Normativa i Programa - urbanisme - Ajuntament de Cadaqués

c) Espai construït en planta baixa.
Aquests tres casos queden regulats i grafiats als plànols d’ordenació
E: 1 / 1000.
Art. 3.111.- : Reculada de l’edificació.
1.- Com a excepció de l’article anterior, s’admetrà lliurament la reculada
de les edificacions de l’alineació del vial sempre que es conservi l’ortogonalitat amb
aquesta alineació i es mantingui inalterable l’alineació posterior de l’edificació i
l’espai resultant per la banda del vial serà de cessió obligatòria i gratuïta a
l’Ajuntament com a eixamplament de la vialitat o espai públic, i les obres
d’urbanització aniran a càrrec del propietari de la parcel·la que ha cedit la porció per
a destinar-la a espai públic.
En aquests supòsits, la llicència d’edificació s’atorgarà condicionada a la
cessió gratuïta i a l’obligació d’assumir el cost de la urbanització i del projecte
d’urbanització de la porció, si calgués.
La cessió es formalitzarà mitjançant document administratiu o públic, que
facultarà a l’Administració per a l’ocupació del terreny.
Per tal d’assegurar l’obligació de satisfer el cost de la urbanització, l’Ajuntament
condicionarà la llicència a l’aportació de garantia real o personal suficient, d’acord
amb la legislació vigent.
A aquests efectes, els Serveis Tècnics Municipals o altres professionals competents
elaboraran un avantprojecte amb valoració aproximada del cost de la urbanització.
2.- A les plantes baixes es permetrà lliurament les façanes porticades formant
suportals o porxos d’ús públic sempre que la llum de pas entre els pilans i entre
aquests i la façana reculada en tota la seva llargada sigui, pel cap baix, d’1,80 m. i
pel cap alt de 3,00 m. però mai superior a l’alçada de la planta baixa.
Les façanes porticades i les connexions per a vianants de sota edificació, previstes
pel present Pla General i grafiades als plànols d’ordenació
E: 1 / 1000 seran d’obligatòria execució, i l’espai públic que generin serà de cessió
obligatòria i gratuïta a l’Ajuntament per tal d’assegurar el seu domini i ús públic.
3.- Els promotors de les llicències que autoritzin les reculades de l’edificació segons
el previst en el present article estan obligats a assumir el cost del tractament com a
façana de les mitgeres que puguin restar al descobert. Aquesta condició s’entendrà
inclosa en l’atorgament de la llicència.
4.- Les reculades de l’edificació podran restringir-se a les plantes baixes sense
obligació de porxada quan es justifiqui la necessitat de la reculada per a facilitar
l’accés dels vehicles. També podran restringir-se a les a les plantes pis quan així ho
prevegi el present Pla General, en els grafismes dels plànols d’ordenació a Escala 1
/ 1000.
5.- La part de la planta baixa que hagi reculat –amb o sense porxos- no
comptabilitzarà als efectes de superfície edificada.