PERÚ, UN BUEN NEGOCIO - Camacol

VIVIENDA A LA CARTA
44 - URBANA
No deja de sorprender que
alguna vez las gigantescas
casas que se ubican en el
sector del barrio Chicó, en
Bogotá, y que hoy sirven
de sedes a empresas y centros
médicos fueron hasta
hace poco unidades de vivienda familiar. Ello
demuestra que la tendencia de vivienda ha
cambiado en apenas 50 años, y que la gente
prefiere espacios más funcionales y acogedores
a aquellas áreas amplias que con el tiempo
pasaron a ser costosas residencias con altos
costos de sostenimiento.
ACR, una empresa española dedicada a diseñar
y asesorar proyectos para diferentes usos, hizo
la reflexión sobre si lo que se encontraba en
el mercado cumplía con la realidad de la demanda.
“La sociedad ha cambiado mucho en
los últimos 30 años. Hoy, la gente tiene menos
hijos, hay más divorcios y la población llega
a edades más avanzadas”, dice el director de
desarrollo del Proyecto Acorde, Pablo Branchi.
Basados en esa percepción, realizaron un estudio
del mercado en España y encontraron
que las viviendas están basadas hoy en sistemas
urbanísticos muy rígidos, y que la gente
muchas veces compra espacios más grandes
de los que necesita, lo cual implica mayores
gastos de mantenimiento, administración e
impuestos injustificados.
El estudio sociodemográfico permitió conocer
las características de la demanda de vivienda
en España. Contrario a lo que ocurría hace
30 años, cuando los hogares de cinco o más
miembros representaban más del 29% del
total de residentes; hoy solo corresponden al
7%. Adicionalmente, más gente pasa de los
30 años sin tener hijos, y las familias de un
solo miembro se duplicaron. El estudio arrojó
que había 18 millones de habitaciones vacías
en 15 millones de viviendas, y que el gasto
por servicios y mantenimiento de estos espacios
llegaba a 3.000 millones de dólares al
año en los conjuntos residenciales existentes.
La proyección a futuro está definida: cada día
habrá más familias con menos hijos y mayor
población adulta con una expectativa de vida
más amplia. Adicionalmente, el tamaño de las
viviendas se transforma, pues cada vez las personas
optan por apartaestudios o áreas tipo loft.
Con ese panorama nació Acorde, un proyecto
de vivienda flexible que permite adaptar las
áreas a las necesidades de sus propietarios y
habitantes. “Diseñamos un esquema residencial
diferente, con un componente jurídico
particular y con unas instalaciones que permitan
esas transformaciones a futuro”, explica
Branchi.
El reto fue múltiple: debían atender cuidadosamente
la norma, que no se puede desvincular
de lo arquitectónico, y era importante
un desarrollo concienzudo del componente
jurídico, ya que plantear una vivienda transformable
tiene implicaciones en el registro,
escrituras, folios, etc. Un tercer reto fue el
tecnológico, pues se requería materializar la
EL SISTEMA ENCAJA TANTO EN PROYECTOS INDIVIDUALES
COMO EN MACROPROYECTOS. EL CONCEPTO DE ENCHUFAR
Y USAR QUE APLICA ES ÚTIL PARA QUIEN QUIERE VENDER
O ALQUILAR LOS ESPACIOS.