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Mai 2005 

5

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Inhalt 

Ausgabe Mai 2005 

Auf den Punkt gebracht .... 1 

Neues aus’m Wuppertal 

Langenberg soll blühen ...................... 2 

Leserbriefe ............................................ 3 

Von Fall zu Fall 

Zwang zum Umbau eines 

Treppenhauses...................................... 5 

Hundehaltung in der 

Eigentumswohnung.............................. 6 

Vorzeitiger Auszug des Mieters 

und Weitervermietung ........................ 8 

Verpflichtung des Vermieters 

zum Konkurrenzschutz ........................ 8 

Mietzahlung durch einen Dritten........ 9 

Anlieger gegen Straßenumbau .......... 9 

Vermieter wollte vorab sanieren ........ 10 

Schönheitsreparaturen bei Bedarf ...... 11 

BGH – Vermieter hat Anspruch 

auf Kostenvorschuss für 

Schönheitsreparaturen ........................ 12 

Graffiti Sprühen demnächst 

strafbar? ................................................ 13 

Gut zu wissen 

Autokauf in Europa .............................. 15 

Farbe fertig in fünfzehn Minuten........ 16 

Badewannen schnell saniert................ 18 

Die gesetzliche Rente .......................... 19 

Dienstleistungsprogramme für 

Deutschlands Wohnungswirtschaft .... 20 

Klar, kostenfrei und kompetent .......... 21 

Solaranlagen sind günstiger 

als oft vermutet...................................... 22 

Keine Ahnung von PC und Internet? 

Demnächst Einsteigerworkshops 

bei HuG.................................................. 22 

Ausschwenken erleichtert die 

Heizkessel-Reinigung .......................... 23 

Mehr Wohnraum in nur einem Tag 

durch Menne-Aufkeilfenster .............. 24 

Aus’m Verein.............................. 25 

Pinnwand ...................................... 26 

Impressum/ 

Beratungszeiten/Index ...... 28 

Titelfoto: Dirk Schubert 

Wuppertaler Frühlingsblüte – 

Der Botanische Garten lädt zum Besuch 

Auf den Punkt gebracht 

Der Döppersberg heißt jetzt 

Krupp-Boulevard 

Der Döppersberg droht im Machtkampf von CDU 

und SPD unterzugehen 

Bald sind Landtagswahlen. Die SPD kämpft um 

jede Stimme. Vor allem in ihren alten Hochburgen 

im Ruhrgebiet. Da trifft es sich gut, der Stadt Essen 

für dieses Jahr noch Fördergelder für den Krupp- 

Boulevard zu versprechen! 

Die Gelder waren eigentlich für den Umbau des 

Döppersberg zugesagt. Dass Wuppertal in diesem 

Jahr leer ausgeht, schiebt die Landes-SPD auf die 

CDU. Die Stadt selbst wird schließlich durch einen CDU-Bürgermeister regiert 

und der – so der Vorwurf – setzt sich nicht genügend für den Döppersberg ein. 

Der Anschein – mag er richtig oder falsch sein – wird durch die Haltung der 

Wuppertaler CDU-Fraktion beim Objekt Döppersberg seit Jahren gestützt. 

Das Ratsmitglied und CDU-Parteichef Jürgen Hardt ist der Meinung, für Wuppertal 

reiche es völlig aus, den Tunnel zu renovieren und den Bahnhofsvorplatz 

ein wenig aufzuhübschen! 

Dass die Landes SPD dies als Vorlage nimmt, Fördergelder wahlkampftaktisch 

zu verschieben, ist verständlich, jedoch zum Schaden Wuppertals. 

Im Land heißt es, die Wuppertaler könnten oder wollten den Döppersberg 

nicht schultern und dies, weil trotz der Freigabe der Planungsmittel die Stadtspitze 

die Planung des Döppersberg zurückstellt und die Tochtergesellschaft 

WSW-AG Auflagen bei der Kommunalaufsicht auf Einsparungen generiert. 

Einsparungen die im Lichte der Wahrheit nicht erforderlich sind, weil die WSW 

tatsächlich deutlich Gewinne gemacht haben, die durch gut platzierte Rückstellungen 

auf eine schwarze Null herunter gerechnet werden. 

Zuerst die Probleme mit der Schwebebahn-Finanzierung, die das Land erheblich 

mitverursacht hat. Dann das von der WSW verursachte Finanzloch, das 

die Stadt zu einer Nachschusspflicht zwingt. Schließlich der Notgriff der Stadt, 

die Hälfte der für die Regionalprojekte (darin auch der Döppersberg) geparkten 

Mitteln an die WSW-AG zu geben. 

Dass die neueste Nachricht der WSW, sie hätten plötzlich unerwartet doch einen 

ausgeglichenen Haushalt, nicht gerade vertrauensbildend ist – auch bei 

der Landesregierung – versteht sich im Wahlkampfzeiten von selbst. 

Wir müssen festhalten: Selbst wenn die Nachschusspflicht angesichts des 

deutlich besseren Ergebnisses der WSW fortfällt, die Fördergelder für den 

Döppersberg sind in diesem Jahr weg! 

Wo finden wir sie wieder? In Essen! 

Die Essener freuen sich und werden sich mit einem entsprechenden Wahlergebnis 

zu bedanken wissen. 

Und die Wuppertaler Bürgerinnen und Bürger sind mal wieder die Verlierer. 

Denn der Umbau des Döppersberg ist für Wuppertal zukunftswichtig. Der 

bringt Investoren nach Wuppertal, sorgt für die Belebung der Innenstadt und 

zieht auch Kaufkraft an. Nur eine attraktive Stadt zieht auch qualitativ anspruchsvolle 

Geschäfte an und damit kaufkräftige Kunden. 

Die Innenstädte in Elberfeld und Barmen zeigen schon jetzt die Folgen: Stadtplanerische 

Investitionen werden zurückgehalten und die Kunden und Händler 

bleiben weg. Die verhängnisvolle Entwicklung in den Innenstädten, die einhergeht 

mit der Ausbreitung von Billigläden jeglicher Genese, wird sich ohne 

eine Neugestaltung des Döppersberg sicherlich schwer stoppen lassen. Wir müssen 

die Regionale – allen voran den Döppersberg – nutzen, unser Stadtbild zu 

verbessern und damit eine Umkehr der Entwicklung einzuleiten. Nur so kann 

Wachstum bei anziehender Konjunktur auch in Wuppertal wieder stattfinden. 

Mit dem Aus für den Döppersberg, ist zumindest für 2005 eine Chance auf 

Wachstumsimpulse vertan. 

Wir hoffen doch sehr, dass die CDU und der neue Oberbürgermeister Peter 

Jung bei diesem politischen Schmierenstück nun eindeutig Kante zeigen und 

sich für das Zukunftsprojekt Döppersberg ohne Wenn und Aber einsetzen wird. 

Der Döppersberg und seine Fördergelder 

müssen in Wuppertal 

bleiben und nicht in 

Essen am Baldeneysee. 

Mai 2005 | Eigentümerjournal. 1

2 Eigentümerjournal. | Mai 2005 


Langenberg soll blühen 

Der Blumenschmuck-Wettbewerb 

soll einen Anreiz geben, die zur 

Straßenseite gelegenen und einsehbaren 

Gebäude- und Grundstücksteile 

mit Blumen zu 

schmücken und somit einen Beitrag 

zur Verschönerung des Ortsbildes 

zu leisten. Die Teilnahme 

am Wettbewerb ist offen, jeder 

Mieter, Hauseigentümer, auch Institutionen, 

Restaurants und Hotels, 

deren Wohnung, Haus oder 

Räumlichkeit im Wettbewerbsgebiet 

liegt, kann mitmachen. 

Wettbewerbsgebiet ist Langenberg, 

die historische Altstadt, 

Bonsfeld und Nierenhof. Neben 

der Anmeldung durch die Wettbewerbsteilnehmer 

können auch 

Prämienvorschläge von anderen, 

wie Nachbarn oder Bekannte, eingereicht 

werden. 

Die Bewertung findet zur schönsten 

Blütezeit, voraussichtlich in 

den Monaten Juli/August statt. 

Die Jury setzt sich aus Vertretern 

des Aktionskreises „Blumenschmuck-Wettbewerb“zusammen. 

Für Preise stehen 2000 Euro zur 

Verfügung, die nach Ermessen 

der Jury auf die Preisträger verteilt 

werden. Bewertet werden 

Harmonie der Pflanzenzusam- 

Bad • Heizung 

Lingemann 

menstellung, Farbe und Wuchs, 

und vor allem jedoch der Gesamteindruck 

und die zündende Idee. 

Der Rechtsweg ist ausgeschlossen. 

Einsendeschluss ist der 25.7.2005. 

Anmeldung: 

Schuhhaus Mawick, Kamperstrasse 

3, oder schriftlich beim 

Verkehrs- und Verschönerungs- 

Verein, Froweinplatz 6 b. 

Der Wettbewerb wird 

durchgeführt von: 

Bürgerverein Langenberg , 

Verkehrs- und Verschönerungs- 

Verein Langenberg , 

Haus- und Grundbesitzerverein 

Langenberg sowie die 

Stadt Velbert. 

Pate dieses Wettbewerbes ist der 

Bürgermeister der Stadt Velbert, 

Stephan Freitag. 

Samstags in Not ? ! 

Unsere Mietvertragsvordrucke erhalten Sie auch bei 

Illert, Am Gerstenplatz 

und bei 

Biedebach, Cronenberg

Leserbriefe 

Der Döppersberg 

– alles nur Meinungen – 

Natürlich bietet ein Bauvorhaben 

wie der Döppersberg die Möglichkeit 

unterschiedliche Meinungen 

zu bilden und auch zu äußern – 

und sich auch damit zu profilieren! 

Warum so frage ich mich, untersuchen 

nicht die besten Köpfe der 

Stadt, die ich an der hiesigen Universität 

vermute, den Einfluss der 

Döppersberg-Investitionen auf 

• Arbeitsmarkt 

• Stadtentwicklung 

• Zukunftsentwicklung 

dieser Stadt, um zu objektiveren, 

was täglich so locker von sich gegeben 

wird. 

Warum nur ist viel mehr Beton für 

Flughäfen, Autobahnen, Bahnhöfe 

und andere Infrastrukturmaßnahmen 

versenkt worden, warum erlauben 

wir uns die Ausrichtung 

einer Fußballweltmeisterschaft mit 

entsprechenden Stadien? Ohne 

das Versenken von Beton gibt es 

keinen Wohlstand, keine Arbeitsplätze. 

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Das Versenken von Beton hat nun 

einmal eine hohe Multiplikatorwirkung 

auf alle Wirtschaftsbereiche 

– dies könnten z.B. die Köpfe 

der hiesigen Universität bestätigen. 

Wuppertal läuft Gefahr wieder 

einmal eine Riesenchance auszulassen, 

wenn es auf den Beton des 

Döpperberg verzichtet. 

(Dirk Schubert) 

Der Energiepaß 

Sehr geehrter Herr Schubert, 

der Energiepaß kommt, des öfteren 

haben Sie bereits im Journal 

darüber berichtet. Wieder einmal 

eine Maßnahme der juristischen 

Spezialisten aus Berlin. 

So sinnvoll wie für einen potentiellen 

Wohnungsmieter sein kann, 

realistische Aussagen über zu erwartende 

Mietnebenkosten – hier 

Heizkosten – zu erhalten; so wenig 

kann wohl erwartet werden, 

dass ein Energiepaß entscheidend 

sein dürfte, zwischen der einen 

oder anderen Wohnung zu wählen. 

Dieses würde wenigstens eine 

Vergleichbarkeit der Wohnungen 

Ingenieurbüro für 

Bauwerksdiagnostik 


voraussetzen, was absolut fraglich 

ist. 

Wohnungsentscheidungen hängen 

ja letztendlich von einer Vielzahl 

von Einzelgründen ab, Heizkosten 

ist da nur einer von vielen. 

Wohnungsgröße, Stadtteillage, 

Anzahl der Wohnungen im Haus, 

soziales Umfeld, Kindergartennähe, 

Schulen, Geschäfte, – die 

Entscheidungsgründe sind vielfältig. 

Das wissen natürlich auch die 

Berliner Spezialisten, die am Energiepaß 

maßgeblich mitgewirkt 

haben und es ist wohl anzunehmen, 

dass es denen um die Befindlichkeiten 

der Mieter überhaupt 

nicht in erster Linie gegangen 

ist. Diese Herrschaften wollen 

den Primärenergieverbrauch senken 

und glauben, über die Mieter 

und deren energiepaßabhängige 

Mietentscheidungen die Vermieter 

zu kostenaufwendigen Wärmedämmmaßnahmen 

bewegen 

zu können. 

Energieverbräuche hängen allerdings 

nicht nur von der Wärmedämmung 

des Gebäudes sondern 

ganz entscheidend auch von den 

Lebensgewohnheiten der Wohnungsmieter 

ab. Manche lieben es 

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nun einmal, in der Wohnung im T- 

Shirt herumzulaufen, – diese Personen 

drehen die Heizung höher, 

wenn es etwas kühler wird. Andere 

Personen ziehen sich zunächst 

einmal einen Pullover an, wenn es 

kühler wird. Diese unterschiedlichen 

Eigenheiten der Bewohner 

finden keinen Eingang in den Energiepaß, 

damit hängt die Vergleichbarkeit 

unterschiedlicher 

Heizkostenverbräuche nicht nur 

von der Wärmedämmung des 

Hauses, sondern eben auch von 

den Gewohnheiten der vorherigen 

Mieter ab. 

Hiervon ausgehend ist die Interessenlage 

am Energiepaß besonders 

in Wohneigentumsanlagen unterschiedlich. 

Selbstbewohner können 

eventuell ein Interesse am 

Energiepaß haben, gesetzlich gesehen 

müssen sie das aber nicht. 

Eigentümer von Wohnungen indes 

müssen im Zweifel diesen Energiepaß 

vorlegen können, wenn 

sie ihre Wohnung vermieten wollen. 

Selbstbewohner wie auch Vermieter 

gehören zu dem Mitgliederkreis 

von HAUS + GRUND. Von 

Interesse bleibt – und das ist bislang 

völlig ungeklärt – wer in 

Wohneigentumsanlagen für die 

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Ihr Unternehmen auch auf dem 

redaktionellen Weg vorzustellen. 

Kosten des Energiepasses aufkommen 

muß. 

Müssen die Kosten für den Energiepaß 

nicht von demjenigen getragen 

werden, der diesen Energiepaß 

haben muß, eben der Vermieter? 

Oder können die Kosten für den 

Energiepaß durch einfache Mehrheitsentscheidung 

auf die gesamte 

Wohneigentümergemeinschaft 

übertragen werden, also auch auf 

diejenigen Selbstbewohner, die 

diesen Energiepaß überhaupt 

nicht benötigen? 

Da beide Personenkreise doch zu 

den Mitgliedern von HAUS & 

GRUND gehören, wäre eine Problemlösung 

durch Ihre Juristen 

im Eigentümerjournal absolut 

hilfreich. 

Mit freundlichen Grüßen 

Heinz A Reinhardt 

Verw.-Dipl 

Reichen Sie das 

Eigentümer 

Journal 

weiter, Ihr Nachbar 

freut sich.

Zwang zum Umbau 

eines Treppenhauses 

Nachdem ein Grundstückseigentümer 

eine Ordnungsverfügung 

erhalten hatte, die ihn verpflichtete, 

das Treppenhaus seines bestehenden 

Mehrfamilienhauses aus 

Gründen des Brandschutzes zu einem 

Sicherheitstreppenhaus umzubauen, 

kam es zu einem Klageverfahren 

beim Verwaltungsgericht. 

Der Grundstückseigentümer 

machte geltend, die Einsatzhöhe 

der bei der örtlichen Feuerwehr 

vorhandenen Anlegeleitern wären 

nicht konkrete geprüft worden, 

was aber nicht zutraf. 

Ohnehin war nach den maßgeblichen 

Brandschutzregelungen davon 

auszugehen, daß es eines 

zweiten Rettungsweges bedarf. 

Dieser ist nur dann gewährleistet, 

wenn jede Nutzungseinheit mit 

Aufenthaltsräumen über eine mit 

Rettungsgeräten der Feuerwehr 

erreichbare Stelle verfügt oder der 

zweite Rettungsweg baulich 

durch eine zweite notwendige 

Treppe sichergestellt ist. 

Dementsprechend konnte nicht 

davon ausgegangen werden, es 

reiche aus, daß die für Rettungseinsätze 

der Feuerwehr vorhandenen 

Anlegeleitern mit den oberen 

Enden ihrer Holme gerade bis an 

die Oberkante der jeweiligen Fenster- 

oder Balkonbrüstung heranreichen, 

über die hinweg gefähr- 

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dete Personen auf Leitern umsteigen 

müssen. Es kommen nur solche 

Rettungsmöglichkeiten in Betracht, 

die den einschlägigen Sicherheitsvorschriften 

entsprechen. 

Dabei liegt es auf der Hand, daß 

es aus Gründen der Sicherheit 

beim Übersteigen von der bzw. 

auf die Leiter erforderlich ist, daß 

mehrere Sprossen über die Brüstungsoberkante 

des Einstiegs 

hinwegreichen, insbesondere um 

einen sicheren Halt beim Überstieg 

zu gewährleisten. Dementsprechend 

sagen die einschlägigen 

Vorschriften, daß der Absturzgefahr 

von Feuerwehrleitern vor 

allem dann vorgebeugt wird, 

wenn u. a. beim Übersteigen der 

Leiter mindestens drei Sprossen 

über die Übersteigstelle hinausragen. 

Auch dürfen nach der Unfallverhütungsvorschrift 

GUV-VD 36 

„Leitern und Tritte“ Anlegeleitern 

nur an sichere Stützpunkte angelegt 

werden und zwar nur so, daß 

sie mindestens 1 m über Austrittsstellen 

hinausragen, wenn nicht 

andere gleichwertige Möglichkeiten 

zum Festhalten vorhanden 

sind. Auch dürfen danach freistehend 

verwendete Anlegeleitern, 

d.h. Anlegeleitern mit angebrachten 

Stützeinrichtungen – nicht bis 

zur obersten Sprosse bestiegen 

werden; die obersten vier Spros- 


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sen von freistehend verwendeten 

Anlegeleitern dürfen danach nicht 

bestiegen werden. 

Das Gericht wendet sich auch gegen 

die Auffassung, Notleitern mit 

Rückenschutz kämen generell als 

gleichwertigen Ersatz für ein Sicherheitstreppenhaus 

in Betracht, 

wenn nach dem Bauordnungsrecht 

die Anforderungen an den 

bei Fehlen eines Sicherheitstreppenhauses 

erforderlichen zweiten 

Rettungsweg dahin gehen, daß 

neben einer mit Rettungsgeräten 

der Feuerwehr erreichbaren Stelle 

ausdrücklich nur eine weitere notwendige 

Treppe in Betracht 

kommt. Demgemäß kann bei 

nachträglichen Anforderungen 

zum Brandschutz zwecks Anpassung 

bestehender Gebäude an die 

nunmehr geltenden bauordnungsrechtlichen 

Anforderungen, etwa 

eine außen am Gebäude anzubringende 

Spindeltreppe gefordert 

werden. 

Im übrigen geht das Gericht davon 

aus, daß mit der Benutzung 




von Notleitern zwangsläufig Risiken 

bei der Selbstrettung von Personen 

verbunden sind, so daß davon 

abgesehen werden kann, lediglich 

das Anbringen von Notleitern 

zu fordern. 

Die erheblichen Risiken für Leib 

und Leben Dritter im Falle eines 

Brandes rechtfertigen es auch bei 

nachträglichen Anforderungen an 

den Brandschutz, solche Schutzmaßnahmen 

zu fordern, die in jeder 

Hinsicht auf der sicheren Seite 

liegen. 

Die zuständige Behörde ist nicht 

gehalten, allein im finanziellen Interesse 

des Ordnungspflichtigen 

wesentliche Abstriche an den zum 

Schutz von Leib und Leben sachgerechtenSicherheitserfordernis- 

Hundehaltung in der 

Eigentumswohnung 

In der Teilungserklärung für eine 

Wohnungseigentumsanlage hieß 

es: „Jeder Miteigentümer ist berechtigt, 

die Wohnung nach Belieben 

zu nutzen, soweit sich nicht 

Beschränkungen aus dem Gesetz 

oder dieser Urkunde ergeben. Im 

Interesse des friedlichen Zusammenlebens 

der Hausgemeinschaft 

aller Hausbewohner ist das Sondereigentum 

so auszuüben, daß 

weder einem anderen Miteigentümer 

noch einem Hausbewohner 

über das bei einem geordneten 

Zusammenleben unvermeidliche 

Maß hinaus ein Nachteil erwächst. 

Das gilt insbesondere für 

die Tierhaltung“. 

Danach wurde in einer Wohnungseigentümerversammlung 

zum Thema „Haltung von Hunden“ 

folgendes beschlossen: 

Mollenkotten 155 


GLAS Galbrecht 

� Isolierverglasung 

� Schaufensterverglasung 

� Alu-, Holz- und Kunststofffenster 

� Ganzglastüren 

sen hinzunehmen. 

Diese Auffassung hat das Oberverwaltungsgericht 

Nordrhein- 

Westfalen im Beschluß vom 

15.12.2004 – 7 B 2142/04 – vertreten. 

Dr. O. 

„Grundsätzlich war die Gemeinschaft 

damit einverstanden, daß es 

erlaubt ist, Hunde zu halten. Aber 

es muß dafür gesorgt werden, daß 

die Hunde nicht unnötig bellen 

(bedingt durch lange Abwesenheit 

der Halter)“. Wenig später 

kam es dann zu folgendem Beschluß 

der Wohnungseigentümer: 

„Entgegen dem früheren Protokoll 

ist die Haltung von Hunden nicht 

mehr gestattet. Eigentümer, die 

ihre Wohnung vermietet haben, 

müssen bei Neuverträgen darauf 

hinweisen“. 

Aufgrund des letzten Beschlusses 

war die Hundehaltung in der 

Wohnungseigentumsanlage unzulässig. 

Die Miteigentümer hatten 

dies im Wege der Gebrauchsregelung 

durch Mehrheitsbeschluß 

entscheiden können. Sie 

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waren daran nicht durch die Regelungen 

der Teilungserklärung 

gehindert. Sie enthielt weder eine 

Erlaubnis noch ein Verbot der 

Tierhaltung, sondern brachte vielmehr 

nur das Prinzip gegenseitiger 

Rücksichtnahme zum Ausdruck. 

Das später beschlossene 

Hundehaltungsverbot griff weder 

in den Kernbereich des Wohnungseigentums 

ein noch war es 

sinnwidrig. Dieser Beschluß war 

auch nicht angefochten worden. 

Damit war der Beschluß verbindlich, 

obgleich eigentlich eine Vereinbarung 

erforderlich gewesen 

wäre. 

Die maßgebliche Teilungserklärung 

war auch nicht durch einen 

späteren Beschluß abgeändert 

worden. Sie regelte allgemein 

den Gebrauch des Sondereigentums 

und verwies hinsichtlich der 

Verpflichtung zur gegenseitigen 

Rücksichtnahme lediglich auf den 

Bereich Tierhaltung, ohne dadurch 

etwa die Erlaubnis oder 

auch ein Verbot zur Tierhaltung 

festzuschreiben. Die Wohnungseigentümer 

waren danach nicht gehindert, 

durch Beschluß im Rahmen 

der Regelung des ordnungsgemäßen 

Gebrauchs über eine 

Einschränkung der Tierhaltung zu 

entscheiden. 

Die Durchsetzung des Hundehaltungsverbots 

war auch nicht verwirkt. 

Verwirkung kann nur dann 

angenommen werden, wenn einerseits 

seit der Möglichkeit, von 

dem Recht Gebrauch zu machen, 

folgenlos ein längerer Zeitraum 

verstrichen ist, darüber hinaus der 

Betroffene aufgrund bestimmter 

Umstände annehmen durfte, daß 

auch in Zukunft von dem Recht 

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kein Gebrauch gemacht werden 

würde und er sich schließlich hierauf 

etwa durch besondere Aufwendungen 

auch tatsächlich eingerichtet 

hat. In dem konkreten 

Fall hatte sich die Wohnungseigentümerversammlung 

aber bereits 

zwei Jahre nach der Anschaffung 

des Tieres mit der Hundehaltung 

befaßt. So konnte der Hundehalter 

nicht davon ausgehen, 

daß die übrigen Eigentümer 

zukünftig auf das Hundehaltungsverbot 

verzichten würden (Beschluß 

des Oberlandesgerichts 

Düsseldorf vom 10.12.2004 – I – 3 

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Vorzeitiger Auszug 

des Mieters und 

Weitervermietung 

Wenn ein Mietvertrag über einen 

bestimmten Zeitraum abgeschlossen 

worden ist, hat der Mieter 

nicht die Möglichkeit, das Mietverhältnis 

vorzeitig zu kündigen. 

Erklärt der Mieter trotzdem die 

(unwirksame) Kündigung und 

gibt er die Mieträume auf, kann 

der Vermieter weiterhin die Zahlung 

der Miete fordern. Wenn der 

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Vermieter dann eine erneute Vermietung 

vornimmt, reduziert sich 

sein Mietzahlungsanspruch gegenüber 

dem bisherigen Mieter 

um die Vorteile, die er aus der 

weiteren Vermietung erreicht. Ist 

der Abschluß des zweiten Mietvertrages 

davon abhängig, daß 

der Vermieter vorab Umbauarbeiten 

durchführt, erlangt er hierdurch 

keine Vorteile, so daß er für 

den Übergangszeitraum vom er- 

sten Mieter die gesamte Miete fordern 

kann. 

Generell ist der Vermieter auch 

nicht verpflichtet, das Mietobjekt 

an jeden Interessenten abzugeben. 

So kann der Vermieter 

zunächst auch versuchen, mit einem 

neuen Interessenten eine 

höhere Miete zu vereinbaren (Urteil 

des Oberlandesgerichts Düsseldorf 

vom 4.11.2004 – I – 10 U 

36/04 –). Dr. tt 

Verpflichtung des Vermieters 

zum Konkurrenzschutz 

Für einen Ladenraummieter ist es 

nachteilig, wenn ein anderes Geschäft 

in der Nähe gleiche Waren 

anbietet. Deshalb wird von einem 

Ladenmieter vielfach ein Anspruch 

gegen den Vermieter auf 

einen Konkurrenzschutz geltend 

gemacht, der nicht einmal ausdrücklich 

mietvertraglich vereinbart 

werden muß, denn bei der 

Vermietung von Räumen zum Betriebe 

eines Geschäftes oder Ge- 

werbes gehört zur Gewährung 

des vertragsgemäßen Gebrauchs, 

daß der Vermieter im selben Haus 

oder auf seinem angrenzenden 

Grundstück keinen Konkurrenzbetrieb 

zuläßt. Bei einem nicht 

ausdrücklich mietvertraglich vereinbarten 

Konkurrenzschutz ist 

der Vermieter allerdings nicht gehalten, 

von dem Mieter jeglichen 

unliebsamen Konkurrenten fernzuhalten. 

Vielmehr kommt es dar- 

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auf an, inwieweit nach Treu und 

Glauben unter Berücksichtigung 

der Belange der Parteien der 

Schutz vor Konkurrenz geboten 

ist, um dem Mieter den vertragsgemäßen 

Gebrauch der Mietsache 

auch weiterhin zu gewährleisten. 

Eindeutiger ist die Lage, wenn der 

Konkurrenzschutz ausdrücklich 

mietvertraglich vereinbart wird. 

Wird dieser vertraglich vereinbarte 

Konkurrenzschutz später wieder 

aufgehoben, steht dem Mieter 


aber der allgemeine außervertragliche 

Konkurrenzschutz zu. 

Der Konkurrenzschutzanspruch 

des Mieters besteht auch dann, 

wenn sich in der unmittelbaren 

Umgebung des Mietobjekts andere 

konkurrierende Läden befinden. 

Den Konkurrenzschutz schuldet 

der Vermieter nach seinen Möglichkeiten 

(Urteil des Kammergerichts 

vom 17.1.2005 – 8 U 212/04 

–). Dr. tt 

Mietzahlung durch einen Dritten 

Bei Abschluß eines Mietvertrages 

wird der Vermieter verpflichtet, 

dem Mieter das Mietobjekt zu 

überlassen; andererseits ist der 

Mieter zur Zahlung der vereinbarten 

Miete verpflichtet. Diese 

Pflicht zur Mietzahlung besteht 

für den Mieter auch dann, wenn 

er eigentlich nur „Strohmann“ 

sein sollte, das Mietobjekt aber im 

Grunde für einen Dritten vorgesehen 

ist. 

Dieser Dritte kann vom Vermieter 

auch dann nicht auf Zahlung des 

Mietzinses in Anspruch genommen 

werden, wenn er die Mietzahlung 

mehrfach vorgenommen 

hat. Dabei kommt es nicht daraus 

an, welche Gründe den Dritten 

veranlaßt haben, die Miete zu 

zahlen. 

Ein rechtlicher Anspruch des Vermieters 

auf Zahlung der Miete gegenüber 

dem Dritten besteht nur 

dann, wenn ein „Schuldbeitritt“ 

vereinbart worden ist, d.h., wenn 

der Dritte verbindlich die Erklärung 

abgegeben hat, für die 

Mietzahlung einstehen zu wollen. 

Ein Schuldbeitritt des Dritten 

kann aber nicht einfach wegen 

dessen Verhalten angenommen 

werden. Wegen der weitreichenden 

Folgen kann ein Schuldbeitritt 

nur dann angenommen werden, 

wenn sich aus der Erklärung 

des Dritten dessen Wille ergibt, 

die fremde Schuld in einem bestimmten 

Umfang zu übernehmen 

(Urteil des Oberlandesgerichts 

München vom 14.10.2004 – 19 U 

4033/04 –). Dr. O. 

Anlieger gegen Straßenumbau 

(VG Gießen, Beschl. v. 18.5.2004 – 10 G 5821/03) 

Die Anlieger einer Straße können 

bei einem von der Gemeinde beabsichtigten 

Straßenumbau beanspruchen, 

daß die Erreichbarkeit 

ihrer Grundstücke nicht erheblich 

verschlechtert wird. 

(Nichtamtl. Leitsatz) 

Anmerkung: 

Für Anlieger, die von ihren 

Grundstücken aus einer gewerblichen 

Tätigkeit nachgehen, ist die 

Beschaffenheit der Straße vor den 

Grundstücken von wesentlicher 

Bedeutung. So fragt sich, ob die 

Anlieger gegen eine von der Gemeinde 

beabsichtigte Verringerung 

der Fahrbahnbreite von 8 m 

auf durchschnittlich 6,5 m vorgehen 

können. Die Anlieger mein- 




ten, die Fahrbahnbreite wäre für 

die bisher übliche Nutzung nicht 

ausreichend. 

Generell stellt die Unterbrechung 

stellt die Unterbrechung oder wesentliche 

Einschränkung der Zuwegung 

von einem Anliegergrundstück 

durch eine Änderung 

der Straße oder der Umgestaltung 

einen entschädigungspflichtigen 

Eingriff in das Grundeigentum 

des Anliegers dar. Eine erhebliche 

Beschränkung der Nutzbarkeit eines 

Grundstücks ist jedoch nur 

unter engen Voraussetzungen 

zulässig, sonst mit Entschädigungszahlungen 

verbunden. Andererseits 

ist der Eigentumsschutz 

für eine Verbindung von und zur 

Straße umfangmäßig begrenzt. 

Die Anlieger müssen ungünstige, 

aber zur Ordnung und Aufrechterhaltung 

des Verkehrs notwendige 

Regelungen hinnehmen. Nur 

eine völlige Trennung vom Ver- 

Die leistungsstarke Neugründung aus den Traditionsunternehmen 

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kehrsnutzen wäre unzulässig oder 

mit Geld auszugleichen, denn 

eine ausreichende Verbindung 

des Grundstücks zur Straße muß 

verbleiben. Mit anderen Worten 

garantiert die Gewährleistung der 

Zugänglichkeit eines Grundstücks 

nur eine ausreichende Verbindung 

zur Straße, sie erstreckt sich 

aber weder auf die Beibehaltung 

einer vorteilhaften Ausgestaltung 

der Grundstücksverbindung noch 

auf den Fortbestand einer günstigen 

Verkehrslage. Auch besteht 

kaum ein Anspruch auf Gewährung 

der Bequemlichkeit oder 

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Leichtigkeit des Zu- und Abgangsverkehrs. 

In dem konkreten Fall hätte die 

Verwirklichung der Absicht der 

Gemeinde, die Straßenbreite durch 

entsprechende Baumaßnahmen zu 

reduzieren, eine erhebliche Beeinträchtigung 

der Nutzbarkeit der 

Straße durch die betroffenen gewerblichen 

Anlieger bedeutet. Insbesondere 

wäre die Erreichbarkeit 

der Grundstücke für den Schwerverkehr 

durch die Baumaßnahme 

erheblich beeinträchtigt worden, 

was die Gemeinde den Anliegern 

nicht zumuten durfte. F. O. 

Vermieter wollte vorab sanieren 

Wenn es um die Vermietung eines 

Objektes geht, das sich in einem 

schlechten Zustand befindet, wird 

der Vermieter bereit sein, be- 

stimmte Sanierungsarbeiten vor 

der Übergabe durchzuführen. Gegebenenfalls 

ist der Mieter zur 

Übernahme des Mietobjekts erst 

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verpflichtet, wenn die vereinbarten 

Arbeiten ausgeführt worden 

sind. 

In dem konkreten Fall war vereinbart 

worden, daß der Mieter erst 

vom Zeitpunkt der Übergabe an 

die Miete zu zahlen hatte, so daß 

der Vermieter vor Wirksamwerden 

der Übernahmeverpflichtung 

keine Mietzahlung fordern konnte. 

Der Vermieter konnte nicht mit 

Erfolg geltend machen, es hätten 

lediglich noch unwesentliche 

Mängel vorgelegen; die noch auszuführenden 

geringfügigen Arbeiten 

hätten der Fertigstellung 

nicht entgegengestanden. Solche 

Kriterien sind nämlich nur nach 

dem Werkvertragsrecht von Bedeutung, 

nicht aber für Mietverhältnisse. 

Der Mieter konnte nicht 

gezwungen sein, die unfertige 

Mietsache zu übernehmen und 

danach einen Erfüllungsanspruch 

geltend zu machen und eine Mietminderung 

zu beanspruchen. Es 

wäre dann auch Sache des Mieters 

gewesen, den behaupteten 

vertragswidrigen Zustand zu beweisen. 

Zu diesem Ergebnis ist das Kammergericht 

im Urteil vom 

22.11.2004 – 8 U 109/04 – gekommen. 

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Immer wieder kommt es zu Urteilen, 

die sich mit der Frage befassen, 

ob eine Mietvertragsklausel 

über die Abwälzung von Schönheitsreparaturen 

auf den Mieter 

wirksam ist. Dabei sind allerdings 

die Einzelheiten entscheidend. Jedenfalls 

können Schönheitsreparaturen 

auch durch Formularmietvertrag 

unter bestimmten Voraussetzungen 

auf den Mieter abgewälzt 

werden. Der Mieter kann 

insbesondere verpflichtet werden, 

während der Vertragsdauer entsprechend 

einem Zeitplan die turnusmäßig 

notwendigen Schönheitsreparaturen 

durchzuführen, 

und zwar als Teil seiner Gegenleistung. 

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Mietvertragsklausel ist jedoch wegen 

unangemessener Benachteiligung 

dann unwirksam, wenn die 

Wohnung in nicht renoviertem 

Zustand übergeben wird und der 

Mieter zugleich zur Anfangsrenovierung 

verpflichtet ist. 

Nach der Rechtsprechung ist bei 

der Vermietung einer bei Vertragsbeginn 

nicht renovierten 

Wohnung die formularmäßige Abwälzung 

von Schönheitsreparaturen 

auf den Mieter nach Maßgabe 

eines Fristenplans nur dann wirksam, 

wenn der Mieter nicht zur 

Anfangsrenovierung verpflichtet 

ist und die Renovierungspflichten 

erst mit dem Anfang des Mietverhältnisses 

zu laufen beginnen. 

Der Bundesgerichtshof hat aller- 

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dings in einem früheren Urteil 

vom 1. Juli 1987 ausdrücklich offengelassen, 

wie zu entscheiden 

wäre, wenn nach der Abwälzungsklausel 

nicht nach einem (an die 

Mietzeit des jeweiligen Mieters 

anknüpfenden) Fristenplan, son- 

Nachdem der Bundesgerichtshof 

gerade im letzten Jahr zum Bereich 

Schönheitsreparaturen eine 

Vielzahl von fragwürdigen und 

zweifelhaften Entscheidungen gegen 

den Vermieter getroffen hat, 

erfolgte nunmehr eine Entscheidung, 

die die Position der Vermieter 

stärken wird. 

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dern schlechthin „bei Bedarf“ zu 

renovieren, also – jedenfalls dem 

Wortlaut der Klausel nach – bei 

Übergabe einer unrenovierten, renovierungsbedürftigen 

Wohnung 

eine Anfangsrenovierung vom 

Mieter geschuldet wäre. 

Der BHG hat den Anspruch des 

Vermieters auf Durchführung von 

Schönheitsreparaturen während 

des laufenden Mietverhältnisses 

bestätigt. Soweit bei gültiger 

Schönheitsreparatur-Regelung bei 

objektiver Betrachtungsweise eine 

Wohnung renovierungsbedürftig 

ist, kann der Vermieter die Durch- 

GmbH 

Nunmehr hat sich das Kammergericht 

im Urteil vom 19.1.2005 – 8 U 

17/04 – zu dem Problem geäußert. 

Es ging um die Renovierungsklausel 

für eine Wohnung, die zu Beginn 

der Mietzeit in wesentlichen 

Teilen unrenoviert war. Die in 

dem Mietvertrag enthaltene Klausel, 

wonach der Mieter zur Ausführung 

der Schönheitsreparaturen 

bei Bedarf verpflichtet wurde, 

war wegen dessen unangemessener 

Benachteiligung unwirksam, 

weil die Wohnung in nicht renoviertem 

Zustand übergeben worden 

und der Mieter zugleich zur 

Anfangsrenovierung verpflichtet 

worden war. Dr. O. 

BGH – Vermieter hat Anspruch auf Kostenvorschuss 

für Schönheitsreparaturen 

führung der Schönheitsreparaturen 

vom Mieter verlangen. 

Die Klarstellung war deswegen 

notwendig, weil einige Gerichte 

der Meinung waren, nur wenn 

wegen unterlassener Renovierung 

bereits die Substanz der Wohnung 

gefährdet ist, könne man während 

laufendem Mietverhältnis notfalls

einen Anspruch auf Durchführung 

gerichtlich durchsetzten. Im übrigen 

vertraten diese Auffassung 

auch einzelne Richter im hiesigen 

Gerichtsbezirk. 

Weiterhin hat der BGH zusätzlich 

einen Anspruch auf einen Kostenvorschuss 

für den Vermieter be- 

Graffiti Sprühen 

demnächst strafbar? 

Im Vorfeld der Landtagswahl teilte 

unter dem 13. April 2005 die 

SPD-Bundestagsfraktion folgendes 

mit (Nr. 335; Meldung gekürzt 

und Gliederung nicht im Original): 

„Einigung bei Graffiti 

Die Koalitionspartner sind sich 

über eine Änderung der strafrechtlichen 

Graffititatbestände einig. 

Bisher ist ein gegen den Willen 

des Berechtigten angebrachtes 

Graffiti dann eine Sachbeschädigung, 

wenn die Substanz des Untergrundes 

beschädigt wurde; 

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stätigt. Der Vermieter kann also 

von dem Mieter, der seiner Pflicht 

zur Renovierung nicht rechtzeitig 

nachkommt, einen Vorschuss in 

Höhe der für diese Arbeiten voraussichtlichen 

Kosten verlangen 

und die Maßnahme selbst durchführen. 

– Ass. Wimmershoff – 

wenn sie derart in Mitleidenschaft 

gezogen ist, dass eine Reinigung 

zwangsläufig zur Beschädigung 

führt. 

Die neue Tathandlung geht über 

den umschriebenen Anwendungsbereich 

insoweit hinaus, indem sie 

a) die Sache gegen 

– nicht nur unerhebliche und 

– nicht nur vorübergehende 

Veränderungen schützt, 

b) die dem Gestaltungswillen des 

Berechtigten 

zuwiderlaufen. 

Vorteil dieser Ergänzung ist, daß 

die gerichtliche Feststellung der 

Sachbeschädigung, die bisher oft 


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kostenträchtige Gutachten erforderlich 

macht, erleichtert wird. 

Klargestellt ist damit, dass künftig 

nur noch solche Veränderungen 

keine Sachbeschädigung sind, die 

ohne Aufwand binnen kurzer Zeit 

von selbst wieder vergehen oder 

entfernt werden können.“ 

Die Bundestagsfraktion der Grünen 

äußerte sich so (Pressemitteilung 

Nr. 278 vom 13.4.2005; Meldung 

gekürzt und Gliederung 

nicht im Original): 

„Graffiti: Grauzone beseitigt 

ohne Strafverschärfung 

Mit der heute erzielten Einigung 

wird Graffitisprayen nicht schärfer 

bestraft. Künftig wird das Gesetz 

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klarstellen: Wer das äußere Erscheinungsbild 

einer fremden Sache 

erheblich und dauerhaft verändert, 

obwohl er hierzu nicht berechtigt 

ist, macht sich strafbar. 

Bereits nach jetzigem Recht ist 

Graffitisprayen als Sachbeschädigung 

strafbar. Jedoch war die 

Rechtsprechung bisher uneinheitlich, 

wo die Grenze der Substanzverletzung 

zu ziehen ist. Diese 

Unklarheit werden wir mit der 

Neuformulierung beseitigen. 

Richtig ist und bleibt: 

• Das Hauptproblem bei Graffiti 

ist und bleibt die Aufklärung. 

Nur wer erwischt wird, kann bestraft 

werden. Und: 

• Graffitisprayen ist ein Delikt der 

Kleinkriminalität. Es ist deshalb 

unverhältnismäßig, wenn die 

Polizei Graffiti-Sprayer mit Hubschraubern 

und Infrarotgeräten 

jagt.“ 

Und nun die Erläuterung: 

Vor allem bei die Formulierung der 

zweiten Pressemeldung wird jeder 

sich sein eigenes Urteil bilden. 

Zumal, wenn man bedenkt, daß 

durch Graffiti-Schmierereien jährlich 

Schäden im Bereich von etlichen 

-zig Millionen Euro entstehen. 

Allein die Worte, es würden die 

Graffiti-Sprüher „mit Hubschraubern 

und Infrarotgeräten gejagt“, 

das klingt so, als würden militäri- 

sche Tiefflieger auf harmlose Fußgänger 

losgelassen. 

Soll die Polizei etwa mit Fahrädern 

z.B. große Bahngelände usw. 

überwachen ? 

Und was die Infrarot-Nachtsichtgeräte 

angeht: Hier wird verschwiegen, 

daß nächtens wirkende 

Sprayer oftmals selbst mit solchen 

Infrarotgeräten Schmiere 

stehen. Nein, solche unsachlichen 

Sprüche, das sind Kampfvokabeln. 

Wann freilich die entsprechende 

Strafrechtsänderung in Kraft tritt, 

ist offen. 

Und dann gibt es noch was 

zu sagen: 

Selbst wenn das Graffiti-Sprühen 

irgendwann strafbar sein sollte: 

Vergessen wir doch nicht, daß unsere 

Kuschel-Justiz gern am unteren 

Ende des Strafrahmens bleibt. 

Und wenn der heranwachsende 

Täter jünger als 21 ist, wird sowieso 

gern das Jugendstrafrecht angewandt, 

obwohl ab 18 Jahren 

grundsätzlich Erwachsenenstrafrecht 

gilt. 

Anders gesagt: Zwar darf man mit 

18 schon wählen, aber wenn es 

um die Strafbarkeit geht, dann 

werden juristische Streicheleinheiten 

verteilt. 

RA Frank-Georg Pfeifer, 

Düsseldorf

Autokauf in Europa 

Neuimport aus Nachbarland kann sich lohnen 

Mehrere tausend Euro lassen sich 

sparen, wenn deutsche Käufer einen 

Neuwagen in den Niederlanden, 

Dänemark, Finnland oder Polen 

erstehen. Egal ob das Auto 

beim ausländischen Händler direkt 

gekauft oder das Geschäft 

über einen freien deutschen Importeur 

abgewickelt wird: Ein 

Preisvergleich auf dem europäischen 

Markt zahlt sich aus. „Bis 

zu 30 Prozent Ersparnis sind drin, 

wenn Preise, Vertrags- und Lieferkonditionen 

genau miteinander 

verglichen werden“, erklärt die 

Verbraucherzentrale NRW: „Die 

Überführung eines Neuwagens 

aus einem der 24 anderen europäischen 

Binnenländer nach 

Deutschland verläuft zudem ohne 

große Probleme.“ 

Im Folgenden ist aufgeführt, welche 

Punkte zu regeln sind, damit 

bald ein fabrikneuer Fahrzeugimport 

aus einem Nachbarland vor 

der Tür steht: 

• Preisgestaltung im Ausland: In 

welchem Land ein Neuwagen 

am günstigsten zu kaufen ist, 

hängt nicht nur vom Modell und 

von der Ausstattung, sondern 

auch von der Preisgestaltung im 

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jeweiligen Land ab. Mehrwertund 

zusätzliche Luxussteuern 

für Autos sind in den einzelnen 

Mitgliedstaaten der EU unterschiedlich 

hoch und haben Einfluss 

auf den Kaufpreis. Ist die 

Steuerbelastung in einem Land – 

wie Dänemark zum Beispiel – 

besonders hoch, gehen die Hersteller 

mit ihren Nettopreisen 

runter, um die Fahrzeuge für 

Käufer erschwinglich zu machen. 

Davon können deutsche 

Kunden profitieren, weil sie bei 

einem Neuerwerb im Ausland 

nur den Nettopreis zahlen und 

zusätzlich in Deutschland eine 

im Vergleich niedrigere Mehrwertsteuer 

von 16 Prozent entrichten 

müssen. Allerdings kommen 

bei einem Autoimport noch 

Kosten für Bereitstellung, Trans- 

Gut zu wissen 

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port und die Abwicklung aller 

Formalitäten zum ermittelten 

Bruttopreis hinzu. 

• Grenzenlose Schnäppchenjagd: 

Preisbewusste Autokäufer sollten 

sich den aktuellen europäischen 

Autopreisvergleich besorgen, 

der zweimal im Jahr von 

der EU-Kommission veröffentlicht 

wird. Darin sind die von 

den Herstellern angegebenen 

Listenpreise für rund 90 aktuelle 

Automodelle aufgeführt. Die angegebenen 

Listenpreise sind jedoch 

nur eine erste Orientierung. 

Den eigentlichen Kaufpreis 

legen die Händler selbst 

fest. 

• Händlerangebote im Nachbarland: 

Haben Kaufinteressenten 



Gut zu wissen 

sich für ein Modell entschieden, 

sollten sie sich im nächsten 

Schritt an mehrere Händler im 

Nachbarland wenden und die 

Nettopreise erfragen. Angebote 

im Internet oder der nun zulässige 

Vertrieb mehrer Marken unter 

einem Dach erleichtern den 

Preis-Leistungs-Vergleich. Im 

persönlichen Verkaufsgespräch 

sollten anschließend Fragen zur 

Ausstattung und zur Schadstoffklasse 

des Neuwagens geklärt 

werden. Mit ein wenig Verhandlungsgeschick 

lässt sich beim 

Händler oft noch zusätzlich ein 

Rabatt rausschlagen. 

• Wichtige Papiere: Der anschließende 

Papierkrieg für die Zulassung 

hält sich in Grenzen. Wichtig 

bei der Übergabe des Fahrzeugs 

ist, dass der Händler dem 

Kunden neben Kaufvertrag und 

Fahrzeugbrief auch die EU-Betriebserlaubnis 

(COC) aushändigt. 

Mit diesem Zertifikat können 

im europäischen Ausland 

gekaufte Fahrzeuge problemlos 

ohne weitere TÜV-Prüfung zugelassen 

werden 

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• Import nach Deutschland: Für 

die Überführung ist es am einfachsten, 

wenn das Neufahrzeug 

auf den eigenen vier Rädern 

über die Grenze rollt. Wer diesen 

Weg wählt, sollte sicherstellen, 

dass der Händler vor der 

Überführung alle erforderlichen 

Papiere zuschickt, damit das 

Fahrzeug bei der zuständigen 

Zulassungsstelle – auch ohne 

Vorführung – angemeldet werden 

kann. Ist ein Neuwagen in 

einem weit entfernten EU-Land 

günstig zu haben, sollten sich 

Käufer auf alle Fälle bei einem 

Kfz-Importeur nach dessen 

Preis- und Lieferkonditionen erkundigen 

und unter Umständen 

diesen etwas teuren, dafür aber 

komfortableren Transportweg 

wählen. 

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Schlimmer 

• Garantieansprüche: Muckt der 

neue Wagen innerhalb der Herstellergarantie, 

müssen Käufer 

ihren Neuerwerb nicht zum ausländischen 

Händler zurückbringen. 

Innerhalb der Automobilbranche 

ist geregelt, dass auch 

deutsche Vertragshändler für 

Garantieleistungen beim grenzüberschreitenden 

Autokauf gerade 

stehen oder dass eine autorisierte 

Werkstatt Wartung und 

notwendige Reparaturen übernimmt. 

Voraussetzung ist allerdings, 

dass der Händler im Nachbarland 

das erforderliche Garantiezertifikat 

beim Kauf unterschrieben 

und mit Datum sowie 

seinem Firmenstempel versehen 

hat. Sonst könnte ein Garantieanspruch 

abgewiesen werden. 

Weitere Informationen zum Erwerb 

und Import eines Neuwagens 

enthält der Ratgeber „Autokauf 

in Europa“, der für 4,80 Euro 

in der Beratungsstelle der Verbraucherzentrale 

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ist. 

Öffnungszeiten der 

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Mehr Nutzen als Kosten 

Oft kontrovers diskutiert wird der 

Nutzen und die Wirksamkeit von 

Graffiti-Schutzbeschichtungen. Die 

jeweiligen Systeme – temporäre, 

semi-permanente oder permanente 

Trennschichtbildner – weisen in der 

Haltbarkeit, Reinigung und Überarbeitbarkeit 

oft spezifische Probleme 

auf. Eine Erneuerung nach wie- 

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Preis und Qualität sind wichtig, bei „Fliesen Schlimmer“ sind Sie richtig!

derholter Graffiti-Verschmutzung 

ist zum Teil schwierig und zeitbzw. 

kostenintensiv. 

Marco Bock sagt: „Wir setzen auf 

die ökologische und ökonomische 

Alternative bei beschichtungsfähigen 

Untergründen. Die Überarbeitung 

mit einem farblich und technisch 

angepassten Beschichtungssystem. 

Insbesondere Wohnungsbau- 

und Siedlungsgesellschaften, 

die auf die schnelle Graffitibeseitigung 

und zunehmend auf die 

Teilflächensanierung von Fassaden 

setzen, begrüßen diesen Service. 

Aus Kosten- und Imagegründen 

sind sie an wenig belastenden 

Lösungen interessiert.“ 

Erfolg durch schnellen Service 

Der Geschäftserfolg von Holm 

Draber bestätigt diese Sichtweise 

und den Service aus einer Hand: 

Schadensaufnahme per Foto am 

Objekt, mobile Beseitigung und 

erneute Fotodokumentation. Ver- 

Kontakt 

schiedeneVersicherungsgesellschaften akzeptieren bereits 

Nachweise per Foto und E-Mail. 

Dem Kunden wird damit ein einzigartiges 

Serviceangebot unterbreitet: 

Schadensmeldung auf ein- 

Gutachten 

Beratung 

Bauüberwachung 

Gut zu wissen 

fachste Weise, Behebung innerhalb 

von 48 Stunden und fotografischer 

Nachweis per E-Mail nach 

der Behebung. Hinzu kommt die 

Meldung mit Vorher/Nachher- 

Nachweis an die Versicherung. 

Sachverständigenbüro| Jörg Schubert 

Fertigstellungsbescheinigungen 

Schadensanalyse 

durch die Handwerkskammer 

Düsseldorf 

öffentlich bestellter und 

vereidigter Sachverständiger 

für das Maurerund 

Betonbauerhandwerk 

Dipl.-Ing. Jörg Schubert 

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Sachverstaendiger.Schubert@web.de 

www.svb-schubert.de 



Gut zu wissen 

Badewannen schnell saniert 

Martin Grünebaum setzt in seinem Unternehmen ein neues Verfahren ein 

(Red) Seit über 17 Jahren hat sich 

ein neues Badrenovierungskonzept 

in Österreich bewährt. Im 

Jahr 2003 wurden dort über 6000 

Badewannen und Duschtassen erfolgreich 

renoviert. Seit 2003 wird 

dieses Verfahren auch in Deutschland 

eingesetzt. 

Martin Grünbaum, Inhaber von 

Bad-Technik Wuppertal, bietet in 

seinem Geschäft an der Weststraße 

137 seit dem vergangenen 

Jahr dieses Angebot erstmals in 

Wuppertal an. Grünbaum ist nicht 

nur in Wuppertal, sondern auch in 

Remscheid und Solingen aktiv. 

Heute gibt es 13 Niederlassungen 

von Bad-Technik in ganz Deutschland, 

deren Zahl in den nächsten 

Jahren weiter ausgebaut werden 

soll. „Der Erfolg dieses Konzepts, 

erklärt sich dadurch, dass die 

Oberflächenqualität des Bad- 

Technik-Verfahrens sich äußerlich 

von der einer neuen Sanitäroberfläche 

kaum unterscheidet“, sagt 

Martin Grünebaum. Gegenüber 

einer Neuanschaffung ließen sich 

durch das Bad-Technik-Verfahren 

Einsparungen von 40 bis 50 Prozent 

erzielen, so der Inhaber. 

Bei der speziellen Technik können 

Badewannen und Duschtassen, 

aber auch Acrylwannen und Fliesen, 

ohne Abbruch und Herausreißen 

kostengünstig beschichtet 

werden. Raue, abgeschlagene 

oder aus der Mode gekommene 

Einrichtungen werden glatt, glänzend 

und können leicht gereinigt 

werden und bieten optisch wieder 

ein ganz neues Bild: Infos unter 

Telefon 47 83 99 55. 

Immobilienverkauf 

Kommen Sie 

unverbindlich zu uns. 

Die Terminabsprache 

bitten wir mit 

Herrn Schubert, 

Geschäftsstelle, 

vorzunehmen.

Die gesetzliche Rente 

Welche Bedeutung hat sie für die Alterseinkünfte? 

sup.- „Ich lebe zu 100 Prozent von 

meiner gesetzlichen Rente bzw. 

Beamtenpension.“ Diese Aussage 

bestätigen von den heutigen Rentnern/Pensionären 

immerhin 32 

Prozent. Und bei weiteren 38 Prozent 

macht die Rente zumindest 

noch einen Anteil von über 70 

Prozent an den Alterseinkünften 

aus. Und welchen Stellenwert 

wird die staatliche Rente bei 

zukünftigen Generationen für die 

finanzielle Absicherung im Alter 

haben? Zweifelsohne einen deutlich 

geringeren, das ist den meisten 

Berufstätigen sehr wohl bewusst, 

wie eine repräsentative 

Umfrage im Auftrag der Postbank 

zeigt. 

Von den künftigen Rentnern ge- 

Gut zu wissen 

hen nur noch sechs Prozent davon 

aus, dass sie zu 100 Prozent von 

der gesetzlichen Rente leben werden. 

Und einen Anteil von mehr 

als 70 Prozent an den Alterseinkünften 

halten lediglich 17 Prozent 

für wahrscheinlich. 

Im Durchschnitt wird der Rente 

von den heutigen Berufstätigen 

nur noch ein Anteil von 56,6 Prozent 

an den Einkünften im Alter 

zugetraut. Bei den heutigen Rentnern 

liegt der Schnitt hingegen 

bei 81,7 Prozent. Zur Deckung der 

Versorgungslücke setzen die Bundesbürger 

neben Wohneigentum 

vor allem auf private Rentenversicherungen. 

42 Prozent nennen sie 

als ideale Form der Altersvorsorge. 



Gut zu wissen 

Peter Leitmann 

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Ob im Geschäftsbereich „Kautions-Service“ 

oder „Verwalter-Service“ 

– die Bank für Haus- und 

Grundbesitz eG HAUSBANK 

MÜNCHEN ist mit einer Bilanzsumme 

von derzeit ca. 800 Millionen 

Euro, mehr als 180 kompetenten 

Mitarbeitern und marktorientierten 

Software-Lösungen für Immobilienverwalter, 

nicht nur Universalbank 

für Privat- und Firmenkunden 

in München, sondern auch 

Spezialbank für die Wohnungswirtschaft 

in ganz Deutschland. 

Im Bereich der Verwaltung von 

Mietkautionen ist die Bank bereits 

schnelle und kostengünstige Verwaltung 

des gesamten Bestands 

an Eigentums- oder Mietobjekten. 

Die Führung von Mietkautionskonten 

ist kostenfrei, durch den gezielten 

Einsatz unserer Buchhaltungs- 

Software können alle Umsätze aus 

den einzelnen WEG- und Mietverwaltungs-Konten 

automatisch in 

das laufende Buchführungssystem 

des Verwalters übernommen und 

so um ein Vielfaches vereinfacht 

werden. Dabei kann sich der Anwender 

auf sämtliche Vorteile eines 

Rechenzentrums wie Datensicherung, 

Programmentwicklung 

und kompetente Ansprechpartner 

bei Hotline und Beratung verlassen. 

So wird“, verspricht Schraufstetter, 

„die kaufmännische Verwaltung 

von Immobilien effektiv 

programmierbar und Partnerschaft 

bleibt kein bloßes Versprechen.“ 

HAUSBANK MÜNCHEN 

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Industrie 

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Dienstleistungsprogramme für 

Deutschlands Wohnungswirtschaft 

Hausbank München ist zuverlässiger Partner der Vermieter 

und Immobilienverwalter 

Marktführer im Großraum München. 

„Ein ähnlich erfreuliches Ergebnis“, 

bestätigt Josef Schraufstetter, 

Vorstandsmitglied und verantwortlich 

für den Geschäftsbereich 

Wohnungswirtschaft der 

HAUSBANK MÜNCHEN, „beobachten 

wir auch im Bereich der 

Nutzung unserer Buchhaltungs- 

Software, die wir ebenso bundesweit 

anbieten.“ 

Mit den Bereichen ,Kautions-Service’ 

und ,Verwalter-Service’ bietet 

die HAUSBANK MÜNCHEN 

spezielle Dienstleistungen und 

EDV-Programme, die sie als zuverlässigen 

Partner und nicht als 

Konkurrenten innerhalb der Wohnungswirtschaft 

auszeichnet – und 

zwar sowohl für Vermieter als 

auch für Verwalter. 

„Mit der HAUSBANK MÜNCHEN 

als ,Bankverbindung und Software-Anbieter’ 

in einem“, erklärt 

Schraufstetter, „genießen Vermieter 

und Immobilienverwalter den 

kompletten Service einer modernen 

Geschäftsbank, verbunden 

mit allen Vorteilen für eine präzise, 

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Gut zu wissen 

Klar, kostenfrei 

und kompetent 

Hausbank München bietet gebührenfreie 

Führung von Mietkautionskonten 

Was oft Zeit raubend, teuer und undurchschaubar 

erschien, ist bei der Bank für Haus- und Grund-besitz 

eG HAUSBANK MÜNCHEN kostenfrei, klar 

und einfach. Die Rede ist vom Mietkautionskonto. 

Frei von Kosten und frei von lästigen Tresor-verwaltungen 

wird es im Geschäftsbereich „Kautions- 

Service“ der HAUSBANK MÜNCHEN als sparbuchfreies 

Treuhand-Konto geführt, das alle gesetzlichen 

Anforderungen erfüllt. 

Gemäß § 551 BGB sind Kautionen getrennt vom 

Vermögen des Vermieters bei einem Geldinstitut 

anzulegen, und müssen mit dem Zinssatz, der für 

Spareinlagen mit 3-monatiger Kündigungsfrist üblich 

ist, verzinst werden. 

„Eine Gesetzesvorgabe“, bestätigt Sonja Kißlinger, 

Leiterin des Geschäftsbereiches Kautions-Service, 

„die wir in jeglicher Hinsicht berücksichtigen. Bei 

uns wird das Mietkautionskonto gebührenfrei und 

gemäß den gesetzlichen Anforderungen als Treuhandkonto 

auf den Namen des jeweiligen Vermieters 

als Treuhänder bzw. für den jeweiligen Mieter 

als Treugeber geführt.“ Das bedeutet: Einem Vermieter 

wird jederzeit ein direkter und freier Zugriff 

auf die angelegte Kautionssumme garantiert – 

ohne Zustimmung des Mieters. 

Unbürokratisch und automatisch erhält jeder Vermieter 

bzw. Verwalter am Jahresende seine persönlichen 

Jahres-Informationen. Sämtliche Kapitalbeträge und 

Zinsgutschriften der jeweils verwalteten Mietkautionskonten 

werden detailgenau und übersichtlich 

nach Objekten und Mietern aufgelistet. Eine persönliche 

Steuerbescheinigung für den Mieter, nach den 

Anforderungen der einschlägigen Gesetzesvorschriften 

gehört auch dazu. Diese wird von der HAUS- 

BANK MÜNCHEN direkt an die Mieter versandt. 

Verwaltungen mit umfangreichen Kautions-Beständen 

können über einen Internet-Zugang Kautionskonten 

eröffnen und auflösen, die gespeicherten 

Kautionsdaten abrufen und unterschiedlichste Auswertungen 

erstellen. „Als Spezialbank und Partner 

für die Wohnungswirtschaft in ganz Deutschland“, 

so Kißlinger, „gehören Transparenz und Kostenersparnis 

bei uns zum selbstverständlichen Kautions- 

Service.“ 

HAUSBANK MÜNCHEN 

– Repräsentanz Düsseldorf – 

Oststrafle 162, 40210 Düsseldorf 

Tel. 0211/ 7 35 60 73, www.hausbank.de 

21


Gut zu wissen 

Fehleinschätzung bei den 

Investitionskosten: 

Solaranlagen 

sind günstiger als 

oft vermutet 

sup.- Sonnenenergie kommt gratis 

vom Himmel. Aber um sie zur 

Warmwasserbereitung in Gebäuden 

nutzen zu können, entstehen 

natürlich zunächst einmal Kosten 

für eine Solaranlage. 

Die notwendigen Investitionen 

werden jedoch von vielen Verbrauchern 

überschätzt, so das Ergebnis 

einer repräsentativen Befragung 

im Auftrag der „Initiative 

Solarwärme Plus“. 

17 Prozent der Befragten nehmen 

an, dass eine vollständige Solaranlage 

zwischen 5.000 und 10.000 

Euro kostet, 45 Prozent gehen sogar 

von noch mehr aus. Lediglich 

sieben Prozent liegen mit einer 

Preisvermutung von bis zu 5.000 

Euro bei einem realistischen Wert. 

Die Nutzung von Sonnenenergie 

ist also günstiger als viele denken, 

zumal die Anlage die jährlichen 

Heizöltank- 

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Pietroch GmbH 

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Energiekosten für warmes Wasser 

um bis zu 60 Prozent senken 

kann. 

Trotz dieser Fehleinschätzung 

wird die Sonne immer häufiger als 

Energielieferant eingesetzt: Nach 

Angaben des Bundesumweltministeriums 

hat die installierte Fläche 

von Solarkollektoren in Deutschland 

im ersten Halbjahr 2004 erstmals 

die Grenze von sechs Mio. 

Quadratmetern überschritten. 

Informationen zu Solaranlagen 

und zu aktuellen Fördermaßnahmen 

gibt es unter www. 

wolf-heiztechnik.de im Internet. 

Keine Ahnung von PC und Internet? 

Demnächst Einsteigerworkshops bei HuG 

In der letzten Ausgabe machten 

wir deutlich, das 90% der Immobilienvermietungen 

und -verkäufe 

mittlerweile über das Internet angebahnt 

werden und man als Eigentümer 

entsprechend schlechte 

Chancen hat, seine Immobilie an 

den Mann bzw. an die Frau zu 

bringen, wenn man von den Möglichkeiten 

dieses Mediums keinen 

Gebrauch macht. 

Doch was, wenn man überzeugt 

ist, dass man „der Generation angehört, 

die das alles sowieso nicht 

mehr begreift“, dass man „noch 

nie einen Sinn für Technik hatte“, 

dass „der PC mit einem auf Kriegsfuß 

steht“, dass man „das besser 

dem Enkel überlässt“, oder dass 

„das für Leute ab einem gewissen 

Alter einfach nun mal nix is“? 

Vielleicht haben Sie sich in einem 

Anflug von Übermut einen PC gekauft 

und mussten feststellen, 

dass das Ding weit davon entfernt 

ist, Ihnen eine Hilfe zu sein – im 

Gegenteil… 

Vielleicht quält Sie auch seit einiger 

Zeit das Gefühl, sie sollten sich einen 

PC kaufen, haben aber nicht 

• Reinigung und 

• Überprüfung 

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die kleinste Ahnung, was Ihre 

Kaufkriterien sein sollten, bzw. wo 

Sie ihn kaufen können, ohne 

„über’s Ohr gehauen zu werden“… 

Vielleicht sind Sie auch schon bestens 

ausgestattet mit einem PC, 

wissen aber nicht, ob und wie Sie 

damit ins Internet kommen können… 

Oder Sie sind bereits sogar online, 

werden aber das Gefühl nicht los, 

dass das Internet ein undurchdringlicher 

Dschungel voller ungeahnter 

Tücken und Gefahren 

und einer erstickenden Informationsflut 

ist... 

Zwei Dinge vorab: 1. Sie stehen 

mit Ihrer Meinung in keinem dieser 

Fälle allein da. 2. Jedem, der 

sich heute ein Leben ohne PC und 

Internet nicht mehr vorstellen 

kann (auch mir) ging es irgendwann 

auch mal so. 

Deshalb hat HuG es sich zur Aufgabe 

gemacht, seine Mitglieder, 

wie in allen Bereichen rund um 

Immobilien, nun auch in diesem 

Bereich nach allen Kräften zu unterstützen. 

Geplant sind in naher Zukunft 

Workshops in den Veranstaltungsräumen 

von HuG, um PC-Einsteigern 

und solchen, die es werden 

wollen, Grundlagenkenntnisse zu 

vermitteln, die darauf ausgerichtet 

sind, die Vermarktung Ihrer Immobilien 

mit Hilfe von PC und Internet 

zum Kinderspiel zu machen. 

Um diese Workshops für Sie so 

bedarfsgerecht wie möglich gestalten 

zu können, freuen wir uns 

im Vorfeld über alle Fragen und 

Anregungen zum Thema. Teilen 

Sie uns einfach die Sorgen, Probleme, 

oder Unsicherheiten mit, 

die Ihnen PC oder Internet bereiteten 

mit und wir werden uns 

bemühen, so schnell wie möglich 

Abhilfe zu schaffen, bzw. im Seminar 

darauf einzugehen. 

Fragen und Anregungen werden 

gesammelt und bearbeitet von 

Alexandra Bosselmann, unserer 

„freiwilligen Unterstützerin“ in 

Gut zu wissen 

Sachen Internet, daher bitte richten 

an: 

AB C-Design 

Alexandra Bosselmann 

Dr.-Heinrich-Dräger-Str. 4 

23558 Lübeck 

Tel.: 04 51/8 819126 

Mobil: 0173/3 27 24 46 

E-Mail: 

a.bosselmann@ab-c-design.de 

Oder geben Sie Ihre Fragen 

schriftlich in der Geschäftsstelle ab. 

Wartung ohne Schmutz und lange Ausfallzeiten: 

Ausschwenken erleichtert die Heizkessel-Reinigung 

sup.- Was haben der Filtereinsatz 

einer Kaffeemaschine und der 

Wärmetauscher eines Heizkessels 

gemeinsam? Antwort: Die genial 

einfache Handhabung bei der 

Reinigung - zumindest im Falle 

der Gasbrennwertgeräte Comfort- 

Line vom Hersteller Wolf Heizund 

Klimatechnik. Deren Wärmetauscher 

kann nämlich wie bei der 

Kaffeemaschine einfach zur Seite 

ausgeschwenkt werden und ist 

dann von allen Seiten frei zugänglich. 

Der Vorteil für den Heizungsbesitzer: 

Die regelmäßige Reinigung 

durch den Servicetechniker 

fällt deutlich kürzer, sauberer und 

gründlicher aus als bei weniger 

wartungsfreundlichen Geräten. 

Damit enden allerdings auch 

schon die haustechnischen Gemeinsamkeiten: 

Im Gegensatz zu 



Gut zu wissen 

vielen Kaffeemaschinen verrichten 

die Heizkessel ihre Arbeit 

nämlich nahezu geräuschlos. Und 

auch bei der Leistung setzen sie 

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Wasser in zehn Minuten dürften 

auf Seiten der Kaffeezubereitung 

nicht zu toppen sein. 

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Diese neuartigen, in Wuppertal 

exklusiv von Diefenthal Bedachungen 

vertriebenen, Aufkeilfenster 

sind die hochwertige preisgünstige 

Alternative zur konventionellen 

Gaube. 

Aus der handwerklichen Praxis 

entwickelt, eröffnen sie der Gestaltung 

des Dachraumes neue Perspektiven. 

Schnörkellos elegant 

passen sich Menne jeder Dachneigung 

zwischen 25° und 55° an. 

Weil sie immer eine „eingebaute“ 

Dachneigung von 35° haben, liegen 

sie, in Abhängigkeit Ihres 

Hausdaches, unterschiedlich 

schräg im Dach. Bei der vorgeschriebenen 

Mindestdachneigung 

von 25° Grad, sitzt die Front des 

Aufkeilfensters mit einer Neigung 

von 60° Grad im Dach; ist das 

Hausdach 55° Grad steil, sitzt die 

Front senkrecht im Dach. 

Menne-Aufkeilfenster gibt es in 

Betoninstandsetzung 

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von 4,19 m. Der Preis ist um bis zu 

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konventioneller Gauben. 

Aus einem Guss und aus dem im 

Bau von Segelflugzeugen und 

Yachten bewährten GFK-Kunststoff 

hergestellt, passt sich die 

neuartige Schleppdachgaube beinahe 

jedem Dach an. 

Außer in den Grundfarben, kupferbraun, 

zinkgrau und dunkelgrau, 

sind Menne-Aufkeilfenster 

auch in jeder anderen RAL-Farbe 

erhältlich. 

Die Aufkeilfenster werden direkt 

im Werk vorgefertigt und in einem 

Stück auf der Baustelle angeliefert 

bevor das Team der Firma Diefenthal 

sie montieren. Dort fügen sie 

sich nahtlos dicht in das Dach ein. 

Auf dem Firmengelände der Firma 

Diefenthal Bedachungen auf 

der Hahnerbergerstr. 289 können 

sich interessierte Bauherren von 

der Qualität anhand eines Muster- 

Aufkeilfensters überzeugen. Nach 

einer telefonischen Terminabsprache 

unter 0202/401818 erteilt 

Dachdeckermeister Michael Diefenthal 

gerne weitere Auskünfte 

speziell zu Menne-Aufkeilgauben 

sowie alle anderen Themen rund 

ums Dach.

Ein fantastischer 

Sonnenuntergang, 

ein paar Flaschen Wein 

und ein Bierdeckel, 

dies reicht, um in einigen von 

uns Deutschen bevorzugten 

Ländern Grundstücke, Wohnungen 

oder Häuser zu erwerben. 

Leider gehen diese „Urlaubserlebnisse“ 

oft daneben! 

Als ihr Haus- und Grundbesitzerverein 

bieten wir Ihnen seit dem 

1.8.2004 einen Beratungsservice 

für Spanien- und Griechenlandimmobilien 

zu vergleichbarer 

Qualität zu unseren üblichen 

Beratungszeiten an. 

Die Inanspruchnahme dieser 

Beratungsleistung bitten wir mit 

einem zusätzlichen Beitrag von 

30,00 EUR p.a. zu honorieren. 

A C H T U N G ! 

Wegen Arbeiten an der Telefonanlage 

kann es am 1.6.2005 zu 

Störungen bzw. zu einer eingeschränkten 

Erreichbarkeit von 

Haus und Grund kommen. Zur 

besseren Erreichbarkeit wird es 

in Kürze auch eine neue Telefonnummer 

geben. Wir werden Sie 

informieren. Ihre Geschäftsstelle 

Hinweis 

Haben Sie Ihren Tank 

aufgefüllt? 

Rufen Sie uns an. 

Tel. 02 02/30 38 43 

Mineralöle · 42103 Wuppertal 

Wir begrüßen 

als neue Mitglieder 

Monika Demirci 

Klaus u. Monika Hindrichs 

Claus Richter 

Anja Manuela Costantin 

Firma Thielenhaus & Partner 

Wir kondolieren 

Frau Dr. med. 

Gertrud Rittinghaus-Meyring, 

Am Lohsiepen 111, 


Werbung in unserem Eigentümerjournal ist 

inhaltlich und sachlich weder von Haus und 

Grund geprüft noch ist mit einer Anzeige 

eine Produkt- oder Firmenempfehlung verbunden. 

Dasselbe gilt für unsere Freitagsveranstaltungen. 

Hier soll Ihnen die Möglichkeit gegeben 

werden, im kleineren Kreis unverbindlich 

Informationen zu sammeln und auszutauschen. 

Keinesfalls können wir es Ihnen abnehmen, 

kritisch zu prüfen und selbst zu entscheiden. 

Eine Haftung müssen wir in jedem Fall ausschließen. 

Ihre Geschäftsführung 

Aus’m Verein 

Wir gratulieren 

Hanna Jordan 

03.04.2005 - 84 Jahre 

Friedel Hassold 

04.04.2005 - 76 Jahre 

Margret Wiemerslage 

05.04.2005 -91 Jahre 

Rudolf Prinz 

05.04.2005 - 83 Jahre 

Anneliese Hessmer 

06.04.2005 - 71 Jahre 

Rolf Doerner 

11.04.2005 - 76 Jahre 

Ilse Wuelfing 

16.04.2005 - 82 Jahre 

Hildegard Hahne 

18.04.2005 - 84 Jahre 

Hermine Hein 

19.04.2005 - 80 Jahre 

Gerda Schels 

20.04.2005 - 87 Jahre 

Ernst Emil Schöpp 

20.04.2005 - 87 Jahre 

Hansgert Hueser 

20.04.2005 - 80 Jahre 

Dr. Wolfgang Kleinschmidt 

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Impressum/Beratungszeiten/Index 

Beratungszeiten 

Wuppertal Elberfeld 

Dessauerstraße 3 


Mo. + Do. 14.00 - 18.00 Uhr 

Nach telefonischer Absprache 

auch Mi. 9.00 - 12.00 Uhr 

Cronenberg 

Calvinhaus, Karl-Greis-Straße 8 

jeden 1. und 3. Dienstag 

im Monat 16.00 - 18.00 Uhr 

Langenberg 

Geschäftsstelle Froweinplatz 6b 

jeden 2. und 4. Freitag 

im Monat 16.00 - 17.30 Uhr 

Langerfeld 

Allianz-Vertretung Grote 

Langerfelder Str. 136 


im Monat 15.30 - 17.00 Uhr 

Ronsdorf 

Kath. Jugendheim St. Josef 

Remscheider Str. 8 

1. OG 


im Monat 14.30 - 15.00 Uhr 

Steuerberatung 

für den Bereich Haus- und Grundeigentum 

Geschäftsstelle Dessauer Str. 3 

Mi. 09.30 - 10.30 Uhr 

Anschriften 

Haus & Grund 

Wuppertal und Umland, 

vormals Elberfeld von 1880 e.V. 

Dessauerstraße 3 


Postfach 13 24 61 


fon 0202/450439 

fax 0202/454470 

email info@hausundgrundwtal.de 

web www.hausundgrundwtal.de 

Haus und Grund 

Langenberg e.V. 

Froweinplatz 6b 

42555 Velbert 

fon 02052 / 847 74 

fax 02052 / 847 74 

Impressum 

Eigentümerjournal. 

Fachzeitschrift für Haus-, Wohnungs-, und Grundeigentümer 

Organ des Haus & Grund Wuppertal u. Umland, 

vorm. Elberfeld von 1880 e.V. 

Verantwortlich 

Dipl.-Volkswirt Dirk Schubert, 

Ass. Dirk Ingmar Wimmershoff (stellv.) 

Dessauerstraße 3, 42119 Wuppertal 

fon 0202 / 45 04 39 – fax 0202 / 45 44 70 

Anzeigenverwaltung 


Martin-Luther-Straße 15 

45525 Hattingen 


Telefax 0 23 24/50 13 11 

email andreas.wimmers@gmx.de 

Druck Fr. Staats GmbH, Kleiner Werth 27, 

42275 Wuppertal (Barmen) 

Bezugspreis jährlich 42,00 8 

Auflage 7.000 

Namentlich oder mit Initialen gekennzeichnete Beiträge geben 

die Meinung des jeweiligen Verfassers, nicht unbedingt 

die der Redaktion wieder. 

Eine Haftung für Beiträge, in denen Produkte von Firmen 

besprochen werden, wird nicht übernommen. Eine Garantieerklärung 

für Produkte und Firmen ist daher nicht damit verbunden. 

Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck von Texten und Textteilen 

sowie das Abspeichern auf elektronische Medien nur mit 

schriftlicher Genehmigung des Verlages. 

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Deshalb sollten Sie uns 

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Haus und Grund Wuppertal und Umland e. V., Tel. 0202/450439, Fax 0202/454470 

Preisindex für Lebenshaltung 

Bund 

Verbraucher- 

Preisindex 

Deutschland Mrz.04 April 04 Mai 04 Juni 04 Juli 04 Aug. 04 Sept. 04 Okt. 04 Nov. 04 Dez. 04 Jan. 05 Feb. 05 März 05 

1991 = 100 129,1 129,5 129,7 129,7 130,1 130,3 129,9 130,2 129,7 131,0 130,6 131,0 131,4 

1995 = 100 112,5 112,8 113,0 113,0 113,4 113,6 113,3 113,5 113,0 114,2 113,8 114,2 114,5 

2000 = 100 105,7 106,0 106,2 106,2 106,5 106,7 106,4 106,6 106,2 107,3 106,9 107,9 107,6 

Land NRW 

Verbraucher- 

Preisindex Mrz.04 April 04 Mai 04 Juni 04 Juli 04 Aug. 04 Sept. 04 Okt. 04 Nov. 04 Dez. 04 Jan. 05 Feb. 05 März 05 

1962 = 100 340,0 340,9 341,6 341,9 342,9 343,2 342,2 342,9 341,6 344,5 343,5 344,5 345,8 

1970 = 100 275,4 276,2 276,7 276,9 277,7 278,0 277,2 277,7 276,7 279,0 278,2 279,0 280,1 

1976 = 100 196,8 197,3 197,7 197,9 198,4 198,6 198,1 198,4 197,7 199,4 198,8 199,4 200,1 

1980 = 100 167,3 167,8 168,1 168,3 168,8 168,9 168,4 168,8 168,1 169,5 169,1 169,5 170,2 

1985 = 100 138,7 139,1 139,4 139,5 139,9 140,1 139,7 139,9 139,4 140,6 140,2 140,6 141,1 

1991 = 100 126,4 126,8 127,0 127,1 127,5 127,6 127,3 127,5 127,0 128,1 127,7 128,1 128,6 

1995 = 100 112,8 113,1 113,4 113,5 113,8 113,9 113,6 113,8 113,4 114,3 114,0 114,3 114,7 

2000 = 100 105,6 105,9 106,1 106,2 106,5 106,6 106,3 106,5 106,1 107,0 106,7 107,0 107,4 

Harmonisierter Verbraucherpreisindex (HVPI) für Deutschland 

Basisjahr Mrz.04 April 04 Mai 04 Juni 04 Juli 04 Aug. 04 Sept. 04 Okt. 04 Nov. 04 Dez. 04 Jan. 05 Feb. 05 März 05 

1996 = 100 110,2 110,5 110,7 110,7 111,1 111,3 110,9 111,1 110,7 111,9 111,3 111,7 – 

Harmonisierter europäischer Verbraucherpreisindex für die Staaten der europäischen Währungsunion (VPI-EWU) 

1996 = 100 115,0 115,5 115,9 115,9 115,7 115,9 116,1 116,5 116,4 116,9 116,2 116,6 – 

Das Statistische Bundesamt hat den Preisindex per 1. 1. 2003 umgestellt. Veröffentlicht wird nur noch der Verbraucherpreisindex Deutschland mit dem Basisjahr 2000 = 

100. Daten für unterschiedliche Verbrauchergruppen wie etwa den 4-Personen-Arbeitnehmerhaushalt werden nicht mehr erhoben und lassen sich auch nicht mehr durch 

Umrechnung ermitteln. Auch eine Umrechnung des Verbraucherpreisindexes auf das frühere Bundesgebiet ist nicht mehr möglich. Dies erfordert in vielen Fällen eine Anpassung 

der mietvertraglich vereinbarten Wertsicherungsklausel. Lassen Sie sich insoweit von den Juristen unserer Geschäftsstelle beraten.

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