Netzwerk Südbaden - September 2015

Märkte
MSI
Die Spezialisten für Gewerbe-Immobilien
In einem wachsenden Markt muss man sich gut auskennen
Von Stefan Pawellek
reiburg baut, das ist nicht
F zu übersehen. Doch neben
Brücken, Stadtbahnlinien, neuen
Stadtteilen, Wohnbauten
entsteht eine beeindruckende
Zahl an Gewerbebauten. „Gibt
es denn Nachfrage dafür?“,
wundert sich manch ein Zeitgenosse.
Michael Wierzbicki,
Geschäftsführer der MSI Gewerbeimmobilien
GmbH, einem
der Top-Unternehmen auf
diesem Gebiet, lächelt: „Es mag
manchen verblüffen, aber der
Leerstand bei den Gewerbeimmobilien
beträgt in Freiburg
zwischen zwei und drei Prozent.“
Vernachlässigbar gering
also. An der Bahnhofsachse sind
über 90 Prozent der Bürobauten
bereits vermietet – inklusive jener
Gebäude, die noch im Entstehen
sind.
MSI, seit 2007 aktiv, ist eine
klassische Maklergesellschaft,
die sich auf Gewerbeimmobilien spezialisiert
hat. Neben der Vermittlung von
Industrie- oder Gewerberäumen vermittelt
sie Kontakte zu Bauherren und Investoren,
vermietet für Dritte Flächen oder
verkauft diese auch. „Wir kennen den
Markt genau“, sagt Wierzbicki; letztlich
„funktioniert“ sein Geschäft nur dann für
alle Beteiligten reibungslos, wenn man auf
ein großes Netzwerk zurückgreifen kann,
weiß, wer wann was anbietet, wo wer eventuell
investieren will oder über einen Neubau
nachdenkt.
Zum Geschäft gehört aber auch, existente
Bauten wieder auf den Markt zu bringen.
Als Faustregel kann gelten, dass nach zehn
Jahren eine Sanierung fällig ist, um den
Status Quo zu erhalten.
Wie eine vorhandene Gewerbeimmobilie
nicht nur saniert, sondern auch neu
genutzt werden kann, beweist MSI aktuell
am „Haid-Haus“. 1991 wurde der
Haid-Haus – es geht weiter
erste Bauabschnitt des Gebäudes an der
Bötzinger Straße 31 errichtet; 1996 und
2001 erfolgte der Ausbau zum heutigen
28.000 m² umfassenden Bau. Und damit
ist der Ausbau längst nicht beendet: heute
– im Zuge einer Neuorientierung – wird
die Tiefgarage ausgebaut, die technischen
Einrichtungen auf den aktuellen Stand gebracht.
10.000m² Gewerberaum in diesem
Hightech- und Technologiepark stehen Interessenten
noch zur Verfügung.
Eigentümer ist ein Freiburger Family-
Office, das die Liegenschaft von einem
hessischen Investor erwarb, der einst das
Gebäude aus der Spectral-Insolvenzmasse
gekauft hatte. „Es gibt eine Tendenz“, so
Michael Wierzbicki, „dass Freiburger Immobilien
von Freiburgern zurückgekauft
werden!“ Da mag eine gewisse Heimatverbundenheit
drin stecken, aber Hauptgrund
dürfte sein, dass angesichts von historisch
niedrigen Zinsen Gewerbebauten eine
© MSI/Roy Doberitz
Möglichkeit sind, Renditen zu erwirtschaften.
Daher sind auch Versicherungen und
Fonds meist die Käufer.
Die arbeiten gern mit den Experten der
MSI Gewerbeimmobilien GmbH zusammen.
Denn wo MSI engagiert ist, wissen
die Mitarbeiter alles vom Gebäude: vom
Brandschutz über die räumlichen Individualisierungsmöglichkeiten
bis zur Gebäudetechnik
und dem Energiekonzept. Dazu
kommt ein Netzwerk aus Architekten, Inneneinrichtern
und Ausbaufirmen, die eine
Immobilie rasch so anpassen können, wie
sie der Kunde braucht.
Der Gewerbeimmobilienmarkt wächst –
und so auch MSI: die Firma, die derzeit
neun Mitarbeiter beschäftigt, hat sich ausgedehnt
und eine Filiale in Karlsruhe eröffnet.
Unternehmen, die sich dort ansiedeln
oder vergrößern wollen, sollten sich den
Namen merken.
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