Projekt izgradnje pivovare u Gospodarskoj zoni Mala ... - Grad Buzet
Projekt izgradnje pivovare u Gospodarskoj zoni Mala ... - Grad Buzet
Projekt izgradnje pivovare u Gospodarskoj zoni Mala ... - Grad Buzet
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
6 Podloga za utvrđivanje početne cijene nekretnina<br />
<strong>Grad</strong> <strong>Buzet</strong> stekao je vlasništvo nad zemljištem u <strong>zoni</strong> zahvata projekta pod posebnim<br />
uvjetima i za namjenu predviđenu važećim dokumentima prostornog uređenja, odnosno<br />
za izgradnju gospodarske zone. Iz tog je razloga u <strong>zoni</strong> zahvata projekta predviđeno<br />
formiranje više građevnih čestica za više potencijalnih investitora.<br />
Budući da je Investitor iskazao namjeru kupnje zemljišta u <strong>zoni</strong> zahvata projekta, <strong>Grad</strong><br />
<strong>Buzet</strong> je dužan razmotriti pozitivne i negativne efekte prodaje veće površine zemljišta od<br />
planirane jednom investitoru za jednu poduzetničku inicijativu, umjesto većem broju<br />
investitora za više poduzetničkih inicijativa.<br />
Prema grubim kalkulacijama, od ukupno 15,7 ha površine cijele zone <strong>Mala</strong> Huba 2,<br />
Investitor bi stekao 27% ukupne površine (4,3 ha/15,7 ha).<br />
Međutim, od 15,7 ha površine cijele zone <strong>Mala</strong> Huba 2, svega 10,1 ha odnosi se na<br />
površinu koja je stvarno namijenjena gospodarskoj namjeni i koja bi stvarno bila<br />
predmet prodaje ukoliko bi se prema UPU-u izradila parcelacija i formirale građevne<br />
čestice. Tako gledajući Investitor bi stekao 43% ukupne površine (4,3 ha/10,1 ha).<br />
Uobičajeno je da u gospodarskim zonama jedinice lokalne samouprave daju zemljište na<br />
raspolaganje po nižim cijenama jer tako stimuliraju poduzetništvo koje generira<br />
zaposlenost i nove prihode za proračun. Međutim, najčešće se vodi računa o tome da se<br />
nadoknade izvršena ulaganja jedinica lokalne samouprave, od kojih su najveća ulaganja u<br />
komunalnu infrastrukturu. Tako je npr. <strong>Grad</strong> Poreč poduzetnicima u poduzetničkoj <strong>zoni</strong><br />
Buići – Žbandaj utvrdio početnu cijenu zemljišta potpuno opremljenog komunalnom<br />
infrastrukturom u iznosu od 60 EUR/m 2 , čime su pokrivena cjelokupna ulaganja u zonu.<br />
U ovom slučaju ne postoji jednostavna formula za određivanje početne cijene zemljišta<br />
budući da zona nije infrastrukturno opremljena, da se dosadašnja ulaganja <strong>Grad</strong>a <strong>Buzet</strong>a<br />
odnose na cijelu zonu <strong>Mala</strong> Huba 2, a ne samo na zonu zahvata projekta <strong>pivovare</strong>, a<br />
sveukupno su ulaganja po m 2 puno niža nego što je tržišna cijena zemljišta po m 2 . Naime,<br />
u studenom 2008. godine porezna uprava utvrdila je vrijednost nekretnina površine<br />
28.037 m 2 koje je RH darovala <strong>Grad</strong>u <strong>Buzet</strong>u u visini - 29 EUR/m 2 .<br />
Stoga smo mišljenja da pri utvrđivanju početne cijene treba krenuti od minimalne cijene,<br />
a to je ona koja pokriva dosadašnja ulaganja <strong>Grad</strong>a <strong>Buzet</strong>a, a prije donošenja konačne<br />
odluke o početnoj cijeni potrebno je uzeti u razmatranje nekoliko važnih činjenica koje<br />
navodimo u zaključku.<br />
Minimalna cijena<br />
Cjelokupni iznos ulaganja <strong>Grad</strong>a <strong>Buzet</strong>a u zonu <strong>Mala</strong> Huba 2 je 2.563.704 kn. Prema<br />
informacijama <strong>Grad</strong>a <strong>Buzet</strong>a sva se ulaganja odnose upravo na zonu zahvata projekta,<br />
izuzev projektne dokumentacije. Ukoliko od iznosa uloženog u projektnu dokumentaciju<br />
zadržimo 43% (koliko je učešće Investitora), tada je iznos ulaganja u zonu zahvata<br />
projekta 2.421.783 kn.<br />
16
Change language