PERÚ, UN BUEN NEGOCIO - Camacol

PORTADA
»
28 - URBANA
Colombia ascendió a 133 millones de dólares,
según estadísticas de Proexport.
CONSTRUCCIÓN, PLATAFORMA PARA EL
DESARROLLO
En la inauguración del 28 Congreso de
la Industria de la Construcción (FIIC),
el presidente Ollanta Humala destacó el
crecimiento sostenido de las economías
en América Latina. “Unas crecen más que
otras, pero en general todas van por buen
camino. En el caso de Perú, el crecimiento
es del 6% anual sostenido, promedio, en la
última década”, dijo el mandatario.
Dentro de los sectores que más promueve
este país está la construcción, con la meta
de producir 500.000 viviendas en el quinquenio.
La oportunidad de Perú para la producción
de vivienda es gigante, si se tiene en cuenta
que la producción anual de unidades residenciales
es de 50.000 para cubrir un déficit
cuantitativo estimado de medio millón
de viviendas y uno cualitativo de 1.500.000.
A este déficit se suma la demanda de vivienda
para 150.000 nuevos hogares que se
crean en promedio cada año.
Sin embargo, igual que sucede en Colombia,
Perú tendrá que superar obstáculos en
materia de suelo urbano, acceso a servicios
publicos y, en algunos casos, temas relacionados
con la normalizacion y regularización
de las tierras.
En lo que respecta al agua, funcionarios
del Ministerio de Vivienda de Lima explican
que “en Perú no hay norma, ni servicios. Esa
es parte de la articulación que se debe asumir.
Actualmente, el inversionista privado,
en coordinacion con las autoridades locales,
define cuál es el nivel de sacrificio.
En el tema de tierras se están dando avances
a través de las Asociaciones Público
Privadas (APP). Según Juan Carlos Landauri,
asesor del Ministerio de Vivienda, “un
primer paso que se está dando a través de
estas asociaciones es tomar un terreno del
Estado y llevarlo a ser terreno urbano. El
resto del área queda a disposicion del inversionista
privado”.
Para esto hay que participar en un concurso
que tiene una base social, en el cual la
idea no es que gane el constructor que
más ofrezca, sino el que más se adapte a las
condiciones sociales. “No gana el que proponga
más dinero por el terreno, sino el que
genere más metros cuadrados en ese espacio
y ofrezca mayor número de viviendas”, aclara
Landauri.
En términos generales, la percepción de los
visitantes es que la ciudad está bien enfocada
en los procesos de ordenamiento territorial
y tiene grandes proyectos en los que se
contempla el mejoramiento de barrios y la
búsqueda de alternativas para llegar a estratos
bajos a través de mecanismos de fondeo.
Para lograrlo, tendrá que aumentar también
el nivel de bancarización de sus habitantes.
Hoy, el 80% del crédito en Perú se financia
únicamente con cuatro bancos, de los cuales
dos son peruanos.
Hay que decir que los estratos que más demandan
vivienda en Perú son el C y el D, que
reciben bajos ingresos, pero tienen cómo
aspirar a su casa propia. También se está
demandando vivienda en las provincias, así
como autopistas, centros comerciales y todo
tipo de edificaciones.
INCENTIVO A LA COMPRA DE VIVIENDA
Igual que sucede en varios países de América
Latina, el sueño de los peruanos es tener un
techo propio y acceder a mecanismos que les
permitan disminuir las cuotas que pagan por
su vivienda.
Es por ello que el gobierno de ese país creó
el “Bono del buen pagador”, que premia a
quienes pagan sus cuotas puntualmente,
con una disminución en el valor mensual.
Igualmente tienen el programa Techo Propio
para intervenir viviendas que se han construido
de manera informal y promover la formalización
de barrios y sectores.
El análisis que hace el gobierno peruano es
que el 65% de las viviendas que se construyen
en el vecino país son de autoconstrucción
informal, en las cuales se incurre en un
costo superior al 200% frente a la construcción
formal, con el agravante de que el uso
de materiales no es el más idóneo y no se miden
las condiciones de riesgo.
El costo de intervenir las unidades residenciales
que hacen parte de este programa oscila
entre 2800 y 7800 dólares, dependiendo
de cómo se intervenga.
LA OPORTUNIDAD
QUE TIENE PERÚ PARA
LA GENERACIÓN DE
VIVIENDA ES GIGANTE,
SI SE TIENE EN CUENTA
QUE LA PRODUCCIÓN
ANUAL DE UNIDADES
RESIDENCIALES ES DE
50.000 PARA CUBRIR
UN DÉFICIT
CUANTITATIVO
ESTIMADO DE MEDIO
MILLÓN DE VIVIENDAS
Y UNO CUALITATIVO
DE 1.500.000.
»