Langfassung Handlungsprogramm Wohnen - Stadt Wuppertal

Handlungsprogramm Wohnen
Zudem existieren Fördermöglichkeiten des Landes für Umbauten mit
dem Ziel der Barrierefreiheit (zinsvergünstigte Kredite). Barrierefreiheit
ist dabei nicht nur für ältere Menschen von Bedeutung, sondern kann
auch Qualitäten für andere Altersgruppen bedeuten (z.B. moderne, ebenerdige
Dusche als generelle Ausstattungsqualität).
Problematischer als die Umgestaltung der Wohnung ist in Bestandsgebäuden
oftmals der barrierefreie Zugang bis zur Wohnung. Abhängig
von den Gegebenheiten der jeweiligen Bestandsimmobilie können Möglichkeiten
wie der Anbau von Aufzügen, Rampenlösungen, der Treppenlift
zur ersten Etage o.ä. in Frage kommen. Auch hier sind fachliche Information
und Beratung der Eigentümer notwendig.
Ziel muss es sein, den Aspekt der Barrierefreiheit im Rahmen anstehender
Modernisierungen oder Sanierungen verstärkt zu berücksichtigen
und Immobilieneigentümer noch mehr hierfür zu sensibilisieren. Insbesondere
Wohnungsgesellschaften können hier mit guten Beispielen vorangehen
und zugleich die Zukunftsfähigkeit Ihrer Wohnungen steigern.
Ein gelungenes Beispiel ist die Sanierung der Siedlung am Selfkantweg
und Moresneter Weg durch die GWG.
− Quantitative Anpassung durch Rückbau und Wohnungszusammenlegung
Die Analysen und Prognosen zeigen für die Zukunft einen Angebotsüberhang
im Geschosswohnungsbau. Eine quantitative Anpassung ist
mittelfristig notwendig, um Leerstände, die sich - wenn sie geballt auftreten
- negativ auf ein Quartier auswirken können, zu vermeiden.
Eine Reduzierung der Wohnungsanzahl ist möglich
− durch Wohnungszusammenlegungen oder
− durch Rückbau/Abriss nicht zukunftsfähiger Wohnungsbestände.
Die Zusammenlegung kleinerer Wohnungen zu größeren - und oftmals
damit nachfragegerechteren - Wohnungen ist heute bereits gängige
Praxis. Insbesondere Bestände des Mietwohnungsbaus der 20er, 50er
und 60er Jahre bieten Potentiale für Wohnungszusammenlegungen.
Demgegenüber ist der Rückbau von Geschosswohnungsbau noch die
große Ausnahme. Mittelfristig wird in Wuppertal aber auch der Rückbau
nicht zukunftsfähiger Wohnungsbestände in Betracht gezogen werden
müssen. Der Suchraum beschränkt sich hierbei nicht auf die bereits benannten
Hochhaussiedlungen. Auch im sonstigen Wohnungsbestand
wird ein punktueller Rückbau in Frage kommen. Dies kann für stark verdichtete
Tallagen durchaus auch mit einem Qualitätsgewinn verbunden
sein.
Rückbau muss stets mit durchdachten Nachnutzungskonzepten einhergehen.
Dies kann im Einzelfall eine geringer geschossige Nachfolgebebauung
sein, die Nutzung als Stellplatzanlage oder die Schaffung neuer
Grünflächen im Quartier.
Hemmnis für eine tatsächliche Umsetzung von Rückbauüberlegungen
ist insbesondere die fehlende Förderung. Ein Rückbau ohne Förderung
wird i.d.R. nicht wirtschaftlich tragfähig sein. Aber auch der derzeit noch
begrenzte Problemdruck (z.B. im Vergleich mit der Situation in einigen
Städten der Neuen Bundesländer) und die in Wuppertal typische klein-
Angebotsüberhang
im
Geschoss-
wohnungsbau
Rückbau ist noch
die Ausnahme
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