I Marco Técnico Legal. - CPCI

Según sus objetivos:El avalúo catastral es fiscalista en cuanto a que debe determinar la base gravable para elimpuesto predial y todos los demás gravámenes amarrados que tienen como origen esteavalúo, esta basado en la adición de avalúos parciales de terreno y construcción en él (terreno)levantadas, sin que hagan parte del mismo, no se incorporan los valores atinentes a losinmuebles por destinación, en la zona rural para el avalúo catastral se tiene en cuenta variablesgenerales como ubicación, explotación o uso actual y normado, vías, aguas, topografía,condiciones del mercado inmobiliarioEn cuanto a su objetivo, el avalúo comercial pretende obtener el valor del bien como un todo,incluyendo sus anexidades y todo aquello que lo conforma como los inmuebles por destinación(maquinarias, cultivos etc.), tiene presente las potencialidades y mayores aprovechamientos delas normatividades desarrolladas en las Cartas de Ordenamiento Territorial de cada municipio(POT, PBOT, EOT), en la zona rural se tienen en cuenta también las mejoras que tenga elpredio en cuanto a su manejo en la explotación, cercas, reservorios, cultivos etc.Según metodología de cálculo:Aunque tanto el avalúo comercial como el catastral contemplan los mismos componentes comoel terreno y construcciones , la metodología usada para el avalúo catastral contempla ladeterminación de zonas homogéneas con base en variables limitadas (ejemplo suelo urbano:uso de suelo normativo, uso de suelo actual, topografía, servicios públicos, vías) de prediostípicos, excluyendo las características atípicas de la zona homogénea catastral como el factoresquina, vetustez, frente, fondo, tipo de área, afectaciones, entre otras. Los puntos deinvestigación utilizados para la determinación del valor unitario deben cumplir con unosrequisitos estadísticos que permitan la masificación del avalúo de tal manera que un predioesquinero tiene el mismo precio por m2 de terreno que un predio medianero.El avalúo catastral por Ley es menor al avalúo comercial de la zona homogénea y naturalmentedel avalúo comercial del predioEn el avalúo comercial es individual, se tienen en cuenta las particularidades puntuales delpredio, incluye valores del mercado inmobiliario integral para terreno y construcción.