I Marco Técnico Legal. - CPCI

EL AVALUO COMERCIALEs el precio (integral para terreno y construcción) más probable en un momento determinadopor el que se podría negociar un inmueble (valor real del predio en el mercado), dentro de unmercado abierto, donde confluyen vendedor y comprador con el conocimiento total del objeto,las alternativas que brinda el mercado y donde no existe la urgencia de vender y necesidad decomprar. Este valor incorpora todas las particularidades del bien, como su aspecto físico,características de orden legal, económico y su entorno, que afectan positiva o negativamente elprecio de transacción del predio.Valor de mercado es la cantidad estimada por la cual, en la fecha de valoración, seintercambiaría voluntariamente una propiedad entre un comprador y un vendedor en unatransacción libre después de una comercialización adecuada en la que cada una de las partesha actuado experimentada, prudentemente y sin presionesDebe ser condición indispensable que un avalúo comercial haga referencia al probable valordel bien sobre la base de ser estricto contado. A veces se efectúan operaciones en las que sólose reporta el precio del inmueble, más no las condiciones de pago. Esto desfigura totalmente elvalor del inmueble, toda vez que pudieran haberse pactado en tales operaciones unos plazosde pago a largo tiempo, con intereses muy por debajo de los intereses normales del mercado.Es importante anotar que el avalúo comercial esta basado en el valor de mercado, segúndefine el American Institute of Real Estate Appraisers "el valor de mercado es el precio masalto, en términos de dinero que una propiedad alcanzaría si se pone en venta en un mercadoabierto, con un plazo razonable ante un comprador que la adquiriese conociendo todos sususos.El avalúo comercial es realizado generalmente por un perito a solicitud de una persona,empresa o banco (base para adjudicación de créditos bancarios). Los bancos solicitan losavalúos comerciales para tener certeza de que financiarán una propiedad por su valor real, locual garantiza que el dinero que presta sí estará respaldado por un valor correspondiente; laspersonas naturales solicitan avalúos comerciales para saber cuánto valen sus propiedades opara definir un valor de venta que les asegure que obtendrán una retribución justa.Para la determinación del valor comercial de un inmueble se analizan de manera particularcaracterísticas como: