Normativa i Programa - urbanisme - Ajuntament de Cadaqués

Altres compromisos que caldrà explicitar, en acompliment de l’art. 4 de la Llei de
Catalunya 9 / 1981 sobre Protecció de la Legalitat Urbanística, són els que no es
procedirà a la parcel·lació urbanística, ni mitjançant un document privat ni per
document públic, traslatiu del domini, en l’àmbit del Pla parcial, fins que no s’haurà
obtingut la llicència de parcel·lació i que, una vegada hagi estat aquesta atorgada, en
els documents traslatius del domini de les parcel·les resultants es faran constar
l’existència de la Junta de Compensació o de l’Entitat de Conservació i l’adhesió de
l’adquiridor als seus estatuts quan s’escaigui. En els mateixos documents haurà de
fer-se constar, segons prescriu la Llei del Sòl en l’art. 62, la data d’aprovació del Pla
Parcial i les clàusules referents a la disposició de les parcel·les i compromisos
envers els adquirents. Quan es venguin terrenys pertanyents a polígons en procés
d’urbanització i fins que hagi adquirit fermesa en via administrativa la cessió de
terrenys i de les obres d’urbanització a l’Ajuntament, els documents traslatius de
domini hauran de relacionar els compromisos que el propietari hagués assumit,
tocant a la susdita actuació urbanística i que es trobessin pendents del seu total
acompliment. La infracció de qualsevol d’aquestes disposicions facultaria a
l’adquirent per a resoldre el contracte, en el termini d’un any a comptar des de la
data del seu atorgament, i a exigir indemnització dels danys i perjudicis que se li
haguessin irrogat.
Art. 2.210.- Garanties.
Per a respondre dels compromisos contrets pel Promotor del Pla Parcial, i amb
independència de les càrregues que amb caràcter real hauran de gravar les finques
resultants en funció dels costos d’urbanització, s’haurà de constituir una garantia
equivalent al 12% del cost corresponent a la implantació dels serveis i execució de
les obres d’urbanització, segons l’avaluació econòmica ponderada del propi Pla
Parcial i en la forma, termini i lloc que es determinen en els art. 7 i 8 de la Llei de
Catalunya 9 / 1981.
Art. 2.211.- Execució del Pla Parcial.
Si la totalitat dels terrenys inclosos en l’àmbit del Pla Parcial pertanyen a un sol
propietari, aquest podrà erigir-se en promotor de l’actuació urbanística. En l’altre cas,
els propietaris de sòl inclosos en l’esmentat àmbit i els de sòl exterior ocupat per a
l’execució de sistemes generals que hi hagin estat adscrits, hauran de constituir-se
en Junta de Compensació per a promoure l’actuació. Serà igualment obligatòria la
constitució de la Junta, en el cas de propietari únic, si aquest i el promotor fossin
persones diferents, havent d’incorporar-se aquest darrer com a empresa
urbanitzadora. Si tots els terrenys pertanyessin a una comunitat pro indivís, aquesta
es considerarà com a propietari únic als efectes del sistema de compensació, si no hi
hagués oposició per part de cap dels copropietaris. En altre cas, serà necessari de
constituir-se en Junta de Compensació, d’acord amb les normes generals, entenentse
que l’exigència del percentatge de superfície esdevindrà acomplerta quan ocorrin
el 60 per 100 de les quotes de participació en el pro-indivís.
Art. 2.212.- Junta de Compensació.