Funk-BBT News Ausgabe 1/2011 Demografischer ... - Funk Gruppe

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� 8 Mietpotenzialanalyse: Chancen erkennen und nutzen in dieser ausgabe stellen wir ihnen auch die entwicklung eines mietenalgorithmus zur unterstützung und fundierung der mietenplanung vor. ein baustein dieser Planung ist die neuvertragsmiete. Vor allem geht es um die frage, welche marktmiete für die neuvertragsmiete angesetzt werden kann. ermittlung der marktmiete Für eine möglichst genaue Planung empfiehlt es sich, aktuelle objektkonkrete Marktmieten zu ermitteln. Dazu werden Bestandsdaten ausgewertet und Marktdaten recherchiert. Diese Marktdaten werden anschließend an die jeweiligen objekt- und Standorteigenschaften angepasst und zeigen die Markmiete auf. In der Gegenüberstellung der ermittelten Marktmieten mit den aktuell im Bestand erzielten Mieten werden die bestehenden Mietpotenziale deutlich. Wir bestimmen für unsere Kunden regelmäßig zwei Mietpotenziale: Q Q Die aktuelle Marktmiete Hierbei handelt es sich um die Miete, die derzeit für ein objekt mit den vorhandenen Eigenschaften am jeweiligen Markt erzielt werden kann. Mit Hilfe dieses Mietpotenzials lassen sich eventuelle Vermietungsprobleme identifizieren, wenn z. B. die Marktmiete deutlich über der aktuell erzielten Sollmiete des objektes liegt. Andererseits können sich Wohnungsunternehmen mit Hilfe dieser Analyse absichern, dass ihre Mietenpolitik für den Bestand derzeit optimal ist und sie die maximalen Mieten erzielen. Die Marktmiete nach Investition Hierbei handelt es sich um die Marktmieten, die für die objekte nach der Investition am Standort erzielt werden kön- nen. Dieses Mietpotenzial ist sowohl entscheidend, wenn sich die Frage stellt, ob Investitionen marktseitig abgesichert sind als auch bei Bankanfragen zur Finanzierung geplanter Maßnahmen. Potenziale nutzen In einem von der <strong>BBT</strong> GmbH analysierten Fall wurde deutlich, dass derzeit Mietpotenziale von bis zu 1,31 Euro/m² pro Monat bestehen und für den Kunden eine höhere neuvertragsmiete durchaus realistisch ist. Der Kunde kann seine Mieteinnahmen daher sukzessive erhöhen und sich in den kommenden Jahren schrittweise der erzielbaren Marktmiete annähern. Auch für Wohnungsgenossenschaften, bei denen der genossenschaftliche Gedanke, preiswerten Wohnraum zu sichern, im Vordergrund steht, sind die Informationen aus der Mietpotenzialanalyse nützlich. Denn sie bieten Transparenz, fundieren Finanzierungsentscheidungen nachhaltig und sind vorteilhaft bei der Anpassung von neuvertragsmieten oder bei Finanzierungsanfragen. Immer wieder zeigt sich, dass die Ermittlung der Mietpotenziale in vielen Geschäftsbereichen der Wohnungsunternehmen eine wichtige Entscheidungsgrundlage bildet, z. B.: Q Q Q bei der Unternehmensplanung und den dort angenommenen Ansätzen für neuvertragsmieten, bei Investitionsentscheidungen, um zu prüfen, inwieweit ggf. der Vermietungsprozess analysiert werden muss. Wir ermitteln regelmäßig für unsere Kunden Mietpotenziale deutschlandweit. Gern stellen wir Ihnen unser Know-how für die Ermittlung Ihrer objektkonkreten Mietpotenziale zur Verfügung. Manja Fritsch manja.fritsch@bbt-group.de
� immobilienwirtschaft � Versicherungswirtschaft � branchen-news erfolgreiches AVe-Anwenderforum in Berlin „das kleine garmisch der bbt.“ so lautete in anspielung auf den garmisch- Partenkirchener aareon-Kongress das urteil der teilnehmer über das 3. aVe- anwenderforum der bbt gmbh am 27./28. oktober 2010 in berlin. Als Plattform zum Austausch mit anderen Anwendern der <strong>BBT</strong>- Software avestrategy ® , als Informationsmöglichkeit über geplante Entwicklungen von avestrategy ® und als Anregung für die eigene operative Arbeit mit avestrategy ® erfreut sich unser Anwendertreffen einer wachsenden Beliebtheit. In diesem Jahr reisten 80 langjährige, neue und potenzielle Kunden aus allen Ecken Deutschlands an. Diese wurden am Vorabend des Fachtages mit einem kleinen Kulturprogramm willkommen geheißen. So entführten wir die Teilnehmer in einen der letzten Hochbunker Berlins, in dem fliegende Ventilatoren und allerlei andere skurrile Kunst der „Sammlung Boros“ bestaunt werden konnten. Anschließend ging es zum Essen und unterhaltsamen Ausklang in die angesagte „Bar Tausend“. Die Hauptveranstaltung am nächsten Tag fand im schicken Glasatrium eines ehemaligen Bankhauses im Berliner Zentrum statt. Das Programm startete mit einer Reihe von Vorträgen zu wohnungswirtschaftlichen Themen, wie etwa über das Unternehmenskonzept der Wobau Magdeburg, das Darlehens- und Be- leihungsmanagement in der praktischen Umsetzung, die Geheimnisse der Kosten- und Leistungsrechnung oder die opti- mierung der Vermietungsprozesse. Die Pausen wurden zu regen Diskussionen über das Gehörte und zur Stärkung für das noch Kommende genutzt. Am nachmittag ging es je nach Gusto nach Maui, Jamaika oder Alacatraz: Auf unseren gleichnamigen Themeninseln fanden die Anwender Anregungen zu Performancesteigerung, Strategiefindung und Managementprozessen im eigenen Unternehmen. Zum Abschluss des Anwendertreffens gaben wir einen Einblick in die geplante Weiterentwicklung von avestrategy ® : avestrategy ® - Business-Intelligence wird künftig das Werkzeug für die Ad-hoc- Auswertungen sein. Das Analyse-Tool kann flexibel und individuell durch die Kunden zusammengestellt werden. Um Ihnen unsere neuerungen alsbald zur Verfügung stellen zu können, werden wir uns nun wieder in die Arbeit stürzen. Wir hoffen, alle Teilnehmer haben die Zeit in Berlin genossen und konnten Anregungen für die eigene Arbeit gewinnen. Ein besonderer Dank gilt unseren Referenten Konstantinos Apostolopoulos, Wohnungsbaugesellschaft Magdeburg mbH, Marc Reichardt, Wohnungsbaugesellschaft der Lutherstadt Eisleben mbH und Frank Kerber, Wildauer Wohnungsbaugesellschaft mbH, die unsere Veranstaltung mit ihren Praxiserfahrungen bereichert haben. All denen, die uns in diesem Jahr nicht besuchen konnten, sei abschließend gesagt: Ja! Sie haben etwas verpasst! aber: Das nächste Anwendertreffen kommt bestimmt. Wir freuen uns auf ein Wiedersehen! � www.bbt-group.de � www.funk-gruppe.com Andreas Grunow andreas.grunow@bbt-group.de � 9
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