Promocions Econòmiques Locals Societat de Capital Risc, SA ...

1. FISCALITZACIÓ
El Consorci de la Zona Franca de Barcelona, en carta de 10
d’abril de 1991, signada pel Delegat Especial de l’Estat en la
Zona Franca, i dirigida a PROELSA i a Fiap Española, SA, confirma
el mandat de gestió de compra, fa algunes recomanacions, i
reitera el preu unitari d’adquisició ja establert en el contracte
d’1 d’octubre de 1990 que no superi l’import de 90 PTA el "pam
quadrat", excloent d’aquest preu les despeses de notari,
registre, corretatge i aixecaments de plànols topogràfics.
Pel que fa al preu de compra límit establert en el contracte de
mandat de 90 PTA el pm2, el preu real de compra ha estat el
següent:
Import finques comprades 31-12-1992 = 593.594.000 = 74,92 PTA/PM 2
Superfície total 7.922.956
(300.112 m 2 x 26,4 x m 2 )
Import finques trameses als mandats a 31-12-92 = 454.339.000 = 73,19 PTA/PM 2
Superfície total a 31-12-92 6.207.828
(235.145 m 2 x 26,4 x m 2 )
La desviació de preu en el cas de les compres totals és un
estalvi de 15,08 PTA/pm2 que representa un 17 % i de 16,81
PTA/pm2 en les finques trameses que representa un estalvi del 19
%.
Criteri de comptabilització de les operacions del contracte de
mandat
El contracte de mandat, regulat en el Codi Civil articles 1709
a 1739, és per la seva pròpia naturalesa un mecanisme de
cooperació entre dues persones físiques o jurídiques, que es
caracteritza per l’activitat del mandatari en interès del
mandant. És un contracte de confiança i essencialment gratuït,
encara que pot ésser remunerat.
En aquest cas Fiap Española, SA, és mandatari per compte de
PROELSA i el Consorci de la Zona Franca de Barcelona que són els
mandants. L’obligació derivada del contracte per Fiap Española,
SA és la gestió per a l’adquisició de sòl, mentre que té el dret
de rebre els imports necessaris per a fer-ho.
Fiap Española, SA ha comptabilitzat les adquisicions de sòl
industrial "Els Domenys" considerant-los com a compres pròpies,
i les transmissions als seus mandants com a ingressos propis.
Aquest criteri no és correcte, ja que no són compres, o en el seu
44