WIR - Wohnungsgenossenschaft Carl Zeiss eG

Das Sanieren und Modernisieren
Zwischen Theorie und Praxis 2012
Wir sanieren und modernisieren ganzjährig
nach einem sorgfältig ausgearbeiteten
Plan. Doch auch die besten Pläne
enthalten nicht immer alle Eventualitäten,
mit denen wir auf unseren Baustellen
konfrontiert werden. Es wäre daher
mehr als unglaubwürdig, wenn wir behaupten
würden, dass es Ab weichungen
vom Plan bei uns nicht gäbe.
Wir möchten Ihnen einmal an dieser Stelle
über Schwierigkeiten aus der Praxis berichten.
Dies betraf im Jahr 2012 zum einen das
Thema Kellerberäumung, zum zweiten die
Koordination der Gewerke, zum dritten den
Informa tionsfluss zwischen den Anwohnern
und den bauausführenden Firmen und zum
vierten Terminprobleme in Bezug auf den
Balkon anbau in der Ernst-Schneller-Straße.
1. Kellerberäumung und
Einschränkung der Kellernutzung
Im Keller verlaufen die Wasserversorgungsleitungen
und die Elektrokabel. Zumeist sind
mehrere Arbeitsgänge erforderlich, da viele
Gewerke (Sanitär – neue Wasserleitungen,
Isolierer-Wärmedämmung, Elektriker – neue
Kabel und Kellerbeleuchtung, Telekom –
Umverlegung Kabel aus Treppenhaus (Brandschutz),
Telecolumbus – Umverlegung Kabel
aus Treppenhaus (Brandschutz), Instandsetzung
– Ergänzung Kellerdeckendämmung,
Brandschutz – Durchbrüche Brandwände)
den Zugang zum Keller benötigen. Diese
Gewerke müssen fast alle nacheinander in
die betroffenen Anwohnerkeller. Das größte
Problem hierbei ist, dass die Telekom sich
terminlich nicht festlegt und so von der Beauftragung
bis zur Durchführung der Arbeiten
bis zu drei Monate vergehen können (wie
bspw. in der Anna-Siemsen-Str. 6 c – e, f und
68 c – e). Es ist daher mehr als verständlich,
dass sich einige Mieter hierüber beschwert
haben, zumal zusätzlich auch Trocken- und
Fahrradräume betroffen waren.
2. Schwierigkeiten hinsichtlich der
Koordination Gewerke
Bei der Anzahl der verschiedenen Gewerke
und in Anbetracht der Kürze der Zeit für die
Arbeiten in den Wohnungen, ist es immer
nötig, die Gewerke fast stündlich zu ter-
WIR · Mitgliederzeitung der WG „Carl Zeiss“ eG · Dezember 2012
minieren. Folgende Gewerke sind bei der
Strangsanierung im WBS 70-Typ nötig, um die
Arbeiten in den Wohnungen auszuführen:
Abriss, Sanitär, Lüftung, Isolierung, Elektrik,
Maurer, Fliesenleger, Maler, Fußbodenleger
und Fensterbauer. Um hierbei keinen Leerlauf
entstehen zu lassen, ist ständige Koordination
gefragt. Dass heißt bspw., nach dem Fließen,
kann der Elektriker rein, dann der Maler usw..
Erwähnenswert ist, dass die Firmen sehr auf
die Terminwünsche der Mieter eingegangen
sind. Wenn dann trotz aller Bemühungen
z. B. in der innenliegenden Küche die Tapete
auf Grund der hohen Luftfeuchte zwei Tage
braucht um zu trocknen, kann sich die Fertigstellung
verzögern. Doch gibt es Anwohner,
die sich mit dem übergebenen Terminplan in
der Hand auf den Weg zur Bauleitung begeben,
um sich dort Luft zu machen. Auch das
ist verständlich.
3. Informationsfluss zwischen
den Anwohnern und den
bauausführenden Firmen
Einige Anwohner beschwerten sich über zu
wenige Informationen. Hierzu möchten wir
sagen, dass immer Jemand von Seiten der
WG vor Ort war. Darüber hinaus wurden und
werden für die verschiedenen Objekte extra
Baubüros eingerichtet. Viele Anwohner haben
auch nach Feierabend noch telefonische
Hilfe von ihrem Kundenbetreuer, Sanierungsbeauftragten
und der Bauleitung erhalten.
Natürlich muss hierbei auch bewertet werden,
welche Informationen wichtig für die
Bewohner sind und welche nicht.
4. Terminprobleme Balkone
Ernst-Schneller-Straße 12 – 22
Der geplante Fertigstellungstermin des
Balkonanbaus und der Balkonerweiterung
für die Ernst-Schneller-Str. 18 – 22 war für
die 40. Kalenderwoche (KW) geplant. Die
Fertig meldung erfolgte zum 19.11.2012.
Der geplante Fertigstellungstermin für den
Balkon anbau und die Balkonerweiterung für
die Ernst-Schneller-Str. 12 – 16 war für die
43. KW geplant. Die Fertigstellung erfolgte in
der 48. KW.
Die jeweils mit der Balkonerstellung beauftragte
Firma muss die Statik zur Bemessung
der Balkonfundamente liefern und danach
muss der Prüfstatiker diese prüfen. Die Lieferung
der Statik durch die beauftragte Firma
hat sich ca. vier Wochen verzögert. Der Grund
hierfür wurde mit der Bearbeitung mehrerer
Bauvorhaben benannt. Die Prüfung der Statik
durch den Prüfstatiker hat sich um zwei
weitere Wochen verzögert und ohne das
Vorliegen der Prüfstatik kann mit dem Bau der
Fundamente nicht begonnen werden.
Geplant war die Fertigstellung der Balkonfundamente
vor der Strangsanierung in den
Wohnungen. Im Zuge der Strangsanierungen
in den 1-Raum-Wohnungen mussten die
neuen Balkontüren mit eingeschnitten werden.
Durch das Fehlen der geprüften Statik
wurden die Arbeiten für die Herstellung
der Fundamente verschoben. Nach den
Einschnitten erfolgte die Anarbeitung der
Fassade inklusive dem Verputzen im Bereich
der neuen Balkontüren. Erst im Anschluss
an den Abbau des Gerüstes konnte mit den
Arbeiten an den Balkonfundamenten begonnen
werden. Nach deren Fertigstellung
wurde die gesamte Fassade für die Malerarbeiten
neu eingerüstet. Nach den erfolgten
Malerarbeiten wurde das Fassadengerüst
abgebaut und mit der Montage der neuen
Vorstellbalkone und Balkonerweiterungen
begonnen.
Nach Abschluss der Arbeiten sind wir mit der
Qualität der Balkone sehr zufrieden.
Resümee:
Schwierigkeiten können gelöst und Pläne
verbessert werden, sobald die Ursachen
erkannt sind. Trotz oder gerade wegen der
genannten Schwierigkeiten sind wir froh, die
diesjährigen Strangsanierungen zeit- und
kostengerecht durchgeführt zu haben und
werden uns bemühen, erkannte Probleme
und auch vorgekommene Fehler bei Folgeobjekten
zu korrigieren, um es in Zukunft
besser zu machen. Abschließend möchten
wir uns für die hohe Kooperationsbereitschaft
und die gegenüber den Bewohnern entgegengebrachte
Freundlichkeit der Monteure
herzlich bedanken.
Susanne Lehmann und Tino Beyer
Abteilung Technik
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