Normativa i Programa - urbanisme - Ajuntament de Cadaqués

Art. 3.121.- : Sòl lliure d’edificació i zones de protecció.
1.- Els terrenys del solar afectat per l’edificació que restin sense edificar un cop
esgotats els paràmetres edificatòris assignats pel present Pla, seran considerats com
a espais de verd privat al servei de l’edificació i inedificables a tots els efectes.
Aquests espais hauran de conservar-se en bones condicions higièniques i de neteja
sense que puguin admetre cap altre ús que no sigui el de jardí o esbarjo ni cap altra
instal·lació que les vinculades a aquests usos, havent-se de demanar la llicència
d’obres per a les instal·lacions com ara piscina, tennis, frontó, etc.
2.- Els propietaris de dos o més parcel·les contigües podran establir una
mancomunitat d’aquests espais lliures, sempre que els usos previstos a les normes
específiques pels habitatges de cada zona ho permeti.
En aquests supòsits s’eliminaran les partions o tanques entre finques, subjectant-se
als requisits formals establerts pels patis mancomunats.
3.- Els propietaris podran cedir gratuïtament al Municipi el sòl lliure d’edificació,
poguent-se reservar l’Ajuntament el dret a acceptar-ho, en funció de les raons
existents d’interès públic, social o comunitari. La cessió d’aquests sòls al Municipi
comportarà el deure per part de l’Ajuntament a llur conservació i destí públic.
4.- Les zones assenyalades als plànols d’ordenació subjectes a protecció seran
lliures d’edificació i no admetran cap tipus d’instal·lació, computaran als efectes
d’aprofitament i densitat i, si no s’assenyala el contrari, podran mantenir la titularitat i
ús existent.
Art. 3.122.- : Separació de l’edificació als límits de la parcel·la.
1.- Quan així ho estableixi la normativa particular de la zona, l’edificació s’haurà de
separar obligatòriament dels límits de parcel·la deixant una franja no edificable
d’amplada mínima igual a la separació assignada normativament. Aquesta franja no
edificable serà respectada també pels elements i cóssos sortints de l’edificació.
2.- Les plantes soterrades respectaran també aquestes separacions mínimes llevat
dels accessos, en el cas que es destinin a garatge.
3.- Excepcionalment podrà ocupar-se la franja edificable per edificacions auxiliars
quan així ho especifiqui la normativa particular de la zona, amb les condicions que
aquesta imposi.
4.- A les parcel·les de superfície i/o façana inferior a la fixada per la normativa
específica com a mínima, que en virtut dels supòsits previstos a l’apartat 5 de l’art.
3.104 d’aquesta Normativa justifiquin la impossibilitat d’edificar amb les separacions
als límits de parcel·la establerts, s’autoritzin disminucions d’aquestes separacions
sempre que es redueixi, en la mateixa proporció, l’alçada de l’edifici..
5.- Excepcionalment, en aquelles parcel·les en les que el veí hagi construït fins al
límit o partió deixant-hi alguna paret mitgera vista, es podrà adossar, en aquest cas,
la construcció a aquesta mitgera sense complir la separació al límit de la parcel·la,