Beneden-Leeuwen de Krozenbogerd

4 Planbeschrijving
4.1 Beheer
De gemeente West Maas en Waal streeft naar inbreiding boven uitbreiding met behoud
van bestaande karakteristieken en waarden. Met dit plan wordt de geldende bestemming
van het plangebied gewijzigd, in die zin dat in plaats van de grootschalige,
meer milieubelastende bedrijvigheid, kleinschalige, meer milieuvriendelijke bedrijven
met bedrijfswoning mogelijk worden gemaakt. Bedrijfswoningen zijn overigens op basis
van het geldend plan ook al mogelijk. Het bieden van de mogelijkheid tot het bouwen
van woningen in combinatie met bedrijvigheid sluit aan bij het karakter van het
omliggende gebied, omdat deze combinatie namelijk al voorkomt, zoals aan Het Ambacht.
De toegelaten bebouwing sluit wat betreft schaal aan op de omliggende bebouwing.
4.2 Inrichtingsvoorstel
Het plan voorziet in de realisatie van woon-werkunits, (bijbehorende) openbare wegen,
een watergang en waterberging. De woon-werkunits zijn op afzonderlijke percelen
in het plangebied voorzien. Om aansluiting te vinden met de directe omgeving zijn
deze percelen geënt op een noord-zuid gerichte structuur. De voorgenomen ontwikkeling
draagt hierdoor bij aan een uniformer beeld en relatie tussen het plangebied en
Het Ambacht. Structuurdragers zijn hierin de situering van de percelen, de watergang(en),
de bomen en de brede entree aan de Van Heemstraweg. Onderstaande afbeelding
geeft inzicht in de toekomstige situatie van het plangebied.
Inrichtingsschets van het plangebied
bron: J&J Adviseurs
SAB 13