modificació puntual de les normes subsidiàries de planejament del ...

FONT –VIÑOLAS ARQUITECTES SLP / Jaume Marquès i Casanovas 1 baixos 17003 Girona / tel. 972 211364
F= VM x (1-b) - Σ Ci
F= 233,01 €/m²
- Sostre total de terciari: 10.850 m² const x 0.85 x 233,01 €/m²útil = 2.148.934 €
4.2.6 Valor en euros del sostre destinat a sanitari privat.
No existeix mercat d’aquest producte i per similitud amb altres equipaments el seu valor
se situa al 70% del valor de l’habitatge de renda lliure sense deduir els espais comuns
(2.396 x 0.7).
. Ús Sanitari
. Valor de mercat del producte final (VM) 1.677 €/m²
. Cost de construcció Cc 1.000 €/m²
. cpc 80 €/m²
. cpp 60 €/m²
. cf 33,54 €/m²
. cc 0 €/m²
. b 23,97
F= VM x (1-b) - Σ Ci
F= 24.05 €/m²
- Sostre total de sanitari privat: 24.036 m² x 24,05 €/m² = 578.065 €
4.3 Rendibilitat.
El valor total de l’aprofitament urbanístic és de 6.410.365 €, que una vegada deduïdes les
despeses d’urbanització (3.759.156 €) i el valor del terreny d’acord amb el planejament vigent
(309.836 €), queda una rendibilitat de 2.341.373 €.
Aquest resultat justifica la viabilitat econòmica de l’operació urbanística, però no és una
dada definitiva considerar en la posterior reparcel·lació , ja que en la mateixa caldrà
determinar la valoració del sòl en funció d’un estudi de mercat amb mostres fiables en el
moment d’inici de la reparcel·lació.
Girona, 6 d’octubre de 2011
Jordi Font Bel / Jaume Viñolas Segarra, arqtes.
FONT - VIÑOLAS ARQUITECTES S.L.P.
50
MODIFICACIÓ PUNTUAL DE LES NSP DE FORNELLS DE LA SELVA PER A LA DELIMITACIÓ DEL SECTOR CLÍNICA GIRONA