Revista 64 - Aproin

9aprointrumentos de acceso del ciudadanoa la vivienda.¿Cómo se afrontan estos problemasen Europa? ¿Sigue siendo válido el concepto(franquista) de vivienda protegida,tras más de 60 años de aplicaciónen España? ¿Es preferible proteger alindividuo y ayudarle para que librementedecida por el tipo de vivienday lugar que más se adapte a sus necesidades,sin tener que acceder a unproducto tan condicionado como la viviendaprotegida? ¿Encarece la viviendaprotegida, con sus exigencias haciael empresario, la puesta en el mercadode las viviendas libres que han de soportarlas pérdidas ocasionadas con lavivienda libre? ¿Interesa al ciudadanoadquirir una vivienda que no está en elmercado, con múltiples limitaciones yprácticamente sin acceso real algunoa la financiación hoy en día? ¿es justoque la sociedad y los empresarios ayudena la adquisición de una vivienda aquien a los pocos meses puede habercambiado radicalmente de situacióneconómica?. etc.A parte del acceso a la vivienda,en cuanto a su disfrute, ¿es preferiblehacerlo a través de la propiedad o delalquiler? ¿son compatibles ambas posturas?Mientras en otros lugares seconsidera un lujo la adquisición de unavivienda y se ayuda de forma eficienteen cuanto al pago de los alquileres,¿debemos seguir potenciando la ayudapara adquisición o habremos de hacerlopara alquiler?¿Cómo podemos hacer para incentivaren el empresario la construcciónde viviendas de alquiler? ¿se reanuda-ría la economía en el sector aboliendola vivienda de protección y en su lugarayudando al ciudadano a la adquisicióno alquiler de la vivienda libre? ¿cómoregular la protección al alquiler?En cuanto a la Administración, ¿cumplecon el mandato del artículo 47 de laConstitución? ¿qué compromisos realesy directos adquiere con la vivienda protegiday con el alquiler? ¿deben tenerlos ayuntamientos un departamento devivienda? ¿cuál es la política de viviendaque deberían tener los ayuntamientos?¿en que ayudan los ayuntamientosa los ciudadanos en esta materia? etc.mesa 3Esta mesa, como la primera, tambiénde componente técnico, se refiereya más a los asuntos de proyectos,dirección de obra, dirección materialde la construcción, control de costes,calidades y tiempos, formas de enfocaruna promoción, con financiaciónpropia o ajena, con clientes de inicioo a posteriori, a medida de los clienteso no, como cooperativa o comunidadde bienes, explotando exclusivamentela gestión, en equipo, o comoprofesionales individuales, el ProjectManagement, etc.mesa 4Esta es una mesa en la que predominasobre otros la componente económica,tanto para el precio del suelo,la especulación, la sociedad comodepositaria de las plusvalías del procesode calificación de suelo, el preciode la vivienda, sus componentesy porcentajes, los impuestos, el costede la internacionalización, etc.En cuanto a la financiación, hastaahora la piedra de toque principal encuanto a la actividad del promotor inmobiliario,la realidad actual imponepensar en otras alternativas a la horade llevar a cabo un edificio de viviendas.La vivienda de protección ya nola financia nadie, al menos en Galiciay sin avales por parte de la Administración,mientras que la libre, salvo paraempresas muy capitalizadas, tambiénes un capitulo de muy difícil solución.¿Qué alternativas se pueden plantear alrespecto? ¿quién figura con la responsabilidaddel promotor en las viviendasque venden directamente las entidadesfinancieras? ¿Qué garantías a este respectose ofrecen al comprador? etc.Todas estas y muchas otras cuestioneshan de surgir en este Congresoque pretende elevar sus conclusiones anuestra Administración, a los efectos deque puedan disponer de lo que el sectorde la construcción y de la viviendaen general piensa sobre el particular,sus preocupaciones, sus alternativas,sus soluciones y en general el mensajeque desde todos los profesionales delsector hay que transmitir.programa10.00 h. Presentación y pleno.Miguel Font (coordinador general)Celestino García Braña (Presidente delColegio de Arquitectos de Galicia)Xosé Matos, Presidente de APCMC(vicepresidente ejecutivo)Javier Garrido, Presidente de Feproga(presidente ejecutivo)Agustín Hernández, Conselleiro de