Condominium_50Web

A REVISTA DO SÍNDICO
WWW.REVISTACONDOMINIUM.COM.BR
CONVÍVIO ENTRE MORADORES E VISITANTES
em áreas comuns possuem regras específicas para uso de
áreas sociais coletivas e ambos devem estar atentos
Energia
Instalação de sistemas fotovoltaicos é
opção segura e sustentável para
condomínios
Entrevista
Médica Silvana Ceschim destaca
importância do exame médico para
uso de piscinas por morador
Finanças
Conheça os serviços de solução fiscal
e tributária que gera economia imediata
Gente que cuida
Zelador conta sua experiência de mais
de 25 anos de trabalho no mesmo lugar
Ano IX • Nº50
Dezembro 2023

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sumário
08 Editorial
10 Notas
18 Principal
24 Investimento
30 Proteção
34 Finanças
38 Gente que cuida
40 Aluguel
44 Perfil
46 Entrevista
06

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Instalação de sistemas fotovoltaicos é
opção segura e sustentável para
condomínios
Médica Silvana Ceschim destaca
importância do exame médico para
uso de piscinas por morador
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Zelador conta sua experiência de mais
de 25 anos de trabalho no mesmo lugar
Ano IX • Nº50
Dezembro 2023
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A Revista do Síndico e dos Condôminos www.revistacondominium.com.br Ano IX • Nº 50 • Dezembro 2023
A REVISTA DO SÍNDICO
WWW.REVISTACONDOMINIUM.COM.BR
CONVÍVIO ENTRE MORADORES E VISITANTES
em áreas comuns possuem regras específicas para uso de
áreas sociais coletivas e ambos devem estar atentos
Energia
Entrevista
Finanças
Gente que cuida
A capa desta edição
destaca os espaços
sociais de uso comum em
condomínios e as regras
para visitantes.
Ano IX | Edição nº 50 | Dezembro 2023
Diretores
Comercial: Fábio Alexandre Machado
Executivo: Pedro Bartoski Jr.
revistacondominium@revistacondominium.com.br
Visitas no
condomínio
O período de final de ano é marcado pelas férias escolares
e viagens, quando é comum receber visitas em casa
por alguns dias, inclusive para pernoitar. Nesses casos é
importante os visitantes estarem atentos para as regras
de convivência do condomínio e para uso das áreas sociais
comuns. Cabe ao condômino orientar os seus visitantes e
alertá-los sobre as regras, principalmente quanto a uso de
espaços de lazer como piscinas, quadras esportivas, salas
de jogos e espaços sociais. Nesta edição da Revista Condominium
procuramos saber quais as principais regras para
visitantes em condomínios e como os moradores podem
receber seus convidados sem constrangimentos.
Na editoria de Entrevista conversamos com a médica
dermatologista Silvana Wedderhoff Ceschim, que explica a
importância da realização do exame médico para acessar
piscinas em condomínios e clubes, além dos principais
cuidados que se deve ter. A médica também aborda os
problemas que podem ser causados pelo uso excessivo
da piscina.
Uma nova decisão do STJ (Superior Tribunal de Justiça)
sobre a locação de imóvel em condomínio residencial pela
plataforma AirBnb alerta os proprietários de imóveis para o
uso dessa modalidade de locação. Agora passa a ser indispensável
o regimento ou estatuto do condomínio autorizar
este tipo de locação temporária.
Outras matérias destacam o uso do ativo moeda para
pagamento de tributos, as vantagens da instalação do sistema
solar fotovoltaico para gerar energia e o uso da tinta
borracha líquida para conter mofos e bolores. A história do
zelador que está no seu primeiro emprego até hoje, onde
seguiu carreira em condomínio da região central de Curitiba,
é o destaque na editoria: Gente que Cuida. A edição ainda
traz outras notícias, informações e indicações de serviços
sobre o setor de condomínios. Desejamos a todos uma
ótima leitura e um ano novo cheio de realizações!
Departamento Comercial
Marcelo Marcet de Andrade - Teaser Comunicação
comercial@revistacondominium.com.br
Redação
Gisele Rossi
jornalismo@revistacondominium.com.br
Projeto Gráfico
Supervisão: Fabiana Tokarski
Crislaine Briatori Ferreira
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criacao@jotacomunicacao.com.br
Midias Sociais
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Depto. de Assinaturas
assinatura@revistareferencia.com.br
0800 600 2038
www.revistacondominium.com.br
A Revista CONDOMINIUM é uma publicação
da JOTA Editora
Rua Maranhão, 502 - Água Verde
CEP 80610-000 - Curitiba (PR) - Brasil
Fone/Fax: +55 (41) 3333-1023
Veículo filiado a:
A Revista CONDOMINIUM é uma publicação bimestral independente,
dirigida ao público curitibano, síndicos e condôminos da capital paranaense
e Região Metropolitana. A CONDOMINIUM não se responsabiliza
por conceitos emitidos em artigos e colunas assinadas, por serem de
responsabilidade de seus autores. A utilização e reprodução pode ser feita
desde que informada e citada a fonte. A Revista CONDOMINIUM também
não se responsabiliza por fotos de divulgação, bem como, por anúncios e
imagens enviadas por terceiros, por entender serem de responsabilidade
de seus produtores.
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notas
Processo
digital
A empresa Agileasy Processos Digitais dispõe de uma plataforma na
nuvem de dados que apresenta soluções e agilidade para administração
de condomínios. De forma simples e descomplicada é possível gerenciar
informações de forma compartilhada mantendo o controle, organização e
padronização. Por meio da plataforma é possível reduzir o trabalho manual
e aumentar a análise para o processo de decisão, afinal o sistema reúne
e padroniza as informações de acordo com o que é definido pelo cliente.
A plataforma da Agileasy Khondo+ também dispõe de ferramenta para o
planejamento sistemático das manutenções preventivas e corriqueiras,
tudo com acesso na palma da mão, por meio do aplicativo no aparelho de
telefone móvel. Para saber mais acesse https://agileasyprocessos.com/
Foto: divulgação
Destinação
do lixo
Foto: divulgação
Com 24 anos de atuação no mercado a Alles Lixeiras oferece um produto
de qualidade e inovação para destinação correta do lixo e resíduos.
A empresa possuo duas linhas de lixeiras: containers e ambientais,
além de acessórios. A linha Containers é ideal para condomínios, pois
possue capacidade para armazenamento com tamanhos que variam
de 150 litros até 1.430 litros. Já a linha de lixeiras ambientais é um
kit composto por cinco lixeiras para coleta seletiva, com capacidade
de 60 litros. São indicados para coleta urbana, coleta seletiva, para
empresas de coleta, shoppings, condomínios, escolas, universidades,
estabelecimentos comercias, industriais e de saúde. Produzidas com
matéria-prima de qualidade as lixeiras da Alles possuem também cadeados
de segurança que evitam que outras pessoas revirem o lixo
e deixem aquela bagunça na frente do condomínio.
Sistemas para deixar
o local seguro
Aliando tecnologia, inteligência, planejamento e equipe treinada e qualificada
a Tech Light Sistemas de Segurança projeta sistemas de segurança conforme
as necessidades de seus clientes. Faz a instalação de sistemas de alarme, de
sistemas CFTV HD , de sensores de barreira, de sistemas de cerca elétrica, de
iluminação com sensores, sistemas de automatização, sistemas nobreak para
portões de veículos, e de interfone digital entre muitos outros que garantem a
segurança e o conforto de condôminos. Com atendimento 24h (horas), a empresa
sediada em Curitiba (PR) tem 30 anos de experiência no mercado atuando
com segurança e tecnologia para garantir a tranquilidade e proteção para seus
clientes. Confira todos os serviços em https://teclightsistemas.com.br/index.html
Foto: divulgação
10

Entrega segura
Foto: divulgação
Os moradores de condomínios que não possuem
serviço de portaria 24h (horas) podem ter problemas
para receber entregas. Visando atender este público
a Airlocker oferece serviços para que todos possam
receber suas entregas com segurança. A empresa,
que iniciou as atividades em 2019 em Porto Alegre
(RS), está presente em Curitiba (PR) oferecendo
opção segura para o recebimento de entregas. A
Airlocker oferece serviços, principalmente, para condomínios,
para que todos tenham um local seguro
para o recebimento das entregas quando não estão
em casa. São armários inteligentes que possuem
um software totalmente desenvolvido pela própria
empresa, podendo atender a demanda específica de
um condomínio, ou fazer a integração de sistemas,
utilizando o mesmo sistema do condomínio. Tudo
que acontecer nos chamados locker, é registrado no
sistema, sendo possível visualizar em tempo real
todas as informações necessárias pelo computador
ou smartphone.
Energia
compartilhada
O mercado de energia elétrica tem se ampliado e
novas formas de negócios surgem visando ampliar
o consumo de energia renovável e reduzir a conta
de luz. A Cooperativa Cogecom é um exemplo de
novo negócio na área. A primeira cooperativa de
geração de energia compartilhada do Brasil nasceu
em Curitiba (PR) em 2017 e no primeiro semestre
de 2023 registrou um crescimento de 200% da
sua energia total compensada sobre o ano anterior.
A marca encerrou o ano passado com 20 mil UCs
(unidades consumidoras) cooperadas e no primeiro
semestre de 2023 o número já era de 30 mil UCs. A
partir do excedente produzido pelas usinas parceiras
da cooperativa, a Cogecom compartilha os créditos
de energia com os cooperados, que terão economia
em sua fatura. O serviço está disponível para todos
interessados como condomínios e empresas, de
forma simples e descomplicada, sem instalações
adicionais. Para saber mais acesse: https://cogecom.
com.br/cooperativa-de-geracao-distribuida/
Foto: divulgação
www.revistacondominium.com.br 11

notas
Segurança no
condomínio
Com 45 anos de atuação no ramo a STV Segurança vem
acompanhando as evoluções do tempo, integrando tecnologias
e inovando na proteção das propriedades, com
projetos de proteção que possibilitam eliminar ou reduzir
riscos, ameaças e vulnerabilidades. O serviço Portaria
Segura é uma solução completa e inovadora em proteção
e serviços desenvolvida para atender as demandas
específicas do segmento de condomínios. A Análise de
Risco e o Diagnóstico são os primeiros trabalhos que
vão nortear todo planejamento de segurança. Na Análise
de Risco é feito o levantamento de pontos críticos que
possam causar danos e prejuízos, e no Diagnóstico é feita
a identificação de atividades, formação profissional e
demais condições de trabalho necessárias para execução
do projeto de segurança no local. A empresa dispõe de
profissionais qualificados para garantir a segurança de
seus clientes. Ficou interessado? Acesse https://www.
stv.com.br/index.html#servicos para conhecer tudo que
a STV Segurança pode te oferecer.
Foto: divulgação
Manutenção em dia
Foto: divulgação
Os serviços de manutenção em construções são uma
necessidade para preservação e valorização do imóvel.
A manutenção predial impacta diretamente na segurança
e saúde de seus usuários, assim como dos trabalhadores
do local. A Ásta Engenharia é uma empresa
de engenharia diagnóstica nas áreas de manutenção
predial e de segurança e saúde do trabalho que pode
auxiliar síndicos e gestores na hora de fazer o serviço de
manutenção. O serviço Laudo de Inspeção Predial é o
primeiro passo. Este trabalho preliminar vai possibilitar
a correta aplicação de recursos para realização da manutenção
necessária na edificação. A partir da análise,
a Ásta Engenharia fornece subsídios técnicos e legais
para tomada de decisões na área de manutenção que
pode ser preventiva, preditiva e corretiva. A empresa é
associada do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias
de Engenharia do Paraná. Acesse https://astaengenharia.
com.br/ para conhecer mais sobre a empresa.
12

notas
Soluções
sustentáveis
A Ecoalternativa Assessoria Ambiental é uma empresa
que nasceu para promover a responsabilidade ambiental
e serviços inovadores no tratamento e na gestão
de resíduos. O Econdomínio é uma das soluções
apresentada pela empresa. Por meio deste serviço,
o gerenciamento de resíduos sólidos é planejado e
monitorado, garantindo conformidade com a lei e a
redução da geração de resíduos. Por meio deste serviço
a empresa faz a tramitação entre o condomínio
e secretarias municipais para instalação de práticas
sustentáveis e elaboração do plano de gerenciamento
de resíduos sólidos, podendo, inclusive, gerar renda
para o condomínio com a comercialização de resíduos
que são reaproveitados. Presente em vários Estados
do Brasil a unidade da Ecoalternativa em Curitiba (PR)
oferece diversos serviços com competência técnica
para atender demandas específicas no segmento ambiental
e de resíduos. Para saber mais acesse: https://
ecoalternativa.com.br/
Foto: divulgação
Administração
facilitada
Foto: divulgação
A Consultoria TeleCondo oferece serviços de consultoria
condominial especializada e personalizada, sendo
um apoio importante para o síndico, morador ou funcionário
do condomínio. São serviços que passam pelo
esclarecimento de processos e normas, orientação
sobre os procedimentos para realização de obras de
manutenção e contratação de serviços e soluções para
questões de relações condominiais pois, conflitos entre
condôminos podem surgir durante obras, seja por
questões de espaço, horários ou desacordos sobre as
obras a serem realizadas. Os profissionais experientes
e qualificados da TeleCondo podem mediar e ajudar
a encontrar soluções para questões de relações também.
A empresa oferece a orientação adequada para a
sua necessidade e com valores compatíveis, auxiliando
sempre que necessário. Consulte as condições em
https://www.telecondoconsultoria.com.br/
14

Engenharia Diagnóstica para Condomínios
Você sabe o porquê seu condomínio
precisa de um Plano de Manutenção Predial?
Ajuda na Preservação do Patrimônio;
Evita falhas críticas;
Reduz custos de reparo;
Aumenta a vida útil das instalações.
Quais problemas podem surgir nos
sistemas que compõem uma edificação?
Estruturais: Trincas, rachaduras e corrosão.
Elétricos: Falhas no sistema elétrico e dispositivos de proteção.
Hidráulicos: Vazamentos e entupimentos.
HVAC: Falhas no sistema de climatização e vazamentos de fluidos refrigerantes.
Segurança contra Incêndios: Falhas em sistemas de detecção e supressão.
Revestimentos e Acabamentos: Descascamento e deterioração.
Infiltrações: Problemas de impermeabilização.
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Alto da XV – Curitiba/PR

notas
Segurança
integrada
Foto: divulgação
Na área de segurança, adotar medidas preventivas
faz toda a diferença, afinal, na maioria das
vezes, as ocorrências não são obras do acaso.
Nesta perspectiva, a Plural Segurança, que integra
o grupo Elo, implementa a tríade recursos
humanos, recursos tecnológicos e recursos
organizacionais para atuar com gerenciamento
de serviços de segurança. A empresa oferece
um portfólio de soluções em vigilância, portaria
e controle de acesso remoto e presencial para
condomínios e empresas de diversos segmentos.
Focada em soluções inteligentes, investe em
treinamentos constantes e ainda, busca continuamente
o aprimoramento tecnológico, tendo como
objetivo disponibilizar um serviço integrado que
assegure a proteção do patrimônio e o bem-estar
dos clientes, mantendo o sistema sempre em
estado de alerta. Acesse https://www.grupoelo.
com.br/seguranca para saber mais.
Limpeza que evita
desgaste
A sustentabilidade e economia proporcionada com
a instalação de painéis fotovoltaicos para geração
de energia elétrica já são uma realidade. Mas para
garantir o bom desempenho e prolongar a vida útil
do sistema, a manutenção preventiva e periódica dos
painéis solares é fundamental para evitar desgastes
e garantir um desempenho consistente. A Mirror
Solar, sediada em Curitiba (PR) faz a instalação e
manutenção do sistema solar fotovoltaico com toda
segurança. A empresa destaca a importância de se
fazer a limpeza das placas a cada seis meses, para
garantir que os painéis estejam livres de obstruções
e resíduos, e as manutenções periódicas recomendadas,
evitando assim o desgaste do sistema e proporcionando
o bom desempenho por mais tempo.
A empresa está sediada no bairro da Vila Guaíra, e
se ainda tem dúvida sobre este sistema entre em
contato com a Mirror Solar pelas redes sociais.
Foto: divulgação
16

ECOALTERNATIVA.COM.BR
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O CAMINHO CERTEIRO PARA A
SUSTENTABILIDADE COM LIXO
ECONDOMÍNIO é o serviço que une os condomínios
e o desenvolvimento social
A missão da ECOALTERNATIVA é promover a
sustentabilidade ambiental nas organizações,
oferecendo serviços inovadores que auxiliam
na redução de custos e na lucratividade de
seus parceiros, em resíduos sólidos.
Aqui começa
Seu projeto ambiental

principal
Regras para uso de
áreas coletivas
CADA CONDOMÍNIO POSSUI
SUAS REGRAS PARA
VISITANTES EM ÁREAS
COMUNS, É IMPORTANTE
ESTAR ATENTO A ELAS
Fotos: divulgação
18

www.revistacondominium.com.br 19

principal
V
isitar ou receber visitas é um hábito
tradicional, principalmente nesta época
de final de ano e férias escolares.
Seja para moradores de condomínios residenciais,
ou residentes em outras habitações, você
já dever ter recebido uma visita, ou receberá
em algum momento. No caso dos condomínios
residenciais, é importante tomar cuidados ao
receber esse visitante, e orientá-lo a seguir as
regras específicas, em especial aquelas que
tratam do uso de áreas coletivas do local.
Uma das questões que o morador ou
síndico de condomínio pode ter dúvida, é se
existe a necessidade de cadastro prévio do
visitante. A administradora Fernanda Perola,
responsável por nove condomínios localizados
em diferentes regiões de Curitiba, destaca que
condomínios que possuem portaria devem fazer
o cadastro na chegada do visitante. “O ideal
é o cadastro no momento que está entrando no
condomínio”, afirma. Porém a realização deste
cadastro vai depender do que foi estabelecido
no regimento interno de cada condomínio.
“O condômino que faz a
reserva para uso de área
coletiva fica responsável,
caso haja dano os custos
são cobrados”
Davi Souza, síndico do condomínio
Ilha da Madeira
20

REGRAS DE USO
Se o visitante tiver um veículo, outra questão
importante é quanto as vagas de garagem.
Os condomínios administrados por Fernanda
Perola não possuem vaga rotativa para visitantes.
“Eles não podem usar a vaga do condomínio.
E não existe vaga para visitante” explica.
Já Davi Souza, síndico do condomínio Ilha
da Madeira, localizado na região do Cajuru, explica
que no local é permitido que os visitantes
usem a vaga rotativa de estacionamento “desde
que haja bom senso”. No Ilha da Madeira não
é necessário o cadastro dos visitantes.
Sobre o uso de áreas comuns, como salão
de festas, parque infantil, área gourmet, academias
ou área de piscina, Fernanda destaca que
seguem o regimento interno. Por sua vez, Davi
Souza ressalta que para usar o salão de festas
do condomínio Ilha da Madeira, o condômino
que faz a reserva para uso “fica responsável,
caso haja dano os custos são cobrados”, salienta
o síndico.
Outro cuidado a ser tomado é sobre possíveis
incômodos que esses visitantes possam
vir a causar. A maioria dos condomínios prevêem
no regimento interno penalidades possíveis
para essas situações. “Isso é para resguardar
o condomínio de responsabilizações”, explica
Fernanda Perola.
No caso dos visitantes que frequentam o
condomínio Ilha da Madeira, o síndico destaca:
“Temos notificação e multa caso haja desrespeito
das normas estabelecidas. Porém para
o uso de áreas comuns não existe limitações
quanto ao uso por visitantes”, disse Davi.
www.revistacondominium.com.br 21

principal
USO DE PISCINAS
Os condomínios que possuem piscinas
têm normas estabelecidas para uso. Alguns
casos colocam limite de pessoas para uso
de visitantes, porém a maioria não permite o
uso para não moradores. “O uso da piscina é
liberado para moradores, apresentando exame
médico a cada seis meses. Não é permitido
para visitantes”, afirma Fernanda.
A resolução nº 40 /2012 da Secretaria Municipal
de Saúde de Curitiba estabelece normas
técnicas para o funcionamento de piscinas de
uso coletivo, públicas ou privadas. Apesar das
piscinas residenciais não serem obrigadas a
seguir a regulamentação, a critério da autoridade
sanitária, as piscinas de condomínios residenciais
estão sujeitas à fiscalização sempre
que oferecerem risco para a saúde. Também a
Secretaria de Esporte, Lazer e Juventude da
Prefeitura de Curitiba estabelece regras como
sugestões a serem seguidas, entre elas, a
necessidade de apresentar exame médico.
“O uso da piscina é
liberado para moradores,
apresentando exame
médico a cada seis meses.
Não é permitido para
visitantes”
Fernanda Perola, administradora de
condomínio
22

Seu leão pode colorir a
vida de muitas crianças
Doe seu Imposto de
Renda para o Hospital
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investimento
24

Energia
sustentável
A INSTALAÇÃO DE SISTEMAS
FOTOVOLTAICOS É OPÇÃO SEGURA E
ECONÔMICA PARA CONDOMÍNIOS
Fotos: divulgação
www.revistacondominium.com.br 25

investimento
energia solar fotovoltaica é uma realidade
crescente no Brasil. São empresas,
residências, condomínios, indús-
A
trias, no ambiente urbano e rural, que cada vez
mais investem neste modelo para geração de
energia. Um sistema que é sustentável, pois
utiliza a radiação solar para gerar eletricidade e
representa menor valor na conta final de energia
elétrica. Conforme dados consolidados da
Aneel (Agência Nacional de Energia Elétrica),
em março de 2023, o Brasil alcançou a marca
de 35 GW (gigawatts) de potência instalada
procedente da energia solar fotovoltaica, sendo
a fonte solar responsável por 15,9% da matriz
elétrica de todo país.
Sediada em São José dos Pinhais, na região
metropolitana de Curitiba, e com atendimento
em todo Paraná, a CWB Energia Solar fornece o
serviço para instalação e manutenção dos sistemas
fotovoltaicos, proporcionando ao cliente
atendimento, desde o dimensionamento, até
o pós-venda quando já é possível monitorar a
26

produção do sistema instalado. Atendendo o
público residencial, rural, comercial e industrial,
a empresa também apresenta soluções para
condomínios residenciais e/ou comerciais.
ATENDIMENTO PERSONALIZADO
O diretor comercial da CWB Energia Solar,
Douglas Cordeiro, destaca a importância do
trabalho técnico para instalação com segurança
do sistema de energia solar que traz benefícios
para os consumidores e para o meio ambiente.
“Atendemos todos os tipos de condomínios.
Nosso atendimento começa com uma visita
técnica para verificar a necessidade de adequação
de rede ou algum ponto a ser melhorado
para instalação do sistema fotovoltaico. Posteriormente,
a manutenção do sistema seria o
padrão de lavagem dos módulos, uma a duas
vezes por ano”, explica Douglas Cordeiro.
“O valor de início parece alto,
mas quando é diluído no custo
pago para a concessionária de
energia a longo prazo se torna
uma redução significativa
de gastos, sendo possível
economizar até 90% na conta
de luz”
Douglas Cordeiro, da CWB Energia
Solar

investimento
“Após a instalação, o cliente tem uma notável
economia na conta de luz do condomínio, refletindo
essa economia no valor pago por cada
condômino. O valor de início, de investimento
inicial, parece alto, mas quando é diluído no
custo pago para a concessionária de energia a
longo prazo se torna uma redução significativa
de gastos, sendo possível economizar até 90%
na conta de luz”, compara Douglas.
Além das possibilidades para consumidores
residenciais, a CWB Energia Solar faz instalações,
tanto em condomínios verticais, quanto
horizontais. “Uma opção é a instalação em
carport que seria uma forma de estacionamento
coberto por painéis solares para uso dos
moradores. Esta modalidade também pode ser
aplicada para empresas, quando situadas em
centros comerciais ou em uma região de concentração
de construções”, destaca Douglas.
INSTALAÇÃO SEGURA
Vale destacar que a instalação de um sistema
solar fotovoltaico não coloca os condôminos
em risco de ficar sem energia durante os trabalhos.
“O sistema é todo instalado e após isso
“Uma opção é a instalação
em carport que seria uma
forma de estacionamento
coberto por painéis solares
para uso dos moradores. Esta
modalidade também pode
ser aplicada para empresas,
quando situadas em centros
comerciais ou em uma
região de concentração de
construções”
Douglas Cordeiro, da CWB Energia
Solar
28

nosso engenheiro informa a concessionária de
energia, no caso a Copel, para ser feita a troca
do medidor convencional para um bidirecional.
Sendo feita esta troca, a partir do momento
em que a Copel vai até o local, em instantes é
alterada a forma de distribuição de energia no
local sem prejuízo no fornecimento de energia
para os moradores”, alerta o diretor comercial.
Para garantir a segurança e tranquilidade de
seus clientes, a CWB Energia Solar possui uma
equipe direcionada ao atendimento pós-venda.
“Após o momento da venda criamos um grupo
com todas as pessoas envolvidas no projeto,
incluindo o cliente, para que possamos informar
o passo a passo até o dia da instalação final
e após isso continuamos à disposição para
qualquer dúvida. Também realizamos visitas
periódicas para saber como está o funcionamento
do sistema com nossa equipe técnica”,
garante Douglas Cordeiro.
AGILEASY
SEUS PROCESSOS DE FORMA DIGITAL
Gerencie informações de forma compartilhada;
Agilize seu processo de decisão;
Inove integrando seus dados e com mobilidade;
Reduza trabalhos manuais e aumente as análises.
NOVIDADES:
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proteção
Impermeabilização do
teto
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DRYWALL
formação de mofo e bolores em teto e
A
forros, em especial de banheiros, é um
problema recorrente. A falta de ventilação
e a umidade acumulada do ambiente é a
combinação para formação desta indesejável
manifestação. Algumas pessoas optam pela
instalação de forro de drywall em tetos de
banheiro, pela facilidade de limpeza, mas que
não impede a formação do bolor. É necessária
limpeza da superfície com água sanitária constantemente
para evitar a formação indesejável.
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proteção
A tinta Borracha Líquida da Decor Colors
é uma opção preventiva contra formação de
bolores. Além de sua hidro repelência, que
blinda e protege a superfície contra umidade
e mofo, o produto reduz temperatura e ruídos,
sendo uma ótima opção de isolante acústico
e térmico. A tinta especial pode ser aplicada
em azulejos, fachadas, lajes, muros, paredes,
telhados, tetos, forro de gesso e drywall, entre
outras superfícies.
IMPERMEABILIZANDO O DRYWALL
Para o uso da tinta Borracha Líquida em
drywall, ou tetos de gesso, quando já existe
bolores na superfície é indicado tratar com
água sanitária, limpar toda a área de aplicação,
lixar e aplicar uma demão de fundo preparador
para melhor aderência da Borracha Líquida.
O fundo preparador precisa ser aplicado nas
paredes e tetos antes da tinta, pois ele é o
responsável por cessar possíveis problemas
como descascamentos.
A Borracha Líquida (Solução Total) da Decor
Colors é uma tinta de alto desempenho, que
após sua secagem, cria uma camada emborrachada
que blinda a superfície, auxiliando na
A tinta Borracha Líquida
da Decor Colors é uma
opção preventiva contra
formação de bolores
e pode ser aplicada
em azulejos, fachadas,
lajes, muros, paredes,
telhados, tetos, forro de
gesso e drywall, entre
outras superfícies
32

prevenção de possíveis infiltrações além de
evitar umidade e formação de fungo/mofo.
APLICAÇÃO INDICADA
Para a aplicação da tinta Borracha Líquida
em paredes e forros de drywall é recomendada
a utilização de rolo de lã de pelo baixo. O
produto deve ser diluído com água e o número
de demãos é de acordo com a superfície e as
orientações contidas na ficha técnica do produto.
A aplicação da tinta deve ser por igual,
evitando repasses excessivos e retoques após
a secagem do produto. No caso de superfícies
de drywall a secagem total acontece no prazo
de 12h (horas), sendo 2h para toque e 4h para
demão.
Funcional e preventiva, além de impermeabilizar
e proteger o ambiente a tinta Borracha
Líquida também proporciona beleza, afinal
são sete opções de cores para se encaixar na
decoração do seu ambiente. Uma vez aplicada,
a superfície também é lavável e resistente ao
desbotamento.
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em oito estados da federação a Monetali, localizada
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oferece soluções para organizar as finanças e
pagamentos de condomínios.
A empresa é especialista em revisão fiscal
que gera fluxo de caixa através do ativo moeda,
uma operação que permite pagar as guias
mensais de impostos federias (INSS, PIS,CO-
FINS, IRPJ, CSLL, IPI) com uma economia de
20%, através de cessão de créditos judiciais de
empresas que possuem ação com trânsito em
julgado e saldo habilitado que permita o uso
legal do crédito por terceiros. É um mecanismo
legal, seguro e rápido.
ATENDIMENTO ESPECIALIZADO
O serviço oferecido pela Monetali não
depende apenas de tecnologias. Seu corpo
técnico é composto por auditores que são
verdadeiros experts em levantar oportunidades
tributárias. Um gerente de oportunidade
é direcionado para cada cliente, sendo ele
um especialista no setor que fica a cargo de
acompanhar o mercado e as mudanças legais,
a fim de buscar novas possibilidades de crédito
para o seu cliente.
O procedimento de utilização do ativo moeda
é realizado por via administrativa no portal
do e-CAC, habilitado pela própria RFB (Receita
Federal do Brasil) via PER/DCOMP (Pedido
Eletrônico de Restituição, Ressarcimento ou
Reembolso e Declaração de Compensação). A
compensação do crédito é feita mensalmente
36

através da auditoria da Monetali. Todo procedimento
é feito pela empresa com acompanhamento
do cliente.
EXPERIÊNCIA NO RAMO
A empresa já atuou em mais de 630 projetos,
em 7 anos, diminuindo 20% no valor de
guias de impostos federais utilizando o ativos
moeda. Além de estar presente em diferentes
regiões do país, a Monetali também atua em
diferentes segmentos da economia, como vigilância
e limpeza, indústria química, hospitais,
supermercados, entre outros.
Para condomínios oferece solução tributária
e fiscal que gera um fluxo de caixa imediato
através da aquisição do ativo moeda.
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gente que cuida
Uma vida de trabalho
em condomínio
ATUANDO HOJE COMO ZELADOR,
PROFISSIONAL FEZ CARREIRA E
TRABALHA HÁ QUASE 30 ANOS NO
MESMO LOCAL
Fotos: divulgação
diney José Cordeiro fez carreira em Curitiba
no condomínio CCCA (Centro Comercial
Cândido de Abreu) localizado na região
I
do Centro Cívico. Natural de Pinhalão, município
localizado no Norte Pioneiro do Paraná, ele
trabalha no condomínio desde março de 1995,
logo após ter chegado na cidade em busca de
melhores condições de trabalho.
O emprego no CCCA foi o seu primeiro e
único na capital paranaense, onde começou
como ascensorista, trabalhou no setor de vigilância
e monitoramento por cerca de 5 anos,
passou pela portaria e desde 2014 é zelador
do CCCA. “Fui subindo, degrau, por degrau.
Fui aprendendo e fazendo o que sei fazer e
faço com carinho”, comenta Idiney Cordeiro,
48 anos.
Nestes quase 30 anos de trabalho, Idiney
viu a região mudar e vivenciou várias fases do
condomínio, com administração própria como
voltou a ser atualmente e, também, a época
em que havia administradora de condomínios
terceirizada. Viu acabar a função de ascensorista
e aumentar os serviços de monitoramento
e vigilância nos condomínios.
ROTINA AGITADA
Hoje como zelador diz que a rotina é agitada.
“É um trabalho agitado o dia todo, não
tem parada. Tô na cobertura, dali a pouco na
portaria e assim passa o dia. Zelador não é só
cuidar do patrimônio, tem também a manutenção”,
aponta.
O CCCA foi construído em 1985 e inaugurado
em 1989. Possui 380 salas, 14 lojas
e 284 garagens espalhados em duas torres,
cada uma com 16 andares, com uma média
de 10 mil pessoas circulando pelo condomínio
diariamente.
Como zelador Idiney é responsável por supervisionar
a portaria, as correspondências que
chegam, o circuito fechado de TV, a manutenção
de hidráulica, elétrica, os serviços de limpeza,
higienização e vigilantes terceirizados.
Com tantos anos no local, garante conhecer
90% dos condôminos, apesar da alta rotatividade,
e garante que tem um bom relacionamento
com todos.
Residente no bairro Campo Comprido não
se incomoda com os 12 km (quilômetros) de
distância que percorre diariamente até o local
38

de trabalho utilizando duas linhas de transporte
coletivo. “É prazeroso fazer o que faço. É o
que sei fazer. Já está na minha rotina”, declara
Idiney Cordeiro.
“Fui subindo, degrau, por
degrau. Fui aprendendo e
fazendo o que sei fazer e
faço com carinho”
Idiney José Cordeiro, zelador
do condomínio CCCA
• Tem uma história legal para nos contar de um funcionário (porteiro ou zelador) do seu condomínio? Entre em contato conosco pelo email:
jornalismo@revistacondominium.com.br. | As histórias mais interessantes serão publicadas nas seções: Gente que Cuida e Perfil
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aluguel
Justiça proíbe locação
por Airbnb
CONFORME DECISÃO DO STF,
CONDOMÍNIOS RESIDENCIAIS
NÃO PODEM FAZER LOCAÇÃO
PARA PLATAFORMAS DIGITAIS
Fotos: divulgação
40

Quarta Turma do STJ (Superior Tribunal
de Justiça) decidiu, por maioria,
A
que proprietários de imóveis em
condomínios que tenham em sua convenção
a destinação residencial das unidades não
poderão alugá-los por meio de plataformas
digitais, como é o caso do Airbnb. Segundo o
colegiado, o sistema de reserva de imóveis pela
plataforma digital é considerado um contrato
atípico de hospedagem, diferente da locação
por temporada e da hospedagem oferecida por
empreendimentos hoteleiros, que possuem
regulamentações próprias. Dessa forma, se
houver uma cláusula na convenção que destine
expressamente as unidades para uso residencial
no condomínio, será impossível utilizá-las
para a hospedagem remunerada pelo Airbnb.
Essa decisão confirma e mantém o acordo
do TJRS (Tribunal de Justiça do Rio Grande
do Sul), que determinou aos proprietários de
duas unidades residenciais em um condomínio
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aluguel
que se abstivessem de oferecer seus imóveis
para locação no Airbnb. O TJRS considerou
essa prática como uma atividade comercial e
de hospedagem, proibida pela convenção do
condomínio.
TEMA POLÊMICO
Diante dessa decisão do STJ, os proprietários
de imóveis em condomínios devem
verificar as cláusulas da convenção antes de
disponibilizarem seus imóveis para aluguel pelo
Airbnb ou por outras plataformas digitais. Na
decisão, o STJ ressalta que essa proibição se
aplica somente aos condomínios que tenham
em sua convenção a destinação exclusivamente
residencial das unidades. A utilização
do Airbnb e de outras plataformas digitais para
aluguel de imóveis tem sido alvo de debates,
tanto no âmbito jurídico, quanto na esfera social.
Enquanto alguns defendem a liberdade do
proprietário em dispor de seu próprio imóvel
como bem entender, outros argumentam que
essa prática pode prejudicar a segurança e a
tranquilidade dos condomínios residenciais.
42

Os proprietários de imóveis
em condomínios devem
verificar as cláusulas
da convenção antes de
disponibilizarem seus
imóveis para aluguel pelo
Airbnb ou por outras
plataformas digitais
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paisagismo em
condomínios
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PROFISSIONAL TEVE OUTRAS
OPORTUNIDADES, MAS PREFERIU
O TRABALHO COM JARDINAGEM
uitos condomínios possuem espaço
com jardins, gramado, ou mesmo
M
uma área verde. E você já se perguntou
a importância desses espaços para
condomínios? Sejam eles residenciais ou
comerciais? Benefícios como: tornar o local
mais fresco, a beleza do ambiente, qualidade
do ar, diminuição do estresse das pessoas,
atrair pássaros e borboletas, valorização do
imóvel, entre outros, são alguns dos pontos
que tornam esses lugares importantes.
Eduardo Franco, que é gestor da Franco
Jardins, empresa responsável por realizar ajardinamento
em condomínios, casas e residências,
explica que além dos condomínios, eles
atuam em outros segmentos. “Condomínios,
clínicas, estacionamentos, hospitais, centros
comerciais e residências”, destaca.
Segundo Eduardo, eles administram a rotina
de acordo com as regras de cada condomínio.
“Procuramos prestar um serviço de qualidade e
que siga as exigências dos condomínios como,
por exemplo, horários que podemos executar
o serviço. Trabalhamos com ajardinamento,
podas, manutenção, conservação, implantação
e paisagismo em condomínios”, conta o gestor.
PAIXÃO PELO QUE FAZ
Para Eduardo, suas experiências profissionais
anteriores no serviço militar, como administrativo
em banco, e em floricultura agregam
na sua atividade hoje. “Principalmente em
como tratamos nossos clientes, com responsabilidade,
honestidade, camaradagem e ética”,
diz. Ele ainda destaca que, devido aos cursos
que fez na área de ajardinamento tem um
conhecimento mais amplo nesse segmento.
Conforme Eduardo, o serviço é combinado
diretamente com o síndico, e que o relacionamento
com os moradores é feito de forma
44

educada. “Sempre que os condôminos nos
perguntam algo, respondemos de forma cordial
e caso tenham alguma sugestão, pedimos para
que verifiquem a possibilidade com o síndico
do condomínio”, explica.
O contato com a área vem desde a infância.
“Sempre tive contato com a área, desde pequeno
ajudava minha mãe com essas atividades
em casa. Tive oportunidade de trabalhar em
outros segmentos, mas me identifico mesmo
com a jardinagem”, diz orgulhoso.
Por fim, ele afirma que o que mais lhe agrada
na profissão, é o trabalho com a natureza, e
fazer algo belo com as coisas simples. “Ver um
local se transformar ao colocar, por exemplo,
flores em uma floreira ou folhagens no hall
de entrada do condomínio me deixa realizado
como profissional.”
“Ver um local
se transformar
ao colocar, por
exemplo, flores
em uma floreira
ou folhagens no
hall de entrada
do condomínio me deixa
realizado como profissional”
Eduardo Franco, gestor da Franco Jardins
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entrevista
Silvana
Wedderhoff Ceschim
MÉDICA DERMATOLOGISTA EXPLICA OS PRINCIPAIS CUIDADOS
QUE SE DEVE TER NO USO DE PISCINAS COLETIVAS
ormada em 2007 pela PUC-PR (Pontifícia
Universidade Católica do Paraná),
F
a médica dermatologista Silvana Wedderhoff
Ceschim é especialista em Dermatologia
pela AMB/SBD (Associação Médica Brasileira/Sociedade
Brasileira de Dermatologia).
Atua há 17 anos em ambulatórios e consultórios
de dermatologia e em clubes como o Thalia,
Paraná Clube e o Iate Clube de Guaratuba,
tendo experiência em exames médicos para
uso de piscinas coletivas. Nesta entrevista
para a Revista CONDOMINIUM ela destaca
os principais cuidados que se deve ter no uso
de piscinas e os riscos quando não se exige o
exame médico
Foto: divulgação
46

POR QUE É IMPORTANTE A APRESENTA-
ÇÃO DE EXAME MÉDICO PARA ACESSO ÀS
PISCINAS COLETIVAS DE CONDOMÍNIOS?
A apresentação de exame médico para
acesso às piscinas coletivas de condomínios é
um exame exigido pela Secretaria Municipal
de Esporte, Lazer e Juventude de Curitiba. É
importante para garantir a segurança e saúde
dos frequentadores e é composto por um
exame médico de aptidão física e um exame
dermatológico. O exame dermatológico pode
identificar condições dermatológicas ou outras
doenças transmissíveis que podem representar
riscos para os demais usuários da piscina e o
exame de aptidão física pode evitar acidentes
e lesões durante as atividades aquáticas.
O EXAME DEVE SER FEITO POR PESSO-
AS DE TODAS FAIXAS ETÁRIAS?
O exame médico geralmente é recomendado
para pessoas de todas as faixas etárias, pois
doenças dermatológicas e outras condições
de saúde podem ocorrer em qualquer idade.
QUAL O FOCO DO EXAME MÉDICO: AP-
TIDÃO FÍSICA, DOENÇA DERMATOLÓGICA?
O foco do exame médico para acesso
à piscina pode variar, dependendo das diretrizes
e regulamentos de cada local. Em
geral, o exame pode avaliar a aptidão física,
a ausência de doenças de pele transmissíveis,
condições médicas preexistentes que possam
ser agravadas pelo uso da piscina, entre outros
Lixeiras novas;
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entrevista
SOB O PONTO DE VISTA DA SAÚDE,
DA PREVENÇÃO DE DOENÇAS, QUAL A
VALIDADE DO EXAME MÉDICO?
Sob o ponto de vista da saúde e prevenção
de doenças, o exame médico tem validade
de 3 meses para indivíduos saudáveis, sendo
importante para identificar condições dermaaspectos
relevantes para a segurança e saúde
dos frequentadores.
QUAIS AS PRINCIPAIS DOENÇAS QUE
PODEM SER TRANSMITIDAS NESSE AM-
BIENTE DE PISCINAS?
Algumas das principais doenças que podem
ser transmitidas em ambientes de piscinas
incluem infecções fúngicas, bacterianas, ou
virais (como verrugas e molusco contagioso) e
infecções parasitárias (como a doença do nadador
causada pelo parasita Cryptosporidium).
QUAIS OS RISCOS PARA QUEM UTILIZA
PISCINAS COLETIVAS ONDE NÃO É EXIGI-
DO O EXAME?
O uso de piscinas coletivas sem a exigência
de exame médico aumenta os riscos de disseminação
de doenças transmissíveis entre os
usuários. Pessoas com condições dermatológicas,
como infecções fúngicas ou virais, podem
transmitir para outros frequentadores. Além
disso, problemas de manutenção e higiene
inadequada da piscina podem contribuir para
a disseminação de doenças.
O USO EXCESSIVO, FREQUENTE DA
PISCINA, PODE TRAZER PROBLEMAS PARA
A SAÚDE DA PESSOA?
O uso excessivo e frequente da piscina
pode aumentar o risco de problemas dermatológicos,
como irritações da pele, ressecamento
e coceira. Além disso, a exposição prolongada
ao cloro e outros produtos químicos presentes
na água da piscina pode causar danos à pele
e cabelo.
QUAIS DOENÇAS PODEM SER TRANS-
MITIDAS PELA ÁGUA?
As principais doenças que podem ser transmitidas
pela água de piscinas incluem infecções
bacterianas (como a legionelose), infecções
virais (como hepatite A e gastroenterite viral) e
infecções parasitárias (como a criptosporidiose
e a giardíase).
OS PRODUTOS UTILIZADOS PARA
LIMPEZA DA ÁGUA DA PISCINA TAMBÉM
PODEM SER PREJUDICIAIS PARA SAÚDE
DOS USUÁRIOS?
Os produtos químicos utilizados para limpeza
da água da piscina, como cloro e outros
desinfetantes, são necessários para manter a
qualidade da água e prevenir a propagação
de doenças. No entanto, o uso excessivo ou
inadequado desses produtos pode causar
irritações na pele e nos olhos dos usuários. É
importante que a piscina mantenha os níveis
apropriados de desinfetantes e que sejam
realizadas as devidas análises da água para
garantir a segurança dos usuários.
QUAIS OS CUIDADOS QUE DEVE TER
ANTES DE ENTRAR, E AO SAIR DO AMBIEN-
TE DA PISCINA?
Antes de entrar na piscina, é importante tomar
um banho de chuveiro adequado e passar
pelo tanque lava-pés para remover resíduos de
produtos químicos, suor e outras impurezas. É
recomendado também utilizar protetor solar, se
a piscina estiver ao ar livre, apesar de proibido
em alguns locais, porém importante do ponto
de vista dermatológico. Ao sair da piscina, é
necessário se enxaguar com água limpa para
remover resíduos de cloro ou outros produtos
químicos da pele e cabelos.
O uso de piscinas coletivas
sem a exigência de
exame médico aumenta
os riscos de disseminação
de doenças transmissíveis
entre os usuários
48

tológicas ou de saúde que podem representar
riscos para os frequentadores da piscina. Essa
medida visa proteger a saúde de todos os
usuários e prevenir a disseminação de doenças.
QUAIS AS ORIENTAÇÕES PARA QUEM
VAI REALIZAR O EXAME MÉDICO?
As orientações para quem vai realizar o
exame médico podem variar dependendo das
políticas e diretrizes específicas de cada local. É
necessário entrar em contato com o profissional
de saúde responsável pelo exame para obter
informações sobre a preparação necessária,
documentação a ser apresentada, entre outros
detalhes relevantes. No geral, é recomendado
que o indivíduo procure assistência médica
pública ou privada para realizar o exame e
receber o atestado médico. Há casos em que
a pessoa realiza o exame médico no próprio
local, desde que haja licença sanitária para o
seu funcionamento.
O exame dermatológico
pode identificar condições
dermatológicas ou outras
doenças transmissíveis que
podem representar riscos
para os demais usuários
da piscina e o exame de
aptidão física pode evitar
acidentes e lesões durante
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