Revista 64 - Aproin

7aproinEditorialAPROIN inicia un nuevo ciclo en su camino. Las dificultades de todotipo por las que todos atravesamos, pero únicamente en este caso lasde orden económico, nos han llevado, en una decisión muy sentidapero meditada en pro de la supervivencia de la Asociación, y con lagenerosa aquiescencia de su gerente, a la supresión de esa figura desuma importancia para cualquier Asociación. Es el único camino paraseguir adelante y poder seguir ofreciendo a nuestra profesión la defensaque desde APROIN siempre hemos perseguido.Miguel Font ha estado con nosotros desde un principio, desde el origen de la Asociación, renunciandocomo funcionario, –hace ya 17 años y a través de una excedencia voluntaria– a su plaza en propiedad dearquitecto técnico del Ayuntamiento de Vigo, para ayudar a defender los intereses de las empresas depromoción inmobiliaria de nuestra provincia. Hoy si APROIN es algo, se lo debemos entre otros y en buenamedida, a su actuación profesional, a un trabajo para el que nunca regateó esfuerzos. En los 63 númerosde esta revista que él ha dirigido, nunca se publicó entrevista alguna con él, donde expresar cuestionesajenas a la profesión, más definitorias de un carácter, de unas ideas o de una personalidad controvertida,pero sin fisuras. Este número contiene una amplia entrevista con nuestro ex gerente, sobre lo divino ylo humano. Una especie de homenaje o testamento vital, que como no podía ser de otra forma en él, nocontiene prácticamente ni un párrafo de lo que el acuña como “la dictadura de lo políticamente correcto”.Para bien o para mal, es así, y nosotros le queremos y se lo agradecemos.A la Junta Rectora, y a los empleados de la Asociación, nos espera ahora una tarea importante de reforzarnuestra actividad, dedicación y empeño en que todo siga funcionando. No sólo nos hemos puesto ya encamino, sino que lo vamos a conseguir con la ayuda de todos nuestros asociados y colaboradores, perocon objetivos firmes y con decisión.Son muchas las labores a llevar a cabo, como esta inmediata de una nueva edición de nuestra Feria dela Construcción del Atlántico, SICO 2010, su Salón Inmobiliario y el I Congreso de la Vivienda de Galiciay Región Tranfronteriza, ambos enmarcados en la propia Feria. A partir de ahí nuevas iniciativas, nuevoscontactos, nuevos acuerdos, nuevas gestiones que nos llevarán a un mayor protagonismo de la Asociaciónen toda la provincia.Son momentos duros para todos, en los que nuestro sector ha de estar más unido que nunca, y desdeAPROIN vamos a conseguirlo.Promotores, constructores, subcontratas, suministradores de materiales, arquitectos, aparejadores, ingenieros,y en general todos los que vivimos de que se hagan y se vendan viviendas, debemos empujar enuna dirección. Con nuestras diferencias, pero unidos en la búsqueda de nuestro futuro, de las exigenciasque ello demanda y de los sacrificios que comporte. Es el momento.YES WE CAN.

aproin8sicoI Congreso de la Vivienda de Galiciay Región TransfronterizaEl día 18 de marzo, el Instituto Ferialde Vigo (IFEVI) acogerá las sesionesde trabajo del primer Congresode la Vivienda de Galicia y RegiónTransfronteriza.En este encuentro se darán a conocerlas necesidades actuales delos distintos profesionales, su percepciónsobre el problema de la viviendaen la actualidad, precisamenteen el marco de Galicia y norte dePortugal, donde esa realidad difiereconsiderablemente del mensaje quenos llega regularmente desde el restode la península.La situación actual y su posiblesalida requiere de nuevos planteamientos,enfoques y posturas quenos permitan aportar soluciones másacordes con los tiempos en los queestamos y servir de base para ponerlos medios adecuados para quenuestro sector pueda volver a la actividad.El congreso se ha estructurado apartir de 4 mesas en las que agrupardistintos asuntos relacionados con laproblemática de la vivienda, dos deellas, la 1 y la 3 de carácter técnico yla 2 y 4 más de orden jurídico.Se trata de una mesa con un componentejurídico claramente destacado,donde tratar el acceso y disfrutede la vivienda y sus distintas posibilidades,algo directamente relacionadocon el artículo 47 de la Constitución.Por un lado, hoy más que nunca,es preciso poner en contradicción lavivienda libre con la vivienda protegidao cualquier otra posibilidad mixtaque podamos imaginarnos como insmesa1Se trata de la mesa en la que setocan los asuntos más relacionadoscon la técnica, o la tecnología aplicadaa la vivienda.Increíblemente la mayor parte de losedificios destinados a vivienda colectiva,se siguen construyendo a la antiguausanza, de forma prácticamenteartesanal en su totalidad, habiendollegado, en el mejor de los casos, aluso de ciertos materiales prefabricados,pero siempre como un elementomás a ensamblar en un proceso hechoen obra, donde la solución constructivase confecciona en la propia obra ycon los elementos y personal de queallí se dispone, tanto en actuacionesde rehabilitación de edificios como deobra nueva, donde la coincidencia dedimensiones, medidas, huecos y acabadosen las distintas plantas es puracoincidencia.Actualmente, tanto desde la Administracióncomo desde ciertos organismosindependientes, se está haciendohincapié en la sostenibilidad, el ahorroenergético, el uso de materiales pococontaminantes, de energías alternativas,el uso de la domótica, etc. Tambiénse potencia el I+D+i para todo este tipode nuevas exigencias, pero aun siendoimportantísimos todos estos planteamientos,es necesario ir algo más allá.Siempre hemos puesto como ejemplopara el mundo de la construcción alsector del automóvil, en el que ya nadaes artesanal. Ni en la fabricación de unautomóvil ni en la construcción de losgrandes y modernos trasatlánticos setrabaja como seguimos haciéndolo enlos edificios. Así como en el automóviltodo tiene lugar en una fábrica en la quetodo está perfectamente estudiado, encajadoy sin errores, la actual construcciónde los grandes trasatlánticos estásiguiendo un proceso similar, al que indefectiblementeha de tender el procesoconstructivo, donde salvo el encajefinal en obra, todo el resto del proceso,elaborado en fabrica, habrá de tener undesarrollo mucho más controlado.La industrialización es el futuro, porcalidad, por precios, por tiempos, porgarantías, por seguridad en el trabajo.Todos estos asuntos entendemosque habrán de ser tratados en estamesa del Congreso, así como cualquierotro que en base a la tecnología aplicableresulten de interés para la vivienda.mesa 2

9aprointrumentos de acceso del ciudadanoa la vivienda.¿Cómo se afrontan estos problemasen Europa? ¿Sigue siendo válido el concepto(franquista) de vivienda protegida,tras más de 60 años de aplicaciónen España? ¿Es preferible proteger alindividuo y ayudarle para que librementedecida por el tipo de vivienday lugar que más se adapte a sus necesidades,sin tener que acceder a unproducto tan condicionado como la viviendaprotegida? ¿Encarece la viviendaprotegida, con sus exigencias haciael empresario, la puesta en el mercadode las viviendas libres que han de soportarlas pérdidas ocasionadas con lavivienda libre? ¿Interesa al ciudadanoadquirir una vivienda que no está en elmercado, con múltiples limitaciones yprácticamente sin acceso real algunoa la financiación hoy en día? ¿es justoque la sociedad y los empresarios ayudena la adquisición de una vivienda aquien a los pocos meses puede habercambiado radicalmente de situacióneconómica?. etc.A parte del acceso a la vivienda,en cuanto a su disfrute, ¿es preferiblehacerlo a través de la propiedad o delalquiler? ¿son compatibles ambas posturas?Mientras en otros lugares seconsidera un lujo la adquisición de unavivienda y se ayuda de forma eficienteen cuanto al pago de los alquileres,¿debemos seguir potenciando la ayudapara adquisición o habremos de hacerlopara alquiler?¿Cómo podemos hacer para incentivaren el empresario la construcciónde viviendas de alquiler? ¿se reanuda-ría la economía en el sector aboliendola vivienda de protección y en su lugarayudando al ciudadano a la adquisicióno alquiler de la vivienda libre? ¿cómoregular la protección al alquiler?En cuanto a la Administración, ¿cumplecon el mandato del artículo 47 de laConstitución? ¿qué compromisos realesy directos adquiere con la vivienda protegiday con el alquiler? ¿deben tenerlos ayuntamientos un departamento devivienda? ¿cuál es la política de viviendaque deberían tener los ayuntamientos?¿en que ayudan los ayuntamientosa los ciudadanos en esta materia? etc.mesa 3Esta mesa, como la primera, tambiénde componente técnico, se refiereya más a los asuntos de proyectos,dirección de obra, dirección materialde la construcción, control de costes,calidades y tiempos, formas de enfocaruna promoción, con financiaciónpropia o ajena, con clientes de inicioo a posteriori, a medida de los clienteso no, como cooperativa o comunidadde bienes, explotando exclusivamentela gestión, en equipo, o comoprofesionales individuales, el ProjectManagement, etc.mesa 4Esta es una mesa en la que predominasobre otros la componente económica,tanto para el precio del suelo,la especulación, la sociedad comodepositaria de las plusvalías del procesode calificación de suelo, el preciode la vivienda, sus componentesy porcentajes, los impuestos, el costede la internacionalización, etc.En cuanto a la financiación, hastaahora la piedra de toque principal encuanto a la actividad del promotor inmobiliario,la realidad actual imponepensar en otras alternativas a la horade llevar a cabo un edificio de viviendas.La vivienda de protección ya nola financia nadie, al menos en Galiciay sin avales por parte de la Administración,mientras que la libre, salvo paraempresas muy capitalizadas, tambiénes un capitulo de muy difícil solución.¿Qué alternativas se pueden plantear alrespecto? ¿quién figura con la responsabilidaddel promotor en las viviendasque venden directamente las entidadesfinancieras? ¿Qué garantías a este respectose ofrecen al comprador? etc.Todas estas y muchas otras cuestioneshan de surgir en este Congresoque pretende elevar sus conclusiones anuestra Administración, a los efectos deque puedan disponer de lo que el sectorde la construcción y de la viviendaen general piensa sobre el particular,sus preocupaciones, sus alternativas,sus soluciones y en general el mensajeque desde todos los profesionales delsector hay que transmitir.programa10.00 h. Presentación y pleno.Miguel Font (coordinador general)Celestino García Braña (Presidente delColegio de Arquitectos de Galicia)Xosé Matos, Presidente de APCMC(vicepresidente ejecutivo)Javier Garrido, Presidente de Feproga(presidente ejecutivo)Agustín Hernández, Conselleiro de

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aproin12III Mesa Social de DebateVivienda: propiedad, alquiler y alternativasA efectos preparatorios del I Congresode la vivienda de Galicia y regióntransfronteriza, a celebrar en el transcursode SICO, en noviembre del pasadoaño, tenía lugar la 1ª Mesa socialde Debate, que la Vocalía de Comunicaciónde APROIN llevó a cabo bajoel título “El Derecho del ciudadano a lacon la presencia de Pablo Carballo,periodista y moderador; Antón Sánchez,delegado de Urbanismo de laFAVEC; David Rodríguez, de la promotoraAtlántico de Promociones; MaríaBautista, de Bautista AdministradoresVigo; Moisés Campos, agente inmobiliario;Fernando Mallo, Delegado enmientos. Alternativas• Arrendamiento con opción a compra• El alquiler en Europa• Los subarriendos• Los desahucios• Las reparaciones• La mala conservación• El coste del alquiler• La relación entre el precio de ventay la rentavivienda”, cuyo resultado se ha plasmadoen el número 62 de nuestra revista.Como continuación, el pasado martes12 de enero, tenía lugar, también enlos salones del Circulo de Empresariosde Galicia (Club Financiero Vigo), la 2ªMesa, dedicada esta vez a “El precio dela vivienda y su financiación”, resumenque se contiene en el pasado nº 63,también de nuestra revista. Hoy trasladamosaquí el resultado de la 3ª delas mesas previstas, cuya celebracióntuvo lugar el pasado 2 de febrero, sobre“Propiedad, alquiler y alternativas”.Para afrontar el debate, contamosGalicia de Bruesa inmobiliario; CarlosCao, consejero delegado y secretariodel Grupo Novaurbe; Carlos Coladas,Asesor jurídico de APROIN; Javier Garrido,Presidente de APROIN y MiguelFont, ex gerente de APROIN.A modo de guión sobre el debate,se pasó a los asistentes una relaciónde materias, no excluyente, sobre lascuestiones a debatir que transcribimosa continuación:• ¿Propiedad o alquiler?• Problemas para el arrendador• Problemas para el arrendatario• Problemas con la ley de arrenda-Hechas estas consideraciones ycon estos apuntes y cuestiones sobrela mesa y tras agradecer su participacióna los presentes, inició el debateel moderador Pablo Carballo, introduciendoel concepto “venta o alquiler”,desde la perspectiva del consumidor,asegurando que la juventud sufreciertas dificultades para el alquiler,aunque en mucha menor medida quepara la compra de una vivienda.Javier Garrido: Los alquileres sehan ido abandonando en oferta, desdeel momento en que comprar unavivienda supone en mensualidadesprácticamente el mismo desembolsoque el alquiler. Por otra parte, parahacerlo más asequible incluso se haido reduciendo la superficie de las viviendasen pro de la asequibilidad yno perder ese índice comparativo.Carlos Coladas: Hay que tener encuenta que la Constitución garantizael derecho al disfrute de una vivienda,pero que ello puede ser tanto en propiedadcomo en alquiler, decantándosemuchos consumidores por la propiedad,al sentir que con ello no perdíanel dinero gastado, sintiéndose propietariosde algo y que realmente llevaban acabo no un gasto, sino una inversión,lo que alejaba de sus pretensiones al

13aproincarlos coladas-guzmán larrayaalquiler, que más bien parecía un gastoo un dinero perdido. Por otra parte, elpromotor lo que desea es vender sinque pese demasiado en ello el fin ultimode esa vivienda, ya sea para habitardirectamente o para ser destinada al alquiler,que como opción también tienesus ventajas, como poder cambiar devivienda con mayor agilidad.David Rodríguez: Hasta ahora, fiscalmentese ha potenciado la compra,que por otra parte ha atraído engran medida a la juventud, como unainversión de su dinero.Miguel Font: El alquiler en España hasido fuertemente castigado, al habersellevado a cabo únicamente una tímidareforma de la ley de arrendamientos,ya que políticamente no era demasiadorentable al existir todavía gran númerode inquilinos de rentas bajas queno soportan incrementos de mercadoy que de quedar en la calle provocaríanun problema político de primer orden,para quienes hubiesen llevado acabo una reforma en profundidad dela ley, que al no haberse producido,por otra parte, ha provocado el que nose invierta en el alquiler, ante la desconfianzaen el inversor, y por parte dela Administración porque, como siempre,rehuye los problemas. En cuantoa promotores, el pequeño tamaño denuestros empresarios, enormementedependientes de la financiación parasus inversiones, imposibilita el que sepromuevan edificios para el alquiler,ya que las posibilidades de devolucióndel capital invertido, son prácticamentenulas en los plazos que exigen lasentidades financieras.Carlos Cao: El objetivo del españolsigue siendo el ser propietariode una vivienda, como alternativa demayor capacidad sobre el alquiler, loque deja ver un cierto clasismo, muypresente siempre en la sociedad.Pablo Carballo: Se trata de un sentimientode propiedad identificado conel triunfo, o la capacidad adquisitivasobre quien opta por el alquiler.Carlos Cao: La propiedad se havisto siempre como una inversiónrentable, como un seguro aunqueactualmente los medios están invirtiendola situación y rompiendo losesquemas, volviendo a la necesidadde la existencia de oferta de alquilerpor problemas de necesidad, de faltade seguridad en poder mantener unainversión a lo largo del tiempo.Antón Sánchez: El gallego, en generales un propietario asentado queantón sánchezbusca seguridad. El alquiler va másrelacionado con la movilidad, con uncambio de vida, con otra forma devida con mucho más eco en paísescomo Holanda y centroeuropa.Miguel Font: Esto ha sido perfectamenteválido hasta ahora, aunqueconcretamente en Holanda empieza ainvertirse el proceso, ya que al habersepromovido desde el Estado el alquilercon viviendas propias del Estado holandés,al envejecer esas viviendas ymaría bautistaempezar a necesitar de gran númerode reparaciones, el coste de mantenimientoempieza a ser una losa para losgobiernos holandeses, que ahora selas quieren sacar de encima, impulsandode nuevo la venta. Como siempre,y en todas partes, la Administraciónsuele quedarse en la teoría al afrontarlos problemas que siempre, al cabo deltiempo, cuando cobran su dimensiónreal, suponen un problema que invariablementerehuyen afrontar.Antón Sánchez: Habría que conseguirque el mantenimiento lo soportaranlos inquilinos.María Bautista: La diferencia decriterios de Europa con España encuanto a sobrevalorar el alquiler, entreotras consideraciones, tambiénestá la de haber sufrido dos guerrasque han visto desaparecer infinidadde propiedades, de ahí que invertir enalgo que puede desaparecer, tampocoha sido para ellos un acicate, yaque no lo ven como un bien absolutamenteseguro, como vemos aquí.Miguel Font: En Europa la viviendase repone con mayor frecuencia que enEspaña, donde generalmente las viviendasduran siglos sin que nadie las reformehasta que se produce la ruina. Enotros lugares, en la línea que proponíaAntón, existen mayores imposiciones alos inquilinos, quienes deben responsabilizarsede un mantenimiento permanente.Aquí la propia ley, comienza pordecir que es una ley de protección delinquilino, no de regulación del proceso,

aproin14confundiendo la protección del inquilinocon el campo abierto a admitirle todotipo de actuaciones, como devolver lavivienda absolutamente destrozada, sinque pase nada por ello.Fernando Mallo: Afortunadamente,de la situación actual surgen apoyosa nuevas modalidades, o a situacionesmás deseable, con propuestascomo el alquiler con opción a compra,que finalmente puede materializarse,obligando con ello al inquilinoa mantener la vivienda en buenascondiciones de conservación.David Rodríguez: En Europa existeuna gran movilidad en el alquiler, conun montón de fórmulas que permitenuna rotación efectiva y sin problefernandomallomoisés camposmas, ni para el arrendador, ni para elinquilino, que aquí aún tenemos quesolucionar.Moisés Campos: Mi experienciacomo agente de la propiedad, es queaquí, si pueden, todos quieren propiedad,para lo que hay demanda, yaque con ello buscan no sólo la seguridad,sino también el prestigio, el quetal propiedad les pueda servir de avalpara otras inversiones, etc. Por otraparte, tal y como se han estructuradolas ayudas al alquiler, existe muchapicaresca y para muchos inversoresno les resulta rentable, debido a losproblemas que surgen cuando fallael inquilino. La única ventaja que leve al alquiler es la facilidad para lostraslados laborales. De todas formas,actualmente es el mejor momentopara comprar.Miguel Font: Eso es cierto, aunquesólo para quien tenga dinero, ya quelas posibilidades de financiación lashan cerrado en gran manera las entidadesbancarias, aún habiendo demandacomo la hay, y de gente quehasta ahora eran solventes para lasmismas entidades que ahora les nieganlos créditos.Javier Garrido: De todas formas,las viviendas que se alquilan, alguienlas ha comprado, con lo que cuandosea más seguro arrendar habrá másdemanda de viviendas en venta. Elgran problema, de momento, son losmorosos del alquiler, algunos inclusoprofesionalizados en la materia.David Rodríguez: Ese es el granproblema de confianza para que lagente invierta en comprar viviendaspara el posterior arriendo.Moisés Campos: Realmente puedeser un buen negocio para las compañíasde seguros, en cuanto a losavales para el alquiler.Carlos Coladas: Hemos pasado dela demanda, a la oferta de alquiler, sinregular convenientemente el sistema.En cuanto a la vivienda en propiedad,te permite mayores garantías para lafinanciación, mientras que el alquiler tepermite mayor libertad de movimientosy evitar compromisos duraderos depagos regulares, con riesgos de perdidade la vivienda. Por otra parte, yesto es algo muy actual, ¿quién pagala hipoteca de los divorciados? algoque no sucede con el alquiler.Moisés Campos: Empezamos aentrar en la cultura de la solvencia.Fernando Mallo: Cuando hablamosdel alquiler, hay que plantearse si esmás factible que sea público o privado,ya que actualmente en Españael promotor no está preparado parapromover edificios para el alquiler, yaque tampoco lo está el sistema financiero,salvo que se trate de empresaspatrimoniales que adquieran edificiosbuscando la rentabilidad que puedadar el alquiler.

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aproin16Miguel Font: Lo ideal hubiera sidoque la Xunta hubiera atendido en sumomento nuestra solicitud de hacerviviendas de protección para el alquilera 10 años, para que una vez pasadoel plazo, esas viviendas pudieranser vendidas como libres en el mercado,de esa forma siempre habríaoferta de alquiler en edificios cuya antigüedadnunca superaría los 10 años,algo bueno para todos, pero que frustróel revanchismo de una Consellería,que al ver que de esta forma podríallegar a ser un posible negocio para elpromotor, abandonó la idea que en unprincipio les había parecido buena.Moisés Campos: Hay que acabarcon la imposición de tener que acometerun determinado tipo de viviendaque, al final, ni le interesa al vendedor,ni al comprador en las condiciones delimitaciones en la que se les vende.Carlos Coladas: Este tipo de imposiciones,que finalmente se deducende la ley gallega, legalmente puedenser muy discutibles.Moisés Campos: El arrendamientoproduce un movimiento de dinero negromuy superior al de la venta, algoque nadie reclama, y que es consecuenciade que existen una mayoríade contratos de arrendamiento queno se declaran.David Rodríguez: El alquiler aúnpresenta múltiples problemas para elarrendador y entre ellos, en una regióntransfronteriza como la nuestra,pablo carballode todo sentido, ya que finalmentese convierte en un producto artificial,fuera de mercado, destinado a persoeldel desahucio a portugueses, algoverdaderamente complicado.Pablo Carballo: El dinero negroparece ser siempre el gran problema,en todo y en todos, ya que cuandomovemos dinero, casi nunca pedimosfactura ni lo declaramos, tanto elque compra como el que vende.Carlos Cao: En materia de alquiler,deberíamos copiar de Europa encuanto a regulación, ya que allí llevanmucho tiempo con ello, lo que les hapermitido solucionar los problemas,mientras que aquí no tenemos los problemasni medianamente resueltos.Pablo Carballo: Actualmente la juventudempieza a considerar un riesgoel asumir una hipoteca, tendiendocada vez más a buscar buenos alquileres,de ahí la necesidad de regularbien el sistema.Antón Sánchez: Las VPO tienental número de condicionantes que alfinal es preferible llevar a cabo cooperativasde viviendas libres.Moisés Campos: En VPO existengran cantidad de realquilados, sinque se inspeccione nada, en viviendasadjudicadas a propietarios quedisponen de otro domicilio.Miguel Font: Sobre la viviendaprotegida hablaremos en la próximamesa, pero lo cierto es que su regulaciónno tiene el menor sentido yse presta a todo tipo de picaresca,al tratarse de un producto absolutamenteartificial y ajeno al mercado entodos los sentidos.Fernando Mallo: El político buscael quedar bien, aunque se trate dealgo absolutamente artificial, cuandola gente no entiende el pagar unacantidad importante por una viviendaa precio de mercado, y que su vecinohaya pagado por el mismo productouna cantidad que en algunos lugaresno es ni la mitad, teniendo que vivirmezclados en esas circunstancias.Javier Garrido: Se puede hacerVPO si el suelo sale a buen precio ylos módulos responden a otros planteamientos.Miguel Font: A mi modo de ver, hoyen día, la vivienda protegida carecemiguel font rosell

17aproinnas que en un momento determinadocumplen una serie de requisitos, queposiblemente en semanas dejen decumplirlos, para un largo periodo detiempo en el que no pueden disponerlibremente de su propiedad, a costadel beneficio de empresarios que nohan escogido esa rama de negocio,etc., etc., todo ello a mayor gloria depolíticos que eluden las responsabilidadesque la Constitución les asigna,un auténtico engaño a la sociedad,para el que además, actualmente,ninguna entidad crediticia habilitacrédito alguno.Pablo Carballo: Las razones de nocomprar es que para hacerlo hay quetener un proyecto de raíces muy sólido,o un trabajo muy seguro y muylocal, situación en la que también hade estar tu pareja, etc. por lo que espreferible la libertad que te otorga elalquiler que, además, no te liga a unahipoteca casi de por vida, al menos alo largo de tu vida laboral.Miguel Font: Creo que no sólo hayy hacerse efectivo, a veces, puedenpasar años, cuando por situacionespersonales o laborales, necesitas conurgencia un cambio de domicilio.Pablo Carballo: A todo eso hayque añadir el problema de las hipotecasque no se pueden seguir paganquesopesar las opciones en funciónde planteamientos económicos, yaque disponer de una vivienda, la mayorparte de las veces te condicionaen exceso tu libertad, no sólo laboral,sino de todo tipo, ya que entre la decisiónde poner a la venta la vivienda

aproin18do por causa de divorcio.Javier Garrido. A veces la idea dela propiedad nos lleva a adquirir unasegunda vivienda, cuyo importe nospermitiría vivir como reyes en veranoen cualquier instalación hotelera, sintener que trabajar en la vivienda, ensu conservación y mantenimiento,ahorrándonos la preocupación dela hipoteca y todo lo inherente a lapropiedad.Fernando Mallo: De todas formas,la compra de una vivienda siempreserá una inversión rentable, ya que allado de periodos como el actual, enlos que su precio puede estabilizarseo incluso bajar algo, la tendenciaal medio y largo plazo, es a subidascontinuas más o menos fuertes.Miguel Font: De todas formas,existen otros proyectos de vida ajenosal permanente endeudamientopara cosechar patrimonio que luegodejar a unos herederos, que engran parte de los casos ni siquieralo valoran y por supuesto no ven enla propiedad legada el esfuerzo quesupuso en su momento. Yo sostengoque deberíamos tener incorporadoa nosotros mismos, una especie detaxímetro que indicase nuestra disponibilidadeconómica permanentemente,y que al morir, justo en esemomento, marcase cero, por habernospulido completamente el patrocinioy disfrutado del que nos hayamostrabajado hasta el final de nuestravida. Curiosamente los que vienendetrás, se supone que atendidosconvenientemente en vida, inclusoagradecerán que no hayas dejadoproblemas de herencia, y hayas sabidosacarle provecho a la vida.Carlos Coladas: El problema principalen cuanto al alquiler es queprácticamente no existe oferta suficientede alquileres en el mercado.Pablo Carballo: En estos últimosaños, y más ahora, todo está cambiandotan rápidamente que hay queplantearse el asunto de forma distinta,atendiendo siempre la situacióncambiante del cliente.Carlos Cao: Como realmente eljavier garrido valenzuelacoste de la hipoteca siempre es superioral del alquiler, la diferenciapara quien opta por el alquiler, siemprepuede ser utilizada en otras necesidades.Carlos Coladas: De todas formas,siempre será un buen negocio atendera aquello para lo que haya másdemanda.David Rodríguez: El promotorsiempre ha de adaptarse a las nuevasdemandas y a los planteamientosde los demandantes y en esta materia,en cuanto al alquiler se refiere,todavía hay mucha legislación quemodificar, para que tanto oferta comodemanda puedan equilibrarse.Javier Garrido: Vender nunca hasido tan fácil como últimamente, aunqueel apalancamiento financiero delcomprador nunca ha sido tan grandecomo hasta ahora.Pablo Carballo: La generación actualse inclina mucho más por el alquiler,entre otras cosas porque enniveles bajos, el alquiler y la hipotecano es cierto que se igualen.Miguel Font: Cuando en Españala compra de la vivienda lo consideramosuna necesidad, en Europaes un lujo sólo reservado a quienesrealmente pueden asumir su costesin demasiados problemas, ya queen otro caso la opción es el alquiler,para lo que realmente si existen verdaderasayudas. A efectos prácticosexiste un indicativo que relacionael precio de venta con la cuota dearrendamiento en la proporción deaproximadamente 20. Es decir, unacapitalización al 5%, significa quesi una vivienda tiene un precio de300.000 euros, la cuota de alquilerque debería corresponderle en aplicaciónde lo expuesto, es de 15.000euros/año, o lo que es lo mismo,unos 1.250 euros/mes, lo que nos indicaque los alquileres al menos enla zona de Vigo, son bastante baratos,ya que no suelen andar en esascifras en ese tipo de pisos.Fernando Mallo: Lo cierto es quetradicionalmente no existe mejor inversiónque la de la vivienda, pues amedio plazo siempre produce importantesplusvalías, mientras que la bolsadepende en gran manera de cadavalor, existiendo algunos de mayorrentabilidad, pero lo normal es todo locontrario.María Bautista:¿Quién puede alquilaro comprar?. Jóvenes, separadosy mayores no pueden ir a lapropiedad. Los jóvenes consideranque la propiedad es un logro, perodifícil sustituto de la libertad que dael alquiler. Por otra parte, el miedo ahipotecarse por falta de estabilidadeconómica con la consiguiente pérdidadel piso y de lo pagado, retrae engran manera la decisión, sobre todoen momentos de incertidumbre comolos actuales. En cuanto a los que haninvertido en vivienda, son reacios aarrendarla por miedo a los problemasque puedan surgir, de impago, demal trato, etc. y las pobres solucionesque ofrece la ley ante esos problemas.Los divorciados jóvenes suelenvolver a casa, mientras el problemaestá en los mayores, quienes son másde alquiler, salvo que dispongan dedinero propio. El alquiler de calidades para divorciados, mientras que lascasas que se heredan suelen no apetecera sus descendientes para viviren ellas, entre otras cosas, porquegeneralmente requieren inversionesfuertes en reformas, al tiempo que laherencia supone un fuerte impuestoal que atender. En general todo el

19aproinmundo quiere, o una vivienda mayor,o menor si es para un separado, perosiempre de mejor calidad.Antón Sánchez: El objetivo empiezaa ser principalmente el proyectopersonal, más que la adquisición dela vivienda como primer paso.Carlos Cao: Ese objetivo personalcarlos caoes una opción muy actual, debido alas circunstancias de inseguridadque vivimos y a la falta de perspectivasde futuro.Pablo Carballo: Cada momento detu vida requiere de distintos planteamientos,y no siempre de caráctereconómico o de rentabilidad.Carlos Cao: El alquiler, más queuna opción económica, se está convirtiendoen una forma de vida.David Rodríguez: Estos cambiostiene que captarlos el promotor, yque sirvan para modificar muchosde sus planteamientos. Actualmenteno existen los márgenes de error decuando todo iba sobre ruedas.Fernando Mallo: Realmente en España¿qué garantías se le ofrece alque alquila una vivienda?Carlos Coladas: Garantías de pagocon aval, pero ¿cómo deja la vivienda?¿Cuando tarda en hacerlo?.David Rodríguez: Hay que incorporaral contrato de arrendamiento,el desahucio exprés.Carlos Coladas: Recientementeestán saliendo una serie de leyes ydisposiciones que intentan mejorarlas condiciones de arrendamiento encuanto a garantías, aunque el problemano es el pleito en si, sino que eldemandado reciba la demanda, se lecite, acuda, etc., todas ellas triquiñuelaslegales que demoran enormementelos desahucios. El problemaes agilizar toda la tramitación.María Bautista: El problema tambiénes la interpretación de los juecesy la falta de garantías reales.Hasta aquí el debate, que lógicamentepodría haberse extendido muchomás pero que da una idea de pordonde van los tiros para los profesionalessobre la materia tratada.

aproin20Miguel Font RosellEx gerente de APROINDesde la fundación de APROIN hastahace escasamente dos meses, a lolargo por tanto de cerca de 17 años ytras pedir la excedencia voluntaria en elAyuntamiento de Vigo, Miguel Font Rosellha sido el gerente de nuestra Asociacióny director de esta revista.Actualmente, la dichosa crisis yconsecuentemente la imposibilidadde APROIN de subsistir sin suprimirsus principales gastos, han conducidoa la Asociación a amortizar laplaza de gerente, obligando así anuestro entrevistado a tomarse unas“vacaciones” desde las que observarel ruedo desde otra perspectiva, desdeotra distancia y otra mirada.Nace en Barcelona en 1948. A loscinco años, en una posguerra difícilpara el bando perdedor, se trasladacon sus padres y sus dos hermanas aVigo, concretamente a “Las Traviesas”(no es moco de pavo), donde vivióuna niñez llena de buenos recuerdosy de amigos para toda la vida, al amparode unos padres maravillosos quele enseñaron a mirar siempre adelantey de frente, lejos de cualquier rencor,odio o resentimiento, disfrazado dememoria histórica. Estudia primaria enlas Doroteas y en la Academia Escudero,para hacer en el Colegio Laborel bachillerato, y finalmente el Preuniversitarioen el Instituto Santa Irene.Es marino mercante (La Coruña-1968), Arquitecto Técnico (Barcelona yBurgos-1972), Licenciado en Derecho(UNED-1997), Agente de la PropiedadInmobiliaria (Madrid-1998), a la esperade matrícula para Ingeniero de la Edificación.Ejerció de aparejador municipaldel Ayuntamiento de Vigo, –ahoraen situación de excedencia voluntariatras 21 años–, donde recorrió todos losdepartamentos relacionados con el urbanismo,salvo un periodo de un año enel que fue “desterrado” al servicio devaloraciones de Hacienda, por negarsea determinadas imposiciones en el momentode mayor corrupción en el Ayuntamiento.Abandonó, entre medias, lacarrera de Arquitectura que inició enSevilla y posteriormente en La Coruña,donde asegura, que la cortedad mentaly la escasa preparación pedagógicade buena parte de su cuadro docente,y una enseñanzas absolutamente distantesdel mundo real, le llevaron a desistir.Como arquitecto técnico, y hasta1985 en que el Ayuntamiento decreta laincompatibilidad de sus técnicos, llevóa cabo la dirección material de más de200 edificios, habiendo sido, recientemente,promotor de dos de ellos (Alcabrey Sabarís), al tiempo que, comoexperto en urbanismo, ha impartidoclases en la escuela de práctica jurídicadel Colegio de Abogados de Vigo ypronunciado varias conferencias sobrela materia y además de haber asistido ainnumerables cursos.En otro orden de cosas, más profanasy por completar el conocimientosobre la personalidad del entrevistado,a parte de haber asistidoa Balaidos desde los 5 años, habersido socio del Celta desde los 14 ydel Barça en dos temporadas, hizola mili por marina en el Ferrol. Destinadoen el buque insignia de la armadaespañola, el crucero Canarias(1970), contribuyó desde ahí al auxiliodel salvamento del Polycomanderen Vigo. Fue jugador de balonmanoen el equipo de la Escuela de Náuticade La Coruña, es Patrón de Yatey entrenador nacional de Badminton,deporte en el que se proclamó campeónde España en 1985 en la categoríade veteranos, modalidad demixtos. Ha viajado por cerca de 40países y especialmente hasta el CaboNorte en un Citroën Mehari con unamigo (Carlos Calleja) en 1975. Atravesóel Atlántico a vela en un NordWind 47, desde Venezuela, con otroamigo (Lázaro Larzábal) en 1996. Esun apasionado de la navegación, delos viajes y la lectura, aficiones queejerce tan pronto puede. Practicóen su momento el automovilismo delque guarda algunos trofeos, y en laactualidad, felizmente casado, reside,encantado, en el casco viejo deTui, ciudad que alterna con Vigo, con

21aproinquien mantiene una relación de amoratormentado, desde la crítica másexigente.No se siente cómodo en el “terminomedio”, es sincero hasta la imprudencia,no suele callarse nada, odiala hipocresía, la mentira, la mediocridady lo que llama “la dictadura de lopolíticamente correcto”, tan en bogahoy en día. Trabajador, comprometido,conversador, polifacético, siempre dispuestoa nuevos conocimientos, tercoaunque rectifica fácilmente si se le convence,impaciente, extraordinario amigoy correoso adversario, con sentidodel humor, de chiste fácil, es capaz de“hacerle un traje” a cualquiera, aunqueprefiere el puente de plata para el enemigoque huye, ya que aunque mordaz,asegura no desearle mal a nadie.Su primera actividad laboral, fuecomo alumno de náutica, ¿qué queda,después de 40 años, de aquella profesión,de su experiencia al respecto y deaquellos primeros años de formación?Quedan quizá los mejores recuerdos,algunos amigos, experiencias, elmar y la certeza de que si alguna profesiónha cambiado, debido a la propiaevolución de los barcos, de los puertosy del mundo en general, ya que se tratade una profesión con el extenso ámbitode actuación de abarcar todos losocéanos, es la de los hombres (y ahoratambién mujeres) del mar.Nada tiene que ver el puente y elinstrumental de un barco de hoy conlo de hace 40 años, donde los sistemasde navegación y de gobierno eranradicalmente distintos, al igual que lospuertos. La visita al puente del famosoAlakrana, cuando lo botaron, me dejoabsolutamente admirado del instrumentalque hoy en día se utiliza en lamoderna navegación. Hoy el transportemarítimo se ha incrementado enormementey, crisis aparte, lo seguiráhaciendo en una competencia feroz.El ejemplo de Vigo es evidente, conuna transformación constante. Desdeuna flota pesquera con sus principalesastilleros dedicados a conservarla, seha pasado a su paulatina desaparicióny a la transformación de esos astille-y formación del individuo el cambio hasido mucho mayor, a mi juicio con unapérdida alarmante de valores en prode una sobreprotección y de repulsiónhacia los problemas, que a la larga produceindividuos absolutamente desprotegidosy faltos de autonomía personal,cuando educar nunca se puede hacerdesde la igualdad de quien forma, haciaun ser a quien hay que enseñar.En una senda absolutamente errónea,hemos cambiado unos valorespor otros más agradables, pero muchomenos sólidos para la formación,como respeto por igualdad, honradezpor ambición, valentía por consenso,discrecionalidad por arbitrariedad, deberespor derechos, lo espiritual por lomaterial, la cultura por la especialización,la justicia por la tolerancia, la dedicacióna través de los padres por ladelegación a través de los medios (televisión,Internet, etc.), el esfuerzo porla facilidad, la autoridad por el pacto, lacorrección para formar por la indulgenros.De unas cargas a otras, y del usode los grandes “correos” para la emigración,a los inmensos trasatlánticosrepletos de turistas que disfrutan denuestras costas.Desgraciadamente, desde las ilusionesfrustradas de Antonio Palaciospara con Vigo y su puerto (la Barcelonadel Atlántico), hasta hoy, poco hacambiado en una ciudad que, como elescorpión, siempre acaba clavándoseel aguijón en enfrentamientos internos,generalmente entre gente que utiliza laciudad para su propio provecho, ya seaeconómico o político, por apóstoles delNO, por razones ecológicas entendidasdesde el folklore más superficial, en unaconstante lucha del Ayuntamiento contrasu puerto, haciendo honor al tópicodel gallego, al que se le apareció unmago ofreciendo darle lo que pidiera,con la única condición de darle el dobleal vecino, con lo que el paisano acabóarrancándose un ojo, algo que cada díaestá más de actualidad, en un recorridocontinuo hacia una pérdida de protagonismocada día más frustrante.En cuanto a la formación, y por hacerun pequeño resumen de grandescambios acaecidos en los últimos 40años, sobre todo en cuanto a las motivacionesde la sociedad, la educacióny los valores, creo que hemos pasadode cultivar motivaciones personalesactivas, propias de la persona como laconstancia, el esfuerzo, la responsabilidad,la honradez, el valor, el respeto, eltrabajo bien hecho, etc., a otro tipo demotivaciones personales más pasivas,menos trabajadas personalmente, másde integración en colectivos que arrastranhacia una actitud de grupo, comola solidaridad, la tolerancia, el ecologismo,etc. Lo dicho, en cuanto a lo positivo,ya que en cuanto a la educación

aproin22cia para no herir, todo ello con una faltageneral de entrenamiento del menorpara la autonomía de su futuro, solucionándolestodos sus problemas a travésde una sobreprotección que les alejade potenciar sus propias iniciativas, deequivocarse y corregirse, de esforzarsey trabajar, incapacitándoles para lalucha por la vida y ahogándoles cadavez más profundamente en un mundode consumo, de equiparación materialcon los del grupo, so pena de ser rechazado,de búsqueda instantánea delo fácil y de huir de las responsabilidades.Afortunadamente no es general,pero existe una tendencia a ello muygeneralizada.Desgraciadamente, ello lleva muchasveces a los jóvenes, a la hora detener que enfrentarse con auténticosproblemas, en un número cada vezmayor de casos, a la droga (el país demayor consumo de Europa), la violencia(en considerable aumento), el aborto(uno de los países del mundo dondemás madres en proyecto acaban con lavida que llevan dentro), el robo, la agresióna los padres o educadores, etc.:la salida, que aunque difícil, se les antojamás fácil e inmediata a efectos desacarse el problema de encima a muycorto plazo, que apañar a largo plazocon la responsabilidad de sus propiosactos, o sus propios problemas.Cuando ves que, ante una falta alarmantede previsión y formación, cadavez más jóvenes se quedan embarazadas,y en lugar de ofrecerles ayudamoral, sicológica e incluso materialpara concebir al hijo que llevan en suinterior, por encima de todo y por todoslos medios, la salida que se les ofrece,desde una alegría insultante, revestidade derecho y de orgullo, es el matar asu futuro hijo, no sólo sin que eso seani siquiera mal visto, sino sintiéndoseorgullosa de ejercer su “derecho” ano hacer lo que no le apetece con sucuerpo, a costa del cuerpo de otro, un“valor” que colocan muy por encimade la vida humana de su propio hijo,a quien pueden cargarse impunemente(¡a tu propio hijo!), a los 3 meses ymedio, cuando en las ecografías seobserva a una persona absolutamentehecha, viva, e incluso con expresionesclaramente detectables, ofreciéndolesque incluso lleven a cabo el macabroacto sin comunicárselo siquiera a suspadres, que bien informados, pudierandarle el apoyo moral que necesitan,como se ha dado, afortunadamente, entantos casos, y ayudarle a desistir detamaña barbaridad, y ello se alienta, nodesde la clandestinidad o desde la brujeríade países tercermundistas, sinodesde un Parlamento, a propuesta deuna Ministra, coreada por “miembras”que han tenido la suerte, para ellas yellos, que sus madres, se supone queevidentemente con otro sentido de laresponsabilidad, pero que no han sabidotransmitir, no hubieran pensadocuando decidieron parirlas, como piensanellas ahora. Nos hubieran evitadoAidos y Pajines, y quizá con ello menosmadres en potencia hubieran acabadocon la vida de sus futuros hijos, al nodársele otra alternativa más salvaje queesa, pero se hubiera privado de la vidaa dos seres humanos, sin la menor moral,pero que, sobre cualquier otro derecholibertario menor, tienen ante todo elderecho a nacer. La libertad de actuarcon el propio cuerpo es perfectamenteválida para estos seres, cuando de pasarlobien se trata, pero no para apañarcon las consecuencias de la falta deprevisión o de la alegría de la inconsciencia,justificando la muerte, alegandoque de nuevo se trata de un acto delibertad hacia el propio cuerpo, cuandose trata, no de poner fin a tu vida, sinoa la de otro ser que ya no forma partede tu cuerpo, sino que simplemente senutre de él para poder llegar a la vida.Lamentablemente, la pérdida de valores,principalmente en las más altas esferas,es absolutamente alarmante.Todo ello está siendo una equivocaciónsangrante de generaciones quehan querido para sus hijos lo mejor,pero de forma altamente equivocada.Algo difícil de corregir, sobre todocuando el modelo que se les vende alos jóvenes, desde la política, la propiasociedad, y a veces en su propia casa,o en colegios excesivamente “progresistas”,es el que ellos persiguen inconscientemente,desconocedores delmundo de lucha en el que pronto sevan a ver abandonados a su suerte yque, salvo a los que se apuntan al solque más calienta, sólo se puede afrontarcon ciertas garantías, si se cuentacon valores sólidos.O recuperamos los valores adecuadosy los transmitimos desdequien enseña a quien aprende, paraque éste pueda tener armas moralespropias de subsistencia, o iremos dejandoun mundo cada vez peor y másdeshumanizado.Aparejador municipal en el Ayuntamientode Vigo desde 1972, en plenadictadura, hasta 1993, ¿cómo juzgalos cambios producidos en su funcionamientodesde entonces?En el año 1953, cuando llegué aVigo, era alcalde Tomás Pérez Lorente,el mejor alcalde que Vigo ha tenido ensu historia, de lejos. Ya más adelante,Vigo volvió a tener un alcalde polémico,pero que marcó un antes y un después:Rafael Portanet, quien, todos los días, alas 7 de la mañana pasaba revista a laciudad, entre otras muchas cosas.En 1972, cuando yo entré en elAyuntamiento, era alcalde Antonio RamiloFernández Areal, un destacadoempresario de la piedra que comandabauna Corporación, elegida, no porsufragio universal, ni a través de partidospolíticos, sino a partir de los llamadostercios de electores (empresarial,sindical y familiar), resultando un

23aproinequipo variopinto en el que abundabagente comprometida con la ciudad, lamayoría empresarios directamente implicadosen el progreso de Vigo, genteen general heterogénea, pero que solíano dar un paso sin antes asesorarseconvenientemente con expertos enla materia de que se tratase, tanto enel desarrollo de los Plenos, como enla Comisión Permanente en la que seotorgaban las licencias, una labor quese llevaba a cabo en el antiguo edificioconsistorial de la plaza de la Princesa,con la defensa y la explicación delos informes por parte de los técnicos,algo que ha pasado a la historia, yaque actualmente, el voto, como todossabemos, da ciencia infusa y otorgasabiduría y prudencia a nuestros representantes,quienes conocen profundamentetodas las materias y para nadanecesitan apoyo de nadie y menos depersonal técnico y especializado.Existía el departamento de “organización,programación y métodos”,que no sólo se cuidaba de la correctaLa sentencia contra Colina deCastrelos se justifica en unafotografía, según la cual eledificio se sitúa justo encimadel Pazo. En realidad hay unadistancia entre ambos edificiosde más de 150 metros, algoque desde el TSXG, a 150 kmde distancia, y sin comprobarnada sobre el terreno, resultadifícil de apreciar.organización interna, de programar losobjetivos de la ciudad y de que se respetaseel presupuesto, sino que al igualque en cualquier empresa, cuidabaescrupulosamente de que las accionesresultasen eficientes, de controlarque las decisiones fueran llevadas a lapráctica en tiempo y forma, al igual queel trámite de los distintos expedientes,vamos, como ahora…En 1972, la dictadura, en su aspectomás controlador, hacía ya tiempoque había dado paso en España algobierno de los tecnócratas (los llamadoslópeces), con el que el país habíaavanzado espectacularmente. Era unaépoca en la que pocos cuestionabanel interés por Vigo y en la que primabanlas realidades y los acuerdos, sindemasiadas oposiciones hacia el crecimientode la ciudad.En materia de urbanismo, existía eldepartamento de Vias y Obras, conun ingeniero al frente, José Sáez Diez,desgraciadamente fallecido hace unosdías, y el de Edificación, al frente de unarquitecto, Emilio Bugallo Orozco, contres aparejadores: Manuel MartínezFranco, Miguel Vila Pumarega y yo, queademás llevábamos el departamento deobras municipales. Recién aprobado elPlan General de entonces, Vigo era unhervidero de obras, llegando a autorizarcerca de 150 edificios de vivienda

aproin24vieron la feria desde dentro y pretendenbeber en una sola fuente, actualizandola historia a base de relatos de segundamano. En el Ayuntamiento de Vigo, sepasó de una primera fase (dos o tresaños) en la que había que cambiarlotodo y a casi todos, estuviera funcionandoo no (era igual), a una segunda(unos 20 años) en la que la corrupciónpolítico-económica marcaba la pautaen gran parte de los asuntos de ciertaimportancia, e incluso a veces en laspequeñas cosas, para terminar en elperiodo actual, en donde la corrupciónpolítica, en el sentido no precisamenteeconómico del tema, el único que al parecerle preocupa a la mayoría de losciudadanos, sino en el estrictamentepolítico, ha llegado a mayores cotas,con los llamados gobiernos de coalición(un puro reparto del poder), en losque tales coaliciones no sólo no existencomo gobierno, sino que ante la imposibilidadde ser reales, al ser los liderese incluso los partidos incompatibles, hapropiciado el que se haya llegado a unade las mayores aberraciones políticas,similares a cargarse los tres poderes,haber convertido una teórica democraciaen una real partitocracia oligárquica,o limitar los comicios a listas cerradasy blindadas no confeccionadas porlas bases, sino por las cúpulas o loscaciques de cada partido, evitando alos mejores en pro de los más serviles(las mayores cargas antidemocráticasen España), como es el de partir ahoralas instituciones, algo que no sóloestá presente en ciertos ayuntamientoscomo el de Vigo, sino hasta hace bienpoco en la propia Xunta de Galicia, loque, a la luz de la poca cultura políticay democrática de nuestro pueblo, noescandaliza demasiado, ni siquiera alos medios, pero que es de una importanciafundamental e intolerable parael progreso hacia la democracia real,de un país que intenta codearse conotros países europeos que en esto dela democracia le llevan siglos de ventaja,propiciando con estas cosas el quecada vez nos alejemos más de ellos.Concretamente en mi caso, el solicitarla excedencia para crear la Asociacolectivaal año, amén de multitud deviviendas unifamiliares, otro tipo de autorizacionesy la ejecución de bastantesobras municipales. Las licencias nuncademoraban más allá de tres meses, elcrecimiento real de la ciudad era palpabley en el Ayuntamiento el problemalaboral, al menos en urbanismo, brillabapor su ausencia.Pasados cerca de 40 años, el panoramaactual resulta desolador, e inimaginablepara aquellos que, con 40 añosmenos, con la importante carga de ingenuidad,buenas intenciones, empujeque da la juventud y carga ideológicafamiliar, teníamos puestas todas nuestrasesperanzas en un cambio de régimen,y en que con ello todo sería pocomenos que perfecto.Al menos en el Ayuntamiento deVigo, el advenimiento de la democraciafue algo parecido a la conquistadel oeste, o al ascenso del Pontevedraa primera división, cuando se decíaaquello de que “por Pasarón pasaránlos que nunca pasaron”. Llegaban a lacasa grande todo tipo de personajes,desde gente bien preparada, de buenafé y con ideas, hasta los clásicospescadores de río revuelto, que generalmenteacababan llevándose el gatoal agua y propiciando que los buenos,poco a poco, fueran retirándose a suscuarteles, no dispuestos a sumarse albotín que a tantos encandilaba.Ahora, desde la distancia y desdelo políticamente correcto, todo parecemuy romántico y muy puro, sobre tododesde la perspectiva de quienes no vi-ción de Promotores en 1993, fue másproducto de la desilusión y del hartazgohacia un deterioro rampante y haciauna preocupante pérdida de valores yde ética en la política, que otra cosa,de ahí que nunca me haya arrepentidodel paso dado en su momento, desengañadodel destrozo que de nuestrasesperanzas habían masacrado nuestrospolíticos autoproclamados democráticosy cuya imagen, para nada secorrespondía con la esperada desdehacía tantos años.Hoy, desde la política municipal, elinterés político de “nuestros representantes”por su propia trayectoria personal,sobre todo los más altos, está muypor encima de cualquier otra consideracióny de cualquier interés real porla ciudad, por sus ciudadanos y porel progreso de la misma. La CorporaciónLocal está sometida a una férreadictadura, donde impera el engaño yla desconsideración constante hacia“los votantes”, a quien se miente díaa día por sistema, sin planteamientosde funcionamiento empresarial alguno,sin control político ni responsabilidadhacia el equilibrio entre ingresos ygastos, sin objetivos a medio y largoplazo, sin controles sobre los expedientes,sus tiempos de tramitación,sus criterios de funcionamiento e interpretativos,sin conciencia absoluta deestar al servicio del ciudadano a quienhan de ayudar por encima de todo, unauténtico caos, con funcionarios absolutamentedesmotivados, vendidos yutilizados por quienes más debían protegerlos,valorarlos y motivarlos, unainstitución diametralmente opuesta ala misión que se le asigna y a las esperanzasque de ella se tenían y tienenlos que no han vivido otra cosa.En materia de urbanismo, el caos esabsoluto, con un Plan General que impidecualquier inversión en la ciudad,una burocracia que se ha comido a lainstitución, un rendimiento laboral intocabley manifiestamente mejorable,una inseguridad jurídica absoluta, ytodo ello sin haber otorgado ni una solalicencia de vivienda colectiva en cercade un año y medio, aunque el número

25aproinde funcionarios adscritos a urbanismosea 10 veces el que tenía el Ayuntamientohace 40 años, necesitando, alparecer 40 funcionarios mas, y todoello con rendimientos absolutamenteinferiores a los de entonces.Desde la llegada de Zapatero alpoder, la Administración ha aumentadoen 41.000 el número de funcionarioscon relación a los que habíacuando gobernaba Aznar, algo típicode todos los gobiernos socialistas, nodigamos en Andalucía donde la Juntatiene más funcionarios que los del Estadoen toda España, lo que confirmala teoría de que en caso de buscar trabajoes preferible apuntarse al PSOEque al INEM, un contrasentido y unaprueba de corrupción a costa de todos,al más alto nivel, que está llevandoal país a cotas de una burocraciaabsolutamente paralizadora, parcial yde un coste insoportable, ya que es eldinero que produce, más que el queadministra, el que crea riqueza.Actualmente, el problema laboral enEspaña y sobre todo en la Administraciónes fundamentalmente de rendimiento,de productividad.En el departamento de urbanismode un Ayuntamiento, el coste laboralestá previsto y directamente relacionadocon las tasas por despacho de expedientes.Resumiendo mucho, pero para entendernos,si en el presupuesto municipalaprobado figuran unos ingresos portasas de 100, esos son los objetivos acumplir. Si el rendimiento tipo de trabajoestá determinado en 20 por funcionario,harán falta 5 funcionarios (no 40)La mayor parte de lassentencias en contra deesta ciudad, son debidas a laaplicación de un informe deun ex concejal de Urbanismoquien, para controlar losdesarrollos sin tener quepasar por la Xunta, pedíaque se llevasen a cabo comoestudios de detalle, figura ala que erróneamente atribuíacapacidad innovadora.Salvo Canaval, y ahí sin éxitoalguno, nadie ha exigido ningúntipo de responsabilidad.para cumplir los objetivos, de maneraque si se cumplen tales objetivos el funcionariocobre el sueldo establecido,con incentivos si se superan y sancionesen caso contrario, de forma que siel jefe consigue que sus subordinadosalcancen tales rendimientos, mantengasu sueldo y sea también sancionado encaso de no conseguirlos. De esa forma,el interés por el cumplimiento de objetivos,actualmente inexistente, seríael principal motivo de rendimiento y elmejor acicate para que los jefes impusieranla productividad (actualmente nose preocupan lo más mínimo por ello),sin que prácticamente se produjesenbajas laborales. Eso de cobrar exactamentelo mismo los que obtienen losrendimientos fijados, que los que nodan golpe (en la Administración existengrandes diferencias), no tiene elmás mínimo sentido, no se entiende enningún lado, es lo que nos recriminanen Europa, lo que nos hace muy pococreibles y lo que más desanima a losbuenos.En el caso de la concesión de licencias,la desidia, los impedimentos,el temor y la falta de interés por otorgarlas,llegan hasta el punto de quelos ingresos por tasas, e incluso la recaudaciónde impuestos para cubrir elpresupuesto y dar un mejor servicio,no le preocupan a nadie lo más mínimo,algo radicalmente contrario a laempresa privada, en la que la consecuciónde objetivos, la productividad yel rendimiento por capital invertido sonfundamentales.En las condiciones actuales, la Administraciónno puede funcionar, y si lohiciera sería un milagro.No es cuestión, como apoyan ahoraciertos políticos, de bajar el sueldo a losfuncionarios indiscriminadamente, esoes una injusticia, sino de exigir productividadpara todos, los de abajo y sobretodo los de arriba, los que deben ordenarcorrectamente el trabajo, impulsarloy fiscalizarlo para la obtención de losobjetivos propuestos.Lo malo es que siempre que se tratade aplicar la lógica, o bien los políticosno lo consideran rentable para sus particularesintereses electorales, o los sindicatos,o esa especie de cosa en quese han convertido, cada día más ajenosa los intereses reales de los trabajadoresy a años luz de los problemas

aproin26de los parados, se oponen con tal demantener subvencionadas sus organizacionesy a sus liberados al margende exigencia de productividad alguna yseguir así chupando del bote.En España son modificaciones profundaslas que hay que llevar a caboen el mundo laboral para confluir conEuropa y ser competitivos, palabraque nunca se ha entendido desde laAdministración, que siempre se hacreído ajena a tales exigencias y sobrequien el administrado no dispone delmás mínimo control, ni de sus funcionarios,ni menos de sus políticos. Nopuede ser que hace 40 años, entre 5técnicos fueran capaces de que seotorgasen 150 licencias de viviendacolectiva en un año, y actualmente,cerca de 25 técnicos no sean capacesde que salga ni una sola licencia. Rendimientosaparte, no existe jefe algunoque merezca tal calificativo, ni que segane el sueldo que le pagamos todoslos ciudadanos, si es mínimamenteresponsable de departamentos en losque ocurran ese tipo de cosas.Una auténtica tomadura de pelo aquienes ingenuamente creímos quecualquier tiempo futuro sería mejor, almenos en esta materia.A su juicio, ¿cuál ha sido la evolucióndel urbanismo vigués en losúltimos años?Vigo es una ciudad que en cuantoa población se encuentra entre las 15primeras de España, es la mayor deGalicia, no es capital de provincia y esmenos conocida en España (nos gusteo no) que La Coruña, e incluso queSantiago, que por cierto, está extraordinaria,lo que la convierte en un conglomeradode mensajes contrapuestosque no facilitan su comprensión comociudad, como fenómeno urbano.Al haber evitado el Plan Palacios, unregalo que sus regidores (1934) no supieronver y por tanto no merecían, Vigorenunció a codearse con las 5 principalesciudades españolas. Entonces,como hoy, el provincianismo, la falta deobjetivos generosos, los pequeños intereses,el servilismo, las envidias y unafalta de cultura urbanística que sigueentre nosotros, curiosamente en manosde los arquitectos que entonces, desdeel colegio y como principales opositores,mangoneaban en la ciudad (“…constituye una seria amenaza a los interesesde todos”), frustraron nuestrasenormes posibilidades de llegar a ser,como repetía Palacios, la Barcelona delAtlántico. Paradojas de la vida, añosmás tarde sería el propio colegio dearquitectos quien proyectaría, dondePalacios ubicaba lo mejor de la ciudad,el actual y anodino Ayuntamiento,ahora cuestionado por otro alcalde, unpersonaje fantasioso, que quiere demolerlopara levantar otro en su lugar,que ni siquiera contempla el Plan queacaba de aprobar, y que evidentementerequeriría una modificación de dichoPlan, y todo ello, al parecer, a costa desacrificar los dineros de las obras deseguridad que el actual Ayuntamientorequiere, al mismo tiempo que le deniegaal puerto de la ciudad, la posibilidadde llevar a cabo algo tan poco hiriente ya la vez deseable, reciclando unas antiguasinstalaciones ya obsoletas, comouna zona verde con una fuente, por ser,a su juicio, ilegal, cuando él se gastóun porrón de dinero de todos en encargarel edificio más alto de la ciudad ¡enmedio de la ría!, sin plan alguno que locontemplase, en una decisión de ilegalidadmanifiesta. El “mas difícil todavía”,la imagen de Vigo.Desde entonces el crecimiento deVigo ha sido bastante caótico.En 1956 se aprueba en España laprimera ley del suelo, la más avanzadade Europa en aquel momento, poniendocon ello las bases a los futuros desarrollosordenados de las ciudades. Vigotardó cerca de 15 años en abandonar suplan de alineaciones y aprobar su PlanGeneral, un Plan claramente desarrollista,únicamente preocupado por darsalida a la construcción de cientos deedificios que dieran cabida a la enormedemanda de expansión que entoncesapremiaba a la ciudad. Mi entrada en elAyuntamiento coincidió con el pleno desarrolloexpuesto. A los años que duróel Plan, los de mayor actividad, siguióla esperanza, otra vez rota, de llevar acabo un nuevo Plan con nuevos planteamientos.Desde entonces hasta hoy,la constante es la de no llevar a caboningún tipo de gestión urbanística desdeel propio ayuntamiento, de volver anuevos planteamientos sin contenidode fondo, sin objetivos, sin considerarpara nada las tendencias actuales en lamateria, primando únicamente el típicoplanteamiento provinciano y pueblerinode reparto de edificabilidades, y deutilizar el planeamiento como un instrumentopolítico al servicio de los partidosy de sus lideres, como campo de batalla,como arma para cosechar votosque les garantice el seguir convirtiendoa Vigo en un pueblo grande que, finalmente,responde a la maldición que yaen su día predijo Palacios: “Vigo serásiempre una gran aldea”.

Con referencia al Plan General, Vigo necesita de un nuevoPlan, pero con planteamientos radicalmente distintos, con objetivosmucho más amplios, con visiones de un ámbito muchomayor, algo para lo que la ciudad sigue sin estar preparadamientras estén al frente de la misma toda una serie de políticosdesconocedores del mundo actual y sus tendencias, conmentalidad puramente provinciana, que nada conocen sobre elparticular, que tampoco les preocupa demasiado y que pierdensu tiempo en utilizar el urbanismo para su particular demagogiay su juego de intereses, sin transmitir, ni a sus funcionarios, nia la ciudadanía la mínima motivación, ni objetivo competitivo alcanzable,ni lucha por captar inversiones, dispuestos, cada vezmas, en una pelea permanente, a ahuyentar todo tipo de interéspor el progreso real de Vigo. A mi entender, a corto y medioplazo, en esta materia, no existe la más mínima esperanza.En cuanto al ayuntamiento de Vigo, han pasado cosas querealmente superan de lejos cualquier planteamiento de ficciónque pudiera hacerse sobre algunos de sus hechos más significativos.Lo cierto es que con la cantidad de anécdotas, de todotipo, que uno recuerda, podrían escribirse varios libros, pero amodo de ejemplo voy a recordar una poco conocida:Eran los alrededores de 1980, y como la corporación de GarcíaPicher había tomado la decisión, aceptada desde Madrid,de que Vigo fuera sede de los mundiales de fútbol de 1982, letoco al nuevo alcalde, Manuel Soto, llevar adelante el asunto, loque suponía una importante reforma del estadio de Balaidos.En aquel momento, un equipo de técnicos municipales,compuesto por Enrique Acuña, Paulino Pampillón y por mi, llevábamosya un tiempo con abundantes trabajos preparatorios,en contacto con el equipo técnico de control de la organizacióndel mundial, al mando del arquitecto Cuadra Salcedo, coordinadospolíticamente por el conocido Antonio Nieto Figueroa“Leri”, quien a trabajo, ilusión y amor por el deporte, no le ganabanadie, al menos en el ayuntamiento.Como casi siempre, el Concello no tenía un duro, pero elnuevo alcalde estaba empeñado en que el proyecto lo llevasea cabo un arquitecto de su confianza y partido, que por hacerdicho proyecto pedía la nada despreciable cantidad, entonces,de 20 millones de pesetas, un dinero del que el Ayuntamientono disponía, cuando el equipo técnico municipal estaba dispuestoa hacerlo sin cobrar un duro, salvo las correspondienteshoras extras y el pago de los gastos que el proyecto representaba,en total unos 3 millones de las antiguas pesetas.Ante la imposibilidad de afrontar los 20 millones y con el correspondientecabreo de no poder ir adelante con los faroles,el alcalde impuso la condición de que si el proyecto debíanhacerlo los técnicos municipales, que fuera a costa de ellos,pues si él no podía gastarse 20 en traer al arquitecto que leapetecía, tampoco iba a gastarse 3, cantidad que ya se cobraríacuando empezase a llegar el dinero para la ampliacióny reforma del estadio. Ante tamaña ocurrencia, y en un másdifícil todavía, se acordó que los funcionarios, Enrique Acuña(arquitecto municipal), junto a Paulino Pampillón y Miguel Font(aparejadores municipales), fueran a Caixanova, donde Enri-

aproin28parte alta de las gradas (minusválidos),garaje para dos autobuses y cinco coches(equipos y árbitros) y un túnel quecomunica la grada de río con la de tribunay que da salida a los jugadorespor la parte posterior a una portería,consiguiendo con ello el que Balaidosfuera considerado el estadio másseguro del Mundial 82 y ello gracias aun crédito personal, para una obra municipal,solicitado por funcionarios delayuntamiento, algo de lo que se hizoeco el diario ABC de entonces y delque guardo un ejemplar. Finalmente, eldinero con que no pudo contar el alcaldepara encargar el proyecto a quienquería, lo detrajo del proyecto paraencargar el monumento al movimientoolímpico a otro amigo (mas caro que loque costó el proyecto), lo que obligó amodificar nuestras previsiones a efectosde abaratar la obra, cambiando laprevista cubierta de hormigón (proyectadapara un mínimo mantenimiento),por la metálica definitiva, mucho másdelicada, bastante dañada actualmentepor falta de un mantenimiento adecuado,que advertimos acabada laobra con un calendario quinquenal detrabajos, que no sólo nunca llegaron arealizarse, sino que tiraron a la basuradesde el primer día, con las consecuenciasque hoy sufrimos.Nunca recibimos agradecimientoalguno, ni siquiera invitaciones paraasistir a los partidos, que finalmenterecibimos, desde Madrid, del comitétécnico del Mundial, ya que para lasinvitaciones municipales había muchoscompromisos y entre ellos no figurabanlos tres funcionarios que gracias a uncrédito personal y a modificar su proyecto,posibilitaron el que Vigo pudieraser sede del Mundial 82 y el alcaldeencargara el conocido monumento delos aros olímpicos rotos y entrelazados,que curiosamente, el pintoresco personajeque hoy ocupa la alcaldía (del mismopartido), acaba de retirar sin que sele conozca destino. Tal cual.Cuando esta revista vea la luz,Vigo iniciará el Primer Congresode la Vivienda de Galicia y RegiónTransfronteriza, un escaparate desqueAcuña solicitaría un crédito personal,avalado por Paulino Pampillón yMiguel Font, en presencia del Directorde Caixanova, Julio Fernández Gayosoy de los portavoces de los distintos partidospolíticos, que curiosamente asintieron(a ellos no se les pedía avalar,sino sólo estar presentes), a los efectosde llevar a cabo el proyecto necesariode acondicionamiento del estadio deBalaidos para poder disputar en él losencuentros correspondientes a la faseviguesa del mundial 82, canalizando elrío bajo la grada, que habría de alojara 15.000 espectadores. Así fue comoVigo pudo llevar a cabo su proyecto desede del mundial 82 de fútbol, no sólocon la grada estimada, sino que además,sin que político alguno lo pidiese,y sin salirnos del presupuesto asignado(lo que nadie hace hoy en día), construimosbajo la grada, dos pabellonespolideportivos, 6 canchas de squash,4 de badminton, una pista de atletismode 120 m. de longitud, vestuarios, saunas,sala de prensa, ascensor hasta lade donde el sector inmobiliario podrátransmitir su mensaje en cuanto alproblema de la vivienda en nuestroentorno, ¿Cuáles son a su juicio losprincipales problemas que presentala vivienda actualmente?Terminada la guerra española, enuna situación que precisaba de todotipo de equipamientos, allá por losaños 50, se inventa la vivienda protegida,como un arma del gobierno deentonces para luchar contra la faltade vivienda para los estratos socialesmás desfavorecidos, desde la llamadavivienda social, destinada a las capasmás necesitadas, y generalmente dealquiler, hasta la vivienda llamada deprotección oficial, para quienes sinpoder adquirir una vivienda libre en elmercado, disponían de ciertas posibilidadespara adquirirla. Evidentementelas necesidades estaban muy porencima de las ofertas de solución y elinvento funcionó de forma positiva, ensu medida, durante un tiempo.Posteriormente, y en aplicación delartículo 47 de la Constitución, “todo españoltiene derecho al disfrute de unavivienda digna y adecuada”, es decir:la vivienda que compremos o alquilemos,ha de ser digna y adecuada,siendo el Estado quien nos garantice,caso de no poder nosotros, el accesoa la misma. Este es un derecho quenos ofrece nuestra Constitución. ¿Quéha hecho el Estado a través de los sucesivosGobiernos, para hacer efectivoese derecho, salvo burlar el mandato yderivar responsabilidades?.Ha hecho suyo el invento franquistade la vivienda de protección, diseñandoun tipo de vivienda con toda una seriede limitaciones, con unos precios máximosde venta, y en lugar de acometerlas,como le ordena la Constitución,ha trasladado al promotor, primero laobligación de ceder suelo para ello,cuando ese suelo debería generarlo lapropia Administración, pero es que esesuelo, una vez cedido, han acabadovendiéndoselo a particulares, especulandoal máximo y para usos ajenosal mandato constitucional, y finalmente,en un nuevo acto de derivación de

29 • Ap r o i n

aproin30responsabilidades, la obligación, sobretodo en la ley gallega promulgada porel tripartito, al mando en esta materia dela rama comunista del Bloque, de quesean los promotores privados los obligadosa llevarlas a cabo, en su lugar,al mismo tiempo que las libres y en losmismos lugares, yendo mucho más alláde la Constitución y con planteamientosradicalmente opuestos a los empresariales,sin siquiera poder venderlas alos clientes directamente, sino a quiense adjudiquen en un sorteo entre demandantesgeneralmente no solventesy consiguiendo con ello que la viviendalibre (la más demandada) se encarezca,al tener que soportar las pérdidasque ese tipo de viviendas ocasiona enel empresario, sobre todo al tener queconcurrir a un mercado libre del suelodonde reina la especulación que nohan sabido ni querido atajar, otro mandatoconstitucional no sólo obviado pornuestra clase política, sino, en general,la principal materia de soporte de lospartidos durante años.Este estado de cosas, libera anuestros políticos de obligaciones yproblemas, al tiempo que les da argumentosabsolutamente demagógicosy les proporciona, como culpables,a empresarios a los que señalary denostar continuamente, como sonlos promotores inmobiliarios, a quieneshipócritamente culpan de todoslos males en materia de vivienda, yahora, incluso de la crisis.Actualmente, al menos en Galicia,casi nadie desea una vivienda protegida,sometida a un sinfín de limitaciones,que hay que pagarla casi a losprecios de la libre, que los bancos nofinancian, que no se puede traspasara los hijos, ni vender libremente, etc.Un “regalo” envenenado a mayor gloriade la demagogia.El pasado año se vendieron en todaGalicia la ridícula cantidad de 51 viviendasde protección, pero el político siguenegándose a reconocerlo, a perder sudemagógico argumento que le permiteseguir haciendo promesas imposibles,engañando al ciudadano sorteando viviendasque sabe que el banco nuncava a financiar y culpar de sus mentirasa los promotores, unos empresarios sobrelos que el ciudadano amaestrado, aquien han acostumbrado a fiarse másde sus vísceras que de su cerebro, notiene inconveniente alguno en hacer residirtodos sus males.El PGOM de Vigo es el paradigmadel más absoluto y flagrante engaño,con la consecuencia de la más frustranteparalización de la ciudad en su construcción,todo ello a mayor gloria delpersonaje a quien el Bloque ha puestoen la alcaldía tras perder ambos estrepitosamentelas últimas elecciones, amparándoseen la cretinez de formar unamayoría natural o algo así, entre sociosque no sólo se odian, sino que se ponenla zancadilla permanentemente, sedisputan y se asignan la paternidad delas obras que hacemos los vigueses,como si ellos las pagasen, con cartelesinsultantes (alcaldía o tenencia dealcaldía) en un espectáculo bochornoso,a costa del ciudadano a quien hanvuelto a burlar en las urnas, habiendoconvertido un invento franquista comoes la vivienda de protección en su mejoraliado para seguir engañando a losilusos y a quienes se piensan que viviren una democracia no exige al ciudadanoformarse e informarse, que desgraciadamenteaún son legión, permitiéndoseincluso la sangrante burla derebajarse el sueldo, ¡como ejemplo desolidaridad en estos momentos de crisis!,en la reconfortante cantidad de ¡14euros!, algo que redundará sin duda enel progreso de la ciudad, al tiempo quenos endeudan a todos con la peticiónde un nuevo crédito de 27 millones deeuros, que ya veremos a costa de queprivaciones para la ciudad, a mayorgloria de la financiación de la campañaelectoral, para seguir llevando a cabomalas imitaciones “masivas” de las llamadas“humanizaciones” en la ciudad(alcaldía), o de levantar el pavimentohistórico de nuestro casco (tenencia dealcaldía) cargándoselo para, en su lugar,forrarlo de piedra recién salida dela cantera, llegando incluso, en su insultanteignorancia, a fotografiarse ufanamenteante el atentado, pensando quehan hecho una gran obra. El resultado,para Vigo, es el de ofrecer una muy cortaopción a la esperanza.El Congreso de la Vivienda de Galiciahabrá de servir para que el sectorponga sobre la mesa, si realmenteexiste conciencia de ello, todas estascuestiones relacionadas con la vivienday transmitir con ello, a nuestros“representantes”, las necesidadesreales del ciudadano en esta materiay la forma efectiva de afrontar elproblema, algo que más que esperar,deseamos, que dé sus frutos.Por otra parte, es necesario hacermejores viviendas, más asequibles, potenciarla opción del alquiler que te permitemayor libertad, mayores posibilidadesde movilidad, menor compromisofinanciero, etc. y ello pasa, entre otrasmuchas consideraciones, por acabardefinitivamente con la especulación delsuelo, algo que aunque sabemos comohacerlo y lo hemos publicado varias veces,difícilmente se acometerá si antesno se soluciona la financiación de lospartidos políticos, un asunto que no pintademasiado bien, al menos, ni a corto,ni a medio plazo.Finalmente, ¿cómo ve la actuaciónde los promotores inmobiliarios, y asu juicio, que hemos de hacer paraser cada vez mejores y ofrecer a laciudad lo que esta nos demanda?Hace más de 50 años, el promotorinmobiliario era un empresario (pocos)fuertemente capitalizado, generalmentepromotor-constructor, o que siendosólo promotor, se valía de grandes

31aproinempresas constructoras que llevabana cargo toda la obra y que para hacerfrente a su ejecución únicamenteprecisaba de las entidades financieraspara un bajo porcentaje del coste de lapromoción, en un ambiente en el quela especulación del suelo no era unelemento determinante.A mediados de 2007, cuando se iniciala crisis, el retrato tipo de un promotor(demasiados), con importantesexcepciones, se había convertido enun empresario pequeño, muy pococapitalizado, con una gran dependenciade las entidades financieras, en elmarco de una galopante especulacióndel suelo, que le obligaba a disponerde reservas de suelo financiadas engran parte con dinero ajeno, lo que lemantenía en un grado de dependenciafuertemente comprometido.A esta situación se había llegado porvarios motivos, pero entre ellos es decapital importancia la actitud de las entidadesfinancieras, quienes pasaron deprestar pequeñas cantidades, a finan-“El proyecto de reforma delEstadio de Balaidos parala celebración del Mundial´82, tuvo que hacerse conun préstamo personal de losfuncionarios municipales quelo redactamos”ciar, en algunos casos, hasta el 120%de los costes de la promoción, solarincluido (amparándose en una constanteespeculación), fundamentándoseen varios argumentos concatenados ydeterminantes: el hecho de la divisiónhorizontal, la concesión de grandescréditos al promotor, con la posibilidadde fragmentarlos a través de la subrogaciónen la figura del comprador, condevoluciones a un plazo cada vez máslargo, y el haber transformado con elloal promotor en un agente de colocaciónde hipotecas para la entidad financiera,a quien aportaba clientes, fidelizadospor la hipoteca, para toda la vida. Elresultado fue convertir en unos años aempresarios fuertemente capitalizados,con poca necesidad de financiaciónajena, en empresas fuertemente apalancadas,con poco margen de maniobray una capacidad limitadísima deafrontar situaciones adversas.Si pensamos en que los beneficiosde las empresas son similares a los decualquier otro empresario sobre el capitalinvertido, pero que en este caso,el capital lo ponía en su inmensa mayorparte la entidad financiera, el rendimientosobre el verdadero capital propioaportado (a veces nulo), era superioral de muchas otras actividades, lo queatrajo a la promoción, en gran medida,a personas que no eran realmente promotores,gente que de la promociónsabía muy poco, pero que además hicieronfortuna con una actividad ajena ala de la promoción, como es la especulacióndel suelo, ya que la actividad de

aproin32un promotor empieza a partir de un solar,es decir de un terreno ya apto parala edificación, por el que han pasadoya las correspondientes especulacionesprevias para su transformación ensolar, contribuyendo además con ello,al autoproclamarse promotores, entreellos el llamado G 14, a desprestigiarenormemente a la profesión.Con este panorama, una crisis financieradel tamaño de la que estamossufriendo, con empresas muydescapitalizadas y con un grado dedependencia casi absoluta de lasentidades financieras, el asunto esde una gravedad hasta ahora desconocida,muy superior a cualquier otracrisis anterior y de difícil salida.Así las cosas, y creo que conveníahacer esta introducción, el promotor, ami juicio, debe reconducir su actividadprofesional muy seriamente y saberaprovechar la circunstancia.La principal actividad del promotorno es la de aportar capital al proceso,ya sea ajeno o propio, sino sus conocimientossobre como, de un solar,llegar a un edificio de calidad, aptopara ser habitado y saber venderlo, yeso no lo ha perdido quien ha llegadorealmente a ser promotor inmobiliariopor conocimientos. Para mi, esees el verdadero punto de salida pararecuperar las empresas, ya que esosconocimientos no los tiene quien únicamenteaporta capital.Salvo para quienes estén fuertementecapitalizados, la promoción tradicional,en España, difícilmente volverá arepetirse, al menos en el corto y medioplazo, aunque de todas formas, todoello pasa por no pagar por el suelo repercusionessuperiores al 20%, sino,volveremos a las andadas.Si partimos de empresas poco capitalizadas,pero con ganas y conocimientossuficientes como para ser competitivosen el producto final puesto en elmercado, habrá que invertir el procesoseguido hasta ahora. Evidentemente,el dinero seguirá aportándolo el comprador,pero mucho más difícil a travésde una subrogación, ya que la entidadfinanciera, de golpe, ha prescindido deadelantarles la financiación a los promotores,de ahí que su mensaje sea yael de “sin cliente no hay dinero”, con loque se acabó el fabricar el producto ybuscar luego el cliente. Es necesario invertirel proceso, vender primero.Sin capital suficiente, habrá que integraral dueño del suelo en el proceso(hoy no se vende un solar), al igual queal arquitecto (hoy no hay quien encargueun proyecto), ofreciendo al compradorsobre el papel (proyecto), contodas las garantías y controles, al coste,incrementado con unos gastos de gestión(beneficio del promotor) viviendasde calidad, con las últimas tecnologías,listas para habitar, atractivas y con uncierto grado de personalización en funciónde necesidades. Con esa oferta pordelante, un comprador solvente (vuelvea haberlos) puede perfectamente ir a subanco, pedir un crédito de alrededor del80% del importe del precio de la vivienda,con ciertas garantías de obtenerlo,y pensar que en 18 meses, y teniendola oportunidad de controlar todo el proceso,dispondrá de una nueva vivienda,a precio de coste, a su medida y a sugusto. Una vez obtenido el compromisodel número de compradores que la promociónrequiere, la promoción, en esascondiciones, es perfectamente factiblede emprender para un buen profesionalresponsable y con todas las garantías.A mi juicio, ese es el desafío y laoportunidad.Finalmente, esperando ser perdonadopor esta especie de testamento, permitidme,a modo de despedida, el mencionaralgún recuerdo, formular apoyosy transmitir alguna observación, en elbien de una entidad como APROIN a laque siempre llevaré conmigo:En primer lugar, agradecer a FélixPiñón Ríos, el creador de la Asociacióny primer presidente durante losprimeros 8 años, un amigo de corazóncon quien inicié el reto de crearuna asociación de promotores inmobiliariosen 1993, un año difícil para laprofesión, a sus compañeros de JuntaRectora que tanto apoyaron aquellosinicios, al siguiente presidente, AngelGallego Esteban, a su Junta, y al actualpresidente Javier Garrido Valenzuela,y a todos los compañeros deJunta Rectora, para quien pido el másfirme apoyo y colaboración.A Luciano Abalde Martínez y MaríaSoler Abelenda, mis compañeros de todosestos años, casi mis hijos, con quieneshe compartido más tiempo que connadie en estos últimos 17 años, unasexcelentes personas, absolutamenterecomendables, con los que he vividosituaciones profesionales y personalesenriquecedoras. Siempre podrán contarconmigo, al igual que Carlos Coladas,nuestro buen asesor jurídico, excelenteprofesional, mejor amigo y ahora SecretarioTécnico de la Asociación.A mis amigos, Alfredo Estévez yMaría José Aparicio, mi único equipoen la confección de esta revista, conquien tras 12 años de prisas de últimahora, problemas de publicidad y grandessatisfacciones, hemos sido capacesde plantarnos en este número 64,cuando nadie nos daba más allá de unpar de números. A todos los colaboradores,asesores, al apoyo de todos losanunciantes, sin los que evidentementeno hubiéramos conseguido nada ya los miembros del Jurado del premioAPROIN, amigos y colegas de la peñagastronómica “Petapao”.Agradecer también, de corazón,

33aproina todos los asociados y a las distintasJuntas Rectoras, el que a lo largode 63 números en los que he actuadocomo director de esta revista, almenos hasta mi marcha de APROIN,han dado siempre su apoyo, tanto ala revista como a sus contenidos, quesiempre ha estado abierta a todos, quesiempre han tenido el marchamo de lalibertad, de no someterse a presiones,del compromiso, de respeto hacia ladisparidad de criterios y de una independenciaque nos ha llevado al éxitode ser la revista de asociaciones depromotores, en toda España, que máspáginas edita en el año, con mayor éxitode publicidad y con una identificaciónde los lectores notablemente contrastada(sin ello no habría publicidad),y todo ello en los peores momentos denuestra historia reciente.Solo me queda velar porque todoesto se incremente incluso, la revistallegue al menos al centenar de númerospublicados y nunca se someta alas muchas presiones que seguiránSegún el PGOU del 93,para poder llevar a cabolo finalmente construidoen Finca do Conde, eranecesario ceder al Concelloel Pazo de Castrelos, algoque final y misteriosamente,nadie exigió.produciéndose para domesticarla,cuando su éxito, lo que la ha hecho llegarhasta aquí, es precisamente el nocasarse con nadie, opinar con firmezay valentía sin mentir nunca, ser fiel alos intereses de la profesión, velar pornuestras ciudades, por el marco en elque ejercemos nuestra actividad y portanto queremos, y ejercer de guardianade las buenas prácticas, denunciandosiempre a aquellos que olvidan el lugarque ocupan y la misión que se les haencomendado.En estos años he dicho muchas cosas,algunas subidas de tono, como enesta misma entrevista, compartidas pormuchos, otras no compartidas, algunashirientes, pero creo, sinceramente,que los destinatarios siempre se lohan merecido, para bien o para mal.De todas formas, si algún damnificadode mis criticas actuaba de buena fe, lepido disculpas, pues entre mis muchosdefectos está el de la incontinencia, lavehemencia y un cierto modo de ironíaque me cuesta retener cuando de algunacanallada se trata.Ciertamente, la revista de la Asociación,no ha sido nunca, hasta ahora,una revista políticamente correcta. Sinceramente,espero y deseo por el biende su subsistencia, por decencia y porla fortaleza de la Asociación, ahora queya no la dirijo, que siga sin serlo. Quedé siempre la cara a riesgo de que sela partan, pero que no se agache nunca,pues si ofreces la retaguardia, tudestino está clarísimo, al menos, esaes mi opinión.

aproin34sicoFeria de la Construcción de Galicia 2010Del 18 al 21 de marzo, en el recintodel IFEVI, tendrá lugar una nuevaedición de SICO con la presencia demás de 200 empresas y 150 expositoresde 6 países, que representan aEl carácter transfronterizo de la feria,nos lleva a contar con 40 empresasportuguesas.El Código Técnico de la Edificación(CTE), que entró en vigor haceempresariales han programado todauna serie de conferencias que habránde aportar mejor conocimientos sobreuna serie de materiales y técnicas deaplicación. Entre ellos destacan lasmás de 500 firmas nacionales e internacionales.El salón bienal, en el queparticipan más de 50 subsectoresdistintos, ocupará una superficie de15.000 m2, llenando por completo elpabellón 1 del recinto ferial.La cita ferial, que servirá como puntode partida para la recuperación delsector de la construcción, apostaráeste año por la innovación, la rehabilitación,la eficiencia energética y la sostenibilidadcomo conceptos clave parasalir de la actual crisis económica.4 años, está cambiando la forma deconstruir en España. Desde la obligatoriedaddel uso de la energía solaren los edificios de nueva construcciónhasta la sustitución de lámparasincandescentes por luminarias debajo consumo, las nuevas normativasestán obligando a los empresariosdel sector a buscar nuevas técnicasy materiales para promover la innovacióny la sostenibilidad.Paralelamente a SICO, en salonesanexos, distintas marcas y colectivosorganizadas por el Colegio de Ingenierosde Telecomunicaciones, laAsociación Española de fabricantesde Fachadas Ligeras y Ventanas, laAsociación provincial de Empresariosde la Construcción de Pontevedra, laempresa portuguesa Sonen, la firmade Villagarcía, Emisión Cero, la empresaGas Natural, la empresa lucenseFortop, la Asociación de Instaladoresde Fontanería, Calefacción, Gas,Climatización; Mantenimiento y afinesde Pontevedra (FONCALOR), etc.

35aproinIV Mesa Social de Debate¿Vivienda de protección o libre subvencionada?A efectos preparatorios del I Congresode la vivienda de Galicia yregión transfronteriza, a celebrar enel transcurso de SICO, en noviembredel pasado año, tenía lugar la 1ªMesa social de Debate, que la Vocalíade Comunicación de APROIN llevóa cabo bajo el título “El Derecho delciudadano a la vivienda”, cuyo resultadose ha plasmado en el número 62de nuestra revista. Como continuación,el pasado martes 12 de enero,tenía lugar, también en los salonesdel Circulo de Empresarios de Galicia(Club Financiero Vigo), la II Mesa,dedicada esta vez a “El precio de lavivienda y su financiación”, resumenque se contiene en el pasado nº 63,también de nuestra revista. Hoy trasladamosaquí el resultado del debatede las dos últimas mesas. Sobre la IIIde ellas, cuya celebración tuvo lugarel pasado 2 de febrero, sobre “Propiedad,alquiler y alternativas” se dacuenta en anteriores páginas de estarevista. Finalmente, el pasado martes23 de febrero, tuvo lugar la última delas mesas programadas como preparaciónal Congreso, sobre ¿Viviendaprotegida o libre subvencionada?.Para afrontar el debate, contamoscon la presencia de Juan ManuelFuentes, periodista y moderador;Antón Sánchez, delegado de Urbanismode la FAVEC; Ignacio Fernández,de la promotora Pradavila;Moisés Campos, agente inmobiliario;Fernando Mallo, Delegado en Galiciade Bruesa inmobiliario; CarlosCao, Consejero Delegado y secretariodel grupo Novaurbe; Javier Garrido,Presidente de APROIN y MiguelFont, ex gerente de APROIN.A modo de guión sobre el debate,se pasó a los asistentes una relaciónde materias, no excluyente, sobre lascuestiones a debatir que transcribimosa continuación:

aproin36• Diferencias entre la vivienda protegiday la libre.• Limitaciones en la vivienda protegida.• Destinatarios de la vivienda protegida.• ¿Misión del estado o de los empresarios?• ¿Obligatoriedad, para el empresario,de cesión de suelo o tambiénde construirlas?• Los precios.• La financiación.• ¿Sorteo entre demandantes o ventalibre?• ¿Zonas de vivienda protegida o comúna todos los emplazamientos?• ¿Negocio o ruina?• La protección en Europa.• ¿Vivienda protegida o vivienda librepara ciudadano protegido?Hechas estas consideraciones ycon estos apuntes y cuestiones sobrela mesa y tras agradecer su participacióna los presentes, Javier Garridointrodujo al moderador en el mundode la vivienda protegida, para a partirde ahí, Juan Manuel Fuentes iniciar sulabor de moderador.Miguel Font: Antes de nada creo quedebo comunicaros que de cara al Congreso,se ha presentado una ponenciasobre los nuevos planteamientos de laXunta con arreglo a esta materia, quesupone en parte un éxito para APROIN,ya que responde en gran manera a unapetición hecha en su día al anterior tripartito,quien en principio nos dio esperanzas,no sólo por escrito, sino queincluso a través de una conferencia acargo de la anterior Directora General,pero que finalmente no sólo se desechó,sino que incluso se dio un vuelcoen sentido contrario.Cambiada la Administración de laXunta, volvimos a plantearlo y al parecercon importante éxito en un elevadoporcentaje de nuestras peticiones. Setrata de que la obligación de llevar acabo vivienda protegida pueda serlopara viviendas de alquiler durante 10años, para que una vez cumplido esetiempo el edificio pueda venderse,no libre como pedíamos, sino a preciotasado, bien a quien ha ocupadoel piso como inquilino, o libremente aotro demandante. En caso de vendérseloal inquilino, el precio oficial paravivienda protegida se multiplicaría por1,7 y de la cantidad se le deduciría el30% de lo pagado por el inquilino enesos 10 años. En el caso de venta aotro demandante, se multiplicaría simplementepor 1,5.Con esta medida, siempre en elmercado habrá oferta de viviendaprotegida de alquiler, nunca en edificiosde más de 10 años, el promotorpodrá acometerlas, ya que no suponeasí una ruina, y las entidadescrediticias tendrán que ajustar susofertas a la nueva situación. La peticiónno ha sido atendida al 100%,pero se acerca bastante a una soluciónal problema, lo que supone unimportante logro para APROIN y engeneral para todas las empresas depromoción inmobiliaria en Galicia, loque para mi supone una alegría degestión, importante, en esta mi despedidade la Asociación.Fernando Mallo: A eso habría queañadir que el nuevo registro de demandantesparece ser que va a publicarseen abril de este año, y quela Xunta podría ir como avalista,algo que también solicitó en su díaAPROIN, al igual que hace en Cataluñala Generalitat.Antón Sánchez: Sería ideal que sesuprimiesen, por otra parte, la grancantidad de trámites y gestionesque exigen este tipo de viviendas,ANTÓN SÁNCHEZya que es una buena medida el quepasados al menos 10 años puedatransmitirse la vivienda, al menos enla modalidad de alquiler.Ignacio Fernández: No se que pasarácon el nuevo registro de demandantes,pero hasta ahora y una vezterminado el edificio, tardabas másde un año en colocar las viviendas, yhablo de cuando no había problemascon la financiación.

39aproincualquier sorpresa puede echar abajocualquier operación. Si esta es lasituación real, que sospechamos quesí, ni se va a promover ni se llevaráa cabo vivienda protegida. Como representantesvecinales, nuestro objetivoes conseguir uno de los derechosbásicos de la Constitución Española,el derecho a una vivienda digna.Juan Manuel Fuentes: La situaciónactual precisa de cambios de mentalidad,y de ello no es ajena la determinaciónentre propiedad o alquiler.Carlos Cao: Ha de haber viviendacarlos caoen el mercado, tanto social, comoprotegida, pero todo ello pasa porredefinir muchas cosas.Juan Manuel Fuentes: El caso deVigo, ¿es distinto?.Miguel Font: Si, por ser el únicoayuntamiento grande que tiene elPGOM aprobado y en unas proporcionesabsolutamente desproporcionadase irrealizables.Fernando Mallo: sólo debería habervivienda protegida en las grandesciudades, ya que no tiene sentidoque en una ciudad pequeña o enun pueblo, donde los precios de laslibres son muy parecidos, que hayaque gravar los desarrollo con obligatoriedadde un tipo de vivienda quehipoteca todo lo demás, que tienecantidad de limitaciones y por tantoexentas de clientela.Carlos Cao: En Oia, por poner unejemplo, con una única promoción devivienda protegida, se cubriría todala demanda real y solvente de todaaquella comarca.Fernando Mallo: Se trata de unasunto al que no se le pueden aplicarlos mismos porcentajes, ya que hayzonas de mayores necesidades queotras.Javier Garrido: En este sentido,sólo se hará lo que, via modificaciónpuntual, sea factible realizar.Fernando Mallo: La situación enVigo es de pistola en la sien, puestal y como se propuso en la reformallevada a cabo in extremis en el Plan,era de tomarlo o dejarlo sin entrar arazonar absolutamente nada, y ahora,la consecuencia es evidente.Miguel Font: Lo peor de todo estoes que para arreglarlo, no valen nicortos, ni medios plazos, ya que alno haberse traspasado todas lascompetencias a las Comunidades,las remanentes del Estado hacen quepese una obligación nacional de reservade un 30% para este tipo de viviendas,que el fundamentalismo deltripartito elevó al 40% en Galicia. Deesta forma, el asunto pasa por transferiresa competencia a las Comunidades,abolir el Ministerio de Viviendapor falta de contenido, y a partirde ahí, que cada Comunidad legislemás convenientemente, consiguiendode la Xunta la eliminación de laobligatoriedad y, entonces, modificarlos planes aprobados. Legalmenteno existe otro camino. Para el casode Vigo, y tal y como está actualmentela ley, existe una posible reformadel Plan, muy parecida a lo tramitadoantes de que el personaje que ocupala alcaldía metiera la pata, ya quela norma te permite que aun cuandoel porcentaje entre suelo urbano noconsolidado y urbanizable ha de llegaral menos al 40%, puede ello hacerseno siendo inferior al 20% en lossuelos urbanos no consolidados, locual ayudaría bastante al desarrollodel Plan, ya que con condicionantessimilares, se adquirieron los sueloscon anterioridad a la aprobación delPlan, al menos en suelos urbanos noconsolidados. Esta es la única salidaa medio plazo, es decir si cambiadentro de un año la Corporación. Sisigue la misma en un futuro, y el personajeen cuestión no baja del burro,que no bajará, en materia de urbanismoy vivienda, el futuro de Vigo se meantoja más negro que el carbón.Antón Sánchez: En cuanto a losprecios, siendo un derecho constitucional,como producto de mercado,no debería significar un endeudamientodel adquirente por encima deunos máximos establecidos en funcióndel salario mínimo, de manera

aproin40que se pueda vivir con dignidad delsalario para cubrir las necesidadesbásicas y al tiempo poder pagar lavivienda en propiedad o en alquiler.Por otra parte, a día de hoy no hayfinanciación. Los gobiernos debentomar medidas urgentes para con lasentidades bancarias, sino no se va amover un ladrillo. Incluso las promocionesdirectas de la Administraciónno tendrán adjudicatario por muchosque haya en las listas de espera. Espreciso restablecer con urgencia elpréstamo hipotecario.Javier Garrido: Es necesario modificarel registro de demandantes, demanera que el demandante puedaescoger entre distintas promocionesy cada promotor anunciarse para podervender antes que otros, en funciónde primar una competencia porcalidades, ya que si no es así ¿quéaliciente puede haber para el empresarioen hacer mejor las cosas?.Ignacio Fernández: De un sorteoentre 100 para una obra nuestra,incluso las posibilidades de la mismade establecer o no mejoras en la propiacomunidad.Miguel Font: No hay más que ponerun par de ejemplos de todos conocidos.Tanto en Plaza de Españacomo en el barrio del Cura, teóricamentehabrá viviendas protegidas,probablemente, al menos en la teoría,a la mitad de precio de las libresy en los mismos sitios. Las protegitodosi hay lista real de espera. Si sediese la circunstancia de haber unademanda igual o parecida a la oferta,ya daría más o menos igual, perorespetando un orden de llegada paraescoger.Miguel Font: Como los porcentajesde obligatoriedad son absolutamenteajenos a la demanda real y solventecontrastada, y no se han establecidomecanismos correctores, ¿qué pasacuando la demanda ya está atendiday sin embargo te exigen seguir construyendoprotección? ¿se va a quedarla Xunta o el ayuntamiento conesas viviendas? y si te permitieranentonces convertirlas en libres ¿porqué a los que construyen primero seles obliga y a los que vienen despuésse les puede liberar de tal obligación?parece el ejemplo más claro deaquello de, mari… el último. Lo cojaspor donde lo cojas, el asunto es unabsoluto despropósito.Moisés Campos: Lo lógico es laayuda al cliente, para que con ellomínimo sentido es el mezclar ambos tiposde vivienda, con personas de distintacapacidad adquisitiva y con muydistintos precios de adquisición.Carlos Cao: En Porriño donde másviviendas se han construido últimamente,tienes que filtrar muy bien lasventas, ya que si vendes una viviendaa alguien perteneciente a ciertoscolectivos con no demasiado buencartel, puede que no vendas ni unavivienda más y que incluso te devuelvanlas vendidas. La mezcla nuncafunciona, al menos en viviendas enventa.Antón Sánchez: Para que no existieradiscriminación, debería ser común,pero, en el mercado libre esaubicación especial tiene un valoralto, por lo que podría considerarsela posibilidad de construir un mayornúmero de VPA en otro emplazamiento,a costa del valor añadido.Juan Manuel Fuentes: Las diferenciasen el poder adquisitivo marcantambién los gastos de la comunidad,ignacio fernández moisés campos juan manuel fuentesaparecieron finalmente, una vez filtrado,sólo 3, dos de ellos estaban enel paro y el tercero no tenía ni parala entrada.Antón Sánchez: Las viviendas deVPA deberían adjudicarse medianteun sistema de puntos, en el que seponderaría el nivel de renta, la situaciónsocial, el lugar de residencia, laedad, el número de hijos, la capacidadpara poder pagar, etc. sobrearregle su problema donde mejorpueda, algo que se lleva a cabo conéxito en otros países.Juan Manuel Fuentes: La gentepiensa que tienen derecho a que leden una vivienda. Algunos incluso niconservan lo que tienen, ni el entornodonde viven, pero tienen claro quepueden exigir “sus“ derechos a disponerde una vivienda.Fernando Mallo: Lo que no tiene el

41aproindas con prohibición de reventa en30 años, pero ¿alguien se cree queen realidad será así?. Si las libres sevenden a 100 y las protegidas a 40,tratándose de las mismas viviendas,la tentación del dueño de la protegidaen venderla en 70 y ganar 30 y la deun posible comprador en comprarlaen 70 y ahorrase 30, lo que hará quese pongan de acuerdo, puedan o nolegalmente hacerlo, inventándosealguna forma que les permita ir adelantecon el chollo, de forma que enmuy pocos años, allí ya no viva nadiede protección, quienes se habránido todos tras la especulación queles ha facilitado la Administracióncon tal chorrada de norma y los quese queden, unos estarán bien documentados,los que pagaron 100 y losotros en precario, pero habiéndoseahorrado 30, los que pagaron 70, ytodo por la demagogia de mezclar,para no discriminar.Moisés Campos: Nadie sabe ahoraen que invertir ante la realidad actual.En cuanto a las protegidas, sien 30 años de no poder vender, tecambia la vida, lo que es muy lógico,¿qué haces?Carlos Cao: La solvencia tiene queser medida al día, lo que no es defácil regulación.Javier Garrido: La demanda real ysolvente de VPA no se conoce, sobretodo por las dificultades de adquisicióny del grado de solvencia actualpara las entidades bancarias, de losadquirentes, por lo que habría queadecuar la oferta a la demanda real.Antón Sánchez: La vivienda libredepende de muchos factores, perola VPA, con el módulo actual, desdenuestra experiencia, lo consideramosbajo. Resulta sumamente complicadollegar al final con éxito, y ello sinpretender ganar dinero. Cualquierprevisión económica que se haga,por bien hecha que esté, se puedetrastocar debido al poco margen queexiste con el precio y por causa demúltiples sorpresas y complicacionesque aparezcan durante la ejecuciónde la obra (licencia, urbanizaciones,entidades suministradoras de servicios,renuncias, etc.). La Federaciónde Vecinos, Eduardo Chao, en la promociónde las 100 viviendas de VPAen Barreiro, tiene una experiencianegativa en este sentido, aunque laobra haya sido un ejemplo de gestión,diseño y ejecución.Fernando Mallo: Hay que liberalizarla exigencia, ya que la demandaes cambiante. Además no tienesentido el mismo precio de VPA endistintas ubicaciones, donde las diferenciasen el precio del suelo sondeterminantes.Juan Manuel Fuentes: Se danademás casos curiosos, como el queno puede terminar de construir suvivienda en el Calvario, pero puedeadquirir una en el Barrio del Cura.Fernando Mallo: La mezcla porotra parte te obliga a hacer edificiosexclusivos para VPA, ya que nadiequiere compartir viviendas libres conVPA en el mismo edificio, de tal formaque si lo planteas así no vendes unavivienda libre.Miguel Font: Es de un sinsentido demiguel font roselltal calibre, el obligar a llevar a caboviviendas protegidas en los mejores lugares,que quien finalmente acaba pagandolas consecuencias es la propiaestética de la ciudad. No hay más quever el ejemplo de lo que se pretende enLa Coruña, con la liberación de suelosen primera línea de mar, para la financiacióndel puerto exterior. De todos esconocido el aspecto de la primera líneade mar en la Coruña, los cantonesy su inconfundible calidad estética quesupone un sello de presentación de laciudad. Si a esa primera línea le construimosotra delante, lo que no deja deser una barbaridad, lógicamente serála más apetecida de la ciudad y el preciode mercado de las viviendas seráelevado, lo que posibilita a los promotoresel contratar los mejores proyectos,incluso el traer a arquitectos detalla mundial para diseñar una primeralínea que sea la nueva imagen de laciudad. Si aquí se aplica la estúpidaexigencia de que un alto porcentaje

aproin42de las viviendas sea de VPA, a partede crear el mercado especulativo yadescrito, evidentemente nadie contrataráa arquitectos de talla internacionalpara que diseñen la nueva fachadamarítima de la ciudad, porque sería lamás estrepitosa de las ruinas.Moisés Campos: Es necesario volvera la cultura del esfuerzo, ya quenada es ni debe ser gratis.Juan Manuel Fuentes: ¿Qué tenéisque decir sobre el asunto de la especulación?Miguel Font: En una transaccióncomercial, sobre todo cuando el preciodel suelo es libre, el único quepuede especular es el que vende. Siel promotor necesita comprar suelopara llevar a cabo su actividad.¿Cómo es posible que se acuse alpromotor de especulador? ¿cómopuede especular el que compra?.Javier Garrido: Las máximas especulacioneslas han llevado a cabo lasentidades financieras, generalmentesocias de las grandes empresas aquienes han habilitado gran cantidadde dinero para la adquisición de terrenosurbanizables.Moisés Campos: En cuanto a lavivienda, el mayor especulador siemprees el comprador de vivienda, enel momento en que se convierte envendedor.Miguel Font: Sobre esto, yo tengouna teoría que sorprende porque deentrada parece una contradicción,pero que es evidente, y es la siguiente:A quien menos le interesa la especulaciónes al promotor inmobiliario. Si noexistiese especulación del suelo y consiguientementede la vivienda, el promotorúnicamente ganaría dinero consu trabajo, que no consiste en especular,sino en llevar a cabo toda la gestiónprecisa para convertir un solar enun edificio. Si esto se consigue manteniendomárgenes comerciales, para elpromotor siempre será mejor vender abajos precios que a altos, ya que a bajosprecios tiene muchos más clientespotenciales, mientras que a precios altosla venta se complica enormemente.Pero, ¿que pasa con la Administraciónque grava sus impuestos sobre el precio?pues que preferirán los preciosaltos y por tanto la especulación. Losbancos también prefieren dar créditospor mayor cantidad de dinero, ya queviven de eso. ¿Y el cliente?. Hasta queno sale de la notaría, se queja del preciode la vivienda, de la especulación,del promotor y de todo lo que se mueve,pero tan pronto sale del notario,con su escritura de propiedad bajo elbrazo, es el primer interesado en queel precio de la vivienda suba como laespuma, esperando que el procesoespeculativo se dispare, si puede ser,hasta cotas insospechadas.Moisés Campos: La picarescasiempre está presente, sobre todo enlos compradores. La gente ahora aunsigue teniendo la sensación, impulsadapor los medios, de que aún va aseguir bajando el precio de la vivienday como consecuencia no compra,parando con ello el sistema.Fernando Mallo: La banca, consus problemas, que les lleva a no darcréditos, ha desvirtuado el mercadohasta cotas muy preocupantes.Moisés Campos: Pagamos el fracasode la banca gallega nosotros, cuandosu problema ha estado fuera deGalicia y aunque aquí la situación noes de stock, al final nos hacen pagar elpato a los que nunca les fallamos.Juan Manuel Fuentes: Al final,¿vivienda protegida o libre subvencionada?Antón Sánchez: Parece que daigual quien promueva o venda la viviendasi esta es asequible en losmárgenes de poder adquisitivo queya comentamos. Si protegemos la vivienda,ya conocemos el resultado. Siprotegemos al ciudadano, habrá quetener un parque de viviendas preparadopara su acogimiento, siguiendo unmodelo de los que funcionan en determinadospaíses europeos, que noes garantía de ser la mejor solución,a juzgar por el estado de deterioro enque se encuentra ese parque.Miguel Font: En general, en Europa,se considera que el acceso normal ala vivienda es a través del alquiler, yaque la propiedad de nuevas viviendases un lujo, de ahí que no entiendencomo podemos proteger la adquisiciónde la vivienda nueva. Es ciertoque a un periodo en el que era la Administraciónla que construía prácticamentela totalidad de viviendas parael alquiler, protegiendo al individuo encuanto a sufragarle la cuota, actualmente,al ir envejeciendo esas viviendas,la política de protección empiezaa liberalizarse, ayudando incluso a laadquisición de esas viviendas usadas,a efectos de no cargar a la Administracióncon la enorme handicapque supone ya el mantenimiento detantas viviendas. Lo lógico es olvidarsede la vivienda protegida en venta,potenciar el alquiler, y al cabo de 10años pasarlas a libres en venta, conlo que el parque de vivienda protegidaen alquiler, siempre se encontraráen buen estado, y el promotor privadoque desee entrar en esa franja delnegocio, no tiene porque arruinarse omantenerse inactivo, como ahora.Hasta aquí el debate, que lógicamentepodría haberse extendido muchomas, pero que da una idea depor donde van los tiros para los profesionalessobre la materia tratada.

43 • Ap r o i nVAS A COMPRAR UNA VIVIENDALos ahorros de tu vida,tu ilusión,el hogar de tu familia,el compromiso,la hipoteca……el temor,la desconfianza,la inquietud,firmar un contrato…NECESITAS UNA GARANTÍASólo otorgamos el Sello de Confianzaa aquellas promociones que en sus contratoscumplen todos y cada uno de los requisitosque exige la Ley de Protección al consumidora quien protege tus derechos¡pide este sello!

aproin44Agro do BaceloEmpresa con sede en La CorusicoSalón Inmobiliario de las Rías Baixasinmobiliarias, presentará el complejourbanístico Miraflores, un conjuntode chalets adosados y viviendas. Recientementeeste conjunto residencialfue galardonado con cinco premiosAPROIN en su pasada ediciónde 2009.Parnaiba y OutepolisCon sede en Pontevedra, cuentacon una experiencia de más de40 años en el sector inmobiliarios ypromociones en toda la provincia dePontevedra y Portugal. En el salónofertarán una promoción en el centrode La Guardia y otra en Mosteiro(Meis).Paralelamente a SICO, se celebraráel I Salón Inmobiliario de las RiasBaixas, que ocupará una superficiede 300 m2, al que asistirán 15 empresas.Se trata de un espacio destinadoa ofrecer al ciudadano la informaciónmás completa sobre la actualoferta inmobiliaria, principalmenteen el ámbito geográfico del sur de laprovincia de Pontevedra, donde dichaoferta ya empieza a ser escasa,lo que hace de esta cita una ocasiónextraordinaria para la inversión.En este espacio estarán presenteslas principales empresas promotorasque disponen de una amplia oferta deviviendas, chalets, oficinas y localescomerciales, y que aprovecharán supresencia para ofrecer sus productosa precios muy ventajosos. Entre losexpositores que acudirán destacan:ña, presentará las promociones queconstruye en la zona de Barbanza,con viviendas próximas a la playa.Imaxe Urba CangasPertenece a un grupo de empresasdel sector de la promoción inmobiliariaubicada en la comerca delMorrazo.Miraflores VigoDel grupo Atlántico promocionesPromociones Inmobiliarias Vistao MarPromociones Manuel VázquezEntre las viviendas que ofertaránen la feria destacan las promocionesChantada-Vigo y Rosalía de Castro II,ambas en Vigo, y otra en Bayona.Promociones PerquisaEmpresa viguesa que presentauna promoción de 59 viviendas enSalvatierra de Miño.RaminosaEmpresa pontevedresa que en elsalón presentará los proyectos PontevedraCentro, que engloba las cincopromociones que está desarrollandoactualmente en la capital y Vigo centro,protyecto que engloba dos ámbitosde actuación: Residencial LaFinca y Residencial La Oliva.Tau Gestión.

45 • Ap r o i n

aproin46Actividades AproinfebreroDía 2III Mesa Social de Debate, “La propiedady el alquiler, alternativas”.Día 10Rueda de prensa de presentaciónDía 23IV Mesa Social de Debate, “Viviendaprotegida o libre subvencionada”.Firma convenio de Aproin con laConfederación de Empresarios de Pontevedra(CEP) para la colaboración enSico 2010.El presidente asiste a unas reuniónen la Cep con el conselleiro de Economíae Industria de la Xunta de Galicia,Javier Guerra.Día 24Segunda reunión del comité organizadordel Congreso de la Viviendade Galicia y Región Transfronteriza.El Presidente asiste al Comité Ejecutivoy Junta Directiva de la CEG.El Presidente asiste en Santiago aun debate sobre la vivienda en Galicia,organizado por el Correo Gallego.de Sico 2010 en el IFEVI.marzoDía 9Asamblea General de la asociaciónen el Pazo de San Roque deCaixanova.Día 19Reunión del presidente con el directorxeral de Sostibilidade e Paisaxede la Consellería de Medio Ambiente,Territorio e Infraestruturas, ManuelBorobio, sobre el Plan del Litoral.Día 2Tercera reunión del comité organizadordel Congreso de la Vivienda deGalicia y Región Transfronteriza parala recepción definitiva de ponenciasy organización de las mesas.Día 4Reunión de Junta Rectora de laasociación en el CFV.Día 9Reunión de Junta Rectora de laasociación con el Vicepresidente dela Diputación Provincial.Día 11Rueda de prensa de presentacióndel Congreso de la vivienda de Galiciay región transfronteriza en el CentroSocial Caixanova.Día 18Congreso de la Vivienda de Galiciay Región Transfronteriza.Días 18 a 21Celebración de SICO 2010 y SalónInmobiliario en el recinto ferial delIFEVI.

47aproinJunta Rectora de AproinPresidenteJavierGarridoValenzuelaVicepresidente Secretario Técnico TesoreroEnzoPortuesePaceCarlosColadas-GuzmánLarrayaCarlosCaoPérezConstrucciones MDC, s.l. Asesor jurídico Novaurbe vivienda, s.l.VocalesFedericoFernández-CerveraBarrerasVíctorVilaDavilaManuelÁlvarezMartínezUrbavigo, S.A.Espacio vital p. y c., s.l.Bruesainmobiliaria, S.A.ManuelArandaNúñezManuelPereiraManzanaresGrupo inm. Miragal, S.L.Fonte dos Gafospromociones, s.l.

aproin48Empresas de promoción asociadasATLÁNTICO DE CONSTRUCCIONES Y PROMOCIONES.INMOBILIARIA NINO MIRÓNPROMOCIONES Montelouro, S. A.PLANIN, s.l.PROMOCIONES MANUEL Vázquez, S.L.U.URBAVIGO S.A.DOMUS NERGA, S.L.Construcciones mdc, s.l.ESPACIO VITAL CONSTRUCCIÓN Y PROMOCIONES S.L.GESTOSO, S.A.PRADAVILAFEYJU GALICIA S.L.EDIFICACIONES polígono DE BALAÍDOS, s.a.MIRALEX, s.l.u.VIGUESA DE EDIFICACIONES.TAU PROMOCIONES S.A.PROMOCIONES MARIO PUENTESpromolar 2000, s.l.PROMOCIONES INMOBILIARIASRIO AVE, s.l.fonte dos gafos promociones, s.l.VIGOLAR, s.a.Promociones vital Vigo, s.l.VIALMAR S.A.Inversiones TANAGUARENA, s.a.Construcciones Cyser, s.l.Grupo inmobiliario miragal, s.l.NAYTER, s.l.Jelucar, s.l.APARTAMENTOS PASEO MARÍTIMO S.L.Copronova, s.l.viqueira inmuebles, s.l.Grupo DOSEAN, s.l.Bruesa inmobiliaria S.A.Promociones EXCONSA Vigo, s.l.

49aproinEmpresas de promoción asociadasVigocasa promociones y construcciones, s.l.DOURO ATLÂNTICO, s.l.CITANIA AEDIFICANDI, s.l.INVERSIONES ISLAS CÍES, S.L.Valery karpin, s.l.INVERCON 96, S.L.Grupo PROMALAR, s.l.promociones viven-plaza, s.l.PROVIVENDI inversiones, s.l.tranvías eléctricos de vigo, s.a.Alameda vigo, s.l.Ría de Vigo 2004, S.L.Promociones urbanas laxas, s.l.Residencial El Rocío, S.L.Frapejus Galicia, s.l.promociones pelete, s.l.Desurbin, S.L.promociones y construcciones boo varela, s.l.Promociones Perquisa, S.A.construcciones bouzÓ, s.l.COINASA, s.l.Promociones y edificiaciones algonsa 2005, s.l.GRUPO PIRSA, S.A.Promociones inmobiliarias vivengal, s.l.RAMINOSAinversiones grupo promoeira, s.l.os regos promociones, s.l.rodríguez y couñago de redondela, s.L.Promociones NOVO XEITO fomento inmobiliario, s.l.imaxe urba cangasNOVAURBE vivienda, s.l.grupo parnaiba, promociones inmobiliariasP R O M O C I O N E S I N M O B I L I A R I A SBOUZA alta, s.l.grupo vigo urbán

aproin50Empresas colaboradorasascensoresEmpresa: Ascensores Enorsantorio@enor.esDomicilio: Av. Alcalde Lavadores, 10236204 VigoTeléfono: 986 251 166 – Fax: 986 274 077cimentacionesEmpresa: Pilotes Posada, S.L.piposa@pilotesposada.esDomicilio: Ctra. de Baiona, 44 – InteriorTeléfono: 986 293 500 – Fax: 986 202 152Empresa: Zardoya Otis, S.A.miguel.delafuente@otis.comDomicilio: C/ Orense, 436211 VigoTeléfono: 986 298 836 – Fax: 986 295 688Empresa: Schindlerricardo.tejero@es.shindler.comDomicilio: Pza. Eugenio Fadrique, 536208 VigoTeléfono: 986 244 130 – Fax: 986 209 094calefacciónEmpresa: Estel Diseño Ambiental, S.L.U.galicia@cecatherm.comDomicilio: Avda. Bergantiños, 62.15145 Laracha - A CoruñaTeléfono: 981 606 737 – Fax: 981 606 737canteríaEmpresa: Coigrasabernardo@coigrasa.comDomicilio: Gándaras de G. - Apdo. 7936700 TuiTeléfono: 986600 912 – Fax: 986 600 944carpintería de aluminioEmpresa: Alugran, S.L.administracion@alugran.comDomicilio: Amieirolongo, 80 bajo36418 PontevedraTeléfono: 986 334 493 – Fax: 986 335 097Empresa: Alumafelvigo@alumafel.esjaperez@alumafel.esDomicilio: Camiño de Gandarón, 4436214 VigoTeléfono: 986 262 911 – Fax: 986 261 646Empresa: Bodeal, S.L.U.mampadist@mampadist.esDomicilio: Polígono Ind. Ribadill, parcela 436880 A CañizaTeléfono: 986 652 490 – Fax: 986 652 491Empresa: Cortizomarketing@cortizo.comDomicilio: Extramundi, s/n15901 PadrónTeléfono: 902 313 150 - Fax: 981 816 025carpintería de maderaEmpresa: Carpymo Carpintería y Mobiliario,S.L.carpymo@infonegocio.comDomicilio: Ctra. Peinador a Redondela, 4036815 PontevedraTeléfono: 986 486 666 - Fax: 986 487 073occnisaclimatizaciónEmpresa: INSVENInstalaciones de Ventilación, S.L.insven@insven.comDomicilio: Montefaquiña, 50 - Tameiga36415 MosTeléfono: 986 486 694 – Fax: 986 487 538cocinasEmpresa: Cobain Vigo, S.L. (lacce)cobain@cobainvigo.esDomicilio: C/ Gandarón, 5236214 VigoTeléfono: 986 462 076 – Fax: 986 462 077Empresa: Pérez Leirós, S.A.xoane@xoane.comDomicilio: Gándara del Prado, Atios36400 PorriñoTeléfono: 986 330 250 – Fax: 986 331 377Empresa: TheSingularKitchentskvigo@thesingularkitchen.netDomicilio: Sanjurjo Badía, 2 - 36201 VigoTeléfono: 986 222 117 - Fax: 986 432 123comercialización de energíaEmpresa: Gas Naturalrlojo@gasnatural.comDomicilio: Tomás A. Alonso, 162 - 2º - VigoTeléfono: 986 234 304 - Fax: 986 234 304compañías de segurosEmpresa: Asefajoseantonio.arbizu@asefa.esDomicilio: Colón, 26 - 4º Of. 1 y 236201 VigoTeléfono: 986 442 134 – Fax: 986 442 103construcciónEmpresa: Construcciones Conde, S.A.jmconde@construccionesconde.comDomicilio: Cño. dos Carreiros, 23 Sárdoma36214 VigoTeléfono: 986 493 082 – Fax: 986 422 720control de calidadEmpresa: Certumevazquez@certum.esDomicilio: Serafín Avendaño, 18 Int.Of. 1, 2 y 3 - 36201 VigoTeléfono: 986 441 776 – Fax: 986 226 658Empresa: Galaicontrol, S.L.info@galaicontrol.comDomicilio: Parque Tec. y Logístico de Vigo.Rúa B - Valladares – 36314 VigoTeléfono: 986 250 090 – Fax: 986 253 790

51aproinEmpresas colaboradorascorredurías de segurosEmpresa: BVC Artaierl@artai.comDomicilio: Av. García Barbón, 48 - 1º36201 VigoTeléfono: 986 439 600 – Fax: 986 439 094Empresa: Campos y Rial, S.A.cyr@camposyrial.comDomicilio: Colón, 33-3536201 VigoTeléfono: 986 225 513 – Fax: 986 435 655Empresa: S4 Galicia Asociados, S.L.psarabia@s4net.comDomicilio: República Argentina, 27 1º Of. 536202 VigoTeléfono: 902 504 694 – Fax: 986 441 410maquinaria de construcciónEmpresa: Baygar, S.L.vigo@baygar.comDomicilio: Ande - Rubianes36619 VillagarcíaTeléfono: 986 203 008 – Fax: 986 210 931material de oficinaEmpresa: Yacaramyacaram@yacaram.comDomicilio: Marqués de Valladares, 2136201 VigoTelefono: 986 434 351 – 986 434 351materiales de construcciónEmpresa: Moreira y Cía. S.A.amoreira@moreira–cia.comDomicilio: Avenida de la Florida, 6236210 VigoTeléfono: 986 213 410 – Fax: 986 213 420Empresa: Temputempu@tempu.esDomicilio: Avenida de Madrid, 18 - 136204 VigoTeléfono: 986 261 426 – Fax: 986 276 533ingenieríaEmpresa: Bastet Ingenieríafernando.alonso@bastetingenieria.comDomicilio: Tomás Alonso 160 2º Local 936208 VigoTeléfono: 902 092 069 - Fax: 986 213 881Empresa: Almacenes Reverter, S.A.marco@areverter.comDomicilio: Gandarón, 1336214 VigoTeléfono: 986 270 988 – Fax: 986 271 202prevención de riesgosEmpresa: Control Técnico dePrevención de Riesgosvigo@cpv-oct.comDomicilio: Urzáiz, 31 - 5º A36201 VigoTeléfono: 986 226 738 - Fax: 986 226 738Empresa: Capitel, arquitectura, ingenieríae innovación, S.L.info@capitelconsultores.comDomicilio: Montero Ríos, 16 1º - 36201 VigoTeléfono: 986 442 623 – Fax: 986 445 924interiorismoEmpresa: Izmar, S.L.U.Domicilio: PTL (Parque Tecnológicoy Logístico de Vigo, c/ BParcela 1007 – 36312 VigoTeléfono: 986 485 340 – Fax: 986 485 342instalaciones de gasEmpresa: Celtgas, S.L.celtgas@celtgas.comDomicilio: Irmáns Pérez Quintela, 236205 VigoTeléfono: 986 447 026 – Fax: 986 447 029limpieza de fachadasEmpresa: Limpiezas del Noroeste, S.A.linorsa@linorsa.esDomicilio: Carretera del Bao, 6636330 VigoTeléfono: 986 230 078 – Fax: 986 211 408Empresa: Gestores de Prevención, S.L.info@gestoresdeprevencion.comDomicilio: Placer, 29-A36202 VigoTeléfono: 986 443 289 - Fax: 986 443 596servicios bancariosEmpresa: CaixanovaActividad: Servicios FinancierosDomicilio: García Barbón, 16201 VigoTeléfono: 986 828 200tasacionesEmpresa: TINSA(Tasaciones Inmobiliarias S.A.)pontevedra@tinsa.esDomicilio: Colon, 6, 6º Izq.36201 VigoTelefono: 986 443 314 – Fax: 986 433 897

aproin52motorrafael cidperiodista_ ingeniero técnico industrial_rafacid@yahoo.esCoches eléctricosAhora les entró la prisaAhí estaba la tecnología hace años. Hemos tenido ocasiónde saber que muchas marcas tenían prototipos hacetiempo mejor o peor avanzados, pero todas tenían algúnproyecto en la manga.Los abusos del petróleo no parecían alterar sus planes,Para eliminar la contaminación, hay que recurrir a laenergía eólica (de momento muy cara y poco rentable),oa la energía nuclear, muy denostada por el bajo nivel deinformación que se la ha dado a la población, que sigueviendo en las nucleares al mismo demonio dispuesto aprovocar un holocausto.hasta que de repente, y tras algunas apariciones de modelosdefinitivos como el de la marca Tesla, que tampoco ibana ser competidores de los generalistas, se ha desatado laeuforia, y ahora todos anuncian a bombo y platillo que enbreve van a ofrecer modelos híbridos o eléctricos puros.El consorcio Renault-Nissan ya ha firmado acuerdoscon gobiernos como el portugués, para comprometersea poner en el mercado vehículos eléctricosenchufables e híbridos, pero también Peugeot, Seat,Mercedes, Volvo, etc anuncian novedades para dentrode poco. A todos les ha entrado la prisa de repente.Por su parte empresas como Iberdrola han iniciado elproyecto de instalar las correspondientes electrolineraspara abastecer de corriente lo que antes era gasolina. Esdecir, el sistema se ha puesto en marcha, y estamos en elaño cero del coche eléctrico.En todo esto del coche eléctrico, como siempre, hay muchahipocresía, porque pretenden vendernos que la contaminaciónse termina con la aparición del coche eléctrico, y noes así. Efectivamente, el coche eléctrico no contamina, perola producción de baterías y de electricidad sí tiene un origencontaminante. ¿Cómo se produce la electricidad que alimentaesos vehículos? pues en centrales de carbón o de petróleo.O lo que es lo mismo, trasladamos el lugar de la contaminaciónde un lugar a otro pero no la eliminamos.Por otro lado, los coches enchufables a la red doméstica,tienen que esperar a 2012 puesto que Exxon tienela patente hasta ese año. De manera que el calendarioserá inicialmente de vehículos enchufables a surtidoresde abastecimiento público, y a partir de 2012 se podránenchufar en la red de nuestras casas.Los fabricantes trabajan también en los vehículos híbridos(que son la mejor solución hasta que mejoren lascondiciones de los eléctricos y su corta capacidad de recorrido),de manera que los próximos modelos que ahoraestán en fase de prototipo, conseguirán que cuando lleguemosa nuestro domicilio con las baterías cargadas porel uso del motor térmico, podamos descargar electricidada nuestra red, economizando la energía que consumimosde nuestro proveedor. Será un gran avance, pero aún faltanunos pocos años para este nuevo sistema.Así que, centrando el tema, los híbridos serán los mejoresvehículos durante una década, y los eléctricos sóloservirán para instituciones o clientes privados con recorridosmuy concretos de poco kilometraje. Lo que sí estáclaro, es que se ha iniciado el principio del fin del petróleocomo combustible único del automóvil. Y ya era hora,porque el coche eléctrico, que en su origen fue inclusoanterior al de motor térmico, va a entrar en nuestra vidas.Eso sí, suavemente.

53aproingastronomíaguillermo alvarellos conde_promotor inmobiliario¡A comer!calamar encebolladocon vinagretaIngredientes:2 calamares grandes de 500 gr. aprox.3 chalotas2 cebollas en juliana4 pimientos verdes y guindillaaceite de oliva y salVinagreta:8 cucharadas de aceite de oliva4 cucharadas de vinagre de vino2 cucharadas de vinagre balsámico modena½ copa de vino blanco rioja bueno30 gr. de pistachos1 cucharada de cebollino picadosal al gustoPreparación:Limpiamos bien los calamares separando los tentáculos,las aletas y la vaina que introducimos en un recipiente conlas chalotas picadas, aceitey sal, dejamos macerar sies posible 12 horas. En unacazuela a fuego lento conaceite hacemos el encebolladocon las cebollas en juliana,los pimientos verdes yla guindilla.Elaboramos la vinagreta mezclando muy bien losingredientes, primero los líquidos y al final los sólidos. En laplancha cocinamos el calamar y los tentáculos, 1 minuto porcada lado a fuego vivo; al darle la vuelta rociamos con unpoco de vinagreta (sólo líquido) y servimos en el fondo delplato el encebollado caliente, encima el calamar y tentáculoscortados en varios trozos y al lado la vinagreta.A partir de esta edición no vuelvo a comentar nada referentea la crisis, ya que es un miembro más de nuestra“familia”. Lo que si quiero resaltar es el nuevo look de larevista y mi agradecimiento personal y de todos los colaboradoresa Miguel Font, primero por habernos “liado”a todos, por sus 17 años como gerente y su extraordinarialabor en todos los eventos de la Asociación (PremioAproin, Feria Construcción, Revista, etc.). Como seguimoscontando con su colaboración (interna-externa),me comprometo a una comida-homenaje elaborada porvuestro asesor gastronómico y un par de ayudantes quese ofrezcan voluntarios para tal evento.carrillera de terneraIngredientes:1 carrillera de ternera2 cebollas, 2 puerros2 chalotas, 2 zanahorias1 copa de brandy¼ litro de oporto½ litro de un tinto rioja bueno1 rama de vainilla1 litro de caldo de carne¼ kg. patatas½ piñaaceite, sal, agua y pimientaPreparación:En una cazuela con aceite pochamos a fuego lento lasverduras cortadas en juliana. En una sartén aparte doramosa fuego vivo la carrillera previamente salpimentada.Una vez dorada, retiramos el aceite y flameamos con elbrandy, la incorporamos en la cazuela con las verduras,el oporto y el vino tinto, dejamos reducir y añadimos lapulpa de la rama de vainilla, rehogamos el conjunto y porúltimo añadimos la mitad del caldo de carne y otro tantode agua hasta que cubra la carrillera. Dejamos cocer afuego lento hasta que la carrillera esté blanda. La dejamosenfriar fuera del caldo y la cortamos en escalopesgruesos. Retiramos del caldo la vainilla, trituramos el conjunto,lo colamos y dejamos reducir a fuego muy lento. Ala hora de servir, introducimos los escalopes de carrilleraen la salsa para que se calienten.Preparamos la guarnición con las patatas y la piñacortada en dados o círculos. pochando las patatas enaceite caliente y luego pasando por la plancha las patatasy la piña. Servimos las carrilleras salseadas porencima con la salsa muy caliente y al lado la guarniciónde patatas y piña.

aproin54golfluis moyano quirogaárbitro internacional de golf_moyanoquirogaluis@gmail.comGolf.Evolución años 2000-2009poder jugar durante el verano y finesde semana, más si tenemos en cuentaque un número muy importante desocios de Golf La Toja y abonados delCampo de Golf de Meis, residen fuerade la provincia y no están incluidos enefecto ha sido tan demoledor comoen nuestra provincia.El golf se ha abaratado en toda Europa,las ofertas para jugar en magníficoscampos de la Costa del Sol, Canarias,el Algarbe portugués o Francia,2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009EUROPAESPAÑAGALICIAPONTEVEDRAlicencias 3.187.622 3.400.588 3.556.623 3.741.680 3.958.965 4.107.174 4.135.086 4.270.156incremento 165.123 212.966 156.035 185.057 217.285 148.209 27.912 135.070% 6,7 4,6 5,2 5,8 3,7 0,7 3,3CAMPOS 5.782 6.560licencias 177.409 199.516 222.200 241.618 258.081 279.660 300.047 318.331 333.818 338.588incremento 22.552 22.107 22.684 19.418 16.463 21.579 20.387 18.284 15.487 4.470% 14,6 12,5 11,4 8,7 6,8 8,4 7,3 6,1 4,9 1,4CAMPOS 201 332licencias 5.869 6.906 7.978 8.829 9.440 10.256 10.921 11.422 12.287 12.758incremento 885 1.037 1.072 851 611 816 665 501 865 471% 17,5 17,7 15,5 10,7 6,9 8,6 6,5 4,6 7,6 3,8CAMPOS 10 15licencias 2.920 3.298 3.503 3.696 3.915 4.076 4.176 4.289 4.366 4.379incremento 597 378 205 193 219 161 100 113 77 13% 25,7 12,9 6,2 5,5 5,9 4,1 2,5 2,7 1,8 0,3CAMPOS 5 5El numero de licencias y campos esta referido al 31 de Diciembre de cada año.Cumplida ya esta primera décadadel siglo, parece conveniente hacerun repaso sobre el desarrollo del golfdurante estos años y para ello hemospreparado el cuadro adjunto en elque podemos ver como ha evolucionadoel número de campos y jugadoresen Europa, España, Galicia y laprovincia de Pontevedra.Lo primero que nos llama la atenciónes el estancamiento en la construcciónde campos de golf en Pontevedra, sinduda la provincia mejor dotada de Galiciapara la practica del golf, sólo hasido incapaz de construir un solo campode golf en los últimos 10 años, elultimo, el del Balneario de Mondariz seinauguró en el año 2000.El hecho de que 4.397 jugadores federadosdispongan de sólo 5 camposes un claro exponente de lo poco quePontevedra puede ofrecer al turista degolf, campos abarrotados en los queresulta imposible para el turista de golflos 4.397 federados en Pontevedra.El crecimiento del numero de jugadoresse ve influenciado claramentepor la escasez de campos, tan sóloel año 2000, año de inauguracióndel campo de Mondariz, el numerode jugadores creció más en Pontevedraque en la totalidad de Galicia,un 25,7% frente al 17,5%, a partir de2001, siempre hemos ido por detrásllegándose a diferencias de escándaloen los cinco últimos años.No cabe duda que las cosas seestán haciendo mal, la actual situaciónde crisis afecta de forma muyimportante al desarrollo del golf entoda España, se ve claramente enel cuadro, pero en ninguna parte eleran impensables hace unos años,pero en Galicia nada ha cambiado.Los clubs de golf recurren a la soluciónmás sencilla, si ingresan menos,suben las cuotas mensuales yproblema resuelto. Saben que tienenal socio cautivo, nadie se va a dar debaja de un club por un incremento demensualidad cuando saben las cantidadesa fondo perdido que estánpagando los nuevos socios en conceptode cuota de entrada.En las entidades y campos comerciales,la solución es otra, en ellas nohay ciudadano al que subir los impuestos,la única alternativa es reducir gastosy, tratar de ingresar más vendiendomás barato, mejorando la oferta.

55aproinjardineríaalfredo ara poceiro_ingeniero agrónomo _paisajista de casaplantaXerojardineríaDefinición de Xerojardineria: “Técnicade jardinería que consiste enel uso racional de las plantas porsus necesidades hídricas, el uso deplantas xerófitas (que precisan pocoagua) y el empleo de técnicas deahorro de agua”. Aquí la palabra clavees “ahorro”.poner de algún riego de apoyo. En uncaso extremo como éste, posiblementehaya que subdividir el jardín en almenos tres zonas. Una zona exteriormás naturalizada, en donde hay querecurrir a plantas autóctonas o similaresque precisen solamente un riegodurante la implantación y algún riegoching o acolchado, que es el empleode materiales para cubrir el suelo yevitar así la competencia de las malashierbas en el consumo del agua,a la vez que disminuimos los costesde mano de obra en el mantenimiento.Para ello se suele emplear malla antigerminativa,corteza de pino, áridosA veces vemos reportajes en revistas,fotos, artículos, etc. que nos hablande estas técnicas, y como ejemplonos ilustran con las típicas fotosde un polígono industrial con un vialsalpicado de arbustos y el suelo cubiertode grava. El espectáculo sueleser triste, desolador y estéticamentemuy pobre. Y es que esta técnica,aunque inspirada en los paisajessemidesérticos de Estados Unidos,donde se viene desarrollando desdela década de los 70, no exige el usode grava y arbustos resecos.Hay un tipo de xerojardinería paracada clima. Está claro que con unclima mediterráneo, con veranos muycalurosos, es muy difícil cultivar unjardín mínimamente hermoso sin dis-de apoyo en el verano. En este grupopodemos emplear especies domesticadascomo el romero, la lavándola,la genista, citisus, etc.Una zona de transición en dondela profusión de plantas es mayor, sepueden emplear especies exóticas yornamentales y se recurrirá a técnicasde riego por goteo para minimizarel consumo de agua. Estos sistemasse complementas con el uso del Mul-de diferentes colores, ladrillos trituradose incluso neumáticos triturados.Una tercera zona del jardín seríala zona noble, que estaría en lasproximidades de la casa o piscina,y que podría incluso cultivarse unazona de césped, empleando, eso sí,variedades de clima cálido como laBermuda, el Cinodón, el Paspalum,etc., que son céspedes tipo “gramón”para entendernos, los cualesnecesitan menores aportes de aguapara subsistir.Pero en Galicia y toda la zona norte,estamos en una situación esencialmentediferente. Aquí trabajamoslo que se denomina “jardinería Atlántica”,que será el tema del próximoartículo.

aproin56náuticaantonino garcía villarperiodista_agvillar22@yahoo.esGalicia ya tienesu factoría de campeonesAcostumbrados a encajar malasnoticias a la misma velocidad con laque aumenta la lista del paro, la inercianegativa impide dar valor a lasdecisiones acertadas que de muy devez en cuando se toman en el paísde las rías. Galicia y, sobre todo, sudeporte náutico deberían celebrar portodo lo alto una iniciativa que por finha llegado a buen puerto. En Vilagarcía,una de nuestras cunas marítimas,ha comenzado a funcionar el CentroGalego de Vela, una vieja aspiraciónpara evitar que nuestros mejores deportistastengan que emigrar en buscade un lugar para crecer. Ha sidoun largo camino hasta la consecuciónde una verdadera fábrica de sueñosolímpicos. La cantera gallega es unade las más fecundas de España y susnavegantes están desde hace dosdécadas en lo más alto del escalafónmundial, pero siempre ha faltado unpilar fundamental: el centro de tecnificación.Vigo se postuló para acogerloy fue finalmente Arousa la quese llevó el gato al agua. No ha sidouna mala idea a tenor de lo que se haconseguido, más bien todo lo contrarioy el edificio que se ha levantadoen los muelles vilagarcianos lo tienetodo para convertirse en un punto dereferencia imprescindible para la velainternacional.Hace ya tiempo que se trabaja enel centro, pero en los últimos díasde febrero se dio un salto cualitativo.Una buena representación de losmejores regatistas gallegos se concentraronpara entrenar, no compitieron,sólo intentaron mejorar en baseal grupo, al equipo, eso que es a vecestan complicado en deportes individuales.El listo de navegantes delujo es interminable, desde GonzaloAraújo, el portugués Álvaro Marinho,los hermanos Paz, Pablo Iglesias, AntonioOtero y Víctor Mariño, hasta lasmejores tripulaciones femeninas dematch-race con Marga Cameselle,Sofía Basterra, Espe Barreras, TamaraEchegoyen, Sofía Touro, ÁngelaPumariega, Sandra Azón, GracielaPisonero y Amalia Calviño.En definitiva, un rosario de campeonesdel mundo, olímpicos, vueltamundistas,participantes en la CopaAmérica, el presente y el futuro de lavela trabajando durante cinco días.La base está puesta y la meta tambiénse ha fijado. Es pronto para pedirresultados y lo lógico es confiar en elproyecto para lograr objetivos a medioy largo plazo. El oro olímpico deEchávarri y Paz fue el primero en lahistoria de la vela gallega y no seráfácil repetir, pero ahora ya no habráque decir que nuestros mejores deportistasse tienen que ir fuera paraFOTOS: Juan Caballeroentrenar en las mejores condiciones.Tampoco la política, al menos la norelacionada con el deporte, deberíaentrometerse en unas instalacionesque han sido auspiciadas por todoslos colores y donde por una vez seha respetado el trabajo del anterior.Ha costado Dios y ayuda convencera unos y a otros hasta que por fin seha conseguido. Buena suerte y buenasingladura para el nuevo reto.

57aproinarquitecturaenrique d. acuña fernándezarquitecto_tel. 986 227 064_asesoría jurídicacarlos coladas guzmán–larrayaabogado_tel. 986 228 514_ ccoladas@vodafone.esPai s a j ePla n E y su p r e s i ó n de do t a c i o n e sAunque no os lo creáis, no voy a escribir sobre la fusión ono-fusión de las Caixas de Coruña y Vigo y, seré el único queno dé su opinión sobre dicha actuación, pero creo que ya estábien de que nos manipulen tanto. Y, como creo, por lo muypoco que sé, que no tiene nada que ver con lo económico ymenos con lo social, y sí con lo político, no me interesa. Perosí tiene alguna repercusión en lo arquitectónico: ¿que pasarácon los Centros Culturales repetidos? Pues eso, que no.Vamos a hablar de un tema para mí mucho más interesantee importante desde el punto de vista profesional (la “pasta”no es importante…?) que es el Paisaje, así con mayúscula.Primero vamos a intentar definirlo y voy a apropiarme de unadefinición que le leí al Catedrático de Urbanística y Ordenacióndel Territorio de la Universidad Politécnica de Madrid:…” paisaje es cualquier parte del territorio tal como lo percibela población, cuyo carácter es el resultado de la acción/ interacciónde factores naturales y/o humanos”.Estamos acostumbrados a interpretar el paisaje como unelemento único de la Naturaleza, y para nada es así. Hay normalmenteuna intervención humana y, a veces esa intervencióndestruye prácticamente el elemento natural. El ejemplomás claro lo tenemos en el denominado “skyline” de algunasciudades; quizás el más conocido es el de Nueva York y últimamenteestán publicitando el de Dubai a raíz de la famosatorre de 800 metros. Al fin y al cabo eso es un paisaje, urbano,pero paisaje. Yo tengo uno (paisaje urbano) mucho máscercano que es el anochecer de Vigo desde el monte Alba,dónde además se aprecia mucho mejor la interacción de factoresnaturales y humanos.Existe un documento llamado Convenio Europeo del Paisaje,también denominado Convenio de Florencia, escrito porla Comunidad Europea en el año 2000 que recoge como objetivosde dicho política paisajística la adopción de directricesque permitan promover medidas específicas de protección,gestión y ordenación de los paisajes. Y cuando se refiere alos ámbitos de aplicación, hace resaltar que no solamente seconcreta en los paisajes que pueden considerarse excepcionales,sino a los paisajes cotidianos, incluso dice: los degradados.Estos para posibles actuaciones llevadas a corregiresas disfunciones que pueden, aparte de por desafortunadaintervención humana, por causas naturales: incendios, inundaciones,desprendimientos, etc.Tendremos una segunda sesión de “nuestros” Paisajes .Las obras de humanización que se han venido realizandoen y por el Ayuntamiento de Vigo bajo el amparo económicodel Plan E, han supuesto en la mayoría de los casos la peatonalizacióno al menos el estrechamiento de las calzadas, coneliminación de carriles, en detrimento del tráfico rodado, yen especial del transporte público urbano, y la reducción deaparcamientos públicos en superficie.Esta supresión de plazas de aparcamiento público podríaser contraria a las previsiones de nuestro ordenamientourbanístico,por los siguinetes motivos: El primero de caráctergeneral, si acudimos a la declaración de intenciones de lanormativa urbanística en esta materia, que promueven la mejorade la red de tráfico y de aparcamientos como ordenaciónestructural del planeamiento general, lo cual nos lleva a lanecesidad de que los instrumentos de desarrollo de planeamientovengan respaldadas por estudios complementarios detráfico y aparcamientos en la memoria de los instrumentos.La segunda, más concreta, en referencia al carácter dotacionalde la plazas de aparcamiento.De todos es sabido que al promotor se le exige la reservade un número determinado de plazas de aparcamiento públicotanto como condición para la edificación, con caracterprivado, como para la aprobación de los instrumentos de desarrollodel propio plan general, como dotación o reserva queviene impuesta por la normativa urbanística, que establece:La definición de aparcamiento como dotación, que cumplimentael derecho de todo ciudadano a acceder en condicionesde no discriminación y de accesibilidad universal alas dotaciones públicas, e incluso a participar en los procedimientosurbanísticos mediante el trámite de alegaciones.La protección del suelo dotacional, del principio de proporcionalidadde las dotaciones, y del cumplimiento de losestandares mínimos, que están garantizados en la ley delsuelo y el vigente Pxom, por lo que el número de plazas deaparcamiento público debe ser mantenido, y el plan tiendea incrementarlo. Por ello debe llamarnos la atención que lasobras del Plan E se ejecuten sin respetar ese principio deproporcionalidad de las dotaciones que exige tanto atenderlas necesidades de la zona como preservar, tutelar y conservarlas dotaciones existentes en el número y cuantía.Así pues, la dotación existente de plazas de aparcamientopúblico en las calles humanizadas no puede ser minorado sinmás, pues en ese caso se estaría conculcando la ley, pues sise reduce la dotación pública la acción es ilegal, tanto por sercontraria al interés general proclamado por el ordenamientode protección de dichas dotaciones, como por la ausenciade un trámite de exposición pública.

construccióncarlos de la torreproject manager_Tel. 886 138 097_ carlosdelatorre@novavivenda.escontrol de calidademilio otero martínezdirector gerente de galaicontrol, s.l._tel. 986 250 090_ info@galaicontrol.comEl ar q u i t e c t o y la co n s t r u c t o r ai n n o v a d o r a (II)Dur a b i l i d a dLa constructora innovadora de la que hablé en el último artículoes una empresa que compite, que se diferencia, que tiene unapropuesta que al mercado le vale, es decir, que el mercado estádispuesto a pagar por ella.Los ejemplos presentados en el artículo anterior, de casas prefabricadasy de casas mínimas son líneas de investigación que debeayudar a conseguir soluciones a la vivienda, y al precio y con losplazos que está dispuesto a pagar el mercado. Si docenas de estetipo de iniciativas nacieran cada año, en una década tendríamos unsector construcción realmente competitivo.Otras propuestas se centran en otros atributos concretos que demandael mercado. El mercado no sólo demanda “precio”, y nadamás engañoso sobre que el precio es lo único importante, que las bajadasde precio de los concursos públicos. Primero se baja el precioy luego la obra es sólo un intento continuo de intentar recuperarlo.Hay otros atributos que el mercado demanda. Quizás sería buenorecordar a Jack Trout y Raúl Peralba y sus libros de marketing. Suúltimo libro se llama “En busca de lo obvio”. Nada más sugerente.Su clásico Las 22 leyes inmutables del marketing del año 1993 esun alfabeto de marketing. En una de sus leyes, la de los atributos,se dice: “el apropiarse de un atributo en la mente de los clientes esprobablemente la mejor manera de diferenciar un ‘producto’ de suscompetidores”.Por ejemplo, el atributo “ecológico” es muy bien valorado y todolo impregnado de este atributo es más fácil que sea demandado porel mercado. El arquitecto coruñés Isidro Pombo y la empresa Vencor,de Ribeira, están construyendo una casa integral de biomasa en Redondela.Una propuesta de construcción sostenible que deberá tenercontinuidad, que servirá de prototipo a otras futuras. http://www.lavozdegalicia.com/sociedad/2010/01/15/0003_8227559.htmLos atributos relacionados con lo “espectacular” de la arquitecturatambién son muy valorados por el mercado. En parte porque elmercado lo copan los arquitectos y el público en general. Aquí cabencientos de propuestas. Los arquitectos “estrella” rivalizan por ofrecersoluciones novedosas que muchas veces no tienen continuidad enla construcción porque tienen más de banal que de avance repetible.Pero otras veces, sus propuestas suponen avances importantes parala industria y la construcción.Una de las propuestas “espectaculares” y repetibles ha sido lautilización de vidrios de colores en fachada. Uno de los ejemplos máscaracterísticos ha sido el Museo de Arte Contemporáneo de León,MUSAC, de los arquitectos Tuñón y Mansilla.La empresa que los fabricó, Secrisa de Valladollid, ha hecho desu capacidad para fabricar vidrios laminares especiales su carta depresentación, y su atributo reconocido por el mercado es el de “vidriosa la carta”. Incorporan a los vidrios diferentes elementos, seanestos de color, films fotográficos, láminas de aceros inoxidables, tratamientosquímicos, etc. http://www.secrisa.es/Toda la industria y constructora con capacidades ociosas podríaestar buscando diferenciar sus productos, procesos… para obtenerventajas competitivas de futuro. Porque no todo va a ser seguir hablandode lo mal que está todo, que lo está.Cualidad de durable, tal como se define en la Real AcademiaEspañola.Es un término que creemos oportuno para muchas situacionesactuales.Si hablamos de crisis, pretendemos que NO sea durable, puestoque nadie desea esta situación de tránsito en la que vivimos actualmente,donde hemos pasado de una situación de excesos en casitodo, a caminar hacia una situación de ajuste que todavía no ha terminado.Claro está que la historia nos dice que todas las crisis, todos losmomentos difíciles por los que ha pasado la humanidad, poniendotodos un poco de nuestra parte se consiguen salvar.El problema está en aquellos que se quedan por el camino duranteesa transición.Por un lado, si esas caídas se producen en la parte de los especuladores,los pillos, los aprovechados de la situación anterior, puesla verdad es que nadie los echará de menos.Por otro lado sí duelen las caídas de aquellos que han creído en lahonradez en todo momento, que han creído en el trabajo bien hecho.De ahí nuestra solidaridad y nuestro ánimo para todos ellos.Pero la durabilidad es un vocablo que en términos técnicos parala construcción se utiliza cada vez más. Recordemos que desde haceaños, en todas las legislaciones nuevas que afectan a la edificaciónu obra civil, CTE, EHE08, …, siempre se hace referencia a la durabilidad.Parece que se ha convertido en una máxima para la construcción,para un mundo más “sostenible” (otra palabreja que ha estadode moda), en donde se ahorren los recursos de que disponemos ennuestro entorno.Pero que estén de moda en las leyes, no parece que se hagamucho esfuerzo por transmitirlo desde las autoridades pertinentes alos sectores que tienen que construir. Concretamente a los que realmentetienen que estar involucrados, contratistas y trabajadores, sólose les dan instrucciones de trabajo, pero sin una formación adecuadaque transmita la preocupación por la durabilidad.Cuando en el año 1999 se publicó la Instrucción de HormigónEstructural y nos cambiaron la idea del hormigón con 175 kp/cm2 deresistencia a compresión, y nos “obligaron” a un hormigón de 250 kp/cm2, no se hizo demasiado esfuerzo en explicar el por qué a estossectores.Se trataba de un cambio “salvaje” (sobre todo de consumo decemento, lo que aumentaba sustancialmente la parte económica dela construcción), debido básicamente a DURABILIDAD: se pretendíanrealmente hormigones más compactos (no más resistentes porproblemas estructurales) para evitar los fenómenos de degradaciónque se producían con el tiempo en las estructuras.Pero esto es así en parte, porque se esperaba que al aumentarel cemento serían hormigones más compactos, mejor dosificados,menos porosos y, por tanto, más durables.Pero de nada vale esta filosofía si no se traslada a los sectoresque lo producen, ya que a medida que convivimos más con la construcción,observamos que sí se pueden conseguir esas resistenciasque nos piden, pero mal vamos si no se vibran correctamente, si nose dejan los recubrimientos mínimos, o si la dosificación del hormigónes rica en cemento, pero con una granulometría muy porosa.En definitiva, que de nada vale obligar a “gastar o consumir más”si no se sabe el para qué.

59aproincréditosgonzalo lamasdirector administración y control inversión irregular_tel. 986 828 021_fiscaljosé antonio gil del camposocio de garrigues abogados y asesores tributarios_tel. 986 815 525_jose.antonio.gil.del.campo@garriguesabogado.comPer s p e c t i v a s de l me r c a d oh i p o t e c a r i oLey de Pr e s u p u e s t o s Ge n e r a l e s de lEst a d o . No v e d a d e s Fi s c a l e s (II)El año 2010 se abre con importantes interrogantes respectoa la posible evolución del mercado hipotecario, en elque la débil evolución del PIB y las altas tasas de desempleo,que no parece que vayan a disminuir en este ejercicio, vana constituir los principales frenos para la esperada recuperacióndel sector.Sin embargo existen factores que pueden compensar estoselementos negativos, reactivando la demanda de financiaciónhipotecaria y promoviendo transacciones inmobiliariasque mejoren claramente estas pesimistas expectativas.Las diferentes medidas adoptadas por la Administracióncon el objetivo de dinamizar el mercado inmobiliario antesde que finalice 2010, deberían animar a los demandantes deprimeras viviendas para no perder los beneficios fiscales queregirán durante el presente ejercicio. El mantenimiento de ladesgravación en el IRPF por compra de primera vivienda solamentehasta el 31.12.10, y el incremento del IVA del 7 al 8%o del 16 al 18%, según proceda, desde el 1 de Julio del añoactual, son medidas incentivadoras del mercado.En Galicia, la reducción del ITP del 7 al 4% en la adquisiciónde primera vivienda por parte de familias numerosas ode jóvenes menores de 35 años, se orienta en la misma líneade potenciación de este mercado.Por otro lado, continúa la evolución favorable de los tiposde interés, con mínimos históricos del Euribor, lo que permiteofertar operaciones hipotecarias realmente atractivas, quereducen los precios, con relación al mismo período del añoanterior, en más de dos puntos porcentuales.Finalmente, el ajuste de precios que ha ido experimentandoel mercado de la vivienda, hace que el indicador deesfuerzo familiar para la adquisición de una vivienda muestreuna tendencia descendente desde finales de 2008, situándoseen el tercer trimestre de 2009 en el 36,9% bruto y en el28,8% neto (incluyendo deducciones), con una disminuciónde 15,7 y 12,7 puntos básicos, respectivamente, respecto asu nivel más alto alcanzado a finales de 2008.La previsible suave elevación de tipos de interés quepodría producirse en los meses finales del presente año notendrán todavía un impacto apreciable sobre estos indicadores.Puesto que los préstamos hipotecarios a tipo de interésvariable, suelen revisarse anualmente, el posible impacto enlas cuotas mensuales no se reflejaría hasta bien entrado elsegundo semestre del año 2011.Es evidente que el conjunto de medidas incentivadorasdel mercado, así como las condiciones excepcionales quevienen aplicándose a la financiación hipotecaria, tendríanplena eficacia dentro de un escenario de pronta recuperacióneconómica y con reducción de las tasas de desempleo,que aseguren la solvencia de los demandantes de nuevasviviendas.1 Impuesto sobre la renta de las personas físicas1.1 Coeficientes de actualización del valor de adquisiciónSe fijan para 2010 los coeficientes de actualización del valor de adquisición aplicablesen el cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial correspondiente a lastransmisiones de bienes inmuebles no afectos a actividades económicas.Los coeficientes aplicables a los bienes inmuebles afectos a actividades económicasserán los previstos para el Impuesto sobre Sociedades.1.2 Modificación del importe exento en las prestaciones por desempleo en la modalidadde pago únicoCon efectos desde 1 de enero de 2010, se eleva la exención para las prestacionespor desempleo percibidas en la modalidad de pago único de 12.020 euros a15.500 euros.1.3 Deducción por obtención de rendimientos del trabajo o de actividades económicasCon efectos desde 1 de enero de 2010, se modifica la deducción de 400 euros porobtención de rendimientos del trabajo o de actividades económicas. En concreto,se deducirán:• 400 euros anuales, cuando la base imponible sea igual o inferior a 8.000euros.• 400 euros menos el resultado de multiplicar por 0,1 la diferencia entre la baseimponible y 8.000 euros anuales, cuando la base imponible está comprendidaentre 8.000,01 y 12.000 euros anuales.Para bases imponibles superiores no podrá aplicarse la deducción.En consonancia con esta novedad, se han adaptado la Ley y el Reglamentodel Impuesto, modificando las reglas de cálculo de las retenciones e ingresosa cuenta; asimismo, se han adaptado los límites excluyentes de la obligaciónde retener.1.4 Tipo de gravamen de las rentas del ahorroCon efectos desde el 1 de enero de 2010, se elevan los tipos de gravamen deahorro, del actual 18% a:• El 19% aplicable para los primeros 6.000 euros de base liquidable del ahorro;• El 21% a partir de 6.000,01 euros de base liquidable del ahorro.1.5 Importe de los pagos a cuentaTras la modificación de los tipos de gravamen de las rentas del ahorro, se incrementadel 18% al 19% el tipo de retención e ingreso aplicable a las siguientesrentas:• Los rendimientos del capital mobiliario, con carácter general.• Ganancias patrimoniales derivadas de las transmisiones o reembolsos de accionesy participaciones de instituciones de inversión colectiva.• Ganancias patrimoniales derivadas de los aprovechamientos forestales de losvecinos en montes públicos.• Arrendamientos o subarrendamientos de inmuebles urbanos.• Premios que se entreguen como consecuencia de la participación en juegos,concursos, rifas o combinaciones aleatorias.• Rendimientos procedentes de la propiedad intelectual o industrial, de la prestaciónde asistencia técnica, del arrendamiento de bienes muebles, negocioso minas y del subarrendamiento de los bienes anteriores a excepción de losrendimientos procedentes de la cesión del derecho a la explotación de la imagen,cuyo tipo de retención se mantiene en el 24%.El establecimiento de un tipo de retención e ingreso a cuenta del 19% en estoscasos implicará que la diferencia de gravamen entre el 19% y el 21% (para basesliquidables superiores a 6.000 euros) deba ser ingresada al presentar la correspondienteautoliquidación del Impuesto.1.6 Reducción del rendimiento neto de actividades económicas por el mantenimiento ocreación de empleoEn los períodos impositivos 2009, 2010 y 2011, podrá reducirse el rendimientoneto de actividades económicas en un 20%, siempre que:• El importe neto de la cifra de negocios para el conjunto de las actividadesdesarrolladas por el contribuyente sea inferior a 5 millones de euros.• La plantilla media sea inferior a 25 empleados y• Se mantenga o cree empleo.Las reglas para el cómputo de la plantilla media son idénticas a las expuestasanteriormente para la aplicación de la nueva escala de gravamen para empresasde reducida dimensión (por mantenimiento o creación de empleo) en el Impuestosobre Sociedades.En todo caso, el importe de la reducción no podrá ser superior al 50% del importede las retribuciones satisfechas al conjunto de sus trabajadores.1.7 Deducción por vivienda habitualEn la actualidad se está tramitando la ya conocida como Ley de Economía Sostenible(en fase de proyecto), que limita o elimina (según el caso) la aplicación de ladeducción por inversión en vivienda habitual, ante las dudas que esta tramitaciónpuede plantear, en la Ley de Presupuestos se aclara que la deducción será aplicableen 2010.1.8 Compensación para rendimientos de capital mobiliario con periodo de generaciónsuperior a dos añosSe mantienen la compensación ya aplicada en años anteriores.

fontanería y calefacciónfrancisco lópez gonzálezperito industrial_ foncalor_tel. 986 263 627_ ingenieria@vulcanosadeca.esinformáticachristian delgado von eitzenIngeniero de telecomunicaciones_tel. 600 588 098_ christian_dve@terra.esPre v e n c i ó n de la Le g i o n e l o s i s .Dis e ñ o de la s in s t a l a c i o n e s dea g u a sa n i t a r i a¿Pa r a to d o s lo s pú b l i c o s ?El agua sanitaria se utiliza en sus dos formas, agua fría para elconsumo humano (AFCH) y agua caliente sanitaria (ACS ).Durante la fase de diseño y construcción de las instalacionesconsideradas de riesgo para la legionelosis, se tendrán en cuentalas consideraciones destinadas a disminuir el riesgo de contaminacióny proliferación de la bacteria, contemplados en el Real Decreto865/2003, y en la norma UNE 100030 IN, fundamentalmente.Quedan excluidos de aplicación de este R.D. 865/2003 las instalacionesubicadas en edificios dedicados al uso exclusivo de viviendas,excepto aquellas que afectan al ambiente exterior del edificio.La entrada de agua a las instalaciones a prevenir, se hará siemprea través de un filtro según la noma UNE-EN 13443-1 con baño deplata, para partículas comprendidas entre 80 y 150 micras, complementadocon válvulas de retención según la norma UNE-EN 1717.Cuando el agua en las instalaciones proceda de abastecimientospropios (pozos o minas) se protegerá contra la contaminación yse garantizará su potabilidad microbiologica mediante cloración. Eneste sentido se aconseja disponer de un depósito de acumulacióncon clorador automático incorporado.Las instalaciones se catalogan como de ALTO y BAJO RIESGO.Dentro de las primeras, en los edificios se pueden indicar: 1-Las torresde refrigeración y condensadores evaporativos.- 2- Sistemas deACS con acumulación y circuito de retorno.- 3- Sistemas de aguacon chorros de alta velocidad como pueden ser los jakuzzis, bañerasde hidromasaje, tratamientos con chorros a presión, etc. .- Dentrode las de BAJO RIESGO podemos citar : 1- Los depósitos, aljibes,cisternas, etc. de agua fría para consumo humano.- 2- Equipos deenfriamiento evaporativo que pulvericen agua.- 3- Humectadores.-4- Fuentes hornamentales y sistemas de riego por aspersión, nebulizadores,etc.Se debe de mantener la temperatura del agua en el circuito deagua fría lo más baja posible procurando, donde las condiciones climatológicaslo permitan, una temperatura inferior a los 20ºC, para locual las tuberías estarán lo suficientemente alejadas de las del aguacaliente, o en su defecto aisladas térmicamente.Los depósitos acumuladores de ACS, deben de cumplir unascondiciones que se indican : 1-Estar en posición vertical con un diseñode elevada relación altura/diámetro.- 2-Cuando haya más de unodeben de estar conectados hidráulicamente en serie.- 3-El materialdebe ser resistente a los ataques del agua tratada y a las temperaturasde pasteurización vía térmica (70ºC ).- 4-Asegurar en todo elagua almacenada en los acumuladores de agua caliente finales, unatemperatura homogénea y evitar el enfriamiento de zonas interioresque propicien la formación y proliferación de la flora bacteriana.Cuando se utilice un sistema de aprovechamiento térmico, comopueden ser los colectores solares o los recuperadores de gases deescape, en el que se disponga de un acumulador conteniendo aguaque va a ser consumida como ACS, y en el que no se asegure deforma continua una temperatura próxima a los 60ºC, se garantizaráposteriormente que se alcanzará esa temperatura de los 60ºC en otroacumulador final antes de la distribución hacia el consumo. Esto va aocurrir siempre en nuevos edificios al colocar colectores solares paracumplir con las exigencias del Código Técnico de la Edificación paraproducción del ACS.. Se insiste en la necesidad del doble depósito yno la instalación de un solo depósito con doble sepentín.Internet se ha convertido por méritos propios en una herramientade comunicación y difusión global de la información prácticamenteinsustituible, si bien no todos los contenidos son paratodos los públicos.Los especialistas en protección de menores recomiendan instalarsistemas de control paterno en los ordenadores (existen variosen el mercado que cumplen su cometido), de tal manera que lospadres limiten con una clave las páginas a las que los niños puedenacceder (si es posible restringir la navegación a un conjuntolimitado de webs). En caso de que no sea factible esta opción porcuestiones prácticas (para no tener que estar continuamente autorizandonuevos accesos), se pueden configurar estos programaspara que bloqueen automáticamente webs inapropiadas en funciónde sus contenidos, aunque para ello se basan en la clasificaciónque realizan entidades independientes que no siempre han emitidoun veredicto sobre todas las páginas.Google, bing y otros buscadores tienen integrados también filtrosconfigurables de contenido (bastante básicos) para que los resultadosde cualquier búsqueda estén más o menos “censurados”.En cualquier caso, es muy recomendable que cuando los menoresnaveguen por Internet haya un adulto cerca para resolver dudaso situaciones que puedan surgir, ya que en ocasiones el riesgo noes tanto lo que se pueden encontrar en las diferentes páginas webssino lo que pueden decir o incluso publicar sobre sí mismos a otraspersonas.Aunque ahora algo menos, el messenger sigue siendo una herramientade chat muy popular. Los menores deben tener claro conquién hablan y qué decir a posibles desconocidos (no revelar nuncadirecciones o datos personales igual que harían con un extraño enel mundo real).Con las redes sociales pasa lo mismo: estamos viviendo un auténticoauge de este tipo de webs que afecta a todos los estamentosy a todas las edades. Tuenti y Facebook (las más populares entrelos más jóvenes) han aumentado a 14 años la edad mínima parapoder tener una cuenta como medida para proteger a los menores.También se están reforzando de manera constante las políticas deprivacidad de datos para que los usuarios puedan controlar quiénaccede a lo que cada uno publica, pero ninguna de estas medidasresulta efectiva si después se deja la cuenta con un perfil abierto,mostrando a todo el mundo las fotos colgadas (en muchos casos sinel menor filtrado) y la información personal publicada.Los más jóvenes (y los no tanto) tienen la costumbre además de“competir” para ver quién tiene más amigos en su cuenta de las redessociales, lo que les lleva a aceptar indiscriminadamente a aquellosque solicitan su amistad virtual y de esta manera se introducenen su “círculo social”, con acceso a sus fotos, mensajes, lugares quefrecuentan, costumbres, amistades, etc., lo que puede representarun peligro ya que podría ser alguien con oscuras intenciones.La integración de las redes sociales con los móviles permite queun usuario pueda, incluso, ser “rastreado” a través de Internet porsus amigos (previa autorización) a lo largo de la ciudad, sabiendo entodo momento dónde está mediante su ubicación en un mapa. Bienusado es una herramienta de enorme valor para localizar a amigos enel mundo físico, pero también puede ser un arma de doble filo.Todos estos avances deben ser utilizados de forma racional y explicadosen la medida de lo posible (y de la forma menos traumáticatambién, no vaya a ser que luego pasen la noche en blanco) a losmenores para que estén alerta sin caer en la innecesaria preocupacióny es que todas estas nuevas funcionalidades de comunicaciónson enormemente útiles y poderosas, pero como decían en Spiderman,un gran poder conlleva una gran responsabilidad y compete apadres y educadores que las nuevas generaciones así lo perciban.

61aproiningenieríaantonio requejo oliváningeniero industrial_ responsable del área de gestiónde proyectos de capitel_tel. 986 442 623_ arequejo@capitelconsultores.cominmobiliariafernando encinarjefe de estudios de idealista.com_Si al g u i e n bu s c a la sa l u d,p r e g ú n t a l e si…Alq u i l e r, u n a op c i ó n re a l“…está dispuesto a evitar en el futuro las causas de la enfermedad;en caso contrario, abstente de ayudarle”*Otra misión cumplida por mi parte, he sobrevivido a los carnavales,y en particular, a su oferta gastronómica generosa en lípidos yproteínas porcinas, este año con gran traca final de botillo.Tras los citados festejos, surge uno de esos pequeños y escasosperiodos de transición hasta la próxima bacanal gastronómico-culturaldel año, quedando poco tiempo para recuperarse ante las incesantescitas del calendario gallego como las fiestas de churrasco, delaguardiente del Ulla, la del Cocido Gallego en Cea que se celebranada más y nada menos que el ¡15 de agosto!, etc., etc.Sin embargo, surgen algunas alternativas que ayudan a paliareste forzoso ayuno festivo; en particular, para aquellos que militamosen el sector, la Feria de la Construcción de Galicia (SICO) que se celebraen Vigo, podrá satisfacer por el momento algunos de nuestrosapetitos, eso sí, como en toda feria que se precie, con expectativa deencontrar abundantes cantidades de canapés y merchandising.Esta cita puede servir entre otras cosas, para tomar la temperaturade la situación actual, que por el momento parece superar concreces los treinta y seis grados y medio.Una de estas tomas de temperatura del sector de la construcción,pero esta vez de mayor precisión y alcance, se recoge en eldocumento “The EU-27 construction sector: from boom to gloom”,publicado por Eurostat este mismo mes de enero.Este árido documento, infestado de tecnicismos estadísticos yespesas tablas, contiene una serie de clarificadores datos de la particularsituación a la que se ha llegado en España; país que por ciertose emplea en reiteradas ocasiones como base comparativa.Se indica por ejemplo, como en 2007 España ocupaba a casi un20% de toda la mano de obra del sector de los 27, y sin embargo lamayor generación de valor añadido del sector fue la del Reino Unido(19,2%), contando con la mitad de mano de obra. Se evidencianunos datos de productividad aparente por persona de 75.000 € en elcaso del Reino Unido, dos veces superior a la media española.Se cuantifica además, la reducción de la actividad del sectorde la edificación, mientras que el índice de producción en la construccióncivil ha permanecido relativamente intacta, constatando losefectos de las distintas intervenciones gubernamentales en materiade gasto público en infraestructuras.La comparativa de indicadores de confianza entre los actoresdel sector de la construcción y la de los consumidores en general,muestra una mayor caída entre los primeros, evidenciando su mayorvulnerabilidad durante la recesión; sin embargo, dichos indicadoresa nivel europeo evidencian síntomas de recuperación de confianzadesde finales de primavera de 2009, más tímidos dentro del sectorde la construcción.Otro de los indicadores del estado de salud analizado, es el índicede nuevos pedidos de construcción, subrayándose el caso deEspaña que sufrió una reducción del 68,9% desde el cuarto trimestrede 2007 al cuarto trimestre de 2009, frente al 37,2% de la media enese periodo.En cuanto al indicador de empleo, se recoge la pérdida de untercio de los puestos de trabajo del sector en España, frente al 8,8%de la media, desde el primer trimestre de 2008 hasta el tercero de2009, y se resalta el aumento de empleo en construcción de un 6%en Polonia y Eslovaquia.Parece que conocemos los síntomas y la gravedad de la enfermedadque padecemos, aunque sea por comparación con los demás;y parece que empezamos a ser conscientes de las causas denuestro padecimiento, ahora bien, ¿estamos dispuestos a evitarlasen el futuro?(*)Sócrates (470 AC-399 AC) Filósofo griegoLa subida del precio de la vivienda experimentada añosatrás y la mejora en la de la fiscalidad ha provocado que elmercado haya mirado progresivamente hacia el alquiler.La opción de alquilar una vivienda tiene bastantes ventajas.En ocasiones nos permite acceder a un sitio mejorsituado, más grande, con mejores equipamientos. Además,las gestiones y el papeleo son mínimas: no hay que solicitarhipoteca, ni acudir al registro de la propiedad, ni contratara un notario, lo que agiliza considerablemente la decisión yprovoca que, en caso de errar, éste sea menos traumático.En el capítulo financiero, podremos entrar en la vivienda sinnecesidad de disponer de ahorros ni de grandes cantidadesiniciales. Tampoco tendremos que desembolsar por abrir unahipoteca, ni registro, ni IVA. Además el mantenimiento, generalmente,corre por cuenta del dueño.Por el contrario, en el lado negativo nos encontramos conque la permanencia en la casa depende de que te renuevenel contrato (aunque cuentas con una garantía mínima de cincoaños) o si necesitan ocuparla los dueños, en cuyo casoel propietario tendrá que demostrar que utilizará la viviendacomo primera residencia. La posible negativa del propietarioa que hagamos obras o reformas puede crearnos la sensaciónde que la casa no es “nuestra casa”, ya que tambiéndependemos de sus normas por encima de las de la comunidadde vecinos .Económicamente hablando, cuando alquilamos una viviendaperdemos los gastos de instalación eléctrica, telefónica,gas o fontanería. Además nunca revalorizamos la inversióny puede que en un futuro una pensión no llegue acubrir los gastos de alquiler. A las subidas anuales del IPCtenemos que añadir la subida de la renta a los cinco añospuede ser muy costosa aunque, como en todo, siempre sepuede negociar.La oferta de viviendas en alquiler con un precio inferiora 1.000 euros se ha incrementado en los dos últimos añosen los grandes mercados inmobiliarios españoles según elúltimo estudio de idealista.com. Concretamente la oferta haaumentado un 660% en Barcelona y un 413% en Madrid.La explicación a este cambio de tendencia en la ofertade los alquileres la encontramos en tres aspectos que hancoincidido en el tiempo:.La dificultad para encontrar comprador ha obligado alos propietarios a sacar sus viviendas en alquiler, lo que haincrementado el parque de viviendas desde el inicio de lacrisis, en 2007 .En 2008 se inició un cambio de tendencia en los preciosque se ha confirmado durante 2009 y que hasta el día de hoyha supuesto una bajada de precios del parque de viviendasen alquiler .Las medidas del gobierno para el fomento del alquiler,como la consolidación de la sociedad pública de alquiler(spa) adscrita al ministerio de vivienda, han potenciado elsector colaborando a la seguridad del propietario y facilitandola salida al mercado de nuevas viviendas.Es probable que durante 2010 la oferta de viviendas sigaaumentando con un producto aún más barato. Quizá volvamosa ver los alquileres a precios más razonables que en lostres últimos años, en el entorno de los 600 euros

instalaciones eléctricasgonzalo pérez zunzuneguidirector de tecnova ingenieros consultores_tel. 986 291 793_ zunzunegui@ingenierosvigo.comCan t i d a d e s a sa t i s f a c e r po r lo sd e r e c h o s de ac o m e t i d a , e n g a n c h e yverificación de ap l i c a c i ó n de s d e el01-01-2010laboralluis pérez feijooeconomista_ graduado social_tel. 986 441 206_ perezfeijoo@economista.orgLa modificación de l co n t r a t o det r a b a j o a ti e m p o pa r c i a lDe acuerdo con lo publicado en el BOE Núm. 315 del jueves31 de diciembre de 2009Artículo 9. Cantidades a satisfacer por los derechos de acometida.Las cantidades a satisfacer por los derechos de acometidaque comprenden los derechos de extensión, los derechos deacceso y los derechos de supervisión de instalaciones cedidasdefinidos en los artículos 44 y 50 del Real Decreto 1955/2000, de1 de diciembre, por el que se regulan las actividades de transporte,distribución, comercialización, suministro y procedimientosde autorización de instalaciones de energía eléctrica y en elartículo 10 del Real Decreto 222/2008, por el que se estableceel régimen retributivo de la actividad de distribución de energíaeléctrica, para nuevas instalaciones quedan fijadas en las cuantíasque figuran en el anexo V de la presente orden.ANEXO VCuantía de los derechos de acometida y demás actuacionesnecesarias para atender los requerimientos de suministro de losusuariosLas cantidades a satisfacer por derechos de acometida y supervisiónde instalaciones cedidas quedan fijadas en las cuantíassiguientes:Cuotas de extensión en €/kW solicitado.Baja Tensión.– para solicitudes menores de 100 kW. cuota deextensión: 17,374714 €/kWAlta Tensión. –V≤ 36 kV Potencia solicitada ≤ 250 kW, cuotade extensión: 15,718632 €/KWLa cuota de extensión es la contraprestación económica apagar a la empresa distribuidora por el solicitante de un nuevosuministro, o de la ampliación de potencia de uno ya existente,por las instalaciones de nueva extensión de red necesarias quesean responsabilidad de la empresa distribuidora.La empresa distribuidora que haya de atender un nuevo suministroo la ampliación de uno ya existente estará obligada a larealización de las infraestructuras eléctricas necesarias cuandodicho suministro se ubique en suelo urbano que tenga la condiciónde solar.Cuotas de acceso en €/kW solicitado.Baja Tensión. – Cuota: 19,703137 €/kWAlta Tensión.– V≤ 36 kV – Cuota: 16,992541 €/KWDerechos de acceso, siendo estos la contraprestación económicaa pagar a la empresa distribuidora por cada contratantede un nuevo suministro, o de la ampliación de potencia de unoya existente, cuyo abono procederá, en todo caso, por su incorporacióna la red.Derechos de supervisión de instalaciones cedidas:Cuotas en €/actuación.Baja Tensión. Cuota de de acceso: 101,52 €/actuación.Alta Tensión. – V≤ 36 kV.Línea: Cuota de de acceso: 253,81 €/actuación.Transformador: Cuota de de acceso: 152,29 €/actuación.Derechos de supervisión de instalaciones cedidas, siendoestos la contraprestación económica por la supervisión de trabajosy realización de pruebas y ensayos previos a la puesta enservicio, a pagar a la empresa distribuidora por el solicitante deun nuevo suministro, o de la ampliación de potencia de uno yaexistente, que opten por la ejecución directa y posterior cesiónde las instalaciones.El Art.-41 del Estatuto de los Trabajadores autoriza a la dirección de la empresacuando existan probadas razones económicas, técnicas organizativas ode producción a introducir modificaciones sustanciales en las condiciones detrabajo que pueden afectar, entre otras, a la jornada.Sin embargo el Art.- 12 ET, regulador del contrato a tiempo parcial, ensu Apdo. 4, letra e), impide la citada facultad empresarial cuando lo que sepretende es convertir un contrato a tiempo completo en otro a tiempo parcialy viceversa.Sin embargo ¿Qué ocurre cuando lo que se pretende es modificar un contratoa tiempo parcial manteniendo dicha parcialidad? ¿Puede la empresa amparaseen el Art. 41 para modificar este tipo de contratos?No existe un criterio unánime por parte de la jurisprudencia, pero a continuaciónresumiremos las dos posturas existentes:1) Se basa la postura que rechaza la posibilidad de aplicar el Art.-41 en lamodificación de los contratos a tiempo parcial en lo siguiente: Entienden quela disminución de las horas contratadas, teniendo en cuenta que en la actualidadson frecuentes los sectores productivos en los que los contratos a tiempoparcial se celebran por un número de horas de prestación de servicios muyreducido, puede llegar a provocar situaciones realmente abusivas, y contrariasa la propia institución del contrato de trabajo, lo que obligará a tener bienpresentes las razones que habilitan las causas objetivas que podrían servir desoporte a una decisión empresarial de esta naturaleza, pudiendo ocurrir que algunasveces el número de horas a que el empleador pretenda limitar el trabajoa tiempo parcial ni siquiera justifique la persistencia del vínculo, que quedaría,así, desnaturalizado, todo ello sin perjuicio, obviamente, de la posibilidad deextinción indemnizada del contrato a que se refiere el Art. 41,3 ET, debiendopresumirse en casos como éstos la existencia del perjuicio al trabajador queel precepto requiere.2) La postura que acepta la aplicación del Art.-41 en los citados supuestose basa en lo siguiente: Que aún aceptando que el Art. 12,4º letra e) ET nopuede ser más claro cuando establece que “La conversión de un trabajo atiempo completo en un trabajo a tiempo parcial y viceversa tendrá siemprecarácter voluntario para el trabajador y no se podrá imponer de forma unilateral”,de lo que se desprende que en ningún caso puede el empresario adoptarunilateralmente una decisión de esta naturaleza contra la voluntad del trabajador.No siendo ni tan siquiera admisible esta posibilidad aunque lo permitael convenio colectivo. Sin embargo entienden que esta prohibición no puedellegar hasta el punto de impedir que se altere la jornada del contrato a tiempoparcial en aplicación de lo dispuesto en el Art. 41 ET, cuando pudiere estarjustificada una modificación sustancial de las condiciones de trabajo que legitimeesa decisión del empresario. Si esto es posible para los trabajadores ajornada completa, no encuentran razones que lo impidan para los trabajadoresa tiempo parcial, siempre y cuando esa modificación no comporte la transformacióndel contrato a tiempo completo La concurrencia de razones técnicas,organizativas, económicas o de producción puede legitimar la alteración de lajornada de trabajo a tiempo parcial, incrementándola o reduciéndola, si conello se contribuye a mejorar la situación de la empresa y en los mismos términosy circunstancias jurídicas aplicables a los trabajadores a jornada completa.Entienden que no tiene sentido sostener lo contrario, y que carece de cualquierlógica negar esa posibilidad a la empresa que se encuentra en situación deutilizar la herramienta que supone lo dispuesto en el Art. 41 ET porque necesitaafrontar y superar una determinada coyuntura negativa, sin que haya motivoalguno para excluir a los trabajadores a tiempo parcial de la posibilidad legalde verse afectados por esa decisión del empresario, que puede incluso ser lamejor opción en mucho casos para afrontar esa problemática por resultar lamenos gravosa para el conjunto de trabajadores, o la más razonable y adecuadapara mejorar la situación de la empresa. Son muchas las hipótesis imaginablesen las que los trabajadores a tiempo parcial pueden ser los más indicadospara verse afectados por una medida de esta naturaleza, e incluso los únicos,en algunos casos, a los que sería factible aplicar esa medida en determinadasactividades empresariales.

63aproinmarketing inmobiliariofelipe botaya garcíaprofesor de marketing, ventas, investigación de mercadosy comunicación_medioambientecarlos pérez mosteirofisteco, s.l._ departamento de medioambiente_tel. 606 364 164_ buscalar@buscalar.esDe su s p e n s i ó n de pa g o s aliquidaciónCli m a g a t eYa hemos hablado en otras ocasiones del momento tanmalo en el que está nuestro sector. No descubrimos nadanuevo con ello. En ocasiones veo y hablo con personas quedicen que hay que mirar al futuro con ilusión y optimismo. Esaparece ser la receta de Zapatero, aunque él sabrá por qué.Es difícil ver en plan positivo a nuestro alrededor. Porejemplo, los banco refinancian la deuda con las empresasa corto plazo (y sobre todo con aquellas que parecen tenercierta solvencia). Ello conduce a que nuestras empresas hantenido que frenar su negocio, al no conseguir más créditoo más plazo para la construcción de obra de todo tipo. Suoferta y su actividad se ha detenido.Todo este asunto lleva ya dos años largos de financión yrefinanciación, con o que el panorama no es muy halagüeño.A mí me demuestra que casi es el primer paso para entraren el eufemismo del “concurso de acreedores” o llanamente“suspensión de pagos”. Todos tenemos en mente a empresasy grupos importantes como Martinsa-Fadesa que siguencon el consurso de marras y otras empresas en su calvariopor la búsqueda de refinanciación. Puedo imaginarme las reunionescon los bancos…Por ello, los bancos son los grandes beneficiados por todoesto ya que retrasan sus ajustes contables. En otros sectoresde actividad sí que han refinanciado la deuda e incluso hanconcedido créditos, en el nuestro no incluso a proyectos queante comisiones independientes, tenían viabilidad. La únicasalvación ha sido para las empresas de nuestro sector quehan conseguido renegociar la deuda y ante el pago de aquía un tiempo dilatado, cuando la crisis haya pasado, podemossuponer que podrán hacer frente a sus compromisos financierosde hoy.Desde el punto de vista marketing, sin duda debemosseguir presionando comercialmente y no dejar de perderoperaciones, hasta donde sea posible. Creo que es lo sensato.También puede ser de ayuda en casos muy extremosde necesidad el plantearse una estructura de coste menor obien con jubilaciones anticipadas, despidos o personal autónomo.Conozco casos, aunque no de este sector, en que pasara una estructura autónoma ha sido un salvavidas bien aprovechadoy en algunos casos trabajando a simple comisiónsobre ventas y resultados anuales. No sé en este momento síya se aplica en nuestro sector, es posible que existan casosen marcha, pero entiendo que debe considerarse esta posibilidad.Ello ayudará a la larga travesía del desierto que yahemos iniciado y de la cual desconocemos la ruta y el tiemponecesario.Pero como dicen los optimistas, al mal tiempo buena cara.Hace unos meses se destapo el mayor escándalo científico de lahistoria, tras la publicación de una serie de documentos comprometedorespertenecientes a la cúpula científica del calentamiento globalcausado por el hombre.Todos estos documentos y correos electrónicos privados que hansido desvelados; bien por un pirata informático o por una fuente anónimainterna del templo de la climatología en el mundo “La ClimateResearch Unit (CRU) de la Universidad de East Anglia en Norwich(Inglaterra)” a puesto en entredicho a numerosos científicos consideradoslos gurús del cambio climático.Este escándalo a nivel internacional fue bautizado como CLIMA-GATE (Watergate Climático, aludiendo al famoso escándalo de lasescuchas que termino con el Presidente de los EEUU Richard Nixon).Todo este embrollo no ha tenido ninguna repercusión mediática enEspaña; y aunque la noticia se ha recogido en algunos medios decomunicación no se ha profundizado lo suficiente en el.¿Pero que dicen todos estos documentos para originar semejanteescándalo? Desde algunas fuentes se afirma, que existe un pactoilícito de un influyente grupo de científicos para manipular datos enfavor de la teoría del cambio climático; y para mantener a los científicoscontrarios a esta teoría fuera de la misma y así poder presentaruna opinión discutida como si fuese una verdad irrefutable y sinoposición seria.Este pacto ilícito sólo fue el principio; poco a poco fue saliendo ala luz documentos donde se demostraba: acuerdos para manipularlos datos y la destrucción de los mismos, conspiraciones para evitarpublicaciones contrarias al cambio climático, maquillaje de pruebaspara ajustar la teoría del calentamiento global, manipulación de informessobre las mediciones en los océanos para ocultar que su temperaturaestá descendiendo, negociaciones con empresas para obtenerdinero de forma fraudulenta, conspiraciones entre los propiosdefensores del cambio climático, obtención de fondos de dudosaprocedencia e incluso alegrías por parte de los más fanáticos por lamuerte de sus rivales.Todo esto no tendría mayor importancia, si no fuera porque con lamanipulación de todos esos datos; se ha llegando a la conclusión deque hay absoluta evidencia de un cambio climático consistente en uncalentamiento global del planeta provocado por la actividad humana.A partir de ahí, se esta intentando crear toda una nueva concepciónenergética y económica del mundo; donde ya se ha movido muchodinero y se han modificado no pocas leyes que han originado consecuenciassobre la economía mundial.Ante las abrumadoras evidencias, la propia Universidad ha terminareconociendo que se ha producido este robo de información ylos autores de los correos electrónicos han tenido que confirmar laautenticidad de los mismos; aunque defendiendo su integridad comocientíficos y argumentando que lo que se dice en los correos se estásacando de contexto.De momento todo está siendo investigado por la policía y problemaha llegado incluso a la Cámara de los Lores, donde se oyenvoces apoyando la investigación independiente del caso e incluso larevisión si fuese necesaria; de toda la concepción dada por buenadel cambio climático.

mercantilluis güell cancelasocio cuatrecasas, gonçalves pereira, s.r.l.p._tel. 986 449 300_ luis.guell@cuatrecasas.comseguridad y saludantonio carballo couñagoarquitecto técnico_ coordinador del gabinete deseguridad del coaatpo_tel. 986 225 384_ acarballo@coaatpo.esLos Ay u n t a m i e n t o s po d r á ne m b a r g a r in m u e b l e s fu e r a de suá m b i t o mu n i c i p a lLas co n d i c i o n e s de tr a b a j oe n la pymeHace escasos días algunos medios de prensa escrita se hacíaneco de una noticia adelantada por la agencia Europa Press segúnla cual los Ayuntamientos podrán pedir la anotación preventiva deembargo de inmuebles situados fuera de su territorio municipal. Lanoticia, en la que se hacía referencia a una novísima Sentencia dela Audiencia Provincial de Alicante (todavía no incorporada a losprincipales repertorios de jurisprudencia, aunque ya ha empezadoa circular en algunos ambientes jurídicos) como fundamento, puedehaber pasado desapercibida para muchos, pero desde luego es indudablesu carácter novedoso y rompedor en el ámbito jurídico, puesa la postre, de confirmarse la solución de la Audiencia Provincial deAlicante, supone un quiebro con lo que ha sido una constante doctrinade la Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN)–y por tanto, de los Registrados de la Propiedad– que sostenía todolo contrario, que los Ayuntamientos no podían trabar el embargo deinmuebles que se localizaran en otro municipio. Por supuesto, comoera de esperar, la Federación Española de Municipios y Provincias(FEMP) ya ha mostrado su valoración positiva de la Sentencia encuestión.La cuestión no es baladí, ya que hasta la fecha si ha habido unaAdministración a la que a las empresas no les preocupaba demasiadotener que dejar de pagar, ésa ha sido el Ayuntamiento de turno,y ello por la sencilla razón de que muchas veces los inmuebles susceptiblesde embargo se encontraban fuera del término municipal encuestión. Esto no significa que el embargo acordado originalmentepor un Ayuntamiento fuera imposible, pero en la práctica sí que sedilataba en el tiempo (a veces hasta extremos casi surrealistas) al tenerque acudir el ente municipal a solicitar el auxilio de la ComunidadAutónoma, o incluso del Estado, para que se practicara el embargo(insisto, cuando el inmueble quedaba fuera del término municipal delAyuntamiento actuante).La doctrina que venía aplicando la DGRN descansa en un artículode la Ley de Haciendas Locales, de acuerdo con el cual las actuacionesde recaudación ejecutiva que hubieran de efectuarse fueradel territorio de la respectiva entidad local serán practicadas por losórganos competentes de la correspondiente Comunidad Autónomao del Estado, en su caso. Sin embargo, la Sentencia parte de queuna cosa es la traba de los bienes (la declaración en sí del embargo)y otra las medidas concretas para asegurar el mismo (la correspondienteanotación en el Registro de la Propiedad), y para ello se basaen determinados preceptos contenidos en la Ley de EnjuiciamientoCivil sobre el embargo de inmuebles así como en la reiterada jurisprudenciadel Tribunal Supremo de acuerdo con la cual el embargoexiste desde que la autoridad judicial lo decreta legalmente, con independenciade su anotación en el Registro, que ni tiene valor constitutivo,ni puede condicionar su existencia.Es cierto que la referida Sentencia de la Audiencia Provincial deAlicante en principio sólo surte efectos entre los sujetos que fueronparte en el procedimiento judicial (en este caso, la DGRN en relacióncon el Ayuntamiento de Jávea, exclusivamente, que fue el que iniciólas acciones legales pertinentes). No obstante, a la vista del razonamientocontenido en la Sentencia, no sería de extrañar que el restode Juzgados y Tribunales, incluso el propio Tribunal Supremo en uneventual recurso, acojan tal argumentación, obligando a los Registrosde la Propiedad y a la DGRN a abandonar la doctrina que hanvenido aplicando estos años de forma reiterada.En definitiva, a partir de ahora dejar de atender las obligacionesde pago municipales puede resultar tan gravoso como no pagar acualquier otra Administración, pues podemos encontrarnos con quelos municipios mediante la declaración de embargo bloqueen sinmayores trámites la venta de viviendas de una promoción inmobiliaria,o cualquier otro inmueble fuera de su demarcación territorial. Nopasemos por alto esta posibilidad.Para dar cumplimiento a la Ley 31/1995, de 8 de noviembre,de Prevención de Riesgos Laborales, es preceptivo partir de la direcciónde cada empresa para la cual la prevención ha de ser uncompromiso más, dentro de su gestión. Ello implica establecer unaorganización y desarrollar un procedimiento de actuación y un métodode evaluación constante de las condiciones de trabajo, para quela prevención sea parte integrante de las propias actividades de laempresa, algo que les supera cuando el tamaño de la empresa esmuy reducido, como ocurre en construcción.Por el contrario, en otras empresas en las que por tamaño, aúnsiendo pequeño, si se podría implantar esta organización, no lo hacenporque se estiman excesivos los costes necesarios para ello, yclaro que lo son si los comparamos con nada. Tendrían que empezarpor determinar los costes económicos de algo “a priori” intangible,como son los accidentes e incidentes de trabajo y, seguro que sellevarían una sorpresa. Existen estudios como para afirmar que porcada accidente con baja laboral, se generan más de un centenar deincidentes con daños materiales y pérdidas económicas que, sin serconscientes de ello, afectarán a su cuenta de resultados.Con lo cual, mayoritariamente, en ambos casos, todo se reducea la contratación de un servicio de prevención ajeno, por imperativolegal, como toda inversión en prevención.Y esto es tan así que la propia Administración del Estado, en larecientemente aprobada “Ley 25/2009, de 22 de diciembre, de modificaciónde diversas leyes para su adaptación a la Ley sobre libreacceso a las actividades de servicios y su ejercicio”, dentro de suCapitulo IV, Artículo 8, introduce las siguientes novedades:Una. En el artículo 5 de la Ley 31/95 se añade un nuevo apartadocon el siguiente texto:“La política en materia de prevención de riesgos laborales deberápromover la integración eficaz de la prevención de riesgos laboralesen el sistema de gestión de la empresa.“Igualmente., la política en materia de seguridad y salud en eltrabajo tendrá en cuenta las necesidades y dificultades específicasde las pequeñas y medianas empresas. A tal efecto, en el procedimientode elaboración de las disposiciones de carácter general enmateria de prevención de riesgos laborales deberá incorporarse uninforme sobre su aplicación en las pequeñas y medianas empresasque incluirá, en su caso, las medidas particulares que para éstas secontemplen.”Dos. En el artículo 16 de la misma Ley, se añade un nuevo apartado2 bis que transcribo:“Las empresas, en atención al número de trabajadores y a la naturalezay peligrosidad de las actividades realizadas, podrán realizarel plan de prevención de riesgos laborales, la evaluación de riesgosy la planificación de la actividad preventiva de forma simplificada,siempre que ello no suponga una reducción del nivel de protecciónde la seguridad y salud de los trabajadores y en los términos quereglamentariamente se determinen”Es fácil observar que se trata de simplificar las cosas y, con elloalcanzar unos objetivos acorde con el título de la Ley 25/2009, peromucho me temo que en materia de prevención vamos a salir perdiendo,bien es cierto que, como hasta ahora, unos más que otros.

65aproinsegurosemilio ríos lópezbvc artai_tel. 986 439 600_ erl@artai.comtasacionesmontserrat pascual de blasárea de empresas de tinsa_tel. 986 443 314_ pontevedra@tinsa.esPro b l e m á t i c a ac t u a l: s o l u c i o n e sd e l me r c a d o as e g u r a d o rLAS SOCIMIs: s u j e t o va l o r a d o ry no r m a t i v a ap l i c a b l e a la sv a l o r a c i o n e s inmobiliariasEn el anterior artículo analizábamos las responsabilidades inherentesa las distintas fases del proceso de promoción, haciendohincapié en aquellas en las que no había proceso productivo pero siexistían responsabilidades derivadas de la propiedad y tenencia desolares, inmuebles… etc.Nos centraremos hoy en esos inmuebles que por distintas razonessiguen en propiedad del promotor y pasan a formar una partecada vez mayor y más importante de su Patrimonio empresarial.Hasta hace no mucho tiempo, el Promotor medio mantenía enpropiedad nada o una parte mínima de los inmuebles que promovía,normalmente locales comerciales para su explotación (alquiler), bienesque o bien aseguraba él o bien eran asegurados por los futurosnegocios que allí se instalaban.Actualmente podemos comprobar que la tendencia se ha invertidoy que la gran mayoría de esos inmuebles siguen en propiedaddel Promotor.Podríamos distinguir, a modo de ejemplo, tres supuestos distintoscon los que abarcaremos una amplia zona de análisis:Promociones inacabadas.Promociones totalmente acabadas, destinadas al mercado dealquiler.Promociones totalmente acabadas, para su comercializacióncuyo ritmo de ventas es muy bajo y en las que la gran mayoría de losinmuebles continúan siendo de titularidad del Promotor.Como vemos son tres casuísticas distintas en las que el nexo comúnes que no se transfiere la titularidad del bien y que pasa a formarparte de nuestro activo empresarial y que debemos proteger contralos distintos riesgos que puedan dañar o mermar este activo.El mercado asegurador es consciente de la realidad existente enel mercado de Promoción y está adaptando alguno de los productosexistentes para favorecer la cobertura de estos riesgos, dando unasolución al Promotor para el correcto aseguramiento de su Patrimonio.Así, en cuanto a los distintos supuestos planteados, comienzana aparecer productos que nos permiten asegurar promociones inacabadas,en fases de estructura y cerramientos, que durante untiempo (mas largo que prudencial) van a estar paralizadas (hastaahora lo habitual era asegurar paralizaciones de obra por periodosde tiempo muy limitados a través de los Seguros de Construcciónde las mismas, en los que la mayoría de las coberturas contratadasquedaban en suspenso)Para aquellas promociones destinadas al mercado de alquiler,bien sea como solución temporal (alquiler con opción de compra) ocomo fin, podemos encontrar en el mercado Seguros de protecciónde alquileres.Entre las coberturas de este tipo de seguros encontramos:• Cobertura de impago.• Daños materiales.• Defensa Jurídica.• Asistencia Hogar.Se están adaptando productos típicos de seguros de “hogar” y“comunidades” pensados para particulares, que pasan a convertirseen seguros de “inmuebles” y “edificios” con una visión más empresarial,con una mayor funcionalidad (en algunos casos mediantePólizas abiertas regularizables trimestralmente) y conformados paraasumir riesgos en grupo no individualizados.Comienza, por tanto, a haber soluciones a las distintas problemáticasque estamos padeciendo en el Sector, que nos permitirán otorgaruna buena cobertura a nuestro Patrimonio empresarial actual.La ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las SociedadesAnónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliaria, establece y determinael ‘sujeto valorador’, que es la entidad responsable de las distintasvaloraciones a realizar, al referirse en su artículo 5.2 a “sociedades de tasaciónprevistas en la legislación del mercado hipotecario”. Dado que las SOCIMI sedirigen principalmente al pequeño inversor, el legislador ha decidido que al notener este capacidad técnica de evaluar y controlar la realidad de las valoracionesde inmuebles, estas valoraciones sean realizadas por entidades sometidasa la supervisión del Banco de España.En relación a la normativa de valoración aplicable debemos de tener encuenta distintas circunstancias y escenarios:1º) Dada la globalización del producto SOCIMI, las valoraciones que serealicen deben admitir comparación a nivel internacional. Así mismo este hechoviene derivado de la aplicación de las NIC-NIIF, como normativa de obligadocumplimento, que garantizan que cualquier inversor europeo y/o internacional,sepa y conozca específicamente las reglas de valoración de bienesinmuebles aplicadas para el cumplimiento de esta normativa. Esta situación einterpretación nos conduce directamente a asumir la aplicación de las InternationalValuation Standards (IVS) como normativa que es, de general aceptacióna nivel mundial en el ámbito contable y como normativa paraguas.2º) Las SOCIMIs, tal como establece el artículo 4, al tener obligación decotizar en un mercado regulado español o en cualquier otro estado miembrode la UE o del Espacio Económico Europeo, están sometidas a la supervisiónde la CNMV. Desde este punto de vista el Comité Ejecutivo de la CNMV, en susesión celebrada el día 26 de junio de 2008, emitió unas “Recomendaciones alas sociedades de valoración e inmobiliarias cotizadas o en proceso de salidaa bolsa, en relación con la valoración de activos inmuebles” en concreto en suapartado de Recomendaciones de la CNMV a las sociedades de valoración,en la letra g) establece que: “Aplicar las normas internacionales de valoración(IVS) para determinar el valor razonable de los activos, cuando las valoracionesvayan a tener efectos frente a terceros. Ello implica la realización de lasverificaciones mínimas que exigen tales normas y el Libro Rojo de RICS”, queen cualquier caso son menos exigentes, en cuanto a nivel de comprobacionesque las establecidas en la Orden ECO/805/2003.En consecuencia parece claro que las valoraciones con finalidad de aportaciónno dinerarias y con finalidad contable, directa o indirecta, deberán regirsepor las IVS.3º) Las SOCIMIs necesitarán financiar su actividad inmobiliaria mediantefinanciación hipotecaria. El propio legislador ha previsto esta situación al estableceren el art. 7 que “el saldo de la financiación ajena no podrá superar el70% del activo de la entidad”. En consecuencia, en este supuesto la normativaaplicable será obligatoriamente la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobrenormas de valoración de bienes inmuebles.Dado que estas últimas valoraciones deben ser realizados por las sociedadesde tasación, el legislador, ha decidido homogeneizar estas valoracionesdebido a su supervisión administrativa, a la obligatoriedad de sus valoracionespara mercado hipotecario y a su experiencia en la aplicación de procesos ycontroles que exceden los requerimientos y comprobaciones que se realizana nivel internacional.El objeto de este hecho descrito es que las SOCIMIs puedan competir enla captación de fondos, en base a una transparencia absoluta en el procesode valoración, que haga comparable a estas sociedades con cualquier otroinstrumento financiero internacional de similares características, de tal formaque esa visibilidad en la comparación fijada a través del ‘sujeto valorador’ reguladoy supervisado administrativamente, sea una condición necesaria, que fijelas bases de una información transparente y homogénea a nivel internacionalque haga más competitivas a las SOCIMIs, siendo la propia rentabilidad quelas mismas generen, a través de la dinámica del sector inmobiliario nacionale internacional y del saber hacer de los gestores de las mismas, la condiciónsuficiente que determine su nivel de éxito.

66 aprointelecomunicacionesmiguel lorenzo fontingeniero de telecomunicaciones_tel. 669 203 035_ milofo@terra.esurbanismo y viviendamiguel font roselllicenciado en derecho_ arquitecto técnico_ apitel. 986 443 440_ miguel@aproin.comBuz o n e s le j a n o sVue l v e… ¡Otilio!Hoy vamos a viajar a los orígenes de las Telecomunicaciones:el correo postal. Se escribe una carta y se encargaa alguien que la lleve a algún sitio. Luego se perfecciona:muchas personas escriben muchas cartas, y unos pocos seencargan de recogerlas, transportarlas y repartirlas.Con el avance de las tecnologías, se supone que debíamosmejorar. Desgraciadamente, parece que la estupidezhumana ha evolucionado a la par que la tecnología, de ahíque no acabemos de beneficiarnos como es debido de lallamada correspondencia electrónica.Tantas iniciativas de las empresas para fomentar la facturaelectrónica, tanto cuento con lo de ahorrar papel por elbien del Amazonas (cuando lo único que les prima es su legítimodeseo de ahorro de costes)... y no se les ocurre nadamejor que inventar el correo inverso!!! ¿Se imaginan? Señorcartero, búsquese otro trabajo, que ya voy yo a recorrer elmundo para buscar todas aquellas cartas que la gente mequiera enviar. Hagamos la ronda diaria: primero paso por elbanco para recoger mi correspondencia, después voy a latimofónica de turno a recoger mi factura, y de camino paro enla eléctrica que me queda de paso. Los demás proveedores,cojo la lista y los visito uno por uno, tampoco serán tantos, nique mi empresa fuera una multinacional.Y así vivimos: con la correspondencia electrónica ya inventada,que ya incluso se ha apropiado de la palabra correo“a secas” como si nunca hubiera existido el postal, resultaque la mayoría de empresas, empezando por los bancos, seempeñan en reinventar la rueda, darle la vuelta al universo, yobligarnos a que seamos nosotros los que perdamos nuestrotiempo en visitar todas y cada una de sus páginas web:entremos con los cincuenta y siete usuarios y contraseñasque tenemos, y vayamos descargando cosa por cosa todolo que necesitemos: facturas, extractos, albaranes, comunicaciones...¿eso es lo que se supone que va a ahorrar papel?¿Eso es lo que se supone que va a ahorrar costes? Ustedesperdonen, pero yo mi buzón lo he tenido siempre en la puertade mi casa, y cuando lo abro encuentro todas las cartas deldía, las facturas, los extractos, las comunicaciones... TODO.No tengo que ir a buscar cada carta a su origen. ¿Acaso estan difícil? ¿No tengo yo un buzón de correo electrónico? ¿Noexisten acaso maneras para incluso cifrar esos correos electrónicospor si algún quisquilloso exige una comunicaciónmás segura (no vaya a ser que alguien vea su interesantísimafactura de la luz)?Pues un poquito de por favor, vale que hagan trabajar asus clientes que ya sé que está muy de moda, pero al menosque sea algún trabajo productivo, no una estupidez sinsentido como ésta, una simple pérdida de tiempo que no beneficiaa nadie.España y nuestros políticos han vivido, y muy bien durante muchosaños, del turismo y del ladrillo, a lo que ha contribuido lo quemejor tenemos: un país maravilloso al que todos desean venir y a serposible retirarse o comprar una casita para las vacaciones, o los finesde semana, a través de un vuelo de bajo coste, por historia, por sol,por playas, por gastronomía, etc.Nuestra constante histórica es la de sobreexplotar nuestros recursos,y esta vez no podía ser menos, hasta el punto en que nuestrasentidades financieras se empeñaron hasta las cejas para seguiratendiendo el negocio de la sobreexplotación, que funcionó, y deque manera, hasta que un virus global atascó las fuentes en dondebebían y el apalancamiento financiero de nuestras empresas hizoque el de las financieras aún fuera mayor, de difícil salida y necesitadodel apoyo del Estado, so pena de quebrar el sistema, queademás exige que para poder poner en juego nuevamente la máquina,previamente las entidades financieras vuelvan a ser negocio yhacer caja, ya que al cotizar en bolsa, si no demuestran ser negocio,pueden tenerlo crudo. Mientras ello no se produce, la enfermedadde nuestro sistema productivo sigue en aumento y cobrándose másvíctimas cada día.Como el médico que ha de curar al enfermo no tiene ni repajoleraidea de cómo hacerlo, –y además su especialidad son las ONG en lugarde la cirugía–, se ha dedicado a poner pañitos calientes, a taparla herida, a engañar permanentemente a los familiares del enfermoy esperar que la justicia universal (que no la divina providencia), nossaque de la situación.Como causas de la enfermedad, nuestro experto en “buenismo yalianza de civilizaciones”, en su clarividencia y análisis ponderandode la situación, ha diagnosticado muy claramente que la dolenciaque aquejaba al enfermo era el modelo. De la noche a la mañana, elenfermo debía abandonar el turismo y el ladrillo y abrir la puerta a lasaltas tecnologías, algo más progresista y más “chupi” a la hora depresentarnos en el mundo. A partir de mañana, ni un duro al ladrilloy a los leones con el 15% de la fuerza laboral de este país. Todos alordenador y sus derivados.No obstante, si algo bueno tiene este Gobierno es que, al equivocarsetan clamorosamente con todo, no precisa de años para rectificar.En muy poco tiempo ha de hacerlo, pero con el inconveniente deque, como le cuesta admitirlo, lo hace siempre con el chocolate delloro de nuestra economía, como mirando hacia otro lado.La vicepresidenta del ramo, –no la de la rama–, que al parecerempieza a ser la última mona, –que no la más mona, sino la de economía–acaba de caer en la cuenta de que esto sólo lo levanta denuevo el ladrillo. ¡Aleluya! Pero no en la construcción en serio, deedificios o de obra pública, sino en la especialidad de Otilio, “chapuzasa domicilio”.Ha llegado el momento en que hemos de aplicarnos en reformarnuestras casas para que España vuelva a producir, se vuelva agenerar empleo y las pequeñas empresas renazcan, aunque la Administración,en todas sus modalidades, les deba mucho más de loque pueden cobrar a base de reformar todo el Patrimonio edilicio denuestros ciudadanos. Sobre las deudas de la Administración, pelillosa la mar.Ahora cumple pedir licencias de reforma a nuestros ayuntamientos,esperar un año por ellas, cubrir toda una serie de impresos, demostrarencontrarse entre los afortunados, solicitar la ayuda esperandocerca de otro año, encargar al Otilio de turno la cirugía estética denuestros hogares, facturar en A la cantidad que justifique la ayuda, elresto en B ya que mencionar el IVA en obras privadas, es como si nosmentaran a nuestra madre (a la nuestra y a la de Otilio)… y esperar aque el país por fin salga así de la crisis. Hecho esto, el españolito medio,como es imbécil, volverá a votar al médico sin fronteras, convertidoya en cirujano aspirante a premio Nobel por haber descubiertocomo llegar a la alta tecnología a través de Otilio. País…

67 • Ap r o i nSi la promoción no te supone más que un buen negocio,si la especulación es tu principal ocupación,si por conseguir tus objetivos te arrodillas ante la indignidad,si tu meta es ganar dinero a costa de engañar a tus clientes,si no te importa demasiado tu ciudad,ni invertir en ella, ni crear puestos de trabajo,si el uso de las mejores técnicas y materiales no te preocupa,si no te motiva ser mejor y no quieres responsabilidades,no te formas, no estudias, no avanzas,y si evadir la legalidad no te preocupa¡ESTA NO ES TU ASOCIACIÓN!Si te sientes empresario por encima de todo,si estas dispuesto a defender tu dignidad de frente y por derecho,si tu meta es ofrecer la máxima satisfacción a tus clientes,si entre tus objetivos está el hacer mejor la ciudad,invertir en ella, cuidarla, crear puestos de trabajo,emplear las mejores técnicas y los mejores materiales,adquirir nuevos conocimientos y estar al díaresponsablemente y superándote en cada promoción,y todo ello desde la profesionalidad y la honestidad.APROIN da la cara por ti.