I Marco Técnico Legal. - CPCI

Cuando se trata de una mejora (construcción en terreno ajeno), según la normatividad catastralel aspecto jurídico no tiene validez en tanto que no existe documento que legalice dichapropiedad, sin embargo estas personas se inscriben en el catastro como poseedores para locual deben presentar un documento justificativo como una declaración extra juicio o uncertificado expedido por una autoridad como lo es un corregidor o un inspector de policía, estono es amparado por la Ley. Cabria en este sentido el comentario del Ing. Mario Martínez “…sila susodicha seguridad se obtiene solo respecto al Registro, todos los demás aspectos otópicos que éste no involucre o acepte, configuran riesgos para esa seguridad y por ende sonrestricciones”.Estas acciones y documentos garantizan la unicidad de los predios y permiten individualizarloscon el fin de corroborar la correspondencia con lo que se puede identificar en terreno, elaspecto económico se calcula con base en estudios de mercado teniendo en cuenta lascaracterísticas físicas propias del inmueble.Otro punto de vista de lo anterior lo comenta el Ingeniero Mario “..si el tema de la "SEGURIDADJURÍDICA" se orienta al valor económico de los inmuebles, no existe en Colombia unmecanismo que garantice tal seguridad, en virtud de que aunque existen diferentesmetodologías para determinar el valor del bien, éstas involucran un buen porcentaje desubjetividad, y otros aspectos (intereses), que no permiten establecer con certeza su verdaderovalor, y lo que es más complejo, no hay mecanismos que protejan dichos valores dentro de larealidad de un mercado inmobiliario (oferta y demanda). El aspecto jurídico (en el entendido deque se refiere a la forma de tenencia del inmueble), aunque no debería incidir en su valor (lascosas valen por lo que son y tienen), en nuestro medio, de manera injustificada tiene una granincidencia al momento de establecer el valor del bien inmueble, Situación que se genera engran parte, también por efecto de la "INSEGURIDAD JURÍDICA".Un claro ejemplo para entender como afectan las tendencias políticas el concepto de valor, seaprecia en el sistema económico comunista, modelo que se mantuvo durante gran parte delsiglo XX y que culminó, al menos en Europa, con la caída del muro de Berlín ene el año de1989. En los países comunistas el derecho a la propiedad fue extinguido y los bienes pasaron aser propiedad del Estado. De esta manera, desapareció el mercado de la propiedad raíz comoresultado de una política comunista del gobierno.Este ejemplo muestra como las fuerzas políticas gubernamentales influyen directamente sobreel mercado de la propiedad raíz y sus valores. Por su puesto, hay otras fuerzas de tipo políticoque afectan la toma de decisiones, entre las cuales podemos mencionar: