modificació puntual de les normes subsidiàries de planejament del ...

FONT –VIÑOLAS ARQUITECTES SLP / Jaume Marquès i Casanovas 1 baixos 17003 Girona / tel. 972 211364
9.4 Innecessarietat de l’informe de la CTU Girona previ a la tramitació (99.2.a).
El planejament urbanístic general vigent al municipi de Fornells de la Selva és la revisió de
les Normes subsidiàries de planejament, el text refós de la qual es va aprovar definitivament
per la Comissió Territorial d’urbanisme de Girona el 10 de febrer de 1999 (DOGC 2928 de 12
de juliol de 1999), amb la qual cosa la seva vigència és superior a 5 anys i conseqüentment
esdevé innecessari l’informe previ a la seva tramitació per part de la comissió territorial
d’urbanisme de Girona.
9.5 Innecessarietat inicial de l’informe de la CUC previ a l’aprovació definitiva (99.2.b).
Atès que d’acord amb l’avaluació econòmica de l’apartat 9.3, la present modificació
determina que el percentatge de cessió a l’administració actuant no és superior al 15%,
esdevé innecessari l’informe favorable de la Comissió D’Urbanisme de Catalunya previ a
l’aprovació definitiva de la present modificació.
9.6 Deure de cessió de l’aprofitament urbanístic a l’administració actuant (45.1.a i 99.3)
D’acord amb l’apartat segon de l’art. 45.1.a del TRLU, atès que la finalitat de la present
modificació és establir un nou sector de sòl urbanitzable delimitat, les persones propietàries
han de cedir a l’administració actuant el sòl corresponent al 15% de l’aprofitament urbanístic
del sector.
L’art. 99.3 del TRLU estableix que aquest percentatge es pot incrementar fins el 20% de
manera proporcionada i justificada si el valor de les parcel·les resultants de la modificació, un
cop descomptades les càrregues urbanístiques imputables, és sensiblement superior al valor
mitjà de la resta de sòls de l’entorn de la mateixa categoria proposada.
Cal fer palès que la finalitat bàsica de la modificació és la instal·lació de l’equipament sanitari
privat i no la realització d’una transformació urbanística lucrativa i, a més, de la rendibilitat
calculada a l’apartat 9.3 no es dedueix que aquesta sigui superior a altres sòls urbanitzables
similars, per la qual cosa es fixa com a deure de cessió el 15% mínim establert a l’art. 45.1.a.
9.7 Concurrència interessos públics i privats (97).
L’art. 97.1 del TRLU estableix:
“Les propostes de modificació d'una figura de planejament urbanístic han de raonar i justificar la
necessitat de la iniciativa, i l'oportunitat i la conveniència amb relació als interessos públics i privats
concurrents. L'òrgan competent per a aprovar la modificació ha de valorar adequadament la
justificació de la proposta i, en el cas de fer-ne una valoració negativa, ha de denegar-la”.
I l’apartat 2 del mateix article estableix els casos en els quals cal fer-ne una valoració
negativa.
L’interès públic de la proposta es desprèn de les necessitats detectades en el PDU del
sistema urbà de Girona per tal de donar una cobertura sanitària idònia i efectiva a l’àrea
urbana de la ciutat de Girona i al fet que l’equipament sanitari privat de la Clínica Girona,
actualment implantada al centre de la ciutat de Girona i amb necessitats de creixement que
no pot assolir a la seva actual situació, s’ha de traslladar de manera immediata a una
ubicació més idònia i la present modificació de les NSP de Fornells únicament pretén fer
coincidir temporalment aquestes necessitats amb les previsions del PDU, sense poder
esperar la revisió de les NSP de Fornells de la Selva.
26
MODIFICACIÓ PUNTUAL DE LES NSP DE FORNELLS DE LA SELVA PER A LA DELIMITACIÓ DEL SECTOR CLÍNICA GIRONA