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Instrucciones de uso
Se especifica el trato que los usuarios tienen
que dar al edificio, con las siguientes
indicaciones:
- Uso y funcionamiento:
- Características de la edificación que
delimitan su uso.
- Instrucciones que los usuarios deben
seguir para dar al edificio un uso y un
funcionamiento adecuados.
- Relación de las pequeñas operaciones
de mantenimiento que, por su sencillez,
pueden efectuar los mismos usuarios
sin necesitar la intervención de
especialistas o técnicos.
Se desarrolla en capítulos: cargas
admitidas, estructura, cubiertas, puertas
y ventanas, tabiques y techos, pinturas
y barnices, instalaciones de agua,
gas y electricidad, saneamiento, climatización,
ascensores, instalaciones de
protección contra incendios, etc.
- Limpieza doméstica:
Recomendaciones para una limpieza eficaz
y económica, con indicaciones de los
productos adecuados. Se especifica por
elementos: tabiques, techos, pavimentos,
puertas y ventanas, sanitarios, mecanismos,
instalaciones, etc.
- Evacuación y acciones en caso de
emergencia:
Se dan instrucciones sobre el comportamiento
que los ocupantes de un edificio
deben tener si se produce una emergencia:
incendio, gran nevada, granizada,
vendaval, riada, escape de gas o agua,
explosión o cualquier otro accidente.
Instrucciones de mantenimiento
Contiene las operaciones de carácter básicamente
preventivo que se tienen que hacer
para que el edificio se conserve en buenas
condiciones de uso y funcionamiento.
Finalidades:
- Evitar que se produzcan desperfectos
que ocasionen algún peligro.
- Evitar que se estropeen o se desgasten
componentes.
- Reducir gastos. La prevención de un desperfecto
es menos costosa que la reparación
de los daños que puede producir.
- Revisar la edificación para ver si han aparecido
patologías en puntos escondidos.
Se dividen en cinco partes:
- Mantenimiento a cargo de los usuarios:
Operaciones de mantenimiento que, por
su sencillez, normalmente corren a cargo
de los usuarios.
Se especifica por elementos: terrazas,
cubiertas, herrajes, persianas, elementos
estructurales superficiales, etc.
- Mantenimiento a cargo de los operarios:
Operaciones que deben efectuar periódicamente
los operarios profesionales con
independencia de las incidencias que se
hayan producido. Además de las obligadas
por las disposiciones legales, se
pueden prescribir otras que la dirección
facultativa considere oportunas.
- Inspecciones técnicas generales:
Ejecutadas por técnicos cualificados, tienen
como finalidad conocer el estado
general de la edificación.
Se debe poner un especial énfasis en la
estructura, la cubierta, los cerramientos
exteriores, el sistema de evacuación y
las instalaciones.
Finalidades de las inspecciones:
- Prescribir las reparaciones de los elementos
en mal estado.
- Determinar nuevas instrucciones de
uso y funcionamiento.
- Modificar el mantenimiento de la edificación
según su desgaste o de las
reformas realizadas.
- Hacer recomendaciones sobre la rehabilitación
o modernización de determinados
componentes.
Frecuencia recomendada:
- Primera inspección de 2 a 3 años.
Ejecutada preferiblemente por los mismos
técnicos que las han dirigido.
- Siguientes inspecciones cada 10 años.
- Inspecciones extraordinarias para revisar
puntos concretos que requieran un
seguimiento especial.
- Reposiciones:
Hay que determinar los elementos de la
edificación que se deben reponer porque
tienen una vida útil corta.
- Mantenimiento en caso de incidencia:
Medidas que hay que tomar en caso de
incendio, escape de agua, aparición de
grietas, fisuras, humedades o cualquier
otra patología o avería.
SEGURIDAD
Las bibliotecas, como edificios públicos
en los que se expone un material de
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