FONT –VIÑOLAS ARQUITECTES SLP / Jaume Marquès i Casanovas 1 baixos 17003 Girona / tel. 972 211364 32 MODIFICACIÓ PUNTUAL DE LES NSP DE FORNELLS DE LA SELVA PER A LA DELIMITACIÓ DEL SECTOR CLÍNICA GIRONA
FONT –VIÑOLAS ARQUITECTES SLP / Jaume Marquès i Casanovas 1 baixos 17003 Girona / tel. 972 211364 Fitxa <strong>de</strong>l sector <strong>de</strong> sòl urbanitzable <strong>de</strong>limitat “clínica Girona” 1 Superfície <strong>de</strong>l sector: 60.515 m², el <strong>planejament</strong> <strong>de</strong>rivat podrà ajustar aquesta per adaptar-se als límits <strong>de</strong> la propietat en funció d’un aixecament topogràfic precís en un màxim d’un 1%. 2 Classificació: sòl urbanitzable <strong>de</strong>limitat 3 Edificabilitat bruta: 0,75 m²st/m²s, <strong>de</strong> la qual com a mínim el 0.39 m²st/m²s, es <strong>de</strong>stinarà a sostre sanitari privat, i com a màxim el 0,18 m²st/m²s es podran <strong>de</strong>stinar a usos resi<strong>de</strong>ncials d’habitatge i el 0,18 m²st/m²s a la resta d’usos compatib<strong>les</strong> diferent <strong>de</strong>l principal. 4 Nombre màxim <strong>de</strong> plantes: a <strong>de</strong>finir pel PPU, però en qualsevol cas l’alçada <strong>de</strong> PB+4 només s’admetrà en l’equipament sanitari privat. 5 Densitat màxima: 20 Habitatges/Ha (120 habitatges). 6 Reserves mínimes per a habitatges <strong>de</strong> protecció pública: - Habitatges amb protecció oficial <strong>de</strong> règim general: 20% <strong>de</strong>l sostre resi<strong>de</strong>ncial (24 hab.) - Habitatges amb protecció oficial <strong>de</strong> preu concertat: 10% <strong>de</strong>l sostre resi<strong>de</strong>ncial (12 hab.) 7 Usos: - Principals: equipament sanitari privat - Compatib<strong>les</strong>: resi<strong>de</strong>ncial i habitatge (la superfície mínima per habitatge serà <strong>de</strong> 68 m 2 útils), comercial, comercial a l’engròs, oficines i serveis, restauració, cultural i social, educatiu, garatge, serveis tècnics, sanitari, assistencial, esportiu, administratiu, radiocomunicació, serveis urbans. - Prohibits: Religiós. 8 Cessions: - Sistema urbanístic <strong>de</strong> comunicacions, xarxa viària: segons el PPU. - Sistema urbanístic d’espais lliures públics: 25%. - Sistema urbanístic d’equipaments comunitaris: 5%. - Aprofitament urbanístic: 15% a l’administració actuant. 9 Manteniment global <strong>de</strong> <strong>les</strong> superfícies <strong>de</strong>stina<strong>de</strong>s a cadascun <strong>de</strong>ls sistemes urbanístics locals: D’acord amb el que disposa l’art. 64 <strong>de</strong>l Text refós <strong>de</strong> la Llei d’urbanisme, part <strong>de</strong>l sistema d’equipaments comunitaris es podrà <strong>de</strong>stinar a espais lliures si l’objectiu és d’interès públic tal com preservar en la seva màxima extensió la massa boscosa existent. 10 Terminis: El sector es <strong>de</strong>senvoluparà en el primer sexenni <strong>de</strong> vigència <strong>de</strong> la <strong>modificació</strong> <strong>de</strong> <strong>les</strong> NSP. 11 Sistemes vinculats: D’acord amb allò que preveu l’art. 35.2.a <strong>de</strong>l Reglament <strong>de</strong> la Llei d’urbanisme, es vincula al sector <strong>de</strong> la Clínica Girona els terrenys classificats com a sòl no urbanitzable necessaris per a la connexió <strong>de</strong>l sector amb la xarxa viària existent (N-II i C-65) que que<strong>de</strong>n qualificats el sistema urbanístic <strong>de</strong> comunicacions, xarxa viària. La superfície exacte <strong>de</strong>ls terrenys <strong>de</strong> sistema vinculats al sector els <strong>de</strong>finirà el <strong>planejament</strong> <strong>de</strong>rivat en funció <strong>de</strong> la <strong>de</strong>finició <strong>de</strong>l sistema viari, però que aproximadament són <strong>de</strong> 21.500 m 2 . Cal fer constar que tal com estableix l’Avanç <strong>de</strong> <strong>planejament</strong> <strong>de</strong> l’àmbit “Estació Avellaneda – Àrea Hospitalària Sud” <strong>de</strong>finit pel PDU, en el moment que els <strong>planejament</strong>s generals <strong>de</strong>l municipi <strong>de</strong> Girona i Fornells classifiquin els sectors confrontants, aquests sistemes vinculats passaran a tenir consi<strong>de</strong>ració d’Infraestructures comunes. 12 Deure <strong>de</strong> conservació. No s’imposa el <strong>de</strong>ure <strong>de</strong> conservació mitjançant la constitució d’una junta <strong>de</strong> conservació, en no apreciar-se <strong>les</strong> circumstàncies que ho fan necessari ni <strong>les</strong> condicions establertes a l’art 68.7 <strong>de</strong>l RLU, però la garantia es mantindrà durant un termini <strong>de</strong> 3 anys <strong>de</strong>s <strong>de</strong> la recepció <strong>de</strong> <strong>les</strong> obres. 13 Mesures ambientals: 1. Situar el sistema urbanístic d’espais lliures públics en la zona boscosa existent al sector, preservant la màxima superfície possible d’acord amb <strong>les</strong> <strong>de</strong>terminacions <strong>de</strong> l’ISA, 33 MODIFICACIÓ PUNTUAL DE LES NSP DE FORNELLS DE LA SELVA PER A LA DELIMITACIÓ DEL SECTOR CLÍNICA GIRONA