 23. März 2007 (vgl. Rubrik „Rechtliche
Grundlagen“, Abschnitt „Angaben über die Geschäftstätigkeit der Emittentin und die wesentlichen
Verträge“, Unterabschnitt „Erbpachtverträge“ ab Seite 145 ff. in diesem Kapitel.
Es bestehen – nach erfolgten Recherchen der Anbieterin - keine personellen und/oder kapitalmäßigen
Verflechtungen mit den wesentlichen Vertragspartnern.
Klaus-Dieter Meyer
Erbpachtgeber des Grundstücks Holle
Anschriftt Am Knick 12, 31188 Holle
Rechtsordnung
Rechtsgrundlage
Personelle/kapitalmäßige
Verflechtungen
Funktion
Natürliche Person
Erbpachtvertrag vom 19. Juni 2009; 28. Juli 2009 (vgl. Rubrik „Rechtliche Grundlagen“, Abschnitt
„Angaben über die Geschäftstätigkeit der Emittentin und die wesentlichen Verträge“, Unterabschnitt
„Erbpachtverträge“ ab Seite 145 ff. in diesem Kapitel.
Es bestehen – nach erfolgten Recherchen der Anbieterin - keine personellen und/oder kapitalmäßigen
Verflechtungen mit den wesentlichen Vertragspartnern.
Stadt Bad Nenndorf
Erbpachtgeber des Grundstücks Bad Nenndorf
Anschrift Rodenberger Allee 12, 31542 Bad Nenndorf
Rechtsgrundlage
Personelle/kapitalmäßige
Verflechtungen
Erbpachtvertrag vom 28. November 2006 (vgl. Rubrik „Rechtliche Grundlagen“, Abschnitt
„Angaben über die Geschäftstätigkeit der Emittentin und die wesentlichen Verträge“, Unterabschnitt
„Erbpachtverträge“ ab Seite 145 ff. in diesem Kapitel.
Es bestehen – nach erfolgten Recherchen der Anbieterin – keine personellen und/oder kapitalmäßigen
Verflechtungen mit den wesentlichen Vertragspartnern.

SIX-PACK
CH2 Discounter No. 1
101

102
Funktion
Anschrift
Rechtsform
Handelsregister
Personelle/kapitalmäßige
Verflechtungen
Funktion
Im Folgenden werden die Hauptmieter
der Immobilien dargestellt.
Penny-Markt GmbH
Hauptmieter der Objekte Aerzen, Burgdorf, Wedemark, Bad Nenndorf,
Halberstadt , Bad Bevensen
Domstraße 20, 50668 Köln
Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)
Amtsgericht Köln, HRB 27043
Die Penny-Markt Gesellschaft mit beschränkter Haftung ist – wie die REWE Deutscher Supermarkt
Kommanditgesellschaft auf Aktien – ein Unternehmen der REWE Group.
REWE Deutscher Supermarkt KGaA
Hauptmieter des Objektes Cottbus
Anschriftt Domstr. 20, 50668 Köln
Rechtsform Kommanditgesellschaft auf Aktien (KGaA)
Handelsregister Amtsgericht Köln, HRB 68840
Personelle/kapitalmäßige
Verflechtungen
Funktion
Die REWE Deutscher Supermarkt KGaA ist – wie die Penny-Markt GmbH – ein Unternehmen
der REWE-Gruppe.
.
EDEKA-MIHA Immobilien-Service GmbH
Hauptmieter der Objekte Duingen und Lindwedel und voraussichtlich Wernigerode (es liegt
zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung noch kein Mietvertrag vor).
Anschrift Wittelsbacherallee 61, 32427 Minden
Rechtsform
Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)
Handelsregister Amtsgericht Bad Oeynhausen, HRB 5104
Personelle/kapitalmäßige
Verflechtungen
Die EDEKA-MIHA Immobilien-Service GmbH ist – wie die Netto Marken Discount AG & Co. KG –
ein Unternehmen der EDEKA-Gruppe. NP-Markt ist eine Vertriebslinie der EDEKA-Gruppe.

Funktion
Trinkgut Fachdiscount GmbH
Hauptmieter des Objektes Einbeck
Anschrift Westpreußenstr. 32-38, 47809 Krefeld
Rechtsform Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)
Handelsregister Amtsgericht Krefeld, HRB 7032
Personelle/kapitalmäßige
Verflechtungen
Funktion
CH2 Discounter No. 1
Laut Zeitungsberichten vom März 2010 werden Gespräche über einen möglichen Verkauf an
ein Unternehmen der EDEKA-Gruppe geführt.
Netto Marken-Discount AG & Co. KG
Hauptmieter der Objekte Holle, Joachimsthal, Scheden, Bovenden, Berlin
Anschrift Industriepark Ponholz 1, 93142 Maxhütte-Haidhof
Rechtsform Kommanditgesellschaft (AG & Co. KG)
Handelsregister Amtsgericht Amberg, HRA 1747
Personelle/kapitalmäßige
Verflechtungen
Funktion
Die Netto Marken-Discount AG & Co. KG ist – wie die EDEKA-MIHA Immobilien-Service
GmbH – ein Unternehmen der EDEKA-Gruppe.
Dirk Rossmann GmbH
Hauptmieter des Objektes Horn-Bad Meinberg
Anschrift Isernhägener Str. 16, 30938 Burgwedel
Rechtsform Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)
Handelsregister Amtsgericht Hannover, HRB 120546
Personelle/kapitalmäßige
Verflechtungen
Rechtliche und steuerliche Angaben – Vertragspartner
Es bestehen – nach erfolgten Recherchen der Anbieterin – keine personellen und/oder kapitalmäßigen
Verflechtungen mit den wesentlichen Vertragspartnern.
103

104
Die nachfolgenden Ausführungen geben dem
Anleger einen zusammenfassenden Überblick
über die wesentlichen rechtlichen Grundlagen
der Vermögensanlage. Die rechtlichen Grundlagen
dieser Beteiligung sind dieser Verkaufsprospekt
mit dem darin abgedruckten Gesellschaftsvertrag
der CH2 Discounter No. 1 GmbH
& Co. KG, dem Treuhand- und Verwaltungsvertrag
sowie die beigefügte Beitrittserklärung
nebst Widerrufsbelehrung.
ANGABEN ZUR EMITTENTIN
Emittentin des Beteiligungsangebots ist die CH2 Discounter No. 1
GmbH & Co. KG. Sitz der Emittentin ist Hamburg. Die Geschäftsanschrift
ist Steckelhörn 9, 20457 Hamburg.
Die Emittentin (nachfolgend auch „Beteiligungsgesellschaft“ genannt)
wurde am 15. Februar 2010 gegründet und am 01. April 2010
unter HRA 111406 im Handelsregister des Amtsgerichts Hamburg eingetragen.
Die Emittentin ist auf unbestimmte Zeit errichtet, unterliegt
deutschem Recht und hat die Rechtsform einer Kommanditgesellschaft
(KG) in der speziellen Ausgestaltung als GmbH & Co. KG.
Der Unternehmensgegenstand der Emittentin ist der Erwerb, das
Halten und Verwalten von Immobilien, insbesondere solchen, die für
den Betrieb von Einzelhandelsgeschäften („Discounter“) gedacht
sind und an solche vermietet werden. Die Emittentin ist zu allen
Rechtsgeschäften und Rechtshandlungen berechtigt, die geeignet
erscheinen, den Gegenstand des Unternehmens mittelbar oder unmittelbar
zu fördern, und die mit diesem im Zusammenhang stehen.
Die Beteiligungsgesellschaft kann die zur Erreichung ihres Zwecks
erforderlichen zweckmäßigen Handlungen selbst und/oder durch
Dritte vornehmen lassen. Freie Liquidität kann angelegt werden.
Der persönlich haftende Komplementär einer GmbH & Co. KG ist in
Abweichung von dem gesetzlichen Regelfall einer KG keine natürliche
Person, sondern eine GmbH. Im Unterschied zu einer unbeschränkt
haftenden natürlichen Person als Komplementärin ist die
Haftung der Komplementär-GmbH auf ihr Gesellschaftsvermögen
beschränkt. Das Stammkapital der Komplementärin, der CH2 Immobilien
Verwaltungs GmbH, beträgt EUR 25.000 und ist zur Hälfte
eingezahlt. Geschäftsführer sind Antje Montag und Christian
Kuppig. Alleingesellschafter der Komplementärin ist die CH2 Contorhaus
Hansestadt Hamburg AG.
Rechtliche Grundlagen
ANGABEN ÜBER DAS KAPITAL DER EMITTENTIN / HAUPT-
MERKMALE DER ANTEILE
Das Kapital der Emittentin ist ausschließlich in Kommanditanteile
zerlegt. Die Höhe des gezeichneten Kommanditkapitals beträgt
EUR 1.500. Die Kommanditanteile werden zu gleichen Teilen von den
Gründungsgesellschaftern CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg
AG, CH2 Logistica No. 2 Asset GmbH und CH2 Treuhand GmbH gehalten.
Die Gründungsgesellschafter haben ihre Einlageverpflichtung
von jeweils EUR 500 erfüllt. Es stehen somit keine Einlagen auf das
Kapital aus.
Die Rahlfs Immobilien GmbH hat sich vertraglich verpflichtet, der
Beteiligungsgesellschaft als Kommanditist beizutreten, sofern die
in § 3 Abs. 3 des Gesellschaftsvertrages genannten Bedingungen
erfüllt sind. Die Kommanditeinlage beträgt EUR 100.000 pro Immobilientranche
(insgesamt somit EUR 400.000) und ist nach den im
Gesellschaftsvertrag festgelegten Bedingungen einzuzahlen.
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung hat die Rahlfs Immobilien
GmbH noch keine Kommanditanteile gezeichnet.
Die Hauptmerkmale der bereits gezeichneten Kommanditanteile der
derzeitigen Kommanditisten entsprechen denen der beitretenden
Anleger, deren Rechte und Pflichten in den nachfolgenden Abschnitten
dargestellt sind. Hiervon ausgenommen sind die Haftsumme,
die für die derzeitigen Kommanditisten in Höhe von 100% der Kommanditeinlage
ins Handelsregister eingetragen ist, das Agio, dass die
derzeitigen Kommanditisten nicht einzahlen, und die Vergütungen
für die Gründungsgesellschafter.
Die CH2 Logistica No. 2 Asset GmbH ist zur alleinigen Geschäftsführung
der Emittentin berechtigt.
Die Komplementärin CH2 Immobilien Verwaltungs GmbH leistet keine
Einlage und ist weder am Kapital und Vermögen der Beteiligungsgesellschaft
beteiligt noch nimmt sie am Gewinn oder Verlust der Beteiligungsgesellschaft
teil. Sie hat kein Stimmrecht. Im übrigen stimmen
die Hauptmerkmale und Rechte der derzeitigen Gesellschafter
mit denen der zukünftig beigetretenen Anleger überein.
Das Eigenkapital der Beteiligungsgesellschaft soll planmäßig durch
die Beteiligung von Anlegern auf EUR 18.908.500 zzgl. eines Agios
in Höhe von 5% auf das geplante Emissionskapital (EUR 925.350)
erhöht werden. Das tatsächliche Eigenkapital kann von diesem geplanten
Betrag nach oben oder unten abweichen. Die Anleger treten
mittelbar über die Treuhänderin der Emittentin bei (s.u. Abschnitt
„Beitritt der Anleger“ auf Seite 109). Die CH2 Treuhand GmbH ist als
Treuhänderin daher berechtigt, ihre Kommanditeinlage um bis zu
EUR 18.507.000 („Emissionskapital“) oder darüber hinaus zu erhö-

hen, wobei gemäß Beitrittserklärung ein Agio anfällt. Vorgesehen ist
ein Agio in Höhe von 5% auf das gezeichnete Emissionskapital. Die
beitretenden Anleger bzw. die Treuhänderin mit den für die Anleger
treuhänderisch übernommenen Anteilen werden mit 10% des Zeichnungsbetrages
als Haftsumme in das Handelsregister eingetragen.
Es wurden bisher keine Wertpapiere oder Vermögensanlagen im
Sinne des § 8f Abs. 1 des Verkaufsprospektgesetzes ausgegeben.
Da die Emittentin weder eine Aktiengesellschaft noch eine Kommanditgesellschaft
auf Aktien ist, existieren auch keine umlaufenden
Wertpapiere, die den Gläubigern ein Umtausch- oder Bezugsrecht
auf Aktien einräumen, so dass kein Nennbetrag der umlaufenden
Wertpapiere und keine Bedingungen und Verfahren für den Umtausch
oder Bezug von Aktien angegeben werden können.
BETEILIGUNG AM ERGEBNIS UND AM VERMÖGEN
Die Beteiligung am Ergebnis und am Vermögen sowie an der Auszahlung
von Liquiditätsüberschüssen erfolgt nach dem Gesellschaftsvertrag
nach Maßgabe der Beteiligungen am festen Kommanditkapital
(Kapitalkonto I) der Beteiligungsgesellschaft.
Auf Vorschlag der geschäftsführenden Kommanditistin können die
Gesellschafter die Auszahlung der nach Abzug einer angemessenen
Liquiditätsrücklage verbleibenden Liquiditätsüberschüsse im
Verhältnis ihrer Kapitalanteile nach Maßgabe des Kapitalkontos I
beschließen. Die geschäftsführende Kommanditistin ist bei entsprechenden
Liquiditätsüberschüssen auch ohne einen vorherigen
Gesellschafterbeschluss unter Berücksichtigung der vorstehend
beschriebenen Ergebniszurechnungen sowie der nachstehend beschriebenen
Schlusszahlungen nach § 17 Abs. 3 des Gesellschaftsvertrages
berechtigt, Voraus-Auszahlungen von überschüssiger
Liquidität an die Gesellschafter vorzunehmen. An der ersten Auszahlung,
die im Jahr 2011 erfolgen soll, nehmen die bis zum 31. Dezember
2010 beigetretenen Gesellschafter in doppelter Höhe teil wie die
nach diesem Datum beigetretenen Gesellschafter.
Gemäß § 17 Abs. 3 des Gesellschaftsvertrages ist der Liquidationsüberschuss
nach der Veräußerung der letzten Immobilie des gesamten
Immobilienportfolios wie folgt zu verteilen: Auf der ersten Stufe
erfolgt eine Auszahlung an alle Gesellschafter im Verhältnis ihrer
Kapitalanteile nach Maßgabe des Kapitalkontos I, bis auf die im Jahr
2010 begründeten Beteiligungen bis zum Jahr des Verkaufs der letzten
Immobilie eine durchschnittliche jährliche Vermögensmehrung
vor Steuern von mindestens 6,5% bezogen auf die Pflichteinlage
entfällt. Die durchschnittliche jährliche Vermögensmehrung ist gleich
der Gesamtvermögensmehrung bzgl. der im Jahr 2010 begründeten
Beteiligungen geteilt durch die Anzahl der vollen Kalenderjahre der
Laufzeit der Beteiligung. Das Jahr des Verkaufs der letzten Immobilie
gilt unabhängig vom Zeitpunkt des Verkaufs als letztes volles Kalenderjahr
der Laufzeit der Beteiligung. Die Gesamtvermögensmehrung
ist gleich der Summe der getätigten Entnahmen und Ausschüttun-
CH2 Discounter No. 1
Rechtliche und steuerliche Angaben – Rechtliche Grundlagen
gen (einschließlich der Ausschüttung des Liquidationsüberschusses)
abzüglich der Pflichteinlage und abzüglich des Agios. Auf der
zweiten Stufe wird von einem überschießenden Betrag ein Anteil
von 20% an Rahlfs Immobilien GmbH ausgezahlt. Auf der dritten
Stufe erfolgt eine Auszahlung des verbleibenden Anteils von 80%
des überschießenden Betrages wiederum an alle Gesellschafter im
Verhältnis ihrer Kapitalanteile nach Maßgabe des Kapitalkontos I.
VERGÜTUNGEN / ERGEBNISBETEILIGUNG
Vergütungen für Leistungen in der Investitionsphase
Die Treuhänderin und Gründungsgesellschafterin, die CH2 Treuhand
GmbH, erhält während der Platzierungsphase eine einmalige Vergütung
von 0,5% des gezeichneten Emissionskapitals zzgl. der gesetzlichen
Umsatzsteuer, welche mit Schließung der Beteiligungsgesellschaft
fällig ist.
Die Anbieterin und Gründungsgesellschafterin, die CH2 Contorhaus
Hansestadt Hamburg AG, erhält für die Konzeption und Prospektierung
eine Vergütung von 4,57% des gezeichneten Emissionskapitals
zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Vergütung entsteht erfolgsabhängig
mit der sukzessiven Platzierung des Emissionskapitals
und ist in Abhängigkeit von der Liquiditätslage der Beteiligungsgesellschaft,
spätestens jedoch am 30. Juni 2011 zu zahlen. Darüber
hinaus hat die CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG die Koordination
der rechtlichen und steuerlichen Beratung sowie das Marketing
und den Druck der vertrieblichen Unterlagen übernommen. Hierfür
erhält sie eine Vergütung zur Abdeckung der ihr entstehenden
Kosten in Höhe von EUR 75.000 zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die
Vergütung entsteht mit Beginn der Platzierung des Eigenkapitals und
ist auf gesonderte Anforderung der CH2 Contorhaus Hansestadt
Hamburg AG zahlbar.
Die CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG erhält während der
Platzierungsphase für die Platzierung des Eigenkapitals eine Vergütung
in Höhe von 5% des gezeichneten Emissionskapitals sowie
dem gemäß Beitrittserklärung zu zahlenden Agio, jeweils zzgl. Umsatzsteuer.
Vorgesehen ist ein Agio in Höhe von 5% des Emissionskapitals.
Die Vergütung entsteht anteilig mit Zeichnung des Emissionskapitals.
Darüber hinaus erhält die Behringer Harvard Europe Real Estate
GmbH für die Vermittlung der Immobilien gemäß den Kaufverträgen
bzw. der Absichtserklärung eine Vergütung in Höhe von 1,19% zzgl.
gesetzlicher Umsatzsteuer der von der Beteiligungsgesellschaft an
die Rahlfs Immobilien GmbH zu zahlenden Kaufpreise der Immobilien.
Diese Vergütung ist mit Fälligkeit der Kaufpreise fällig. Weiterhin
erhält die Behringer Harvard Europe Real Estate GmbH für die Vermittlung
etwaiger Finanzierungen eine Provision in Höhe von 1% des
vermittelten Fremdmittelbetrages zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer,
fällig mit der Auszahlung der Fremdmittelbeträge.
105

106
Der Mittelverwendungskontrolleur erhält für die Mittelverwendungskontrolle
eine einmalige Gebühr in Höhe von EUR 15.000 zzgl. gesetzlicher
Umsatzsteuer. Der Anspruch auf die Gebühr ist zu 50% fällig
mit der Freigabe der ersten Eigenmittel und der Restbetrag, sobald
nach Schließung der Gesellschaft die Zahlungen entsprechend dem
Investitionsplan gem. § 7 des Gesellschaftsvertrages – mit Ausnahme
der Bezahlung der Mittelverwendungskontrolle – insoweit vollständig
abgewickelt und Restbeträge ausgekehrt worden sind.
Vergütungen für Leistungen während der Betriebsphase
Die Komplementärin und Gründungsgesellschafterin erhält für die
Übernahme des Haftungsrisikos und die Vertretung der Beteiligungsgesellschaft
eine jährliche Haftungsvergütung in Höhe von
EUR 2.500, die jeweils zum 31. Dezember jeden Jahres fällig ist.
Die geschäftsführende Kommanditistin und Gründungsgesellschafterin
erhält für die Wahrnehmung der Geschäftsführung und Vertretung
der Beteiligungsgesellschaft eine jährliche Vergütung in Höhe
von 0,25% der mit den Mietern der Immobilien der Beteiligungsgesellschaft
vereinbarten Jahresnettomiete zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer,
die jeweils zum 31. Dezember jeden Jahres fällig ist.
Nach der Schließung der Beteiligungsgesellschaft erhält die Treuhänderin
und Gründungskommanditistin für ihre Tätigkeit eine laufende
jährliche Vergütung von 0,25% des gezeichneten Emissionskapitals
zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer, fällig jeweils zu einem
Viertel am Ende eines jeden Kalenderquartals.
Die Rahlfs Immobilien GmbH erhält gemäß Grundstücksverwaltungsvertrag
für die Grundstücksverwaltung eine Vergütung in
Höhe von 1,3% p.a. der mit den Mietern der jeweiligen Immobilien
der Beteiligungsgesellschaft, auf die sich der Grundstücksverwaltungsvertrag
bezieht, vereinbarten Jahresnettomiete zzgl. gesetzlicher
Umsatzsteuer. Zusätzlich steht der Rahlfs Immobilien GmbH
gemäß § 17 Abs. 3 eine erfolgsabhängige Gewinnbeteiligung zu.
Nach der Veräußerung der letzten Immobilie des gesamten Immobilienportfolios
und der nachfolgenden Liquidation der Beteiligungsgesellschaft
ist der Liquidationsüberschuss wie folgt zu verteilen:
Auf der ersten Stufe erfolgt eine Auszahlung an alle Gesellschafter
im Verhältnis ihrer festen Kapitalanteile, bis auf die im Jahr 2010
begründeten Beteiligungen bis zum Jahr des Verkaufs der letzten
Immobilie eine durchschnittliche jährliche Vermögensmehrung vor
Steuern von mindestens 6,5% bezogen auf die Pflichteinlage entfällt.
Die durchschnittliche jährliche Vermögensmehrung ist gleich
der Gesamtvermögensmehrung bzgl. der im Jahr 2010 begründeten
Beteiligungen geteilt durch die Anzahl der vollen Kalenderjahre der
Laufzeit der Beteiligung. Das Jahr des Verkaufs der letzten Immobilie
gilt unabhängig vom Zeitpunkt des Verkaufs als letztes volles Kalenderjahr
der Laufzeit der Beteiligung. Die Gesamtvermögensmehrung
ist gleich der Summe der getätigten Entnahmen und Ausschüttungen
(einschließlich der Ausschüttung des Liquidationsüberschusses)
abzüglich der Pflichteinlage und abzüglich des Agios. Auf der
zweiten Stufe wird von einem überschießenden Betrag ein Anteil
von 20% an die Rahlfs Immobilien GmbH ausgezahlt. Auf der dritten
Stufe erfolgt eine Auszahlung des verbleibenden Anteils von 80%
des überschießenden Betrages wiederum an alle Gesellschafter im
Verhältnis ihrer festen Kapitalanteile.
Darüber hinaus erhält Behringer Harvard Europe Real Estate GmbH
eine jährliche Vergütung von 0,8% der jährlichen Sollmiete der Immobilien
der Beteiligungsgesellschaft, zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Die Vergütung ist fällig und zahlbar zu 4 gleichen Raten, jeweils nach
Rechnungsstellung 14 Tage nach Ende eines Quartals.
Sonstige Vergütungen
Die Gründungsgesellschafter, die CH2 Treuhand GmbH, die CH2
Contorhaus Hansestadt Hamburg AG und die CH2 Logistica No. 2
Asset GmbH sind entsprechend ihrer geleisteten Kommanditeinlage
am Ergebnis der Emittentin beteiligt.
GESELLSCHAFTERBESCHLÜSSE UND MITWIRKUNGSRECH-
TE DER ANLEGER
Die Gesellschafter und die Treugeber entscheiden durch Gesellschafterbeschlüsse,
insbesondere über die in § 9 Abs. 3, § 10 und
§ 14 des Gesellschaftsvertrages genannten Beschlussgegenstände.
Dies gilt insbesondere für Verfügungen über die Immobilien (mit
Ausnahme der Bestellung als Sicherheit), die Aufnahme von Krediten
in Höhe von mehr als EUR 250.000 (soweit diese nicht ohnehin
im Investitions- und Finanzierungsplan vorgesehen sind) sowie den
Erwerb von Immobilien, die nicht in den Tranchen 1 bis 4 festgelegt
sind. Das gem. § 164 Satz 1 HGB bestehende Widerspruchsrecht
von Kommanditisten, den Maßnahmen der Geschäftsführung dann
widersprechen zu können, wenn diese über den gewöhnlichen Betrieb
des Handelsgewerbes der Beteiligungsgesellschaft hinausgehen,
ist ausgeschlossen, wenn eine solche Maßnahme im Rahmen
der im Gesellschaftsvertrag festgelegten Geschäftsführungsbefugnisse,
insbesondere im Rahmen des Investitionsplanes erfolgt
oder dieser Maßnahme durch einen Gesellschafterbeschluss zugestimmt
wurde, vgl. § 10 Abs. 4 des Gesellschaftsvertrages der Beteiligungsgesellschaft.
Gesellschafterversammlungen sollen gem. § 12 des Gesellschaftsvertrages
der Beteiligungsgesellschaft in der Regel in einem schriftlichen
Abstimmungsverfahren und nur in Ausnahmefällen als Präsenzversammlungen
abgehalten werden. Innerhalb von 9 Monaten
nach Ende eines Geschäftsjahres der Beteiligungsgesellschaft soll
eine ordentliche Gesellschafterversammlung stattfinden. Eine Gesellschafterversammlung
muss als Präsenzversammlung einberufen
werden, wenn Gesellschafter, die zusammen mindestens 25%
des Kommanditkapitals vertreten, einer Abstimmung im schriftlichen
Verfahren widersprechen. Außerordentliche Gesellschafterversammlungen
sind von der geschäftsführenden Kommanditistin in
den im Gesetz oder im Gesellschaftsvertrag bestimmten Fällen einzuberufen
oder, wenn es das Interesse der Beteiligungsgesellschaft
erfordert, oder wenn Gesellschafter, die zusammen mindestens

25% des Kommanditkapitals auf sich vereinigen, dies aus wichtigem
Grund verlangen. Für die Beschlussfähigkeit ist erforderlich, dass
alle Gesellschafter ordnungsgemäß zur schriftlichen Stimmabgabe
aufgefordert oder zur Präsenzversammlung eingeladen wurden und
wenigstens 25% aller Stimmen an der Abstimmung teilgenommen
haben bzw. in einer Präsenzversammlung wenigstens 25% aller
Stimmen anwesend oder vertreten sind. Gesellschafterbeschlüsse
werden, sofern nicht im Gesellschaftsvertrag etwas anderes geregelt
ist oder im Gesetz eine höhere Mehrheit zwingend vorgeschrieben
ist, mit einfacher Mehrheit der abgegebenen Stimmen gefasst.
Beschlussfassungen u.a. über Änderungen des Gesellschaftsvertrages,
Kapitalerhöhungen, Ergebnisabführungsverträge, Veräußerungen
des gesamten Gesellschaftsvermögens, die Auflösung der
Beteiligungsgesellschaft, alle Verfügungen über die Immobilien, mit
Ausnahme der Belastung durch Bestellung als Sicherheit für die
im Investitions- und Finanzierungsplan vorgesehenen Geschäfte,
grundsätzlich auch den Ausschluss von Gesellschaftern sowie die
Bildung eines Anlegerbeirats bedürfen einer Mehrheit von 75% der
abgegebenen Stimmen (§ 13 Abs. 3 des Gesellschaftsvertrages).
Die Stimmrechte der Gesellschafter richten sich nach der Summe
des Kapitalkontos I. Auf je EUR 1.000 der Beteiligung am Kommanditkapital
der Beteiligungsgesellschaft entfällt eine Stimme. Die
Komplementärin hat kein Stimmrecht. Die Anleger haben auch als
Treugeber das Recht, selbst an schriftlichen Abstimmungsverfahren
oder einer Präsenzversammlung teilzunehmen oder sich durch einen
mit schriftlicher Vertretungs- und Stimmrechtsvollmacht ausgestatteten
Bevollmächtigten vertreten zu lassen.
Die Kommanditisten sind gem. § 166 Absatz 1 HGB berechtigt, eine
Abschrift des Jahresabschlusses zu verlangen und dessen Richtigkeit
unter Einsicht der Bücher und Papiere der Beteiligungsgesellschaft
auf eigene Kosten zu prüfen. Das Prüfungsrecht ist allerdings
insoweit begrenzt, als die Prüfung nur durch eine von Berufs wegen
zur Verschwiegenheit verpflichtete Person (z.B. Wirtschaftsprüfer,
Steuerberater) erfolgen darf, § 10 Abs. 5 des Gesellschaftsvertrages
der Beteiligungsgesellschaft.
ANLEGERBEIRAT ODER ANDERE AUFSICHTSGREMIEN
Ein Anlegerbeirat oder andere Aufsichtsgremien bestehen bei der
Beteiligungsgesellschaft nicht. Durch Gesellschafterbeschluss,
der einer Mehrheit von 75% der abgegebenen Stimmen bedarf,
kann zur Beratung der Geschäftsführung und der Gesellschafterversammlung
ein Anlegerbeirat gebildet werden. Der Anlegerbeirat
besteht aus 3 Mitgliedern, wobei 2 Beiratsmitglieder von der Gesellschafterversammlung
gewählt werden und ein Beiratsmitglied von
der Geschäftsführung ernannt wird. Der Anlegerbeirat ist für die Erteilung
der Zustimmung im Hinblick auf die im Gesellschaftsvertrag
genannten zustimmungsbedürftigen Geschäftsführungsmaßnahmen
zuständig und kann die Zustimmung zu weiteren zustimmungsbedürftigen
Geschäftsführungsmaßnahmen erteilen, wenn ihm dieses
Recht durch einen entsprechenden Gesellschafterbeschluss
CH2 Discounter No. 1
Rechtliche und steuerliche Angaben – Rechtliche Grundlagen
übertragen wurde. Die Rechte und Pflichten des Anlegerbeirats sind
im Übrigen in § 11 des Gesellschaftsvertrages geregelt. Jedes Mitglied
des Anlegerbeirates erhält neben der Erstattung seiner Auslagen
eine jährliche Vergütung in Höhe von EUR 2.500, der Beiratsvorsitzende
von EUR 3.000.
ABTRETUNG UND ÜBERTRAGUNG DER BETEILIGUNG/ AUS-
SCHEIDEN AUS DER BETEILIGUNGSGESELLSCHAFT
Anleger können ihre Beteiligung grundsätzlich jederzeit ganz oder
teilweise durch Abtretung an Dritte übertragen, § 19 des Gesellschaftsvertrages.
Der übertragene und verbleibende Kommanditanteil
müssen glatt durch 1.000 teilbar sein. Die Abtretung bedarf der
vorherigen Zustimmung der geschäftsführenden Kommanditistin,
wobei die Zustimmung nur aus wichtigem Grund verweigert werden
darf. Ein wichtiger Grund liegt insbesondere dann vor, wenn der Erwerber
nicht vollumfänglich in die Rechte und Pflichten des Gesellschafters
aus dem Gesellschaftsvertrag und aus dem Treuhandvertrag
mit der Treuhänderin eintritt. Das Zustimmungserfordernis gilt
auch für Belastungen oder Verpfändungen der Kommanditbeteiligung
sowie Verfügungen über die vermögensrechtlichen Gesellschafteransprüche.
Eine Kündigung durch den Anleger kann mit einer Frist von 12 Monaten
jeweils zum Schluss des Geschäftsjahres – erstmals jedoch
zum 31. Dezember 2024 – erfolgen, § 21 Abs. 2 des Gesellschaftsvertrages.
Das Recht zur außerordentlichen fristlosen Kündigung aus
wichtigem Grund bleibt unberührt. Bei Kündigung des Gesellschaftsverhältnisses
scheidet der Anleger aus der Beteiligungsgesellschaft
aus. Dem Anleger steht grundsätzlich ein Abfindungsanspruch zu,
für dessen Berechnung zunächst der Wert der Beteiligungsgesellschaft
nach Liquidationswerten auf den letzten Tag des letzten vor
dem Tag des Ausscheidens abgeschlossenen Geschäftsjahres der
Beteiligungsgesellschaft zu ermitteln ist. Der Abfindungsanspruch
entspricht der Zahlung, die gemäß § 17 Absatz 3 des Gesellschaftsvertrages
bei einer Liquidation der Beteiligungsgesellschaft zu dem
vorstehend ermittelten Wert an den ausscheidenden Gesellschafter
zu leisten wäre, verringert um einen Sicherheitsabschlag in Höhe
von 10%.
Die Abfindung ist dem ausscheidenden Gesellschafter in 4 gleichen
Halbjahresraten auszuzahlen, wobei die erste Rate 6 Monate nach
dem Tag des Ausscheidens des Gesellschafters fällig ist.
Ein Gesellschafter kann auch aus wichtigem Grund aus der Beteiligungsgesellschaft
ausgeschlossen werden, § 22 des Gesellschaftsvertrages
der Beteiligungsgesellschaft. Ein wichtiger Grund
zum Ausschluss eines Anlegers liegt insbesondere in der Nichterfüllung
seiner Einlageverpflichtung. Ferner scheidet ein Anleger aus
der Beteiligungsgesellschaft aus, wenn über sein Vermögen das Insolvenzverfahren
eröffnet, die Eröffnung eines Insolvenzverfahrens
mangels Masse abgelehnt oder seine Beteiligung von einem Gläubiger
gepfändet wurde und die Vollstreckungsmaßnahme nicht innerhalb
von 6 Monaten aufgehoben wird und die geschäftsführende
107

108
Kommanditistin dies in den vorstehend genannten Fällen fordert.
Auch in diesen Fällen steht dem Anleger ein Auseinandersetzungsguthaben
wie vorstehend dargelegt zu.
Scheiden innerhalb eines Zeitraums von 3 Monaten auf Grund
außerordentlicher Kündigungen des Gesellschaftsverhältnisses
Gesellschafter, die zusammen mindestens 10% des Kommanditkapitals
der Beteiligungsgesellschaft auf sich vereinigen, aus der Beteiligungsgesellschaft
aus und beschließen die übrigen Gesellschafter
daraufhin innerhalb von 3 weiteren Monaten die Auflösung der Beteiligungsgesellschaft,
so haben die ausgeschiedenen Gesellschafter
keinen Anspruch mehr auf die Abfindung nach den vorstehenden
Regelungen, sondern sie nehmen in diesem Fall zusammen mit den
anderen Gesellschaftern an der Liquidation der Beteiligungsgesellschaft
nach Maßgabe von § 17 Abs. 3 des Gesellschaftsvertrages
teil.
GESCHÄFTSFÜHRUNG UND VERTRETUNG
Zur Geschäftsführung der Beteiligungsgesellschaft ist ausschließlich
die geschäftsführende Kommanditistin, die CH2 Logistica No. 2
Asset GmbH, berechtigt und verpflichtet, § 9 des Gesellschaftsvertrages.
Die Komplementärin, die CH2 Immobilien Verwaltungs GmbH,
ist von der Geschäftsführung ausgeschlossen.
Die Mitglieder der Geschäftsführung der Emittentin sind Frau Antje
Montag und Herr Christian Kuppig als Geschäftsführer der Komplementärin
und als Geschäftsführer der geschäftsführenden Kommanditistin.
Die Vertretung der Beteiligungsgesellschaft erfolgt durch die Komplementärin
und die geschäftsführende Kommanditistin, die von der
Komplementärin zur Einzelvertretung der Beteiligungsgesellschaft
bevollmächtigt wird. Die Komplementärin und die geschäftsführende
Kommanditistin sowie ihre jeweiligen die Geschäftsführung ausübenden
Organe (Frau Antje Montag und Herr Christian Kuppig) sind
von den Beschränkungen des § 112 HGB und des § 181 BGB befreit.
Die Geschäftsführer sind funktional in der Geschäftsführung nicht
beschränkt. Die Geschäftsanschrift der geschäftsführenden Kommanditistin,
der Komplementärin und ihrer Geschäftsführer lautet:
Steckelhörn 9, 20457 Hamburg.
Für alle nach Art, Umfang und Risiko über den üblichen Betrieb der
Beteiligungsgesellschaft hinausgehenden Geschäfte bedarf die geschäftsführende
Kommanditistin eines zustimmenden Gesellschafterbeschlusses,
soweit es sich nicht um Rechtsgeschäfte, Handlungen
oder sonstige Geschäftsführungsmaßnahmen handelt, die
bereits im Investitions- und Finanzierungsplan vorgesehen sind oder
damit in unmittelbarem Zusammenhang stehen.
Der geschäftsführenden Kommanditistin und der Komplementärin
sowie ihren Geschäftsführern wurden für das letzte abgeschlossene
Geschäftsjahr keine Gesamtbezüge, insbesondere Gehälter,
Gewinnbeteiligungen, Aufwandsentschädigungen, Versicherungsentgelte,
Provisionen und Nebenleistungen jeglicher Art gewährt.
Die Geschäftsführer der geschäftsführenden Kommanditistin der
Beteiligungsgesellschaft, Frau Antje Montag und Herr Christian
Kuppig, sind ebenfalls als Geschäftsführer der Komplementärin der
Beteiligungsgesellschaft und als Vorstände für die mit dem Vertrieb
dieser angebotenen Vermögensanlage betrauten CH2 Contorhaus
Hansestadt Hamburg AG tätig. Im Übrigen sind die geschäftsführende
Kommanditistin, die Komplementärin und ihre Geschäftsführer
nicht für Unternehmen tätig, die mit dem Vertrieb der angebotenen
Vermögensanlage betraut sind, der Emittentin Fremdkapital geben
oder im Zusammenhang mit der Herstellung der Anlageobjekte nicht
nur geringfügige Lieferungen oder Leistungen erbringen.
GRÜNDUNGSGESELLSCHAFTER DER EMITTENTIN
Persönlich haftende Gründungsgesellschafterin der Beteiligungsgesellschaft
ist die CH2 Immobilien Verwaltungs GmbH mit Sitz in Hamburg,
Geschäftsanschrift Steckelhörn 9, 20457 Hamburg. Sie wurde
am 15. Februar 2010 gegründet und am 31. März 2010 unter HRB
113267 im Handelsregister des Amtsgerichts Hamburg eingetragen.
Alleingesellschafterin der Komplementärin ist die CH2 Contorhaus
Hansestadt Hamburg AG. Das Stammkapital der Komplementärin
in Höhe von EUR 25.000 ist zur Hälfte eingezahlt. Sie ist am Kapital
der Emittentin nicht beteiligt und haftet als Komplementärin grundsätzlich
unbeschränkt; aufgrund ihrer Rechtsform als Gesellschaft
mit beschränkter Haftung (GmbH) haftet sie allerdings nur mit ihrem
Gesellschaftsvermögen. Der Unternehmensgegenstand der Komplementärin
ist die Beteiligung an anderen Unternehmen, insbesondere
als Komplementärin an von der CH2 Contorhaus Hansestadt
Hamburg AG angebotenen Immobilienfonds, ausdrücklich zunächst
an der CH2 Discounter No. 1 GmbH & Co. KG mit Sitz in Hamburg.
Weitere Gründungsgesellschafter sind als Kommanditisten die
CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG mit Sitz in Hamburg, Geschäftsanschrift
Steckelhörn 9, 20457 Hamburg, die CH2 Logistica
No. 2 Asset GmbH mit Sitz in Hamburg, Geschäftsanschrift Steckelhörn
9, 20457 Hamburg, und die CH2 Treuhand GmbH mit Sitz in
Hamburg, Geschäftsanschrift Steckelhörn 9, 20457 Hamburg.
Der Gesamtbetrag der von den Gründungsgesellschaftern insgesamt
gezeichneten Einlage beträgt EUR 1.500. Es handelt sich dabei
ausschließlich um Kommanditkapital. Die gezeichnete Einlage ist
vollständig eingezahlt. Zu den Vergütungen der Gründungsgesellschafter
vgl. den gleichnamigen Abschnitt.
KONZERNZUGEHÖRIGKEIT DER EMITTENTIN
Die Emittentin gehört zum Zeitpunkt der Aufstellung dieses Verkaufsprospektes
der CH2-Gruppe an. Es handelt sich bei der
CH2 Gruppe um keinen Konzern. Die Anteile der CH2 Logistica No.
2 Asset GmbH, der CH2 Treuhand GmbH und der CH2 Immobilien
Verwaltungs GmbH werden vollständig von der CH2 Contorhaus
Hansestadt Hamburg AG gehalten, trotzdem ist die Emittentin kein
Konzernunternehmen im Sinne der Vermögensanlagenverkaufsprospektverordnung.
Sobald die Anleger der Emittentin beigetreten sind,
ist keine Abhängigkeit von der CH2-Gruppe gegeben. Aufgrund der
Regelungen der §§ 290, 296 HGB wird die Emittentin nicht in einen

handelsrechtlichen Konzernabschluss aufgenommen, da sie kein
Konzernunternehmen in diesem Sinne ist. Die Emittentin ist auch
selber nicht zur Aufstellung eines Konzernabschlusses verpflichtet.
Die Emittentin hat auch keinen Konzernabschluss erstellt.
Die alleinigen Geschäftsführer der geschäftsführenden Kommanditistin,
Frau Antje Montag und Herr Christian Kuppig, sind ebenfalls
die alleinigen Vorstandsmitglieder der CH2 Contorhaus Hansestadt
Hamburg AG. Beide sind des Weiteren Geschäftsführer in verschiedenen
anderen Unternehmen der CH2-Gruppe.
BEITRITT DER ANLEGER
Der Beitritt der Anleger erfolgt über die Treuhänderin, die CH2 Treuhand
GmbH. Mit seiner Beitrittserklärung und dem darin enthaltenen
Treuhandauftrag beauftragt der Anleger die Treuhänderin, für ihn
eine Kommanditbeteiligung an der Beteiligungsgesellschaft im eigenen
Namen, jedoch treuhänderisch in seinem Auftrag und für seine
Rechnung in Höhe des von ihm in der Beitrittserklärung gezeichneten
Kommanditkapitals zu erwerben und sodann treuhänderisch für
ihn zu halten und zu verwalten. Der Anleger hält sich für die Dauer
von 4 Wochen ab Abgabe der Beitrittserklärung an sein Angebot auf
Abschluss des Treuhandvertrages gebunden, soweit er nicht fristgerecht
von einem gesetzlichen Widerrufsrecht Gebrauch gemacht
hat.
Mit Annahme der Beitrittserklärung und des Treuhandauftrages
durch die Treuhänderin kommt der Treuhandvertrag zwischen dem
Anleger und der Treuhänderin zustande. Für die Wirksamkeit der
Annahme genügt eine Gegenzeichnung der Beitrittserklärung durch
die Treuhänderin; eines Zugangs der Annahmeerklärung bei dem
Anleger bedarf es für deren Wirksamkeit nicht. Die Treuhänderin
wird sodann im eigenen Namen im Innenverhältnis, jedoch im Auftrag
und für Rechnung des Anlegers, ihre Kommanditbeteiligung an
der Beteiligungsgesellschaft nach Maßgabe des Gesellschaftsvertrages
in Höhe des vom Anleger gezeichneten Kommanditkapitals
erhöhen und diese sodann entsprechend für den Anleger treuhänderisch
halten und verwalten. Die Treuhänderin ist nicht verpflichtet,
ihre Kommanditbeteiligung unverzüglich nach Beitritt des Anlegers
zu erhöhen, sondern kann Erhöhungen nach ihrem pflichtgemäßen
Ermessen in regelmäßigen Zeitabständen und für mehrere Anleger
gemeinsam vornehmen. Die Anleger können der Beteiligungsgesellschaft
ab dem 1. Werktag nach der Veröffentlichung des Verkaufsprospektes
bis zur Schließung der Beteiligungsgesellschaft beitreten.
Diese erfolgt plangemäß am 31. Dezember 2010, spätestens
jedoch am 30. Juni 2011. Die geschäftsführende Kommanditistin kann
die Beteiligungsgesellschaft auch vorzeitig (vor dem 31. Dezember
2010) schließen.
Die vom Anleger gezeichneten Kommanditeinlagen müssen mindestens
EUR 10.000 betragen und durch 1.000 glatt teilbar sein.
Neben der gezeichneten Kommanditeinlage hat der Anleger gemäß
Beitrittserklärung ein Agio zu leisten. Als Agio ist ein Betrag in Höhe
von 5% der gezeichneten Kommanditeinlage vorgesehen. Die vom
CH2 Discounter No. 1
Rechtliche und steuerliche Angaben – Rechtliche Grundlagen
Anleger gezeichnete Kommanditeinlage und das Agio sind vom Anleger
zu den in der Beitrittserklärung genannten Terminen auf das in
der Beitrittserklärung genannte Konto der Beteiligungsgesellschaft
zu zahlen. Leistet ein Anleger seinen Zeichnungsbetrag und das
darauf entfallende Agio nicht bei Fälligkeit, so ist die Beteiligungsgesellschaft
berechtigt, vom Anleger Verzugszinsen in Höhe von 5
Prozentpunkten über dem Basiszinssatz gem. § 247 BGB zu verlangen.
Die Geltendmachung weitergehender Verzugsschäden der
Beteiligungsgesellschaft oder der Treuhänderin bleibt davon unberührt.
Im Fall der ganz oder teilweise nicht fristgerechten Leistung
ist die Treuhänderin zudem berechtigt, den säumigen Anleger aus
der Beteiligungsgesellschaft auszuschließen und zugleich das entsprechende
Treuhandverhältnis mit dem betreffenden Anleger zu
beenden.
Jeder Anleger hat nach Schließung der Beteiligungsgesellschaft,
der vollständigen Leistung seiner Einlageverpflichtung zzgl. Agio, der
Eintragung der mit seinem Beitritt korrespondierenden Erhöhung der
Haftsumme der Treuhänderin im Handelsregister sowie der Vorlage
einer notariell beglaubigten Handelsregistervollmacht, welche die
Anlage 2 zum Gesellschaftsvertrag bildet, das Recht, die Übertragung
der von der Treuhänderin für ihn gehaltenen Beteiligung schriftlich
zu verlangen und sich auf eigene Kosten als unmittelbar beteiligter
Kommanditist in das Handelsregister eintragen zu lassen.
HAFTUNG UND LEISTUNGSPFLICHT DER ANLEGER
Die Haftung des als Treugeber oder Direktkommanditist beteiligten
Anlegers ist auf die im Handelsregister eingetragene Haftsumme begrenzt.
Die Haftsumme beträgt 10% des Nennbetrages der gezeichneten
Kommanditeinlage. Nach vollständiger Leistung der Kommanditeinlage
entfällt die Haftung. Eine Nachschusspflicht des Anlegers
besteht nicht.
Die Haftung eines Anlegers kann gem. § 172 Abs. 4 HGB in Höhe der
an den Anleger ausgezahlten Beträge wieder aufleben, wenn und
soweit diese nicht aus Gewinnen stammen und seine Haftsumme
gemindert haben. Ein Wiederaufleben der Haftung ist ebenfalls möglich,
wenn Gewinnanteile entnommen werden, während der Kapitalanteil
des Anlegers durch Verlust oder Entnahmen unter den Betrag
der geleisteten Haftsumme herabgemindert ist.
Hat der Anleger seine Haftsumme ganz oder in Teilen zurückerhalten,
so besteht gem. §§ 160, 161 HGB auch nach seinem Ausscheiden
aus der Beteiligungsgesellschaft eine gesetzliche Nachhaftung
für die bei seinem Ausscheiden bereits begründeten Verbindlichkeiten
der Beteiligungsgesellschaft bis maximal zur Höhe seiner Haftsumme.
Zum Zeitpunkt der Auflösung der Beteiligungsgesellschaft
lebt die Haftung der Anleger grundsätzlich in Höhe der jeweiligen
Haftsumme für bis dahin begründete Verbindlichkeiten für 5 Jahre
wieder auf.
Sofern entgegen den Bestimmungen des § 17 des Gesellschaftsvertrages
Auszahlungen vorgenommen wurden, die zur Überschuldung
oder Zahlungsunfähigkeit der Beteiligungsgesellschaft und dadurch
109

110
mittelbar dazu führen, dass bei der Komplementärin, die für die Verbindlichkeiten
der Beteiligungsgesellschaft haftet, eine Unterbilanz
entsteht oder vertieft wird, kann der Anleger entsprechend den Regelungen
der §§ 30, 31 GmbHG ohne Begrenzung auf seine Kommanditeinlage
zur Rückzahlung von erhaltenen Auszahlungen an die
Beteiligungsgesellschaft verpflichtet sein.
Sofern Anlegern bis zum Zeitpunkt einer Insolvenz der Emittentin
Auszahlungen zufließen sollten, könnte der Insolvenzverwalter diese
teilweise oder ganz zurückfordern.
Der mittelbar als Treugeber beteiligte Anleger ist einem als Direktkommanditist
unmittelbar beteiligten Anleger hinsichtlich seiner
Haftung wirtschaftlich gleichgestellt und hat insofern die Treuhänderin
von jeder Inanspruchnahme freizuhalten. Gegen diesen Freistellungsanspruch
kann der Anleger grundsätzlich nicht mit seinen
Forderungen aufrechnen.
DAUER DER GESELLSCHAFT, KÜNDIGUNG UND AUSSCHEI-
DEN AUS DER GESELLSCHAFT UND ABFINDUNG DES AUS-
SCHEIDENDEN GESELLSCHAFTERS
Die Beteiligungsgesellschaft ist auf unbestimmte Zeit errichtet. Jeder
Gesellschafter kann das Gesellschaftsverhältnis mit einer Kündigungsfrist
von 12 Monaten zum Schluss eines Geschäftsjahres,
erstmals jedoch zum 31. Dezember 2024, ordentlich kündigen. Wenn
ein wichtiger Grund vorliegt, kann das Gesellschaftsverhältnis außerordentlich
fristlos gekündigt werden. Eine Kündigung ist nur wirksam,
wenn sie schriftlich mittels eingeschriebenen Briefes an die
Beteiligungsgesellschaft erfolgt.
Bei Kündigung des Gesellschaftsverhältnisses scheidet der Anleger
aus der Beteiligungsgesellschaft aus. Der Anleger scheidet auch
aus der Beteiligungsgesellschaft aus, wenn er aus wichtigem Grund
aus der Beteiligungsgesellschaft ausgeschlossen wird. Ein wichtiger
Grund liegt insbesondere dann vor, wenn der Anleger seine
Kommanditeinlage inkl. Agio nicht fristgemäß leistet. Zudem scheidet
ein Anleger aus der Beteiligungsgesellschaft aus, wenn über
sein Vermögen das Insolvenzverfahren eröffnet wird oder die Eröffnung
eines Insolvenzverfahrens mangels Masse abgelehnt oder
seine Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft von einem seiner
Gläubiger gepfändet wurde und die Vollstreckungsmaßnahme nicht
innerhalb von 6 Monaten aufgehoben wird und die geschäftsführende
Kommanditistin dies in den vorgenannten 3 Fällen fordert.
Durch das Ausscheiden eines Gesellschafters wird die Gesellschaft
nicht aufgelöst, sondern unter den verbleibenden Gesellschaftern
fortgeführt.
In allen Fällen des Ausscheidens hat der Anleger einen Anspruch auf
eine Abfindung. Für die Bemessung der Höhe der Abfindung ist zunächst
der Wert der Beteiligungsgesellschaft nach Liquidationswerten
bezogen auf den letzten Tag des vor dem Tag des Ausscheidens
des betreffenden Anlegers zuletzt abgeschlossenen Geschäftsjahres
der Beteiligungsgesellschaft zu ermitteln. Dieser Wert hat durch
den Abschlussprüfer oder, wenn kein Abschlussprüfer gewählt ist
durch einen von der Handelskammer Hamburg zu benennenden
Wirtschaftsprüfer als Schiedsgutachter zu erfolgen, wobei die Kosten
der Wertfeststellung der ausscheidende Anleger zu tragen hat.
Der Abfindungsanspruch entspricht der Zahlung, die gemäß §17
Absatz 3 des Gesellschaftsvertrages bei einer Liquidation der Beteiligungsgesellschaft
zu dem vorstehend ermittelten Wert an den
ausscheidenden Gesellschafter zu leisten wäre, verringert um einen
Sicherheitsabschlag in Höhe von 10%.
Der Abfindungsanspruch ist dem Anleger in 4 gleichen Halbjahresraten
auszuzahlen, wobei die 1. Rate 6 Monate nach seinem Ausscheiden
aus der Beteiligungsgesellschaft fällig wird. Noch nicht
ausgezahlte Beträge des Abfindungsanspruchs sind mit 2 Prozentpunkten
über dem Basiszinssatz zu verzinsen. Der ausgeschiedene
Gesellschafter kann keine Sicherheiten wegen einer möglichen Inanspruchnahme
durch Gesellschaftsgläubiger oder Befreiung von
den Geschäftsverbindlichkeiten der Gesellschaft verlangen.
Scheiden innerhalb von 3 Monaten aufgrund außerordentlicher
Kündigungen des Gesellschaftsverhältnisses Gesellschafter, die
zusammen mindestens 10% des Kommanditkapitals auf sich vereinigen,
aus der Beteiligungsgesellschaft aus und beschließen die
übrigen Gesellschafter daraufhin innerhalb von 3 weiteren Monaten
die Auflösung der Beteiligungsgesellschaft, so haben die ausgeschiedenen
Gesellschafter keinen Anspruch auf eine Abfindung,
sondern sie nehmen zusammen mit den anderen Gesellschaftern
nur am Liquidationserlös der Beteiligungsgesellschaft nach Maßgabe
von § 17 Abs. 3 des Gesellschaftsvertrages teil.
BETEILIGUNGEN DER GRÜNDUNGSGESELLSCHAFTER
Die Gründungsgesellschafterin CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg
AG ist mit dem Vertrieb der Vermögensanlage beauftragt. Die
Geschäftsführer der Komplementärin der Emittentin, Frau Antje Montag
und Herr Christian Kuppig, sind gleichzeitig auch als Geschäftsführer
der geschäftsführenden Kommanditistin und Vorstände der
mit dem Vertrieb dieser angebotenen Vermögensanlage betrauten
CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG tätig.
Die Gründungsgesellschafter sind weder unmittelbar noch mittelbar
an Unternehmen beteiligt, die mit dem Vertrieb der emittierten Vermögensanlage
beauftragt sind, die der Emittentin Fremdkapital zur
Verfügung stellen oder die im Zusammenhang mit der Herstellung
der Anlageobjekte nicht nur geringfügige Lieferungen oder Leistungen
erbringen.
ANGABEN ÜBER DIE GESCHÄFTSTÄTIGKEIT DER EMITTENTIN
UND DIE WESENTLICHEN VERTRÄGE
Die wichtigsten Tätigkeitsbereiche der Beteiligungsgesellschaft
sind der Erwerb, das Halten und Verwalten von Immobilien, insbesondere
solchen, die für den Betrieb von Einzelhandelsgeschäften
(„Discounter“) gedacht sind und an solche vermietet werden. Die
Tätigkeit der Emittentin ist nicht durch außergewöhnliche Ereignisse
beeinflusst worden. Verträge, die von wesentlicher Bedeutung für

die Geschäftstätigkeit oder Ertragslage der Emittentin sind, werden
im Folgenden genannt. Der Kaufvertrag und die Absichtserklärung
sind von wesentlicher Bedeutung, da diese die Beschaffung der Anlageobjekte
regeln. Der Grundstücksverwaltungsvertrag und Asset-
Management-Vertag sind von wesentlicher Bedeutung, da diese
den laufenden Betrieb und die Verwaltung der Anlageobjekte sicherstellen.
Das Binding Term Sheet ist von wesentlicher Bedeutung, da
es die Fremdfinanzierung der Anlageobjekte sicherstellt. Die Mietvertäge
sind von wesentlicher Bedeutung, da sie die Einnahmen der
Beteiligungsgesellschaft regeln. Die Vereinbarung über die Eigenkapitalbeschaffung
ist von wesentlicher Bedeutung, da auf der Grundlage
dieses Vertrages das Eigenkapital der Beteiligungsgesellschaft
eingeworben werden soll, das für die geplante Investition der Immobilien
benötigt wird. Der Treuhand- und Verwaltungsvertrag sind von
wesentlicher Bedeutung, da dieser die Verwaltung der Kommanditanteile
für den Anleger regelt. Der Mittelverwendungskontrollvertag
ist von wesentlicher Bedeutung, da dieser die Verfügung über die
Eigenmittel gem. dem im Gesellschaftsvertrag der Beteiligungsgesellschaft
geregelten Investitions- und Finanzierungsplan regelt.
Darüber hinaus ist die Emittentin nicht von Verträgen, Patenten, Lizenzen
oder neuen Herstellungsverfahren, die von wesentlicher Bedeutung
für die Geschäftstätigkeit oder Ertragslage der Emittentin
sind, abhängig. Es sind keine Gerichts- oder Schiedsverfahren anhängig,
die einen wesentlichen Einfluss auf die wirtschaftliche Lage
der Emittentin haben können. Mit Ausnahme des Erwerbs der dargestellten
Immobilien bestehen keine laufenden Investitionen.
Kaufverträge
Die Beteiligungsgesellschaft hat mit der Rahlfs Immobilien GmbH
3 aufschiebend bedingte Kaufverträge über die Fondsimmobilien
der Tranchen 1 bis 3 jeweils am 06. Mai 2010 geschlossen. Die Rahlfs
Immobilien GmbH ist Eigentümer der Einzelhandelsimmobilien samt
zugehörigen Bauten sowie der Grundstücke, soweit diese nicht als
Erbpacht überlassen wurden.
Der Kaufgegenstand umfasst die Immobilien, die Grundstücke
– sofern es sich nicht um Erbpachtverträge handelt – und alle damit
verbundenen Rechte, Pflichten und Bestandteile sowie das gesetzliche
Zubehör, soweit es im Eigentum des Verkäufers steht. Bewegliche
Gegenstände gehören nicht zum Kaufgegenstand, soweit sie
nicht gesetzliches Zubehör sind, eben so wenig im Eigentum Dritter
stehende etwaige Energiever- und Entsorgungsleitungen sowie im
Eigentum Dritter stehende sonstige Leitungstrassen. Der Kaufpreis
wird einheitlich für alle Objekte einer Tranche fällig. Die Fälligkeit wird
nach Erfüllung der vertraglichen Voraussetzungen vom Notar angezeigt.
Die Vertragsparteien gehen davon aus, dass die Veräußerung
des Kaufgegenstands eine nicht steuerbare Geschäftsveräußerung
im Ganzen nach § 1 Abs. 1a UStG darstellt und Umsatzsteuer auf den
Kaufpreis nicht zu entrichten ist.
Der Käufer übernimmt die jeweils aufgeführten Belastungen in Abteilung
III der Grundbücher nicht. Diese sind vom Verkäufer zur Lö-
CH2 Discounter No. 1
Rechtliche und steuerliche Angaben – Rechtliche Grundlagen
schung zu bringen. Die in Abteilung II der Grundbücher aufgeführten
Belastungen werden vom Käufer ohne Anrechnung auf den Kaufpreis
übernommen. Etwaige Baulasten werden vom Käufer ohne
Minderung des Kaufpreises übernommen.
Grundlage der Kaufpreisbemessung sind die geplanten Jahresnettomieteinnahmen
(abzüglich ggf. anfallender Erbbauzinsen), die mit
dem Faktor 11,8 multipliziert werden.
Der Kaufpreis ist jeweils für eine gesamte Tranche 4 Wochen nach
Vorliegen aller im Kaufvertrag aufgeführten Fälligkeitsvoraussetzungen
fällig. Fälligkeitsvoraussetzungen sind u.a.:
a) Die Eigentumsverschaffungsvormerkung zugunsten des Käu-
fers Ist im jeweiligen Grundbuch eingetragen worden;
b) Die Freistellung des jeweiligen Einzelkaufgegenstandes von
sämtlichen nicht zu übernehmenden Rechten;
c) Zustimmungen der Grundstückseigentümer zur Übertragung,
soweit erforderlich;
d) Vorliegen sämtlicher für die Rechtswirksamkeit des jeweiligen
Vertrages und alle zu deren Vollzug erforderlichen weiteren Voraussetzungen
einschließlich der Genehmigung der Sanierungsbehörden
in Bad Nenndorf (Tranche 2) und aller erforderlichen
Verzichtserklärungen oder Negativatteste über gesetzliche
und vertragliche Vorkaufsrechte (insbesondere nach etwaigen
Erbbaurechtsverträgen und Vereinbarungen mit der jeweiligen
Gemeinde) vor (mit Ausnahme der Unbedenklichkeitsbescheinigung
des zuständigen Finanzamtes);
e) Mitteilung über den Eintritt der aufschiebenden Bedingung;
f) Vorliegen einer Auskunft zum Kartellvorbehalt;
g) Vorliegen des folgendes Vermietungsstandes: 100% der Ge-
werbemietflächen für die Ankermieter (grds. mit einer Mietfläche
von mehr als 150 qm) und 95% der Plan-Jahresnettokaltmiete
für den Kaufgegenstand insgesamt.
Für den Fall, dass bis eine Woche nach Eingang der Mitteilung über
die Fälligkeit des Kaufpreises einer oder mehrere der Mietverträge für
den Kaufgegenstand gekündigt oder aus sonstigem Grund beendet
werden, reduziert sich der auf den jeweiligen Einzelkaufgegenstand
bezogene und damit der gesamte Kaufpreis um das 11,8-fache der
nach jenem Mietvertrag vereinbarten Jahresnettomiete. Für den Fall,
dass durch die Beendigung von Mietverträgen die oben unter g) angegebenen
Vermietungsschwellen von 100% der Ankermieter bzw.
95% der Plan-Jahresnettokaltmiete insgesamt unterschritten werden,
findet keine weitere Kaufpreisreduktion statt, insoweit bleibt lediglich
das Rücktrittsrecht wegen Verzögerung der Fälligkeit. Gehen
bis eine Woche nach Mitteilung über die Fälligkeit des Kaufpreises
noch neue Vermietungen (Festlaufzeit mind. 5 bis 12 Jahre, je nach
Objekt und Monatsmiete maximal 10% über und maximal 10% unter
der letzten bzw. marktüblichen Miete) ein, erhöht sich der Kaufpreis
wieder entsprechend um das 11,8fache der Jahresnettomiete.
Der Besitzübergang des Kaufgegenstandes an den Käufer erfolgt
zu Beginn des auf die vertragsgemäße Zahlung des Kaufpreises folgenden
Kalendertages (0:00 Uhr). Mit dem Besitzübergang gehen
111

112
die Gefahren des zufälligen Untergangs oder der unverschuldeten
Verschlechterung, Nutzungen, Lasten sowie sämtliche den Kaufgegenstand
betreffenden Verkehrssicherungspflichten (einschließlich
der Streupflicht) auf den Käufer über. Der Verkäufer ermächtigt den
Käufer, ab dem Tag des Besitzübergangs die sich aus den für den
Kaufgegenstand betreffenden Mietverträgen ergebenden Rechte
gegenüber den Mietern auszuüben.
Der Käufer verpflichtet sich im jeweiligen Kaufvertrag, das Erfordernis
der Anmeldung des jeweiligen Kaufvertrages bei der Kartellbehörde
gemäß §§ 40ff. GWB zu prüfen und erforderlichenfalls auf
seine Kosten einen entsprechenden Antrag zu stellen.
Alle 3 Kaufverträge stehen unter der aufschiebenden Bedingung der
Einwerbung des Emissionskapitals in Höhe der jeweiligen Tranche.
Demnach werden die Kaufverträge erst wirksam, wenn Kommanditanteile
(inklusive der Einlage der Rahlfs Immobilien GmbH) von
mindestens EUR 4.570.000 für die Tranche 1 plus weiteren EUR
4.450.000 für die Tranche 2 und weiteren EUR 4.420.000 für die
Tranche 3 eingeworben und vollständig auf das Einzahlungskonto
der Beteiligungsgesellschaft eingezahlt worden sind. Sollte das Eigenkapital
in der jeweils vorgesehenen Höhe nicht bis spätestens
30. Juni 2011 eingeworben sein, gilt die aufschiebende Bedingung für
den jeweiligen Kaufvertrag als nicht eingetreten und der betreffende
Kaufvertrag ist endgültig unwirksam. Der Käufer ist jederzeit – längstens
bis zum 30. Juni 2011 – berechtigt, einseitig auf den Eintritt der
aufschiebenden Bedingung zu verzichten.
Der Käufer zahlt für die Beratung sowie die Vermittlung des Kaufgegenstandes
durch Behringer Harvard Europe Real Estate GmbH, Alstertor
17, 20095 Hamburg, an diese eine Provision in Höhe von 1,19%
der von der Käuferin an die Verkäuferin zu zahlenden Kaufpreise. Die
Provision ist mit Fälligkeit des Kaufpreises fällig.
Des Weiteren erhält Behringer Harvard Europe Real Estate GmbH für
die Vermittlung etwaiger Finanzierungen eine Provision in Höhe von
1% des vermittelten Fremdmittelbetrages. Diese Provision ist jeweils
mit der Auszahlung des Fremdmittelbetrages an die Käuferin fällig.
Sämtliche Beträge verstehen sich jeweils zzgl. der geltenden gesetzlichen
Mehrwertsteuer.
Liegen die oben genannten Fälligkeitsvoraussetzungen 16 Monate
nach Beurkundung des jeweiligen Kaufvertrages noch nicht für
sämtliche Einzelkaufsgegenstände vor, steht dem Käufer und dem
Verkäufer das Recht zum Rücktritt vom jeweiligen Kaufvertrag zu.
Der Rücktritt ist gegenüber der jeweils anderen Partei oder gegenüber
dem Notar oder seinem Vertreter im Amt schriftlich zu erklären.
Ein entsprechendes Rücktrittsrecht besteht auch, wenn für einen
oder mehrere Kaufgegenstände ein Vorkaufsrecht (gemeindlich
oder des Grundstückseigentümers für ein Erbbaurecht) ausgeübt
wird.
Ein solcher Rücktritt kann nur für den Kaufgegenstand insgesamt,
d.h. für sämtliche Einzelkaufgegenstände ausgeübt werden.
Im Falle eines Rücktritts des Käufers aufgrund des vorgenannten
Rücktrittsrechts hat der Verkäufer – soweit er den Nichteintritt
der Fälligkeitsvoraussetzungen zu vertreten hat – alle durch den
Rücktritt anfallenden Kosten und alle bis dahin im Zusammenhang
mit diesem Vertrag angefallenen Kosten des Notars, des Grundbuchamtes
sowie eine etwa vom Finanzamt nicht zurückerstattete
Grunderwerbsteuer zu tragen. Ist der Rücktritt von keiner Seite
zu vertreten, werden die Kosten der Beurkundung von Verkäufer
getragen, die Kosten der Eintragung und Löschung der Eigentumsverschaffungsvormerkung
und etwaiger Finanzierungsgrundpfandrechte
hingegen vom Käufer.
Der Verkauf der beweglichen Sachen erfolgt unter Ausschluss jeglicher
Haftung und Gewährleistung für Sachmängel.
Der Verkäufer schuldet den ungehinderten Besitz- und Eigentumsübergang
sowie die Lastenfreiheit von Rechten und Ansprüchen
Dritter und verpflichtet sich, nicht übernommene Belastungen zu
beseitigen. Ausgenommen von Grundsatz des lastenfreien Erwerbs
sind die im jeweiligen Kaufvertrag ausdrücklich übernommenen
Rechte, im Grundbuch nicht eingetragene bzw. nicht ersichtlich altrechtliche
Dienstbarkeiten, Baulasten und vergleichbare Eintragungen
in den Bauakten oder Rechte, die mit Zustimmung des Käufers
oder auf seine Veranlassung neu bestellt werden.
Der Verkäufer versichert, dass ihm im Grundbuch nicht eingetragene
bzw. nicht ersichtliche altrechtliche Dienstbarkeiten oder Rechte
sowie mit Ausnahme der dem Käufer offengelegten Baulast(en)
weitere Baulasten oder vergleichbare Eintragungen in den Bauakten
nicht bekannt sind.
Der Lastenfreistellung des Kaufgegenstandes wird mit dem Antrag
auf grundbuchamtlichen Vollzug zugestimmt.
Der bauliche Zustand der auf den Grundstücken stehenden Gebäude
und der Zustand der Grundstücke sind dem Käufer bekannt.
Ansprüche und Rechte des Käufers wegen eines Sachmangels der
Grundstücke und der Gebäude werden vorbehaltlich der in dem jeweiligen
Kaufvertrag ausdrücklich von Verkäufer übernommenen
Garantien, Gewährleistungen, Wissenserklärungen, Freistellungsverpflichtungen
und sonstige Verpflichtungen ausdrücklich ausgeschlossen.
Dies gilt auch für alle Ansprüche auf Schadensersatz, es
sei denn, der Verkäufer hat grob fahrlässig, vorsätzlich oder arglistig
gehandelt. Unberührt bleiben auch Ansprüche des Käufers auf
Schadensersatz aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder
der Gesundheit, wenn der Verkäufer die Pflichtverletzung zu vertreten
hat. Einer Pflichtverletzung der Verkäuferin im Sinne der vorstehenden
Regelungen steht eine Pflichtverletzung der gesetzlichen
Vertreter oder Erfüllungsgehilfen der Verkäuferin gleich.
Der Verkäufer haftet auch nicht für die Richtigkeit der im jeweiligen
Grundbuch angegebenen Größe. Der Verkäufer versichert, dass ihm
versteckte, dem Käufer nicht offengelegte, Sachmängel nicht bekannt
sind. Diese Zusicherung gilt sowohl für die Gebäude als auch
für den Grund und Boden. Der vorstehende Ausschluss der Rechte
und Ansprüche wegen Sachmängeln wurde bei der Kaufpreisgestaltung
berücksichtigt. Unbeschadet der vorstehenden Regelung
haftet der Verkäufer für alle ab dem Tag der Beurkundung bis zum

Zeitpunkt des Besitzübergangs entstandene Mängel (mit Ausnahme
solcher Mängel, die auf gewöhnlicher Abnutzung basieren) nach
den gesetzlichen Bestimmungen.
Unbeschadet der vorstehenden Haftungsbeschränkungen übernimmt
der Verkäufer folgende Garantien im Sinne von §443 BGB
– wo entsprechend gekennzeichnet, kenntnisabhängig – dahingehend,
a) dass die auf dem Kaufgegenstand errichteten Gebäude und die
sonstigen vom Verkäufer eingebrachten baulichen Anlagen in
vollen Umfang der öffentlichen-rechtlichen, bauordnungs- und
bauplanungsrechtlichen Anforderungen entsprechen, dass für
die auf dem Kaufgegenstand aufstehenden Gebäude und die
sonstigen baulichen Anlagen Baugenehmigungen und etwaige
sonst erforderliche Genehmigungen vorliegen, dass die Gebäude
und die sonstigen baulichen Anlagen entsprechend der
Vorgaben der jeweiligen Genehmigungen errichtet und betrieben
wurden und durch Änderungen und Abweichungen jedenfalls
kein materiell baurechtswidriger Zustand entsteht, dass
die erforderlichen Stellplätze in ausreichender Zahl auf dem
Kaufgegenstand nachgewiesen sind oder in der Vergangenheit
abgelöst worden sind, dass für den Stellplatznachweis keine
Ablösebeträge vom Käufer mehr zu entrichten sind, dass keiner
der Stellplätze auf dem Kaufgegenstand als Stellplatznachweis
für ein anderes Grundstück dient, dass alle erforderlichen Zuwegungen
dauerhaft entsprechend der öffentlich-rechtlichen
Vorgaben gesichert und dass die gesetzlich vorgeschriebenen
Abstandsflächen eingehalten sind, all dies nach heutiger Kenntnis
des Verkäufers;
b) dass nach Kenntnis des Verkäufers zum heutigen Tage keine
unerledigten behördlichen oder gerichtlichen Auflagen betreffend
den Kaufgegenstand bestehen oder angedroht sind, dass
alle Auflagen der Berufsgenossenschaften, des TÜV, des Verbandes
der Sachversicherer erfüllt sind und dass keine nachbarrechtlichen
Einwendungen hinsichtlich des Kaufgegenstandes
vorliegen;
c) dass die Grundstücksgrenzen des Kaufgegenstandes nach
heutiger Kenntnis des Verkäufers weder unter- noch überbaut
sind;
d) dass – soweit im jeweiligen Kaufvertrag nicht anders geregelt –
es für den Kaufgegenstand keine Nachbarschaftsvereinbarungen
oder sonstige privat- oder öffentlich-rechtlich Vereinbarungen
gibt, die auf den Käufer übergehen oder ihn binden;
e) dass der Kaufgegenstand nach Kenntnis des Verkäufers zum
heutigen Tage nicht in einem Umlegungs-, Sanierungs- oder
städtebaulichen Entwicklungsgebiet oder in einem Gebiet, für
das eine Erhaltungssatzung gilt, liegt, wenn nicht in dem jeweiligen
Kaufvertrag vermerkt oder in sonstiger Weise dem Käufer
offengelegt;
f) dass der Kaufgegenstand diejenigen Beschaffenheit aufweist,
welche die Mieter gemäß der Mietverträge beanspruchen
g)
h)
i)
j)
k)
l)
m)
CH2 Discounter No. 1
Rechtliche und steuerliche Angaben – Rechtliche Grundlagen
n)
können, insbesondere dass die in den Mietverträgen genannten
Flächen den tatsächlichen Maßen entsprechen, alle vom
Vermieter geschuldeten Bau- und Umbaumaßnahmen termingerecht,
vollständig und mangelfrei durchgeführt wurden und
eventuell vom Vermieter zu zahlende Baukostenzuschüsse
vollständig beglichen worden sind;
dass die im jeweiligen Kaufvertrag bzw. der zugehörigen Be-
zugsurkunde angegebenen Mietverträge abgeschlossen wurden,
wobei der Verkäufer allerdings ausdrücklich nicht für die
Formwirksamkeit der Mietverträge (Einhaltung der gesetzlichen
Schriftform, §§ 550, 578, 581 Absatz 2 BGB) einsteht, dass keinerlei
mündliche oder schriftliche Nebenabsprachen zu dem
Mietverträgen bestehen, dass die Mietverträge unter Beachtung
der jeweiligen Vertretungsverhältnisse zustande gekommen
sind und dass bis zum Tag der Beurkundung Mietverhältnisse
nicht gekündigt worden sind;
dass bis zum Tage vor der Unterzeichnung der jeweilige Kauf-
verträge keine Mietminderungen geltend gemacht oder angedroht
worden sind, dass keine Mieten unter Vorbehalt der
Rückforderung gezahlt worden sind und dass die angegebenen
aktuellen Sollmieten in der Vergangenheit auch tatsächlich von
den Mietern bezahlt worden sind;
dass die von den Mietern gestellten Mietsicherheiten nicht in
Anspruch genommen worden sind;
dass er bezogen auf den Kaufgegenstand sämtliche fälligen
Steuern fristgerecht entrichtet hat und bis zum Besitzübergang
noch fällig werdende Steuern fristgerecht entrichten wird und
dass auf den Käufer keine Nachforderungen für Steuern zukommen
können, welche die Zeit vor dem Besitzübergang betreffen,
und dass den Käufer keine Haftung gemäß § 75 AO trifft;
dass seit Abschluss der Mietverträge keine Änderung der Ver-
hältnisse eingetreten ist, die für den Käufer mit umsatzsteuerlichen
Risiken behaftet sind und dass im Zusammenhang mit
dem Kaufgegenstand keinerlei Vorsteuerabzüge des Verkäufers
nach derzeitigem Stand einer Berichtigung nach §§ 15, 15 a
UStG unterliegen können und dem Käufer oder seinem umsatzsteuerlichen
Organträger auch keine „nachgeholten Berichtigungen“
für die auf Verkäuferseite zu hoch in Anspruch genommenen
Vorsteuerabzüge drohen (vgl. Abschnitt 217 Absatz 3
der Umsatzsteuerrichtlinien 2005);
dass er keine Vorausverfügungen über den Mietzins getroffen
hat und alle vorgenommenen Sicherungs- oder sonstige Abtretungen
von Ansprüchen auf Mietzahlungen durch Rückabtretungsvereinbarungen
mit den Abtretungsempfängern rückgängig
gemacht worden sind;
dass derzeit keine Prozesse betreffend den Kaufgegenstand
und kein Prozesse mit Mietern anhängig oder angekündigt
sind;
dass zum Kaufgegenstand kein Arbeitsverhältnis – insbeson-
dere nicht mit einem Hauswart – gehört, welches gemäß § 613a
113

114
BGB auf den Käufer übergeht; der Verkäufer wird dem Käufer
alle Kosten, die dem Käufer aufgrund von gemäß § 613a BGB
gleichwohl übergehender Arbeitsverhältnisse entstehen, ersetzen
und ihn insoweit freistellen; dies gilt insbesondere auch für
rückständige oder noch entstehende Sozialabgaben und Steuern,
soweit der Käufer zur Zahlung entsprechender Steuern
und Sozialabgaben von den zuständigen Stellen herangezogen
wird. Das bestehende Arbeitsverhältnis mit einem Hausmeister
wird rechtzeitig vor Fälligkeit beendet.
Der Verkäufer erklärt, dass nach seiner heutigen Kenntnis der
Kaufgegenstand frei von Altlasten, Boden- und/oder Bodenluftverunreinigungen,
sonstige schädlichen Bodenveränderungen,
Gebäudeschadstoffen und Gewässerverunreinigungen und gesundheits-
und umweltgefährdenden Stoffen (wie z.B. giftigen,
krebserregenden, ätzenden, gesundheitsschädlichen, brandfördernden,
leicht entzündlichen, wassergefährdenden Stoffen) ist,
soweit sich Belastungen der vorgenannten Art nicht aus dem Käufer
bekannten Altlastengutachten und sonstigen Unterlagen zu Altlasten
ergeben.
Ansprüche des Käufers aus den Garantien, Beschaffenheitsvereinbarungen,
Mängelrechten, Freistellungen und etwaige Rechte des
Käufers wegen unrichtiger Erklärungen des Verkäufers nach dem jeweiligen
Kaufvertrag sind ausgeschlossen, soweit ihm die Unrichtigkeit
bzw. Unvollständigkeit von Garantien oder die dies begründeten
Tatsachen aufgrund der im Rahmen der Due Diligence überreichten
Unterlagen bekannt waren.
Die Rechte des Käufers aus den Garantien, Beschaffenheitsvereinbarungen,
Mängelrechten, Freistellungen und etwaige Rechte des
Käufers wegen unrichtiger Erklärungen des Verkäufers nach dem
jeweiligen Kaufvertrag verjähren binnen 18 Monaten nach dem Tag
des Besitzübergangs.
Der Verkäufer tritt dem diese Abtretung annehmenden Käufer hiermit
aufschiebend bedingt zum Tag des Besitzübergangs sämtliche
ihm jetzt oder zukünftig zustehenden Ansprüche gegen Generalunternehmer,
Werksunternehmer, Architekten, Bauhandwerker, Ingenieure,
Fachplaner usw. ab, die aus der Herstellung, Instandsetzung
oder Instandhaltung des Kaufgegenstandes resultieren. Der Verkäufer
verpflichtet sich zudem, dem Käufer zum vorbezeichneten
Zeitpunkt alle eventuell bestehenden Gewährleistungssicherheiten
abzutreten bzw. zu übertragen und die hierzu bestehenden Unterlagen
(Bürgschaftsurkunden etc.) zu übergeben. Soweit der Verkäufer
nach diesem Vertrag dem Käufer für bestimmte Tatbestände
haftet, wird der Käufer dem Verkäufer für einen solchen Tatbestand
bestehende, vorstehend beschriebe Ansprüche gegen Dritte zurück
abtreten; bis dahin sind entsprechende Einstandspflichten des Verkäufers
ausgesetzt.
Soweit der Verkäufer den Werkunternehmern weiter für die Rückgabe
der Sicherheiten haftet, wird er die Sicherheiten ab dem Besitzübergang
treuhänderisch für die betreffenden Käufer verwahren.
Der Verkäufer wird diese Sicherheiten, für deren Rückgabe er wei-
terhin haftet, an den Käufer übergeben und etwaige Sicherungseinbehalte
an ihn auszahlen, sofern der Käufer ihm eine Erklärung des
betreffenden Werksunternehmers vorlegt, dass er den Verkäufer
aus der Verpflichtung zur Rückgabe der Sicherheiten bzw. zur Auszahlung
des als Sicherheit einbehaltenen Werkslohns entlässt.
Der Verkäufer tritt dem diese Abtretung annehmenden Käufer hiermit
die ihm von den Architekten übertragenden Nutzungsrechte am
Urheberrecht der Architekten in vollen Umfang zum Tag des Besitzüberganges
ab, soweit ihm diese zustehen. Diese Abtretung umfasst
sowohl solche Nutzungsrechte, die dem Verkäufer von fremden Architekten
übertragen worden sind, als auch solche Urheberrechte,
die dem Verkäufer aufgrund eigener Architektenleistungen zustehen.
Für das Bestehen und die Durchsetzbarkeit dieser Rechte steht
der Verkäufer nicht ein.
Sollte der Käufer nach dem Besitzübergang wegen Altlasten in Anspruch
genommen werden, stehen ihm daraus keine Ansprüche
gegen den Verkäufer zu, insbesondere auch nicht aus § 24 Abs. 2
BBodSchG. Sollte der Verkäufer als früherer Eigentümer oder in
sonstiger Weise öffentlich-rechtlich oder privatrechtlich wegen Altlasten,
schädlicher Bodenveränderungen oder sonstiger Umwelttatbestände
in Anspruch genommen werden, hat der Käufer den
Verkäufer von einer solchen Inanspruchnahme freizustellen. Dies
alles gilt nicht, wenn der Verkäufer wegen Altlasten in Anspruch
genommen wird, die gleichzeitig einen Haftungsfall des Verkäufers
nach diesem Vertrag begründen.
Die Grundstücke mit ihren Bestandteilen wurde verkauft, wie sie
liegen und stehen, d.h. die Haftung des Verkäufers für Sach- und
Rechtsmängel ist vorbehaltlich teilweise kenntnisabhängiger Garantien
im Sinne von § 443 BGB ausgeschlossen. Ansprüche sind
ausgeschlossen, wenn die Sach- oder Rechtsmängel dem Käufer
bekannt sind.
Bei den Grundstücken Duingen, Bad Nenndorf, Halberstadt und Aerzen
liegen Eintragungen im Altlastenverzeichnis vor. Die Altlasten
wurden jedoch nach aktuellem Kenntnisstand beseitigt.
Für die Grundstücke Bovenden, Duingen, Einbeck, Lindwedel, Halberstadt,
Aerzen und Holle liegen Eintragungen im Baulastenverzeichnis
vor. Bei den Baulasten handelt es sich im Wesentlichen
um Zuwege- und Abstandsbaulasten, sowie das dulden von Feuerwehrzufahrten
oder das Verlegen, Benutzen und Instandhalten von
Abwasseranlagen.
Gerät der Käufer mit der Zahlung des geschuldeten Kaufpreises in
Verzug, so ist im jeweiligen Kaufvertrag ein Verzugszins gem. § 288
Abs. 2 BGB vereinbart, sofern nicht ein höherer Verzugsschaden
nachgewiesen wird. Der Käufer kommt gegenüber dem Verkäufer in
Verzug, wenn trotz Fälligkeit und trotz einer schriftlichen Mahnung
des Verkäufers mit einer Nachfrist von 8 Kalendertagen nach Fälligkeit
die an den Verkäufer geschuldete Zahlung nicht bis zum Ablauf
der Nachfrist bewirkt hat. Während der Nachfrist ist ein Rücktritt des
Verkäufers ausgeschlossen. Erfüllt der Käufer seine Verpflichtung
zur Zahlung des geschuldeten Kaufpreises auch binnen der acht-

tägigen Nachfrist nicht, ist der Verkäufer zum Rücktritt von diesem
Vertrag berechtigt. Das Rücktrittsrecht erlischt, wenn der Kaufpreis
vor Zugang der Rücktrittserklärung gezahlt worden ist.
Der Käufer unterwirft sich gegenüber dem Verkäufer hinsichtlich der
Verpflichtung zur Zahlung des Kaufpreises nebst Zinsen seit Fälligkeit
der sofortigen Zwangsvollstreckung aus dem jeweiligen Kaufvertrag
in sein gesamtes Vermögen.
� KAUFVERTRAG – TRANCHE 1
Der Kaufvertrag für die Fondsimmobilien der Tranche 1 umfasst die
folgenden Objekte:
Objekt Grundstücks-
größe (qm)
Kaufpreis
(EUR)
Berlin 2.805 2.551.015
Bovenden 8.3281) 1.862.717
Duingen 4.658 1.472.994
Horn-Bad Meinberg 2.324 1.231.920
Gesamt 7.118.646
1) Es handelt sich um ein Erbbaurecht.
Berlin
Das Grundstück hat eine Fläche von rund 2.805 qm und ist beim
Amtsgericht Tempelhof-Kreuzberg im Grundbuch von Tempelhofer
Vorstadt, Blatt 2656 als Flur 3, Flurstück 2672 bezeichnet.
Belastungen im Grundbuch – Abteilung III
⋅ Grundschuld ohne Brief in Höhe von EUR 2.050.000,00 für die
Norddeutsche Landesbank, Girozentrale Hannover, mit 15% Zinsen
und 3,5% einmaliger Nebenleistung eingetragen, die nach
§ 800 ZPO vollstreckbar ist.
Baujahr des Gebäudes: 2007
Baujahr des Wohngebäudes: um 1900
Bovenden
Das Erbbau-Grundstück ist 8.328 qm groß. Es handelt sich um die
beim Amtsgericht Göttingen im Grundbuch von Bovenden, Blatt
4570 verzeichneten Grundstücke Flur 7, Flurstücke 137/3, 137/4, 137/6.
Es handelt sich um ein vertraglich zugesichertes Erbbaurecht bis
zum 31. Oktober 2056 (vgl. die Ausführungen zum Erbpachtverträge
auf den Seiten 145 ff.).
CH2 Discounter No. 1
Rechtliche und steuerliche Angaben – Rechtliche Grundlagen
Belastungen im Grundbuch – Abteilung II und III
⋅ Als Belastungen sind in Abteilung II der Erbbauzins von EUR
24.950,04 jährlich mit Wertsicherungsklausel vom Tage der Eintragung
ab und die Vereinbarung über das Bestehenbleiben des
Rechts gemäß §9 Abs. 3 Ziff. 1 ErbbauVO (beides Abt. II Nr. 1),
sowie ein Vorkaufsrecht für den jeweiligen Grundstücksseigentümer
(Abt. II Nr. 2), die beide im Rang vor Abt. III Nr. 1 stehen,
eingetragen. Belastungen im Grundbuch – Abteilung III – ist eine
brieflose Grundschuld in Höhe von EUR 1.600.000 mit 15% Zinsen
und 10% einmaliger Nebenleistung für die Norddeutsche
Landesbank, Girozentrale, mit Sitz in Braunschweig, eingetragen,
die nach § 800 ZPO vollstreckbar ist und im Rang nach Abt. II
Nr. 1 und 2 steht.
Baujahr des Gebäudes: 2007
Duingen
Das Grundstück hat eine Fläche von 4.658 qm und ist beim Amtsgericht
Alfeld/Leine im Grundbuch von Duingen, Blatt 2178, Flur 2, Flurstück
299/18 eingetragen.
Belastungen im Grundbuch – Abteilung II und III
Grunddienstbarkeit (Wegerecht) für den jeweiligen Eigentümer des
Flurstücks 299/9 der Flur 2 (Blatt 2033) eingetragen. Belastung im
Grundbuch – Abteilung III – ist eine brieflose Grundschuld in Höhe
von EUR 1.250.000 mit 14% Zinsen und EUR 62.500 einmaliger Nebenleistung
für die Sparkasse Hannover, mit Sitz in Hannover, eingetragen,
die nach § 800 ZPO vollstreckbar ist.
Baujahr des Gebäudes: 2009
Horn-Bad Meinberg
Das Grundstück ist beim Amtsgericht Detmold im Grundbuch von
Horn-Bad Meinberg, Blatt 6502, Flur 19, Flurstück 513 eingetragen.
Belastungen im Grundbuch – Abteilung II
⋅ Lfd. Nr. 3: Grunddienstbarkeit – Leitungsrecht – für den jeweiligen
Eigentümer des Grundstücks Gemarkung Horn Flur 4 Flurstück
1046 zur Zeit eingetragen in Horn-Bad Meinberg Blatt 7711.
⋅ Lfd. Nr. 6: Grunddienstbarkeit (Bebauungsbeschränkung) für
den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Gemarkung Horn
Flur 19 Flurstück 512 eingetragen.
Belastungen im Grundbuch – Abteilung III
⋅ EUR 1.000.000 (Eine Million Euro) Grundschuld- ohne Brief- mit
15% Jahreszinsen und 5% Nebenleistung einmalig für die Volksbank
Schaumburg eG, Rinteln. Vollstreckbar nach § 800 ZPO.
Baujahr des Gebäudes: 2009
115

116
� KAUFVERTRAG – TRANCHE 2
Der Kaufvertrag für die Immobilien der Tranche 2 umfasst die folgenden
Objekte:
Objekt Grundstücks-
größe (qm)
Kaufpreis
(EUR)
Einbeck 4.614 1.034.183
Lindwedel 4.260 936.684
Bad Nenndorf 6.4101) 3.494.907
Halberstadt 8.370 2.060.280
Gesamt 7.526.054
1) Es handelt sich um ein Erbbaurecht.
Einbeck
Das Grundstück ist beim Amtsgericht Einbeck im Grundbuch von
Einbeck, Blatt 11406, Flur 3, Flurstück 5/55 eingetragen.
Belastungen im Grundbuch – Abteilung II
⋅ Keine Eintragungen
Belastungen im Grundbuch – Abteilung III
⋅ Lfd. Nr. 1: EUR 850.000 (Achthundertfünfzigtausend Euro) brieflose
Grundschuld mit 15% Zinsen jährlich und eine Nebenleistung
von 10% einmalig für die Norddeutsche Landesbank – Girozentrale,
Braunschweig. Vollstreckbar nach § 800 ZPO.
Baujahr des Gebäudes: 2007
Lindwedel
Das Grundstück ist beim Amtsgericht Walsrode im Grundbuch von
Lindwedel, Blatt 1199, Flur 3, Flurstück 5/75 und 5/77 eingetragen.
Belastungen im Grundbuch – Abteilung II
⋅ Lfd. Nr. 1: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Bohr-. Schürfund
Ausbeuterecht für Salze und Mineralien aller Art, Sole, Oele
und andere bituminöse Stoffe) für die Kali und Salz AG in Kassel
⋅ Lfd. Nr. 2: Vormerkung zur Sicherung des bedingten Anspruchs
auf Rückübertragung des Eigentums für die Gemeinde Lindwedel.
Belastungen im Grundbuch – Abteilung III
⋅ Lfd. Nr. 1: EUR 700.000 (Siebenhunderttausend Euro) brieflose
Grundschuld mit 15% Zinsen jährlich und 5% Nebenleistung
einmalig für die Hannoversche Volksbank eG, Hannover. Vollstreckbar
nach § 800 ZPO.
Baujahr des Gebäudes: 2009
Bad Nenndorf
Das Erbbaugrundstück ist beim Amtsgericht Stadthagen im Grundbuch
von Bad Nenndorf, Blatt 4933, Flur 22, Flurstück 44/7 und 35/8
eingetragen. Erbbaurecht, eingetragen an dem Grundstück Blatt
2341, Bestandsverzeichnis Nr. 11 in Abteilung II Nr. 4 für die Dauer von
70 Jahren vom Tag der Eintragung ab. Es ist ein Vorrecht auf Erneuerung
nach Fristablauf vereinbart. Das Erbbaurecht erstreckt sich
auch auf den für das Bauwerk nicht erforderlichen Teil des Grundstücks.
Die Veräußerung sowie die Belastung mit Grundpfandrechten, Reallasten,
Dauerwohn- und Dauernutzungsrechten bedürfen der Zustimmung
des Grundstückseigentümers. Eigentümer des belasteten
Grundstücks: Stadt Bad Nenndorf.
Belastungen im Grundbuch – Abteilung II – Blatt 4933
⋅ Lfd. Nr. 2: Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für den jeweiligen
Grundstückseigentümer.
⋅ Lfd. Nr. 3: Erbbauzins von EUR 500 (Fünfhundert Euro) jährlich
mit Wertsicherungsklausel für den jeweiligen Grundstückseigentümer.
Das Bestehenbleiben des Rechts gemäß § 9 Absatz
3 Ziffer 1 ErbbauVO ist vereinbart.
⋅ Lfd. Nr. 4: Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Eintragung
weiterer Erbbauzinsreallasten für den jeweiligen Grundstückseigentümer.
⋅ Lfd. Nr. 5: Grunddienstbarkeit (Schmutz- und Regenwasserleitungsrecht)
für den jeweiligen Eigentümer Blatt 4094, Bestandsverzeichnis
Nr. 6
⋅ Lfd. Nr. 6: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Transformatorenstations-
und Leitungsrecht) für die E.ON Westfalen Weser
AG, Herford. Flurstück 35/8
⋅ Lfd. Nr. 7: Ein Sanierungsverfahren wird durchgeführt.
Belastungen im Grundbuch – Abteilung III
⋅ Lfd. Nr. 1: EUR 2.900.000 (Zwei Millionen neunhunderttausend
Euro) brieflose Grundschuld mit 15% Zinsen jährlich und 5% Nebenleistung
einmalig für die Hannoversche Volksbank eG, Hannover.
Vollstreckbar nach § 800 ZPO.
Baujahr des Gebäudes: 2007
Halberstadt
Das Grundstück ist beim Amtsgericht Halberstadt im Grundbuch von
Halberstadt, Blatt 15832, Flur 35, Flurstück 158 und 160 eingetragen.
Belastungen im Grundbuch – Abteilung II – Blatt 15832
Lfd. Nr. 1:
⋅ bzgl. lfd. Nr. 1 des BV nur lastend auf dem Flurstück 160
des Flur 35 - Grunddienstbarkeit (Regenwasserleitungs- und
Wegerecht sowie Bebauungsverbot) für den jeweiligen Eigentümer
der Grundstücke Gemarkung Halberstadt Flurstück 111 und
113 der Flur 35 (zur Zeit eingetragen in Halberstadt Blatt 9035).
Lfd. Nr. 2:
⋅ Grunddienstbarkeit (Wege- und Überfahrtsrecht) für
den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Halberstadt Flur 35
Flurstück 162, z.Z. eingetragen in Halberstadt Blatt 8250.
Lfd. Nr. 3:
⋅ Grunddienstbarkeit (Anschlussrecht an Versorgungsleitungen)
für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Halberstadt
Flur 35 Flurstück 162, z.Z. eingetragen in Halberstadt
Blatt 8250
Lfd. Nr. 4:
⋅ Grunddienstbarkeit (Wege- und Überfahrtsrecht) für
den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flur 35 Flurstück 113
der Gemarkung Halberstadt, z.Z. eingetragen in Halberstadt Blatt
8863. Gleichrangig mit Abt. II Nr. 5

⋅ Lfd. Nr. 5: Grunddienstbarkeit (Entsorgungsleitungsrecht) für
den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flur 35 Flurstück 161
der Gemarkung Halberstadt, z.Z. eingetragen in Halberstadt Blatt
15832. Gleichrangig mit Abt. II Nr. 4
Belastungen im Grundbuch – Abteilung III
⋅ Lfd. Nr. 1: EUR 1.800.000 (Eine Millionen achthunderttausend
00/100 Euro) Grundschuld für das Bankhaus Lampe KG, Bielefeld
mit 18% Zinsen jährlich und sofort vollstreckbar nach § 800
ZPO.
Baujahr des Gebäudes: 2007
� KAUFVERTRAG – TRANCHE 3
Der Kaufvertrag für die Fondsimmobilien der Tranche 3 umfasst die
folgenden Objekte:
Objekt Grundstücks-
größe (qm)
Kaufpreis
(EUR)
Aerzen 7.635 1.744.512
Cottbus 8.796 4.357.070
Holle 5.281 1) 1.568.928
Gesamt 7.670.510
1) Es handelt sich um ein Erbbaurecht.
Aerzen
Das Grundstück ist beim Amtsgericht Hameln im Grundbuch von
Groß Berkel, Blatt 1953, Flur 2, Flurstück 37/31, 37/34, 37/35 und 49/45
eingetragen.
Belastungen im Grundbuch – Blatt 1953: – Abteilung II
⋅ Keine Eintragungen
Belastungen im Grundbuch –Abteilung III
⋅ EUR 1.400.000 (Eine Million vierhunderttausend Euro) Grundschuld
- ohne Brief- mit 15% Zinsen jährlich und 10% Nebenleistung
einmalig für die Norddeutsche Landesbank – Girozentrale,
Hannover. Vollstreckbar nach § 800 ZPO.
Baujahr des Gebäudes: 2008
Cottbus
Das Grundstück ist beim Amtsgericht Cottbus im Grundbuch von
Sandow, Blatt 15060, Flur 100, Flurstück 631 und 636 eingetragen.
Belastungen im Grundbuch – Abteilung II
⋅ Lfd. Nr. 2: beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Nutzungsbeschränkung
– Errichtung und Betreibung einer Einzelhandelseinrichtung)
für die Stadt Cottbus.
⋅ Lfd. Nr. 3: Auflassungsvormerkung (Wiederkaufsrecht) für die
Stadt Cottbus.
⋅ Lfd. Nr. 4: Vorkaufsrecht für den ersten Verkaufsfall für die Stadt
Cottbus.
⋅ Lfd. Nr. 5: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wegerecht)
für die Stadt Cottbus.
⋅ Lfd. Nr. 6: Auflassungsvormerkung (Rückübertragung) für die
Gebäudewirtschaft Cottbus GmbH (GWC), in Cottbus.
CH2 Discounter No. 1
Rechtliche und steuerliche Angaben – Rechtliche Grundlagen
⋅ Lfd. Nr. 7: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Leitungsrecht
bzgl. Regenwasserleitungen DN 250 Stz u.a. mit Zubehör) für die
LWG Lausitzer Wasser GmbH & Co. KG, Cottbus.
⋅ Lfd. Nr. 2,3,4,5,6: Die Rechte Abt. II Nr. 2, 3, 4, 5 und 6 haben Rang
nach Abt. III Nr. 2
⋅ Lfd. Nr. 8: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Anlagen- und
Leitungsrecht bzgl. Regenwasserleitung und Mischwasserkanals
mit Zubehör) für die LWG Lausitzer Wasser GmbH & Co. KG,
Cottbus. Gemäß § 9 Abs. 4 GBBerG und Leitungs- und Anlagenrechtsbescheinigung
der unteren Wasserbehörde der Stadt
Cottbus vom 11. Juli 2007
⋅ Lfd. Nr. 9: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Anlagen- bzgl.
Stromversorgungsnetz, Mittelspannung nebst Einbauten, Zubehör,
Neben- und Sonderanlagen) für die Elektroenergieversorgung
Cottbus GmbH, Cottbus. Gemäß § 9 Abs. 4 GBBerG und
Leitungs- und Anlagenrechtsbescheinigung des Landesamt für
Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg in Kleinmachnow
vom 23. September 2008
⋅ Lfd. Nr. 10: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Anlagenund
Leitungsrecht bzgl. Regenwasserleitung und Mischwasserkanals
mit Zubehör) für die LWG Lausitzer Wasser GmbH & Co.
KG, Cottbus. Gemäß § 9 Abs. 4 GBBerG und Leitungs- und Anlagenrechtsbescheinigung
der unteren Wasserbehörde der Stadt
Cottbus vom 11. Juli 2007
⋅ Lfd. Nr. 11: Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für die Stadt
Cottbus
Belastungen im Grundbuch – Abteilung III –Blatt 15060
⋅ Lfd. Nr. 1: EUR 500.000 (Fünfhunderttausend Euro) Grundschuld
-ohne Brief- mit 15% Zinsen für die Deutsche Bank Privat- und
Geschäftskunden AG Filiale Hamburg in Hamburg. Vollstreckbar
nach § 800 ZPO.
⋅ Lfd. Nr. 2: EUR 3.440.000 (Drei Millionen vierhundertvierzigtausend
Euro) Grundschuld – ohne Brief – mit 15% Zinsen für
die Deutsche Bank Privat- und Geschäftskunden Aktiengesellschaft
Filiale Deutschlandgeschäft, Frankfurt am Main. Vollstreckbar
nach § 800 ZPO.
Baujahr des Gebäudes: 2007
Holle
Die Fondsgesellschaft soll in den Erbbaurechtsvertrag anstelle der
Rahlfs Immobilien GmbH eintreten. Im Grundbuch ist im Moment das
Grundstück des Erbpachtgebers eingetragen. Die Erbpacht ist noch
nicht im Grundbuch eingetragen. Nach dem Erbbaurechtsvertrag
wird die Rahlfs Immobilien GmbH Erbbauberechtigter der folgenden
Grundstücke: Das Grundstück ist beim Amtsgericht Hildesheim im
Grundbuch von Holle, Blatt 607 und 817, Flur 17, Flurstücke 36/3, 36/5,
36/7 eingetragen.
Belastungen im Grundbuch – Blatt 817, Flurstück 36/3 – Abteilung II
⋅ Lfd. Nr. 3: Erbbaurecht bis zum 31. Dezember 2055 für Volker
Schwarz, Grabsen,
⋅ Lfd. Nr. 4: Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle während der Dauer
des unter Nr. 3 eingetragenen Erbbaurechts für dessen jeweiligen
Berechtigten.
117

118
Belastungen im Grundbuch – Abteilung III
⋅ Keine Eintragungen
Belastungen im Grundbuch – Blatt 607, Flurstück 36/7 – Abteilung II
⋅ Lfd. Nr. 6: Altenteil für Erich Meyer, geboren am 06. August 1931,
und Hanna Meyer, geborene Grefe, geboren am 30. März 1932,
als Gesamtberechtigte gem. § 428 BGB. Löschbar bei Todesnachweis.
Belastungen im Grundbuch – Abteilung III
⋅ Keine Eintragungen
Baujahr des Gebäudes: 2009
Darüber hinaus bestehen keine nicht nur unerheblichen dinglichen
Belastungen und keine rechtlichen oder tatsächlichen Beschränkungen
der Verwendungsmöglichkeit an den Anlageobjekten, insbesondere
im Hinblick auf das Anlageziel.
Absichtserklärung
Die Absichtserklärung über die Veräußerung der Fondsimmobilien
der Tranche 4 umfasst die folgenden Objekte:
Objekt Grundstücks-
größe (qm)
(PROGNOSE)
Kaufpreis
(EUR)
(PROGNOSE)
Wedemark 4.752 1.656.720
Bad Bevensen 5.974 1.571.760
Burgdorf 4.690 1.515.120
Scheden 7.000 1.635.480
Joachimsthal 4.710 1.476.263
Wernigerode 3.953 1.150.783
Gesamt 31.079 9.006.126
Eine nähere Beschreibung der Immobilien findet sich in der Rubrik
„Immobiliendarstellung“ im Kapitel „Investitionsstrategie“.
In der Absichtserklärung vom 25. Mai 2010 bzw. vom 04. Januar 2010
erklärt sich die Rahlfs Immobilien GmbH grundsätzlich bereit, die Immobilien
der Tranche 4 an die Fondsgesellschaft zu verkaufen. Voraussetzung
hierfür ist, dass das gesamte geplante Eigenkapital am
Kapitalmarkt eingeworben werden kann. Des weiteren hat die Rahlfs
Immobilien GmbH die Möglichkeit, die Immobilien der Tranche 4 anderweitig
zu veräußern, wenn durch die Fondsgesellschaft nicht bis
zum 30. September 2010 EUR 4.570.000 und bis zum 31. Dezember
2010 weitere EUR 8.870.000 eingeworben werden.
Für den Fall, dass das Eigenkapital für eine der Tranchen nicht vollständig
eingeworben werden kann, und in der Folge der entsprechende
der oben genannten Kaufverträge nicht wirksam wird, erklärt sich
die Rahlfs Immobilien GmbH dazu bereit, die entsprechende Tranche
auch teilweise, in dann zu verhandelnder Form, an die Fondsgesellschaft
zu veräußern. Der Kaufpreis für die Tranche 4 soll sich analog
zu den Tranchen 1 bis 3 auf der Grundlage des 11,8-fachen der geplanten
Jahresnettomieten berechnen.
Die Absichtserklärung unterliegt deutschem Recht. Gerichtsstand
ist Hamburg.
Da noch keine Kaufvertragsverhandlungen über die Anlageobjekte
in der Tranche 4 geführt wurden, sind der Prospektverantwortlichen
keine Informationen über dingliche Belastungen bekannt.
Grundstückverwaltungsvertrag
Die Beteiligungsgesellschaft hat am 05. Mai 2010 nebst Addendum
vom 04. Juni 2010 mit der Rahlfs Immobilien GmbH einen Grundstücksverwaltungsvertrag
geschlossen. Gegenstand dieses Vertrages
ist die Verwaltung der zu erwerbenden Immobilien, insbesondere
die kaufmännische und technische Immobilienverwaltung sowie
die Objektbuchhaltung. Eine Immobilie wird erst zu dem Zeitpunkt
Objekt des Grundstückverwaltungsverwaltungsvertrages, in dem
die CH2 Discounter No. 1 GmbH & Co. KG Eigentümerin der Immobilien
geworden ist.
Die Tätigkeiten der kaufmännischen Verwaltung hängen von den
bestehenden Mietverträgen der einzelnen Objekte ab und beinhalten,
neben der reinen Verwaltung, die Kontrolle und Koordination der
Festlegungen des Mietvertrages und die Beratung der Eigentümer
zu Themen der Objektbetreuung.
Die Dienstleistungen der kaufmännischen Verwaltung umfassen die
Objekteinrichtung und Objektpflege, die Nebenkostenabrechnung,
das Objekt-Controlling und die Zusammenarbeit mit dem Eigentümer.
Der Arbeitsumfang der technischen Verwaltung umfasst die stetige
Werterhaltung und Verbesserung des Objektzustandes. Die Kontrollfunktion
der beauftragten Dienstleister sowie die stetige Objektkontrolle
vor Ort ist ein wesentlicher Bestandteil der Dienstleistung.
In Zusammenarbeit mit dem Eigentümer werden die anstehenden
Budgetplanungen oder Investitionen erarbeitet und in Absprache
und Genehmigung umgesetzt.
Die Objektbuchhaltung wird nach den Grundsätzen ordnungsgemäßer
Buchführung (periodische Abgrenzung) und nach deutschem
Recht geführt. Die Hauswährung ist der Euro. Falls keine andere Vereinbarung
getroffen wurde, ist die Abrechnung in deutscher Sprache
zu erstellen. Die Dienstleistungen der Objektbuchhaltung umfassen
die Verbuchung der Geldein- und -ausgänge, das Mahnwesen sowie
die Buchung und Begleichung von Eingangsrechnungen. Die Rahlfs
Immobilien GmbH wird den im Rahmen der Verwaltung der Objekte
anfallenden Zahlungsverkehr abwickeln.
Der Auftraggeber (die Emittentin) erteilt der Rahlfs Immobilien GmbH
Vollmacht, ihn bei der Verwaltung der Objekte rechtsgeschäftlich zu
vertreten.
Rahlfs Immobilien GmbH verwaltet die Objekte im Namen und auf
Rechnung des Auftraggebers vollumfänglich alleine. Rahlfs Immobilien
GmbH ist berechtigt, zur Erfüllung der vertraglichen Pflichten
unter diesem Vertrag Dritte einzusetzen. Der Auftraggeber (die Emit-

tentin) unterlässt es während der Vertragslaufzeit, das Objekt ganz
oder teilweise selbst zu verwalten oder durch Dritte verwalten zu
lassen.
Der Grundstücksverwaltungsvertrag läuft für die Dauer von der
Übergabe bis zum Verkauf und der Übergabe des Projektes an einen
Dritten. Jede Vertragspartei ist berechtigt, den Vertrag fristlos zu
kündigen, wenn die andere Partei
⋅ insolvent ist oder Anzeichen für eine wesentliche Vermögensverschlechterung
bestehen
⋅ oder sie sich im Zahlungsverzug befindet und nach Fristsetzung
von wenigstens 10 Kalendertagen nicht zahlt.
Dem Auftraggeber steht außerdem ein Sonderkündigungsrecht mit
einer Kündigungsfrist von 3 Monaten zu, falls bei Rahlfs eine erhebliche
Änderung der Mehrheitsverhältnisse der Gesellschafter eintritt.
Jede Kündigung bedarf der Schriftform. Das Recht zur außerordentlichen
Kündigung aus sonstigem wichtigem Grund nach den gesetzlichen
Bestimmungen bleibt unberührt.
Rahlfs Immobilien GmbH erhält als Vergütung einen Betrag in Höhe
von 1,3% der mit den Mietern der Objekte vereinbarten Jahresnettomiete
(Miete ausschließlich von Mietern etwa geschuldeter Umsatzsteuer
und Nebenkostenvorauszahlungen) zuzüglich der von den
Mietern eventuell gezahlten Verwaltungskostenpauschalen. Diese
Vergütung ist der Rahlfs Immobilien GmbH zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer
zu zahlen. Die Abrechnung erfolgt am Ende eines jeden
Quartals. Das Zahlungsziel beträgt 14 Tage. Darüber hinaus erhält die
Rahlfs Immobilien GmbH eine erfolgsabhängige Gewinnbeteiligung
nach Maßgabe des § 17 Nr. 3 des Gesellschaftsvertrages (vgl. auch
die Ausführungen auf der Seite 168).
Die erfolgsabhängige Gewinnbeteiligung steht der Rahlfs Immobilien
GmbH auch dann zu, wenn der Grundstücksverwaltungsvertrag im
Zeitpunkt des Verkaufs der Objekte (oder Teilen davon) bereits beendet
ist, es sei denn, der Grundstücksverwaltungsvertrag wurde
vom Auftraggeber aus einem von der Rahlfs Immobilien GmbH zu
vertretenden wichtigen Grund gekündigt. Eine wesentliche Veränderung
der Mehrheitsverhältnisse bei der Rahlfs Immobilien GmbH
zählt dabei nicht als wichtiger Grund.
Die Rahlfs Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit
sowie bei Verletzung des Lebens, des Körpers oder der
Gesundheit. Die Haftung der Rahlfs Immobilien GmbH für die leicht
fahrlässige Verletzung von vertragswesentlichen Pflichten ist beschränkt
auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden. Im
Übrigen ist eine Haftung der Rahlfs Immobilien GmbH wegen leichter
Fahrlässigkeit ausgeschlossen. Diese Haftungsbeschränkung
gilt sowohl für vertragliche wie auch für deliktische Ansprüche. Die
persönliche Haftung der gesetzlichen Vertreter und Erfüllungsgehilfen
der Rahlfs Immobilien GmbH ist gem. den vorstehenden Bestimmungen
beschränkt wie die eigene Haftung der Rahlfs Immobilien
GmbH.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.
CH2 Discounter No. 1
Rechtliche und steuerliche Angaben – Rechtliche Grundlagen
Assetmanagement-Vertrag mit
Behringer Harvard Europe Real Estate GmbH
Die Fondsgesellschaft hat am 26. April 2010 mit der Behringer Harvard
Europe Real Estate GmbH (im Folgenden „Behringer Harvard“)
einen Vertrag über die Erbringung von Assetmanagement-Leistungen
geschlossen. Gegenstand des Vertrages ist die professionelle
Kontrolle des Immobilienmanagements. Die Leistungen umfassen im
Einzelnen:
⋅ Fortlaufender Research im betreffenden Miet- und Investmentmarkt,
⋅ Prüfen von Mietangeboten und Verträgen im Hinblick auf die
wirtschaftlichen Rahmendaten,
⋅ Plausibilitätsprüfung der vom Grundstücksverwalter vorgelegten
Jahresbudgetplanung,
⋅ Plausibilitätsprüfung des vom Grundstücksverwalter vorgelegten
Reportings,
⋅ Vertretung des Auftraggebers bei Übergaben und Abnahmen,
soweit die Größe der übergebenen Fläche oder andere Umstände
dies erforderlich machen,
⋅ Beratung des Auftraggebers im Hinblick auf den Abschluss neuer
Mietverträge und mögliche Verkäufe,
⋅ Unmittelbare Information des Auftraggebers über vom üblichen
Tagesgeschäft abweichende Geschäftsvorfälle wie Mieterinsolvenzen,
Kündigungen, erhebliche Sachbeschädigungen usw.,
soweit vom Grundstücksverwalter übermittelt,
⋅ Beratung des Auftraggebers im Hinblick auf die notwendige Beauftragung
von Fachleuten wie Architekten, Ingenieure, Gutachter
usw.,
⋅ Unterstützung des Auftraggebers bei der Formulierung von Geschäftsberichten.
Soweit erforderlich können umfangreiche Konzeptions- und Planungsaufgaben
(z.B. bei umfangreichen Umbauten an Gebäuden)
zusätzlich beauftragt werden, die dann gesondert abzurechnen
sind.
Die jährliche Vergütung des Auftragnehmers für seine Leistungen
beträgt 0,8% der jährlichen Sollmiete der Fondsimmobilien zzgl. jeweils
gültige MwSt. Die Gebühr ist fällig und zahlbar zu 4 gleichen
Raten, jeweils nach Rechnungsstellung durch den Auftragnehmer 14
Tage nach Ende eines Quartals. Bei einem unterjährigen Beginn oder
Beendigung der Beauftragung sowie bei einer nur teilweisen Übernahme
oder Abgabe der Objekte in die oder aus der Beauftragung
wird die Gebühr für das betreffende Kalenderjahr zeitanteilig bzw.
anteilig gemäß der Sollmiete abgerechnet. Zusätzlich zur Vergütung
erstattet der Auftraggeber dem Auftragnehmer zum Nachweis Reise-,
Übernachtungs- und Bewirtungskosten in üblicher Höhe. Sonstige
Kostenübernahmen werden im Einzelfall vereinbart.
Der Vertrag beginnt mit dem 20. April 2010 und wird fest abgeschlossen
bis zum Verkauf der Objekte. Das Recht zur außerordentlichen
ggf. fristlosen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt.
119

120
Der Auftragnehmer haftet nach den gesetzlichen Bestimmungen für
Schäden an Leben, Körper und Gesundheit, die auf einer fahrlässigen
oder vorsätzlichen Pflichtverletzung der gesetzlichen Vertreter
oder der Erfüllungsgehilfen beruhen, sowie für Schäden, die von der
Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz umfasst werden. Für
Schäden, die nicht nach vorstehendem Satz erfasst werden und die
nicht auf vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Vertragsverletzungen
sowie Arglist des Auftragnehmers, der gesetzlichen Vertreter oder
der Erfüllungsgehilfen beruhen, haftet der Auftragnehmer nach
den gesetzlichen Bestimmungen. In diesem Fall ist die Schadensersatzhaftung
auf den typischen und vorhersehbaren, tatsächlich
eintretenden Schaden bis zu einem maximalen Betrag in Höhe einer
Jahresvergütung begrenzt, soweit Auftragnehmer, die gesetzlichen
Vertreter oder die Erfüllungsgehilfen nicht vorsätzlich gehandelt
haben. Der Auftragnehmer haftet nicht im Falle höherer Gewalt für
etwaige Verzögerungen. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hamburg.
Binding Term Sheet
Die Fondsgesellschaft hat am 27. Mai 2010 ein Binding Term Sheet
mit einer deutschen Landesbank für die anteilige Finanzierung der
Tranchen 1 bis 3 geschlossen. Das Termsheet stellt die Grundlage für
die Erstellung des Darlehensvertrages dar. Die Finanzierungszusage
verliert nach dem 31. Dezember 2010 ihre Gültigkeit. Das Binding
Term Sheet entspricht der positiven Beschlusslage der Kreditgremien
der Bank hinsichtlich der anteiligen Finanzierung des Ankaufs der
Tranchen 1 bis 3. Die Bank stellt einen Kreditbetrag von maximal EUR
12.280.000 (davon EUR 3.627.000 für die Tranche 1, EUR 4.240.000
für die Tranche 2 und EUR 4.413.000 für die Tranche 3) zu den nachfolgend
dargestellten Konditionen zur Verfügung. Der Darlehensbetrag
ist ausnutzbar als Rollover Darlehen mit variablem Zinssatz und
fester Tilgungsstruktur. Ab Auszahlung der jeweiligen Tranche hat
eine Zinssicherung je Tranche jeweils für den gesamten anteiligen
Darlehensbetrag mindestens über die gesamte Darlehenslaufzeit
zu erfolgen. Für die anteilige Finanzierung der 4. Tranche wird eine
Wohlwollenserklärung abgegeben. Die Bank erklärt sich bereit, die
anteilige Finanzierung der 4. Tranche in Höhe von voraussichtlich
EUR 4.950.000 zu gegebener Zeit wohlwollend zu prüfen. Die anteilige
Finanzierung soll zu vergleichbaren Objekt- bzw. Finanzierungsparametern
erfolgen. Die Bank wird bei Bedarf diesen Finanzierungsteil
zu gegebener Zeit prüfen und ihren Gremien zur Entscheidung
vorlegen.
Kondition laut Binding Term Sheet für die Tranchen 1 bis 3; Prognose
für die Tranche 4
� Laufzeit
8 Jahre ab erster Ausnutzung.
� Tilgung
2,0% linear p.a. auf den Ursprungsdarlehensbetrag. Die Tilgung erfolgt
tranchenweise jeweils beginnend mit Auszahlung der Tranche.
Die Tilgung kann entweder vierteljährlich oder halbjährlich nachträglich
erfolgen. Der verbleibende Restbetrag ist am Ende der Laufzeit
fällig.
Zinssatz
�
Refinanzierungssatz der Bank zzgl. banküblicher Marge. Die Zahlungsweise
ist noch abzustimmen. Diese kann entweder vierteljährlich
oder halbjährlich nachträglich erfolgen. Das Darlehen ist tranchenweise
mit geeigneten Zinssicherungsinstrumenten über die
gesamte Darlehenslaufzeit und den gesamten Darlehensbetrag zu
versehen. Der Darlehensnehmer ist verpflichtet, die Zinssicherung
bei der finanzierenden Bank abzuschließen, die hierfür marktgerechte
Konditionen anbieten wird. Die Derivate-Linie in Höhe von EUR
1.150.000 ist dinglich zu besichern.
Die Bearbeitungsgebühr beträgt 0,75% der Darlehenssumme, fällig
mit Erstauszahlung. Die Zusageprovision beträgt 0,35% p.a. ab
Abschluss des Darlehensvertrages für die noch nicht ausgezahlten
Darlehensteile bis diese in Anspruch genommen werden oder vom
Darlehensnehmer gekündigt werden. Die Zusageprovision wurde
jedoch nicht einkalkuliert, da davon ausgegangen wird, dass der
Darlehensvertrag erst kurz vor dem Erwerb der Immobilien fest abgeschlossen
wird. Darüber hinaus sind die Kosten für die von der
Bewertungsgesellschaft der Bank zu erstellenden Gutachten vom
Darlehensnehmer zu tragen.
Sofern die Finanzierung nicht – aus Gründen die beim Darlehensnehmer
liegen – zustande kommt, wird der Darlehensnehmer eine
Bearbeitungsgebühr in Höhe von EUR 25.000 auf erstes Anfordern
an die Bank zahlen.
Im Falle einer vorzeitigen, unplanmäßigen Rückzahlung des als Rollover
mit variablem Zinssatz und fester Tilgungsstruktur in Anspruch
genommenen Darlehens bzw. von Darlehensteilen werden folgende
Gebühren fällig:
Jahr 1 bis 4: 0,5% der Rückzahlungsvaluta
⋅
Jahr 5 bis 8: 0,25% der Rückzahlungsvaluta.
⋅
Im Falle des vorzeitigen Verkaufs von einzelnen Beleihungsobjekten
während der Darlehenslaufzeit ist der gesamte Kaufpreis zur Darlehensrückführung
einzusetzen, jedoch mindestens ein Betrag von
115% des anteiligen verbliebenen Darlehensbetrages. Bei vorzeitigem
Komplettverkauf des Gesamtportfolios erfolgt die Rückzahlung
in Höhe des Gesamtdarlehensrestbetrages zzgl. sämtlicher Kosten.
Voraussetzung für die Auszahlung ist die Einhaltung banküblicher
Auszahlungsvoraussetzungen und die Bereitstellung banküblicher
Sicherheiten wie z.B.:
Erstrangige Buchgrundschulden in Darlehenshöhe (zzgl. TEUR
⋅
1.150 zu besichernde Derivatelinie), davon 80% zunächst nicht
vollstreckbar und 20% dinglich und persönlich vollstreckbar;
beide verzinslich mit 15% p.a. und 10% Nebenleistung einmalig,
gleichrangig einzutragen auf dem Beleihungsobjekt. Generell ist
vorgesehen, Gesamtgrundschulden je Tranche einzutragen.
Schuldrechtlicher Haftungsverbund über weite Zweckerklärun-
⋅
gen

⋅ Abtretung sämtlicher gegenwärtiger und zukünftiger Rechte
und Ansprüchen aus Miet-, Pacht- und Kaufverträgen, sowie
Absichtserklärungen bezogen auf den An- und Verkauf der Objekte
⋅ Abtretung sämtlicher zukünftiger Rechte und Ansprüche aus
Versicherungsverträgen sowie sonstigen die Objekte betreffenden
Verträgen
⋅ Verpfändung der Mietenkonten
⋅ Verpfändung sämtlicher gegenwärtiger und zukünftiger Rechte
und Ansprüche aus Zinssicherungsinstrumenten nach deutschem
Recht.
Weiterhin sind bankübliche Kennzahlen (Loan to Value, Kapitaldienstdeckungsgrad,
Vermietungsstände) vor und während der
Auszahlung je Tranche einzuhalten.
Der Vertrag unterliegt deutschem Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt
am Main.
Mieter
Vertragsdatum
Mietfläche in qm
Modalitäten der Mietzahlung
sowie der Nebenkostenvorauszahlungen
Dauer des Mietverhältnisses
und Optionen sowie
deren Voraussetzungen
Kündigungs- und Rücktrittsrechte
und deren Folgen
Mietgarantien /
Bürgschaften in EUR
Regelungen über
Untermietverhältnisse
Berechtigung zu Ein-/Aus-
bauten od. Umbauten sowie
deren Schicksal bei Beendigung
des Mietverhältnisses
31855 Aerzen, Höpperkrug 1
Penny-Markt Gesellschaft mit beschränkter Haftung,
Domstraße 20, 50668 Köln,
HRB 27043, Amtsgericht Köln
CH2 Discounter No. 1
Rechtliche und steuerliche Angaben – Rechtliche Grundlagen
Mietverträge
Im folgenden Abschnitt werden die zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
bereits abgeschlossenen wesentlichen Mietverträge detailliert
dargestellt. Eine Darstellung der Vermietungsstände der
einzelnen Objekte sowie weitere Informationen finden sich im Kapitel
"Investitionsstrategie", Rubrik "Immobiliendarstellung" ab Seite 52
ff. des Verkaufsprospektes. Auf die Darstellung von Mietverträgen
mit einer Mietfläche unter 100 qm sowie bei Wohnungen und einer
Zahnarztpraxis wurde aus Wesentlichkeitsgründen verzichtet. Auf
die Darstellung der Miethöhe, der vereinbarten Mietanpassung und
der Regel zur Instandhaltung wurde mit Rücksicht auf Betriebsgeheimnisse
der Rahlfs Immobilien GmbH sowie der einzelnen Mieter
verzichtet. Alle nachfolgend dargestellten Mieter haben zur Umsatzsteuer
optiert. Mietflächenangaben werden im Folgenden gerundet
dargestellt.
Mietvertrag vom 13. Juni 2007 – 1. Nachtrag vom 23. Juli 2008 – 2. Nachtrag vom 19. September 2008 – 3. Nachtrag
vom 18. Dezember 2008
1.016
im Voraus bis spätestens zum 5. eines jeden Monats
Übergabe 06. November 2008
Festlaufzeit: 15 Jahre ab Übergabe zum Ablauf des darauf folgenden Monats (bis zum 31. Dezember 2023) ,
Option: 5 x 3 Jahre. Diese Optionen treten jeweils stillschweigend in Kraft, wenn der Mieter nicht spätestens 12 Monate
vor Ablauf der Mietzeit eine gegenteilige schriftliche Erklärung abgibt. Der Mieter hat weiterhin das Recht, durch einseitige
Erklärung eine Option zeitlich nur teilweise wahrzunehmen. Nach Ablauf der Mietzeit und der Optionszeiträume
verlängert sich das Mietverhältnis stillschweigend um jeweils 1 Jahr, wenn es nicht von einem der Vertragspartner
12 Monate vor Ablauf gekündigt wird. Die Kündigung bedarf der Schriftform.
Wenn sich entsprechend aufgrund der Wertsicherung die ursprüngliche Miete nach oben oder unten um mehr als insgesamt
50% verändert hat, hat bei Ermäßigung der Vermieter und bei Erhöhung der Mieter jeweils ein Kündigungsrecht
mit einer Frist von 6 Monaten, das jedoch erstmals zum Ende des 15. Mietjahres ausgeübt werden kann. Der Vermieter
ist verpflichtet, dem Mieter auf Verlangen sämtliche Gesellschafter der Vermietergesellschaft zu benennen. Kommt der
Vermieter dieser Verpflichtung nach wiederholter schriftlicher Aufforderung nicht nach, hat der Mieter das Recht, den
Vertrag zu kündigen. Der Vermieter verpflichtet sich, mindestens 70% des Stadtteilcenters (außer dem REWE-Markt)
vermietet und geöffnet zu halten, ansonsten hat der Mieter ein Sonderkündigungsrecht.
keine
Mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters ist der Mieter berechtigt, das Mietobjekt ganz oder teilweise
unterzuvermieten. Diese Berechtigung umfasst auch das Recht zur Unteruntervermietung. Der Vermieter kann die
Zustimmung nur aus wichtigem Grund verweigern. Mit einer Nutzung des Mietobjektes durch eine andere zur REWE
Group gehörenden Gesellschaft ist der Vermieter einverstanden.
Der Mieter ist berechtigt Ein- und Umbauten vorzunehmen, eine Pflicht zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustandes
nach Beendigung des Mietverhältnisses besteht nicht. Er ist jedoch berechtigt, die eingebauten Einrichtungen
auszubauen, eine eventuelle Wertminderung des Gebäudes wird jedoch nicht vergütet. Das Mietobjekt ist im Übrigen
bei Beendigung der Mietzeit besenrein zurückzugeben.
121

122
Haftungen und Gewährleistungen
der Vertragspartner
und deren Begrenzung
Besondere Verpflichtungen
Weiterer Mieter
Mieter
Vertragsdatum
Mietfläche in qm
Modalitäten der Mietzahlung
sowie der Nebenkostenvorauszahlungen
Dauer des Mietverhältnisses
und Optionen sowie
deren Voraussetzungen
Mietgarantien /
Bürgschaften in EUR
Regelungen über
Untermietverhältnisse
Berechtigung zu Ein-/Aus-
bauten od. Umbauten sowie
deren Schicksal bei Beendigung
des Mietverhältnisses
Haftungen und Gewährleistungen
der Vertragspartner
und deren Begrenzung
Besondere Verpflichtungen
Der Vermieter gewährleistet ab der Übergabe die uneingeschränkte Nutzbarkeit der Zu- und Abfahrt zu den Parkplätzen
sowie zur Anlieferung und hält sie während der gesamten Geschäfts- und Anlieferungszeit aufrecht sowie die
sachgerechte Erhaltung der Grünanlagen, einschließlich des Baumbestandes. Mehrere Personen als Vermieter haften
für alle Verpflichtungen aus dem Mietvertrag als Gesamtschuldner.
Der Vermieter wird im Umkreis von 3 km keinen weiteren branchenbezogenen Betrieb mit im Mietobjekt geführten Sortimenten
betreiben, bauen, sich an einem solchen beteiligen oder dafür geeignete Mieträume oder Grundstücke an
Dritte überlassen. Bei einem Verstoß ist der Mieter berechtigt die Miete um 50% zu kürzen, höchstens jedoch um
eine Jahresmiete. Weitergehende Schadensersatzansprüche des Mieters bleiben von dieser Regelung unberührt. Der
Vermieter räumt dem Mieter für jeden Fall der Neuvermietung des Mietobjekts das Vormietrecht in entsprechender
Anwendung der schuldrechtlichen Vorschriften über das Vorkaufrecht ein.
Hajener Landbrot, Wilhelm-Hauke Bente, Thingstr. 10/12, 31860 Emmerthal/Hajen
Auf eine Darstellung des Mietvertrages wird verzichtet.
31542 Bad Nenndorf, Hauptstraße 20 - 24
Penny-Markt Gesellschaft mit beschränkter Haftung,
Domstraße 20, 50668 Köln,
HRB 27043, Amtsgericht Köln
Mietvertrag vom 27. November 2006 – 1. Nachtrag vom 05. Dezember 2007
1.100
im Voraus bis zum 5. Werktag eines jeden Monats
Übergabe 18. Oktober 2007
Festlaufzeit: 15 Jahre bis zum 17. Oktober 2022, Option: 5 x 3 Jahre. Die Optionsausübung erfolgt durch schriftliche Erklärung,
die dem Vermieter spätestens 12 Monate vor Beendigung des Mietverhältnisses zugehen muss.
keine
Der Mieter hat das Recht, das Mietobjekt ganz oder teilweise unterzuvermieten. Auch für den Fall einer Untervermietung
haftet der Mieter dem Vermieter jedoch weiterhin für die Erfüllung aller Mieterpflichten.
Der Mieter ist berechtigt, während der Mietzeit bauliche Veränderungen im/am Mietobjekt auf eigene Kosten vorzunehmen,
wobei er bei Beendigung des Mietvertrages nicht zur Wiederherstellung des alten Zustandes verpflichtet ist.
Der Vermieter gewährleistet während der Dauer des gesamten Mietverhältnisses die reibungslose Anlieferung von Waren
zum Mietobjekt sowie die ungehinderte Zufahrt für Mitarbeiter und Kunden des Mieters zum Mietobjekt. Sollten die
Warenanlieferung wie auch die ungehinderte Zufahrt wesentlich eingeschränkt werden oder in Wegfall geraten, so ist
der Mieter nach Setzung einer angemessenen Nachfrist zur Herbeiführung des vertragsgemäßen Zustandes berechtigt,
das Mietverhältnis fristlos zu kündigen. Weitergehende gesetzliche und/oder ertragliche Ansprüche des Mieters
bleiben hiedurch unberührt.
Der Vermieter verpflichtet sich, für die Dauer dieses Vertrages, auf seinen ihm jetzt oder zukünftig gehörenden Grundstücken,
die im Umkreis um das Mietobjekt herum mit einem Radius von 1.500 m liegen, keinen weiteren Lebensmittelmarkt
zu betreiben noch durch Dritte betreiben zu lassen. Zur Durchsetzung des Wettbewerbsverbots unterwirft sich
der Vermieter ggü. dem Mieter einer Vertragsstrafenverpflichtung des Inhalts, dass der Mieter berechtigt ist, für jeden
angefangenen Monat, in welchem der Vermieter dem vorstehenden Wettbewerbsverbot zuwiderhandelt, den Mietzins
um 50% zu kürzen. Weitergehende Ansprüche des Mieters bleiben von dieser Vertragsstrafenpflicht unberührt.

Mieter
Vertragsdatum
Mietfläche in qm
Modalitäten der Mietzahlung
sowie der Nebenkostenvorauszahlungen
Dauer des Mietverhältnisses
und Optionen sowie
deren Voraussetzungen
Mietgarantien /
Bürgschaften in EUR
Regelungen über
Untermietverhältnisse
Berechtigung zu Ein-/Aus-
bauten od. Umbauten sowie
deren Schicksal bei Beendigung
des Mietverhältnisses
Haftungen und Gewährleistungen
der Vertragspartner
und deren Begrenzung
Besondere Verpflichtungen
Dirk Rossmann GmbH,
Isernhägener Straße 16, 30938 Burgwedel,
HRB 120546, HR Hannover
CH2 Discounter No. 1
Mietvertrag vom 24. August 2006 – 1. Nachtrag vom 31. Juli 2007 – 2. Nachtrag vom 15. November 2007
593
bis spätestens zum 7. Werktag monatlich im Voraus.
Übergabe 26. Oktober 2007
Mieter
Vertragsdatum
Mietfläche in qm
Modalitäten der Mietzahlung
sowie der Nebenkostenvorauszahlungen
Dauer des Mietverhältnisses
und Optionen sowie
deren Voraussetzungen
Kündigungs- und Rücktrittsrechte
und deren Folgen
Festlaufzeit: 10 Jahre bis zum 25. Oktober 2017, Option: 3 x 3 Jahre. Jede Option muss jeweils 12 Monate vor Ablauf der
Mietzeit schriftlich ausgeübt werden. Nach Ablauf der Gesamtmietzeit verlängert sich das Mietverhältnis stillschweigend
um jeweils 1 Jahr, wenn nicht einer der Vertragspartner mit einer Frist von 12 Monaten zum Ende des Mietjahres
kündigt.
keine
Es ist der Mieterin unwiderruflich gestattet, das Mietobjekt insgesamt oder teilweise nach freiem Ermessen unterzuvermieten
oder zu verpachten, oder anderweitig zu nutzen. Die Mieterin haftet dessen ungeachtet für die Miete während
der ganzen Laufzeit des Mietvertrages. Die Mieterin ist berechtigt, den Mietvertrag auf eine Gesellschaft zu übertragen,
an der sie beteiligt ist. Änderungen der Firma oder der Gesellschaftsform lassen das bestehende Mietverhältnis
unberührt.
Die Mieterin darf bauliche Veränderungen mit Zustimmung des Vermieters vornehmen. Die Zustimmung darf nur verweigert
werden, wenn dem Vermieter dadurch wesentliche Nachteile entstehen. Nach Beendigung der Mietzeit ist die
Mieterin in keinem Fall zur Wiederherstellung des alten Zustandes verpflichtet. Die getätigten Aufwendungen gehen
nach Beendigung des Mietverhältnisses in das Eigentum des Vermieters über. Das Mietobjekt ist im Übrigen bei Beendigung
der Mietzeit besenrein zurückzugeben.
Dem Vermieter obliegt die Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm und Wasserschäden. Er schließt eine Gebäudehaftpflichtversicherung
ab. Der Vermieter hat im Schadenfalle die Versicherungsleistungen zur unverzüglichen
Wiederherstellung der Mieträume zu verwenden und diese Räume so dann auf der Grundlage des vorliegenden Vertrages
der Mieterin erneut zu überlassen. Die Miete ist bei völligem Ausschluss der Benutzbarkeit ausgesetzt und wird
im Übrigen entsprechend der Beeinträchtigung der Benutzbarkeit bis zur Wiederherstellung des vertragsgemäßen Zustandes
herabgesetzt. Die Mieterin schließt eine Betriebshaftpflichtversicherung ab.
Der Vermieter verpflichtet sich, im Umkreis von 1.000 m vom Mietobjekt keine Objekte an einen Drogeriemarkt zu vermieten.
Sortimentsüberschneidungen mit den anderen Mietern des Objektes sind hiervon ausgeschlossen. Weiterhin
ist der Vermieter nicht berechtigt, im Umkreis von 1.000 m vom Mietobjekt einen Drogeriemarkt zu eröffnen, direkt oder
indirekt zu betreiben oder sich mittelbar oder unmittelbar daran zu beteiligen.
Ernsting's family GmbH & Co. KG,
Industriestraße 1, 58653 Coesfeld-Lette
Mietvertrag vom 25. Januar 2007
200
monatlich im Voraus
Übergabe 25. Oktober 2007
Rechtliche und steuerliche Angaben – Rechtliche Grundlagen
Festlaufzeit: bis zum 31. Dezember 2017, Option: 5 x 3 Jahre. Jede Option ist 6 Monate vor Ablauf der Mietzeit zu erklären.
Der Mietvertrag verlängert sich im Übrigen jeweils um 1 Jahr, wenn er nicht 4 Monate vorher schriftlich gekündigt wird.
Dem Mieter wird ein außerordentliches Kündigungsrecht mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist zum Quartalsende
eingeräumt, falls Rossmann den Standort aufgibt.
123

124
Mietgarantien /
Bürgschaften in EUR
Regelungen über
Untermietverhältnisse
Berechtigung zu Ein-/Aus-
bauten od. Umbauten sowie
deren Schicksal bei Beendigung
des Mietverhältnisses
Haftungen und Gewährleistungen
der Vertragspartner
und deren Begrenzung
Mieter
Vertragsdatum
Mietfläche in qm
Modalitäten der Mietzahlung
sowie der Nebenkostenvorauszahlungen
Dauer des Mietverhältnisses
und Optionen sowie
deren Voraussetzungen
Mietgarantien /
Bürgschaften in EUR
Regelungen über
Untermietverhältnisse
Berechtigung zu Ein-/Aus-
bauten od. Umbauten sowie
deren Schicksal bei Beendigung
des Mietverhältnisses
keine
Bei eventueller Untervermietung ist auf die Wünsche des Vermieters und auf diesen Vertrag Rücksicht zu nehmen. Die
Ablehnung eines Untermieters durch den Vermieter kann nur aus wichtigem Grund erfolgen.
Um- und Ausbauten gehen zu Lasten des Mieters. Eine Rückbauverpflichtung entfällt. Bei Auszug ist das Ladenlokal
besenrein und gebrauchsfähig zurückzugeben.
Der Mieter verpflichtet sich Schaufensterscheiben bei Bruch auf eigene Kosten zu ersetzten. Der Mieter ist gegen alle
Geschäftsbetrieb betreffenden Risiken versichert.
Modehaus Hermann Rollwage, Herr Lars Rollwage,
Lange Straße 59, 31832 Springe
Mietvertrag vom 09. Juli 2007
204
monatlich im Voraus, spätestens am 3. Werktag des Kalendermonats
Übergabe 25 Oktober 2007
Weitere Mieter
Festlaufzeit: bis zum 30. November 2012, Option: 2 x 5 Jahre; Das Verlängerungsverlangen muss jeweils schriftlich erfolgen
und spätestens 12 Monate vor Vertragsende beim Vermieter eingehen.
7.500
Der Mieter darf die Mieträume nur mit vorheriger Zustimmung des Vermieters untervermieten.
Bauliche Veränderungen an und in den Mieträumen, insbesondere Um- und Einbauten, Installationen etc. dürfen nur mit
vorheriger Zustimmung des Vermieters vorgenommen werden. Will der Mieter Einrichtungen bei Beendigung des Mietverhältnisses
wegnehmen, hat er sie zunächst dem Vermieter zur Übernahme anzubieten. Will dieser die Einrichtungen
übernehmen, hat er nach seiner Wahl entweder dem Mieter die Herstellungskosten abzüglich eines angemessenen
Betrags für die Abnutzung zu erstatten oder in sonstiger Weise einen angemessenen Ausgleich zu leisten. Macht er
von diesem Recht keinen Gebrauch, so ist der Mieter zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands verpflichtet
(vollständiger Rückbau). Der Mieter hat weder während noch nach Beendigung des Mietverhältnisses Anspruch auf
Ersatz der Aufwendungen für die oder des Wertes der baulichen Veränderungen.
� Frank Hanisch Bäckerei - Konditorei, Manhornerstraße 6, 31515 Wunstorf
� Zahnarztpraxis Soyck, Hauptstrasse 20 und 24, 31524 Bad Nenndorf
� drei Wohnungen
Auf eine Darstellung der Mietverträge wurde verzichtet.

Mieter
Vertragsdatum
Mietfläche in qm
Modalitäten der Mietzahlung
sowie der Nebenkostenvorauszahlungen
Dauer des Mietverhältnisses
und Optionen sowie
deren Voraussetzungen
Kündigungs- und Rücktrittsrechte
und deren Folgen
Mietgarantien /
Bürgschaften in EUR
Regelungen über
Untermietverhältnisse
Berechtigung zu Ein-/Aus-
bauten od. Umbauten sowie
deren Schicksal bei Beendigung
des Mietverhältnisses
Haftungen und Gewährleistungen
der Vertragspartner
und deren Begrenzung
Besondere Verpflichtungen
10967 Berlin, Urbanstraße 122-123
Netto Marken-Discount AG & Co. KG,
Industriepark Ponholz 1, 93142 Maxhütte-Haidhof,
HRA 1747 Amberg
CH2 Discounter No. 1
Mietvertrag vom 04. Januar 2006 – 1. Nachtrag vom 02. April 2007 – 2. Nachtrag vom 14. Dezember 2007
904
jeweils im Voraus bis zum 5. Werktag eines jeden Monats
Übergabe 14. November 2007
Weitere Mieter
Festlaufzeit: 15 Jahre bis zum 13. November 2022, Option: 3 x 3 Jahre; Der Mieter ist berechtigt, durch schriftliche Erklärung,
die dem Vermieter spätestens 6 Monate vor Beendigung des Mietverhältnisses zugehen muss, das jeweilige
Optionsrecht zu nutzen und den Mietvertrag entsprechend zu verlängern. Im Falle einer vollständigen Zerstörung des
Mietobjektes kann der Mieter den Mietvertrag ohne Einhaltung einer Frist kündigen.
Sonderkündigungsrecht zum 14. November 2020. Unabhängig von der vereinbarten Festlaufzeit des Mietverhältnisses
ist der Mieter berechtigt, das Mietverhältnis einmalig unter Einhaltung einer Frist von 12 Monaten zum Ablauf des 13.
Mietjahres zu kündigen, ohne dass der Vermieter deswegen irgendwelche Ansprüche gleich welcher Art gegenüber
dem Mieter geltend machen könnte. Der Mieter hat das Recht, das Mietverhältnis außerordentlich fristlos zu kündigen,
wenn über das Vermögen des Vermieters die Eröffnung eines Insolvenzverfahrens beantragt, der Antrag mangels
Masse abgelehnt oder ein Insolvenzverfahren eingeleitet wird oder wenn objektbezogene Zwangsvollstreckungsmaßnahmen
durchgeführt werden.
keine
Der Mieter hat das Recht, das Mietobjekt ganz oder teilweise unterzuvermieten; diese Berechtigung umfasst auch
das Recht zur Unteruntervermietung. Auch für den Fall einer Untervermietung haftet der Mieter dem Vermieter jedoch
weiterhin für die Erfüllung aller Mieterpflichten.
Der Mieter ist berechtigt, während der Mietzeit bauliche Veränderungen im/am Mietobjekt auf eigene Kosten vorzunehmen,
wobei er bei Beendigung des Mietvertrages nicht zur Wiederherstellung des alten Zustandes verpflichtet ist.
Der Vermieter gewährleistet während der Dauer des gesamten Mietverhältnisses die reibungslose Anlieferung von
Waren zum Mietobjekt, die ungehinderte Zufahrt für Mitarbeiter und Kunden des Mieters zum Mietobjekt sowie die notwendige
öffentlich rechtliche Genehmigung zum Abstellen der Anlieferfahrzeuge des Mieters. Sollte sich der Vermieter
an die oben genannten Gewährleistungen nicht halten, ist der Mieter berechtigt das Mietverhältnis fristlos zu kündigen.
Weitergehende gesetzliche und/oder vertragliche Ansprüche des Mieters bleiben hierdurch unberührt.
Der Vermieter verpflichtet sich, für die Dauer dieses Vertrages, auf seinen ihm jetzt oder zukünftig gehörenden Grundstücken,
die im Umkreis um das Mietobjekt herum mit einem Radius von 3.000 m liegen, keinen weiteren Lebensmittelmarkt/Lebensmitteldiscountmarkt/Getränkemarkt
zu betreiben noch durch Dritte betreiben zu lassen. Zur Durchsetzung
des vorstehend vereinbarten Wettbewerbsverbotes unterwirft sich der Vermieter gegenüber dem Mieter einer
Vertragsstrafenverpflichtung des Inhalts, dass der Mieter berechtigt ist, für jeden angefangenen Monat, in welchem der
Vermieter dem vorstehenden Wettbewerbsverbot zuwiderhandelt, den Mietzins um 50% zu kürzen. Weitergehende
Ansprüche des Mieters bleiben hiervon unberührt. Der Vermieter räumt dem Mieter ein Vormietrecht am Mietobjekt für
das nächste vom Vermieter abgeschlossene Mietverhältnis ein.
� Detlef Kasper – Bäckerei, Graefestraße 67, 10967 Berlin,
� Frau Sibel Alinsöz - Glaswelt und
� sieben Wohnungen
Auf eine Darstellung der Mietverträge wurde verzichtet.
Rechtliche und steuerliche Angaben – Rechtliche Grundlagen
125

126
Mieter
Vertragsdatum
Mietfläche in qm
Modalitäten der Mietzahlung
sowie der Nebenkostenvorauszahlungen
Dauer des Mietverhältnisses
und Optionen sowie
deren Voraussetzungen
Mietgarantien /
Bürgschaften in EUR
Regelungen über
Untermietverhältnisse
Berechtigung zu Ein-/Aus-
bauten od. Umbauten sowie
deren Schicksal bei Beendigung
des Mietverhältnisses
Haftungen und Gewährleistungen
der Vertragspartner
und deren Begrenzung
Besondere Verpflichtungen
37120 Bovenden, Sonnenberg 3
Netto Marken-Discount G & CoKG,
Industriepark, Ponholz 1, 93142 Maxhütte-Haidhof
HRA 1747 Amberg
Mietvertrag vom 20. Juli 2005 – 1. Nachtrag vom 22. Mai 2007
987
Übergabe 18. April 2007
Weitere Mieter
im Voraus bis zum 5.Werktag eines jeden Monats
Festlaufzeit: 15 Jahre bis zum 17. April 2022, Option: 5 x 3 Jahre. Der Mieter ist berechtigt, durch schriftliche Erklärung,
die dem Vermieter spätestens 12 Monate vor Beendigung des Mietverhältnisses zugehen muss, die Optionszeiträume
auszuüben bzw. den Mietvertrag zu verlängern.
keine
Der Mieter hat das Recht, das Mietobjekt ganz oder teilweise unterzuvermieten. Auch für den Fall einer Untervermietung
haftet der Mieter dem Vermieter jedoch weiterhin für die Erfüllung aller Mieterpflichten.
Der Mieter ist berechtigt, während der Mietzeit bauliche Veränderungen im/am Mietobjekt auf eigene Kosten vorzunehmen,
wobei er bei Beendigung des Mietvertrages nicht zur Wiederherstellung des alten Zustandes verpflichtet ist.
Der Vermieter gewährleistet während des gesamten Mietverhältnisses die reibungslose Anlieferung von Waren zum
Mietobjekt sowie die ungehinderte Zufahrt für Mitarbeiter und Kunden des Mieters zum Mietobjekt. Sollte sich der
Vermieter an die oben genannten Gewährleistungen nicht halten, ist der Mieter berechtigt das Mietverhältnis fristlos
zu kündigen.
Der Vermieter verpflichtet sich, für die Dauer dieses Vertrages, auf seinen ihm jetzt oder zukünftig gehörenden
Grundstücken, die im Umkreis um das Mietobjekt herum mit einem Radius von 1.500 m liegen, keinen weiteren Lebensmittelmarkt/Lebensmitteldiscountmarkt
zu betreiben noch durch Dritte betreiben zu lassen. Zur Durchsetzung
des vorstehend vereinbarten Wettbewerbsverbotes unterwirft sich der Vermieter gegenüber dem Mieter einer Vertragsstrafenverpflichtung
des Inhalts, dass der Mieter berechtigt ist, für jeden angefangenen Monat, in welchem der
Vermieter dem vorstehenden Wettbewerbsverbot zuwiderhandelt, den Mietzins um 50% zu kürzen. Weitergehende
Ansprüche des Mieters bleiben hiervon unberührt.
Eichsfelder Backwaren KG, Berghof 1, 37434 Bilshausen
Auf eine Darstellung des Mietvertrages wurde verzichtet.

Mieter
Vertragsdatum
Mietfläche in qm
Modalitäten der Mietzahlung
sowie der Nebenkostenvorauszahlungen
Dauer des Mietverhältnisses
und Optionen sowie
deren Voraussetzungen
Kündigungs- und Rücktrittsrechte
und deren Folgen
Mietgarantien /
Bürgschaften in EUR
Regelungen über
Untermietverhältnisse
Berechtigung zu Ein-/Aus-
bauten od. Umbauten sowie
deren Schicksal bei Beendigung
des Mietverhältnisses
Haftungen und Gewährleistungen
der Vertragspartner
und deren Begrenzung
Besondere Verpflichtungen
03042 Cottbus, Hermannstraße 16
CH2 Discounter No. 1
REWE Deutscher Supermarkt Kommanditgesellschaft auf Aktien, Niederlassung Rüsseina, OT Starbach,
Domstraße 20, 50668 Köln
HRB 68850, Köln
Mietvertrag vom 10. April 2006 – 1. Nachtrag vom 30. Oktober 2006
1.760
Im Voraus bis spätestens zum 5. eines jeden Monats
Übergabe 04. September 2007
Mieter
Vertragsdatum
Mietfläche in qm
Modalitäten der Mietzahlung
sowie der Nebenkostenvorauszahlungen
Festlaufzeit: 15 Jahre bis zum 03. September 2022, Optionen: 5 x 3 Jahre. Die Optionen treten stillschweigend in Kraft,
wenn nicht 12 Monate vor Ablauf der Mietzeit aktiv gekündigt wird. Optionen können zeitlich auch nur teilweise in
Anspruch genommen werden. Nach Ablauf der Mietzeit verlängert sich das Mietverhältnis stillschweigend um jeweils
1 Jahr, wenn es nicht von einem Vertragspartner 12 Monate vor Ablauf gekündigt wird. Die Kündigung bedarf der Schriftform.
Wenn sich entsprechend aufgrund der Wertsicherung die ursprüngliche Miete nach oben oder unten um mehr als insgesamt
50% verändert hat, hat bei Ermäßigung der Vermieter und bei Erhöhung der Mieter jeweils ein Kündigungsrecht
mit einer Frist von 6 Monaten, das jedoch erstmals zum Ende des 15. Mietjahres ausgeübt werden kann. Der Vermieter
ist verpflichtet, dem Mieter auf Verlangen sämtliche Gesellschafter der Vermietergesellschaft zu benennen. Kommt der
Vermieter dieser Verpflichtung nach wiederholter schriftlicher Aufforderung nicht nach, hat der Mieter das Recht, den
Vertrag zu kündigen.
keine
Der Mieter ist zur Untervermietung berechtigt.
Der Mieter ist berechtigt, Einbauten und Umbauten, vorzunehmen sowie den Eingang, die Außenwände, die Fenster
und die Werbeanlage nach seinen Wünschen zu gestalten. Im Falle der Beendigung des Mietverhältnisses ist der Mieter
nicht verpflichtet, den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen.
Der Vermieter gewährleistet ab der Übergabe die uneingeschränkte Nutzbarkeit der Zu- und Abfahrt zu den Parkplätzen
sowie zur Anlieferung und hält sie während der gesamten Geschäfts- und Anlieferungszeit aufrecht sowie die
sachgerechte Erhaltung der Grünanlagen, einschließlich des Baumbestandes. Mehrere Personen als Vermieter haften
für alle Verpflichtungen aus dem Mietvertrag als Gesamtschuldner.
Der Vermieter wird im Umkreis von 3 km keinen weiteren branchenbezogenen Betrieb mit im Mietobjekt geführten Sortimenten
betreiben, bauen, sich an einem solchen beteiligen oder dafür geeignete Mieträume oder Grundstücke an
Dritte überlassen. Bei einem Verstoß ist der MIeter berechtigt die Miete um 50% zu kürzen, höchstens jedoch um
eine Jahresmiete. Weitergehende Schadensersatzansprüche des Mieters bleiben von dieser Regelung unberührt. Der
Vermieter räumt dem Mieter für jeden Fall der Neuvermietung des Mietobjekts das Vormietrecht in enstsprechender
Anwendung der schuldrechtlichen Vorschriften über das Vorkaufrecht ein.
Takko Holding GmbH,
Alfred-Krupp-Straße 21, 48291 Telgte
Mietvertrag vom 02. Mai 2006 – 1. Nachtrag vom 06. August 2006 – 2. Nachtrag vom 24. September 2007
450
im Voraus bis spätestens zum 5. eines jeden Monats
Rechtliche und steuerliche Angaben – Rechtliche Grundlagen
127

128
Dauer des Mietverhältnisses
und Optionen sowie
deren Voraussetzungen
Kündigungs- und Rücktrittsrechte
und deren Folgen
Mietgarantien /
Bürgschaften in EUR
Regelungen über
Untermietverhältnisse
Berechtigung zu Ein-/Aus-
bauten od. Umbauten sowie
deren Schicksal bei Beendigung
des Mietverhältnisses
Haftungen und Gewährleistungen
der Vertragspartner
und deren Begrenzung
Übergabe 30. August 2007
Mieter
Vertragsdatum
Mietfläche in qm
Modalitäten der Mietzahlung
sowie der Nebenkostenvorauszahlungen
Dauer des Mietverhältnisses
und Optionen sowie
deren Voraussetzungen
Kündigungs- und Rücktrittsrechte
und deren Folgen
Mietgarantien /
Bürgschaften in EUR
Regelungen über
Untermietverhältnisse
Berechtigung zu Ein-/Aus-
bauten od. Umbauten sowie
deren Schicksal bei Beendigung
des Mietverhältnisses
Festlaufzeit: 10 Jahre bis zum 29. August 2017, Option: 3 x 5 Jahre. Diese Optionsrechte sind jeweils 12 Monate vor Ablauf
des Mietverhältnisses auszusprechen. Nach Ablauf der Mietzeit (einschließlich der Optionszeiträume) verlängert sich
das Mietverhältnis jeweils um 5 Jahre, falls nicht seitens einer Vertragspartei spätestens 12 Monate vor seiner Beendigung
gekündigt wird.
Die Mieterin hat das Recht, den Mietvertrag mit einer Frist von 6 Monaten zum Monatsende zu kündigen, wenn die
Firma Rewe oder Rossmann vor Ablauf der Festmietzeit der Mieterin ihre Mietflächen nicht mehr betreiben und es dem
Vermieter nicht gelingt, innerhalb von 6 Monaten die Flächen an gleichwertige Partner dieser Branchen zu vermieten
um die weitere Betreibung dieser Mietflächen sicherzustellen.
keine
Die Mieterin ist zur Untervermietung berechtigt, mit der Einschränkung, nicht an Sex-Shops, Spielhallen oder gastronomische
Betriebe zu vermieten.
Die Mieterin darf bauliche Veränderungen vornehmen, ohne bei Beendigung des Mietverhältnisses zu Rückbaumaßnahmen
verpflichtet zu sein.
Der Vermieter wird – soweit er darauf Einfluss hat – dafür Sorge tragen, dass die Zulieferfahrzeuge der Mieterin ungehindert
be- und entladen werden können und insbesondere die auf seinem Grundstück gelegenen Zu- und Abfahrten
freihalten sowie rechtzeitig alle Möglichkeiten wahrnehmen, Einschränkungen der Zufahrts-/Belieferungsmöglichkeiten
aus rechtlichen Gründen zu verhindern/beseitigen.
Dirk Rossmann GmbH,
Isernhägener Straße 16, 30938 Burgwedel,
HRB 120546, HR Hannover
Mietvertrag vom 04. August 2006 – 1. Nachtrag vom 06. Dezember 2007
581
monatlich bis spätestens zum 7. Werktag
Übergabe 16. August 2007
Festlaufzeit: 10 Jahre bis zum 15. August 2017, Option: 3 x 3 Jahre, muss jeweils 12 Monate vor Ablauf des Vermietverhältnisses
schriftlich ausgeübt werden. Nach Ablauf der Festmietzeit oder – sofern eine Option ausgeübt wird – jeweils
nach Ablauf des Optionszeitraums, verlängert sich das Mietverhältnis stillschweigend um jeweils 1 Jahr, wenn nicht einer
der Vertragspartner mit einer Frist von 12 Monaten zum Ende der Festmietzeit bzw. des Optionszeitraumes kündigt.
Für die Rechtzeitigkeit ist der Zugang des Kündigungsschreibens maßgeblich.
Der Mieterin steht ein Recht zu, das Mietverhältnis mit einer Frist von 3 Monaten zum Monatsende außerordentlich zu
kündigen, wenn während der Mietzeit über einen Zeitraum von mehr als 6 Monaten kein "REWE" Lebensmittelverbrauchermarkt
mit mindestens 900 qm Verkaufsfläche, kein "REWE" Getränkemarkt mit ca. 400 qm Verkaufsfläche oder
kein "Takko" Textilfachmarkt mit ca. 400 qm Verkaufsfläche im Fachmarktcenter betrieben wird.
keine
Es ist der Mieterin unwiderruflich gestattet, das Mietobjekt insgesamt oder teilweise nach freiem Ermessen unterzuvermieten
oder zu verpachten, oder anderweitig zu nutzen. Die Mieterin haftet dessen ungeachtet für die Miete während
der ganzen Laufzeit des Mietvertrages. Die Mieterin ist berechtigt, den Mietvertrag auf eine Gesellschaft zu übertragen,
an der sie beteiligt ist. Änderungen der Firma oder der Gesellschaftsform lassen das bestehende Mietverhältnis
unberührt.
Die Mieterin darf bauliche Veränderungen mit Zustimmung des Vermieters vornehmen. Die Zustimmung darf nur verweigert
werden, wenn dem Vermieter dadurch wesentliche Nachteile entstehen. Nach Beendigung der Mietzeit ist die
Mieterin in keinem Fall zur Wiederherstellung des alten Zustandes verpflichtet.

Haftungen und Gewährleistungen
der Vertragspartner
und deren Begrenzung
Besondere Verpflichtungen
Weiterer Mieter
Mieter
Vertragsdatum
Mietfläche in qm
Modalitäten der Mietzahlung
sowie der Nebenkostenvorauszahlungen
Dauer des Mietverhältnisses
und Optionen sowie
deren Voraussetzungen
Kündigungs- und Rücktrittsrechte
und deren Folgen
Mietgarantien /
Bürgschaften in EUR
Regelungen über
Untermietverhältnisse
Berechtigung zu Ein-/Aus-
bauten od. Umbauten sowie
deren Schicksal bei Beendigung
des Mietverhältnisses
CH2 Discounter No. 1
Dem Vermieter obliegt die Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm und Wasserschäden. Er schließt eine Gebäudehaftpflichtversicherung
ab. Der Vermieter hat im Schadenfalle die Versicherungsleistungen zur unverzüglichen
Wiederherstellung der Mieträume zu verwenden und diese Räume so dann auf der Grundlage des vorliegenden Vertrages
der Mieterin erneut zu überlassen. Die Miete ist bei völligem Ausschluss der Benutzbarkeit ausgesetzt und wird
im Übrigen entsprechend der Beeinträchtigung der Benutzbarkeit bis zur Wiederherstellung des vertragsgemäßen Zustandes
herabgesetzt. Die Mieterin schließt eine Betriebshaftpflichtversicherung ab.
Der Vermieter verpflichtet sich, im Umkreis von 1.000 m vom Mietobjekt keine Objekte an einen Drogeriemarkt zu vermieten.
Sortimentsüberschneidungen mit den anderen Mietern des Objektes sind hiervon ausgeschlossen. Weiterhin
ist der Vermieter nicht berechtigt, im Umkreis von 1.000 m vom Mietobjekt einen Drogeriemarkt zu eröffnen, direkt oder
indirekt zu betreiben oder sich mittelbar oder unmittelbar daran zu beteiligen. Für den Fall des Verstoßes gegen diese
Vereinbarung, verpflichtet sich der Vermieter zur Zahlung einer Vertragsstrafe in Höhe von 3 Monatsmieten, wobei es
der Mieterin daneben unbenommen bleibt, Schadensersatz vom Vermieter einzufordern sowie Minderungsrechte geltend
zu machen.
� Bäckerei Peter und Cornelia Dreißig KG, Gewerbestraße 24, 03172 Guben
� Pham Xuan Thuy (Textilgeschäft), Hermannstraße 16, 03042 Cottbus
� Doung Thi Kha, Hermannstraße 16, 03042 Cottbus
Auf eine Darstellung der Mietverträge wurde verzichtet.
37574 Einbeck, Hansestraße 8
Trinkgut Fachdiscount GmbH,
Westpreußenstraße 32 - 38, 47809 Krefeld
HRB 7032, HR Krefeld
Mietvertrag vom 13. März 2006 – 1. Nachtrag vom 18. Februar 2007
1.141
Übergabe 02. Juli 2007
jeweils bis zum 5. Werktag jedes Monats im Voraus
Festlaufzeit: bis zum 31. Mai 2019, Option: 2 x 5 Jahre. Diese Optionen gelten als in Anspruch genommen, wenn der
Mieter nicht ausdrücklich widerspricht. Der Widerspruch muss spätestens 9 Monate vor Beendigung der vereinbarten
Mietlaufzeit schriftlich beim Vermieter durch Einschreiben mit Rückschein eingegangen sein.
Jede Partei ist zur außerordentlichen Kündigung des Vertrages berechtigt, wenn ein wichtiger Grund vorliegt. Ein wichtiger
Grund ist für den Vermieter u.a. dann gegeben, wenn: der Mieter das Objekt abweichend von den mietvertraglichen
Vereinbarungen nutzt oder den mietvertraglichen Vereinbarungen nicht nachkommt, der Mieter trotz zweimaliger Mahnung
mit einem Betrag im Rückstand ist, welcher 2 Monatsmieten entspricht oder über das Vermögen des Mieters der
Antrag auf Eröffnung des Insolvenz- bzw. Vergleichsverfahrens gestellt ist. Ein wichtiger Grund ist für den Mieter u.a.
dann gegeben, wenn dem Mieter das Mietobjekt nicht wie im Mietvertrag vereinbart zur Verfügung steht.
keine
Rechtliche und steuerliche Angaben – Rechtliche Grundlagen
Der Mieter ist zur Untervermietung der Mietfläche berechtigt. Der Vermieter kann der Untervermietung oder Gebrauchsüberlassung
an Dritte durch den Mieter nur aus wichtigem Grund widersprechen. In jedem Fall haftet der Mieter weiterhin
für die Erfüllung dieses Vertrages.
Der Mieter darf bauliche Veränderungen mit schriftlicher Erlaubnis des Vermieters vornehmen. Bei Beendigung des
Mietverhältnisses muss der Mieter den ursprünglichen Zustand wieder herstellen. Mit Zustimmung des Vermieters
kann der Mieter die Ein- bzw. Umbauten auch im Mietobjekt belassen. In diesem Fall steht ihm kein Entschädigungs-
bzw. Wertersatzanspruch gegenüber dem Vermieter zu.
129

130
Mieter
Vertragsdatum
Mietfläche in qm
Modalitäten der Mietzahlung
sowie der Nebenkostenvorauszahlungen
Dauer des Mietverhältnisses
und Optionen sowie
deren Voraussetzungen
Kündigungs- und Rücktrittsrechte
und deren Folgen
Mietgarantien /
Bürgschaften in EUR
Regelungen über
Untermietverhältnisse
Berechtigung zu Ein-/Aus-
bauten od. Umbauten sowie
deren Schicksal bei Beendigung
des Mietverhältnisses
Besondere Verpflichtungen
38820 Halberstadt, Rabahne 16 - 17
Penny-Markt Gesellschaft mit beschränkter Haftung,
Domstraße 20, 50668 Köln,
HRB 27043, Amtsgericht Köln
Mietvertrag vom 07. November 2006 – 1. Nachtrag vom 20. Juli 2007 – 2. Nachtrag vom 16. November 2007
987
im Voraus bis zum 5. Werktag eines jeden Monats
Übergabe 07. November 2007
Mieter
Vertragsdatum
Mietfläche in qm
Modalitäten der Mietzahlung
sowie der Nebenkostenvorauszahlungen
Dauer des Mietverhältnisses
und Optionen sowie
deren Voraussetzungen
Festlaufzeit: 15 Jahre bis zum 06. November 2022 , Option: 5 x 3 Jahre; Eine schriftliche Verlängerungserklärung muss
dem Vermieter jeweils spätestens 12 Monate vor Ablauf des Mietverhältnisses zugegangen sein.
Sollten während der Dauer des Mietverhältnisses die Warenanlieferung zum Mietobjekt wie auch die ungehinderte Zufahrt
für Mitarbeiter und Kunden des Mieters zum Mietobjekt wesentlich eingeschränkt werden oder in Wegfall geraten,
so ist der Mieter nach Setzung einer angemessenen Nachfrist zur Herbeiführung des vertragsgemäßen Zustandes
berechtigt, das Mietverhältnis fristlos zu kündigen. Weitergehende gesetzliche und/oder vertragliche Ansprüche des
Mieters bleiben hierdurch unberührt.
keine
Die Mieterin hat das Recht, das Mietobjekt ganz oder teilweise unterzuvermieten; diese Berechtigung umfasst auch das
Recht zur Unteruntervermietung. Auch für den Fall einer Untervermietung – auch der Unteruntervermietung – haftet
der Mieter dem Vermieter jedoch weiterhin für die Erfüllung aller Mieterpflichten.
Der Mieter ist berechtigt, während der Mietzeit bauliche Veränderungen im/am Mietobjekt auf eigene Kosten vorzunehmen,
wobei er bei Beendigung des Mietvertrages nicht zur Wiederherstellung des alten Zustandes verpflichtet ist.
Der Vermieter verpflichtet sich, das Mietobjekt auf eigene Kosten gegen Feuer-, Sturm- und Leitungswasserschäden
versichert zu halten. Der Vermieter gewährleistet während der Dauer des gesamten Mietverhältnisses die reibungslose
Anlieferung von Waren zum Mietobjekt sowie die ungehinderte Zufahrt für Mitarbeiter und Kunden des Mieters zum
Mietobjekt.
Markgrafen-Getränkevertrieb-GmbH,
Lichtenfelser Straße 6, 95326 Kulmbach
Mietvertrag vom 13. März 2007
rund 502
monatlich im Voraus bis zum 3. eines Kalendermonats
Übergabe 07. November 2007
Festlaufzeit: 10 Jahre bis zum 06. November 2017, Option: 4 x 5 Jahre; eine schriftliche Verlängerungserklärung muss
dem Vermieter jeweils spätestens 12 Monate vor Ablauf der Festmietzeit bzw. vor Ablauf der verlängerten Mietzeit nach
Ausübung des ersten Optionsrechtes zugegangen sein. Die Option geht der Kündigung vor.

Kündigungs- und Rücktrittsrechte
und deren Folgen
Mietgarantien /
Bürgschaften in EUR
Regelungen über
Untermietverhältnisse
Berechtigung zu Ein-/Aus-
bauten od. Umbauten sowie
deren Schicksal bei Beendigung
des Mietverhältnisses
Besondere Verpflichtungen
Weiterer Mieter
Mieter
Vertragsdatum
Mietfläche in qm
Modalitäten der Mietzahlung
sowie der Nebenkostenvorauszahlungen
Dauer des Mietverhältnisses
und Optionen sowie
deren Voraussetzungen
Kündigungs- und Rücktrittsrechte
und deren Folgen
Mietgarantien /
Bürgschaften in EUR
CH2 Discounter No. 1
Berechtigung zur außerordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses mit einer Frist von 1 Monat zum Monatsende,
wenn Nachbargeschäfte länger als 6 Monate – gleich durch welchen Inhaber – nicht betrieben werden oder eine
wesentliche Einschränkung der Öffnungszeiten durch den jeweiligen Betreiber erfolgt. Darüber hinaus kann von beiden
Parteien das Mietverhältnis aus wichtigem Grund ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist mit sofortiger Wirkung
gekündigt werden.
keine
Zur Untervermietung oder sonstigen ganzen oder teilweisen Überlassung der vermieteten Räume an Dritte bedarf der
Mieter der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters. Der Vermieter kann die Erlaubnis zur Untervermietung
aus wichtigem Grund versagen.
Der Vermieter darf Instandhaltungsarbeiten und bauliche Veränderungen, die zur Erhaltung des Mietgegenstandes
oder zur Abwehr drohender Gefahr notwendig sind, auch ohne Genehmigung des Mieters durchführen.
Der Vermieter wird im Einzugsbereich dieses Mietobjektes (Radius 3 km Luftlinie vom Mietobjekt) für die Dauer des
Mietvertrages an Dritte, welche im Wettbewerb mit Markgrafen stehen, Geschäftsräume weder vermieten oder veräußern,
noch Grundstücke sonst überlassen. Der Vermieter wird weder mittelbar noch unmittelbar mit Markgrafen in
Wettbewerb treten. Hiervon ausgenommen sind die weiteren Mietflächen gem. Anlage 2 des Mietvertrages, insbesondere
Getränkeabteilungen im Lebensmittelmarkt.
Backhaus Siemer, Inhaber Burkhard Siemer, Straße der Jugend 1, 38835 Schauen
Auf eine Darstellung des Mietvertrages wurde verzichtet.
32805 Horn-Bad Meinberg, Kampstraße 45 - 47
Dirk Rossmann GmbH,
Isernhägener Straße 16, 30938 Burgwedel
HRB 120546, HR Hannover
Mietvertrag vom 27. November 2008
701
Übergabe 07. Mai 2009
monatlich bis spätestens zum 7. Werktag
Festlaufzeit: 10 Jahre bis zum 06. Mai 2019 , Option: 3 x 3 Jahre; Die Option muss jeweils 12 Monate vor Ablauf der Mietzeit
schriftlich ausgeübt werden. Nach Ablauf der Festmietzeit oder – sofern eine Option ausgeübt wird – jeweils nach
Ablauf des Optionszeitraums, verlängert sich das Mietverhältnis stillschweigend um jeweils 1 Jahr, wenn nicht einer der
Vertragspartner mit einer Frist von 12 Monaten zum Ende der Festmietzeit bzw. des Optionszeitraumes kündigt.
Der Mieterin steht ein Recht zu, das Mietverhältnis mit einer Frist von 3 Monaten zum Monatsende außerordentlich zu
kündigen, wenn während der Mietzeit über einen Zeitraum von mehr als 6 Monaten kein "Aldi" Lebensmitteldiscounter
mit mindestens 790 qm Verkaufsfläche oder kein "Ernstings" Textilfachmarkt mit ca. 150 qm Verkaufsfläche auf der Fläche,
die von den Straßen Hessenring, Kampstraße und Faule Trift sowie dem Gewässer "Wiembecke" eingegrenzt wird
(wie in Anlage Nr. 1 des Mietvertrages blau umrandet) betrieben wird.
keine
Rechtliche und steuerliche Angaben – Rechtliche Grundlagen
131

132
Regelungen über
Untermietverhältnisse
Berechtigung zu Ein-/Aus-
bauten od. Umbauten sowie
deren Schicksal bei Beendigung
des Mietverhältnisses
Haftungen und Gewährleistungen
der Vertragspartner
und deren Begrenzung
Mieter
Vertragsdatum
Mietfläche in qm
Modalitäten der Mietzahlung
sowie der Nebenkostenvorauszahlungen
Dauer des Mietverhältnisses
und Optionen sowie
deren Voraussetzungen
Mietgarantien /
Bürgschaften in EUR
Regelungen über
Untermietverhältnisse
Berechtigung zu Ein-/Aus-
bauten od. Umbauten sowie
deren Schicksal bei Beendigung
des Mietverhältnisses
Haftungen und Gewährleistungen
der Vertragspartner
und deren Begrenzung
Besondere Verpflichtungen
Es ist der Mieterin unwiderruflich gestattet, das Mietobjekt insgesamt oder teilweise nach freiem Ermessen unterzuvermieten
oder zu verpachten, oder anderweitig zu nutzen. Die Mieterin haftet dessen ungeachtet für die Miete während
der ganzen Laufzeit des Mietvertrages. Bei einer Untervermietung hat der Vermieter das Recht, unter Ausscheiden der
Mieterin das Mietverhältnis unmittelbar mit dem Untermieter fortzusetzen. Die Mieterin ist berechtigt, den Mietvertrag
auf eine Gesellschaft zu übertragen, an der sie beteiligt ist. Änderungen der Firma oder der Gesellschaftsform lassen
das bestehende Mietverhältnis unberührt.
Die Mieterin darf bauliche Veränderungen mit Zustimmung des Vermieters vornehmen. Die Zustimmung darf nur verweigert
werden, wenn dem Vermieter dadurch wesentliche Nachteile entstehen. Nach Beendigung der Mietzeit ist die
Mieterin in keinem Fall zur Wiederherstellung des alten Zustandes verpflichtet. Die getätigten Aufwendungen gehen
nach Beendigung des Mietverhältnisses in das Eigentum des Vermieters über.
Dem Vermieter obliegt die Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm und Wasserschäden. Er schließt eine
Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung ab. Der Vermieter hat im Schadenfalle die Versicherungsleistungen
zur unverzüglichen Wiederherstellung der Mieträume zu verwenden und diese Räume so dann auf der Grundlage des
vorliegenden Vertrages der Mieterin erneut zu überlassen. Die Miete ist bei völligem Ausschluss der Benutzbarkeit
ausgesetzt und wird im Übrigen entsprechend der Beeinträchtigung der Benutzbarkeit bis zur Wiederherstellung des
vertragsgemäßen Zustandes herabgesetzt. Die Mieterin schließt eine Betriebshaftpflichtversicherung ab.
Ernsting's family GmbH & Co. KG,
Industriestraße 1, 58653 Coesfeld-Lette
Mietvertrag vom 16. Oktober 2008
190
monatlich im Voraus
Übergabe 11. Mai 2009
Festlaufzeit bis zum 31. Dezember 2019, Optionen: 5 x 3 Jahre. 6 Monate vor Ablauf der Mietzeit muss die jeweilige Verlängerungsoption
erklärt werden. Das Mietverhältnis verlängert sich jeweils um 1 Jahr, wenn es nicht 6 Monate vorher
schriftlich gekündigt wird.
keine
Bei eventueller Untervermietung ist auf die Wünsche des Vermieters, sowie auf den Mietvertrag Rücksicht zu nehmen.
Die Ablehnung eines Untermieters kann nur aus wichtigem Grund geschehen.
Um- und Ausbauten gehen zu Lasten des Mieters. Rückbauverpflichtung entfällt. Das Ladenlokal ist bei Auszug besenrein,
geräumt und gebrauchsfähig zurückzugeben.
Der Mieter verpflichtet sich Schaufensterscheiben bei Bruch auf eigene Kosten zu ersetzten.
Dem Mieter wird ein Konkurrenzschutz bei Erstanmietung gegenüber den Firmen KIK, NKD, Takko und C&A Kids gewährt.

Mieter
Vertragsdatum
Mietfläche in qm
Modalitäten der Mietzahlung
sowie der Nebenkostenvorauszahlungen
Dauer des Mietverhältnisses
und Optionen sowie
deren Voraussetzungen
Kündigungs- und Rücktrittsrechte
und deren Folgen
Mietgarantien /
Bürgschaften in EUR
Regelungen über
Untermietverhältnisse
Berechtigung zu Ein-/Aus-
bauten od. Umbauten sowie
deren Schicksal bei Beendigung
des Mietverhältnisses
Haftungen und Gewährleistungen
der Vertragspartner
und deren Begrenzung
31089 Duingen, Industriestraße 2
EDEKA-MIHA Immobilien-Service GmbH,
Wittelsbacherallee 61, 32427 Minden,
HRB 5104, Bad Oeynhausen
Mietvertrag vom 19. Mai 2009 – 1. Nachtrag vom 23. Juni 2009 – 2. Nachtrag vom 18. Januar 2010
1.106
spätestens am 5. Werktag eines jeden Monats im Voraus
Übergabe 30. November 2009
CH2 Discounter No. 1
Festlaufzeit: 15 Jahre bis zum 29. November 2024 , Option: 3 x 5 Jahre; Eine entsprechende schriftliche Erklärung muss
dem Vermieter spätestens 9 Monate vor Ablauf der Mietzeit zugegangen sein. Nach Inanspruchnahme jeder Option
wird der Mieterin ein weiteres Optionsrecht um 5 Jahre gewährt. Dieses schließt sich jeweils den vorstehenden Optionen
an, falls der Vermieter nicht binnen 3 Monate nach Inanspruchnahme einer Option dieser Regelung widerspricht.
Das Mietverhältnis kann mit einer Frist von 9 Monaten jeweils zum Vertragsende gekündigt werden, jedoch von beiden
Vertragsparteien frühestens auf den Ablauf der Festmietzeit. Sollte das Mietverhältnis nicht 9 Monate vor Ablauf der
vereinbarten Mietzeit gekündigt und von dem Optionsrecht kein Gebrauch gemacht werden, so verlängert sich der
Vertrag stillschweigend um jeweils ein weiteres Jahr.
Der Mietvertrag kann bei Vorliegen eines wichtigen Grundes ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist mit sofortiger Wirkung
schriftlich gekündigt werden. Es besteht das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund, wenn
die Dienstbarkeit nicht in das Grundbuch eingetragen wird. Zum Prospektaufstellungsdatum ist die Eintragung noch
nicht erfolgt.
keine
Rechtliche und steuerliche Angaben – Rechtliche Grundlagen
Die Mieterin ist berechtigt, während der gesamten Laufzeit des Vertrages das Mietobjekt ganz oder teilweise auch
branchenfremd unterzuverpachten oder unterzuvermieten (sofern bauplanungs- bzw. bauordnungsrechtliche Vorgaben
dem nicht widersprechen). Die Rechte und Pflichten aus diesem Mietvertrag verbleiben bei der Mieterin. Die Mieterin
ist berechtigt, ihren Untermietern weitere Untervermietungen zu gestatten.
Bauliche Veränderungen werden nach Ablauf des Mietvertrages nicht verrechnet, es sei denn, dass im Einzelfall Sonderregelungen
vereinbart worden sind. Andererseits kann der Vermieter die Wiederherstellung des ursprünglichen
Zustandes nicht verlangen. Bewegliche Einrichtungen und Einbauten können im Objekt belassen oder weggenommen
werden. Vermieterin kann aber verlangen, dass die Sachen bei Beendigung des Mietverhältnisses in den Räumen
zurückgelassen werden, wenn soviel gezahlt wird, wie es dem Zeitwert entspricht. Im Falle der Entfernung oder Wegnahme
kann die Vemieterin nicht verlangen, dass der alte Zustand auf Kosten der Mieterin wieder herzustellen ist. Das
Mietobjekt ist im Übrigen bei Beendigung der Mietzeit besenrein zurückzugeben.
Der Vermieter verpflichtet sich, den Mietgegenstand für alle Gefahren, insbesondere Feuer, Sturm, Gewässer- und Leitungswasserschäden,
sach- und haftpflichtversichert zu unterhalten. Die Nutzungsrechte der Mieterin sowie deren
Ansprüche auf Zahlung geleisteter Standortinvestitionen sollen dinglich gesichert werden. Zu diesem Zweck bewilligt
und beantragt der Vermieter die Eintragung einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit an rangbereiter Stelle
am im Grundbuch von Duingen eingetragenen Grundstück, Gemarkung Duingen, Flecken-Duingen, Flur 2, Flurstücke
299/14, 979/311 und 299/10 mit folgendem Inhalt: "Die EDEKA-MIHA Immobilien-Service GmbH in Minden hat das ausschließliche
Recht, auf dem hier belasteten Grundstück ein Einzelhandelsgeschäft mit Food- und Nonfood-Artikeln zu
betreiben und das gesamte Grundstück – inkl. aufstehender Gebäude – uneingeschränkt zu nutzen. Die Mieterin kann
die Befugnis zur Ausübung der Dienstbarkeit einem Dritten übertragen". Soweit zum Zeitpunkt der Eintragung Rechte
vorgehen, verpflichtet sich der Vermieter unverzüglich, Rangrücktrittserklärungen beizubringen.
133

134
Besondere Verpflichtungen
Mieter
Vertragsdatum
Mietfläche in qm
Modalitäten der Mietzahlung
sowie der Nebenkostenvorauszahlungen
Dauer des Mietverhältnisses
und Optionen sowie
deren Voraussetzungen
Kündigungs- und Rücktrittsrechte
und deren Folgen
Mietgarantien /
Bürgschaften in EUR
Regelungen über
Untermietverhältnisse
Für die Dauer des Mietverhältnisses verpflichtet sich der Vermieter, im Einzugsgebiet des Mietobjektes an Dritte weder
Geschäftsräume noch Grundstücke zu vermieten, zu verpachten, zu veräußern oder zu überlassen zum Betreiben
von Vertriebsformen des Lebensmitteleinzelhandels mit Randsortimenten, Drogerien, Tier- und Zoofachmärkten, Bäckereien,
Fleischereien oder Geschäften mit Obst, Gemüse, Getränken, Blumen, Schreibwaren o.ä. Der Einzugsbereich
wird auf 3 km Luftlinie vom Mietobjekt festgelegt. Für die Dauer des Mietverhältnisses verpflichtet sich der Vermieter,
in Duingen oder im Umkreis von 3 km keinen weiteren Supermarkt/Verbrauchermarkt/Drogeriemarkt/C+C-Markt, kein
SB-Warenhaus oder ähnliche Märkte zu vermieten, zu verpachten oder sonst zu überlassen, zu erwerben, zu bauen,
zu betreiben oder sich an vorstehenden Handlungen mittelbar oder unmittelbar zu beteiligen noch diese Handlungen
durch Dritte vornehmen zu lassen oder zu begünstigen. Vorstehendes gilt auch für Fachgeschäfte mit vorwiegend lebensmittelartigem
Sortiment. Der Vermieter sichert zu, dass er in demselben Objekt keine Räume an solche Geschäfte
oder Betriebe vermietet, die chemische oder biologische Schadstoffe emittieren. Dies gilt auch dann, wenn geringe
Emissionsmengen verwaltungstechnisch zulässig sind, die Emissionen jedoch geeignet sind, Lebensmittel und Bedarfsgegenstände
zu kontaminieren. Die Beweislast dafür obliegt dem Vermieter. Wenn der Vermieter für die Zeit nach
Beendigung des Mietverhältnisses einen Mietvertrag über den Mietgegenstand oder einzelne Teile davon mit einem
Dritten abschließt, so räumt er hiermit der Mieterin ein innerhalb von 4 Wochen nach Empfang der Mitteilung auszuübendes
Vormietrecht ein, auf das im übrigen die Bestimmungen über das gesetzliche Vorkaufsrecht entsprechend
anzuwenden sind. Sofern die Mieterin eine Erweiterung des Mietgegenstandes wünscht, verpflichtet sich der Vermieter
bereits jetzt, die Erweiterungsmaßnahme mit der Mieterin abzustimmen und durchzuführen, sofern eine entsprechende
Baugenehmigung erteilt wird. Der Vermieter ist verpflichtet innerhalb von 6 Wochen nach schriftlicher Aufforderung
durch die Mieterin, einen prüffähigen Bauantrag zu stellen. Die Parteien vereinbaren vor diesem Hintergrund bereits
jetzt, das Mietverhältnis für die Bestands- und Erweiterungsfläche mit Übergabe der Erweiterungsfläche für 10 Jahre
und 6 Monate nach schriftlicher Aufforderung durch die Mieterin zur Durchführung der Erweiterung, neu abzuschließen,
sofern zum Zeitpunkt der Übergabe eine Restlaufzeit von weniger als 10 Jahren besteht. Die Jahresmiete für die
Erweiterungsfläche beträgt insgesamt 9% der vom Vermieter nachgewiesenen Investitionen für die Erweiterungsmaßnahme
und ist monatlich entsprechend zu entrichten. Die Parteien werden hierüber einen separaten Nachtrag
schließen.
31188 Holle, Bahnhofstraße 7
Netto Marken-Discount AG & Co. KG,
Industriepark Ponholz 1, 93142 Maxhütte-Haidhof
HRA 1747, Amberg
Mietvertrag vom 15. Juni 2009
1.086
monatlich im Voraus bis zum 10. Werktag eines Kalendermonats
Übergabe 18. November 2009
Festlaufzeit: 15 Jahre bis zum 17. November 2024, Option: 3 x 5 Jahre; Mieter muss per Einschreiben an den Vermieter
spätestens 6 Monate vor Ablauf der Mietzeit die Option ausüben oder den Vertrag kündigen. Der Vermieter verpflichtet
sich, den Mieter rechtzeitig schriftlich daran zu erinnern, sich zu der Verlängerungsmöglichkeit zu erklären. Wird der
Vertrag nicht gekündigt und das Optionsrecht nicht ausgeübt, verlängert sich der Vertrag auf unbestimmte Zeit mit der
Maßgabe, dass er per Einschreiben mit 12 monatiger Frist zum 30. Juni eines Jahres gekündigt werden kann.
Das Mietverhältnis kann bei Vorliegen eines wichtigen Grundes ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist mit sofortiger
Wirkung von den Vertragsteilen gekündigt werden.
keine
Der Mieter hat das Recht, die Räume und Flächen einschließlich Reklameflächen ganz oder teilweise, auch zu anderen
Geschäftszwecken, unterzuvermieten. Falls er von diesem Recht Gebrauch macht, besteht, dessen ungeachtet, seine
Verpflichtung zur Erfüllung dieses Vertrages gegenüber dem Vermieter, einschließlich der Zahlung des Mietzinses und
der Nebenkosten, unvermindert weiter.

Berechtigung zu Ein-/Aus-
bauten od. Umbauten sowie
deren Schicksal bei Beendigung
des Mietverhältnisses
Besondere Verpflichtungen
Mieter
Vertragsdatum
Mietfläche in qm
Modalitäten der Mietzahlung
sowie der Nebenkostenvorauszahlungen
Dauer des Mietverhältnisses
und Optionen sowie
deren Voraussetzungen
Kündigungs- und Rücktrittsrechte
und deren Folgen
Mietgarantien /
Bürgschaften in EUR
Regelungen über
Untermietverhältnisse
Berechtigung zu Ein-/Aus-
bauten od. Umbauten sowie
deren Schicksal bei Beendigung
des Mietverhältnisses
Besondere Verpflichtungen
CH2 Discounter No. 1
Der Mieter ist berechtigt, während der Mietzeit an dem Mietgegenstand alle baulichen Veränderungen, die er für zweckmäßig
hält, auf eigene Kosten vorzunehmen. Bauliche Veränderungen an Dach und Fach sind jedoch nur mit Zustimmung
des Vermieters zulässig. Im Falle der Beendigung des Mietverhältnisses ist der Mieter berechtigt, die eingebauten
Gegenstände im Gebäude zu belassen. Der Vermieter kann verlangen, dass die vom Mieter eingebauten Gegenstände
in der Mietsache verbleiben. In diesem Falle hat er dem Mieter den Zeitwert der Gegenstände zu ersetzen.
Der Vermieter verpflichtet sich, in einem Umkreis von 5 km kein weiteres branchenbezogenes Unternehmen oder Geschäft
mit Teilbereichen der Mietersortimente zu betreiben, noch zu bauen, sich nicht an einem solchen zu beteiligen
oder dafür geeignete Mieträume zu diesem Zwecke zu vermieten. Der Vermieter räumt dem Mieter für den ersten Vermietungsfall
nach Vertragsablauf in sinngemäßer Anwendung der gesetzliche Bestimmungen über das Vorkaufsrecht
ein Vormietrecht ein. Der Vermieter verpflichtet sich, durch geeignete Maßnahmen sicherzustellen, dass die Nachbarräume
ausschließlich als Einzelhandelsgeschäfte aus dem Non-Food-Bereich genutzt werden.
KIK Textilien und Non-Food GmbH,
Siemensstraße 21, 59199 Bönen
Mietvertrag vom 26. Juni 2008 – 1. Nachtrag vom 09. September 2008 – 2. Nachtrag vom 29. Dezember 2008 –
3. Nachtrag vom 02. Mai 2009 – 4. Nachtrag vom 13. Oktober 2009 – 5. Nachtrag vom 01. März 2010
532
bis zum 5. eines Monats im Voraus
Übergabe 18. November 2009
Laufzeit: 10 Jahre bis zum 17. November 2019, Option: 6 x 3 Jahre auf Verlangen der Mieterin. Macht eine der Parteien von
ihrem Kündigungsrecht oder die Mieterin von ihren Optionsrechten Gebrauch, so ist eine Frist von 6 Monaten einzuhalten,
erfolgt keine Kündigung, so verlängert sich das Mietverhältnis jeweils um weitere 5 Jahre.
Die Mieterin hat ein einmaliges Sonderkündigungsrecht zum Ende des 30. Mietmonats, wenn der Netto-Umsatz dieser
Filiale im Jahresdurchschnitt (der ersten beiden vollen Mietjahre) ab Eröffnung weniger als EUR 450.000 beträgt. Dieses
einmalige Sonderkündigungsrecht ist spätestens 5 Monate vor Ablauf des 30. Mietmonats schriftlich per Einschreiben/
Rückschein auszusprechen und gleichzeitig unaufgefordert dem Vermieter die Umsatzaufstellung der ersten 2 Jahre
nach Übergabe zur Prüfung vorzulegen, die Umsatzaufstellung ist vor Vorlage durch einen Notar oder Angehörigen der
steuerprüfenden Berufe zu prüfen und zu bestätigen. Unabhängig von den vorstehenden dargestellten Regelungen,
ist die Mieterin berechtigt, den Mietvertrag jährlich unter Einhaltung einer Frist von 6 Monaten zu kündigen, erstmalig
zum 24. Mietmonat.
keine
Rechtliche und steuerliche Angaben – Rechtliche Grundlagen
Die Mieterin ist mit Zustimmung des Vermieters berechtigt, die von ihr gemieteten Räume komplett oder Teilflächen
unterzuvermieten. Die Zustimmung des Vermieters darf nur aus wichtigem Grunde versagt werden.
Die Mieterin ist berechtigt, bauliche Veränderungen zur Herstellung eines modernen Ladenlokales auf eigene Kosten
vorzunehmen.
Der Vermieter verpflichtet sich, der Mieterin Konkurrenzschutz für die von ihr geführten Sortimente zu gewähren: Textilien
aller Art. Es ist den Mietern im Gesamtobjekt bewusst, dass es zeitweise zu Sortimentsüberschneidungen kommen
kann. Sollte während der Mietzeit der Mieterin, eine der auf dem Lageplan des Mietvertrages genannten Firmen/Betreiber
nämlich die Firma Netto vor Ablauf der Mietzeit der Mieterin ihre Mietfläche nicht mehr betreiben, so hat die Mieterin
die Möglichkeit, den Mietvertrag ständig mit einer Frist von 3 Monaten zum Monatsende zu kündigen. Ab Zeitpunkt des
Leerstandes reduziert sich die Mindest-/Kaltmiete um 50% des ursprünglich vereinbarten Mietzinses.
135

136
Mieter
Vertragsdatum
Mietfläche in qm
Modalitäten der Mietzahlung
sowie der Nebenkostenvorauszahlungen
Dauer des Mietverhältnisses
und Optionen sowie
deren Voraussetzungen
Kündigungs- und Rücktrittsrechte
und deren Folgen
Mietgarantien /
Bürgschaften in EUR
Regelungen über
Untermietverhältnisse
Berechtigung zu Ein-/Aus-
bauten od. Umbauten sowie
deren Schicksal bei Beendigung
des Mietverhältnisses
Haftungen und Gewährleistungen
der Vertragspartner
und deren Begrenzung
29690 Lindwedel, Im Nettelfelde 2
EDEKA-MIHA Immobilien-Service GmbH,
Wittelsbacherallee 61, 32427 Minden
HRB 5104, Bad Oeynhausen
Mietvertrag vom 19. Mai 2009 – 1. Nachtrag vom 07. Dezember 2009
959
spätestens am 5. Werktag eines jeden Monats im Voraus
Übergabe 01. Dezember 2009
Festlaufzeit: 12 Jahre bis zum 31. Dezember 2021, Option: 3 x 5 Jahre; Eine entsprechende schriftliche Erklärung muss
dem Vermieter spätestens 9 Monate vor Ablauf der Mietzeit zugegangen sein. Nach Inanspruchnahme jeder Option
wird der Mieterin ein weiteres Optionsrecht um 5 Jahre gewährt. Dieses schließt sich jeweils den vorstehenden Optionen
an, falls der Vermieter nicht binnen 3 Monate nach Inanspruchnahme einer Option dieser Regelung widerspricht.
Das Mietverhältnis kann mit einer Frist von 9 Monaten jeweils zum Vertragsende gekündigt werden, jedoch von beiden
Vertragsparteien frühestens auf den Ablauf der Festmietzeit. Sollte das Mietverhältnis nicht 9 Monate vor Ablauf der
vereinbarten Mietzeit gekündigt und von dem Optionsrecht kein Gebrauch gemacht werden, so verlängert sich der
Vertrag stillschweigend um jeweils ein weiteres Jahr. Sofern die Mieterin von ihrem Optionsrecht Gebrauch macht, kann
der Vermieter zu keinem Zeitpunkt eine Kündigung des Vertragsverhältnisses vornehmen.
Der Mietvertrag kann bei Vorliegen eines wichtigen Grundes ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist mit sofortiger Wirkung
schriftlich gekündigt werden. Die Mieterin ist berechtigt, das Mietverhältnis ohne Angabe von Gründen einmalig
nach Ablauf von 10 Jahren zu kündigen. Das Sonderkündigungsrecht ist gegenüber dem Vermieter 9 Monate vorher
auszuüben. Bei Ausübung des Sonderkündigungsrechts steht dem Vermieter eine Abstandszahlung von 2 Monatsmieten
zu. Es besteht das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund, wenn die Dienstbarkeit nicht in
das Grundbuch eingetragen wird. Zum Prospektaufstellungsdatum ist die Eintragung noch nicht erfolgt.
keine
Die Mieterin ist berechtigt, während der gesamten Laufzeit des Vertrages das Mietobjekt ganz oder teilweise auch
branchenfremd unterzuverpachten oder unterzuvermieten (sofern bauplanungs- bzw. bauordnungsrechtliche Vorgaben
dem nicht widersprechen). Die Rechte und Pflichten aus diesem Mietvertrag verbleiben bei der Mieterin. Die Mieterin
ist berechtigt, ihren Untermietern weitere Untervermietungen zu gestatten.
Bauliche Veränderungen des Mietobjektes bedürfen der Zustimmung des Vermieters und sind auf eigene Kosten vorzunehmen.
Hält die Mieterin diese baulichen Veränderungen zur Erfüllung der Geschäftszwecke für notwendig, verzichtet
der Vermieter bereits jetzt auf Widerrede. Bauliche Veränderungen werden nach Ablauf des Mietvertrages nicht verrechnet,
es sei denn, dass im Einzelfall Sonderregelungen vereinbart worden sind. Andererseits kann der Vermieter die
Wiederherstellung des ursprünglichen Zustandes nicht verlangen. Bewegliche Einrichtungen und Einbauten können im
Objekt belassen oder weggenommen werden. Vermieterin kann aber verlangen, dass die Sachen bei Beendigung des
Mietverhältnisses in den Räumen zurückgelassen werden, wenn soviel gezahlt wird, wie es dem Zeitwert entspricht.
Im Falle der Entfernung oder Wegnahme kann die Vermieterin nicht verlagen, dass der alte Zustand auf Kosten der Mieterin
wieder herzustellen ist. Das Mietobjekt ist im Übrigen bei Beendigung der Mietzeit besenrein zurückzugeben.
Der Vermieter verpflichtet sich, den Mietgegenstand für alle Gefahren, insbesondere Feuer, Sturm, Gewässer- und Leitungswasserschäden,
sach- und haftpflichtversichert zu unterhalten. Die Nutzungsrechte der Mieterin sowie deren
Ansprüche auf Zahlung geleisteter Standortinvestitionen sollen dinglich gesichert werden. Zu diesem Zweck bewilligt
und beantragt der Vermieter die Eintragung einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit an rangbereiter Stelle
am im Grundbuch von Walsrode eingetragenen Grundstück, Gemarkung Lindwedel, Flur 3, Flurstücke 5/28 und 5/44
mit folgendem Inhalt: "Die EDEKA-MIHA Immobilien-Service GmbH in Minden hat das ausschließliche Recht, auf dem
hier belasteten Grundstück ein Einzelhandelsgeschäft mit Food- und Nonfood-Artikeln zu betreiben und das gesamte
Grundstück – inkl. aufstehender Gebäude – uneingeschränkt zu nutzen. Die Mieterin kann die Befugnis zur Ausübung
der Dienstbarkeit einem Dritten übertragen". Soweit zum Zeitpunkt der Eintragung Rechte vorgehen, verpflichtet sich
der Vermieter unverzüglich, Rangrücktrittserklärungen beizubringen.

Besondere Verpflichtungen
Mieter
Vertragsdatum
Mietfläche in qm
Modalitäten der Mietzahlung
sowie der Nebenkostenvorauszahlungen
Dauer des Mietverhältnisses
und Optionen sowie
deren Voraussetzungen
CH2 Discounter No. 1
Sofern die Mieterin eine Erweiterung des Mietgegenstandes wünscht, verpflichtet sich der Vermieter bereits jetzt, die
Erweiterungsmaßnahme mit der Mieterin abzustimmen und durchzuführen, sofern eine entsprechende Baugenehmigung
erteilt wird. Der Vermieter ist verpflichtet, innerhalb von 6 Wochen nach schriftlicher Aufforderung durch die
Mieterin, einen prüffähigen Bauantrag zu stellen. Die Parteien vereinbaren vor diesem Hintergrund bereits jetzt, das
Mietverhältnis für die Bestands- und Erweiterungsfläche mit Übergabe der Erweiterungsfläche für 10 Jahre und 6 Monate
nach schriftlicher Aufforderung durch die Mieterin zur Durchführung der Erweiterung, neu abzuschließen, sofern zum
Zeitpunkt der Übergabe eine Restlaufzeit von weniger als 10 Jahren besteht. Die Jahresmiete für die Erweiterungsfläche
beträgt insgesamt 9% der vom Vermieter nachgewiesenen Investitionen für die Erweiterungsmaßnahme und ist monatlich
entsprechend zu entrichten. Die Parteien werden hierüber einen separaten Nachtrag schließen. Wenn der Vermieter
für die Zeit nach Beendigung des Mietverhältnisses einen Mietvertrag über den Mietgegenstand oder einzelne
Teile davon mit einem Dritten abschließt, so räumt er hiermit der Mieterin ein innerhalb von 4 Wochen nach Empfang der
Mitteilung auszuübendes Vormietrecht ein, auf das im übrigen die Bestimmungen über das gesetzliche Vorkaufsrecht
entsprechend anzuwenden sind. Für die Dauer des Mietverhältnisses verpflichtet sich der Vermieter, im Einzugsgebiet
des Mietobjektes an Dritte weder Geschäftsräume noch Grundstücke zu vermieten, zu verpachten, zu veräußern oder
zu überlassen zum Betreiben von Vertriebsformen des Lebensmitteleinzelhandels mit Randsortimenten, Drogerien,
Tier- und Zoofachmärkten, Bäckereien, Fleischereien oder Geschäften mit Obst, Gemüse, Getränken, Blumen, Schreibwaren
o.ä. Der Einzugsbereich wird auf 3 km Luftlinie vom Mietobjekt festgelegt. Für die Dauer des Mietverhältnisses
verpflichtet sich der Vermieter, in Lindwedel oder im Umkreis von 3 km keinen weiteren Supermarkt/verbrauchermarkt/
Drogeriemarkt/C+C-Markt, kein SB-Warenhaus oder ähnliche Märkte zu vermieten, zu verpachten oder sonst zu überlassen,
zu erwerben, zu bauen, zu betreiben oder sich an vorstehenden Handlungen mittelbar oder unmittelbar zu
beteiligen noch diese Handlungen durch Dritte vornehmen zu lassen oder zu begünstigen. Vorstehendes gilt auch für
Fachgeschäfte mit vorwiegend lebensmittelartigem Sortiment. Der Vermieter sichert zu, dass er in demselben Objekt
keine Räume an solche Geschäfte oder Betriebe vermietet, die chemische oder biologische Schadstoffe emittieren.
Dies gilt auch dann, wenn geringe Emissionsmengen verwaltungstechnisch zulässig sind, die Emissionen jedoch geeignet
sind, Lebensmittel und Bedarfsgegenstände zu kontaminieren. Die Beweislast dafür obliegt dem Vermieter.
30900 Wedemark OT Bissendorf, Scherenbosteler Str. 28
Penny-Markt Gesellschaft mit beschränkter Haftung,
Domstr. 20, 50668 Köln
HRB 27043, Amtsgericht Köln
Mietvetrag vom 09. November 2008 – 1. Nachtrag vom 23. April 2010
voraussichtlich 1020
im Voraus bis spätestens zum 5. eines jeden Monats
Übergabe geplant 24. August 2010
Rechtliche und steuerliche Angaben – Rechtliche Grundlagen
Festlaufzeit: 15 Jahre ab Übergabe zum Ablauf des darauf folgenden Monats (voraussichtlich bis zum 31. September
2025), Option: 5 x 3 Jahre. Diese Optionen treten jeweils stillschweigend in Kraft, wenn der Mieter nicht spätestens
12 Monate vor Ablauf der Mietzeit eine gegenteilige schriftliche Erklärung abgibt. Der Mieter hat weiterhin das Recht,
durch einseitige Erklärung eine Option zeitlich nur teilweise wahrzunehmen. Nach Ablauf der Mietzeit (einschließlich
der ausgeübten Optionszeiträume) verlängert sich das Mietverhältnis um jeweils 1 Jahr, wenn es nicht von einem der
Vertragspartner 12 Monate vor Ablauf gekündigt wird.
137

138
Kündigungs- und Rücktrittsrechte
und deren Folgen
Mietgarantien /
Bürgschaften in EUR
Regelungen über
Untermietverhältnisse
Berechtigung zu Ein-/Aus-
bauten od. Umbauten sowie
deren Schicksal bei Beendigung
des Mietverhältnisses
Haftungen und Gewährleistungen
der Vertragspartner
und deren Begrenzung
Besondere Verpflichtungen
Mieter
Vertragsdatum
Mietfläche in qm
Modalitäten der Mietzahlung
sowie der Nebenkostenvorauszahlungen
Wenn sich entsprechend aufgrund der Wertsicherung die ursprüngliche Miete nach oben oder unten um mehr als
insgesamt 50% verändert hat, hat bei Ermäßigung der Vermieter und bei Erhöhung der Mieter jeweils ein Kündigungsrecht
mit einer Frist von 6 Monaten, das jedoch erstmals zum Ende des 15. Mietjahres ausgeübt werden kann. Der
Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter auf Verlangen sämtliche Gesellschafter der Vermietergesellschaft zu benennen.
Kommt der Vermieter dieser Verpflichtung nach wiederholter schriftlicher Aufforderung nicht nach, hat der Mieter das
Recht, den Vertrag zu kündigen. Sofern die endgültigen Mietflächen und Parkplätze um mehr als 5% unterschritten
werden, hat der Mieter das Recht zur außerordentlichen Kündigung, das innerhalb von 4 Wochen nach Vorlage des
gemeinsamen Aufmaßes ausgeübt werden kann. Wird über das Vermögen des Vermieters die Eröffnung des Insolvenzverfahrens
beantragt, der Antrag mangels Masse abgelehnt, ein Insolvenzverfahren eingeleitet oder werden objektbezogene
Zwangsvollstreckungsmaßnahmen durchgeführt, hat der Mieter ein außerordentliches Kündigungsrecht.
Sollte die Übergabe bis zum 28. September 2010 erfolgt sein, kann der Mieter danach innerhalb von 4 Wochen vom
Vertrag zurücktreten.
keine
Der Mieter darf bei Bestehenbleiben seiner Verpflichtung dem Vermieter gegenüber den Mietgegenstand ganz oder
teilweise untervermieten. Diese Berechtigung umfasst auch das Recht zur Unteruntervermietung. Mit einer Nutzung
des Mietobjektes durch eine andere zur REWE Group gehörenden Gesellschaft ist der Vermieter einverstanden.
Der Mieter ist berechtigt, während der gesamten Mietzeit innerhalb des Mietobjektes Einbauten und Umbauten, auch in
die vermieterseits geleistete Bausubstanz, vorzunehmen. Im Falle der Beendigung des Mietverhältnisses ist der Mieter
nicht verpflichtet, den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen. Er ist jedoch berechtigt, die eingebauten Einrichtungen
bei schonender Behandlung der Mietsache auszubauen. Bei Ausbau wird eine eventuelle Wertminderung des
Gebäudes nicht vergütet.
Vermieter gewährleistet ab der Übergabe die uneingeschränkte Nutzbarkeit der Zu- und Abfahrt zu den Parkplätzen
sowie zur Anlieferung und hält sie während der gesamten Geschäfts- und Anlieferungszeit aufrecht sowie die sachgerechte
Erhaltung der Grünanlagen, einschließlich des Baumbestandes. Mehrere Personen als Vermieter haften für alle
Verpflichtungen aus dem Mietvertrag als Gesamtschuldner.
Der Vermieter wird im Umkreis von 3 km keinen weiteren branchenbezogenen Betrieb mit im Mietobjekt geführten Sortimenten
betreiben, bauen, sich an einem solchen beteiligen oder dafür geeignete Mieträume oder Grundstücke an
Dritte überlassen. Bei einem Verstoß ist der Mieter berechtigt die Miete um 50% zu kürzen, höchstens jedoch um
eine Jahresmiete. Weitergehende Schadensersatzansprüche des Mieters bleiben von dieser Regelung unberührt. Der
Vermieter räumt dem Mieter für jeden Fall der Neuvermietung des Mietobjekts das Vormietrecht in entsprechender
Anwendung der schuldrechtlichen Vorschriften über das Vorkaufrecht ein.
29549 Bad Bevensen, Fritz-Reuter-Weg 16
Penny-Markt Gesellschaft mit beschränkter Haftung,
Domstraße 20, 50668 Köln,
HRB 27043, Amtsgericht Köln
Mietvertrag vom 25. Juli 2008 – 1. Nachtrag vom 03. Juni 2010
voraussichtlich 1035
im Voraus bis spätestens zum 5. eines jeden Monats
Übergabe geplant 01. November 2010

Dauer des Mietverhältnisses
und Optionen sowie
deren Voraussetzungen
Kündigungs- und Rücktrittsrechte
und deren Folgen
Mietgarantien /
Bürgschaften in EUR
Regelungen über
Untermietverhältnisse
Berechtigung zu Ein-/Aus-
bauten od. Umbauten sowie
deren Schicksal bei Beendigung
des Mietverhältnisses
Haftungen und Gewährleistungen
der Vertragspartner
und deren Begrenzung
Besondere Verpflichtungen
Mieter
Vertragsdatum
Mietfläche in qm
Modalitäten der Mietzahlung
sowie der Nebenkostenvorauszahlungen
CH2 Discounter No. 1
Festlaufzeit: 15 Jahre ab Übergabe zum Ablauf des darauf folgenden Monats (voraussichtlich bis zum 31. Dezember
2025), Option: 5 x 3 Jahre. Diese Optionen treten jeweils stillschweigend in Kraft, wenn der Mieter nicht spätestens
12 Monate vor Ablauf der Mietzeit eine gegenteilige schriftliche Erklärung abgibt. Der Mieter hat weiterhin das Recht,
durch einseitige Erklärung eine Option zeitlich nur teilweise wahrzunehmen. Nach Ablauf der Mietzeit (einschließlich
der ausgeübten Optionszeiträume) verlängert sich das Mietverhältnis um jeweils 1 Jahr, wenn es nicht von einem der
Vertragspartner 12 Monate vor Ablauf gekündigt wird.
Wenn sich entsprechend aufgrund der Wertsicherung die ursprüngliche Miete nach oben oder unten um mehr als insgesamt
50% verändert hat, hat bei Ermäßigung der Vermieter und bei Erhöhung der Mieter jeweils ein Kündigungsrecht
mit einer Frist von 6 Monaten, das jedoch erstmals zum Ende des 15. Mietjahres ausgeübt werden kann. Der Vermieter
ist verpflichtet, dem Mieter auf Verlangen sämtliche Gesellschafter der Vermietergesellschaft zu benennen. Kommt der
Vermieter dieser Verpflichtung nach wiederholter schriftlicher Aufforderung nicht nach, hat der Mieter das Recht, den
Vertrag zu kündigen. Sofern die endgültigen Mietflächen und Parkplätze um mehr als 5% unterschritten werden, hat
der Mieter das Recht zur außerordentlichen Kündigung, das innerhalb von 4 Wochen nach Vorlage des gemeinsamen
Aufmaßes ausgeübt werden kann. Wird über das Vermögen des Vermieters die Eröffnung des Insolvenzverfahrens
beantragt, der Antrag mangels Masse abgelehnt, ein Insolvenzverfahren eingeleitet oder werden objektbezogene
Zwangsvollstreckungsmaßnahmen durchgeführt, hat der Mieter ein außerordentliches Kündigungsrecht. Sollte die
Übergabe nicht bis zum 01. November 2010 erfolgt sein, kann der Mieter danach innerhalb von 4 Wochen vom Vertrag
zurücktreten.
keine
Der Mieter darf bei Bestehenbleiben seiner Verpflichtung dem Vermieter gegenüber den Mietgegenstand ganz oder
teilweise untervermieten. Diese Berechtigung umfasst auch das Recht zur Unteruntervermietung. Mit einer Nutzung
des Mietobjektes durch eine andere zur REWE Group gehörenden Gesellschaft ist der Vermieter einverstanden.
Der Mieter ist berechtigt, während der gesamten Mietzeit innerhalb des Mietobjektes Einbauten und Umbauten, auch in
die vermieterseits geleistete Bausubstanz, vorzunehmen. Im Falle der Beendigung des Mietverhältnisses ist der Mieter
nicht verpflichtet, den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen. Er ist jedoch berechtigt, die eingebauten Einrichtungen
bei schonender Behandlung der Mietsache auszubauen. Bei Ausbau wird eine eventuelle Wertminderung des
Gebäudes nicht vergütet.
Vermieter gewährleistet ab der Übergabe die uneingeschränkte Nutzbarkeit der Zu- und Abfahrt zu den Parkplätzen
sowie zur Anlieferung und hält sie während der gesamten Geschäfts- und Anlieferungszeit aufrecht sowie die sachgerechte
Erhaltung der Grünanlagen, einschließlich des Baumbestandes. Mehrere Personen als Vermieter haften für alle
Verpflichtungen aus dem Mietvertrag als Gesamtschuldner.
Der Vermieter wird im Umkreis von 3 km keinen weiteren branchenbezogenen Betrieb mit im Mietobjekt geführten Sortimenten
betreiben, bauen, sich an einem solchen beteiligen oder dafür geeignete Mieträume oder Grundstücke an
Dritte überlassen. Bei einem Verstoß ist der Mieter berechtigt die Miete um 50% zu kürzen, höchstens jedoch um
eine Jahresmiete. Weitergehende Schadensersatzansprüche des Mieters bleiben von dieser Regelung unberührt. Der
Vermieter räumt dem Mieter für jeden Fall der Neuvermietung des Mietobjekts das Vormietrecht in entsprechender
Anwendung der schuldrechtlichen Vorschriften über das Vorkaufrecht ein.
31303 Burgdorf, Mönkeburgstraße
Penny-Markt Gesellschaft mit beschränkter Haftung,
Domstraße 20, 50668 Köln
HRB 27043, Amtsgericht Köln
Mietvertrag vom 26. Februar 2010
voraussichtlich 1035
im Voraus bis spätestens zum 5. eines jeden Monats
Rechtliche und steuerliche Angaben – Rechtliche Grundlagen
139

140
Dauer des Mietverhältnisses
und Optionen sowie
deren Voraussetzungen
Kündigungs- und Rücktrittsrechte
und deren Folgen
Mietgarantien /
Bürgschaften in EUR
Regelungen über
Untermietverhältnisse
Berechtigung zu Ein-/Aus-
bauten od. Umbauten sowie
deren Schicksal bei Beendigung
des Mietverhältnisses
Haftungen und Gewährleistungen
der Vertragspartner
und deren Begrenzung
Besondere Verpflichtungen
Übergabe geplant 28. September 2010
Mieter
Vertragsdatum
Mietfläche in qm
Modalitäten der Mietzahlung
sowie der Nebenkostenvorauszahlungen
Festlaufzeit: 15 Jahre ab Übergabe zum Ablauf des darauf folgenden Monats (voraussichtlich bis zum 31. Oktober 2025),
Option: 5 x 3 Jahre. Diese Optionen treten jeweils stillschweigend in Kraft, wenn der Mieter nicht spätestens 12 Monate
vor Ablauf der Mietzeit eine gegenteilige schriftliche Erklärung abgibt. Der Mieter hat weiterhin das Recht, durch einseitige
Erklärung eine Option zeitlich nur teilweise wahrzunehmen. Nach Ablauf der Mietzeit (einschließlich der ausgeübten
Optionszeiträume) verlängert sich das Mietverhältnis um jeweils 1 Jahr, wenn es nicht von einem der Vertragspartner
12 Monate vor Ablauf gekündigt wird.
Wenn sich entsprechend aufgrund der Wertsicherung die ursprüngliche Miete nach oben oder unten um mehr als
insgesamt 50% verändert hat, hat bei Ermäßigung der Vermieter und bei Erhöhung der Mieter jeweils ein Kündigungsrecht
mit einer Frist von 6 Monaten, das jedoch erstmals zum Ende des 15. Mietjahres ausgeübt werden kann. Der
Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter auf Verlangen sämtliche Gesellschafter der Vermietergesellschaft zu benennen.
Kommt der Vermieter dieser Verpflichtung nach wiederholter schriftlicher Aufforderung nicht nach, hat der Mieter das
Recht, den Vertrag zu kündigen. Sofern die endgültigen Mietflächen und Parkplätze um mehr als 5% unterschritten
werden, hat der Mieter das Recht zur außerordentlichen Kündigung, das innerhalb von 4 Wochen nach Vorlage des
gemeinsamen Aufmaßes ausgeübt werden kann. Wird über das Vermögen des Vermieters die Eröffnung des Insolvenzverfahrens
beantragt, der Antrag mangels Masse abgelehnt, ein Insolvenzverfahren eingeleitet oder werden objektbezogene
Zwangsvollstreckungsmaßnahmen durchgeführt, hat der Mieter ein außerordentliches Kündigungsrecht.
Sollte die Übergabe bis zum 16. November 2010 erfolgt sein, kann der Mieter danach innerhalb von 4 Wochen vom
Vertrag zurücktreten.
keine
Der Mieter darf bei Bestehenbleiben seiner Verpflichtung dem Vermieter gegenüber den Mietgegenstand ganz oder
teilweise untervermieten. Diese Berechtigung umfasst auch das Recht zur Unteruntervermietung. Mit einer Nutzung
des Mietobjektes durch eine andere zur REWE Group gehörenden Gesellschaft ist der Vermieter einverstanden.
Der Mieter ist berechtigt, während der gesamten Mietzeit innerhalb des Mietobjektes Einbauten und Umbauten, auch in
die vermieterseits geleistete Bausubstanz, vorzunehmen. Im Falle der Beendigung des Mietverhältnisses ist der Mieter
nicht verpflichtet, den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen. Er ist jedoch berechtigt, die eingebauten Einrichtungen
bei schonender Behandlung der Mietsache auszubauen. Bei Ausbau wird eine eventuelle Wertminderung des
Gebäudes nicht vergütet.
Vermieter gewährleistet ab der Übergabe die uneingeschränkte Nutzbarkeit der Zu- und Abfahrt zu den Parkplätzen
sowie zur Anlieferung und hält sie während der gesamten Geschäfts- und Anlieferungszeit aufrecht sowie die sachgerechte
Erhaltung der Grünanlagen, einschließlich des Baumbestandes. Mehrere Personen als Vermieter haften für alle
Verpflichtungen aus dem Mietvertrag als Gesamtschuldner.
Der Vermieter wird im Umkreis von 3 km keinen weiteren branchenbezogenen Betrieb mit im Mietobjekt geführten Sortimenten
betreiben, bauen, sich an einem solchen beteiligen oder dafür geeignete Mieträume oder Grundstücke an
Dritte überlassen. Bei einem Verstoß ist der Mieter berechtigt die Miete um 50% zu kürzen, höchstens jedoch um
eine Jahresmiete. Weitergehende Schadensersatzansprüche des Mieters bleiben von dieser Regelung unberührt. Der
Vermieter räumt dem Mieter für jeden Fall der Neuvermietung des Mietobjekts das Vormietrecht in entsprechender
Anwendung der schuldrechtlichen Vorschriften über das Vorkaufrecht ein.
37127 Scheden, Schulstraße
Netto Marken-Discount AG & Co. KG,
Industriepark Ponholz 1, 93142 Maxhütte-Haidhof
HRA 1747, Amberg
Mietvertrag vom 30. September 2009
voraussichtlich 1087
monatlich im Voraus bis zum 5. Werktag eines Kalendermonats

Dauer des Mietverhältnisses
und Optionen sowie
deren Voraussetzungen
Kündigungs- und Rücktrittsrechte
und deren Folgen
Mietgarantien /
Bürgschaften in EUR
Regelungen über
Untermietverhältnisse
Berechtigung zu Ein-/Aus-
bauten od. Umbauten sowie
deren Schicksal bei Beendigung
des Mietverhältnisses
Haftungen und Gewährleistungen
der Vertragspartner
und deren Begrenzung
Besondere Verpflichtungen
Übergabe geplant 15. September 2010
Mieter
Vertragsdatum
Mietfläche in qm
Modalitäten der Mietzahlung
sowie der Nebenkostenvorauszahlungen
Dauer des Mietverhältnisses
und Optionen sowie
deren Voraussetzungen
CH2 Discounter No. 1
Festlaufzeit: 15 Jahre ab Übergabe (voraussichtlich bis zum 14. September 2025), Option:5 x bis zu 3 Jahre. Der Mieter
muss per Einschreiben an den Vermieter spätestens 6 Monate vor Ablauf der Mietzeit die Option ausüben oder
den Vertrag kündigen. Wird der Vertrag nicht gekündigt und das Optionsrecht nicht ausgeübt, verlängert sich der Vertrag
auf unbestimmte Zeit mit der Maßgabe, dass er per Einschreiben mit zwölfmonatiger Frist zum 30. Juni eines Jahres
gekündigt werden kann.
Das Mietverhältnis kann bei Vorliegen eines wichtigen Grundes ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist mit sofortiger
Wirkung von den Vertragsteilen gekündigt werden. Bei Unter- oder Überschreitungen der Mietfläche von mehr als 1%
der ursprünglich geplanten und vertraglich vereinbarten Fläche hat der Mieter das Recht, vom Vertrag zurückzutreten.
Grundlage für die genaue Größe der Mieträume ist ein zum Zeitpunkt der Bezugsfertigkeit von den Parteien gemeinsam
ermitteltes Aufmaß nach DIN 277. Erfolgt die Übergabe des Mietobjektes an den Mieter nicht bis zum 16. Februar 2011,
hat der Mieter das Recht, von diesem Vertrag zurückzutreten. Der Mieter hat das Recht, den Mietvertrag ohne Einhaltung
einer Kündigungsfrist mit sofortiger Wirkung zu kündigen, wenn die behördlichen Genehmigungen zur Führung
eines Lebensmittelgeschäftes auf der Grundlage der Planung, die Bestandteil des Mietvertrages ist, bei Vertragsbeginn
nicht erteilt oder mit Auflagen verbunden werden, die einer Führung des Geschäftes nach kaufmännischen Grundsätzen
entgegenstehen.
keine
Der Mieter hat mit Zustimmung des Vermieters das Recht, die Räume und Flächen einschließlich Reklameflächen ganz
oder teilweise, auch zu anderen Geschäftszwecken, unterzuvermieten. Der Vermieter ist verpflichtet, die Zustimmung
zu erteilen, wenn kein wichtiger Grund für die Versagung der Zustimmung vorliegt. Seine Verpflichtung zur Erfüllung
dieses Vertrages gegenüber dem Vermieter, einschließlich der Zahlung des Mietzinses und der Nebenkosten, besteht
unvermindert weiter.
Der Mieter ist berechtigt, während der Mietzeit an dem Mietgegenstand alle baulichen Veränderungen, die er für zweckmäßig
hält, auf eigene Kosten vorzunehmen. Im Falle der Beendigung des Mietverhältnisses ist der Mieter berechtigt,
die eingebauten Gegenstände im Gebäude zu belassen. Der Vermieter kann verlangen, dass die vom Mieter eingebauten
Gegenstände in der Mietsache verbleiben. In diesem Falle hat er dem Mieter den Zeitwert der Gegenstände
zu ersetzen.
Wird der vom Vermieter verbindlich mitgeteilte Bezugsfertigkeitstermin nicht eingehalten und nicht spätestens 4 Monate
vor seinem Eintritt berichtigt, ist der Mieter berechtigt die ihm entstehenden Kosten der verspäteten Übergabe dem
Vermieter zu belasten. Vorbehaltlich der Möglichkeit der Geltendmachung eines weitergehenden Schadens wird ein
pauschalierter Schadensersatz in Höhe von EUR 500 für jeden Kalendertag vereinbart, den der Mietgegenstand später
als zugesagt übergeben wird, längstens jedoch für die Dauer von 3 Monaten.
Der Vermieter verpflichtet sich, durch geeignete Maßnahmen sicherzustellen, dass die Nachbarräume ausschließlich
als Einzelhandelsgeschäfte aus dem Non-Food-Bereich genutzt werden. Der Mieter ist aber auch damit einverstanden,
wenn die Nachbarräume als Drogeriemarkt und als SB-Bankfiliale genutzt werden. Der Vermieter verpflichet sich in
einem Umkreis von 6 km kein weiteres branchenbezogenes Unternehmen oder Geschäft mit Teilbereichen der Mietersortimente
zu betreiben, noch zu bauen, sich nicht an einem solchen zu beteiligen oder dafür geeignete Mieträume zu
diesem Zwecke zu vermieten.
Firma Anton Schlecker, Talstraße 12-14,
89579 Ehingen/Donau
HRA 490456, Ulm
Mietvertrag vom 25. Januar 2010
voraussichtlich 400
im Voraus, spätestens am 3. Werktag eines Monats
Übergabe geplant 22. November 2010
Rechtliche und steuerliche Angaben – Rechtliche Grundlagen
Das Mietverhältnis beginnt am 22. November 2010, es wird auf die Dauer von 7 Jahren unkündbar abgeschlossen und
kann während dieser Zeit von keiner der Vertragsparteien einseitig gekündigt oder geändert werden. Option: 6 x 3
Jahre. Die Verlängerung tritt stillschweigend in Kraft, sofern der Mieter 6 Monate vor Vertragsablauf keine gegenteilige,
schriftliche Erklärung abgibt. Die Option geht der Kündigung vor.
141

142
Kündigungs- und Rücktrittsrechte
und deren Folgen
Mietgarantien /
Bürgschaften in EUR
Regelungen über
Untermietverhältnisse
Berechtigung zu Ein-/Aus-
bauten od. Umbauten sowie
deren Schicksal bei Beendigung
des Mietverhältnisses
Haftungen und Gewährleistungen
der Vertragspartner
und deren Begrenzung
Besondere Verpflichtungen
Weiterer Mieter
Dem Mieter steht ein Sonderkündigungsrecht zu, wenn die Firma Netto oder ein vergleichbarer Betrieb wie Aldi, Norma,
Plus usw. die Mieträume nicht beziehen bzw. die Mieträume während der Laufzeit länger als 2 Monate nicht als
Verkaufsstelle mit ihrem Sortiment, Schwerpunkt Lebensmittel, nutzen. Die Kündigungsfrist beträgt in diesem Fall 4
Wochen zum Monatsende. Den Parteien ist bekannt, dass die Baugenehmigung zum Vertragsdatum des Mietvertrages
nicht vorliegt. Sollte die Baugenehmigung nicht bis zum 01. Mai 2010 erteilt bzw. nicht mit dem Bau bis zum 01. Juni 2010
begonnen worden sein, hat der Mieter ein Rücktrittsrecht ohne dass es der Einräumung einer Nachfrist bedarf. Nimmt
der Mieter sein Rücktrittsrecht wahr, hat der Vermieter auf erste Anforderung EUR 5.000 als pauschalen Schadensersatz
zu zahlen.
keine
Eine Untervermietung im ganzen oder teilweise ist möglich. Diese Untervermietung kann nur verweigert werden, wenn
ein wichtiger Grund in der Person oder Sache des Untermieters vorliegt. Eine Untervermietung oder Übertragung des
Mietvertrages innerhalb des Konzerns Anton Schlecker oder an eine Firma, an der Anton Schlecker, seine Kinder Lars
bzw. Meike Schlecker oder Familienangehörige zu mindestens 50% beteiligt sind, gilt bereits jetzt als genehmigt. Im Falle
der Untervermietung haftet der Mieter für die Erfüllung aller sich aus diesem Vertrag ergebenden Verpflichtungen.
Der Mieter ist berechtigt, Ein- und Umbauten auf seine Kosten vorzunehmen. Bei Auszug aus den Mieträumen ist der
Mieter nicht verpflichtet, dieselben zu renovieren. Er hat sie besenrein zurückzugeben.
Der Vermieter gewährleistet, dass die vor dem Mietobjekt befindlichen Parkplätze bzw. Freiflächen, nicht für Verkaufsaktivitäten
anderer Branchen (z.B. fliegende Händler, Imbiss etc.) genutzt werden und dass die Ladenfront während
der Mietzeit, uneingeschränkt in ihrer gesamten Länge, frei einsehbar ist. Sollte der Vermieter das Mietgrundstück verkaufen,
bevor die Firma Schlecker die Nutzung des Objektes übernommen hat, verpflichtet er sich in den Kaufvertrag
aufzunehmen, dass der potentielle Käufer in den Mietvertrag in vollem Umfang mit allen Rechten und Pflichten eintritt.
Sollte diese Verpflichtung in den Kaufvertrag nicht aufgenommen werden, hat der Vermieter auf erste Anforderung an
die Firma Schlecker EUR 10.000 zu bezahlen.
Der Vermieter räumt dem Mieter ein Vormietrecht ein. Will der Mieter dies aufgrund des ihm zur Verfügung gestellten
Mietvertrages ausüben, hat er innerhalb von 3 Wochen dem Vermieter eine entsprechende Erklärung zu übermitteln.
Der Vermieter verpflichtet sich, für die Dauer des Mietverhältnisses weder eine Drogerie noch einen Drogeriemarkt auf
dem Mietgrundstück oder auf einem in der Nähe (Umkreis von 3000 m) von diesem gelegenen Grundstück selbst zu
errichten, zu betreiben oder betreiben zu lassen, noch sich unmittelbar oder mittelbar an einem solchen zu beteiligen.
Der Mieter unterliegt keiner Gebrauchsbeschränkung, insbesondere dürfen in den Mieträumen alle Waren des täglichen
Ge- und Verbrauchs einschließlich der in einem Schlecker-Markt geführten Artikel verkauft werden. Der Vermieter
leistet im Falle des zuwiderhandelns eine Vertragsstrafe pro Monat in der Höhe von EUR 1.500. Der Mieter ist berechtigt,
den darüber hinausgehenden Schaden extra geltend zu machen. Der Vermieter zahlt für jeden Tag der verspäteten
Übergabe eine Vertragsstrafe uns zwar vom 1.-5. Tage EUR 250 je Tag, 6.-10.Tag EUR 150 je Tag und für jeden weiteren
Tag EUR 50.
Volksbank eG Dransfeld Groß Schneen Hann. Münden Staufenberg,
Heinrich-Sohnrey-Straße 1, 37127 Dransfeld
Auf eine Darstellung des Mietvertrages wurde verzichtet.

Mieter
Vertragsdatum
Mietfläche in qm
Modalitäten der Mietzahlung
sowie der Nebenkostenvorauszahlungen
Dauer des Mietverhältnisses
und Optionen sowie
deren Voraussetzungen
Kündigungs- und Rücktrittsrechte
und deren Folgen
Mietgarantien /
Bürgschaften in EUR
Regelungen über
Untermietverhältnisse
Berechtigung zu Ein-/Aus-
bauten od. Umbauten sowie
deren Schicksal bei Beendigung
des Mietverhältnisses
Haftungen und Gewährleistungen
der Vertragspartner
und deren Begrenzung
Besondere Verpflichtungen
16247 Joachimsthal, Angermünder Straße 19b
Netto Marken-Discount AG & Co. KG,
Industriepark Ponholz 1, 93142 Maxhütte-Haidhof
HRA 1747, Amberg
Mietvertrag vom 28. September 2009
voraussichtlich 1087
monatlich im Voraus bis zum 10. Werktag eines Kalendermonats
Übergabe geplant 30. März 2011
CH2 Discounter No. 1
Festlaufzeit: 15 Jahre ab Übergabe (voraussichtlich bis zum 29. März 2026) , Option: 3 x um bis zu 5 Jahre; Der Mieter
muss per Einschreiben an den Vermieter spätestens 6 Monate vor Ablauf der Mietzeit die Option ausüben oder den
Vertrag kündigen. Wird der Vertrag nicht gekündigt und das Optionsrecht nicht ausgeübt, verlängert sich der Vertrag
auf unbestimmte Zeit mit der Maßgabe, dass er per Einschreiben mit zwölfmonatiger Frist zum 30. Juni eines Jahres
gekündigt werden kann.
Das Mietverhältnis kann bei Vorliegen eines wichtigen Grundes ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist mit sofortiger
Wirkung von den Vertragsteilen gekündigt werden. Bei Unter- oder Überschreitungen der Mietfläche von mehr als 1%
der ursprünglich geplanten und vertraglich vereinbarten Fläche hat der Mieter das Recht, vom Vertrag zurückzutreten.
Grundlage für die genaue Größe der Mieträume ist ein zum Zeitpunkt der Bezugsfertigkeit von den Parteien gemeinsam
ermitteltes Aufmaß nach DIN 277. Wird die vereinbarte Anzahl der Parkplätze wesentlich unterschritten, ist der Mieter
zur außerordentlichen Kündigung dieses Vertrages aus wichtigem Grund berechtigt. Erfolgt die Übergabe des Mietobjektes
an den Mieter nicht bis zum 28. September 2011, hat der Mieter das Recht, von diesem Vertrag zurückzutreten.-
Der Mieter hat das Recht, den Mietvertrag ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist mit sofortiger Wirkung zu kündigen,
wenn die behördlichen Genehmigungen zur Führung eines Lebensmittelgeschäftes auf der Grundlage der Planung,
die Bestandteil des Mietvertrages ist, bei Vertragsbeginn nicht erteilt oder mit Auflagen verbunden werden, die einer
Führung des Geschäftes nach kaufmännischen Grundsätzen entgegenstehen.
keine
Rechtliche und steuerliche Angaben – Rechtliche Grundlagen
Mieter hat das Recht, die Räume und Flächen einschließlich Reklameflächen ganz oder teilweise, auch zu anderen
Geschäftszwecken, unterzuvermieten. Seine Verpflichtung zur Erfüllung dieses Vertrages gegenüber dem Vermieter,
einschließlich der Zahlung des Mietzinses und der Nebenkosten, besteht unvermindert weiter.
Der Mieter ist berechtigt, während der Mietzeit an dem Mietgegenstand alle baulichen Veränderungen auf eigene Kosten
vorzunehmen. Im Falle der Beendigung des Mietverhältnisses ist der Mieter berechtigt, die eingebauten Gegenstände
im Gebäude zu belassen. Der Vermieter kann verlangen, dass die vom Mieter eingebauten Gegenstände in der
Mietsache verbleiben. In diesem Falle hat er dem Mieter den Zeitwert der Gegenstände zu ersetzen.
Wird der vom Vermieter verbindlich mitgeteilte Bezugsfertigkeitstermin nicht eingehalten und nicht spätestens 4 Monate
vor seinem Eintritt berichtigt, ist der Mieter berechtigt die ihm entstehenden Kosten der verspäteten Übergabe dem
Vermieter zu belasten. Vorbehaltlich der Möglichkeit der Geltendmachung eines weitergehenden Schadens wird ein
pauschalierter Schadensersatz in Höhe von EUR 500 für jeden Kalendertag vereinbart, den der Mietgegenstand später
als zugesagt übergeben wird, längstens jedoch für die Dauer von 3 Monaten.
Der Vermieter verpflichtet sich in einem Umkreis von 5 km kein weiteres branchenbezogenes Unternehmen oder Geschäft
mit Teilbereichen der Mietersortimente zu betreiben, noch zu bauen, sich nicht an einem solchen zu beteiligen
oder dafür geeignete Mieträume zu diesem Zwecke zu vermieten. Der Vermieter räumt dem Mieter für den ersten Vermietungsfall
nach Vertragsablauf in sinngemäßer Anwendung der gesetzlichen Bestimmungen über das Vorkaufsrecht
ein Vormietrecht ein.
143

144
Vereinbarung über die Eigenkapitalbeschaffung
Die CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG erhält gem. der Vereinbarung
vom 31. Mai 2010 während der Platzierungsphase für
die Platzierung des Eigenkapitals eine Vergütung von 5% des gezeichneten
Emissionskapitals und dem gemäß Beitrittserklärung zu
zahlenden Agio, jeweils zzgl. Umsatzsteuer. Als Agio ist ein Betrag
in Höhe von 5% des gezeichneten Emissionskapitals vorgesehen.
Die Beteiligungsgesellschaft überträgt der CH2 Contorhaus Hansestadt
Hamburg AG das Alleinvertriebsrecht; diese wird selbst vermittelnd
tätig und kann aber auch Untervermittler einschalten. Die
ggf. beauftragten Untervermittler erhalten von der CH2 Contorhaus
Hansestadt Hamburg AG eine Vergütung. Sollte ein Untervermittler
seinerseits einen weiteren Vermittler im Unterverhältnis beauftragen,
bekäme dieser seine Vergütung von dem betreffenden Untervermittler.
Die jeweilige Vergütung, die von der CH2 Contorhaus
Hansestadt Hamburg AG an die einzelnen Untervermittler gezahlt
wird, hängt von den individuellen vertraglichen Vereinbarungen mit
den Untervermittlern ab. Die genaue Provisionshöhe kann der Anleger
bei dem jeweiligen Untervermittler erfragen. Die oben genannte
Vergütung in Höhe von 5% des gezeichneten Emissionskapitals
und dem gemäß Beitrittserklärung zu zahlenden Agio, das in Höhe
von 5% der gezeichneten Kommanditeinlage vorgesehen ist, jeweils
zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer, stellt die maximale Vergütung für die
Beschaffung des Eigenkapitals dar. Die Vergütung entsteht anteilig
mit Zeichnung des Emissionskapitals und ist abhängig von der Liquiditätslage
der Beteiligungsgesellschaft, spätestens jedoch am 30.
Juni 2011 zu zahlen unter der Voraussetzung, dass die Bedingungen
des Mittelverwendungskontrollvertrages erfüllt sind. Untervermittler
und von diesen beauftragte Dritte können mit der Anbieterin, CH2
Contorhaus Hansestadt Hamburg AG und/oder ihren Gesellschaftern,
kapitalmäßig und/oder personell verflochten sein.
Gerichtsstand und Erfüllungsort für alle Ansprüche aus und im Zusammenhang
mit diesem Vertrag ist Hamburg.
Treuhand- und Verwaltungsvertrag
Die Gründungsgesellschafterin CH2 Treuhand GmbH mit Sitz in
Hamburg, Geschäftsanschrift Steckelhörn 9, 20457 Hamburg, ist
Treuhänderin für die Anleger, die der Beteiligungsgesellschaft mittelbar
beitreten.
Die Treuhänderin erwirbt und verwaltet die Beteiligungen im eigenen
Namen, jedoch für Rechnung der Anleger. Sie nimmt für die Anleger
die Gesellschafterrechte, insbesondere das Stimmrecht, nach deren
Weisung wahr, soweit sie diese nicht selbst ausüben. Sie berichtet
über die Entwicklung der Beteiligungsgesellschaft und leitet die
Auszahlungen an die Anleger weiter.
Gemäß Treuhandvertrag wird die Treuhänderin von den als Treugeber
beteiligten Anlegern von der Inanspruchnahme aus Verbindlichkeiten,
die im Zusammenhang mit dem Treuhandverhältnis und der
treuhänderischen Beteiligung des Anlegers entstehen, freigestellt
bzw. entsprechende Leistungen werden erstattet. Die Verjährung
dieses Anspruchs beginnt frühestens mit Beendigung des Treuhandvertrages.
Gegen Ansprüche der Treuhänderin kann der Anleger
nicht mit anderen Forderungen aufrechnen, es sei denn diese
sind unbestritten oder rechtskräftig festgestellt.
Die Treuhänderin erhält für ihre Tätigkeit während der Platzierungsphase
eine einmalige Vergütung von 0,5% und nach Schließung
der Beteiligungsgesellschaft eine laufende jährliche Vergütung von
0,25% jeweils des gezeichneten Emissionskapitals zzgl. der gesetzlichen
Umsatzsteuer. Bei dem geplanten Emissionskapital von EUR
18.507.000 erhält die Treuhänderin demnach eine einmalige Vergütung
in Höhe von EUR 92.535 sowie eine – nach Schließung der
Beteiligungsgesellschaft – jährliche Vergütung von EUR 46.267,50
jeweils zzgl. Umsatzsteuer, demnach bis zum Dezember 2024 eine
Vergütung mit einem Gesamtbetrag von EUR 740.280 (PROGNOSE).
Die einmalige Vergütung ist mit Schließung der Beteiligungsgesellschaft,
die laufende Vergütung ist jeweils zu einem Viertel am Ende
eines Quartals fällig.
Die Treuhänderin haftet grundsätzlich nur für Vorsatz und grobe
Fahrlässigkeit, bei der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten
auch für leichte Fahrlässigkeit. Die Treuhänderin haftet der Höhe
nach – außer bei Vorsatz – nur für den typischen und vorhersehbaren
Schaden. Der Umfang der Haftung ist in jedem Fall auf die
jeweilige Höhe des vom Anleger gezeichneten Kapitals der Beteiligungsgesellschaft
begrenzt.
Die Treuhänderin ist eine Gesellschaft der CH2-Gruppe. Ihr Alleingesellschafter,
die CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG, ist
zugleich Anbieterin der Vermögensanlage und Gründungskommanditistin
der Beteiligungsgesellschaft sowie Alleingesellschafterin der
Komplementärin und der geschäftsführenden Kommanditistin der
Beteiligungsgesellschaft. Aufgrund dieser Umstände und Beziehungen
können sich Interessenkonflikte bei der Treuhänderin ergeben.
Jeder Anleger hat nach Schließung der Beteiligungsgesellschaft, der
vollständigen Leistung seiner Einlageverpflichtung zzgl. Agio gemäß
Beitrittserklärung, der Eintragung der mit seinem Beitritt korrespondierenden
Erhöhung der Haftsumme der Treuhänderin im Handelsregister
sowie der Vorlage einer notariell beglaubigten Handelsregistervollmacht,
welche Anlage 2 zum Gesellschaftsvertrag bildet, das
Recht, die Übertragung der von der Treuhänderin für ihn gehaltenen
Beteiligung zu verlangen und sich auf eigene Kosten als unmittelbar
beteiligter Kommanditist in das Handelsregister eintragen zu lassen.
Gerichtsstand für diesen am 31. Mai 2010 gezeichneten Vertrag ist
Hamburg. Der Vertrag unterliegt deutschem Recht.
Mittelverwendungskontrollvertrag
Der Wirtschaftsprüfer und Steuerberater Dipl.-Kfm. Christoph Wegner,
Hamburg, Geschäftsanschrift Neuer Wall 55, 20354 Hamburg,
ist am 04. Juni 2010 von der Beteiligungsgesellschaft mit der Mittelverwendungskontrolle
beauftragt worden.

Der Mittelverwendungskontrolleur kontrolliert, ob die Verfügungen
über die Eigenmittel gem. dem im Gesellschaftsvertrag der Beteiligungsgesellschaft
geregelten Investitions- und Finanzierungsplan
investiert werden. Die Zeichnungsberechtigung für das Einzahlungskonto
der Beteiligungsgesellschaft, auf welches die Eigenmittel
eingezahlt werden, ist so auszugestalten, dass die Treuhänderin
nur gemeinsam mit dem Mittelverwendungskontrolleur über die Eigenmittel
verfügt. Die Kontrolle erstreckt sich ausschließlich auf die
Investitionsphase und ist mit vollständiger Abwicklung der im Investitions-
und Finanzierungsplan gem. § 7 des Gesellschaftsvertrages
genannten Zahlungen und anschließender Auskehrung der nach
der Abwicklung auf dem Einzahlungskonto verbleibenden Beträge
an die Beteiligungsgesellschaft abgeschlossen.
Der Mittelverwendungskontrolleur gibt Zahlungsaufträge der Treuhänderin
an die Bank nach den im Mittelverwendungskontrollvertrag
festgelegten Maßgaben frei. Die wesentlichen Tätigkeiten des
Mittelverwendungskontrolleurs beinhalten den Erhalt von Rechnungen
bzw. Leistungsnachweisen oder gleichwertigen Unterlagen mit
dem Prüfvermerk zur sachlichen und rechnerischen Richtigkeit vor
Freigabe der Zeichnungsaufträge der Treuhänderin an die Bank. Die
ordnungsgemäße Verwendung wird durch den Mittelverwendungskontrolleur
anhand dieser Unterlagen kontrolliert. Dem Mittelverwendungskontrolleur
sind diese Unterlagen so rechtzeitig zur Verfügung
zu stellen, dass ihm eine angemessene Pflichterfüllung möglich ist.
Als Vergütung erhält der Mittelverwendungskontrolleur eine einmalige
Vergütung in Höhe von insgesamt EUR 15.000 zzgl. Umsatzsteuer.
Die Gebühr ist hälftig mit der Freigabe der ersten Eigenmittel fällig
und zur anderen Hälfte mit vollständiger Abwicklung der im Investitionsplan
gem. § 7 des Gesellschaftsvertrages genannten Zahlungen
und anschließender Auskehrung der nach der Abwicklung auf dem
Einzahlungskonto verbleibenden Beträge an die Beteiligungsgesellschaft.
Der Mittelverwendungskontrollvertrag endet, wenn sämtliche Eigenmittel
– bis auf eine ggf. zu bildende Liquiditätsreserve – verwendet
wurden. Die vorherige Kündigung ist nur aus wichtigem Grund
möglich.
Für den Mittelverwendungskontrollvertrag gelten die allgemeinen
Auftragsbedingungen für Wirtschaftsprüfer und Wirtschaftsprüfungsgesellschaften
in der vom Institut der Wirtschaftsprüfer herausgegebenen
Fassung vom 01. Januar 2002 (AAB). Die Haftung des
Mittelverwendungskontrolleurs ist für fahrlässig verursachte Schäden
nach Maßgabe von Ziffer 9 Abs. 2 der AAB grundsätzlich auf
EUR 4 Mio. beschränkt. Für Serienschäden, die fahrlässig verursacht
werden, ist die Haftung des Mittelverwendungskontrolleurs auf EUR
5 Mio. beschränkt. Als Serienschäden gelten mehrere Schäden, die
auf der gleichen Pflichtverletzung im Rahmen mehrerer gleichartiger
Beratungen bzw. Leistungen beruhen. Ist neben dem fahrlässigen
Verhalten des Mittelverwendungskontrolleurs ein Verhalten Dritter
für einen Schaden mitursächlich, so haftet der Mittelverwendungs-
CH2 Discounter No. 1
Rechtliche und steuerliche Angaben – Rechtliche Grundlagen
kontrolleur anteilig in Höhe seines Verursachungsbeitrages. Die Begrenzung
der Höhe der Haftung bleibt hiervon unberührt.
Der Gesellschaftsvertrag der CH2 Discounter No.1 GmbH & Co.KG
Die CH2 Discounter No. 1 GmbH & Co. KG unterliegt als Kommanditgesellschaft
der deutschen Rechtsordnung. Sie wurde am 15. Februar
2010 gegründet und am 01. April 2010 in das Handelsregister
des Amtsgerichts Hamburg eingetragen. Der Gesellschaftsvertrag
regelt die Rechte und Pflichten zwischen den Anlegern und der Beteiligungsgesellschaft
sowie den Gesellschaftern untereinander.
Der Gesellschaftsvertrag weicht – wie im Folgenden dargestellt
wird – entsprechend der Rechtspraxis bei sogenannten Publikumsgesellschaften
in der Frage der Rechte des persönlich haftenden
Gesellschafters (vgl. §§ 3, 9, 10, 11, 18, 22 und 23 des Gesellschaftsvertrages),
des Beitritts und der Einbringung der Einlagen (vgl. §§ 3
bis 5 des Gesellschaftsvertrages), der Kapitalkonten (vgl. § 6 des
Gesellschaftsvertrages), der Ergebnisbeteiligung und Entnahmeberechtigung
(vgl. §§ 16 und 17 des Gesellschaftsvertrages), der Geschäftsführung
und Vertretung der Gesellschaft (vgl. §§ 9 und 10
des Gesellschaftsvertrages), der Durchführung von Gesellschafterversammlungen
und Fassung von Gesellschafterbeschlüssen (vgl.
§§ 12 bis 14 des Gesellschaftsvertrages), der übrigen Mitwirkungsrechte
der Gesellschafter (vgl.§ 10 des Gesellschaftsvertrages),
des Ausscheidens von Gesellschaftern (vgl. §§ 19 bis 24 des Gesellschaftsvertrages),
der Verteilung des Gesellschaftsvermögens
in der Liquidation (vgl. § 17 des Gesellschaftsvertrages) sowie den
Mitteilungspflichten der Gesellschafter (vgl. § 26 des Gesellschaftsvertrages)
von den gesetzlichen Regelungen ab.
Der Gesellschaftsvertrag der Komplementärin
Der Gesellschaftsvertrag der Komplementärin weicht in folgenden
Punkten von den gesetzlichen Bestimmungen ab: Verfügungen über
Geschäftsanteile bedürfen der Zustimmung aller Gesellschafter und
jeder Gesellschafter ist verpflichtet, der Geschäftsführung Veränderungen
in seiner Person oder seiner Beteiligung an der Gesellschaft
schriftlich mitzuteilen (§ 4 des Gesellschaftsvertrages der Komplementärin)
sowie beim Vorhandensein mehrerer Geschäftsführer
wird die Gesellschaft durch 2 Geschäftsführer gemeinschaftlich
oder durch einen Geschäftsführer in Gemeinschaft mit einem Prokuristen
vertreten (§ 5 des Gesellschaftsvertrages der Komplementärin).
Erbpachtverträge
Bei den Grundstücken in Bovenden, Bad Nenndorf und Holle handelt
es sich nicht um Realeigentum sondern diese Grundstücke wurden
per Erbpachtvertrag langfristig gepachtet. Im Folgenden werden die
wesentlichen Punkte der jeweiligen Erbpachtverträge dargestellt.
145

146
� Holle
Hinsichtlich des Grundstücks in Holle wurde am 19. Juni 2009 ein Erbbaurechtvertrag
zwischen dem Eigentümer des Grundstücks, Herrn
Klaus-Dieter Meyer, und der Rahlfs Immobilien GmbH geschlossen.
Dieser stand unter der aufschiebenden Bedingung, dass die Aufhebung
des Erbbaurechts eines zuvor Erbbauberechtigten wirksam
und der Vollzug des Inhaberwechsels des Erbbaurechts sichergestellt
sei, die bis zum 31. August 2009 eingetreten sein musste, da
ansonsten der Erbbaurechtvertrag als von Anfang an als nicht zustande
gekommen gelten würde. Der Erbbaurechtvertrag betrifft die
Grundstücke Flur 17 Flurstücke 36/5, 36/3 und 36/7 der Gemarkung
Holle mit einer Gesamtgröße von 5.281 qm. Auf dem Grundstück Flur
17 Flurstück 36/7 lastet ein Altenteil für 2 Personen. Das Erbbaurecht
beginnt mit der Eintragung im Grundbuch und endet von diesem
Zeitpunkt an gerechnet in 50 Jahren. Alle Ansprüche wegen Sachmängeln
an dem Erbbaugrundstück sind ausgeschlossen, es sei
denn, es läge Vorsatz oder Arglist vor.
Der Erbbauberechtigte verpflichtet sich in dem Vertrag, die sich auf
dem Grundstück befindlichen Baulichkeiten auf seine Kosten abzureißen,
und ist berechtigt, auf dem Grundstück einen Einzelhandelsmarkt
mit Nebengebäuden zu errichten. Nicht wertmindernde
Um- und Anbauten im Zusammenhang mit dem Betrieb des Einzelhandelsmarktes
werden dem Erbbauberechtigten von dem Eigentümer
gestattet und müssen diesem auch nicht angezeigt werden.
Ebenfalls gestattet wird die Verpachtung / Vermietung der Grundstücke.
Wesentliche Veränderungen an dem zu errichtenden Bauwerk
sowie eine anderweitige Benutzung der Bauwerke oder des Grundstücks
als zum Betrieb eines Einzelhandelsmarktes sowie damit zusammenhängende
Geschäfte bedürfen der vorherigen schriftlichen
Zustimmung des Grundstückseigentümers.
Der Erbbauzins beträgt monatlich EUR 1.470 und ist jeweils am 1. des
laufenden Monats zu zahlen. Die Zahlungsverpflichtung beginnt am
1. des Monats, der auf die Übergabe folgt. Der Erbbauzins ist für die
folgenden 5 Jahre festgelegt und ändert sich danach jeweils, wenn
Änderungen des vom statistischen Bundesamt Deutschland festgestellten
Verbraucherpreisindex in Höhe von mehr als 10% (nach
oben oder unten) vorliegen. Die Änderungen des Erbbauzinses betragen
dann vom nächsten Fälligkeitszeitpunkt an 60% des veränderten
Verbraucherpreisindex. Der Erbbauzins und seine Änderung
werden im Grundbuch dinglich gesichert.
Der Erbbauberechtigte trägt die öffentlichen Lasten und Abgaben
(Grundsteuern, Reinigungsgebühren etc.) sowie die privaten Lasten
(Versicherungsprämien, Kosten für Wasser, Strom, Gas etc.). Der
Erbbauberechtigte verpflichtet sich, das Bauwerk und alle dazugehörigen
Anlagen gegen Feuer und sonstige Gefahren zu versichern.
Der Grundstückseigentümer kann die sofortige Übertragung (Heimfall)
des Erbbaurechts an ihn verlangen, wenn der Erbbauberechtigte
mit der Zahlung des Erbbauzinses in Höhe eines Jahresbetrages
in Rückstand kommt oder das Vergleichs- oder Insolvenzverfahren
über sein Vermögen eröffnet wird. Der Erbbauberechtigte hat in einem
solchen Fall ein Vergütungsanspruch in Höhe von 60% des
Verkehrswertes des jeweiligen Bauwerks zum Zeitpunkt des Heimfalls
.
Der jeweilige Erbbauberechtigte, ausgenommen die Firma Rahlfs
Immobilien GmbH, bedarf zur Veräußerung des Erbbaurechts die
Zustimmung des Grundstückseigentümers. Bei einer Veräußerung
durch die Rahlfs Immobilien GmbH erhöht sich der monatliche Erbbauzins
um EUR 200. Zur Belastung mit Grundpfandrechten ist die
Zustimmung des Grundstückseigentümers nicht erforderlich. Der
Grundstückseigentümer hat das Recht, das Bauwerk während der
Geschäftsstunden zu besichtigen. Der Grundstückseigentümer
räumt dem Erbbauberechtigten für die Dauer des Erbbaurechts ein
Vorkaufsrecht an dem Grundstück ein, der Erbbauberechtigte räumt
dem Grundstückseigentümer ein Vorkaufsrecht an dem Erbbaurecht
ein. Die Vorkaufsrechte sind im Grundbuch einzutragen.
Bei Beendigung des Erbbaurechts geht das Eigentum an dem auf
dem jeweiligen Grundstück befindlichen Bauwerk auf den jeweiligen
Eigentümer des Grundstücks über; dieser hat dafür eine Entschädigung
in Höhe von 60% des Verkehrswertes des jeweiligen Bauwerks
zum Zeitpunkt der Beendigung des Erbbaurechts zu leisten.
Sofern der Grundstückseigentümer nicht eine anderweitige Erklärung
abgibt, bietet dieser jeweils eine Verlängerung des Erbbaurechts
um 20 Jahre an. Wenn diese durch den Erbbauberechtigten
nicht angenommen wird, entfällt dessen Anspruch auf Entschädigung.
Der Erbbauberechtigte erhält das Vorrecht auf Erneuerung
des Erbbaurechts eingeräumt.
Die Vertragsparteien verpflichten sich, ihre vertraglichen Pflichten
ihren Rechtsnachfolgern aufzuerlegen. Das Erbbaurecht wurde am
28. Juli 2009 bestellt.
� Bovenden
Rahlfs Immobilien GmbH hat am 04. Dezember 2006 mit dem Grundstückseigentümer
des Grundstücks in Bovenden, dem Allgemeinen
Hannoverschen Klosterfonds, einen Erbbaurechtsvertrag geschlossen.
Gegenstand des Erbbaurechtsvertrages sind die Grundstücke
Flur 7 Flurstück 137/3 und 137/4 mit einer Gesamtgröße von 8.212 qm.
Auf dem Grundstück lastet ein Funkfeststationsrecht als beschränkte
persönliche Dienstbarkeit zugunsten eines Mobilfunkbetreibers.
Das Erbaurecht wird vom Tage seiner Eintragung ins Grundbuch bis
zum 31. Oktober 2056 bestellt.
Der Erbbauberechtigte ist berechtigt und verpflichtet, auf dem
Grundstück einen SB-Markt mit Back-Shop und Getränkemarkt einschließlich
Einstellplätzen auf seine Kosten zu haben. Dem Grundstückseigentümer
sind die Pläne/Bauvorlagen zu übergeben; Bauwerke
dürfen nur mit seiner Zustimmung verändert werden. Das
Errichten weiterer Wohneinheiten oder eine Nutzungsänderung bedarf
der Vertragsänderung.

Die vorgesehenen Bauwerke sind von dem Erbbauberechtigten innerhalb
von 3 Jahren unter Verwendung von guten Baustoffen nach
den Regeln der Bautechnik zu erstellen. Für alle Bauwerke muss die
schriftliche Zustimmung des Grundstückseigentümers eingeholt
werden. Der Erbbauberechtigte ist zur Unterhaltung, Versicherung
und ggf. Wiederaufbau verpflichtet. Er trägt die öffentlichen und privaten
Lasten des Grundstücks, u. U. auch die Kosten für den Straßenbau
und -unterhaltung. Dem Grundstückseigentümer steht ein
Besichtigungsrecht zu.
Die Veräußerung oder Belastung des Erbbaurechts durch den Erbbauberechtigten
bedarf der schriftlichen Zustimmung des Grundstückseigentümers.
Der Grundstückseigentümer kann u.a. bei bestimmten
Vertragsverletzungen, bei einem Verzug des Erbbauzinses
in Höhe von 2 Jahresbeträgen oder im Insolvenzfall des Erbbauberechtigten
die Übertragung (Heimfall) des Erbbaurechts verlangen.
Der Grundstückseigentümer räumt dem jeweiligen Erbbauberechtigten
ein Vorrecht auf Erneuerung des Erbbaurechts ein.
Bei einem Heimfall oder zeitlichen Erlöschen des Erbbaurechts zahlt
der Grundstückseigentümer dem Erbbauberechtigten für Bauwerke,
die auschließlich Wohnzwecken dienen, eine Entschädigung in
Höhe von 2/3 des Verkehrswertes zu diesem Zeitpunkt; andere Bauwerke
hat der Erbbauberechtigte dann zu beseitigen.
Der Erbbauzins beträgt jährlich EUR 24.532,44 und wird jeweils am
01. Mai eines Jahres fällig. Nach der Wertsicherungsklausel ändert
sich der Erbbauzins jeweils nach Ablauf von 5 Jahren in dem prozentualen
Verhältnis, in dem der Verbraucherpreisindex des Statistischen
Bundesamtes der Bundesrepublik Deutschland in dem Kalenderjahr,
das der Anpassung vorausgeht, gegenüber dem ersten
Kalenderjahr des vorangegangenen Zeitabschnitts nach oben oder
unten abweicht. Der Grundstückseigentümer kann eine Überprüfung
und ggf. Anpassung des Erbbauzinses verlangen, wenn auf
dem Grundstück andere Bauwerke, Anlagen etc. errichtet werden.
Der Erbbauzins und seine Änderung werden im Grundbuch dinglich
gesichert.
Der Grundstückseigentümer räumt dem Erbbauberechtigten an dem
Grundstück und der Erbbauberechtigte räumt dem Grundstückseigentümer
an dem Erbbaurecht ein dingliches Vorkaufsrecht ein.
Der Grundstückseigentümer haftet nicht für Mängel am Grundstück
und übernimmt keine Haftung dafür, dass das Grundstück für die
Errichtung der beabsichtigten Bauwerke geeignet ist und die Genehmigungen
erteilt werden. Der Grundstückseigentümer übernimmt
keine Gewähr für die Freiheit von nicht im Grundbuch eingetragenen
Rechten. Anspruch auf Schadens- oder Aufwendungsersatz
besteht nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, außer bei Tod
oder Körper-/Gesundheitsschäden. Ist das Erbbaugrundstück verpachtet,
hat der Erbbauberechtigte sich auf seine Kosten mit dem
Pächter auseinanderzusetzen. Der Erbbauberechtigte trägt die Verkehrssicherungspflicht.
CH2 Discounter No. 1
Rechtliche und steuerliche Angaben – Rechtliche Grundlagen
Der Erbbauberechtigte unterwirft sich u.a. wegen des Erbbauzinses
der sofortigen Zwangsvollstreckung in sein gesamtes Vermögen. Die
Vertragsparteien verpflichten sich, ihre vertraglichen Pflichten ihren
Rechtsnachfolgern aufzuerlegen.
Der Erbbauberechtigte übernimmt die im Baulastenverzeichnis für
das Grundstück eingetragene Baulast sowie den Gestattungsvertrag
über die Verlegung einer Schmutzwasserleitung.
Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 23. März 2007 um das Grundstück
Flur 7, Flurstück 137/6 mit der Größe von 116qm ergänzt, der
jährliche Erbbauzins auf EUR 24.950,04 erhöht und das Funkfeststationsrecht
als beschränkte persönliche Dienstbarkeit zugunsten
eines Mobilfunkbetreibers gelöscht. Ferner wurde die am 9. Februar
2007 bestellte Buchgrundschuld in Höhe von EUR 1.600.000 nebst
15% jährlichen Zinsen sowie einer einmaligen Nebenleistung von
10% zugunsten der Norddeutschen Landesbank auf das Flurstück
137/6 erstreckt.
� Bad Nenndorf
Mit Erbbaurechtsvertrag vom 28. November 2006 hat die Eigentümerin
der Grundstücke Flur 22 Flurstücke 28/5, 33/6, 35/4, 37/1, 43/4,
43/6, 43/8, 44/11, 48/13, 393/44, (die genannten Flurstücke sind nach
dem Liegenschaftskataster berichtigt und nun insgesamt Flurstück
35/8) und 44/7, die Stadt Bad Nenndorf, Rahlfs Immobilien GmbH
das Erbbaurecht eingeräumt. Ungeachtet der tatsächlichen Eintragung
des Erbbaurechts im Grundbuch werden die Vertragsparteien
sich vom 01. Januar 2007 an so verhalten, als wäre das Erbbaurecht
entstanden.
Bei den Grundstücken bestehen zum Teil beschränkt persönliche
Dienstbarkeiten (vgl. die Ausführungen auf Seite 116). Der Erbbauberechtigte
übernimmt die 4 bestehenden Miet- und Nutzungsverträge,
für die keine Mietsicherheiten geleistet wurden bzw. zurückgezahlt
wurden. Sachmängelansprüche sind ausgeschlossen.
Das Erbbaurecht beginnt mit seiner Eintragung im Grundbuch und
endet nach siebzig Jahren. Der Erbbauberechtigte verpflichtet sich,
auf dem Grundstück ein Wohn- und Geschäftshaus zu betreiben,
wobei insbesondere Standort der Anlage, Art der baulichen Nutzung,
Anzahl der Einstellplätze, Fassaden- und Dachgestaltung
sowie Zufahrt und Zugänge inhaltlich festgelegt sind. Der Erbbauberechtigte
ist verpflichtet, das auf dem Grundstück befindliche alte
Geschäftshaus vollständig abzureißen. Der Erbbauberechtigte hat
dem Grundstückseigentümer den Bauantrag vorgelegt; alle Nachträge,
Änderungen und Auflagen der Baugenehmigungsbehörde bedürfen
der Zustimmung des Eigentümers.
Der Erbbauberechtigte ist zur Instandhaltung des Bauwerks verpflichtet
und hat schädliche Bodenveränderungen und Emissionen
zu vermeiden und zu beseitigen bzw. den Grundstückseigentümer
von einer daraus resultierenden Inanspruchnahme freizustellen.
Ferner obliegt dem Erbbauberechtigten die Pflicht zur Versicherung
gegen bestimmte Gefahren. Der Erbbauberechtigte ist bei Zerstö-
147

148
rung zum Wiederaufbau der Bauwerke verpflichtet. Der Erbbauberechtigte
trägt die öffentlichen Lasten und Abgaben.
Im Vorfeld der Erbbaurechtsbestellung wurden 2 Grundstücke getauscht
und im Zuge dessen hatte sich die Stadt Bad Nenndorf
verpflichtet, auf dem weggegebenen Grundstück Einstellplätze
herzustellen; diese Verpflichtung übernimmt der Erbbauberechtigte.
Ein anderes Grundstück hat der Erbbauberechtigte als Fußweg
anzulegen. Ferner wird eine Grunddienstbarkeit zugunsten eines
anderen Grundstücks für Entwässerungsleitungen bestellt. Die
für ein anderes Grundstück eingetragene Baulast muss vom Erbbauberechtigten
übernommen werden, wenn diese notwendig ist
und nicht gelöscht werden kann. Der Erbbauberechtigte stellt den
Grundstückseigentümer von etwaigen Haftungs- und/oder Sanierungsansprüchen
frei, nachdem früher eine Tankstelle auf dem
Grundstück betrieben wurde; der Erbbauberechtigte wird auf seine
Kosten ein Gutachten einholen und kann bei einem Nachweis einer
Bodenverunreinigung innerhalb von 4 Wochen nach Bekanntgabe
des Gutachtens von dem Vertrag zurücktreten. Der Erbbauberechtigte
bewilligt und beantragt eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit
hinsichtlich einer Transformatorenstation zugunsten eines Energieversorgers.
Die beschränkt persönliche Dienstbarkeit hinsichtlich
eines Geh-, Fahr- und Leistungsrechts zugunsten der Stadt Bad
Nenndorf bleibt bestehen und wird nötigenfalls von dem Erbbauberechtigten
übernommen.
Der monatlich, jeweils am 5., zu entrichtende Erbbauzins beträgt ab
dem 01. Januar 2007 EUR 500 und erhöht sich jeweils nach Ablauf
eines Jahres zum 01. Januar um EUR 200 monatlich bis zu einem
Höchstbetrag von EUR 1.500. Wegen des Erbbauzinses wurde eine
Wertsicherungsklausel vereinbart, nach der sich der Erbbauzins im
gleichen prozentualen Verhältnis nach oben oder untern ändert, wie
der vom Statistischen Bundesamt festgestellte Verbraucherpreisindex.
Der künftig geschuldete Betrag errechnet sich aus dem bisher
geschuldeten Erbbauzins, der mit dem Index 6 Monate vor der Neufestsetzung
multipliziert wird, geteilt durch den Index 6 Monate vor
der letzten Erbbauzinsfestlegung. Die Änderung der Zahlungspflicht
setzt eine schriftliche Aufforderung durch den Grundstückseigentümer
unter Angabe der Indexzahlen und des künftig zu zahlenden
Betrages voraus; eine Veränderung aufgrund des Verbraucherpreisindex
kann erstmals nach Ablauf von 5 Jahren erfolgen. Der Erbbauzins
und seine Änderung werden im Grundbuch dinglich gesichert.
Der Erbbauberechtigte unterwirft sich hinsichtlich der Erbbauzinszahlung
der sofortigen Zwangsvollstreckung in sein gesamtes Vermögen.
Der Grundstückseigentümer räumt dem Erbbauberechtigten an
dem Grundstück und der Erbbauberechtigte räumt dem Grundstückseigentümer
an dem Erbbaurecht ein dingliches Vorkaufsrecht
ein. Der Erbbauberechtigte bedarf der Zustimmung des Grundstückseigentümers
zur (teilweisen) Veräußerung oder Belastung
des Erbbaurechts. Dem Erbbauberechtigten wird gestattet, die im
Obergeschoss herzustellenden Wohnungen und Arztpraxen als
Wohnungserbbaurechte oder Teilerbbaurechte separat zu bilden
und zu veräußern, wobei der Erbbauberechtigte weiterhin für die
Erbbauzinszahlung haftet und sich die Vertragsteile verpflichten,
Nachträge, Ergänzungen und separate Vereinbarungen zu erklären,
die notwendig sind, um Wohnungs- und Teilerbbaurechte zu schaffen.
Der Grundstückseigentümer verpflichtet sich gegenüber dem
Erbbauberechtigten, der Belastung mit Grundpfandrechten bis zur
Höhe von 80% des Gebäudewertes unter bestimmten Voraussetzungen
zuzustimmen.
Unter konkret festgelegten Voraussetzungen ist der Erbbauberechtigte
zur Übertragung des Grundstücks verpflichtet (Heimfall), u.a.
bei bestimmten Vertragsverletzungen, bei einem Verzug des Erbbauzinses
in Höhe von 2 Jahresbeträgen oder im Insolvenzfall des
Erbbauberechtigten. Diesbezüglich unterwirft sich der Erbbauberechtigte
der sofortigen Zwangsvollstreckung. Der Heimfallanspruch
verjährt 12 Monate nach Kenntniserlangung von dem Vorhandensein
einer Voraussetzung.
Macht der Grundstückseigentümer von seinem Heimfallrecht Gebrauch
oder endet das Erbbaurecht durch Zeitablauf, hat der Erbbauberechtigte
einen Anspruch auf Entschädigung in Geld. Diese
richtet sich lediglich nach dem Wert der aufstehenden Gebäude und
beträgt zwei Drittel deren Verkehrswertes zum Zeitpunkt der Ausübung
des Heimfallrechts. Der Grundstückseigentümer kann seine
Entschädigungspflicht bei Zeitablauf abwenden, wenn er gegenüber
dem Erbbauberechtigten das Erbbaurecht um 15 Jahre verlängert.
Dem Erbbauberechtigten steht ein Vorrecht auf Erneuerung des
Erbbaurechts zu. Die Vertragsparteien verpflichten sich, ihre vertraglichen
Pflichten ihren Rechtsnachfolgern mit jeweiliger Weiterübertragungsverpflichtung
aufzuerlegen. Es besteht keine Verpflichtung
des Grundstückseigentümers, das Grundstück dem jeweiligen Erbbauberechtigten
zu verkaufen. Wegen der Herausgabe des Grundstücks
nach Zeitablauf hat sich der Erbbauberechtigte der sofortigen
Zwangsvollstreckung unterworfen.
Es bestehen Vereinbarungen zum einen wegen eines eventuellen
Umbaus nach Ablauf eines Mietvertrages und der damit zu verbindenden
Herstellung einer Fußgängerverbindung, die auch grundbuchlich
gesichert werden soll, und zum anderen hinsichtlich der
Einrichtung und dem Betrieb eines öffentlichen Personenaufzugs,
dessen Zugangs- und Nutzungsrecht nötigenfalls durch eine Dienstbarkeit
ebenfalls grundbuchlich gesichert werden soll.

CH2 Discounter No. 1
Die folgende Rubrik stellt dem Leser die in diesem Verkaufsprospekt bislang noch nicht aufgeführten
Angaben in Bezug auf die Vermögensanlagen-Verkaufsprospektverordnung (VermVerkProspV)
mit Ausfertigungsdatum vom 16. Dezember 2004 vor.
§ 9 Abs. 2 Nr. 2
Dem Prospektverantwortlichen, den Gründungsgesellschaftern der
Emittentin, den Mitgliedern der Geschäftsführung der Emittentin, der
Treuhänderin und dem Mittelverwendungskontrolleur stehen oder
stand das Eigentum an den Anlageobjekten oder wesentlicher Teile
derselben oder eine dingliche Berechtigung an den Anlageobjekten
aus anderen Gründen nicht zu.
§ 9 Abs. 2 Nr. 3
Alle dinglichen Belastungen der Anlageobjekte sind in der Rubrik
"Rechtliche Grundlagen", Abschnitt „Angaben über die Geschäftstätigkeit
der Emittentin und die wesentlichen Verträge“, Unterabschnitt
„Kaufverträge“ in den Unterabschnitten "Belastungen im Grundbuch
– Abt. II und III" auf den Seiten 115 bis 118 angegeben. Darüber hinaus
bestehen keine nicht nur unerheblichen dinglichen Belastungen an
den Anlageobjekten.
§ 9 Abs. 2 Nr. 4
Alle rechtlichen oder tatsächlichen Beschränkungen der Anlageobjekte
sind in der Rubrik "Rechtliche Grundlagen", Abschnitt „Angaben
über die Geschäftstätigkeit der Emittentin und die wesentlichen
Verträge“, Unterabschnitt „Kaufverträge“ in den Unterabschnitten
"Belastungen im Grundbuch – Abt. II und III" auf den Seiten 115 bis
118 angegeben. Darüber hinaus bestehen keine rechtlichen oder
tatsächlichen Beschränkungen der Verwendungsmöglichkeit der
Anlageobjekte, insbesondere im Hinblick auf das Anlageziel und die
Umsetzung der Anlagepolitik.
Weitere Angaben nach
VermVerkProspV
§ 9 Abs. 2 Nr. 5
Bis auf die erforderlichen Baugenehmigungen in Verbindung mit den
Entwässerungsgenehmigungen der Standorte Joachimsthal und
Wernigerode liegen alle erforderlichen behördlichen Genehmigungen
zur Realisierung der Anlageziele und Umsetzung der Anlagepolitik
zum Prospektaufstellungsdatum vor.
§ 9 Abs. 2 Nr. 6
Der Emittent hat neben den Kaufverträgen vom 06. Mai 2010 für die
Tranchen 1 bis 3 und der Absichtserklärung für die Tranche 4 vom
25. Mai 2010 bzw. 04. Januar 2010 keine Verträge über die Anschaffung
oder Herstellung der Anlageobjekte oder wesentlicher Teile davon
geschlossen.
§ 9 Abs. 2 Nr.8
Es werden nicht nur geringfügige Leistungen und Lieferungen durch
den Prospektverantwortlichen, die Gründungsgesellschafter der
Emittentin, die Mitglieder der Geschäftsführung der Emittentin, die
Treuhänderin und den Mittelverwandungskontrolleur nicht erbracht.
149

150
Sonntagsbraten

VORBEMERKUNG
In dem nachfolgenden Abschnitt werden die wesentlichen Grundlagen
der steuerlichen Konzeption der Vermögensanlage CH2 Discounter
No. 1 und die wesentlichen zu beachtenden steuerlichen
Aspekte einer Beteiligung erläutert. Hierbei wird die am Prospektaufstellungsdatum
geltende Rechtslage, die sich aus den zu diesem
Zeitpunkt gültigen Steuergesetzen, veröffentlichten Verwaltungsanweisungen
und Gerichtsentscheidungen ergibt, zugrunde gelegt.
Zukünftige Änderungen der Gesetze, nicht offiziell veröffentlichte
Verwaltungsanweisungen und sonstige nicht verbindliche Äußerungen
zum deutschen Steuerrecht wurden nicht berücksichtigt.
Eventuell während der Laufzeit der Vermögensanlage auftretende
Änderungen der Gesetzgebung, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis
können dazu führen, dass letztlich eine von dieser
Darstellung abweichende steuerliche Beurteilung der Beteiligung
vorzunehmen ist.
Die Ausführungen in diesem Abschnitt ersetzen nicht die individuelle
Beratung des einzelnen Anlegers durch seinen Steuerberater. Im
Folgenden werden die wesentlichen Grundlagen der steuerlichen
Konzeption aus dem Erwerb einer Kommanditbeteiligung an der CH2
Discounter No. 1 GmbH & Co. KG dargestellt. Da dabei nicht auf alle
individuellen steuerlichen Aspekte einer Beteiligung eingegangen
werden kann, wird jedem Anleger empfohlen, die persönlichen steuerlichen
Konsequenzen einer Beteiligung an dieser Vermögensanlage
mit seinem steuerlichen Berater zu erörtern.
Die nachfolgende Darstellung der steuerlichen Grundlagen unterstellt,
dass es sich bei den Anlegern ausschließlich um in Deutschland
ansässige, unbeschränkt einkommensteuerpflichtige natürliche
Personen handelt, die die Beteiligung an der CH2 Discounter
No. 1 GmbH & Co. KG (im Folgenden auch Beteiligungsgesellschaft
genannt) im Privatvermögen halten und diese in vollem Umfang aus
Eigenkapital finanzieren.
Für Anleger, die eine Körperschaft, Personenvereinigung oder Vermögensmasse
nach § 1 Abs. 1 Körperschaftsteuergesetz (KStG)
darstellen oder die ihre Beteiligung in einem Betriebsvermögen
halten wollen, können sich erhebliche Abweichungen gegenüber
der folgenden Darstellung ergeben, so dass insbesondere auch in
diesem Fall der persönliche steuerliche Berater konsultiert werden
sollte.
Die nachfolgende Darstellung der wesentlichen Grundlagen der
steuerlichen Konzeption gliedert sich nach den verschiedenen Phasen
der Vermögensanlage. Hier wird typisierend zwischen der Investitionsphase,
der Vermietungsphase und der Phase der Beendigung
der Vermögensanlage unterschieden. Anschließend folgt eine Erläuterung
weiterer steuerliche Aspekte, die für alle Phasen relevant
sind, sowie eine Darstellung der Erbschaft- und schenkungsteuerlichen
Auswirkungen.
Steuerliche Grundlagen
BESTEUERUNG IN DER INVESTITIONSPHASE
CH2 Discounter No. 1
Grunderwerbsteuer
Der Erwerb von im Inland belegenen Grundstücken oder grundstücksgleichen
Rechten unterliegt gem. § 1 Abs. 1 Nr. 1 Grunderwerbsteuergesetz
(GrEStG) der Grunderwerbsteuer. Diese Steuer
beläuft sich in den meisten Bundesländern auf 3,5% bzw. auf 4,5%
in Sachsen-Anhalt und Berlin. des Grundstückskaufpreises. Die aufgrund
des Grundstückskaufs anfallende Grunderwerbsteuer wird
planmäßig durch die Beteiligungsgesellschaft getragen.
Darüber hinaus liegt ein Grunderwerbsteuertatbestand vor, wenn
sich der Gesellschafterbestand innerhalb von fünf Jahren unmittelbar
oder mittelbar dergestalt ändert, dass mindestens 95% der
Anteile am Gesellschaftsvermögen auf neue Gesellschafter übergehen
(vgl. § 1 Abs. 2a GrEStG). Nach Auffassung der Finanzverwaltung
fällt grundsätzlich auch der Beitritt von Anlegern im Rahmen
der Platzierungsphase eines geschlossenen Immobilienfonds in
den Anwendungsbereich der vorstehenden Regelung. Bei den einzelnen
Anteilsübertragungen ist dabei jedoch auf das Verhältnis
der Beteiligung zum insgesamt geplanten Eigenkapital der Personengesellschaft
abzustellen (vgl. gleichlautender Ländererlass vom
26. Februar 2003, BStBl I 2003, S. 271). Konzeptionsgemäß wird die
Beteiligungsgesellschaft die Einzelhandelsimmobilien in mehreren
Tranchen, jeweils unter der aufschiebenden Bedingung einer Platzierung
des Eigenkapitals in der benötigten Höhe erwerben. Somit
werden bereits bei Erwerb der Objekte der ersten Tranche Anleger,
die insgesamt einen Anteil am geplanten Eigenkapital von mehr als
5% halten, der Beteiligungsgesellschaft beigetreten sein. Im Ergebnis
kommt daher voraussichtlich die Regelung des § 1 Abs. 2a
GrEStG für die Vermögensanlage nicht zur Anwendung.
Einkommensteuer
� Vorlaufkosten
Auf Basis der Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs (BFH) hat die
Finanzverwaltung zur steuerlichen Behandlung von Aufwendungen,
die in der Investitionsphase im Zusammenhang mit der Konzeption
der Vermögensanlage sowie mit der Anschaffung der Fondsimmobilien
anfallen, Stellung genommen. Nach dem Schreiben des
Bundesministeriums der Finanzen (BMF) vom 20. Oktober 2003
(BStBl. I 2003, 564) – so genannter 5. Bauherrenerlass oder neuer
Fondserlass - sind derartige Aufwendungen bei Fonds, bei denen
sich der Anleger, wie im vorliegenden Fall, aufgrund eines im Voraus
abschließend erstellten Vertragswerks an der Vermögensanlage
beteiligt, als Anschaffungsnebenkosten der Immobilien zu erfassen.
151

152
Entsprechend der Erlasslage wurden daher derartige Aufwendungen
im Rahmen der Planrechnungen zusammen mit den Immobilien
aktiviert und planmäßig abgeschrieben. Von den während der
Investitionsphase entstandenen Aufwendungen, sind solche abzugrenzen,
die sich auf die laufende Bewirtschaftung der Immobilie
beziehen und die auch ein Erwerber eines bebauten Grundstücks
außerhalb eines modellhaft gestalteten Immobilienfonds als Werbungskosten
abziehen kann.
BESTEUERUNG IN DER VERMIETUNGSPHASE
Einkommensteuer
Die Anleger beteiligen sich unmittelbar als Kommanditist (Direktkommanditist)
oder mittelbar als Treugeber an einer Personengesellschaft
in der Rechtsform der GmbH & Co. KG (Beteiligungsgesellschaft),
deren Gesellschaftszweck der Erwerb, das Halten und
Verwalten von Immobilien ist, insbesondere von solchen, die für den
Betrieb von Einzelhandelsgeschäften („Discounter“) gedacht sind
und an solche vermietet werden.
Personengesellschaften, wie hier die Beteiligungsgesellschaft sind
als solche nicht einkommensteuerpflichtig. Vielmehr werden für Besteuerungszwecke
die steuerlichen Ergebnisse einer Personengesellschaft
ihren Gesellschaftern anteilig zugerechnet und unterliegen
erst auf deren Ebene der Einkommensbesteuerung nach den
persönlichen Merkmalen des jeweiligen Gesellschafters. Die Personengesellschaften
sind daher in einkommensteuerlicher Hinsicht
transparent. Gleichwohl sind Personengesellschaften in der gesamthänderischen
Verbundenheit ihrer Gesellschafter Subjekte der
Einkunftserzielung und der Einkunftsermittlung. Dies hat zur Folge,
dass hinsichtlich der Bestimmung der Einkunftsart und der Einkünfteerzielungsabsicht
bei jedem Anleger auch auf die Verhältnisse bei
der Beteiligungsgesellschaft abgestellt wird. Das steuerliche Konzept
der Vermögensanlage CH2 Discounter No. 1 sieht vor, dass den
Anlegern durch ihre Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft die
von dieser erzielten Einkünfte vermittelt werden. Die vorstehenden
Ausführungen gelten unabhängig davon, ob der Anleger sich als Direktkommanditist
oder als Treugeber an der Beteiligungsgesellschaft
beteiligt. Da der Anleger aufgrund der im Treuhandvertrag getroffenen
Regelungen das Treuhandverhältnis beherrscht, sind die aus
der Beteiligung resultierenden Einkünfte nicht dem Treuhänder sondern
dem Anleger als Treugeber zuzurechnen, der diese Einkünfte
im Rahmen seines Besteuerungsverfahrens zu berücksichtigen hat.
Überschusserzielungsabsicht
Voraussetzung für die steuerliche Anerkennung der erzielten Einkünfte
ist, dass jeweils auf Ebene der Beteiligungsgesellschaft sowie
auch auf Ebene der einzelnen Gesellschafter die Absicht vorliegt,
über den Zeitraum der voraussichtlichen Dauer der Geschäftstätigkeit
einen Überschuss der Einnahmen über die Werbungskosten
zu erzielen. In diese Betrachtung sind sowohl steuerfreie als auch
nach § 23 EStG steuerpflichtige Veräußerungsgewinne nicht mit
einzubeziehen. Nach der von der Anbieterin erstellten steuerlichen
Ergebnisprognose wird die Beteiligungsgesellschaft während der
geplanten Fondslaufzeit einen steuerlichen Totalüberschuss erzielen.
Aus diesem Grund scheidet eine Qualifikation der Tätigkeiten
dieser Gesellschaft, als steuerlich unbeachtliche Liebhaberei aus.
Zusätzlich zur Gesellschaftsebene muss auch auf Ebene des beteiligten
Anlegers die Überschusserzielungsabsicht gegeben sein. Im
Rahmen der steuerlichen Konzeption der Vermögensanlage ist eine
Fremdfinanzierung der Beteiligung nicht vorgesehen. Falls Anleger
ihre Beteiligung ganz oder teilweise durch einen Kredit finanzieren,
könnten die hieraus resultierenden beteiligungsbezogenen Aufwendungen
auf Ebene des Anlegers die steuerliche Anerkennung
der Überschusserzielungsabsicht gefährden. Gleiches gilt für den
betreffenden Anleger, wenn eine Beteiligung innerhalb eines kurzen
Zeitraumes nach Zeichnung, in dem kein Totalüberschuss erzielt
wurde, veräußert wird.
EINKÜNFTE AUS VERMIETUNG UND VERPACHTUNG
Die Beteiligungsgesellschaft erzielt aus der langfristigen Vermietung
der Einzelhandelsimmobilien voraussichtlich Einkünfte aus der Vermietung
und Verpachtung von unbeweglichem Vermögen gem. § 21
Abs. 1 Nr. 1 EStG.
Die im Zusammenhang mit der Vermietung der Einzelhandelsimmobilien
erzielten Einkünfte stellen auch nach Auffassung der Finanzverwaltung
voraussichtlich keine gewerblichen Einkünfte im Sinne
des § 15 EStG dar, da die Beteiligungsgesellschaft den Bereich der
Verwaltung eigenen Vermögens im Rahmen der vorgesehenen Vermietungstätigkeit
nicht überschreiten wird (vgl. R 15.7 Abs. 1 Satz 1
Einkommensteuerrichtlinien 2008 (EStR)). Abweichend hiervon
kann eine gewerbliche Vermietungstätigkeit erst in Betracht gezogen
werden, wenn im Einzelfall besondere Umstände hinzutreten,
die dazu führen, dass der Rahmen der privaten Vermögensverwaltung
überschritten wird. Dies ist nach der Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs
beispielsweise der Fall, wenn die Vermietung beweglicher
Wirtschaftsgüter mit deren An- und Verkauf aufgrund eines
einheitlichen Geschäftskonzeptes verklammert ist und beispielsweise
ein Gewinn konzeptionsgemäß erst durch die Veräußerung
des Wirtschaftsguts erzielt wird (BFH Urteil vom 26 Juni 2007 – IV R
49/04, DStR 2007, 1575).
Nach der Prognoserechnung erzielt die Beteiligungsgesellschaft
allerdings bereits während der geplanten Fondslaufzeit aus der
laufenden Vermietung der Einzelhandelsimmobilien einen Totalüberschuss.
Eine wirtschaftliche Verklammerung der Vermietung der
Einzelhandelsimmobilien mit einem späteren Verkauf, etwa dadurch,
dass erst durch den Verkauf der Einzelhandelsimmobilien ein Totalüberschuss
erzielt werden kann, liegt demnach nicht vor.
Da die CH2 Immobilien Verwaltungs GmbH als Komplementärin
ohne Geschäftsführungsbefugnis und die CH2 Logistica No. 2 Asset
GmbH als geschäftsführende Kommanditistin an der Beteiligungs-

gesellschaft beteiligt sind, ist diese auch nicht im Sinne des § 15
Abs. 3 Nr. 2 EStG gewerblich geprägt.
EINKÜNFTEERMITTLUNG
Zufluss- Abflussprinzip (§11 EStG)
Die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sind als Überschuss
der (Miet-)Einnahmen über die Werbungskosten, die innerhalb eines
Veranlagungszeitraumes zugeflossen bzw. abgeflossen sind oder
nach den Regelungen des § 11 EStG als zugeflossen bzw. abgeflossen
gelten, zu ermitteln. Die im Zusammenhang mit den Einkünften
stehenden Werbungskosten können dabei sowohl auf Ebene der
Beteiligungsgesellschaft oder auch als so genannte Sonderwerbungskosten
auf Ebene des Anlegers anfallen.
SONDERWERBUNGSKOSTEN
Sofern der einzelne Anleger Aufwendungen tätigt, die im direkten
Zusammenhang mit seiner Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft
stehen, kann er diese als Sonderwerbungskosten geltend
machen. Dazu ist es erforderlich, dass die Anleger die Art und Höhe
derartiger Aufwendungen der CH2 Treuhand GmbH mitteilen und
entsprechende Nachweise beifügen. Ein Abzug solcher Kosten im
Rahmen der persönlichen Steuererklärung eines Anlegers ist nicht
möglich. Seit dem Jahr 2009 ist ein Abzug von Sonderwerbungskosten,
die anteilig auf Einkünfte aus Kapitalvermögen entfallen nicht
mehr möglich, da insoweit die sogenannte Abgeltungsteuer zur Anwendung
kommt (vgl. hierzu die nachfolgenden Ausführungen im
Unterabschnitt „Einkommensteuersatz / Annexsteuern“).
ABSCHREIBUNG
Für Wirtschaftsgüter, die zur Erzielung von Einkünften verwendet
werden und die einer wirtschaftlichen oder technischen Abnutzung
unterliegen, ist eine Absetzung für Abnutzung (AfA) von den
Anschaffungskosten vorzunehmen. Die Anschaffungskosten des
Grund und Bodens können nicht mittels planmäßiger AfA als Werbungskosten
geltend gemacht werden. Bei der Bestimmung der Bemessungsgrundlage
sind als Anschaffungsnebenkosten auch die
vorstehend erwähnten Vorlaufkosten der Beteiligungsgesellschaft
zu berücksichtigen, die im Zusammenhang mit der Realisierung der
Vermögensanlage in der Investitionsphase beziehungsweise mit
der Anschaffung der Einzelhandelsimmobilien in wirtschaftlichem
Zusammenhang stehen (vergleiche „Vorlaufkosten“ siehe oben). Die
AfA wird bei den gewerblich genutzten Flächen in Höhe von jährlich
3% zeitanteilig ab dem Zeitpunkt der Anschaffung der jeweiligen Immobilie
vorgenommen (bei Privatwohnungen i.H.v. 2% jährlich). Der
Anbieter hat im Rahmen der Planrechnungen eine Aufteilung der Anschaffungskosten
einschließlich der zu aktivierenden Vorlaufkosten
auf Grundstücke und Gebäude nach dem Verhältnis der jeweiligen
Verkehrswerte vorgenommen.
CH2 Discounter No. 1
Rechtliche und steuerliche Angaben – Steuerliche Grundlagen
Eine abweichende Aufteilung bzw. Beurteilung der Höhe der Bemessungsgrundlage
für die Abschreibung durch die Finanzverwaltung im
Rahmen einer steuerlichen Außenprüfung würde dazu führen, dass
die steuerlichen Ergebnisse von den Planrechnungen abweichen.
SONSTIGE WERBUNGSKOSTEN
Sämtliche Aufwendungen die in wirtschaftlichem Zusammenhang
mit der laufenden Bewirtschaftung der Immobilien nach Beendigung
der Investitionsphase stehen, sind gem. § 9 Abs. 1 Satz 1 und 2 EStG
grundsätzlich unabhängig davon, ob sie auf Ebene des Anlegers oder
auf Ebene der Beteiligungsgesellschaft anfallen, als abzugsfähige
Werbungskosten zu qualifizieren. Hierzu zählen beispielsweise die
Vergütungen für laufende Dienstleistungen wie Treuhandtätigkeit,
laufende Steuerberatung, Assetmanagement und Grundstücksverwaltung
sowie die laufende Geschäftsführungs- und Komplementärvergütung.
Weiterhin sind hier insbesondere die Finanzierungskosten
und die Kosten der laufenden Instandhaltung zu nennen.
Soweit ein Zusammenhang mit Einkünften aus Kapitalvermögen
besteht, ist das Verbot des Abzugs tatsächlicher Werbungskosten
gem. § 20 Abs. 9 EStG zu beachten.
ERGEBNISBETEILIGUNG
Nach der gesellschaftsvertraglichen Abrede in § 16 Abs. 3 des Gesellschaftsvertrages
der Beteiligungsgesellschaft sollen alle beitretenden
Gesellschafter unabhängig von ihrem Beitrittszeitpunkt im
Hinblick auf die Zuweisung der steuerlichen Ergebnisse im Verhältnis
der eingezahlten Kommanditeinlagen zueinander relativ gleich
behandelt werden (Gleichverteilungsabrede). Maßgebend ist dabei
der Stand des Kapitalkontos I zum 31. Dezember eines Geschäftsjahres.
Im Beitrittsjahr und in den Folgejahren sollen die Direktkommanditisten/Treugeber
grundsätzlich disquotal am Ergebnis teilnehmen,
bis eine ergebnismäßig relative Gleichstellung im Verhältnis
ihrer zum 31. Dezember eines Jahres eingezahlten Einlagen zueinander
erfolgt ist. Der Bundesfinanzhof hat mit Urteil vom 17. März 1987
(VIII R 293/82 – BStB. II 1987, 558) entschieden, dass derartige gesellschaftsvertragliche
Ergebnisverteilungsabreden grundsätzlich
auch steuerlich anzuerkennen sind.
EINKÜNFTE AUS KAPITALVERMÖGEN
Soweit auf Ebene der Beteiligungsgesellschaft Zinserträge aus der
Anlage von Liquidität erzielt werden, sind die Zinserträge nach der
Auffassung der Finanzverwaltung den Einkünften aus Vermietung
und Verpachtung zuzurechnen, wenn die angelegten Mittel zur Erhaltung
und Verwaltung der Immobilien verwendet werden sollen.
Im Übrigen sind Zinserträge aus der Anlage der Liquiditätsreserve
als Einkünfte aus Kapitalvermögen gem. § 20 Abs. 1 Nr. 7 EStG zu
erfassen. Grundsätzlich ist auf die erzielten Zinserträge Kapitalertragsteuer
in Höhe von 25% zzgl. Solidaritätszuschlag einzubehalten.
Soweit keine Zurechnung der Zinserträge zu den Einkünften aus
153

154
Vermietung und Verpachtung erfolgt, hat der Kapitalertragsteuerabzug
abgeltende Wirkung (sog. Abgeltungsteuer), da diese Einkünfte
aus Kapitalvermögen einem gesonderten Einkommensteuertarif in
Höhe von 25% unterliegen (vgl. auch nachfolgende Ausführungen
zum Einkommensteuersatz / Annexsteuern).
STEUERLICHE ABZIEHBARKEIT VON VERLUSTEN
Verlustabzugsbeschränkung nach § 15b EStG
Nach § 15b Abs. 1 EStG dürfen Verluste im Zusammenhang mit einem
Steuerstundungsmodell weder mit Einkünften aus Gewerbebetrieb
noch mit Einkünften aus anderen Einkunftsarten ausgeglichen oder
nach § 10d EStG abgezogen werden. Die Verluste mindern jedoch
die Einkünfte, die in den folgenden Wirtschaftsjahren aus derselben
Einkunftsquelle erzielt werden. Ein Steuerstundungsmodell liegt vor,
wenn aufgrund einer modellhaften Gestaltung steuerliche Vorteile
in Form von negativen Einkünften erzielt werden sollen und die prognostizierten
Verluste in der Anfangsphase 10% des gezeichneten
Kapitals übersteigen. Auf Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
nach § 21 EStG, ist § 15b EStG gem. § 21 Abs. 1 Satz 2 EStG
sinngemäß anwendbar. Allerdings geht der Anbieter auf Basis der
Prognoserechnungen davon aus, dass auf Ebene der Beteiligungsgesellschaft
in der Anfangsphase eine Verlustzuweisung von mehr
als 10% des aufzubringenden Kommanditkapitals nicht erreicht
wird, so dass die Regelung des § 15b EStG auf die Vermögensanlage
voraussichtlich keine Anwendung findet.
Verlustverrechnungsbeschränkung nach §15a EStG
Da es sich vorliegend bei der Beteiligungsgesellschaft um eine Kommanditgesellschaft
handelt, ist die Vorschrift des § 15a EStG zu
beachten. Die Anleger sind Direktkommanditisten/Treugeber der Beteiligungsgesellschaft
und haften zivilrechtlich lediglich, sofern die
Haftsumme noch nicht oder nicht in voller Höhe erbracht ist bzw.
wenn die Einlage zurückgewährt wurde.
Aufgrund dieser beschränkten Haftung sieht § 15a EStG eine besondere
Behandlung von Verlusten vor, die beim Anleger zu einem
negativen Kapitalkonto führen bzw. ein negatives Kapitalkonto erhöhen.
Sobald sich durch die anteilige Zuweisung eines Verlustes ein
negatives Kapitalkonto beim einzelnen Anleger ergibt oder erhöht,
können diese Verluste nicht mehr mit anderen positiven Einkünften
des Anlegers ausgeglichen werden. Diese Verluste werden als so
genannte verrechenbare Verluste gesondert festgestellt und können
nur mit zukünftig im Rahmen der Beteiligung entstehenden Gewinnen
verrechnet werden.§ 15a Abs. 3 EStG erfasst den Fall, dass
sich durch Entnahmen (also durch die Ausschüttungen der Beteiligungsgesellschaft)
ein negatives Kapitalkonto des Anlegers ergibt
bzw. sich erhöht. Ist dies der Fall, hat der betroffene Anleger einen
fiktiven Gewinn in Höhe des Betrages zu versteuern, um den das Kapitalkonto
negativ wird oder ein negatives Kapitalkonto sich erhöht.
In Höhe der Gewinnfiktion entstehen gleichzeitig verrechenbare Ver-
luste, die in den Folgejahren mit Gewinnen aus der Beteiligung an
der jeweiligen Beteiligungsgesellschaft verrechnet werden können.
Allerdings sieht § 15a Abs. 3 Satz 2 EStG die Zurechnung eines
fiktiven Gewinns nur insoweit vor, als im Jahr der Einlageminderung
(Entnahme) und in den zehn vorangegangenen Jahren Verluste ausgleichs-
oder abzugsfähig waren. Nach der vorliegenden Prognoserechnung
des Anbieters wird ein negatives Kapitalkonto für den
Anleger voraussichtlich nicht entstehen, so dass die Regelung des
§ 15a EStG voraussichtlich nicht zur Anwendung kommt.
Allgemeiner Verlustabzug
Gemäß § 10d EStG sind Verluste, die bei der Ermittlung des Gesamtbetrags
der Einkünfte des Anlegers in einem Veranlagungszeitraum
nicht ausgeglichen werden können, auf den vorangegangenen
Veranlagungszeitraum nur bis zu EUR 511.500 (EUR 1.023.000 bei
Zusammenveranlagung) rücktragbar. Vorgetragene Verluste können
bis zu EUR 1 Mio. (EUR 2 Mio. bei Zusammenveranlagung) unbeschränkt
und darüber hinaus nur zu 60% des übersteigenden
Gesamtbetrags der Einkünfte abgezogen werden.
Verlustverrechnungsbeschränkung
für Einkünfte aus Kapitalvermögen
Seit dem Veranlagungszeitraum 2009 dürfen Verluste aus Kapitalvermögen
gem. § 20 Abs. 6 Satz 2 EStG nicht mehr mit anderen
Einkünften verrechnet oder nach § 10d EStG abgezogen, sondern
nur noch mit künftigen Einkünften aus Kapitalvermögen verrechnet
werden. Nach den von dem Anbieter aufgestellten Prognoserechnungen
ist jedoch im Hinblick auf die vorliegende Vermögensanlage
voraussichtlich nicht mit negativen Einkünften aus Kapitalvermögen
zu rechnen.
AUSSCHÜTTUNGEN
Nach den Planrechnungen ist vorgesehen, dass die Beteiligungsgesellschaft
ab dem Jahr 2011 Ausschüttungen an die Anleger leistet.
Bei diesen prognostizierten Auszahlungen handelt es sich steuerlich
um Entnahmen von Liquiditätsüberschüssen, die grundsätzlich
keiner Steuerpflicht unterliegen. Steuerpflichtig sind ausschließlich
die für jeden Gesellschafter einheitlich und gesondert festgestellten
Einkünfte des jeweiligen Veranlagungszeitraums.
GRUNDSTEUER
Die Beteiligungsgesellschaft hat für die Einzelhandelsimmobilien
jährlich Grundsteuer zu entrichten. Die Höhe der Grundsteuer ergibt
sich aus dem Einheitswert des betreffenden Grundstücks, der Steuermesszahl
sowie einem von der zuständigen Gemeinde zu bestimmenden
Hebesatz. Die Gemeinden sind grundsätzlich berechtigt,
die Hebesätze neu zu bestimmen, so dass sich der Grundsteueraufwand
jährlich ändern kann.

BEENDIGUNG DER VERMÖGENSANLAGE
Private Veräußerungsgeschäfte
Veräußerungsgewinne sind bei Erzielung von Einkünften aus Vermietung
und Verpachtung gem. § 21 Nr. 1 EStG grundsätzlich nur
dann als sog. „Privates Veräußerungsgeschäft“ steuerpflichtig,
wenn zwischen Anschaffung und Veräußerung der Immobilie ein
Zeitraum von weniger als zehn Jahren verstrichen ist. Diese so genannte
Spekulationsfrist gilt ebenso für die Beteiligungsgesellschaft
wie auch für die Gesellschafter. Der relevante Zeitraum beginnt für
den Anleger frühestens mit seinem Beitritt zur Beteiligungsgesellschaft.
Für Einzelhandelsimmobilien, die erst nach dem Beitritt des
Anlegers erworben werden, beginnt die Frist mit dem Zeitpunkt der
Anschaffung der Immobilie durch die Beteiligungsgesellschaft. Da
die Veräußerung der Beteiligung an einer Personengesellschaft
nach der derzeit gültigen Gesetzeslage als die anteilige Veräußerung
der Wirtschaftsgüter der Personengesellschaft beurteilt wird,
ist die 10-Jahresfrist auch auf Ebene der Gesellschafter zu beachten.
Dementsprechend würde sich sowohl eine Steuerpflicht bei Verkauf
einer Einzelhandelsimmobilie als auch bei Verkauf der Beteiligung an
der Beteiligungsgesellschaft innerhalb von zehn Jahren seit Beitritt
bzw. nach Anschaffung der Immobilie ergeben.
Gewerblicher Grundstückshandel
Die Veräußerung der Einzelhandelsimmobilien durch die Beteiligungsgesellschaft
und die Veräußerung des Anteils an der Beteiligungsgesellschaft
durch den Anleger kann auf der jeweiligen Ebene
einen so genannten „Gewerblichen Grundstückshandel“ begründen.
In der Folge würden die Anleger aus der Beteiligung insgesamt
gewerbliche Einkünfte erzielen. Nach Auffassung der Finanzverwaltung
soll ein gewerblicher Grundstückshandel regelmäßig nicht
angenommen werden, wenn innerhalb eines Zeitraumes von fünf
Jahren nicht mehr als 3 Objekte veräußert werden (vgl. BMF Schreiben
vom 26. März 2004, BStBl I 2004, S. 434). Als „Objekt“ sind
Grundstücke jeder Art, unabhängig von Größe, Wert oder Nutzungsart
anzusehen. Bei einer Haltedauer von mindestens 10 Jahren geht
die Finanzverwaltung regelmäßig davon aus, dass kein gewerblicher
Grundstückshandel vorliegt. Die Beteiligung an vermögensverwaltenden
Personengesellschaften wie der Beteiligungsgesellschaft ist
für Zwecke der „Drei-Objekt-Grenze“ ebenfalls einzubeziehen. Dabei
werden den Gesellschaftern anteilig so viele Zählerobjekte zugerechnet,
wie sich Grundstücke im Gesellschaftsvermögen der Personengesellschaft
befinden. Dies gilt allerdings nach Auffassung der
Finanzverwaltung nur, wenn der Anleger mit mindestens 10% an der
Gesellschaft beteiligt ist, oder der Verkehrswert seiner Beteiligung
oder seines Anteils am veräußerten Grundstück im Veräußerungszeitpunkt
mehr als EUR 250.000 beträgt.
Das voraussichtliche Investitionskonzept der Beteiligungsgesellschaft
sieht eine Veräußerung der Immobilien vor Ablauf der zur
Vermeidung eines gewerblichen Grundstückshandels erforder-
CH2 Discounter No. 1
Rechtliche und steuerliche Angaben – Steuerliche Grundlagen
lichen Mindesthaltedauer von 10 Jahren nicht vor. Somit ist davon
auszugehen dass die Voraussetzungen für einen gewerblichen
Grundstückshandel auf Ebene der Beteiligungsgesellschaft voraussichtlich
nicht erfüllt werden.
Allerdings sollten die möglichen Auswirkungen eines gewerblichen
Grundstückshandels im Falle der Veräußerung oder Übertragung eines
Anteils an der Beteiligungsgesellschaft durch einen Anleger vor
Ablauf der Zehnjahresfrist im Voraus mit dem persönlichen steuerlichen
Berater erörtert werden.
WEITERE STEUERLICHE ASPEKTE
Einkommensteuersatz / Annexsteuern
Die steuerlichen Ergebnisse aus der Vermögensanlage CH2 Discounter
No. 1 unterliegen bei den Anlegern grundsätzlich der Besteuerung
mit deren individuellem Steuersatz. Für ein zu versteuerndes
Einkommen ab EUR 250.731 (EUR 501.462 bei Zusammenveranlagung)
beträgt der Spitzensteuersatz 45% und wurde entsprechend
im Rahmen der Planrechnungen berücksichtigt. Ausgenommen hiervon
sind Einkünfte aus Kapitalvermögen, wie etwa Zinserträge, die
im vollen Umfang einer Abgeltungssteuer in Höhe von 25% unterliegen.
Steuerpflichtige haben aber auch die Möglichkeit, auf Antrag mit
ihrem individuellen Steuersatz veranlagt zu werden, wenn dies zu
einer niedrigeren Einkommensteuer führt (sog. Günstigerprüfung).
Tatsächlich angefallene Werbungskosten können bei den Einkünften
aus Kapitalvermögen nicht mehr geltend gemacht werden. Als
Werbungskosten wird lediglich ein Sparer-Pauschbetrag in Höhe
von EUR 801 (bei zusammen veranlagten Ehegatten: EUR 1.602) berücksichtigt
(§ 20 Abs. 9 EStG n. F.).
Neben der Einkommensteuer erhöht sich die Steuerbelastung der
Anleger um den Solidaritätszuschlag in Höhe von zurzeit 5,5% der
festgesetzten Einkommensteuer. Die Laufzeit des Solidaritätszuschlages
ist derzeit nicht befristet und wurde in der Prognoserechnung
für die gesamte Laufzeit der Beteiligung berücksichtigt. Zusätzlich
ist bei kirchensteuerpflichtigen Anlegern die Belastung mit
Kirchensteuer zu berücksichtigen, die je nach Bundesland 8% oder
9% der Einkommensteuer beträgt. Solidaritätszuschlag und ggf.
Kirchensteuer werden auch bei den mit dem Abgeltungssteuersatz
zu versteuernden Einkünften erhoben. Im Rahmen der Planrechnungen
wurde eine etwaige Kirchensteuerpflicht eines Anlegers nicht
berücksichtigt.
Einheitliches und gesondertes Feststellungsverfahren
Die Beteiligungsgesellschaft ist zur Abgabe einer Erklärung zur gesonderten
und einheitlichen Feststellung der Besteuerungsgrundlagen
beim zuständigen Finanzamt verpflichtet. Die steuerlichen
Ergebnisse und die jeweils auf die persönliche Einkommensteuerschuld
der Anleger anrechenbaren anteiligen Beträge an einbehaltener
Zinsabschlagsteuer und Solidaritätszuschlag werden von dem
zuständigen Finanzamt zunächst auf der Ebene der Beteiligungsge-
155

156
sellschaft insgesamt einheitlich und gleichzeitig gesondert für jeden
Gesellschafter entsprechend seiner Beteiligungsquote festgestellt
(§ 180 Abs. 1 Nr. 2 lit. a) und Abs. 5 Nr. 1 AO). Des Weiteren sind auf
dieser Ebene eventuelle Sonderwerbungskosten der einzelnen Gesellschafter
geltend zu machen. Sie können nicht unmittelbar bei
dem Wohnsitzfinanzamt des Gesellschafters geltend gemacht werden.
Die anteiligen Ergebnisse werden den Wohnsitzfinanzämtern
der beteiligten Anleger von Amts wegen mitgeteilt und bilden jeweils
die Grundlage für die im Rahmen der Einkommensteuerveranlagung
der Anleger anzusetzenden Werte. Gleichwohl müssen die Anleger
die auf sie entfallenden Beträge in ihrer Einkommensteuererklärung
angeben.
UMSATZSTEUER
Die Beteiligungsgesellschaft betreibt konzeptionsgemäß das Halten
und Verwalten von Immobilien, insbesondere von solchen, die
für den Betrieb von Einzelhandelsgeschäften („Discounter“) gedacht
sind. Damit ist die Beteiligungsgesellschaft Unternehmer i. S.
d. UStG. Allerdings stellt die langfristige Vermietung von Einzelhandelsimmobilien
eine umsatzsteuerbare aber gem. § 4 Nr. 12 a UStG
umsatzsteuerfreie Leistung dar. Ein Verzicht auf die Steuerfreiheit
ist bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien jedoch grundsätzlich
möglich. Soweit die Vermietung an Gewerbemieter erfolgt, die
wiederum Umsätze erzielen, die zum Vorsteuerabzug berechtigen,
kann die Beteiligungsgesellschaft auf die Umsatzsteuerfreiheit des
Vermietungsumsatzes verzichten. Insoweit können Vorsteuerbeträge,
die auf umsatzsteuerpflichtig vermietete Flächen entfallen,
beim Finanzamt geltend gemacht werden. Vorsteuerbeträge, die auf
nicht umsatzsteuerpflichtig vermieteten Flächen entfallen, können
dagegen nicht geltend gemacht werden. Im Rahmen der Planrechnung
wird eine Aufteilung der Vorsteuerbeträge in einen abziehbaren
und einen nicht-abziehbaren Teil vorgenommen. Die Aufteilung
wurde anhand der zum Vorsteuerabzug berechtigten Umsätze im
Verhältnis zu den Gesamtumsätzen durchgeführt. Die sich hieraus
ergebenden Risiken sind dem Kapitel „Risiken“, Rubrik „Steuerliche
Risiken“ ab Seite 32 zu entbehmen.
GEWERBESTEUER
Die Beteiligungsgesellschaft betreibt als vermögensverwaltende
Personengesellschaft voraussichtlich kein gewerbliches Unternehmen
und sie ist auch nicht gewerblich geprägt. Somit unterhält die
Beteiligungsgesellschaft keinen Gewerbebetrieb und unterliegt daher
nicht der Gewerbesteuer.
Investmentsteuergesetz
Auf die Vermögensanlage findet das Investmentsteuergesetz keine
Anwendung. Die Anleger erwerben im Rahmen des vorliegenden Beteiligungsangebots
ausschließlich unmittelbar als Direktkommanditisten
oder mittelbar über die Treuhänderin einen Kommanditanteil
an einer Personengesellschaft, die nicht als inländisches Investmentvermögen
zu qualifizieren ist.
ERBSCHAFT- UND SCHENKUNGSTEUER
Allgemeines
Die Übertragung der Beteiligungen eines in Deutschland ansässigen
Anlegers an der Beteiligungsgesellschaft durch Schenkung
oder Erbschaft unterliegt grundsätzlich der Erbschaft- und Schenkungsteuer,
sofern eine der beteiligten Personen im Inland ansässig
ist. Unabhängig von der Ansässigkeit der beteiligten Personen
ist der in Inlandsvermögen bestehende Vermögensanfall, zu dem
auch inländisches Grundvermögen zählt, stets steuerpflichtig. Der
Erwerb eines Anteils an der vermögensverwaltenden Beteiligungsgesellschaft
gilt als Erwerb der anteiligen Wirtschaftsgüter der Gesellschaft
(§ 10 Abs. 1 Satz 4 Erbschaftsteuergesetz (ErbStG)). Die
Erbschaftsteuer ist in Deutschland doppelt progressiv gestaltet: Der
Steuersatz richtet sich gem. § 19 Abs. 1 ErbStG einerseits nach dem
Verwandtschaftsgrad zwischen Schenker und Beschenktem bzw.
Erblasser und Erben und andererseits nach der Gesamthöhe der Bereicherung.
Die Steuersätze liegen derzeit zwischen 7% und 50%.
Bewertung
Im Zusammenhang mit der Übertragung eines Anteils an der Beteiligungsgesellschaft
ist für jedes Wirtschaftsgut der Beteiligungsgesellschaft
der Wert anhand der allgemeinen Bewertungsgrundsätze
des Bewertungsgesetzes zu ermitteln. Die entsprechenden Werte
sind durch das für die Beteiligungsgesellschaft zuständige Finanzamt
festzustellen.
Die Bewertung von gemischt genutzten Grundstücken für Zwecke
der Erbschaft- und Schenkungsteuer erfolgt grundsätzlich mit dem
gemeinen Wert nach dem so genannten Ertragswertverfahren.
Beim Ertragswertverfahren werden der Bodenwert und der Gebäudeertragswert
getrennt ermittelt, wobei mindestens der Bodenwert
anzusetzen ist. Dabei orientiert sich der Bodenwert an den ungekürzten
Bodenrichtwerten. Der Gebäudeertragswert wird aus dem
um die Bewirtschaftungskosten geminderten Rohertrag errechnet,
wobei eine Kürzung um die so genannte Bodenwertverzinsung gem.
§ 185 Abs. 2 Bewertungsgesetz (BewG) vorgenommen wird. Kapitalforderungen
sind regelmäßig mit dem Nennwert anzusetzen. Mit
nach den Einzelhandelsimmobilien in Zusammenhang stehende
Schulden sind bei der Ermittlung der steuerpflichtigen Bereicherung
abzugsfähig. Wird der Anteil an der Beteiligungsgesellschaft durch
Schenkung unter Lebenden übertragen, kommen die Grundsätze
der gemischten Schenkung zur Anwendung (vgl. R 26 Abs. 2 i.V.m.
R 17 Erbschaftsteuerrichtlinien). Hiernach sind die Schulden lediglich
im Verhältnis des Steuerwerts der Immobilien zu deren Verkehrswert
entsprechend anteilig abzugsfähig. Dies bedeutet, dass die anteilig
auf die Beteiligung entfallenden Schulden insoweit bei der Ermittlung

der steuerpflichtigen Bereicherung ggf. nicht in vollem Umfang abgezogen
werden dürfen.
Mittelbare Beteiligung als Treugeber
Für Beteiligungen als Treugeber über die Treuhänderin findet der
Erlass des Bayerischen Staatsministeriums der Finanzen vom 14.
Juni 2005 (S 3811 -13 – 2, DStR 2005, S. 1231) Anwendung, der im
Einvernehmen mit den Obersten Finanzbehörden des Bundes und
der Länder ergangen ist. Nach dem koordinierten Ländererlass ist
Gegenstand der Zuwendung einer treuhänderisch gehaltenen Beteiligung
der Herausgabeanspruch des Treugebers nach § 667
BGB gegen die Treuhänderin auf Rückübereignung des Treuguts
(Sachleistungsanspruch). Dieser Sachleistungsanspruch wird mit
CH2 Discounter No. 1
Rechtliche und steuerliche Angaben – Steuerliche Grundlagen
dem gemeinen Wert, der im Hinblick auf die Immobilien der unter
Umständen über dem nach dem Ertragswertverfahren ermittelten
Wert liegen kann, bewertet. Vor diesem Hintergrund kann es ratsam
sein, vor einer unentgeltlichen Übertragung ggf. in die Stellung eines
unmittelbar im Handelsregister eingetragenen Direktkommanditisten
zu wechseln.
Zu den konkreten erbschaft- und schenkungsteuerlichen Auswirkungen
der Übertragung einer Beteiligung im Wege der Schenkung
und im Erbfall sollte grundsätzlich ein steuerlicher Berater befragt
werden.
Hinsichtlich der Steuerlichen Risiken, siehe gleichnahmige Rubrik, im
Kapitel „Risiken“ ab Seite 32.
157

158
7
Logistica No. 1

Verträge
Gesellschaftsvertrag 161
Treuhand- und Verwaltungsvertrag 174
Handelsregistervollmacht 180
Mittelverwendungskontrollvertrag 181
Allgemeine Auftragsbedingungen für Wirtschaftsprüfer
und Wirtschaftsprüfungsgesellschaften 184
7
159

160

Gesellschaftsvertrag der
CH2 Discounter No. 1 GmbH & Co. KG
(1)
(2)
(3)
(4)
(1)
(2)
(1)
(2)
§ 1
Rechtsform, Firma, Sitz, Gegenstand und
Beginn der Gesellschaft
Die Gesellschaft ist eine Kommanditgesellschaft.
Die Firma der Gesellschaft lautet: CH2 Discounter No. 1 GmbH & Co.
KG.
Sitz der Gesellschaft ist Hamburg.
Die Gesellschaft beginnt mit ihrer Eintragung im Handelsregister.
§ 2
Gegenstand der Gesellschaft
Gegenstand der Gesellschaft ist der Erwerb, das Halten und Verwalten
von Immobilien, insbesondere solchen, die für den Betrieb
von Einzelhandelsgeschäften („Discounter“) gedacht sind und an
solche vermietet werden.
Die Gesellschaft ist zu allen Rechtsgeschäften und Rechtshandlungen
berechtigt, die geeignet erscheinen, den Gegenstand des
Unternehmens mittelbar oder unmittelbar zu fördern, und die mit
ihm im Zusammenhang stehen. Die Gesellschaft kann die zur Erreichung
ihres Zwecks erforderlichen zweckmäßigen Handlungen
selbst und/oder durch Dritte vornehmen lassen. Freie Liquidität
kann angelegt werden.
§ 3
Gesellschafter und Beteiligung
Persönlich haftende Gesellschafterin ist die CH2 Immobilien Verwaltungs
GmbH, Hamburg, (nachstehend auch „Komplementärin“
genannt). Die Komplementärin leistet keine Kapitaleinlage und ist
weder am Kapital und Vermögen der Gesellschaft beteiligt, noch
nimmt sie am Gewinn oder Verlust der Gesellschaft teil.
Kommanditisten der Gesellschaft sind zunächst
a) die CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG, Hamburg, mit
einer festen Kommanditeinlage von EUR 500,
b) die CH2 Logistica No. 2 Asset GmbH, Hamburg, mit einer fes-
ten Kommanditeinlage von EUR 500 – im Folgenden auch geschäftsführende
Kommanditistin genannt –,
c) die CH2 Treuhand GmbH, Hamburg, als Treuhänderin mit einer
Kommanditeinlage in Höhe von EUR 500 – im Folgenden auch
Treuhänderin genannt –.
Diese Gründungskommanditisten leisten ihre Einlage zu 100% bei
Vertragsschluss. Die in das Handelsregister einzutragende Haftsumme
der Gründungskommanditisten entspricht zunächst der
Höhe nach dieser Pflichteinlage.
Gesellschaftsvertrag
CH2 Discounter No. 1
(3) Die Rahlfs Immobilien GmbH, Neustadt am Rübenberge, wird sich
an der Gesellschaft beteiligen, sobald Emissionskapital in Höhe von
EUR 4.470.000 gezeichnet worden ist. Die Beteiligung erfolgt zudem
aufschiebend bedingt auf die Eintragung der Rahlfs Immobilien
GmbH als Kommanditistin ins Handelsregister; von dem Zeitpunkt
des Eintritts der Bedingung nach Satz 1 bis zur Eintragung fungiert
die Rahlfs Immobilien GmbH als atypisch stiller Gesellschafter. Die
Rahlfs Immobilien GmbH wird des Weiteren ihre Kommanditeinlage
im Laufe des Platzierungsprozesses um EUR 100.000 je Tranche,
d.h. auf insgesamt bis zu EUR 400.000 erhöhen. Dies geschieht
sukzessive mit der weiteren Einwerbung des Emissionskapitals je
Tranche. Sobald also Emissionskapital in Höhe von EUR 8.820.000
eingeworben ist, erhöht die Rahlfs Immobilien GmbH ihre Kommanditeinlage
um EUR 100.000. Eine weitere Erhöhung ihrer Kommanditeinlage
je Tranche um weitere EUR 100.000 erfolgt bei Erreichen
einer Höhe des Emissionskapitals von EUR 13.140.000 bzw. EUR
18.408.500. Die Kommanditeinlage bzw. der jeweilige Erhöhungsbetrag
ist 14 Tage nach Erreichen dieser vorgenannten Höhen des
Emissionskapitals fällig. In Höhe von 10% der jeweiligen Kommanditeinlage
ist die Haftsumme der Rahlfs Immobilien GmbH in das
Handelsregister einzutragen.
(4) Die Treuhänderin ist unter Befreiung von den Beschränkungen gemäß
§ 181 BGB berechtigt, mit Wirkung für und gegen die Gesellschaft
und sämtliche Gesellschafter ohne Zustimmung der übrigen
Gesellschafter das Kommanditkapital der Gesellschaft durch Erhöhung
ihrer Pflichteinlage für Rechnung der betreffenden Anleger in
einem oder in mehreren Schritten um bis zu EUR 18.507.000 („Emissionskapital“)
oder darüber hinaus zu erhöhen. Die Erhöhung erfolgt
dadurch, dass die Treuhänderin im eigenen Namen, aber im Auftrag
und für Rechnung von Dritten, die der Gesellschaft über die Treuhänderin
mittelbar beitreten (nachstehend auch „Anleger“ oder
„Treugeber“ genannt), ihre Kommanditeinlage um den vom Anleger
jeweils gezeichneten Betrag (nachfolgend auch „gezeichnete Kommanditeinlage“
genannt) erhöht und den entsprechenden Anteil
der Kommanditbeteiligung sodann für die Anleger treuhänderisch
hält und verwaltet. Der mittelbare Beitritt eines Anlegers erfolgt
durch die Annahme seiner Beitrittserklärung und seines Treuhandauftrages
durch die Treuhänderin. Für das treuhänderische Halten
und Verwalten der Kommanditbeteiligungen für die Anleger gelten
zwischen der Treuhänderin und dem Anleger jeweils die Bestimmungen
des Treuhandvertrages, der Bestandteil dieses Gesellschaftsvertrages
und diesem als Anlage 1 beigefügt ist. Die Anleger
werden zusammen mit der Komplementärin, der geschäftsführen-
161

162
den Kommanditistin, der Treuhänderin und den weiteren in vorstehenden
Absätzen 2 und 3 genannten Kommanditisten, CH2 Contorhaus
Hansestadt Hamburg AG sowie Rahlfs Immobilien GmbH, als
Gesellschafter bezeichnet.
(5) Die in das Handelsregister einzutragende Haftsumme der Treuhänderin,
die aufgrund der Erhöhung ihrer Pflichteinlage durch den Beitritt
der Anleger nach vorangehendem Absatz 4 erfolgt, entspricht
jeweils 10% der von der Treuhänderin für die Anleger übernommenen
Pflichteinlage. Im Verhältnis zu den Gläubigern der Gesellschaft
haften die Anleger, die über die Treuhändern beteiligt sind, nur indirekt,
da sie der Treuhänderin gegenüber zur Freistellung verpflichtet
sind (§ 5 Abs. 3 des Treuhandvertrages), und nur bis zur Höhe
ihres jeweiligen Anteils an dieser im Handelsregister eingetragenen
Haftsumme.
(6) Neben der von ihm gezeichneten Kommanditeinlage hat der Anleger
gemäß Beitrittserklärung ein Agio jeweils nach den in der Beitrittserklärung
angegebenen Bedingungen zu leisten. Als Agio ist
ein Betrag in Höhe von 5% der gezeichneten Kommanditeinlage
vorgesehen.
(7) Die Schließung der Gesellschaft erfolgt plangemäß am 31. Dezember
2010 durch die geschäftsführende Kommanditistin. Die
geschäftsführende Kommanditistin kann die Schließung auf den
30.Juni 2011 verschieben. Sie kann die Gesellschaft aber auch vorzeitig
schließen. Die Berechtigung der Treuhänderin nach vorstehendem
Absatz 4 zur Erhöhung des Kommanditkapitals der Gesellschaft
endet mit der Schließung der Gesellschaft.
(8) Die Treuhänderin ist berechtigt, die für einen Anleger gehaltene
und verwaltete Kommanditbeteiligung nach § 5 Absatz 4 dieses
Vertrages an den Anleger im Wege der Sonderrechtsnachfolge
zu übertragen, ohne dass es dafür der Zustimmung der übrigen
Gesellschafter bedarf. Die in das Handelsregister einzutragende
Haftsumme dieser Anleger entspricht jeweils 10% der von ihnen
übernommenen Pflichteinlage. Im Verhältnis zu den Gläubigern der
Gesellschaft haften die Kommanditisten nur bis zur Höhe ihrer im
Handelsregister eingetragenen Haftsumme.
(9) Die Kommanditeinlagen der Kommanditisten sind fest. Sie bilden
zusammen das feste Kommanditkapital der Gesellschaft.
(10) Die Gesellschafter sind von einem Wettbewerbsverbot befreit.
(1)
(2)
(3)
§ 4
Erbringung der Kommanditeinlagen
Die Kommanditeinlagen der Gründungskommanditisten sind gemäß
§ 3 Absatz 2 Satz 2 dieses Vertrages in Höhe von 100% bei
Abschluss dieses Gesellschaftsvertrages als Bareinlage zu erbringen.
Nach der Annahme der Beitrittserklärung eines Anlegers erhöht
die Treuhänderin ihre Kommanditeinlage in Höhe der vom Anleger
gezeichneten Kommanditeinlage. Dabei ist die Treuhänderin nicht
verpflichtet, ihre Kommanditeinlage unverzüglich nach jedem Beitritt
eines Anlegers zu erhöhen, sondern kann Erhöhungen nach
ihrem pflichtgemäßen Ermessen in regelmäßigen Zeitabständen
und für mehrere Anleger gemeinsam vornehmen. Die erhöhten
Kommanditeinlagen zzgl. des hierauf zu leistenden Agios sind als
Bareinlagen zu leisten.
Die Anleger haben die von ihnen gezeichneten Kommanditeinlagen,
die jeweils mindestens EUR 10.000 betragen und glatt durch 1.000
teilbar sein müssen, zzgl. Agio gemäß ihrer Beitrittserklärung und
den darin angegebenen Terminen in Erfüllung der in ihrem Auftrag
(4)
(5)
(1)
(2)
(3)
(4)
und für ihre Rechnung von der Treuhänderin übernommenen Einlageverpflichtung
direkt auf das hierfür bei der Gesellschaft eingerichtete
Einzahlungskonto zu überweisen. Leistet ein Anleger die
von ihm gezeichnete Kommanditeinlage und das darauf entfallende
Agio nicht bei Fälligkeit, so ist die Gesellschaft berechtigt, vom
Anleger Verzugszinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten über dem
Basiszinssatz gemäß § 247 BGB zu verlangen. Die Geltendmachung
weitergehender Verzugsschäden der Gesellschaft oder der
Treuhänderin bleibt davon unberührt. Die Gesellschaft kann nach
eigenem pflichtgemäßem Ermessen von der Geltendmachung von
Verzugszinsen und -schäden gegenüber den Anlegern absehen.
Bei vorzeitiger Zahlung des gezeichneten Kapitals und des Agios ist
der Anleger nicht zum Abzug von Zwischenzinsen berechtigt.
Leistet ein Anleger die von ihm gezeichnete Kommanditeinlage zzgl.
des Agios ganz oder teilweise nicht fristgerecht an die Gesellschaft,
so ist die Treuhänderin berechtigt, eine schon erfolgte entsprechende
Erhöhung der Kommanditeinlage gegenüber der Gesellschaft zu
widerrufen und den säumigen Anleger aus der Gesellschaft auszuschließen
und zugleich das entsprechende Treuhandverhältnis mit
dem betreffenden Anleger zu beenden.
§ 5
Rechtsstellung der Anleger, Treuhandverhältnis
Die Treuhänderin wird an der bzw. den geplanten Kapitalerhöhung(en)
gemäß § 3 Absatz 4 dieses Vertrages zwar im eigenen
Namen, jedoch als Treuhänderin im Auftrag und für Rechnung der
Anleger teilnehmen. Die Treuhänderin wird das von ihr im Auftrag
und für Rechnung der Anleger übernommene Kommanditkapital für
die Anleger treuhänderisch halten und verwalten. Das Rechtsverhältnis
zwischen der Treuhänderin und den Anlegern richtet sich
nach dem zwischen ihnen jeweils durch Annahme der Beitrittserklärung
des jeweiligen Anlegers abgeschlossenen Treuhandvertrag
gemäß Anlage 1.
Im Verhältnis zur Gesellschaft und zu den übrigen Gesellschaftern
werden die der Gesellschaft mittelbar beigetretenen Anleger – soweit
gesetzlich zulässig – wie unmittelbar beteiligte Kommanditisten
behandelt, auch wenn sie nicht im Handelsregister eingetragen
sind.
Die Treuhänderin wird die Gesellschafterrechte der Anleger in ihrem
jeweiligen Interesse ausüben und dabei den Weisungen der
Anleger nach Maßgabe von § 4 Absatz 2 des Treuhandvertrages
grundsätzlich Folge leisten. Sie ist zur Aufspaltung ihres Stimmrechts
nach § 13 Abs. 4 berechtigt. Werden Weisungen hinsichtlich
der Ausübung des Stimmrechts nicht erteilt, wird die Treuhänderin
mit diesen Stimmen bei der Stimmabgabe sich der Stimme enthalten.
Nach Schließung der Gesellschaft kann jeder Anleger unter den
nachfolgend genannten Voraussetzungen von der Treuhänderin
verlangen, dass diese ihm die treuhänderisch für ihn gehaltene
Kommanditbeteiligung im Wege der Sonderrechtsnachfolge und
aufschiebend bedingt auf seine Eintragung als Kommanditist in das
Handelsregister überträgt; das Verlangen muss schriftlich erfolgen.
Voraussetzungen sind, dass
a) der Anleger die von ihm gezeichnete Kommanditeinlage zzgl.
Agio gemäß Beitrittserklärung nach Maßgabe von § 4 Absatz
3 dieses Vertrages an die Gesellschaft gezahlt hat und
b) die mit dem mittelbaren Beitritt des Anlegers korrespondieren-
de Erhöhung des Kommanditkapitals der Treuhänderin erfolgt

(1)
(2)
c)
d)
ist sowie deren entsprechende Erhöhung der Haftsumme im
Handelsregister eingetragen ist und
der Anleger der geschäftsführenden Kommanditistin auf ei-
gene Kosten eine unwiderrufliche und über seinen Tod hinaus
gültige notariell beglaubigte Handelsregistervollmacht nach
Maßgabe des diesem Vertrag als Anlage 2 beigefügten Musters
erteilt hat.
Die Übertragung hat schriftlich zu erfolgen. Die dafür anfallen-
den Kosten trägt der jeweilige Treugeber. Nach einer solchen
Übertragung setzt sich das Treuhandverhältnis gemäß § 2
Absatz 8 des Treuhandvertrages als sog. „unechte“ bzw. „Verwaltungstreuhand“
fort.
§ 6
Gesellschafterkonten
Für jeden Gesellschafter werden bei der Gesellschaft ein festes Kapitalkonto
I, ein Gewinn- und Verlustvortragskonto (Kapitalkonto II)
und ein Entnahmekonto (Kapitalkonto III) geführt.
Die Kommanditeinlage eines jeden Kommanditisten wird zu 100%
auf dem Kapitalkonto I gebucht. Das Kapitalkonto I ist fest und bleibt
unverändert.
Prognostizierte Mittelverwendung
Aufwand für den Erwerb der Anlageobjekte EUR
CH2 Discounter No. 1
Verträge – Gesellschaftsvertrag
(3) Das vom Gesellschafter geleistete Agio wird zunächst als Kapitalrücklage
gebucht, die zum Ende des Geschäftsjahres, in dem das
Agio eingezahlt wurde, aufzulösen ist.
(4) Auf dem Gewinn- und Verlustvortragskonto (Kapitalkonto II) werden
die dem Gesellschafter zustehenden Gewinnanteile und die
auf den Gesellschafter entfallenden Verlustanteile gebucht. Wenn
und soweit das Gewinn- und Verlustvortragskonto einen positiven
Saldo aufweist, werden auch Entnahmen und alle Auszahlungen
an den Gesellschafter auf diesem Konto gebucht.
(5) Auf dem Entnahmekonto (Kapitalkonto III) werden alle Entnahmen
und Auszahlungen an den Gesellschafter gebucht, soweit sie nicht
bereits auf seinem Gewinn- und Verlustvortragskonto gebucht
wurden.
(6) Die Gesellschafterkonten sind unverzinslich.
(7) Ein negativer Saldo auf dem Gewinn- und Verlustvortragskonto begründet
keine Nachschusspflicht der Kommanditisten.
§ 7
Investitions- und Finanzierungsplan
Die geplante Mittelverwendung und die geplante Mittelherkunft stellen
sich wie folgt dar:
in %
vom
Gesamt-
aufwand
in % des
Emissions-
kapitals
(inkl. Agio)
in EUR je qm
Nutz-
u. Wohnfläche
∧ Kaufpreis der Immobilien 31.292.980 84,5 161,0 1.312
∧ Grunderwerbssteuer 1.152.868 3,1 5,9 48
∧ Objektbeschaffung 372.386 1,0 1,9 16
∧ Notar und Grundbuch 469.395 1,3 2,4 20
∧ Objektbewertung 52.674 0,1 0,3 2
Summe der Anschaffungskosten 33.340.303 90,0 171,5 1.398
Fondsabhängige Kosten: Vergütungen
∧ Kapitalbeschaffung (inkl. Agio) 1.850.700 5,0 9,5 78
∧ Treuhandvergütung 92.535 0,2 0,5 4
∧ Konzeption und Prospektierung 845.770 2,3 4,4 35
∧ Koordination der rechtlichen
und steuerlichen Beratung
75.000 0,2 0,4 3
Summe der Vergütungen 2.864.005 7,7 14,8 120
Nebenkosten der Vermögensanlage
∧ Gründungkosten 30.000 0,1 0,2 1
∧ Finanzierungsvermittlung 172.200 0,5 0,9 7
∧ Finanzierungskosten 129.150 0,3 0,7 6
∧ Wertermittlungskosten 39.000 0,1 0,2 2
Summe der Nebenkosten 370.350 1,0 2,0 16
Liquiditätsreserve 479.192 1,3 2,5 20
Gesamtaufwand 37.053.850 100,0 190,8 1.554
Prognosen
163

Prognosen
164
Prognostizierte Mittelherkunft
Eigenkapital EUR
(1)
(2)
§ 8
Immobilienerwerb, Tranchen
Es sollen 17 Einzelhandelsimmobilien in vier Tranchen erworben
werden. Für die ersten 3 Tranchen ist jeweils ein aufschiebend bedingter
Kaufvertrag mit der Rahlfs Immobilien GmbH geschlossen
worden, über den Erwerb der Immobilien der vierten Tranche ist
eine Absichtserklärung mit dem Verkäufer getroffen worden.
Es handelt sich um folgende Tranchen:
Immobilie Kaufpreis (in EUR)
Tranche 1:
37120 Bovenden, Sonnenberg 1.862.717
10967 Berlin, Urbanstraße 2.551.015
32805 Horn-Bad Meinberg, Kampstraße 1.231.920
31089 Duingen, Triftstraße 1.472.994
Tranche 2:
31542 Bad Nenndorf, Hauptstraße 3.494.907
37574 Einbeck, Hansestraße 1.034.183
38820 Halberstadt, Rabahne 2.060.280
29690 Lindwedel, Im Nettelfelde 936.684
Tranche 3:
31855 Aerzen, Höpperkrug 1.744.512
03042 Cottbus, Hermannstraße 4.357.070
31188 Holle, Bahnhofstraße 1.568.928
Tranche 4:
30900 Wedemark, OT Bissendorf,
Scherenbosteler Straße 1.656.720
29549 Bad Bevensen, Fritz-Reuter-Weg 1.571.760
31303 Burgdorf, Mönkeburgstraße 1.515.120
37127 Scheden, Schulstraße 1.635.480
16247 Joachimsthal, Angermünder Straße 1.476.263
38855 Wernigerode, Minslebener Straße 1.150.783
(3) Für den Fall, dass das Eigenkapital für eine der Tranchen nicht vollständig
eingeworben werden kann und in der Folge der entsprechende
der oben genannten Kaufverträge nicht wirksam wird, hat
sich Rahlfs Immobilien GmbH in der Absichtserklärung dazu bereit
erklärt, die entsprechende Tranche auch teilweise, in dann zu verhandelnder
Form, an die CH2 Discounter No. 1 GmbH & Co. KG zu
veräußern. Für den Kauf der Immobilien vorgesehenes Eigenkapital,
das insoweit nicht verwendet wird, fließt in die Liquiditätsreserve.
(1)
(2)
(3)
in %
vom
Gesamt-
aufwand
in % des
Emissions-
kapitals
(inkl. Agio)
in EUR je qm
Nutz-
u. Wohnfläche
∧ Kapital der Gründungsgesellschafter 1.500 0,0 0,0 0
∧ Rahlfs Immobilien GmbH 400.000 1,1 2,1 17
∧ Emissionskapital 18.507.000 49,9 95,2 776
∧ Agio i.H.v. 5% bezogen auf
das Emissionskapital
925.350 2,5 4,8 39
Fremdkapital 17.220.000 46,5 88,7 722
Gesamtmittel 37.053.850 100,0 190,8 1.554
Es bestehen EDV-bedingte Rundungsdifferenzen.
§ 9
Geschäftsführung und Vertretung
Zur Geschäftsführung ist ausschließlich die geschäftsführende
Kommanditistin, die CH2 Logistica No. 2 Asset GmbH, Hamburg,
berechtigt und verpflichtet. Die persönlich haftende Gesellschafterin
(Komplementärin), die CH2 Immobilien Verwaltungs GmbH, ist
von der Geschäftsführung ausgeschlossen. Für den Fall, dass die
CH2 Logistica No. 2 Asset GmbH aus der Gesellschaft ausscheidet,
muss ein anderer (Direkt-)Kommanditisten als geschäftsführende
Kommanditistin bestimmt werden. Dabei kann es sich auch um einen
Neukommanditisten handeln, der durch Übertragung im Wege
der Sonderrechtsnachfolge, z.B. durch Übertragung des Kommanditanteils
der CH2 Logistica No. 2 Asset GmbH, der Gesellschaft
beitritt.
Die Vertretung der Gesellschaft erfolgt durch die Komplementärin
und die geschäftsführende Kommanditistin, die hiermit von der
Komplementärin zur Einzelvertretung der Gesellschaft bevollmächtigt
wird. Die Komplementärin und die geschäftsführende Kommanditistin
sowie ihre jeweiligen die Geschäftsführung ausübenden
Organe sind von den Beschränkungen des § 112 HGB und des § 181
BGB befreit.
Die Geschäftsführungsbefugnis erstreckt sich auf die Vornahme
aller Geschäfte, die zum üblichen Betrieb der Gesellschaft gehören.
Für die nach Art, Umfang oder Risiko über den üblichen Betrieb der
Gesellschaft hinausgehenden Geschäfte bedarf es gemäß § 10
dieses Vertrages eines zustimmenden Gesellschafterbeschlusses,
soweit es sich nicht um Rechtsgeschäfte, Handlungen oder
sonstige Geschäftsführungsmaßnahmen handelt, die bereits im

(4)
(5)
Investitions- und Finanzierungsplan vorgesehen sind oder damit in
unmittelbarem Zusammenhang stehen.
Abweichend von vorstehendem Absatz 3 hat die Geschäftsführung
in außergewöhnlichen Situationen (z.B. die Wahrnehmung
einer außergewöhnlichen, sonst der Gesellschaft entgehenden
Chance) oder zur Abwendung einer Gefahr das Recht, Rechtsgeschäfte
und/oder Rechtshandlungen, die über ihre Geschäftsführungsbefugnisse
hinausgehen, mit der Sorgfalt eines ordentlichen
Kaufmanns auch ohne vorherige Zustimmung der Gesellschafterversammlung
vorzunehmen.
Die Geschäftsführung erfolgt in Übereinstimmung mit diesem Gesellschaftsvertrag,
unter Beachtung der von den Gesellschaftern
gefassten Beschlüsse sowie mit der Sorgfalt eines ordentlichen
Kaufmannes im Sinne von § 347 Absatz 1 HGB.
§ 10
Zustimmungsbedürftige
Geschäftsführungsmaßnahmen
(1) Für Geschäfte, die über die in § 9 dieses Vertrages zugrunde gelegte
Geschäftsführungsbefugnis hinausgehen, muss die Geschäftsführung
zuvor einen zustimmenden Gesellschafterbeschluss einholen.
Dies gilt insbesondere für folgende Geschäfte, soweit diese
nicht bereits im Investitions- und Finanzierungsplan vorgesehen
sind:
a) alle Verfügungen über die Immobilien (insbesondere deren
Veräußerung), mit Ausnahme der Belastung durch Bestellung
als Sicherheit für die im Investitions- und Finanzierungsplan
vorgesehenen Geschäfte;
b) die Aufnahme von Krediten in Höhe von mehr als EUR 250.000,
soweit diese nicht im Investitions- und Finanzierungsplan vorgesehen
sind;
c) Erwerb von Immobilien, die nicht in § 8 Absatz 2 genannt sind.
Sofern für die Gesellschaft ein Anlegerbeirat nach § 11 dieses Vertrages
gebildet wurde und nicht nach § 14 die Zustimmung der Gesellschafterversammlung
erforderlich ist, tritt in den in lit. b. + c. genannten
Fällen sowie in weiteren Fällen, in denen dem Anlegerbeirat
gemäß § 11 Abs. 4 das Zustimmungsrecht übertragen worden ist,
an die Stelle des Beschlusses der Gesellschafterversammlung ein
Beschluss des Anlegerbeirats.
(2) Sämtliche mit den im Investitions- und Finanzierungsplan genannten
Investitionen verbundenen Geschäftstätigkeiten bedürfen zu
ihrer Durchführung keiner gesonderten Zustimmung; insbesondere
der Erwerb der in den Tranchen vorgesehenen Immobilien erfolgt
durch die Geschäftsführung, ohne dass es hierfür eines zustimmenden
Gesellschafterbeschlusses bedarf.
(3) In den Fällen des Absatzes 1 lit. a. reicht es aus, dass über die wesentlichen
Eckpunkte der beabsichtigten Verfügung Beschluss gefasst
wird, insbesondere ist also im Falle der Veräußerung die Vorlage
des Veräußerungsvertrages bzw. dessen endverhandelten
Entwurfs nicht erforderlich. Die Geschäftsführung ist für den Fall,
dass der betreffende Ermächtigungsbeschluss die erforderliche
Mehrheit findet, ermächtigt, die betreffenden Maßnahmen durchzuführen,
insbesondere die entsprechenden Verträge im Namen
der Gesellschaft zu schließen.
CH2 Discounter No. 1
(4) Das Recht der Kommanditisten gemäß § 164 Satz 1 Halbsatz 2 HGB,
einer Geschäftsführungsmaßnahme dann widersprechen zu können,
wenn und soweit diese über den gewöhnlichen Betrieb des
Handelsgewerbes der Gesellschaft hinausgeht, bleibt hinsichtlich
solchen Geschäftsführungsmaßnahmen bestehen, die über den
in § 9 dieses Vertrages festgelegten Rahmen der Geschäftsführerbefugnis
hinausgehen und denen nicht durch Gesellschafterbeschluss
zugestimmt wurde. Im Übrigen ist § 164 Satz 1 Halbsatz 2
HGB ausgeschlossen.
(5) Die Kommanditisten sind gemäß § 166 Absatz 1 HGB berechtigt, die
abschriftliche Mitteilung des Jahresabschlusses zu verlangen und
dessen Richtigkeit unter Einsicht der Bücher und Papiere der Gesellschaft
auf eigene Kosten zu prüfen. Dabei darf die Prüfung allerdings
nur durch eine von Berufs wegen zur Verschwiegenheit verpflichtete
Person (z.B. Wirtschaftsprüfer, Steuerberater) erfolgen.
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
Verträge – Gesellschaftsvertrag
§ 11
Anlegerbeirat
Bei der Gesellschaft kann ein Anlegerbeirat gebildet werden. Dieser
besteht aus 3 Mitgliedern, wovon 2 durch die Gesellschafterversammlung
gewählt werden und ein Mitglied von der Geschäftsführung
bestimmt wird.
Der Anlegerbeirat wird jeweils für die Dauer von 3 Jahren bestellt.
Die Wiederwahl bzw. Wiederernennung von Beiratsmitgliedern ist
zulässig. Die Mitglieder des Anlegerbeirates können einzeln und gemeinsam
jederzeit durch das jeweilige Organ, das sie bestellt hat,
abberufen werden. Scheidet ein Mitglied aus, so ist es durch ein
neues Mitglied entsprechend der Regelung aus Absatz 1 Satz 2 zu
ersetzen.
Der Anlegerbeirat gibt sich selbst eine Geschäftsordnung, die der
Genehmigung durch einen Beschluss der Gesellschafter bedarf.
Der Anlegerbeirat berät die Geschäftsführung und die Gesellschafterversammlung.
Er ist für die Erteilung der Zustimmung zu den in
§10 Absatz 1 lit. b. und c. dieses Vertrages genannten zustimmungsbedürftigen
Geschäftsführungsmaßnahmen zuständig und kann
die Zustimmung zu weiteren zustimmungsbedürftigen Geschäftsführungsmaßnahmen
nach § 10 dieses Vertrages erteilen, wenn
ihm dies durch einen entsprechenden Gesellschafterbeschluss
übertragen wurde.
Der Anlegerbeirat ist nicht berechtigt, der Geschäftsführung Weisungen
zu erteilen. Der Anlegerbeirat ist jedoch berechtigt, von der
Geschäftsführung Berichte über die einzelnen Geschäftsführungsangelegenheiten
zu verlangen. Auf Beschluss des Anlegerbeirates
ist eines seiner Mitglieder oder ein beauftragter Dritter auf Kosten
der Gesellschaft berechtigt, die Geschäftsbücher der Gesellschaft
einzusehen.
Die Mitglieder des Anlegerbeirates haften nur für Vorsatz und grobe
Fahrlässigkeit.
Jedes Mitglied des Anlegerbeirates erhält neben der Erstattung
seiner notwendigen nachgewiesenen Auslagen eine jährliche Vergütung
in Höhe von EUR 2.500, der Beiratsvorsitzende von EUR
3.000.
Durch Beschluss der Gesellschafterversammlung kann die Existenz
des Anlegerbeirates beendet werden.
165

166
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
§ 12
Gesellschafterversammlung
In jedem Geschäftsjahr soll innerhalb der ersten 9 Monate eine ordentliche
Gesellschafterversammlung stattfinden. Die ordentliche
Gesellschafterversammlung beschließt über die Feststellung des
Jahresabschlusses, über die Verwendung des Jahresergebnisses,
die Entlastung der geschäftsführenden Kommanditistin und die
Wahl des Abschlussprüfers.
Eine außerordentliche Gesellschafterversammlung ist von der
geschäftsführenden Kommanditistin in den im Gesetz und im Gesellschaftsvertrag
bestimmten Fällen sowie dann einzuberufen,
wenn das Interesse der Gesellschaft dies erfordert. Darüber hinaus
sind Gesellschafter, die zusammen mindestens 25% des Kommanditkapitals
auf sich vereinigen, berechtigt, durch schriftlichen,
an die geschäftsführende Kommanditistin gerichteten Antrag und
unter Angabe der von ihnen gewünschten Tagesordnung und Abstimmungsgegenstände
die Einberufung einer außerordentlichen
Gesellschafterversammlung aus wichtigem Grund zu verlangen.
Kommt die geschäftsführende Kommanditistin einem solchen, berechtigten
und formgerechten Verlangen nicht binnen 2 Wochen
nach, so sind die Gesellschafter, die den Antrag gestellt haben,
selbst zur form- und fristgerechten Einberufung einer außerordentlichen
Gesellschafterversammlung berechtigt.
Sowohl ordentliche als auch außerordentliche Gesellschafterversammlungen
finden in der Regel im schriftlichen Abstimmungsverfahren
statt. Die geschäftsführende Kommanditistin ist sowohl bei
ordentlichen, als auch bei außerordentlichen Gesellschafterversammlungen
jederzeit berechtigt, statt der Durchführung eines
schriftlichen Abstimmungsverfahrens die Gesellschafterversammlung
im Wege einer Präsenzversammlung abzuhalten. Ebenso können
dem schriftlichen Abstimmungsverfahren Gesellschafter, die
zusammen mindestens 25% des Kommanditkapitals vertreten,
unverzüglich – spätestens innerhalb einer Woche nach Erhalt der
Aufforderung zur Abstimmung im schriftlichen Verfahren – schriftlich
gegenüber der geschäftsführenden Kommanditistin widersprechen;
dann ist von der geschäftsführenden Kommanditistin unverzüglich
eine Präsenzversammlung einzuberufen.
Zur Einleitung eines schriftlichen Abstimmungsverfahrens ist den
Gesellschaftern durch die geschäftsführende Kommanditistin die
Aufforderung zur Abstimmung im schriftlichen Verfahren zu übersenden.
Dabei sind das schriftliche Abstimmungsverfahren und die
Abstimmungsgegenstände ggf. mit Erläuterungen der geschäftsführenden
Kommanditistin bekannt zu geben. Die Aufforderung zur
schriftlichen Stimmabgabe hat an die von den Gesellschaftern der
Gesellschaft jeweils zuletzt bekannt gegebene Adresse zu erfolgen.
Die Stimmabgabe der Gesellschafter muss schriftlich innerhalb
von 4 Wochen nach Absendung der Abstimmungsaufforderung,
für die das Datum des Poststempels maßgebend ist, bei der
Gesellschaft eingehen. Die Auszählung der Stimmen erfolgt durch
die Gesellschaft.
Präsenzversammlungen sind unter Bekanntgabe der Tagesordnung
durch schriftliche Einladung der Gesellschafter einzuberufen.
Die Einberufungsfrist beträgt bei ordentlichen Gesellschafterversammlungen
3 Wochen und bei außerordentlichen Gesellschafterversammlungen
zehn Tage. Bei der Berechnung der Frist zählen der
Tag der Absendung der Einladung an die Gesellschafter sowie der
Tag der Versammlung mit. Die Einladung hat an die von den Gesellschaftern
der Gesellschaft jeweils zuletzt bekannt gegebene Adresse
zu erfolgen. Der Ort von Präsenzversammlungen ist der Sitz
der Gesellschaft. Präsenzversammlungen sind von der geschäftsführenden
Kommanditistin zu leiten.
§ 13
Gesellschafterbeschlüsse
(1) Die Gesellschafter beschließen gemäß § 12 Absatz 3 Satz 1 dieses
Vertrages grundsätzlich im schriftlichen Abstimmungsverfahren
und nur dann, wenn diesem Verfahren gemäß § 12 Absatz 3 Satz 3
dieses Vertrages widersprochen wurde oder die geschäftsführende
Kommanditistin dies nach § 12 Abs. 3 Satz 2 beschlossen hat, in
einer Präsenzversammlung.
(2) Für die Beschlussfähigkeit im schriftlichen Abstimmungsverfahren
ist es erforderlich, dass alle Gesellschafter ordnungsgemäß zur
schriftlichen Stimmabgabe aufgefordert wurden und wenigstens
25% aller Stimmen – ggf. durch Vertreter gemäß Abs. 5 dieser
Vorschrift - an der Abstimmung teilgenommen haben. Die Präsenzversammlung
ist beschlussfähig, wenn sämtliche Gesellschafter
ordnungsgemäß geladen und wenigstens 25% aller Stimmen anwesend
oder vertreten sind. Fehlt es an der Beschlussfähigkeit, so
ist ein neues schriftliches Abstimmungsverfahren bzw. eine neue
Präsenzversammlung mit derselben Tagesordnung bzw. denselben
Abstimmungsgegenständen einzuberufen bzw. einzuleiten. Bei diesem
neuen schriftlichen Abstimmungsverfahren bzw. dieser neuen
Präsenzversammlung ist die Beschlussfähigkeit nur noch daran
geknüpft, dass alle Gesellschafter gemäß § 12 Absatz 4 bzw. Absatz
5 dieses Vertrages ordnungsgemäß zur schriftlichen Stimmabgabe
aufgefordert wurden bzw. ordnungsgemäß zur Präsenzversammlung
geladen wurden, worauf in der Aufforderung zum
neuen schriftlichen Abstimmungsverfahren bzw. in der Einladung
zur neuen Präsenzversammlung ausdrücklich hinzuweisen ist.
(3) Alle Gesellschafterbeschlüsse bedürfen der einfachen Mehrheit
der abgegebenen Stimmen, sofern nicht in diesem Vertrag etwas
anderes geregelt ist oder das Gesetz zwingend eine höhere Mehrheit
vorsieht. Beschlüsse über Gegenstände nach § 14 lit. e. bis l.
dieses Vertrages sowie über die Zustimmung zu den in § 10 Abs. 1
lit. a. dieses Vertrages genannten zustimmungsbedürftigen Geschäftsführungsmaßnahmen
bedürfen einer Mehrheit von 75%
der abgegebenen Stimmen. Stimmenthaltungen zählen bei der Beschlussfähigkeit
mit, gelten aber als nicht abgegebene Stimmen für
die Ermittlung der Mehrheit. Bei Stimmengleichheit gilt ein Antrag
als abgelehnt.
(4) Das Stimmrecht der Gesellschafter bestimmt sich nach der Summe
des Kapitalkontos I. Auf je EUR 1.000 der Beteiligung am Kommanditkapital
der Gesellschaft entfällt eine Stimme. Die Komplementärin
hat kein Stimmrecht. Die Treuhänderin ist berechtigt, ihr Stimmrecht
unterschiedlich entsprechend den Kapitalanteilen der von ihr vertretenen
Anleger auszuüben und zwar nach Maßgabe der ihr von
den Treugebern erteilten Weisungen. Im Übrigen kann ein Gesellschafter
sein Stimmrecht nur einheitlich ausüben.
(5) Die Gesellschafter sind berechtigt, sich auf Präsenzversammlungen
oder bei der schriftlichen Abgabe ihrer Stimme durch eine mit
schriftlicher Vertretungs- und Stimmrechtsvollmacht versehene
Person vertreten zu lassen. Die Treuhänderin ist generell bevoll-

(6)
(7)
mächtigt, die der Gesellschaft beigetretenen Anleger in Präsenzversammlungen
und im schriftlichen Abstimmungsverfahren zu
vertreten und ihr Stimmrecht auszuüben, ohne dass es der Vorlage
einer gesonderten Vollmacht bedarf. Hiervon unberührt haben
die Anleger das Recht, ihr Stimmrecht selbst oder durch einen im
vorstehenden Satz 1 genannten Bevollmächtigten auszuüben. Rein
vorsorglich wird die Treuhänderin jedem Anleger hinsichtlich der
für ihn treuhänderisch gehaltenen Beteiligung eine entsprechende
Stimmrechtsvollmacht mit dem Recht erteilen, Untervollmacht zu
erteilen. Übt ein Anleger sein Stimmrecht selbst oder durch einen
Vertreter aus, steht der Treuhänderin insoweit kein Stimmrecht zu.
Ein Bevollmächtigter, der mehrere Gesellschafter bei der Stimmabgabe
vertritt, kann, soweit ihm entsprechende Weisungen erteilt
wurden, voneinander abweichende Stimmen abgeben.
Die Beschlüsse im schriftlichen Abstimmungsverfahren und in
Präsenzversammlungen sind einschließlich des Abstimmungsergebnisses
(abgegebene Stimmen, Zustimmung, Ablehnung,
Enthaltung) zu protokollieren. Das Protokoll ist im schriftlichen Abstimmungsverfahren
von der geschäftsführenden Kommanditistin
zu unterzeichnen und den Gesellschaftern unverzüglich zu übersenden.
Einwendungen gegen das Protokoll sind innerhalb einer
Ausschlussfrist von einem Monat nach Zugang des Protokolls beim
jeweiligen Gesellschafter schriftlich gegenüber der Gesellschaft zu
erklären. Über die Einwendungen gegen das Protokoll ist im Rahmen
der nächsten Gesellschafterversammlung zu entscheiden.
Die Unwirksamkeit oder Nichtigkeit eines Gesellschafterbeschlusses
kann nur binnen einer Ausschlussfrist von einem Monat nach
Zugang des Protokolls über das schriftliche Abstimmungsergebnis
bzw. die Präsenzversammlung, auf der der Beschluss gefasst
wurde, beim Gesellschafter, spätestens aber 3 Monate nach der
Feststellung des schriftlichen Abstimmungsergebnisses bzw. dem
Tag der Beschlussfassung in einer Präsenzversammlung, gerichtlich
geltend gemacht werden. Nach Ablauf der Frist gilt ein etwaiger
Mangel als geheilt.
§ 14
Gegenstand von Gesellschafterbeschlüssen
Gegenstände von Gesellschafterbeschlüssen sind, außer den im Übrigen
in diesem Vertrag genannten Beschlussgegenständen, insbesondere
die folgenden Beschlussgegenstände:
a) Genehmigung und Feststellung des Jahresabschlusses;
b) Beschlussfassung über die Verwendung des Jahresergebnis-
ses sowie über die endgültige Verwendung von Liquiditätsüberschüssen
gemäß den §§ 16, 17 und 18 dieses Vertrages;
c) Entlastung der geschäftsführenden Kommanditistin und der
Treuhänderin und, soweit ein Anlegerbeirat gewählt ist, des
Anlegerbeirates;
d) ggf. Wahl des Abschlussprüfers nach § 15 Abs. 3 dieses Vertrages;
e) Einsetzung eines Anlegerbeirates, Wahl der beiden von der
Gesellschafterversammlung zu bestimmenden Mitglieder des
Anlegerbeirates, Genehmigung der Geschäftsordnung des
Anlegerbeirats, Übertragung von weiteren Aufgaben an den
Anlegerbeirat sowie Auflösung des Anlegerbeirates nach § 11
Abs. 8 dieses Vertrages;
CH2 Discounter No. 1
f) Kapitalerhöhungen mit Ausnahme der in § 3 Absatz 3 und § 3
Absatz 4 dieses Vertrages genannten Kapitalerhöhungen sowie
Umwandlungen;
g) den Abschluss von Verträgen, die eine Beteiligung am Gewinn
oder am Vermögen der Gesellschaft zum Gegenstand haben;
h) Änderungen von Verträgen, wenn diese Änderungen wesentli-
che Auswirkungen auf den Investitionsplan haben können;
i) Änderungen des Gesellschaftsvertrages;
j) Ausschließung von Gesellschaftern gemäß § 22 dieses Vertrages
mit Ausnahme des in § 22 Absatz 2 dieses Vertrages
genannten Falles;
k) Veräußerung des Vermögens der Gesellschaft im Ganzen;
l) Auflösung der Gesellschaft gemäß § 25 dieses Vertrages.
Hinsichtlich des Zustandekommens eines Beschlusses gelten die in
§ 13 Abs. 3 genannten Mehrheitserfordernisse.
(1)
(2)
(3)
(4)
(1)
(2)
(3)
Verträge – Gesellschaftsvertrag
§ 15
Geschäftsjahr und Jahresabschluss
Das Geschäftsjahr der Gesellschaft ist das Kalenderjahr. Das erste
Geschäftsjahr der Gesellschaft ist ein Rumpfgeschäftsjahr und endet
am 31. Dezember 2010.
Innerhalb der gesetzlich vorgegebenen Frist nach Abschluss eines
jeden Geschäftsjahres ist von der Geschäftsführung unter Beachtung
der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und Bilanzierung
sowie der gesetzlichen Vorschriften der Jahresabschluss der
Gesellschaft aufzustellen und zu unterzeichnen.
Der Jahresabschluss kann, soweit keine gesetzliche Abschlussprüfung
vorgeschrieben ist, auf Beschluss der Gesellschafter von
einem Wirtschaftsprüfer oder einer Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
geprüft werden. Eine solche freiwillige Prüfung soll nach Art
und Umfang einer gesetzlichen Pflichtprüfung gemäß § 316 ff. HGB
entsprechen. Die Bestellung des Prüfers erfolgt durch Beschluss
der Gesellschafter. Bis zur ersten ordentlichen Gesellschafterversammlung
entscheidet die geschäftsführende Kommanditistin
über die Durchführung einer Abschlussprüfung sowie der Bestellung
eines Abschlussprüfers. Die Kosten der Prüfung trägt die Gesellschaft.
Der aufgestellte und ggf. geprüfte Jahresabschluss (bestehend
aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang) ist den
Gesellschaftern mit der Einladung zur ordentlichen Gesellschafterversammlung
schriftlich zu zusenden, in der der Jahresabschluss
genehmigt und festgestellt werden soll.
§ 16
Ergebnisverwendung
Für die Verteilung von Gewinn und Verlust ist der festgestellte Jahresabschluss
maßgeblich.
Am Ergebnis der Gesellschaft sind die Gesellschafter im Verhältnis
ihrer Kapitalanteile nach Maßgabe des Kapitalkontos I mit Stand
zum 31. Dezember eines jeden Jahres beteiligt.
Um eine ergebnis- und vermögensmäßige Gleichstellung aller
während der Platzierungsphase bis spätestens zum 30. Juni 2011
der Gesellschaft zu unterschiedlichen Zeitpunkten beitretenden
Kommanditisten zu erreichen, gilt, dass an den handelsrechtlichen
wie steuerrechtlichen Ergebnissen (Gewinnen oder Verlusten) der
Gesellschaft zunächst die beitretenden Kommanditisten in dem
Umfang und so lange beteiligt werden, bis ihre Ergebnisbeteiligung
167

168
(4)
(5)
(1)
(2)
(3)
insgesamt der Ergebnisbeteiligung der zum Zeitpunkt ihres Beitritts
zuvor beigetretenen Kommanditisten entspricht und eine ergebnismäßige
Gleichstellung aller Kommanditisten erreicht wurde. An den
danach verbleibenden Ergebnisanteilen sind die Gesellschafter
gemäß vorstehendem Absatz 2 im Verhältnis ihrer Kapitalanteile
nach Maßgabe nur des Kapitalkontos I beteiligt. Verluste werden
den Gesellschaftern auch dann zugerechnet, wenn sie die Höhe
der Kapitalanteile nach Maßgabe des Kapitalkontos I übersteigen.
Die Komplementärin nimmt am Verlust nicht teil.
Die im Verhältnis der Gesellschafter zueinander geltende Beteiligung
der Kommanditisten an einem Verlust und der Ausschluss der
Komplementärin von einer Verlustteilnahme begründen – auch im
Falle der Liquidation – keine Nachschusspflicht der Kommanditisten
und lässt die Beschränkung ihrer Haftung auf die im Handelsregister
eingetragene Haftsumme unberührt. Ein Anspruch der
Komplementärin gegen die Kommanditisten auf Freistellung von der
Inanspruchnahme aus Gesellschaftsverbindlichkeiten oder auf Erstattung
gezahlter Gesellschaftsschulden besteht nicht.
Im Jahr der Veräußerung der letzten Immobilie des gesamten Immobilienportfolios
erfolgt die Ergebnisverteilung abweichend von
Absatz 2 dieser Vorschrift unter sinngemäßer Anwendung der
nachfolgend in § 17 Abs. 3 beschriebenen Regelung.
§ 17
Entnahme von Gewinnen, Auszahlung von
Liquiditätsüberschüssen, Verteilung des
Liquidationsüberschusses
Die Gesellschafter können über die Entnahme der positiven Salden
auf den Gewinn- und Verlustvortragskonten beschließen, wenn die
Gesellschaft unter Berücksichtigung einer ausreichenden Liquiditätsreserve
über ausreichende Liquidität verfügt.
Auf Vorschlag der geschäftsführenden Kommanditistin können die
Gesellschafter die Auszahlung der nach Abzug einer angemessenen
Liquiditätsrücklage verbleibenden Liquiditätsüberschüsse
im Verhältnis ihrer Kapitalanteile nach Maßgabe des Kapitalkontos
I beschließen. Die geschäftsführende Kommanditistin ist bei
entsprechenden Liquiditätsüberschüssen auch ohne einen vorherigen
Gesellschafterbeschluss unter Berücksichtigung der Ergebniszurechnungen
nach vorstehendem § 16 Absatz 2 sowie
der Schlusszahlungen nach nachstehendem Absatz 3 berechtigt,
Voraus-Auszahlungen von überschüssiger Liquidität an die Gesellschafter
vorzunehmen. An der ersten Auszahlung, die im Jahr 2011
erfolgen soll, nehmen die bis zum 31. Dezember 2010 beigetretenen
Gesellschafter in doppelter Höhe teil wie die nach diesem Datum
beigetretenen Gesellschafter. Die Erhöhung einer Beteiligung wird
in diesem Zusammenhang wie ein neuer Beitritt behandelt. Die geschäftsführende
Kommanditistin ist berechtigt, im ersten Halbjahr
2011 eine Voraus-Auszahlung in Höhe der Hälfte des voraussichtlich
auf die im Jahr 2010 beigetretenen Gesellschafter entfallenden Betrages
an diese auszuzahlen.
Nach der Veräußerung der letzten Immobilie des gesamten Immobilienportfolios
und der nachfolgenden Liquidation der Gesellschaft
gemäß § 25 Abs. 2 ist der Liquidationsüberschuss wie folgt zu verteilen:
Auf der ersten Stufe erfolgt eine Auszahlung an alle Gesellschafter
im Verhältnis ihrer Kapitalanteile nach Maßgabe des Kapitalkontos
I, bis auf die im Jahr 2010 begründeten Beteiligungen bis
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
zum Jahr des Verkaufs der letzten Immobilie eine durchschnittliche
jährliche Vermögensmehrung vor Steuern von mindestens 6,5%
bezogen auf die Pflichteinlage entfällt. Die durchschnittliche jährliche
Vermögensmehrung ist gleich der Gesamtvermögensmehrung
bzgl. der im Jahr 2010 begründeten Beteiligungen geteilt durch die
Anzahl der vollen Kalenderjahre der Laufzeit der Beteiligung. Das
Jahr des Verkaufs der letzten Immobilie gilt unabhängig vom Zeitpunkt
des Verkaufs als letztes volles Kalenderjahr der Laufzeit der
Beteiligung. Die Gesamtvermögensmehrung ist gleich der Summe
der getätigten Entnahmen und Ausschüttungen (einschließlich
der Ausschüttung des Liquidationsüberschusses) abzüglich der
Pflichteinlage und abzüglich des Agios. Auf der zweiten Stufe wird
von einem überschießenden Betrag ein Anteil von 20% an Rahlfs
Immobilien GmbH ausgezahlt. Auf der dritten Stufe erfolgt eine Auszahlung
des verbleibenden Anteils von 80% des überschießenden
Betrages wiederum an alle Gesellschafter im Verhältnis ihrer
Kapitalanteile nach Maßgabe des Kapitalkontos I.
§ 18
Vergütungen
Die Komplementärin erhält für die Übernahme des Haftungsrisikos
und die Vertretung der Gesellschaft eine jährliche Haftungsvergütung
in Höhe von EUR 2.500, die jeweils zum 31. Dezember jeden
Jahres fällig ist. Die Haftungsvergütung ist Aufwand der Gesellschaft
und ist auch in Jahren zu zahlen, in denen die Gesellschaft
einen Verlust erwirtschaftet.
Die geschäftsführende Kommanditistin erhält für die Wahrnehmung
der Geschäftsführung und der Vertretung der Gesellschaft
eine jährliche Vergütung in Höhe von 0,25% der mit den Mietern der
Immobilien der Beteiligungsgesellschaft vereinbarten Jahresnettomiete
zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer, die jeweils zum 31. Dezember
jeden Jahres fällig ist. Diese Vergütung ist Aufwand der Gesellschaft
und ist auch in Jahren zu zahlen, in denen die Gesellschaft
einen Verlust erwirtschaftet.
Die Treuhänderin erhält (i) für ihre Tätigkeit als Treuhänderin während
der Platzierungsphase eine einmalige Vergütung in Höhe
von 0,5% des gezeichneten Emissionskapitals zzgl. gesetzlicher
Umsatzsteuer, fällig mit Schließung der Gesellschaft, (ii) nach der
Schließung der Gesellschaft für ihre Tätigkeit als Treuhänderin
eine laufende jährliche Vergütung von 0,25% des gezeichneten
Emissionskapitals zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer, fällig jeweils zu
einem Viertel am Ende eines jeden Kalenderquartals. Die Regelung
im vorstehenden Absatz 1 Satz 2 gilt auch für die Vergütungen an
die Treuhänderin.
Die CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG, Hamburg, erhält für
die Konzeption und Prospektierung eine Vergütung von 4,57% des
gezeichneten Emissionskapitals zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Die Vergütung entsteht erfolgsabhängig mit der sukzessiven Platzierung
des Emissionskapitals. Sie ist in Abhängigkeit von der Liquiditätslage
der Gesellschaft, spätestens jedoch am 30. Juni 2011 zu
zahlen.
Die CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG, Hamburg, übernimmt
die Koordination der rechtlichen und steuerlichen Beratung sowie
das Marketing und den Druck der vertrieblichen Unterlagen. Hierfür
erhält sie eine Vergütung zur Abdeckung der ihr entstehenden
Kosten in Höhe von EUR 75.000 zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.

(6)
(7)
(1)
(2)
(3)
(4)
Die Vergütung entsteht mit Beginn der Platzierung des Eigenkapitals
und ist auf gesonderte Anforderung durch die CH2 Contorhaus
Hansestadt Hamburg AG zahlbar.
Die CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG, Hamburg, erhält für
die Platzierung des Eigenkapitals eine Vergütung in Höhe von 5%
des gezeichneten Emissionskapitals und dem gemäß Beitrittserklärung
zu zahlenden Agio, jeweils zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Die Vergütung entsteht anteilig mit Zeichnung des Emissionskapitals.
Sie ist in Abhängigkeit von der Liquiditätslage der Gesellschaft,
spätestens jedoch am 30. Juni 2011 zu zahlen unter der Voraussetzung,
dass die Bedingungen des Mittelverwendungskontrollvertrages
erfüllt sind.
Die Rahlfs Immobilien GmbH, Neustadt am Rübenberge, erhält gemäß
dem Grundstücksverwaltungsvertrag für die Grundstücksverwaltung
neben der erfolgsabhängigen Beteiligung am Liquidationsüberschuss
nach § 17 Abs. 3 eine laufende Vergütung in Höhe von
1,3% p.a. der mit den Mietern der jeweiligen Immobilien, auf die sich
der Grundstücksverwaltungsvertrag bezieht, vereinbarten Jahresnettomiete
zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
§ 19
Übertragung und Belastung
der Kommanditbeteiligung
Die Verfügung und Übertragung über eine Kommanditbeteiligung im
Ganzen oder über Teile davon bedarf der vorherigen Zustimmung
der geschäftsführenden Kommanditistin. Im Falle der Übertragung
eines Teils der Kommanditbeteiligung muss der Nominalbetrag sowohl
des übertragenen als auch des verbleibenden Kommanditanteils
glatt durch 1.000 teilbar sein. Das Zustimmungserfordernis gilt
auch für Belastungen oder Verpfändungen der Kommanditbeteiligung
sowie Verfügungen über die vermögensrechtlichen Gesellschafteransprüche.
Eine ohne eine solche vorherige Zustimmung
vorgenommene Verfügung, Übertragung, Belastung oder Verpfändung
ist unwirksam. Die Verfügungs-, Übertragungs-, Belastungsbzw.
Verpfändungsabsicht ist der geschäftsführenden Kommanditistin
von dem Gesellschafter schriftlich unter Beifügung des
entsprechenden schriftlichen Vertrages anzuzeigen. Die Zustimmung
darf nur aus wichtigem Grund verweigert werden. Ein wichtiger
Grund liegt insbesondere dann vor, wenn der Erwerber nicht
vollumfänglich in die Rechte und Pflichten des Gesellschafters aus
diesem Vertrag und aus dem Treuhandvertrag mit der Treuhänderin
eintritt.
Die Treuhänderin bedarf für die Einräumung der Treugeberstellung
an einer Kommanditbeteiligung und die Abtretung einer für einen
Anleger gehaltenen Kommanditbeteiligung an den Anleger keiner
Zustimmung der geschäftsführenden Kommanditistin.
Wird die Kommanditbeteiligung einem Kreditinstitut zum Zweck der
Finanzierung der Anschaffung der Kommanditbeteiligung verpfändet
oder zur Sicherheit abgetreten, so gilt die erforderliche Zustimmung
der geschäftsführenden Kommanditistin als erteilt. Die Verpfändung
bzw. Sicherungsabtretung ist der geschäftsführenden
Kommanditistin schriftlich anzuzeigen.
Überträgt ein Anleger seine Kommanditbeteiligung auf seinen Ehegatten
oder seinen eingetragenen Lebenspartner, so gilt die erforderliche
Zustimmung der geschäftsführenden Kommanditistin als
(5)
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(1)
(2)
(3)
(4)
CH2 Discounter No. 1
Verträge – Gesellschaftsvertrag
erteilt. Die Übertragung ist der geschäftsführenden Kommanditistin
schriftlich anzuzeigen.
Im Falle der Übertragung einer Kommanditbeteiligung gehen die Kapitalkonten
des Übertragenden auf den Erwerber über, im Falle der
Teilübertragung erfolgt der Übergang zu dem entsprechenden Teil.
§ 20
Tod eines Gesellschafters
Stirbt ein Gesellschafter, so geht seine Beteiligung auf seine Erben
bzw. Vermächtnisnehmer (nachfolgend kurz „Berechtigte“) über
und die Gesellschaft wird mit diesen fortgesetzt.
Die Kapitalkonten des verstorbenen Gesellschafters in ihrem Stand
zum Zeitpunkt des Todes teilen sich auf die Berechtigten im Verhältnis
ihrer Erbquoten auf.
Die Berechtigten haben sich gegenüber der Gesellschaft und ggf.
der Treuhänderin durch Vorlage eines Erbscheins, eines notariellen
Auseinandersetzungsvertrages oder einer entsprechenden Erklärung
des Testamentsvollstreckers zu legitimieren.
Mehrere Berechtigte dürfen bis zur Auseinandersetzung ihre Gesellschafterrechte
nur durch einen gemeinsamen, schriftlich beauftragten
Bevollmächtigten ausüben. Auszahlungen sind nur an
den gemeinsamen Bevollmächtigten zu leisten. Bis zur Benennung
des gemeinsamen Bevollmächtigten kann die Gesellschaft Erklärungen
gegenüber jedem der Rechtsnachfolger mit Wirkung für und
gegen die übrigen Rechtsnachfolger abgeben.
Solange ein gemeinsamer Bevollmächtigter nicht bestellt ist oder
die Legitimation des oder der Berechtigten nicht erfolgt ist, ruhen
die Rechte aus der Gesellschaftsbeteiligung, insbesondere das
Stimmrecht und das Recht auf Ergebnisbeteiligung und Liquiditätsauszahlungen.
Wird eine Kommanditbeteiligung im Rahmen einer Erbauseinandersetzung
auf einen Erben oder in Erfüllung eines Vermächtnisses auf
einen Vermächtnisnehmer übertragen, so gilt die hierfür notwendige
Zustimmung der Geschäftsführung nach § 19 Absatz 1 dieses
Vertrages als erteilt.
Die im Zusammenhang mit dem Tod eines Gesellschafters bei der
Gesellschaft oder der Treuhänderin anfallenden Kosten, insbesondere
für etwaige im Zuge des Erbfalls notwendig werdende Anmeldungen
beim Handelsregister, werden von dem bzw. den Erben /
Vermächtnisnehmer(n) getragen.
§ 21
Dauer der Gesellschaft, Kündigung
Die Gesellschaft ist auf unbestimmte Zeit errichtet.
Jeder Gesellschafter kann das Gesellschaftsverhältnis mit einer
Frist von 12 Monaten jeweils zum Schluss des Geschäftsjahres –
erstmals jedoch zum 31. Dezember 2024 – ordentlich kündigen.
Ohne an die im vorstehenden Absatz 2 genannten Fristen und
Termine gebunden zu sein, kann jeder Gesellschafter das Gesellschaftsverhältnis
außerordentlich kündigen, wenn ein wichtiger
Grund vorliegt.
Die Kündigung ist an die Gesellschaft zu richten und muss schriftlich
mittels eingeschriebenen Briefes erfolgen; ohne Einhaltung
dieser Form und Übermittlungsart ist die Kündigung nicht wirksam.
Maßgeblich für die Einhaltung der Kündigungsfrist ist der Zugang
des Kündigungsschreibens bei der Gesellschaft.
169

170
(5) Eine Kündigung hat zur Folge, dass der kündigende Gesellschafter
zum jeweiligen Stichtag aus der Gesellschaft ausscheidet.
(6) Das Recht zur Klage auf Auflösung der Gesellschaft ist ausgeschlossen.
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(1)
§ 22
Ausschließung eines Gesellschafters
Jeder Gesellschafter kann aus wichtigem Grund aus der Gesellschaft
ausgeschlossen werden.
Ein wichtiger Grund liegt insbesondere dann vor, wenn ein Gesellschafter
seinen Verpflichtungen zur Leistung der von ihm gezeichneten
Kommanditeinlage inkl. Agio gegenüber der Gesellschaft
trotz Mahnung und Fristsetzung nicht nachgekommen ist. Die Treuhänderin
ist in diesem Fall ermächtigt, den säumigen Gesellschafter
aus der Gesellschaft auszuschließen und eine schon erfolgte
entsprechende Erhöhung der Kommanditeinlage gegenüber der
Gesellschaft zu widerrufen, ohne dass es dazu eines Beschlusses
der Gesellschafter bedarf.
Im Übrigen erfordert die Ausschließung eines Gesellschafters stets
einen Beschluss der Gesellschafter. Bei der Beschlussfassung ist
der betroffene Gesellschafter nicht stimmberechtigt.
Bei einer Ausschließung der Treuhänderin ist von den Gesellschaftern
zusammen mit dem Beschluss über die Ausschließung eine
neue Treuhänderin zu bestimmen, die nach dem Ausscheiden der
Treuhänderin unter Ausschluss der Auseinandersetzung im Wege
der Sonderrechtsnachfolge in alle Rechte und Pflichten der Treuhänderin
eintritt.
Die geschäftsführende Kommanditistin kann, wenn die Gesellschafter
die Ausschließung eines Gesellschafters beschlossen
haben, vom betreffenden Gesellschafter stattdessen auch verlangen,
dass dieser seinen Kommanditanteil auf die Treuhänderin oder
einen Dritten im Wege der Sonderrechtsnachfolge und unter der
aufschiebenden Bedingung von dessen Eintragung in das Handelsregister
überträgt. Im Falle der Übertragung auf die Treuhänderin ist
diese berechtigt, diesen Kommanditanteil im Ganzen oder in Teilen
für Rechnung eines anderen, ggf. neuen Gesellschafter zu halten.
§ 23
Ausscheiden eines Gesellschafters
Ein Gesellschafter scheidet in den folgenden Fällen aus der Gesellschaft
aus:
a) Bei Kündigung des Gesellschaftsverhältnisses durch den Ge-
sellschafter gemäß § 21 dieses Vertrages oder durch einen
seiner Privatgläubiger gemäß § 135 HGB jeweils mit Wirksamwerden
der Kündigung;
b) Bei Ausschließung des Gesellschafters nach § 22 dieses
Vertrages mit Zugang (i) der Mitteilung der Ausschließungserklärung
der Treuhänderin bzw. (ii) des Ausschließungsbeschlusses;c)
Wenn (i) über das Vermögen des Gesellschafters das Insol-
venzverfahren eröffnet, (ii) die Eröffnung eines Insolvenzverfahrens
mangels Masse abgelehnt oder (iii) die Beteiligung
des Gesellschafters an der Gesellschaft von einem Gläubiger
gepfändet wurde und die Vollstreckungsmaßnahme nicht innerhalb
von 6 Monaten aufgehoben wird und die geschäftsführende
Kommanditistin dies in den vorstehend genannten
Fällen fordert. Zeitpunkt des Ausscheidens ist in diesen Fällen
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
der Zugang der Erklärung der geschäftsführenden Kommanditistin.
Statt des Ausscheidens kann die geschäftsführende Kommanditistin
in den vorstehenden Fällen von dem betreffenden Gesellschafter
auch verlangen, dass er seinen Kommanditanteil an die Treuhänderin
oder einen Dritten im Wege der Sonderrechtsnachfolge
und unter der aufschiebenden Bedingung von dessen Eintragung
in das Handelsregister überträgt.
Für Anleger, die nicht unmittelbar sondern mittelbar über die Treuhänderin
an der Gesellschaft beteiligt sind, gelten die vorstehenden
Regelungen über die Kündigung, die Ausschließung und das Ausscheiden
in den §§ 21 bis 23 entsprechend mit der Maßgabe, dass
in einem solchen Fall die Treuhänderin mit der entsprechenden
Kommanditbeteiligung des betreffenden Anlegers durch entsprechende
Herabsetzung ihrer Kommanditeinlage und Haftsumme
insoweit aus der Gesellschaft ausscheidet.
Durch das Ausscheiden eines Gesellschafters wird die Gesellschaft
nicht aufgelöst, sondern unter den verbleibenden Gesellschaftern
unter der bisherigen Firma fortgeführt. Die Regelung in § 24 Absatz
8 dieses Vertrages bleibt unberührt.
Die Komplementärin scheidet nur dann aus, wenn die übrigen Gesellschafter
eine geeignete Person/Gesellschaft als neuen persönlich
haftenden Gesellschafter wählen. Es kann sich hierbei um eine
bereits zuvor der Gesellschaft beigetretene Person/Gesellschaft
handeln oder um eine solche, die unter Ausschluss der Auseinandersetzung
im Wege der Sonderechtsnachfolge für die Komplementärin
in die Gesellschaft aufgenommen wird.
Die geschäftsführende Kommanditistin scheidet nur dann aus,
wenn die übrigen Gesellschafter auf den Zeitpunkt des Ausscheidens
der geschäftsführenden Kommanditistin eine geeignete
Person/Gesellschaft als neue geschäftsführende Kommanditistin
wählen. Es kann sich hierbei um eine bereits zuvor der Gesellschaft
beigetretene Person/Gesellschaft handeln oder um eine solche, die
unter Ausschluss der Auseinandersetzung im Wege der Sonderechtsnachfolge
für die geschäftsführende Kommanditistin in die
Gesellschaft aufgenommen wird.
Scheidet die Treuhänderin durch Kündigung oder durch einen der
in vorstehendem Absatz 1 lit. c. genannten Gründe aus der Gesellschaft
aus, so muss unverzüglich nach der Kündigungserklärung
bzw. nach Eintritt des zum Ausscheiden nach vorstehendem Absatz
1 lit. c. führenden Grundes ein außerordentliches schriftliches
Abstimmungsverfahren eingeleitet werden, in dem von den Gesellschaftern
eine neue Treuhänderin zu bestimmen ist, die unter
Ausschluss der Auseinandersetzung im Wege der Sonderrechtsnachfolge
in alle Rechte und Pflichten der Treuhänderin eintritt. Ist
die Treuhänderin bei dieser Beschlussfassung noch nicht aus der
Gesellschaft ausgeschieden, so ist sie dabei nicht mehr stimmberechtigt.
Scheidet die Treuhänderin aus, ohne dass eine Nachfolgerin
bestimmt worden ist, ist die Treuhänderin verpflichtet, die
treuhänderisch gehaltenen Kommanditanteile auf die Treugeber im
Wege der Sonderrechtsnachfolge zu übertragen.
Das Kommanditkapital eines ausscheidenden unmittelbar beteiligten
Gesellschafters wächst, soweit es nicht gemäß § 22 Absatz 5
dieses Vertrages oder nach vorstehendem Absatz 1 Satz 2 übertragen
wird, den verbleibenden Gesellschaftern im Verhältnis ihrer
festen Kapitalanteile gemäß dem Kapitalkonto I zu.

§ 24
Abfindung
(1) Scheidet ein Gesellschafter nach § 23 dieses Vertrages aus der
Gesellschaft aus, so hat er, vorbehaltlich des nachfolgenden Absatzes
8, einen Anspruch auf Abfindung nach Maßgabe der nachfolgenden
Absätze.
(2) Für die Berechnung des Abfindungsanspruches ist zunächst der
Wert der Gesellschaft nach Liquidationswerten auf den letzten Tag
des letzten vor dem Tag des Ausscheidens abgeschlossenen Geschäftsjahres
der Gesellschaft zu ermitteln. Dieser Wert wird von
dem Abschlussprüfer, der für das jeweilige Geschäftsjahr gewählt
ist, als Schiedsgutachter verbindlich für den ausscheidenden Gesellschafter
und die Gesellschaft festgestellt. Ist kein Abschlussprüfer
gewählt, so entscheidet ein von der Handelskammer Hamburg
zu benennender Wirtschaftsprüfer als Schiedsgutachter. Die
Kosten dieser Wertfeststellung trägt der ausscheidende Gesellschafter.
(3) Der Abfindungsanspruch entspricht der Zahlung, die gemäß § 17
Absatz 3 dieses Vertrages bei einer Liquidation der Gesellschaft
zu dem nach vorstehendem Absatz 2 festgestellten Wert der Gesellschaft
an den ausscheidenden Gesellschafter zu leisten wäre,
verringert um einen Sicherheitsabschlag in Höhe von 10%.
(4) Die Abfindung ist dem ausscheidenden Gesellschafter in 4 gleichen
Halbjahresraten auszuzahlen. Die erste Rate ist 6 Monate
nach dem Tag des Ausscheidens des Gesellschafters fällig. Die
noch nicht ausgezahlten Beträge der Abfindung sind mit 2 Prozentpunkten
über dem Basiszinssatz zu verzinsen. Die Gesellschaft ist
berechtigt, die Abfindung oder die jeweils noch ausstehenden Teile
davon jederzeit ganz oder teilweise vorzeitig auszuzahlen.
(5) Sicherheiten wegen einer möglichen Inanspruchnahme durch Gesellschaftsgläubiger
oder Befreiung von den Geschäftsverbindlichkeiten
der Gesellschaft kann der ausscheidende Gesellschafter
nicht verlangen.
(6) Weitere Ansprüche stehen dem ausscheidenden Gesellschafter
nicht zu.
(7) Im Falle einer Übertragung des Kommanditanteils an die Treuhänderin
oder einen Dritten gemäß § 22 Absatz 5 oder § 23 Absatz 1
lit. c. Satz 2 dieses Vertrages wird die Abfindung nicht von der Gesellschaft,
sondern als Kaufpreis von der Treuhänderin bzw. dem
Dritten geschuldet, wofür die Gesellschaft bürgt. Die vorstehenden
Absätze 2 bis 6 gelten entsprechend.
(8) Scheiden innerhalb eines Zeitraums von 3 Monaten auf Grund außerordentlicher
Kündigungen des Gesellschaftsverhältnisses Gesellschafter,
die zusammen mindestens 10% des Kommanditkapitals
der Gesellschaft auf sich vereinigen, aus der Gesellschaft aus
und beschließen die übrigen Gesellschafter daraufhin innerhalb
von 3 weiteren Monaten die Auflösung der Gesellschaft, so haben
die ausgeschiedenen Gesellschafter keinen Anspruch mehr auf die
Abfindung nach den vorstehenden Regelungen, sondern sie nehmen
in diesem Fall zusammen mit den anderen Gesellschaftern an
der Liquidation der Gesellschaft nach Maßgabe von § 17 Absatz 3
dieses Vertrages teil.
(1)
(2)
(3)
(1)
(2)
(3)
(4)
(1)
(2)
CH2 Discounter No. 1
Verträge – Gesellschaftsvertrag
§ 25
Auflösung der Gesellschaft
Die Auflösung der Gesellschaft erfolgt durch Beschluss der Gesellschafter,
wobei ein solcher Beschluss nur zum Ende eines Geschäftsjahres
erfolgen soll. Dem Auflösungsbeschluss zum Ende
des jeweiligen Geschäftsjahres steht es gleich, wenn kein Anlagevermögen
mehr besteht.
Sobald die letzte Immobilie der Gesellschaft veräußert ist, erfolgt
die Auflösung der Gesellschaft, ohne dass es hierfür eines Beschlusses
bedarf.
Im Falle einer Auflösung ist die Gesellschaft durch die geschäftsführende
Kommanditistin als Liquidator abzuwickeln.
§ 26
Mitteilungspflichten der Gesellschafter, Zugangsfiktion
Die Gesellschafter sind verpflichtet, der Gesellschaft und der Treuhänderin
bei ihrem Beitritt ihr Geburtsdatum sowie ihre Anschrift,
Bankverbindung, das zuständige Finanzamt sowie ihre Steuernummer
und Steueridentifikationsnummer mitzuteilen und die Gesellschaft
über Änderungen unverzüglich schriftlich (per Brief oder
Fax) zu informieren.
Soweit der Gesellschafter seinen Wohnsitz oder gewöhnlichen
Aufenthaltsort im Ausland hat oder ins Ausland verlegen sollte, hat
er der Gesellschaft einen inländischen Zustellungsbevollmächtigten
zu benennen.
Kommt ein Gesellschafter seinen Mitteilungspflichten nach vorstehendem
Absatz 1 oder der Pflicht zur Benennung eines inländischen
Zustellungsbevollmächtigten nach vorstehendem Absatz 2 nicht
nach, so ist die Gesellschaft dem jeweiligen Gesellschafter gegenüber
berechtigt, Auszahlungen solange zurückzubehalten, bis der
Gesellschafter diesen Pflichten nachgekommen ist.
Schriftliche Mitteilungen, Ladungen und Zustellungen an Gesellschafter
erfolgen an die letzte der Gesellschaft vom Gesellschafter
jeweils mitgeteilte Anschrift. Sie gelten 3 Werktage nach Absendung
als beim Gesellschafter zugegangen. Dies gilt auch, wenn die
Post oder ein anderer Zusteller nicht zustellen kann, gleich aus welchem
Grund. Zum Nachweis der Absendung reicht die schriftliche
Bestätigung des mit dem Versand beauftragten Mitarbeiters.
§ 27
Kostentragung
Die Kosten der Gesellschaftsgründung sowie etwaige Kosten aus
diesem Vertrag und seiner Durchführung trägt, soweit dieser Vertrag
nichts anderes bestimmt, die Gesellschaft.
Der Anleger trägt alle im Zusammenhang mit seiner Beteiligung entstehenden
Kosten selbst. Dazu gehören sämtliche eigene Kosten,
insbesondere Kosten für Telefon, Internet, Porto, Bankgebühren
und andere Kosten für den Zahlungsverkehr, Kosten für eine Fremdfinanzierung
der Beteiligung, Steuerberatungskosten und Honorare
für andere eigene Berater, Kosten für die Teilnahme an schriftlichen
Abstimmungsverfahren oder Präsenzversammlungen, Reisekosten,
Kosten für die Prüfung der Bücher der Gesellschaft sowie die
Kosten für die Ermittlung eines Abfindungsguthabens beim Ausscheiden
aus der Gesellschaft.
171

172
§ 28
Anwendbares Recht, Erfüllungsort und Gerichtsstand
Dieser Gesellschaftsvertrag unterliegt dem Recht der Bundesrepublik
Deutschland. Erfüllungsort für sämtliche Verpflichtungen und Gerichtsstand
für alle Streitigkeiten aus diesem Vertrag sowie über das Zustandekommen
dieses Vertrages ist der Sitz der Gesellschaft, soweit dies
gesetzlich zulässig vereinbart werden kann.
§ 29
Schriftformerfordernis
Mündliche Nebenabreden sind nicht getroffen. Änderungen, Ergänzungen
oder die Aufhebung dieses Vertrages bedürfen der Schriftform und
sind nur wirksam, wenn ein zustimmender Beschluss der Gesellschafterversammlung
vorliegt. Dies gilt auch für die Änderung oder einen Verzicht
auf dieses Schriftformerfordernis selbst.
§ 30
Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig, unwirksam
oder undurchführbar sein oder werden, so wird dadurch die Gültigkeit
dieses Vertrages im Übrigen nicht berührt. An die Stelle der nichtigen,
unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung tritt diejenige wirksame
und durchführbare Regelung, die dem wirtschaftlichen Zweck der
nichtigen, unwirksamen bzw. undurchführbaren Bestimmung am nächsten
kommt. Entsprechendes gilt, wenn sich bei Durchführung des Vertrages
eine ergänzungsbedürftige Lücke ergeben sollte.
Hamburg, den 31. Mai 2010
gez.Antje Montag / Christian Kuppig
CH2 Immobilien Verwaltungs GmbH
Hamburg, den 31. Mai 2010
gez. Anjte Montag / Christian Kuppig
CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG
Hamburg, den 31. Mai 2010
gez. Antje Montag / Christian Kuppig
CH2 Logistica No. 2 Asset GmbH
Hamburg, den 31. Mai 2010
gez. Jörn Schulze
CH2 Treuhand GmbH
Hamburg, den 31. Mai 2010
gez. Dirk Wilhelm Rahlfs
Rahlfs Immobilien GmbH
Anlage 1 – Treuhand- und Verwaltungsvertrag
Anlage 2 – Handelsregistervollmacht

CH2 Discounter No. 1
– aktuelles Thema
Schau mir in die Augen Kleines!
173

174
Anlage 1
zum Gesellschaftsvertrag der
CH2 Discounter No. 1 GmbH & Co. KG
TREUHAND- UND VERWALTUNGSVERTRAG FÜR DIE TREU-
HÄNDERISCHE BETEILIGUNG AN DER KOMMANDITGESELL-
SCHAFT IN FIRMA CH2 DISCOUNTER NO. 1 GMBH & CO. KG
zwischen
der CH2 Treuhand GmbH, Hamburg
— nachfolgend „Treuhänderin“ genannt —
und
dem der CH2 Discounter No. 1 GmbH & Co. KG
beitretenden Anleger
— nachfolgend „Anleger“ oder „Treugeber“ genannt —
mit Zustimmung
der CH2 Discounter No. 1 GmbH & Co. KG
— nachfolgend „Gesellschaft“ genannt —
VORBEMERKUNGEN
(1) Die Treuhänderin hat sich an der Gesellschaft als Treuhandkommanditistin
mit einer Kommanditeinlage in Höhe von EUR 500 beteiligt.
Sie ist nach § 3 Absatz 4 des Gesellschaftsvertrages der
Gesellschaft (nachfolgend „Gesellschaftsvertrag“ genannt) berechtigt,
das Kommanditkapital der Gesellschaft durch Erhöhung
ihrer Kommanditeinlage in einem oder in mehreren Schritten zu
erhöhen. Sie ist weiterhin dazu berechtigt, das übernommene und
erhöhte Kommanditkapital ganz oder teilweise für Dritte treuhänderisch
zu halten und zu verwalten.
(2) Die Anleger können der Gesellschaft mittelbar über die Treuhänderin
beitreten. Die Treuhänderin hält und verwaltet die mittelbare
Beteiligung der Anleger an der Gesellschaft. Jeder Anleger kann
gemäß § 5 Absatz 4 des Gesellschaftsvertrages unter den dort
genannten Voraussetzungen verlangen, dass die für ihn treuhänderisch
gehaltene Beteiligung an der Gesellschaft auf ihn übertragen
und er unmittelbar als Kommanditist ins Handelsregister
eingetragen wird. In diesem Fall setzt sich das Treuhandverhältnis
zwischen Anleger und Treuhänderin als sog. „unechte“ bzw. „Verwaltungstreuhand“
fort.
(3) Das Rechtsverhältnis zwischen der Treuhänderin und den Anlegern
sowie der Treuhänderin und der Gesellschaft wird durch diesen
Treuhandvertrag, den Gesellschaftsvertrag sowie die Beitrittserklärung
des Anlegers geregelt. Dies gilt auch dann, wenn dieser Treu-
Treuhand- und Verwaltungsvertrag
(1)
(2)
(1)
(2)
handvertrag keinen ausdrücklichen Verweis auf die Rechte und
Pflichten aus dem Gesellschaftsvertrag oder die Beitrittserklärung
des Anlegers enthält.
§ 1
Vertragsabschluss
Dieser Treuhandvertrag kommt mit der Annahme der vom jeweiligen
Anleger abgegebenen Beitrittserklärung durch die Treuhänderin zustande.
Für die Wirksamkeit der von der Treuhänderin erklärten Annahme
genügt die Gegenzeichnung der Beitrittserklärung durch die
Treuhänderin. Der Treuhandvertrag wird unabhängig vom Zugang
der Annahmeerklärung der Treuhänderin beim Anleger wirksam. Die
Treuhänderin wird den Anleger jedoch unverzüglich von der Annahme
der Beitrittserklärung unterrichten.
Der Anleger hält sich für die Dauer von 4 Wochen ab Abgabe der
Beitrittserklärung an sein Angebot auf Abschluss des Treuhandvertrages
gebunden, es sei denn, er macht fristgerecht von einem
gesetzlichen Widerrufsrecht Gebrauch.
§ 2
Gegenstand des Treuhandverhältnisses
Die Treuhänderin wird nach Abschluss des Treuhandvertrages
mit einem Anleger im eigenen Namen, im Innenverhältnis jedoch
im Auftrag und für Rechnung des Anlegers, ihre Beteiligung an der
Gesellschaft nach Maßgabe des Gesellschaftsvertrages in Höhe
des vom Anleger in der Beitrittserklärung gezeichneten Kapitals
erhöhen und sodann für den Anleger treuhänderisch halten und
verwalten. Dabei ist die Treuhänderin nicht verpflichtet, ihre Kommanditeinlage
unverzüglich nach Beitritt eines jeden Anlegers zu
erhöhen, sondern kann Erhöhungen nach ihrem pflichtgemäßen
Ermessen in regelmäßigen Zeitabständen und für mehrere Anleger
gemeinsam vornehmen.
Der Anleger erteilt hiermit der Treuhänderin ausdrücklich Vollmacht
unter Befreiung von den Beschränkungen des § 181 BGB für alle die
treuhänderische Beteiligung betreffenden Handlungen, Tätigkeiten,
Maßnahmen, Erklärungen und Rechtsgeschäfte der Treuhänderin
im Namen des Anlegers. Etwaige Klagen gegen die Gesellschaft
wird der Anleger indes selbst führen; insoweit ist eine Mitwirkung
der Treuhänderin – mit Ausnahme einer gegebenenfalls erforderlichen
Ermächtigungserteilung – nicht geschuldet. Hinsichtlich der

Wahrnehmung der Stimmrechte aus der treuhänderischen Beteiligung
gilt § 6 dieses Vertrages.
(3) Das Treuhandverhältnis erstreckt sich nach Maßgabe des Gesellschaftsvertrages
auf die gesamte treuhänderische Beteiligung des
Anlegers an der Gesellschaft mit allen seinen Rechten und Pflichten.
(4) Die Treuhänderin ist berechtigt, sich für eine Vielzahl von Anlegern
an der Gesellschaft zu beteiligen und inhaltlich gleichlautende
Treuhandverträge mit den weiteren Anlegern abzuschließen und
für diese Beteiligungen an der Gesellschaft treuhänderisch zu erwerben
sowie zu halten und zu verwalten.
(5) Solange der Anleger nicht unmittelbar als Kommanditist an der Gesellschaft
beteiligt ist, hält im Außenverhältnis die Treuhänderin die
Beteiligung des Anlegers zusammen mit den weiteren Beteiligungen
anderer Anleger als eine einheitliche Kommanditbeteiligung. Im
Innenverhältnis handelt die Treuhänderin jedoch ausschließlich im
Auftrag und für Rechnung des jeweiligen Anlegers; dies gilt ebenso
für Beteiligungen von Anlegern, die ihre mittelbare Beteiligung gemäß
§ 5 Absatz 4 des Gesellschaftsvertrags in eine unmittelbare
Beteiligung an der Gesellschaft umgewandelt haben.
(6) Im Verhältnis zur Gesellschaft und zu den übrigen Gesellschaftern
werden die mittelbar beitretenden Anleger gemäß § 5 Absatz 2 des
Gesellschaftsvertrages – soweit gesetzlich zulässig – wie unmittelbar
beteiligte Kommanditisten behandelt, obwohl sie nicht im
Handelsregister eingetragen sind.
(7) Der Anleger trägt in Höhe seiner Beteiligung zzgl. des von ihm zu leistenden
Agios das anteilige wirtschaftliche Risiko der Gesellschaft in
gleicher Weise wie ein im Handelsregister eingetragener unmittelbar
beteiligter Kommanditist. Entsprechend nimmt der Anleger auch
am Gewinn und Verlust der Gesellschaft nach Maßgabe des Gesellschaftsvertrages
und der gesetzlichen Bestimmungen teil. Die
Haftung des Anlegers gegenüber Gläubigern der Gesellschaft ist
auf seine Haftsumme in Höhe von 10% des in der Beitrittserklärung
gezeichneten Betrages beschränkt; zu darüber hinausgehenden
Nachschüssen gegenüber der Gesellschaft oder Zahlungen gegenüber
Dritten ist der Anleger nicht verpflichtet, soweit das von
ihm in seiner Beitrittserklärung gezeichnete Kapital geleistet und
nicht wieder entnommen oder zurückgewährt worden ist.
(8) Verlangt ein Anleger gemäß § 5 Absatz 4 des Gesellschaftsvertrages
von der Treuhänderin die Übertragung der für ihn treuhänderisch
gehaltenen Beteiligung, so wird ihm die Treuhänderin einen
seiner Beteiligung entsprechenden Teilkommanditanteil unter den
in § 5 Absatz 4 des Gesellschaftsvertrages genannten Voraussetzungen
übertragen. Die Übertragung erfolgt im Wege der Sonderrechtsnachfolge
aufschiebend bedingt auf die Eintragung des
Anlegers als Kommanditist in das Handelsregister. Der Anleger hat
der Komplementärin und der geschäftsführenden Kommanditistin
hierfür eine notariell beglaubigte Handelsregistervollmacht, entsprechend
dem als Anlage 2 zum Gesellschaftsvertrag beigefügten
Muster, zu erteilen. Der Anleger hat die Kosten für die Übertragung
der Beteiligung und seine Eintragung ins Handelsregister zu tragen.
Das Treuhandverhältnis setzt sich auch nach einer solchen Über-
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(1)
CH2 Discounter No. 1
Verträge – Treuhand- und Verwaltungsvertrag
tragung als sog. „unechte“ bzw. „Verwaltungstreuhand“ fort; insbesondere
ist die Treuhänderin auch in diesem Fall berechtigt, die
Beteiligungsrechte des Anlegers als dessen Bevollmächtigte nach
Maßgabe dieses Treuhandvertrages auszuüben.
§ 3
Leistung der Einlagen durch die Anleger
Der Anleger ist verpflichtet, das von ihm in der Beitrittserklärung
gezeichnete Kapital, welches mindestens EUR 10.000 betragen
soll und glatt durch 1.000 teilbar sein muss, zzgl. dem in der Beitrittserklärung
angegebenen Agio zu den in der Beitrittserklärung
vereinbarten Terminen direkt auf das in der Beitrittserklärung angegebene
Konto der Gesellschaft mit schuldbefreiender Wirkung im
Verhältnis zur Treuhänderin einzuzahlen oder zu überweisen. Der
Anleger erhält von der Treuhänderin zusammen mit der Mitteilung
über die Annahme seiner Beitrittserklärung eine entsprechende
Zahlungsaufforderung.
Leistet ein Anleger seine Einlage und das Agio vorzeitig, so gelten
die Bestimmungen in § 4 Absatz 4 des Gesellschaftsvertrages.
Leistet ein Anleger seine Einlage und das darauf entfallende Agio
nicht oder nicht fristgerecht, so gelten die Bestimmungen in § 4
Absatz 3 des Gesellschaftsvertrages über die Geltendmachung
von Verzugszinsen und -schäden sowie § 4 Absatz 5 des Gesellschaftsvertrages
über den Ausschluss des Gesellschafters aus
der Gesellschaft. Darüber hinaus ist die Treuhänderin ermächtigt,
von dem mit dem Anleger bestehenden Treuhandvertrag zurück zu
treten.
In dem Fall, dass die Treuhänderin nach vorstehendem Absatz 3
vom Treuhandvertrag zurücktritt und ggf. den Anleger aus der Gesellschaft
ausschließt, sind vom Anleger bereits erbrachte Teilzahlungen
auf das von ihm gezeichnete Kapital, unter Abzug der von
ihm nach nachstehendem Absatz 5 zu tragenden Kosten, an ihn zurück
zu zahlen, sobald sein Ausschluss aus der Gesellschaft wirksam
geworden ist. Etwaige Rückzahlungsansprüche des Anlegers
sind nicht zu verzinsen. Weitergehende Zahlungsansprüche gegen
die Treuhänderin oder die Gesellschaft hat der Anleger nicht.
Der Anleger trägt die im Zusammenhang mit der Beendigung des
Treuhandvertrages und ggf. seinem Ausschluss aus der Gesellschaft
nach vorstehendem Absatz 3 entstehenden Kosten. Die
Gesellschaft und die Treuhänderin sind zur Aufrechnung ihrer Ansprüche
mit etwaigen Rückzahlungsansprüchen des Anlegers berechtigt.
§ 4
Pflichten und Rechte der Treuhänderin
Die Treuhänderin ist verpflichtet, die für den Anleger übernommene
und treuhänderisch gehaltene Beteiligung an der Gesellschaft im
Sinne einer uneigennützigen Verwaltungstreuhand zu verwalten.
Dies gilt auch für den Fall, dass die treuhänderisch gehaltene Beteiligung
gemäß § 5 Absatz 4 des Gesellschaftsvertrages an den
Anleger übertragen worden ist.
175

176
(2) Weisungen des Anlegers wird die Treuhänderin Folge leisten, soweit
diese Weisungen nicht gegen das Gesetz, den Gesellschaftsvertrag
oder diesen Treuhandvertrag verstoßen oder die Treuhänderin
bei Befolgung der Weisungen gesetzliche oder vertragliche
Pflichten insbesondere gegenüber der Gesellschaft oder den anderen
Anlegern verletzten würde. Hinsichtlich der Wahrnehmung der
Stimmrechte aus der treuhänderischen Beteiligung gilt § 6 dieses
Vertrages. Die Weisungen des Anlegers haben schriftlich zu erfolgen.
Weisungen, die nicht schriftlich erfolgen, hat die Treuhänderin
nicht zu beachten.
(3) Die Treuhänderin ist verpflichtet, das im Rahmen dieses Treuhandverhältnisses
erworbene Vermögen von ihrem eigenen oder dem
von Dritten anvertraute Vermögen getrennt zu halten und zu verwalten.
(4) Die Treuhänderin hat dem Anleger alles heraus zu geben, was sie
in Ausübung dieses Treuhandvertrages, aufgrund des hierdurch
begründeten Treuhandverhältnisses oder aufgrund ihrer Rechtsstellung
als Treuhandkommanditistin bei der Gesellschaft für ihn erlangt,
es sei denn, der Gesellschaftsvertrag oder dieser Treuhandvertrag
regelt ausdrücklich etwas anderes.
(5) Die Treuhänderin darf Dritten gegenüber die Beteiligung des Anlegers
an der Gesellschaft nur mit dessen vorheriger schriftlicher
Zustimmung offen legen, es sei denn, die Offenlegung ist gesetzlich
zwingend vorgeschrieben oder dient der Zweckbestimmung
des Gesellschaftsvertrages oder dieses Treuhandvertrages. Die
Treuhänderin ist in jedem Fall zur Offenlegung gegenüber den deutschen
Steuerbehörden, gegenüber der Gesellschaft sowie gegenüber
deren von Berufs wegen zur Verschwiegenheit verpflichteten
Beratern (insbesondere Wirtschaftsprüfern und Steuerberatern)
berechtigt.
(6) Die Treuhänderin übernimmt die Kommunikation zwischen den Anlegern
und der Gesellschaft und das regelmäßige Reporting der
Gesellschaft gegenüber den Anlegern. Die Treuhänderin wird die
Anleger über die die Gesellschaft betreffenden Vorgänge mindestens
einmal jährlich, grundsätzlich im Zusammenhang mit der Einberufung
der ordentlichen Gesellschafterversammlung, schriftlich
in Form eines Treuhandberichts unterrichten.
(7) Zu den Aufgaben der Treuhänderin gehört nicht die Prüfung der
Buchhaltung und des Jahresabschlusses der Gesellschaft, ebenso
wenig wie die Kontrolle der Mittelverwendung oder die Überwachung
der Geschäftsführung der Gesellschaft. Die Treuhänderin
hat bei der Investitionsentscheidung des Anlegers nicht mitgewirkt;
sie trifft keinerlei Pflicht zur Beratung des Anlegers und bietet eine
solche auch nicht an.
(1)
(2)
(3)
§ 5
Rechte und Pflichten des Anlegers
Der Anleger ist berechtigt, der Treuhänderin bezüglich der Wahrnehmung
seiner Gesellschafterrechte schriftliche Weisungen zu
erteilen. Die Treuhänderin hat diese Weisungen nach Maßgabe von
§ 4 Absatz 2 Satz 1 dieses Vertrages zu befolgen.
Die sich aus der treuhänderischen Beteiligung ergebenden steuerlichen
Wirkungen treffen ausschließlich den Anleger.
Der Anleger ist verpflichtet, die Treuhänderin auf erstes Anfordern
von allen Verbindlichkeiten freizustellen, die aus oder im Zusammenhang
mit dem Treuhandverhältnis und der treuhänderischen
(4)
(1)
(2)
(3)
Beteiligung des Anlegers an der Gesellschaft entstehen. Hat die
Treuhänderin eine solche Verbindlichkeit bereits geleistet, so hat
der Anleger ihr auf erstes Anfordern die geleisteten Aufwendungen
zu erstatten. Vorstehende Verpflichtungen gelten auch nach Beendigung
des Treuhandvertrages fort. Die Verjährung der Ansprüche
der Treuhänderin gegenüber dem Anleger auf Freistellung bzw. Erstattung
nach diesem Absatz beginnt frühestens mit Beendigung
dieses Vertrages.
Der Anleger ist nicht berechtigt, gegen sich aus dem vorherigen Absatz
3 ergebende Freistellungs- bzw. Erstattungsansprüche sowie
gegenüber anderen Ansprüchen der Treuhänderin aus diesem Vertragsverhältnis
gegen ihn mit Forderungen, die er aus diesem oder
einem anderen Rechtsverhältnis gegen die Treuhänderin geltend
macht, aufzurechnen, es sei denn es handelt sich um unbestrittene
oder rechtskräftig festgestellte Forderungen.
§ 6
Rechte und Pflichten betreffend
Gesellschafterversammlungen
Die Treuhänderin hat den Anleger innerhalb von fünf Tagen nach
Erhalt der Aufforderung zur Abstimmung im schriftlichen Verfahren
oder der Einladung zu einer Präsenzversammlung von der Einleitung
des schriftlichen Abstimmungsverfahrens und den Abstimmungsgegenständen
bzw. von der Einberufung einer Präsenzversammlung
und der Tagesordnung zu unterrichten.
Der Anleger ist, auch wenn er nicht selbst als Kommanditist ins
Handelsregister eingetragen ist, berechtigt, selbst an schriftlichen
Abstimmungsverfahren oder an Präsenzversammlungen teilzunehmen
oder sich nach Maßgabe von § 13 Absatz 5 des Gesellschaftsvertrages
durch einen mit schriftlicher Vertretungs- und
Stimmrechtsvollmacht versehenen Bevollmächtigten vertreten zu
lassen; rein vorsorglich erteilt die Treuhänderin hiermit dem Anleger,
hinsichtlich der für ihn treuhänderisch gehaltenen Beteiligung, eine
entsprechende Stimmrechtsvollmacht. Diese berechtigt auch, Untervollmacht
zu erteilen.
Macht der Anleger von dem im vorangegangenen Abs. 2 genannten
Recht keinen Gebrauch so wird die Treuhänderin das Teilnahme-,
Antrags- und Stimmrecht des Anlegers bei schriftlichen Abstimmungsverfahren
und auf Präsenzversammlungen unter Beachtung
etwa erteilter schriftlicher Weisungen des Anlegers hinsichtlich der
Ausübung des Stimmrechts sowie der sich aus dem Gesellschaftsvertrag
und dem Gesetz ergebenden Treuepflichten gegenüber der
Gesellschaft und den übrigen Gesellschaftern und Anlegern wahrnehmen.
Werden der Treuhänderin nach Erhalt einer Weisung neue
außerordentliche Sachverhalte im Hinblick auf die diesbezüglichen
Abstimmungsgegenstände bekannt, deren vorherige Kenntnis den
Anleger nach Einschätzung der Treuhänderin zu einer anders lautenden
Weisung bewogen hätte, so darf die Treuhänderin von der
Weisung abweichen und die Beteiligungsrechte des Anlegers nach
pflichtgemäßen Ermessen ausüben. Werden der Treuhänderin vom
Anleger keine schriftlichen Weisungen erteilt, wird sie sich mit den
Stimmen des Anlegers bei der Stimmabgabe enthalten. Die Treuhänderin
ist nach § 13 Absatz 4 des Gesellschaftsvertrages berechtigt,
ihr Stimmrecht entsprechend den Kapitalanteilen der von
ihr vertretenden Anleger, nach Maßgabe der ihr von diesen erteilten
Weisungen, unterschiedlich auszuüben.

§ 7
Übertragung der Beteiligung;
Rechtsnachfolge
(1) Der Anleger kann unter entsprechender Anwendung von § 19 des
Gesellschaftsvertrages mit vorheriger Zustimmung der geschäftsführenden
Kommanditistin der Gesellschaft und der Treuhänderin
seine Rechte und Pflichten aus diesem Treuhandvertrag hinsichtlich
der für ihn von der Treuhänderin treuhänderisch gehaltenen
und/oder verwalteten Beteiligung an der Gesellschaft im Ganzen,
aber nicht zum Teil, auf einen Dritten übertragen. Die Zustimmung
darf nur aus wichtigem Grund verweigert werden. Ein wichtiger
Grund liegt insbesondere vor, wenn der übernehmende Dritte nicht
vollumfänglich in die Rechte und Pflichten des Anlegers aus diesem
Treuhandvertrag und dem Gesellschaftsvertrag eintritt.
(2) Die Treuhänderin ist berechtigt, von dem übertragenden Anleger einen
Nachweis für den Übergang und den Eintritt des übernehmenden
Dritten in die Rechte und Pflichten des Anlegers aus diesem
Treuhandvertrag und dem Gesellschaftsvertrag zu verlangen. Solange
ein solcher Nachweis nach Anforderung durch die Treuhänderin
nicht vorliegt, gilt die Übertragung als nicht erfolgt.
(3) Die Regelungen der vorstehenden Absätze gelten entsprechend
für Belastungen oder sonstige Verfügungen, insbesondere für eine
Verpfändung, eine Sicherungsübereignung oder die Bestellung eines
Nießbrauches seitens des Anlegers betreffend seine mittelbare
Beteiligung an der Gesellschaft.
(4) Stirbt der Anleger, so gehen alle Rechte und Pflichten aus diesem
Treuhandvertrag auf seinen/seine Rechtsnachfolger (nachfolgend
„Rechtsnachfolger" genannt) über. Der/Die Rechtsnachfolger hat/
haben sich gegenüber der Treuhänderin durch Vorlage eines Erbscheins,
eines notariellen Auseinandersetzungsvertrages oder
einer entsprechenden Erklärung des Testamentsvollstreckers zu
legitimieren. Sind mehrere Rechtsnachfolger vorhanden, so haben
diese ohne Aufforderung einen gemeinsamen Bevollmächtigten zu
bestellen und der Treuhänderin schriftlich zu benennen, der gegenüber
der Treuhänderin und der Gesellschaft für alle Rechtsnachfolger
nur einheitlich handeln kann. Bis zur Bestellung und Benennung
des gemeinsamen Bevollmächtigten gegenüber der Treuhänderin
kann die Treuhänderin Erklärungen gegenüber jedem der Rechtsnachfolger
auch mit Wirkung für und gegen die übrigen Rechtsnachfolger
abgeben. Solange ein gemeinsamer Bevollmächtigter
nicht bestellt und benannt ist oder die Legitimation des oder der Erben
bzw. Vermächtnisnehmer nicht erfolgt ist, ruhen die Rechte aus
der Gesellschaftsbeteiligung, gemäß den Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages.
Auszahlungen sind nur an den gemeinsamen
Bevollmächtigten zu leisten; sie haben schuldbefreiende Wirkung
gegenüber allen Rechtsnachfolgern. Die Wahrnehmung der Rechte
aus dem Treuhandvertrag durch einen Testamentsvollstrecker wird
zugelassen; für die Dauer der Testamentsvollstreckung bedarf es
keines gemeinsamen Bevollmächtigten.
(5) Die im Zusammenhang mit dem Tod eines Gesellschafters bei der
Gesellschaft oder der Treuhänderin anfallenden Kosten, insbesondere
für etwaige im Zuge des Erbfalls notwendig werdende Anmeldungen
beim Handelsregister, werden von dem oder den Erben getragen.
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
CH2 Discounter No. 1
Verträge – Treuhand- und Verwaltungsvertrag
§ 8
Laufzeit und Beendigung
des Treuhandverhältnisses
Dieser Treuhandvertrag wird auf unbestimmte Zeit geschlossen.
Der Treuhandvertrag endet automatisch bei einer Vollbeendigung
der Gesellschaft und Eintragung der Löschung der Gesellschaft im
Handelsregister.
Das Treuhandverhältnis kann von der Treuhänderin und vom Anleger
entsprechend den Regelungen über die ordentliche Kündigung
des Gesellschaftsvertrages in § 21 Absatz 2 des Gesellschaftsvertrages
mit einer Frist von 12 Monaten zum Schluss des Geschäftsjahres
der Gesellschaft, erstmals jedoch zum 31. Dezember 2024
ordentlich gekündigt werden.
Bei Vorliegen eines wichtigen Grundes können die Treuhänderin
und der Anleger das Treuhandverhältnis außerordentlich fristlos
kündigen. Ein wichtiger Grund für eine Kündigung der Treuhänderin
liegt insbesondere dann vor, wenn
a) die Tätigkeit der Treuhänderin genehmigungspflichtig wird,
b) über das Vermögen des Anlegers das Insolvenzverfahren
eröffnet wird oder die Eröffnung eines solchen Verfahrens
mangels Masse abgelehnt wird oder die Beteiligung des Anlegers
an der Gesellschaft bzw. seine Rechte aus diesem
Treuhandvertrag von einem Gläubiger gepfändet wurde und
die Vollstreckungsmaßnahme nicht innerhalb von 6 Monaten
aufgehoben wird,
c) der Anleger nach § 23 Absatz 1 und 2 des Gesellschaftsvertrages
aus der Gesellschaft ausscheidet.
Die Kündigung muss schriftlich mittels eingeschriebenen Brief erfolgen.
Das Treuhandverhältnis mit dem Anleger endet ferner, wenn die
Treuhänderin mit dem für den betreffenden Anleger treuhänderisch
gehaltenen Teil ihrer Kommanditbeteiligung aus der Gesellschaft
ausscheidet, ohne dass die betreffende Beteiligung gemäß § 5
Absatz 4 des Gesellschaftsvertrages an den Anleger übertragen
wird.
Die Treuhänderin überträgt bereits hiermit für die folgenden Fälle
ihren Kommanditanteil auf die Treugeber im Verhältnis der für diese
treuhänderisch gehaltenen Beteiligungen, und zwar unter Aufteilung
in entsprechend einzelne Beteiligungen, wenn
a) über die Treuhänderin aus einem rechtskräftigen Titel die
Zwangsvollstreckung betrieben und die Zwangsvollstreckung
nicht innerhalb von 3 Monaten aufgehoben wird oder
b) über die Treuhänderin das Insolvenzverfahren eröffnet oder
mangels Masse nicht eröffnet oder eingestellt wird.
Die Übertragung erfolgt unter der aufschiebenden Bedingung der
Eintragung der Anleger ins Handelsregister. Die Treugeber nehmen
diese Übertragung an. In diesem Fall endet der Treuhandvertrag mit
der Wirksamkeit der Übertragung.
Nach Beendigung des Treuhandverhältnisses hat die Treuhänderin
die für den Anleger treuhänderisch gehaltene Beteiligung an der
Gesellschaft an den Anleger im Wege der Sonderrechtsnachfolge,
aufschiebend bedingt auf seine Eintragung im Handelsregister, zu
übertragen. Hierzu hat der Anleger der geschäftsführenden Kommanditistin
eine unwiderrufliche und über seinen Tod hinaus gültige
notariell beglaubigte Handelsregistervollmacht nach Maßgabe des
177

178
(8)
(1)
(2)
(3)
dem Gesellschaftsvertrag als Anlage 2 beigefügten Musters zu
erteilen.
Scheidet die Treuhänderin aus der Gesellschaft aus, so wird das
Treuhandverhältnis mit der gemäß § 23 Absatz 6 des Gesellschaftsvertrages
durch die Gesellschafter der Gesellschaft zu
wählenden neuen Treuhänderin fortgesetzt. Solange noch keine
neue Treuhänderin gewählt ist, nimmt der Anleger seine Beteiligungsrechte
aus der treuhänderisch für ihn gehaltenen Beteiligung
selbst wahr.
§ 9
Haftung der Treuhänderin; Verjährung
Die Treuhänderin haftet auch für ein vor dem Abschluss dieses
Treuhandvertrages liegendes Verhalten nur, soweit ihr Vorsatz oder
grobe Fahrlässigkeit zur Last gelegt werden kann. Bei Verletzung
wesentlicher Verpflichtungen aus diesem Vertrag haftet sie auch
für leichte Fahrlässigkeit. Die Treuhänderin haftet der Höhe nach
– außer bei Vorsatz – nur für den typischen und vorhersehbaren
Schaden. Der Umfang der Haftung ist in jedem Fall auf die jeweilige
Höhe des vom Anleger gezeichneten Kapitals der Gesellschaft
begrenzt.
Grundlage der Eingehung der mittelbaren Beteiligung des Anlegers
an der Gesellschaft sind ausschließlich die im Verkaufsprospekt
enthaltenen Informationen. Die Treuhänderin darf davon ausgehen,
dass der Anleger den Verkaufsprospekt erhalten und sich anhand
dessen über die Gesellschaft und alle sonstigen für die Beteiligungsentscheidung
maßgebenden Umstände unterrichtet hat und
sich vorher steuerlich und rechtlich durch Fachleute hat beraten
lassen. Die Treuhänderin hat den Verkaufsprospekt und die darin
enthaltenen Angaben keiner eigenen Überprüfung unterzogen. Sie
haftet dem Anleger gegenüber daher auch nicht für den Inhalt des
Verkaufsprospekts und für die Angaben zur Wirtschaftlichkeit und
zu den steuerlichen Folgen der Beteiligung. Sie haftet des Weiteren
auch nicht für die Werthaltigkeit der Beteiligung oder deren Ertragsfähigkeit
oder für den Eintritt etwa angestrebter steuerlicher
Wirkungen.
Ansprüche des Anlegers gegen die Treuhänderin haben eine Verjährungsfrist
von 12 Monaten. Die Verjährungsfrist beginnt für alle
Ansprüche gegen die Treuhänderin mit der Möglichkeit der Kenntnisnahme
der tatsächlichen Umstände, die den jeweiligen Anspruch
begründen. Spätestens mit dem dritten Tag nach der Absendung
des jeweiligen Jahresabschlusses der Gesellschaft und/oder des
Treuhandberichts der Treuhänderin an die Anleger beginnt die Verjährungsfrist
für Ansprüche, die während des Geschäftsjahres der
Gesellschaft entstanden sind, auf die sich der Jahresabschluss
und/oder der Treuhandbericht der Treuhänderin bezieht. Gelten
nach dem Gesetz kürzere Verjährungsfristen oder ein früherer Verjährungsbeginn
so bleiben diese anwendbar.
§ 10
Vergütung der Treuhänderin
Die Treuhänderin erhält für ihre Treuhandtätigkeit von der Gesellschaft
eine Vergütung gemäß § 18 Absatz 3 des Gesellschaftsvertrages.
(1)
(2)
(1)
(2)
(3)
§ 11
Mitteilungspflichten, Datenverarbeitungsklausel
Hinsichtlich der schriftlichen Mitteilungspflichten des Anlegers,
seiner Pflicht zur Benennung eines inländischen Zustellungsbevollmächtigten,
des Rechts der Treuhänderin zur Zurückbehaltung
von Auszahlungen und der Zugangsfiktion von Mitteilungen an den
Anleger, gelten die Bestimmungen des § 26 des Gesellschaftsvertrages
entsprechend.
Der Anleger erklärt sich mit der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung
seiner persönlichen Daten – unter Einsatz einer Datenverarbeitungsanlage
durch die Treuhänderin, im Rahmen dieses Treuhandvertrages
zum Zwecke seiner Betreuung und der Verwaltung
der für ihn treuhänderisch gehaltenen und/oder verwalteten Beteiligung
– einverstanden.
§ 12
Salvatorische Klausel, Gerichtsstand
Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig, unwirksam
oder undurchführbar sein oder werden, so wird dadurch die
Gültigkeit dieses Vertrages im Übrigen nicht berührt. An die Stelle
der nichtigen, unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung
tritt diejenige wirksame und durchführbare Regelung, die dem
wirtschaftlichen Zweck der nichtigen, unwirksamen bzw. undurchführbaren
Bestimmung am nächsten kommt. Entsprechendes gilt,
wenn sich bei Durchführung des Vertrages eine ergänzungsbedürftige
Lücke ergeben sollte.
Dieser Treuhand- und Verwaltungsvertrag unterliegt dem Recht der
Bundesrepublik Deutschland. Erfüllungsort für sämtliche Verpflichtungen
und Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus diesem Vertrag
sowie über das Zustandekommen dieses Vertrages ist Hamburg,
soweit dies gesetzlich zulässig vereinbart werden kann.
Mündliche Nebenabreden sind nicht getroffen. Änderungen und
Ergänzungen oder die Kündigung oder Aufhebung dieses Vertrages
bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch für die Änderung oder einen
Verzicht auf dieses Schriftformerfordernis selbst.
FÜR DIE TREUHÄNDERIN
Hamburg, den 31. Mai 2010
gez. Jörn Schulze
CH2 Treuhand GmbH
ANLEGER
– mittels Beitrittserklärung –
FÜR DIE ZUSTIMMENDE CH2 DISCOUNTER NO. 1 GMBH & CO. KG
Hamburg, den 31. Mai 2010
gez. Antje Montag / Christian Kuppig
CH2 Discounter No. 1 GmbH & Co. KG

Mit Speck fängt man Mäuse<
Mit Gemüse... den reizenden
Vegetarier von nebenan
CH2 Discounter No. 1
179

180
Anlage 2
zum Gesellschaftsvertrag der
CH2 Discounter No. 1 GmbH & Co. KG
HANDELSREGISTERVOLLMACHT
in den Angelegenheiten der CH2 Discounter No. 1 GmbH & Co. KG
(nachfolgend die „Gesellschaft“ genannt)
Ich, der/die Unterzeichnende
Herr/Frau
geboren am
wohnhaft in
(Name, Vorname)
(Straße, PLZ, Ort)
bevollmächtige hiermit die CH2 Logistica No.2 Asset GmbH, eingetragen
im Handelsregister bei dem Amtsgerichts Hamburg unter HRB 107748,
als geschäftsführende Kommanditistin der Gesellschaft sowie die Komplementärin
der Gesellschaft, die CH2 Immobilien Verwaltungs GmbH,
eingetragen im Handelsregister bei dem Amtsgericht Hamburg unter
HRB 113267, mich bei allen Anmeldungen zur Eintragung in das Handelsregister
hinsichtlich der Gesellschaft zu vertreten.
Handelsregistervollmacht
Die Vollmacht berechtigt zu allen Anmeldungen, insbesondere betreffend
� meinen Eintritt als Kommanditist in die Gesellschaft mit einer Haftsumme
in Höhe von
�
�
�
�
�
�
�
EUR:
(10% des Zeichnungsbetrages ohne Agio gem. Beitrittserklärung),
mein Ausscheiden aus der Gesellschaft,
den Eintritt und das Ausscheiden von anderen Kommanditisten
sowie von persönlich haftenden Gesellschaftern bei der Gesellschaft,
die Änderung der Beteiligungsverhältnisse, des Kapitals und der Ergebnisverteilung
der Gesellschaft,
die Änderung von Firma, Sitz und Zweck der Gesellschaft,
alle Umwandlungsvorgänge bei der Gesellschaft (einschließlich
Verschmelzung, Formwechsel, Spaltung, Ausgliederung),
die Auflösung der Gesellschaft einschließlich der Anmeldung der
Liquidatoren sowie
die Löschung der Gesellschaft.
Die Bevollmächtigte ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit
und berechtigt, Untervollmacht zu erteilen und den Unterbevollmächtigten
von den Beschränkungen nach § 181 BGB zu befreien. Die Vollmacht
ist unwiderruflich und gilt über meinen Tod hinaus.
Ort, Datum
Unterschrift des Anlegers (notariell zu beglaubigen)
Notarieller Beglaubigungsvermerk

MITTELVERWENDUNGSKONTROLLVERTRAG
für die CH2 Discounter No. 1 GmbH & Co. KG
Zwischen
der CH2 Discounter No. 1 GmbH & Co. KG
– nachfolgend auch „Beteiligungsgesellschaft“ genannt –,
der CH2 Treuhand GmbH
– nachfolgend auch „Treuhänderin“ genannt –
und
Dipl.-Kfm. Christoph Wegner, Wirtschaftsprüfer und Steuerberater,
Neuer Wall 55, 20354 Hamburg,
– nachfolgend auch „Mittelverwendungskontrolleur“ genannt –
PRÄAMBEL
– alle gemeinsam auch die „Parteien“ genannt –
wird Folgendes vereinbart:
Unternehmensgegenstand der Gesellschaft ist der Erwerb, das Halten
und Verwalten von Immobilien, insbesondere solchen, die für
den Betrieb von Einzelhandelsgeschäften („Discounter“) gedacht
sind und an solche vermietet werden. Beabsichtigt ist dabei der
sukzessive Erwerb der Immobilien in vier Tranchen (§ 8 des Gesellschaftsvertrages).
Die Mittel zur Finanzierung dieser Vorhaben werden zu einem großen
Teil von den der Gesellschaft beitretenden Anlegern durch Leistung
jeweils einer Einlage und eines Agios (zusammen die „Eigenmittel“)
auf das in der Beitrittserklärung angegebene Einzahlungskonto
(„Einzahlungskonto“) erbracht.
Auszahlungen der Eigenmittel von diesem Einzahlungskonto unterliegen
der Mittelverwendungskontrolle durch einen unabhängigen
Wirtschaftsprüfer.
Im Hinblick auf diese Mittelverwendungskontrolle vereinbaren die
Parteien Folgendes:
(1)
§ 1
Mittelfreigabe/Mittelverwendungskontrolle
Der Mittelverwendungskontrolleur übernimmt die Mittelverwendungskontrolle
für die jeweilige Auszahlung vom Einzahlungskonto
nach folgenden Maßgaben:
a) Die Kontrolle erstreckt sich nur auf die auf dem Einzahlungs-
konto eingehenden Eigenmittel der Gesellschaft.
CH2 Discounter No. 1
Mittelverwendungskontrollvertrag
b) Die Kontrolle erstreckt sich ausschließlich auf die Investitions-
phase und ist mit vollständiger Abwicklung der im Investitionsund
Finanzierungsplan gem. § 7 des Gesellschaftsvertrages
genannten Zahlungen und anschließender Auskehrung der
nach der Abwicklung auf dem Einzahlungskonto verbleibenden
Beträge an die Gesellschaft abgeschlossen.
(2) Der Mittelverwendungskontrolleur ist berechtigt und verpflichtet,
Zahlungsaufträge der Treuhänderin an die Bank freizugeben, wenn
folgende Voraussetzungen erfüllt sind:
a) Die Mittelverwendung erfolgt in Übereinstimmung mit dem in
§ 7 des Gesellschaftsvertrages dargestellten Investitionsplan
und den dort festgelegten Investitionskriterien sowie den entsprechenden
Verträgen der Gesellschaft mit Dritten.
b) Es werden Rechnungen mit einem Prüfvermerk zur sachlichen
und rechnerischen Richtigkeit, Verträge bzw. Leistungsnachweise
oder gleichwertige Unterlagen seitens der Treuhänderin
vorgelegt. Die Belege müssen den Anforderungen der deutschen
Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung entsprechen
bzw. gleichermaßen nachweiskräftig sein.
c) Die Zahlungen erfolgen an die in den Rechnungen bzw. Verträ-
gen genannten Empfänger in der dort genannten Höhe.
d) Sofern bereits einzelne in § 7 des Gesellschaftsvertrages der
Gesellschaft aufgeführte, der Mittelverwendungskontrolle unterliegende
Kosten direkt von der Gesellschaft beglichen wurden,
ist dem Mittelverwendungskontrolleur vor deren Erstattung
ein entsprechender Zahlungsnachweis zu erbringen.
e) Kostenpositionen, die prozentual zum Emissionskapital kalku-
liert sind, erhöhen sich im Falle einer Kapitalerhöhung bzw. reduzieren
sich im Fall einer Kapitalherabsetzung entsprechend.
f) Werden dem Mittelverwendungskontrolleur Rechnungen über
Kosten inkl. Umsatzsteuer vorgelegt, wurde diese jedoch in
der Investitionsrechnung nicht berücksichtigt, kann die ausgewiesene
Umsatzsteuer mit überwiesen werden. Sofern die
Gesellschaft vorsteuerabzugsberechtigt ist, überweist sie
unverzüglich diesen Betrag nach Erhalt der entsprechenden
Vorsteuer vom Finanzamt auf das Einzahlungskonto. Sollte
die Gesellschaft nicht vorsteuerabzugsberechtigt sein, hat sie
den Betrag entsprechend auszugleichen, sofern die Liquiditätslage
auf dem Treuhandkonto dies erforderlich macht.
g) Ein Ausgleich von Rechnungen über nicht geplante Kosten mit
Eigenmitteln ist unzulässig.
h) Im Falle einer verzinslichen Anlage zwischenzeitlich nicht be-
nötigter Eigenmittel erfolgt eine Freigabe durch den Mittelverwendungskontrolleur
nur dann, wenn die Rückzahlung des
angelegten Kapitals und der Zinsen auf das Einzahlungskonto
sichergestellt ist.
181

182
(3) Weitere Kontrollpflichten treffen den Mittelverwendungskontrolleur
nach diesem Vertrag nicht. Insbesondere ist der Mittelverwendungskontrolleur
nicht verpflichtet, den Verkaufsprospekt der Gesellschaft
und die darin enthaltenen Angaben auf ihre Richtigkeit,
die Durchführung des Investitionsvorhabens sowie die Wirtschaftlichkeit
der Beteiligung und ggf. damit verfolgter steuerlicher Ziele
zu prüfen. Ferner prüft der Mittelverwendungskontrolleur nicht,
ob die von der Treuhänderin vorzunehmenden Zahlungen unter
wirtschaftlichen, rechtlichen oder steuerlichen Gesichtspunkten
notwendig oder sinnvoll sind. Des Weiteren nimmt der Mittelverwendungskontrolleur
keine Prüfung der Bonität von beteiligten Personen,
Unternehmen und Vertragspartnern oder der Werthaltigkeit
von Garantien vor.
Die nach Absatz 2 b vorzulegenden schriftlichen Unterlagen überprüft
der Mittelverwendungskontrolleur nicht daraufhin, ob die Unterschriften
auf Originalurkunden von zeichnungsberechtigten Personen
stammen und ob vorgelegte Fotokopien mit den Originalen
übereinstimmen.
(4) Die Gesellschaft und die Treuhänderin verpflichten sich, dem Mittelverwendungskontrolleur
alle zur Durchführung seiner Pflichten
nach diesem Vertrag erforderlichen Unterlagen und Informationen
so rechtzeitig zu geben, dass eine angemessene Pflichterfüllung
möglich ist.
(1)
(2)
(1)
(2)
§ 2
Einzahlungskonto
Die Zeichnungsberechtigung für das Einzahlungskonto ist so auszugestalten,
dass die Treuhänderin nur gemeinsam mit dem Mittelverwendungskontrolleur
über die Eigenmittel verfügt.
Die jeweils kontoführende Bank, welche eine Kopie dieses Vertrages
erhält, ist daher anzuweisen, dass Änderungen hinsichtlich
der Vertretungsberechtigung/Kontovollmachten der schriftlichen
Zustimmung des Mittelverwendungskontrolleurs als Zeichnungsberechtigtem
bedürfen.
§ 3
Vergütung
Der Mittelverwendungskontrolleur erhält für die Durchführung seiner
Pflichten von der Gesellschaft eine einmalige Gebühr in Höhe
von EUR 15.000 zzgl. Umsatzsteuer.
Der Anspruch auf die Gebühr ist zu 50% fällig mit der Freigabe der
ersten Eigenmittel und der Restbetrag, sobald nach Schließung der
Gesellschaft die Zahlungen entsprechend dem Investitionsplan
gem. § 7 des Gesellschaftsvertrages – mit Ausnahme der Bezahlung
der Mittelverwendungskontrolle – insoweit vollständig abgewickelt
und Restbeträge ggf. gem. § 1 Abs. 1 lit. b) ausgekehrt worden
sind. Bei vorzeitiger Kündigung dieses Vertrages aus wichtigem
Grund, den nicht der Mittelverwendungskontrolleur zu vertreten
hat, ist der Restbetrag zum nächsten Quartalsende fällig.
(1)
(2)
(1)
(2)
(3)
(4)
§ 4
Vertragsdauer
Der Vertrag endet, wenn sämtliche Eigenmittel – bis auf eine ggf. zu
bildende Liquiditätsreserve – gem. § 1 dieses Vertrages verwendet
wurden, spätestens mit Auflösung der Gesellschaft. Die vorherige
Kündigung ist nur aus wichtigem Grund möglich.
Der Mittelverwendungskontrolleur bestätigt der Treuhänderin und
der Gesellschaft schriftlich die Beendigung der Mittelverwendungskontrolle
nach Abschluss sämtlicher nach diesem Vertrag
geschuldeten Kontrollarbeiten.
§ 5
Allgemeine Auftragsbedingungen
Für diesen Vertrag gelten ergänzend die den Parteien bekannten,
diesem Vertag als Anlage beigefügten Allgemeinen Auftragsbedingungen
für Wirtschaftsprüfer und Wirtschaftsprüfungsgesellschaften
in der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) herausgegebenen
Fassung vom 01. Januar 2002 („AAB“).
Es wird darauf hingewiesen, dass die Haftung des Mittelverwendungskontrolleurs
für fahrlässig verursachte Schäden nach Maßgabe
von Ziffer 9 Abs. 2 der AAB grundsätzlich auf EUR 4.000.000
beschränkt ist.
Für Serienschäden, die fahrlässig verursacht werden, ist die Haftung
des Mittelverwendungskontrolleurs auf EUR 5.000.000 beschränkt.
Als Serienschäden gelten mehrere Schäden, die auf der
gleichen Pflichtverletzung im Rahmen mehrerer gleichartiger Beratungen
bzw. Leistungen beruhen.
Ist neben dem fahrlässigen Verhalten des Mittelverwendungskontrolleurs
ein Verhalten Dritter für einen Schaden mitursächlich, so
haftet der Mittelverwendungskontrolleur anteilig in Höhe seines
Verursachungsbeitrages. Die Begrenzung der Höhe der Haftung
bleibt hiervon unberührt.
Es wird darauf hingewiesen, dass Mittel aus einer Vermögensschadenhaftpflichtversicherung
zum Schadensersatz möglicherweise
nicht oder nicht ausreichend in dem in den AAB genannten Umfang
zur Verfügung stehen, falls die Vermögensschadenhaftpflichtversicherung
bereits andere durch den Mittelverwendungskontrolleur
verursachte Schäden ersetzt hat.
§ 6
Kosten
Die Kosten dieses Vertrages und seiner Durchführung trägt die Gesellschaft.
(1)
§ 7
Schlussbestimmungen
Erfüllungsort und Gerichtsstand für alle sich aus diesem Vertrag
oder aufgrund dieses Vertrages ergebenden Ansprüche ist – soweit
gesetzlich zulässig – Hamburg.

(2) Mündliche Nebenabreden bestehen nicht. Alle Ergänzungen und
Änderungen des Vertrages bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch
für eine Aufhebung dieses Schriftformerfordernisses.
(3) Sollte eine Bestimmung dieses Vertrages unwirksam sein oder werden,
so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen dadurch
nicht berührt. Die unwirksame Bestimmung gilt vielmehr als durch
eine solche Bestimmung ersetzt, die der von den Parteien beabsichtigten
Regelung in gesetzlich zulässiger Weise rechtlich und
wirtschaftlich am nächsten kommt. Entsprechendes gilt für den Fall
des Vorliegens einer Lücke in diesem Vertrag.
Hamburg den 04. Juni 2010
gez. Antje Montag / Christian Kuppig
CH2 Discounter No. 1 GmbH & Co. KG
Hamburg, den 04. Juni 2010
gez. Jörn Schulze
CH2 Treuhand GmbH
Hamburg, den 04. Juni 2010
gez.Christoph Wegner
Dipl.-Kfm. Christph Wegner
Anlage (AAB)
CH2 Discounter No. 1
Verträge – Mittelverwendungskontrollvertrag
183

184
Anlage (AAB)
zum Mittelverwendungskontrollvertrag
ALLGEMEINE AUFTRAGSBEDINGUNGEN FÜR WIRTSCHAFTS-
PRÜFER UND WIRTSCHAFTSPRÜFUNGSGESELLSCHAFTEN
VOM 1. JANUAR 2002
1. GELTUNGSBEREICH
(1) Die Auftragsbedingungen gelten für die Verträge zwischen Wirtschaftsprüfern
oder Wirtschaftsprüfungsgesellschaften (im nachstehenden
zusammenfassend „Wirtschaftsprüfer" genannt) und
ihren Auftraggebern über Prüfungen, Beratungen und sonstige
Aufträge, soweit nicht etwas anderes ausdrücklich schriftlich vereinbart
oder gesetzlich zwingend vorgeschrieben ist.
(2) Werden im Einzelfall ausnahmsweise vertragliche Beziehungen
auch zwischen dem Wirtschaftsprüfer und anderen Personen als
dem Auftraggeber begründet, so gelten auch gegenüber solchen
Dritten die Bestimmungen der nachstehenden Nr. 9.
2. UMFANG UND AUSFÜHRUNG DES AUFTRAGES
(1) Gegenstand des Auftrages ist die vereinbarte Leistung, nicht ein
bestimmter wirtschaftlicher Erfolg. Der Auftrag wird nach den
Grundsätzen ordnungsmäßiger Berufsausübung ausgeführt. Der
Wirtschaftsprüfer ist berechtigt, sich zur Durchführung des Auftrages
sachverständiger Personen zu bedienen.
(2) Die Berücksichtigung ausländischen Rechts bedarf – außer bei
betriebswirtschaftlichen Prüfungen — der ausdrücklichen schriftlichen
Vereinbarung.
(3) Der Auftrag erstreckt sich, soweit er nicht darauf gerichtet ist, nicht
auf die Prüfung der Frage, ob die Vorschriften des Steuerrechts
oder Sondervorschriften, wie z.B. die Vorschriften des Preis-, Wettbewerbsbeschränkungs-
und Bewirtschaftungsrechts beachtet
sind; das gleiche gilt für die Feststellung, ob Subventionen, Zulagen
oder sonstige Vergünstigungen in Anspruch genommen werden
können. Die Ausführung eines Auftrages umfasst nur dann
Prüfungshandlungen, die gezielt auf die Aufdeckung von Buchfälschungen
und sonstigen Unregelmäßigkeiten gerichtet sind, wenn
sich bei der Durchführung von Prüfungen dazu ein Anlass ergibt
oder dies ausdrücklich schriftlich vereinbart ist.
(4) Ändert sich die Rechtslage nach Abgabe der abschließenden beruflichen
Äußerung, so ist der Wirtschaftsprüfer nicht verpflichtet,
den Auftraggeber auf Änderungen oder sich daraus ergebende
Folgerungen hinzuweisen.
Allgemeine Auftragsbedingungen
für Wirtschaftsprüfer und
Wirtschaftsprüfungsgesellschaften
3. AUFKLÄRUNGSPFLICHT DES AUFTRAGGEBERS
(1) Der Auftraggeber hat dafür zu sorgen, dass dem Wirtschaftsprüfer
auch ohne dessen besondere Aufforderung alle für die Ausführung
des Auftrages notwendigen Unterlagen rechtzeitig vorgelegt werden
und ihm von allen Vorgängen und Umständen Kenntnis gegeben
wird, die für die Ausführung des Auftrages von Bedeutung sein
können. Dies gilt auch für die Unterlagen, Vorgänge und Umstände,
die erst während der Tätigkeit des Wirtschaftsprüfers bekannt
werden.
(2) Auf Verlangen des Wirtschaftsprüfers hat der Auftraggeber die
Vollständigkeit der vorgelegten Unterlagen und der gegebenen
Auskünfte und Erklärungen in einer vom Wirtschaftsprüfer formulierten
schriftlichen Erklärung zu bestätigen.
4. SICHERUNG DER UNABHÄNGIGKEIT
Der Auftraggeber steht dafür ein, dass alles unterlassen wird, was die
Unabhängigkeit der Mitarbeiter des Wirtschaftsprüfers gefährden könnte.
Dies gilt insbesondere für Angebote auf Anstellung und für Angebote,
Aufträge auf eigene Rechnung zu übernehmen.
5. BERICHTERSTATTUNG UND MÜNDLICHE AUSKÜNFTE
Hat der Wirtschaftsprüfer die Ergebnisse seiner Tätigkeit schriftlich
darzustellen, so ist nur die schriftliche Darstellung maßgebend. Bei Prüfungsaufträgen
wird der Bericht, soweit nichts anderes vereinbart ist,
schriftlich erstattet. Mündliche Erklärungen und Auskünfte von Mitarbeitern
des Wirtschaftsprüfers außerhalb des erteilten Auftrages sind
stets unverbindlich.
6. SCHUTZ DES GEISTIGEN EIGENTUMS DES WIRTSCHAFTS-
PRÜFERS
Der Auftraggeber steht dafür ein, dass die im Rahmen des Auftrages
vom Wirtschaftsprüfer gefertigten Gutachten, Organisationspläne, Entwürfe,
Zeichnungen, Aufstellungen und Berechnungen, insbesondere
Massen- und Kostenberechnungen, nur für seine eigenen Zwecke verwendet
werden.
7. WEITERGABE EINER BERUFLICHEN ÄUSSERUNG DES WIRT-
SCHAFTSPRÜFERS
(1) Die Weitergabe beruflicher Äußerungen des Wirtschaftsprüfers
(Berichte, Gutachten und dgl.) an einen Dritten bedarf der schriftlichen
Zustimmung des Wirtschaftsprüfers, soweit sich nicht bereits

(2)
aus dem Auftragsinhalt die Einwilligung zur Weitergabe an einen
bestimmten Dritten ergibt.
Gegenüber einem Dritten haftet der Wirtschaftsprüfer (im Rahmen
von Nr. 9) nur, wenn die Voraussetzungen des Satzes 1 gegeben
sind.
Die Verwendung beruflicher Äußerungen des Wirtschaftsprüfers
zu Werbezwecken ist unzulässig; ein Verstoß berechtigt den Wirtschaftsprüfer
zur fristlosen Kündigung aller noch nicht durchgeführten
Aufträge des Auftraggebers.
8. MÄNGELBESEITIGUNG
(1) Bei etwaigen Mängeln hat der Auftraggeber Anspruch auf Nacherfüllung
durch den Wirtschaftsprüfer. Nur bei Fehlschlagen der
Nacherfüllung kann er auch Herabsetzung der Vergütung oder
Rückgängigmachung des Vertrages verlangen; ist der Auftrag von
einem Kaufmann im Rahmen seines Handelsgewerbes, einer juristischen
Person des öffentlichen Rechts oder von einem öffentlichrechtlichen
Sondervermögen erteilt worden, so kann der Auftraggeber
die Rückgängigmachung des Vertrages nur verlangen, wenn
die erbrachte Leistung wegen Fehlschlagens der Nacherfüllung für
ihn ohne Interesse ist. Soweit darüber hinaus Schadensersatzansprüche
bestehen, gilt Nr. 9.
(2) Der Anspruch auf Beseitigung von Mängeln muß vom Auftraggeber
unverzüglich schriftlich geltend gemacht werden. Ansprüche
nach Abs. 1, die nicht auf einer vorsätzlichen Handlung beruhen,
verjähren nach Ablauf eines Jahres ab dem gesetzlichen Verjährungsbeginn.
(3) Offenbare Unrichtigkeiten, wie z.B. Schreibfehler, Rechenfehler und
formelle Mängel, die in einer beruflichen Äußerung (Bericht, Gutachten
und dgl.) des Wirtschaftsprüfers enthalten sind, können
jederzeit vom Wirtschaftsprüfer auch Dritten gegenüber berichtigt
werden. Unrichtigkeiten, die geeignet sind, in der beruflichen
Äußerung des Wirtschaftsprüfers enthaltene Ergebnisse in Frage
zu stellen, berechtigen diesen, die Äußerung auch Dritten gegenüber
zurückzunehmen. In den vorgenannten Fällen ist der Auftraggeber
vom Wirtschaftsprüfer tunlichst vorher zu hören.
9. HAFTUNG
(1) Für gesetzlich vorgeschriebene Prüfungen gilt die Haftungsbeschränkung
des § 323 Abs. 2 HGB.
(2) Haftung bei Fahrlässigkeit; Einzelner Schadensfall
Falls weder Abs. 1 eingreift noch eine Regelung im Einzelfall besteht,
ist die Haftung des Wirtschaftsprüfers für Schadensersatzansprüche
jeder Art, mit Ausnahme von Schäden aus der Verletzung von
Leben, Körper und Gesundheit, bei einem fahrlässig verursachten
einzelnen Schadensfall gem. § 54a Abs. 1 Nr. 2 WPO auf ¤ 4 Mio.
beschränkt; dies gilt auch dann, wenn eine Haftung gegenüber
einer anderen Person als dem Auftraggeber begründet sein sollte.
Ein einzelner Schadensfall ist auch bezüglich eines aus mehreren
Pflichtverletzungen stammenden einheitlichen Schadens gegeben.
Der einzelne Schadensfall umfaßt sämtliche Folgen einer Pflichtverletzung
ohne Rücksicht darauf, ob Schäden in einem oder in
mehreren aufeinanderfolgenden Jahren entstanden sind. Dabei gilt
(3)
CH2 Discounter No. 1
Verträge – Allgemeine Auftragsbedingungen für
Wirtschaftsprüfer und Wirtschaftsprüfungsgesellschaften
mehrfaches auf gleicher oder gleichartiger Fehlerquelle beruhendes
Tun oder Unterlassen als einheitliche Pflichtverletzung, wenn
die betreffenden Angelegenheiten miteinander in rechtlichem oder
wirtschaftlichem Zusammenhang stehen. In diesem Fall kann der
Wirtschaftsprüfer nur bis zur Höhe von EUR 5 Mio. in Anspruch genommen
werden. Die Begrenzung auf das Fünffache der Mindestversicherungssumme
gilt nicht bei gesetzlich vorgeschriebenen
Pflichtprüfungen.
Ausschlussfristen
Ein Schadensersatzanspruch kann nur innerhalb einer Ausschlussfrist
von einem Jahr geltend gemacht werden, nachdem der
Anspruchsberechtigte von dem Schaden und von dem anspruchsbegründenden
Ereignis Kenntnis erlangt hat spätestens aber innerhalb
von 5 Jahren nach dem anspruchsbegründenden Ereignis. Der
Anspruch erlischt, wenn nicht innerhalb einer Frist von sechs Monaten
seit der schriftlichen Ablehnung der Ersatzleistung Klage
erhoben wird und der Auftraggeber auf diese Folge hingewiesen
wurde. Das Recht, die Einrede der Verjährung geltend zu machen,
bleibt unberührt. Die Sätze 1 bis 3 gelten auch bei gesetzlich vorgeschriebenen
Prüfungen mit gesetzlicher Haftungsbeschränkung.
10. ERGÄNZENDE BESTIMMUNGEN FÜR PRÜFUNGSAUFTRÄGE
(1) Eine nachträgliche Änderung oder Kürzung des durch den Wirtschaftsprüfer
geprüften und mit einem Bestätigungsvermerk versehenen
Abschlusses oder Lageberichts bedarf, auch wenn eine
Veröffentlichung nicht stattfindet, der schriftlichen Einwilligung
des Wirtschaftsprüfers. Hat der Wirtschaftsprüfer einen Bestätigungsvermerk
nicht erteilt, so ist ein Hinweis auf die durch den
Wirtschaftsprüfer durchgeführte Prüfung im Lagebericht oder an
anderer für die Öffentlichkeit bestimmter Stelle nur mit schriftlicher
Einwilligung des Wirtschaftsprüfers und mit dem von ihm genehmigten
Wortlaut zulässig.
(2) Widerruft der Wirtschaftsprüfer den Bestätigungsvermerk, so darf
der Bestätigungsvermerk nicht weiterverwendet werden. Hat der
Auftraggeber den Bestätigungsvermerk bereits verwendet, so hat
er auf Verlangen des Wirtschaftsprüfers den Widerruf bekanntzugeben.
(3) Der Auftraggeber hat Anspruch auf fünf Berichtsausfertigungen.
Weitere Ausfertigungen werden besonders in Rechnung gestellt.
11. ERGÄNZENDE BESTIMMUNGEN FÜR HILFELEISTUNG IN STEU-
ERSACHEN
(1) Der Wirtschaftsprüfer ist berechtigt, sowohl bei der Beratung in
steuerlichen Einzelfragen als auch im Falle der Dauerberatung die
vom Auftraggeber genannten Tatsachen, insbesondere Zahlenangaben,
als richtig und vollständig zugrunde zu legen; dies gilt auch
für Buchführungsaufträge. Er hat jedoch den Auftraggeber auf von
ihm festgestellte Unrichtigkeiten hinzuweisen.
(2) Der Steuerberatungsauftrag umfasst nicht die zur Wahrung von
Fristen erforderlichen Handlungen, es sei denn, dass der Wirtschaftsprüfer
hierzu ausdrücklich den Auftrag übernommen hat. In
diesem Falle hat der Auftraggeber dem Wirtschaftsprüfer alle für
die Wahrung von Fristen wesentlichen Unterlagen, insbesondere
185

186
(3)
(4)
(5)
(6)
Steuerbescheide, so rechtzeitig vorzulegen, dass dem Wirtschaftsprüfer
eine angemessene Bearbeitungszeit zur Verfügung steht.
Mangels einer anderweitigen schriftlichen Vereinbarung umfasst
die laufende Steuerberatung folgende, in die Vertragsdauer fallenden
Tätigkeiten:
a) Ausarbeitung der Jahressteuererklärungen für die Einkom-
mensteuer, Körperschaftsteuer und Gewerbesteuer sowie der
Vermögensteuererklärungen, und zwar aufgrund der vom Auftraggeber
vorzulegenden Jahresabschlüsse und sonstiger, für
die Besteuerung erforderlicher Aufstellungen und Nachweise
b) Nachprüfung von Steuerbescheiden zu den unter a) genann-
ten Steuern
c) Verhandlungen mit den Finanzbehörden im Zusammenhang
mit den unter a) und b) genannten Erklärungen und Bescheidend)
Mitwirkung bei Betriebsprüfungen und Auswertung der Ergeb-
nisse von Betriebsprüfungen hinsichtlich der unter a) genannten
Steuern
e) Mitwirkung in Einspruchs- und Beschwerdeverfahren hin-
sichtlich der unter a) genannten Steuern.
Der Wirtschaftsprüfer berücksichtigt bei den vorgenannten Aufgaben
die wesentliche veröffentlichte Rechtsprechung und Verwaltungsauffassung.
Erhält der Wirtschaftsprüfer für die laufende Steuerberatung ein
Pauschalhonorar, so sind mangels anderweitiger schriftlicher Vereinbarungen
die unter Abs. 3d) und e) genannten Tätigkeiten gesondert
zu honorieren.
Die Bearbeitung besonderer Einzelfragen der Einkommensteuer,
Körperschaftsteuer, Gewerbesteuer, Einheitsbewertung und Vermögensteuer
sowie aller Fragen der Umsatzsteuer, Lohnsteuer,
sonstigen Steuern und Abgaben erfolgt aufgrund eines besonderen
Auftrages. Dies gilt auch für
a) die Bearbeitung einmalig anfallender Steuerangelegenheiten,
z.B. auf dem Gebiet der Erbschaftsteuer, Kapitalverkehrsteuer,
Grunderwerbsteuer,
b) die Mitwirkung und Vertretung in Verfahren vor den Gerichten
der Finanz- und der Verwaltungsgerichtsbarkeit sowie in Steuerstrafsachen
und
c) die beratende und gutachtliche Tätigkeit im Zusammenhang
mit Umwandlung, Verschmelzung, Kapitalerhöhung und -herabsetzung,
Sanierung, Eintritt und Ausscheiden eines Gesellschafters,
Betriebsveräußerung, Liquidation und dergleichen.
Soweit auch die Ausarbeitung der Umsatzsteuerjahreserklärung
als zusätzliche Tätigkeit übernommen wird, gehört dazu nicht die
Überprüfung etwaiger besonderer buchmäßiger Voraussetzungen
sowie die Frage, ob alle in Betracht kommenden umsatzsteuerrechtlichen
Vergünstigungen wahrgenommen worden sind. Eine
Gewähr für die vollständige Erfassung der Unterlagen zur Geltendmachung
des Vorsteuerabzuges wird nicht übernommen.
12. SCHWEIGEPFLICHT GEGENÜBER DRITTEN, DATENSCHUTZ
(1) Der Wirtschaftsprüfer ist nach Maßgabe der Gesetze verpflichtet,
über alle Tatsachen, die ihm im Zusammenhang mit seiner Tätigkeit
für den Auftraggeber bekannt werden, Stillschweigen zu bewah-
(2)
(3)
ren, gleichviel, ob es sich dabei um den Auftraggeber selbst oder
dessen Geschäftsverbindungen handelt, es sei denn, dass der
Auftraggeber ihn von dieser Schweigepflicht entbindet.
Der Wirtschaftsprüfer darf Berichte, Gutachten und sonstige
schriftliche Äußerungen über die Ergebnisse seiner Tätigkeit Dritten
nur mit Einwilligung des Auftraggebers aushändigen.
Der Wirtschaftsprüfer ist befugt, ihm anvertraute personenbezogene
Daten im Rahmen der Zweckbestimmung des Auftraggebers zu
verarbeiten oder durch Dritte verarbeiten zu lassen.
13. ANNAHMEVERZUG UND UNTERLASSENE MITWIRKUNG DES
AUFTRAGGEBERS
Kommt der Auftraggeber mit der Annahme der vom Wirtschaftsprüfer
angebotenen Leistung in Verzug oder unterlässt der Auftraggeber eine
ihm nach Nr. 3 oder sonstwie obliegende Mitwirkung, so ist der Wirtschaftsprüfer
zur fristlosen Kündigung des Vertrages berechtigt. Unberührt
bleibt der Anspruch des Wirtschaftsprüfers auf Ersatz der ihm
durch den Verzug oder die unterlassene Mitwirkung des Auftraggebers
entstandenen Mehraufwendungen sowie des verursachten Schadens,
und zwar auch dann, wenn der Wirtschaftsprüfer von dem Kündigungsrecht
keinen Gebrauch macht.
14. VERGÜTUNG
(1) Der Wirtschaftsprüfer hat neben seiner Gebühren- oder Honorarforderung
Anspruch auf Erstattung seiner Auslagen; die Umsatzsteuer
wird zusätzlich berechnet. Er kann angemessene Vorschüsse
auf Vergütung und Auslagenersatz verlangen und die
Auslieferung seiner Leistung von der vollen Befriedigung seiner
Ansprüche abhängig machen. Mehrere Auftraggeber haften als
Gesamtschuldner.
(2) Eine Aufrechnung gegen Forderungen des Wirtschaftsprüfers
auf Vergütung und Auslagenersatz ist nur mit unbestrittenen oder
rechtskräftig festgestellten Forderungen zulässig.
15. AUFBEWAHRUNG UND HERAUSGABE VON UNTERLAGEN
(1) Der Wirtschaftsprüfer bewahrt die im Zusammenhang mit der Erledigung
eines Auftrages ihm übergebenen und von ihm selbst
angefertigten Unterlagen sowie den über den Auftrag geführten
Schriftwechsel zehn Jahre auf.
(2) Nach Befriedigung seiner Ansprüche aus dem Auftrag hat der Wirtschaftsprüfer
auf Verlangen des Auftraggebers alle Unterlagen herauszugeben,
die er aus Anlass seiner Tätigkeit für den Auftrag von
diesem oder für diesen erhalten hat. Dies gilt jedoch nicht für den
Schriftwechsel zwischen dem Wirtschaftsprüfer und seinem Auftraggeber
und für die Schriftstücke, die dieser bereits in Urschrift
oder Abschrift besitzt. Der Wirtschaftsprüfer kann von Unterlagen,
die er an den Auftraggeber zurückgibt, Abschriften oder Fotokopien
anfertigen und zurückbehalten.
16. ANZUWENDENDES RECHT
Für den Auftrag, seine Durchführung und die sich hieraus ergebenden
Ansprüche gilt nur deutsches Recht.

Shit happens
CH2 Discounter No. 1
187

188

Anhang
Verbraucherinformation für den Fernabsatz 190
Angabenvorbehalt 195
Als Anlage beigefügt
Beitrittserklärung und Treuhandauftrag
(Stand: 25. Juni 2010)
Überweisungsträger
189

190
Verbraucherinformation
für den Fernabsatz
Besondere Informationen gem. § 312 c BGB i. V. m. Artikel 246 §§ 1 und 2 des
Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch (EGBGB)
INHALT
I. Informationen zur Anbieterin und anderen gegenüber den
Anlegern auftretenden Personen
II. Informationen zur angebotenen Beteiligung
III. Weitere Informationen
— * —
I. INFORMATIONEN ZUR ANBIETERIN UND ANDEREN GE-
GENÜBER DEN ANLEGERN AUFTRETENDEN PERSONEN
1. EMITTENT / BETEILIGUNGSGESELLSCHAFT
CH2 Discounter No. 1 GmbH & Co. KG
Steckelhörn 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRA 111406
Persönlich haftende Gesellschafterin
CH2 Immobilien Verwaltungs GmbH
Steckelhörn 9, 20457 Hamburg
Geschäftsführer: Antje Montag, Christian Kuppig
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRB 113267
Geschäftsführende Kommanditistin
CH2 Logistica No. 2 Asset GmbH
Steckelhörn 9, 20457 Hamburg
Geschäftsführer: Antje Montag, Christian Kuppig
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRB 107748
Hauptgeschäftstätigkeit des Emittenten
Der Erwerb, das Halten und Verwalten von Immobilien, insbesondere
solche, die für den Betrieb von Einzelhandelsgesellschaften
(„Discountern“) gedacht sind und an solche vermietet werden.
Die Beteiligungsgesellschaft ist zu allen Rechtsgeschäften und
Rechtshandlungen berechtigt, die geeignet erscheinen, den
Gegenstand des Unternehmens mittelbar oder unmittelbar zu
fördern, und die mit ihm im Zusammenhang stehen. Die Beteiligungsgesellschaft
kann die zur Erreichung ihres Zweckes erforderlichen
zweckmäßigen Handlungen selbst und / oder durch
Dritte vernehmen lassen. Freie Liquidität kann angelegt werden.
2. TREUHÄNDERIN
CH2 Treuhand GmbH
Steckelhörn 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 103958
Geschäftsführer: Jörn Schulze
Telefon: +49 (0)40 / 88 14 14-999
Telefax: +49 (0)40 / 88 14 14-990
E-Mail: info@ch2-treuhand.de
Hauptgeschäftstätigkeit der Treuhänderin
Der Unternehmensgegenstand der Treuhänderin ist der treuhänderische
Erwerb, das treuhänderische Halten, Verwalten und
Veräußern von Anteilen an geschlossenen Fonds.
3. ANBIETERIN DES BETEILIGUNGSANGEBOTES
CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG
Steckelhörn 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 103292
Vorstand: Antje Montag und Christian Kuppig
Telefon: +49 (0)40 / 88 14 14-900
Telefax: +49 (0)40 / 88 14 14-910
E-Mail: info@ch2-ag.de
Hauptgeschäftstätigkeit der Anbieterin
Der Unternehmensgegenstand der Anbieterin ist der Erwerb, das
Halten und Verwalten von Beteiligungen an anderen Unternehmen
und Gesellschaften im In- und Ausland, die Initiierung und
Konzeption von Beteiligungsangeboten, die Übernahme und die
Erbringung von Geschäftsführungsaufgaben sowie Marketing,
Vertriebs- oder sonstige Dienstleistungen.
Aufsichtsbehörde
Keine
4. VERMITTLER – KONTAKTIERENDER UNTERNEHMER –
– Siehe Vermittlungsvermerk auf der Beitrittserklärung –

II. INFORMATIONEN ZUR ANGEBOTENEN BETEILIGUNG
Die detaillierte Beschreibung der angebotenen Beteiligung sowie
der maßgeblichen vertraglichen Regelungen ist in diesem Verkaufsprospekt
zum Beteiligungsangebot CH2 Discounter No. 1,
dem darin abgedruckten Gesellschaftsvertrag, dem Treuhand-
und Verwaltungsvertrag, dem Mittelverwendungskontrollvertrag
sowie der Beitrittserklärung enthalten. Hinsichtlich der Einzelheiten
wird auf diese Dokumente verwiesen.
1. WESENTLICHE MERKMALE DES
BETEILIGUNGSANGEBOTES
Bei der angebotenen Beteiligung handelt es sich um eine Beteiligung
an einer Gesellschaft in der Rechtsform einer GmbH & Co.
KG in Form einer (mittelbaren) Kommanditbeteiligung. Der Anleger
beteiligt sich dabei auf der Grundlage des Gesellschaftsvertrages
und des Treuhand- und Verwaltungsvertrages mittelbar
als Treugeber über die Treuhänderin, die CH2 Treuhand GmbH,
an der Beteiligungsgesellschaft. Der Anleger ist unter den im Gesellschaftsvertrag
der Beteiligungsgesellschaft und dem Treuhand-
und Verwaltungsvertrag festgelegten Voraussetzungen
nach Schließung der Beteiligungsgesellschaft berechtigt, von
der Treuhänderin die Übertragung der treuhänderisch gehaltenen
Beteiligung zu verlangen. Bei der Beteiligung handelt es sich
unabhängig davon, ob der Anleger mittelbar oder unmittelbar an
der Beteiligungsgesellschaft beteiligt ist, um eine unternehmerische
Beteiligung mit den sich daraus ergebenden wirtschaftlichen
und steuerlichen Konsequenzen.
Die Beteiligungsgesellschaft wird die Einlagen (inkl. Agio) ihrer
Anleger konzeptionsgemäß zu 171,5% dazu verwenden, Einzelhandelsimmobilien
zu erwerben sowie zu 14,3% für Vergütungen
an die Anbieterin, zu 0,5% an die Treuhänderin, zu 2,0% für
Nebenkosten der Vermögensanlage und zu 2,5% für die Liquiditätsreserve
verwenden (PROGNOSE). Dem Verkaufsprospekt
sind die weiteren Einzelheiten der Beteiligung und insbesondere
deren spezifischen Risiken, siehe hierzu Kapitel "Risiken" ab Seite
21 ff., zu entnehmen.
2. ZUSTANDEKOMMEN DES VERTRAGES
Durch Übermittlung der vollständig ausgefüllten und unterzeichneten
Beitrittserklärung gibt der Anleger ein Angebot auf
Erwerb einer (mittelbaren) Kommanditbeteiligung in Höhe des in
der Beitrittserklärung angegebenen Zeichnungsbetrages an der
Beteiligungsgesellschaft und auf Abschluss des Treuhand- und
Verwaltungsvertrages mit der Treuhänderin ab.
Der Anleger ist für die Dauer von 4 Wochen ab Unterzeichnung
und Übermittlung der Beitrittserklärung an sein Angebot gebunden,
soweit er nicht fristgerecht von einem gesetzlichen Widerrufsrecht
Gebrauch macht.
CH2 Discounter No. 1
Anhang – Verbraucherinformation für den Fernabsatz
Mit der Annahme des Angebots des Anlegers durch die Treuhänderin
kommt es zum Vertrag über die (mittelbare) Beteiligung
nach Maßgabe des Gesellschaftsvertrages und zum Abschluss
des Treuhand- und Verwaltungsvertrages. Die Annahme der
Beitrittserklärung steht im Ermessen der Treuhänderin. Für die
Wirksamkeit der Annahme genügt eine Gegenzeichnung der
Beitrittserklärung durch die Treuhänderin. Eines Zugangs der Annahmeerklärung
beim Anleger bedarf es für deren Wirksamkeit
nicht. Die Treuhänderin wird den Anleger jedoch unverzüglich von
der Annahme der Beitrittserklärung schriftlich unterrichten. Der
Beitritt zur Beteiligungsgesellschaft kann bis zur vollständigen
Platzierung bzw. bis zur Schließung der Beteiligungsgesellschaft
erfolgen, welche plangemäß am 31. Dezember 2010 durch die geschäftsführende
Kommanditistin erfolgt. Die geschäftsführende
Kommanditistin kann die Beteiligungsgesellschaft auch vor dem
31. Dezember 2010 schließen oder die Schließung bis spätestens
zum 30. Juni 2011 verschieben.
3. PREIS
Der Anleger hat die von ihm in der Beitrittserklärung gezeichnete
Einlage (nachfolgend „Zeichnungsbetrag“ genannt) zzgl. Agio
gemäß Beitrittserklärung zu leisten. Es ist ein Agio von 5% der
gezeichneten Einlage vorgesehen. Der Zeichnungsbetrag muss
mindestens EUR 10.000 betragen und bei darüber hinausgehenden
Beträgen durch 1.000 glatt teilbar sein.
4. ZAHLUNG
Der Zeichnungsbetrag ist als Bareinlage zu 100% zzgl. Agio gemäß
Beitrittserklärung (auf den gesamten Zeichnungsbetrag)
14 Kalendertage nach Annahme der Beitrittserklärung und des
Treuhandauftrages durch die Treuhänderin zur Zahlung fällig.
Vorgesehen ist ein Agio in Höhe von 5% des Zeichnungsbetrages.
Bei nicht fristgerechter Einzahlung ist die Beteiligungsgesellschaft
nach Maßgabe des Gesellschaftsvertrages berechtigt,
ab Fälligkeit Verzugszinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten über
dem Basiszinssatz gem. § 247 BGB bzw. einen nachgewiesenen
höheren Verzugsschaden zu verlangen. Die Treuhänderin ist bei
nicht fristgerechter Zahlung des Zeichnungsbetrages berechtigt,
den betreffenden Anleger aus der Beteiligungsgesellschaft
auszuschließen und den Treuhand- und Verwaltungsvertrag zu
beenden.
5. VOM ANLEGER ZUSÄTZLICH ZU TRAGENDE
KOSTEN UND STEUERN
Liefer- und Versandkosten werden nicht in Rechnung gestellt. Als
weitere Kosten fallen Gebühren und Auslagen für die notarielle
Beglaubigung der geforderten Handelsregistervollmacht an, die
191

192
der Anleger abzugeben hat, wenn er die Übertragung der mittelbar
für ihn gehaltenen Beteiligung wünscht. Die Höhe der Kosten
richtet sich nach der Kostenordnung der Notare. Sämtliche eigene
Kosten insbesondere Kosten für Telefon, Internet und Porti,
Bankgebühren, Kosten für den Zahlungsverkehr, Kosten für eine
Fremdfinanzierung der Beteiligung, Steuerberatungskosten und
Honorare für andere eigene Berater, Kosten für die Teilnahme an
schriftlichen Abstimmungsverfahren oder körperlichen Gesellschafterversammlungen,
Reisekosten, Kosten für die Prüfung
der Bücher der Beteiligungsgesellschaft sowie die Kosten für die
Ermittlung eines Abfindungsguthabens beim Ausscheiden aus
der Beteiligungsgesellschaft hat der Anleger selbst zu tragen.
Der Anleger hat die Treuhänderin von Verbindlichkeiten, die aus
oder im Zusammenhang mit dem Treuhandverhältnis und der für
den Anleger gehaltenen Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft
entstehen, freizuhalten.
7. LAUFZEIT DER VERTRÄGE, VERTRAGLICHE
KÜNDIGUNGSREGELUNGEN
Die Dauer der Beteiligungsgesellschaft ist unbestimmt. Eine ordentliche
Kündigung der Beteiligungsgesellschaft durch den
Anleger kann mit einer Frist von 12 Monaten zum Schluss eines
Geschäftsjahres der Beteiligungsgesellschaft erstmals allerdings
zum 31. Dezember 2024 erfolgen. Unberührt bleibt das
Recht zur Kündigung aus wichtigem Grund. Eine Kündigung des
Gesellschaftsvertrages kann nur schriftlich mittels eingeschriebenen
Briefs erfolgen und ist an die Beteiligungsgesellschaft zu
richten.
Der Anleger kann aus wichtigem Grund durch Gesellschafterbeschluss
oder, wenn er seinen Zeichnungsbetrag nicht fristgerecht
leistet, durch die Treuhänderin aus der Beteiligungsgesellschaft
ausgeschlossen werden. Der Anleger scheidet auch
unter den im Gesellschaftsvertrag genannten Voraussetzungen
(z.B. Eröffnung eines Insolvenzverfahrens über das Vermögen
des Anlegers) ohne Gesellschafterbeschluss aus der Beteiligungsgesellschaft
aus. Der Anleger hat bei seinem Ausscheiden
grundsätzlich einen Anspruch auf eine Abfindung nach Maßgabe
des Gesellschaftsvertrages (zur Ausnahme vgl. § 24 Abs. 8 des
Gesellschaftsvertrages). Bei einer Auflösung der Beteiligungsgesellschaft
steht dem Anleger ein Anteil an der Liquidität der Gesellschaft
nach Maßgabe des Gesellschaftsvertrages zu.
Zu den steuerlichen Auswirkungen der Beteiligung für den Anleger
wird auf die Ausführungen im Verkaufsprospekt, insbesondere
auf die Rubrik „Steuerliche Grundlagen“ (Seite 151 ff.) verwiesen.
6. ERFÜLLUNG
Nach Annahme der Beitrittserklärung und des Treuhandauftrages
wird die Treuhänderin ihre Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft
nach Maßgabe des Gesellschaftsvertrages in Höhe
des vom Anleger gezeichneten und eingezahlten Zeichnungsbetrages
erhöhen und sodann für den Anleger treuhänderisch
halten und verwalten. Dabei ist die Treuhänderin nicht verpflichtet,
ihre Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft unverzüglich
nach Beitritt eines Anlegers zu erhöhen, sondern kann Erhöhungen
in regelmäßigen Zeitabständen und für mehrere Anleger gemeinsam
vornehmen.
Eine Übertragung der Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft
auf einen Dritten ist nach Maßgabe von § 19 des Gesellschaftsvertrages
grundsätzlich möglich.
Der Treuhand- und Verwaltungsvertrag wird auf unbestimmte
Zeit geschlossen. Er endet spätestens bei Vollbeendigung
der Beteiligungsgesellschaft und Eintragung ihrer Löschung ins
Handelsregister. Eine ordentliche Kündigung des Treuhand- und
Verwaltungsvertrages kann mit einer Frist von 12 Monaten zum
Schluss eines Geschäftsjahres der Beteiligungsgesellschaft,
erstmals allerdings zum 31. Dezember 2024, erfolgen. Bei einem
wichtigen Grund kann der Treuhand- und Verwaltungsvertrag
außerordentlich gekündigt werden. Eine Kündigung kann nur
schriftlich mittels eingeschriebenen Briefs erfolgen. Adressat einer
Kündigung des Treuhand- und Verwaltungsvertrages durch
den Anleger ist die Treuhänderin. Bei einer Beendigung des
Treuhand- und Verwaltungsvertrages hat der Treuhänder die
treuhänderisch gehaltene Beteiligung auf den Anleger im Wege
der Sonderrechtsnachfolge aufschiebend bedingt auf die Eintragung
des Anlegers im Handelsregister zu
übertragen.

III. WEITERE INFORMATIONEN
1. WIDERRUFSRECHT
Dem Anleger steht ein gesetzliches Widerrufsrecht nach §§
312d, 355 BGB zu. Der Anleger kann seine Beitrittserklärung
nebst Treuhandauftrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben
von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die
Frist beginnt mit Erhalt der Widerrufsbelehrung in Textform, bei
Fernabsatzverträgen, das heißt Verträgen, die unter ausschließlicher
Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (Brief, Telefon,
Fax, E-Mail, Internet etc.) abgeschlossen wurden, jedoch
nicht vor Vertragsschluss (das heißt, nicht bevor Ihre Beitrittserklärung
von der CH2 Treuhand GmbH angenommen wurde) und
auch nicht vor Erfüllung der Informationspflichten gem. § 312c
Absatz 2 BGB in Verbindung mit Artikel 246 §§ 1 und 2 EGBGB
(das heißt, nicht bevor der Anleger die Verbraucherinformationen
bei Fernabsatzverträgen in Textform erhalten hat). Zur Wahrung
der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des
Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an die
CH2 Treuhand GmbH,
Steckelhörn 9, 20457 Hamburg,
Fax: +49 (0)40 88 14 14 - 990
E-Mail: info@ch2-treuhand.de
Der Widerruf wirkt auch gegenüber der CH2 Discounter No.1
GmbH & Co. KG.
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen
Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene
Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Kann der Anleger die
empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem
Zustand zurückgewähren, muss er insoweit ggf.
Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass der Anleger die
vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum
Widerruf gleichwohl erfüllen muss. Verpflichtungen zur Erstat-
2. RECHTSORDNUNG UND GERICHTSSTAND
Die vertraglichen Vereinbarungen mit dem Anleger unterliegen
dem Recht der Bundesrepublik Deutschland.
Sofern der Anleger Verbraucher im Sinne von § 13 BGB ist, gelten
für den Gerichtsstand die gesetzlichen Regelungen. Ansonsten
sind als Gerichtsstand für den Gesellschaftsvertrag der Sitz der
Beteiligungsgesellschaft und für den Treuhand- und Verwaltungsvertrag
Hamburg vereinbart.
CH2 Discounter No. 1
Anhang – Verbraucherinformation für den Fernabsatz
tung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für den Anleger mit der Absendung seiner
Widerrufserklärung, für die CH2 Treuhand GmbH mit dem Empfang
der Widerrufserklärung.
Das Widerrufsrecht erlischt bei Fernabsatzverträgen, das heißt
Verträgen, die unter ausschließlicher Verwendung von Fernkommunikationsmitteln
(insbesondere Brief, Telefon, Fax, E-Mail,
Internet etc.) abgeschlossen wurden, vorzeitig, wenn der Vertrag
von beiden Seiten auf ausdrücklichen Wunsch des Anlegers
vollständig erfüllt ist, bevor der Anleger sein Widerrufsrecht
ausgeübt hat.
Finanzierte Geschäfte
Haben Sie diesen Vertrag durch ein Darlehen finanziert und widerrufen
Sie den finanzierten Vertrag, sind Sie auch an den Darlehensvertrag
nicht mehr gebunden, wenn beide Verträge eine
wirtschaftliche Einheit bilden. Dies ist insbesondere anzunehmen,
wenn wir gleichzeitig ihr Darlehensgeber sind oder wenn
sich ihr Darlehensgeber im Hinblick auf die Finanzierung unserer
Mitwirkung bedient. Wenn uns das Darlehen bei Wirksamwerden
des Widerrufs oder der Rückgabe bereits zugeflossen ist, können
Sie sich wegen der Rückabwicklung nicht nur an uns, sondern
auch an ihren Darlehensgeber halten. Letzteres gilt nicht, wenn
der vorliegende Vertrag den Erwerb von Wertpapieren, Devisen,
Derivaten oder Edelmetallen zum Gegenstand hat.
Wollen Sie eine vertragliche Bindung so weitgehend wie möglich
vermeiden, widerrufen Sie beide Vertragserklärungen gesondert.
Die Widerrufsbelehrung ist Bestandteil der Beitrittserklärung
und dort gesondert vom Anleger zu unterschreiben.
3. SPRACHE
Die Vertragssprache ist Deutsch.
4. GÜLTIGKEITSDAUER DER ZUR VERFÜGUNG
GESTELLTEN INFORMATIONEN
Eine Befristung der Gültigkeitsdauer der vorliegenden Informationen
besteht nicht. Diese gelten bis zur Mitteilung von Änderungen
in Form eines zu veröffentlichenden Nachtrags. Preisanpassungen
sind nicht vorgesehen.
193

194
5. AUSSERGERICHTLICHE STREITSCHLICHTUNG
Für die Beilegung von Meinungsverschiedenheiten aus der
Anwendung der Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuches
betreffend Fernabsatzverträge über Finanzdienstleistungen
besteht die Möglichkeit, die bei der Deutschen Bundesbank eingerichtete
Schlichtungsstelle anzurufen. Die Verfahrensordnung
ist bei der Deutschen Bundesbank erhältlich. Die Adresse lautet:
Deutsche Bundesbank, Schlichtungsstelle
Wilhelm-Epstein-Straße 14, 60431 Frankfurt
Der Anleger hat zu versichern, dass er in der Streitigkeit noch
kein Gericht, keine andere Streitschlichtungsstelle und keine Gütestelle,
die Streitbeilegung betreibt, angerufen und auch keinen
außergerichtlichen Vergleich abgeschlossen hat.
6. EINLAGENSICHERUNG
Eine Einlagensicherung besteht nicht.
– Ende der Verbraucherinformation für den Fernabsatz –

Angabenvorbehalt
Angabenv
CH2 Discounter No. 1
– aktuelles Thema
Die Angaben dieses Verkaufsprospektes V
beruhen auf dem gegenwärti-
gen Planungsstatus,
den angegebenen Verträgen sowie den geltenden
gesetzlichen Vorschr Vorschriften und deren Interpretation.
Für den Eintritt der prognostizierten pro
Ergebnisse und Auszahlungen sowie
zukünftige wirtschaftliche, wirtschaft steuerliche und rechtliche Änderungen wird,
soweit gesetzlich zu zulässig, keine Haftung übernommen. Abweichen-
de Angaben und Zusicherungen Zu
Dritter bedürfen ausdrücklich einer
schriftlichen Bestätig Bestätigung ihrer Gültigkeit durch die Anbieterin, ansonsten
sind diese unwirksam
unwirksam. Für die persönliche Beratung des Anlegers durch
Anlageberater oder -vermittler und deren Mitarbeiter ist der Prospektverantwortliche
weder verantwortlich noch wird für jene eine Haftung
übernommen.
Als Anlage beigefügt
�
�
Beitrittserklärung und Treuhandauftrag (Stand: 25. Juni 2010)
Überweisungsträger
Bildnachweis
Titelbild, Seite 77, 150 | ©iStockphoto.com/DonBayley
Seite 12 | ©Deklofenak-Fotolia.com
Seite 19 | ©sonya etchison-Fotolia.com
Seite 37, 187 | ©Corbis-Fotolia.com
Seite 81, 87, 101 | ©F1online
Seite 73 | ©Imagesource
Seite 173 | ©i love images-Fotolia.com
Seite 179 | ©Yuri Arcurs-Fotolia.com
195

CH2 - Contorhaus Hansestadt Hamburg AG
Steckelhörn 9 · D-20457 Hamburg
Fon: +49 (0)40 / 88 14 14 - 900
Fax: +49 (0)40 / 88 14 14 - 910
w w w.ch2-ag.de ∙ info@ch2-ag.de