R - Col·legi de Notaris de Catalunya

La crisis ec onómica vivida desde una notaría
Si preguntáramos a nuestros conciudadanos,
que se alimentan informativamente
por los canales tradicionales, sobre el origen
de nuestra crisis económica, una gran parte
contestaría que todo procede de la crisis inmobiliaria
de Estados Unidos que se generó
en agosto de 2007. Y hasta encontraríamos,
sin duda, a bastantes que nos responderían
que proviene de la gran crisis financiera
internacional que se desarrolló en el último
cuatrimestre de 2008, y que, surgiendo
también del mismo país, se globalizó, sorprendiendo
a todos los dirigentes políticos
del mundo, sin exclusión. Sin embargo, no
fue esta la experiencia que viví desde mi
despacho profesional.
Yo tenía la costumbre de ordenar y
leer las estadísticas y los estudios sobre
la evolución del mercado inmobiliario.
Cuando se publicaron las correspondientes
al año 2006 (entre 80.000 y 85.000 de media
mensual), comprobé que el número de
ventas de viviendas se redujo en ese año.
El descenso se fue agravando en el segundo
LA NOTARIA | | 2/2011 25
2/2011
Daniel Iborra Fort
Notario de Vilafranca del Penedès
semestre, hasta llegar a una cifra final de un
7,2% para todo el ejercicio.
En el año 2007, la reducción se fue
acentuando, hasta concluir el año con
una caída total de un 13,93%. Y lo mismo
pasó con el número de hipotecas: el declive
se fue intensificando de una manera
paralela y partiendo de un techo, en 2006,
de 1.896.515 hipotecas, lo que suponía
una media mensual de 158.043. Cuando
llegamos a agosto de 2007 y se destapó
la crisis en Estados Unidos, el número de
hipotecas había bajado hasta un número
de 129.961.
Como continuaba al tanto de las estadísticas
mensuales, me extrañaba que las
personas que llevaban la responsabilidad
de la política económica hicieran manifestaciones
tan alejadas de la realidad. La única
explicación era su falta de información
sobre la verdadera situación de la economía,
lo que les estaba llevando a un gravísimo
error de análisis que les impediría
hacer un diagnóstico certero y tomar
las medidas correctas, especialmente, en
cuanto al control del crecimiento del crédito
interno que no se dirigió a la promoción
ni a la mejora de la calidad del sector productivo
sino que se estaba concentrando,
básicamente, en el sector inmobiliario, generando
una burbuja que elevaría el riesgo
no sólo del sistema financiero y del sector
de compradores sino del futuro de toda la
sociedad.
En el primer artículo que realicé sobre
la crisis, el 28 de mayo de 2008, daba la
siguiente interpretación sobre lo que estaba
sucediendo, en base a los datos que me
proporcionaba mi actividad profesional:
«Con la introducción del euro, se produjo
la consolidación de los tipos de interés
a un nivel mínimo desconocido desde
hacía veinticinco años. España, por sus datos
económicos y su pertenencia a la Unión
Europea, gozaba de una gran reputación
exterior que llegó a su máximo en 2002,
lo que facilitó la obtención de grandes recursos
financieros de todas las instancias y