International Total Occupancy Cost Code - IPD

3 Kostendefinitionen
Kopfzeile C Daten Definition
C4 Reparaturen und Wartung Jährliche Kosten, die mit der Reparatur, Kundendienst und Wartung von mechanischer und elektrischer
von Mechanik und Elektrik Ausrüstung verbunden sind.
Dies schließt ein: die Wartung und Erneuerung von Bauteilen sowie Feuerschutzeinrichtungen,
+ Wasserinstallationstechnik, und Sprinkleranlagen. Zu mechanischer und elektrischer Installation gehören
typischerweise Gebäudeklimatisierungseinheiten, elektrische Stromversorgung und Beleuchtung,
Aufzüge, Hängegerüste und externe Zugangseinrichtungen. Die vollen Lohnkosten und Kosten für
Spezialwerkzeug, Material und andere damit verbundene Kosten sowie alle Kosten für Bauplanung und
Handwerkerleistungen sind eingeschlossen.
– Ausgenommen: vollständige Erneuerung, Änderung und Ersatz sowie Kosten, die mit Herstellung und
Geschäftsbetrieb verbunden sind, und die Wartung von Sicherheitsausrüstung.
Kann in Unterkategorien unterteilt werden: C4a) Dienstleistungen Mechanik und Elektrik, C4b) Aufzüge
und Rolltreppen, C4c) am Gebäude aufgehängte Zugangseinrichtungen und C4d) andere Kosten für
Mechanik und Elektrik.
C5 Reparaturen und Jährliche Kosten für Reparaturen und Wartung des Gebäudekerns und Außenteile des Gebäudes.
Wartung des
Dies schließt ein: Reparaturen an allen integralen, strukturellen Teilen der Gebäudeanlage. Dazu
Gebäudekerns und
gehören Dächer, Mauerwerk, Fenster, äußerer Wasserablauf und Fundamente. Äußere Malerarbeiten und
der Gebäudeaußenseite
die Fassadenerneuerung sollten eingeschlossen werden. Ebenso die vollen Lohnkosten und Kosten für
Spezialwerkzeug, Material und andere damit verbundene Kosten sowie alle Kosten für
Entwurfsentwicklung und Handwerkerleistungen.
Kann in die Kategorien C5a) für geplante äußere und strukturelle Baumaßnahmen und C5b) für
ungeplante Baumaßnahmen unterteilt werden:
Ausgenommen: Wartung von Hängegerüsten und äußeren Zugangseinrichtungen (in C4).
C6 Geringfügiger Aus- Jährliche Kosten für geringfügige Aus- und Umbauten (als Richtwert, weniger als 10.000 $) des
und Umbau Gebäudes, die auf das Ertragskonto gerechnet werden.
10
+
–
+
–
+
Dies schließt ein: Die vollen Lohnkosten und Kosten für Spezialwerkzeug, Material und andere damit
verbundene Kosten sowie alle Kosten für Entwurfsentwicklung und Handwerkerleistungen.
Ausgenommen: Aufwendungen, die hauptsächlich durch interne Umzüge verursacht werden.
C7 Interner Umzug/Umlauf Jährliche direkte Umsatzkosten, die in erster Linie mit der Umgestaltung von Arbeitsräumen verbunden sind.
Dies schließt ein: die damit verbundenen Renovierungskosten, Umsetzung von internen
Raumaufteilungen, Neuanschluß von Telefon und PC, Umsetzung von Möbeln und Ablagen. Die vollen
Lohnkosten und Kosten für Spezialwerkzeug, Material und andere damit verbundene Kosten sowie alle
Handwerkerleistungen sollten auch eingeschlossen werden.
Ausgenommen: die Kosten für externe Umzüge, die unter A3 erfasst werden sollten.
–
C8 Wiederinstandsetzung Die auf das Jahr umgerechneten Kosten für die im Voraus angenommenen Verbindlichkeiten für
Reparaturen, Wiederinstandsetzung und Wiedergutmachung nach Ablauf des Mietvertrages.
Dies schließt ein: die Kosten für Wiederinstandsetzung durch einen Tilgungsfonds, Ersatzfonds, eine
+ Kapitalreserve oder einen Abschreibungsfonds, die einem Mieter durch den Vermieter auferlegt werden.
C9 Gebäude- und Die jährlichen Kosten für den Schutz der Geschäftsräume und Gebäudeanlagen. Jede Art von
Anlagenschutz Aufwendung, die durch Verletzung der Sicherheitsmaßnahmen entsteht, zum Beispiel Reparaturkosten,
sollten gegenüber der entsprechenden Kategorie erfasst werden. Dies ist eine Kostengattung, wo Kosten
leicht gegenüber anderen Kategorien, wie D3 oder D5 verbucht werden können (siehe Abschnitt 2.6 zu
den Buchführungsleitlinien).
+
Dies schließt ein: Kosten für externe Sicherheitsdienste und angestellte Mitarbeiter sowie die regulären
Kosten für die Aufrechterhaltung der Systeme (in der Regel in der Form eines Wartungsvertrages).
Einschließlich jährlicher Abschreibung (über 5 Jahre verteilt) und Wartungskosten für Überwachungssysteme,
Alarmanlagen, Detektoren, Leitzentralen und Videoüberwachung. Zugangskontrollsysteme, Ausweise,
Lesegeräte, Zugangsschleusen, Zugangstore, Zufahrtskontrollgebäude, Fahrzeugkontrolleinrichtungen,
Uniformen, Sprecheinrichtungen, Funkausrüstung, Lautsprecher, Beleuchtung, Zäune, Straßensperren.
– Ausgenommen: vollständige Erneuerung von Systemen aufgrund von Baufälligkeit.
Kann in Unterkategorien unterteilt werden: C9a) Personalkosten für Sicherheitsdienstmitarbeiter und C9b)
Kosten für Ausrüstung, Wartung und Arbeitsmittel.
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