Ausgabe 10/08 - Steiermark Panorama
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steiermark<br />
<strong>Panorama</strong><br />
Lebens-Art<br />
Lebens-Art<br />
Achtung Druckfehlerteufel!<br />
In dieser <strong>Ausgabe</strong> im Innenteil „Lebensart“<br />
Gesundheitsstammtisch, Seite 13<br />
Die endgültigen Termine werden in der Februar-<strong>Ausgabe</strong> von<br />
<strong>Panorama</strong> Lebensart zu Ihrer Information veröffentlicht.<br />
nebenkosten beim<br />
Grundstückserwerb<br />
Liebe Leserinnen und Leser!<br />
In einer der letzten <strong>Ausgabe</strong>n habe ich<br />
einen kleinen Leitfaden zum Kauf einer<br />
Liegenschaft zusammengestellt. Nicht<br />
unwesentlich beim Liegenschaftskauf<br />
sind die damit zusammenhängenden<br />
Kosten und Gebühren, welche ich an<br />
dieser Stelle überblicksmäßig darstellen<br />
möchte. Aus unterschiedlichen<br />
Gründen kann es von den einzelnen<br />
Regeln Ausnahmen geben, sodass eine<br />
fachgerechte Beratung durch einen Anwalt<br />
oder Notar nicht zu ersetzen ist.<br />
Die Vertragserrichtungskosten richten<br />
sich ohne Vereinbarung mit Notar oder<br />
Anwalt nach dem Notariatstarif und können<br />
für den stolzen Liegenschaftskäufer<br />
zu bösen Überraschungen führen. Lassen<br />
Sie sich über die zu erwartenden Kosten<br />
aufklären und treffen Sie auf jeden Fall<br />
vor Erteilung des Auftrags zur Vertragserrichtung<br />
eine Honorarvereinbarung.<br />
Zusätzlich entstehen Kosten für die<br />
Einholung von Bewilligungen und Genehmigungen<br />
bei Behörden (Baulandbestätigung,<br />
Grundverkehrsbehördliche<br />
Genehmigung,...), welche für die grundbücherliche<br />
Durchführung des Kaufvertrages<br />
erforderlich sind.<br />
Ist die Lastenfreistellung des Grundstückes<br />
(d.h. Löschung von Pfandrechten,<br />
etc.) vom Vertragserrichter durchzufüh-<br />
ren, so hat die Kosten hierfür normalerweise<br />
der Verkäufer zu tragen. Achten Sie<br />
darauf, dass dies im Vertrag festgehalten<br />
ist.<br />
Je nach Wert des erworbenen Grundstückes<br />
kann die Grunderwerbsteuer<br />
und damit zusammenhängend die Eintragungsgebühr<br />
für das Grundbuch unterschiedlich<br />
hoch ausfallen.<br />
Diese lassen sich jedoch recht einfach berechnen:<br />
Die Grunderwerbsteuer beträgt<br />
3,5 % vom Kaufpreis (ausnahmsweise<br />
auch 2 %); die Eintragungsgebühr, welche<br />
an das Gericht zu bezahlen ist, nochmals<br />
1 % vom Kaufpreis.<br />
Für die Eintragung eines Pfandrechtes<br />
entstehen weitere 1,2 % des Pfandbetrages<br />
an Eintragungsgebühr. Diese wird<br />
aber meist schon im Kreditvertrag berücksichtigt.<br />
Daneben müssen Sie noch mit kleineren<br />
Barauslagen (Pauschalgebühr für Rangordnung<br />
und Grundbuchsgesuch je EUR<br />
43,–) sowie Archivierungs- bzw. Kopierkosten<br />
rechnen.<br />
Zur Vermeidung böser Überraschungen<br />
ist eine genaue Beratung und Vereinbarung<br />
mit dem Vertragsverfasser unerlässlich.<br />
Natürlich stehe ich Ihnen sowohl für<br />
die Beratung in diesen Bereichen als auch<br />
für die Vertragsabwicklung und Über-<br />
nahme eines Treuhandauftrages gerne<br />
zur Verfügung.<br />
Mag. Simone Ullrich-Pansi<br />
Rechtsanwältin<br />
Sie und Ihre Kids können<br />
bei uns das Schifahren<br />
erlernen und erleben!<br />
Unsere Ortsgruppen in<br />
Bad Gams 0664-<strong>10</strong>31985<br />
Bärnbach 0664-14399<strong>10</strong><br />
Deutschfeistritz 03127-417<strong>08</strong><br />
Deutschlandsb. 0664-5717964<br />
Feldkirchen 0664-9574997<br />
Gratkorn 0664-4<strong>10</strong>6570<br />
Gratwein 03124-53964<br />
Graz 0316-826265<br />
Kalsdorf 03135-52872<br />
Lebring 0664-3555020<br />
Seiersberg 0316-285888<br />
Wagna 0664-8770588<br />
stehen Ihnen gerne<br />
zur Verfügung!<br />
Bruckner & Emberger & Ullrich-Pansi<br />
Rechtsanwälte OG<br />
Kadagasse 19<br />
8430 Leibnitz<br />
Tel.: 03452/868 66<br />
Fax: 03452/868 66-4<br />
www.ra-bruckner.at<br />
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