PERÚ, UN BUEN NEGOCIO - Camacol

La transformación
de las familias y
la tendencia de
las personas a
permanecer solas
hacen que se
requieran nuevas
propuestas en los
modelos de vivienda.
Un sistema español,
en el que los espacios
se pueden ampliar o
reducir de acuerdo
con las necesidades,
se acopla al
modelo de vivienda
colombiana.
POR NELSON HOYOS
idea. Ingeniaron entonces la construcción de
un edificio con un corredor central y una serie
de módulos jurídicos que figuran de manera
independiente en el registro de la propiedad.
El área de cada módulo es totalmente libre y
debe contar como mínimo con un acceso a
zonas comunes; es decir, una puerta, acceso
a los servicios generales del edificio y una
ventana al exterior; cada espacio cuenta con
una caja de contadores y medidores, y con un
sistema de llaves que abre o cierra el acceso
a energía, agua, tuberías y demás servicios,
cada vez que se requiera.
El concepto es plug and play (enchufar y
usar), que consiste en tener la posibilidad
de desenchufar unidades y conectarlas a la
del vecino, o dejarlas individuales para venta
o alquiler. El sistema permite configurar la
vivienda y el edificio de diferentes formas,
siempre adaptándose a la normativa. Branchi
explica que la estructura, la cubierta y las fachadas
deben ser sólidas y energéticamente
eficientes, pero las estructuras de adentro deben
ser flexibles para que se puedan transformar
de forma fácil y económica. Lo que se comercializa
son estos módulos que se pueden
disponer de manera horizontal o vertical. “Es
un producto que se vende a la carta, similar a
LOS MÓDULOS SE VENDEN A LA
CARTA Y SE APLICAN SEGÚN LA
NECESIDAD DEL CLIENTE.
los centros comerciales o las oficinas. Un contenedor
que se puede distribuir y vender de
acuerdo con el tamaño que desee el comprador”,
explica Branchi. Para el usuario final, el
esquema reduce los gastos y hasta permite
obtener rentabilidad. A quienes compran vivienda
para alquilar, este modelo les permite
adaptarla a la demanda.
PROYECTO EN MARCHA
En Pamplona, España, ya se construye el
primer edificio bajo este concepto flexible.
El proyecto se trabaja para diez unidades
de viviendas, compuestas por módulos de
180 metros cuadrados cada uno. Optimizando
al máximo estos espacios, se pueden
lograr hasta 18 viviendas de dos módulos,
que encajan dentro de los márgenes de la
normativa. Los principios sostenibles del
proyecto le permitieron al edificio obtener
una calificación energética tipo A, ya que
cuenta, entre otros elementos, con muros
verdes, grandes aislamientos y máxima
eficiencia energética. El elemento de sostenibilidad
es otra de las características que
ofrece el modelo flexible de vivienda.
¿FUNCIONA EN COLOMBIA?
ACR encontró una ventaja en la similitud de
las condiciones de vivienda en los dos países.
“Como la normativa colombiana está basada
mayoritariamente en la española, más en
lo jurídico que en lo urbanístico, el sistema
funciona perfectamente, solo es que se logre
interesar a los constructores y comercializar
eficientemente”, explica Branchi.
Lo cierto es que las consultas para desarrollos
de este tipo en Colombia ya se han hecho
en el ámbito jurídico, por lo que para Branchi
no existen limitantes para su realización.
Estudiaron la NSR10 y encontraron que el
modelo es totalmente aplicable; además,
tuvieron en cuenta el régimen colombiano
de propiedad horizontal, porque cada una
de estas unidades pasa a tener responsabilidades
con la comunidad.
ACR ya ha tenido acercamientos con constructores,
cajas de compensación y autoridades
interesadas, y hasta preparan una propuesta
para desarrollo VIP y VIS en Medellín, y otra
para desarrollos en estratos más altos en Bogotá.
“Los acercamientos han sido con abogados
urbanistas –para ver la viabilidad del
modelo–, con técnicos, arquitectos e ingenieros
locales, y con los directamente interesados,
que son las administraciones públicas y
los constructores, algunos de ellos en busca
de consolidar proyectos”, cuenta Branchi. U
URBANA - 45