Normativa i Programa - urbanisme - Ajuntament de Cadaqués

generals, dóna el total de sostre edificable global que es permet edificar dins el
sector, àrea o polígon, i la inclusió o exclusió de vials en la superfície del sector la
determinen els plànols.
3.- L’índex d’edificabilitat d’una zona del sòl urbà és el coeficient que multiplicat per
tota la superfície de la zona ( incloent-hi els sistemes generals) dóna el total de
sostre edificable que es permet edificar. Aquest sostre edificable és el màxim
aplicable per als Estudis de Detall i Plans Especials no previstos expressament en el
present Pla General, però que poden redactar-se durant la seva vigència o en
aquells previstos en que no es fixa l’edificabilitat bruta.
Article 3.103 .- Densitat.
1.- En sòl urbanitzable es defineix la densitat neta com el nombre de vivendes o
habitatges per Ha. edificables en cada sector.
La densitat bruta es defineix com el nombre de vivendes o habitatges per Ha. que es
permetran construir en cada sector o polígon de pla parcial un cop deduïdes les
superfícies destinades a sistemes generals.
2.- En sòl urbà, la densitat màxima d’entitats independents exceptuant els garatges,
en les parcel·les de tipologia plurifamiliar, serà el resultat d’assignar a cada habitatge
90 m² de superfície edificable per entitat, incloent-hi per aquest còmput les
superfícies ocupades per escales i patis interiors de ventilació.
Del nombre d’entitats que resulti es despreciarà la fracció decimal igual o inferior a
cinc dècimes. Si la fracció decimal fos superior a cinc dècimes, el nombre
d’habitatges s’incrementarà en una unitat.
En els supòsits de reforma, rehabilitació, millores, moderació o remodelació
d’edificacions, quan el nombre de entitats existents fos superior al que resulti
d’aplicar criteris anteriors, es respectarà el nombre d’aquestes entitats existents,
sempre que compleixin la normativa de habitabilitat.
3.- En totes classes de sòl:
A les parcel·les de tipologia d’habitatge unifamiliar aïllat únicament s’admetrà la
construcció d’un habitatge unifamiliar aïllat per parcel·la, restant, per tant,
expressament prohibit la construcció sobre una única parcel·la de varies edificacions
unifamiliars, aïllades o agrupades, en règim de condomini o copropietat o propietat
horitzontal.
5.- A efectes de densitat en edificis d’ús hoteler, el nombre màxim de places
hoteleres serà el resultant d’assignar com a mínim un sostre edificat promig de 15
m2 per plaça.
Art. 3.104.- : Parcel·la i parcel·la mínima.
1.-Parcel·la és la partió resultant de la subdivisió del terreny edificable i sobre la qual
s’apliquen els paràmetres edificatoris.