I Marco Técnico Legal. - CPCI

…Es un tema difícil, aunque parezca fácil, por que tocas una de las principales problemáticas dellos catastro del país, a que me refiero, si bien existen “normas”, no están completas, sonantiguas o se hace la valuación por costumbre y no por aplicación a pie de la letra de unanorma.En México, el catastro puede ser Estatal o Municipal y no existe una norma nacional. Ahorabien la constitución dice que cada ciudadano debe inscribir sus propiedades ".. en el catastromunicipal..."En general las normas de valuación en algunos catastros esta en el reglamento de catastro, oen la ley de catastro o en la ley de hacienda municipalCada catastro (estatal o municipal) desarrolla sus propias normas (en mucho casos se copianentre ellos, lo que genera una mini estandarización nacional, si me permite la expresión) o suvaluación la hacen por costumbres mas que en base a normas.Básicamente la valuación de bienes inmuebles termina haciéndose por "percepción"basándose en una norma totalmente técnica (en muchos caso antiguas no actualizadas), ahorabien la norma se convierte en una guía para la valuación, termina en que el valuador aplica “lapercepción” y no el 100% de la norma, generando diferencias graves de valor entre losinmuebles,.Son pocos los catastros a nivel nacional que tengan manuales de valuación de inmuebles, queno solo incluyan formulas, sino mas bien explicaciones (en su caso fotografías) que le permitaa los valuadores de catastro hacer una evaluación lo mas cercanos al valor real del bieninmuebles.