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SUPERINTENDENCIA DE SERVICIOS SANITARIOS
asociados al transporte de dicha cantidad de agua o el método de transacciones, según
corresponda.
A este monto se le restará el valor presente de todas las inversiones y gastos
asociados a la extracción y alumbramiento de dicha agua. En el caso que este resultado sea
menor que cero, se considerará que el VAC es igual a cero.
6.4.3. Valor implícito en el precio de la tierra (VIPT)
En los casos que no se pueda aplicar el método del valor indirecto, por la inexistencia
de una fuente cercana con un VAC determinable o que el mínimo de estos valores supere la
condición antes indicada, y no haya disponibilidad de derechos se aplicará el método de valor
implícito en el precio de la tierra.
Esta metodología consiste en medir indirectamente el valor de los derechos de agua
mediante la diferencia del precio de la tierra con agua (riego) y el precio de la tierra sin agua
(secano). Para su aplicación, se requiere considerar el valor de la tierra con agua y ningún otro
bien, y la tierra sin ningún bien.
Para el caso de aguas provenientes de fuentes subterráneas, si existen transacciones
de aguas superficiales y la cuenca ha sido declarada cerrada por la DGA, se determinará el
valor del agua superficial ocupando la metodología descrita en el párrafo anterior y se le
descontará el valor presente de los costos de inversión y operación asociadas al alumbramiento
y elevación.
6.4.3.1. Base de datos de precios de terrenos
Para determinar las diferenciales de precio de terrenos de riego y de secano se tomará
como universo el catastro de transacciones de los últimos doce meses hacia atrás a partir del
31 de diciembre de 2003, registradas en el respectivo Conservador de Bienes Raíces de
terrenos que se vendan solamente con derechos de agua y terrenos que no se vendan con
ningún bien. Esto se debe hacer para todos los terrenos ubicados en la misma fuente de la cual
se desea calcular el VAC. Para ello, la empresa debe entregar la totalidad de las transacciones
de tierras agrícolas según la tabla anexa, y considerar en la determinación del VAC solamente
aquellas que incluyan derechos de agua y aquellas que incluyan solamente tierra.
6.4.3.2. Aplicación de la Metodología
El VAC se determinará según la siguiente fórmula:
V
DERECHOS DE AGUA
=
( T − T )
RIEGO
Tr
máx
SECANO
ESTUDIO TARIFARIO ALBERTO PLANELLA ORTIZ LOTEO SANTA ROSA DEL PERAL