Revista 64 - Aproin

61aproiningenieríaantonio requejo oliváningeniero industrial_ responsable del área de gestiónde proyectos de capitel_tel. 986 442 623_ arequejo@capitelconsultores.cominmobiliariafernando encinarjefe de estudios de idealista.com_Si al g u i e n bu s c a la sa l u d,p r e g ú n t a l e si…Alq u i l e r, u n a op c i ó n re a l“…está dispuesto a evitar en el futuro las causas de la enfermedad;en caso contrario, abstente de ayudarle”*Otra misión cumplida por mi parte, he sobrevivido a los carnavales,y en particular, a su oferta gastronómica generosa en lípidos yproteínas porcinas, este año con gran traca final de botillo.Tras los citados festejos, surge uno de esos pequeños y escasosperiodos de transición hasta la próxima bacanal gastronómico-culturaldel año, quedando poco tiempo para recuperarse ante las incesantescitas del calendario gallego como las fiestas de churrasco, delaguardiente del Ulla, la del Cocido Gallego en Cea que se celebranada más y nada menos que el ¡15 de agosto!, etc., etc.Sin embargo, surgen algunas alternativas que ayudan a paliareste forzoso ayuno festivo; en particular, para aquellos que militamosen el sector, la Feria de la Construcción de Galicia (SICO) que se celebraen Vigo, podrá satisfacer por el momento algunos de nuestrosapetitos, eso sí, como en toda feria que se precie, con expectativa deencontrar abundantes cantidades de canapés y merchandising.Esta cita puede servir entre otras cosas, para tomar la temperaturade la situación actual, que por el momento parece superar concreces los treinta y seis grados y medio.Una de estas tomas de temperatura del sector de la construcción,pero esta vez de mayor precisión y alcance, se recoge en eldocumento “The EU-27 construction sector: from boom to gloom”,publicado por Eurostat este mismo mes de enero.Este árido documento, infestado de tecnicismos estadísticos yespesas tablas, contiene una serie de clarificadores datos de la particularsituación a la que se ha llegado en España; país que por ciertose emplea en reiteradas ocasiones como base comparativa.Se indica por ejemplo, como en 2007 España ocupaba a casi un20% de toda la mano de obra del sector de los 27, y sin embargo lamayor generación de valor añadido del sector fue la del Reino Unido(19,2%), contando con la mitad de mano de obra. Se evidencianunos datos de productividad aparente por persona de 75.000 € en elcaso del Reino Unido, dos veces superior a la media española.Se cuantifica además, la reducción de la actividad del sectorde la edificación, mientras que el índice de producción en la construccióncivil ha permanecido relativamente intacta, constatando losefectos de las distintas intervenciones gubernamentales en materiade gasto público en infraestructuras.La comparativa de indicadores de confianza entre los actoresdel sector de la construcción y la de los consumidores en general,muestra una mayor caída entre los primeros, evidenciando su mayorvulnerabilidad durante la recesión; sin embargo, dichos indicadoresa nivel europeo evidencian síntomas de recuperación de confianzadesde finales de primavera de 2009, más tímidos dentro del sectorde la construcción.Otro de los indicadores del estado de salud analizado, es el índicede nuevos pedidos de construcción, subrayándose el caso deEspaña que sufrió una reducción del 68,9% desde el cuarto trimestrede 2007 al cuarto trimestre de 2009, frente al 37,2% de la media enese periodo.En cuanto al indicador de empleo, se recoge la pérdida de untercio de los puestos de trabajo del sector en España, frente al 8,8%de la media, desde el primer trimestre de 2008 hasta el tercero de2009, y se resalta el aumento de empleo en construcción de un 6%en Polonia y Eslovaquia.Parece que conocemos los síntomas y la gravedad de la enfermedadque padecemos, aunque sea por comparación con los demás;y parece que empezamos a ser conscientes de las causas denuestro padecimiento, ahora bien, ¿estamos dispuestos a evitarlasen el futuro?(*)Sócrates (470 AC-399 AC) Filósofo griegoLa subida del precio de la vivienda experimentada añosatrás y la mejora en la de la fiscalidad ha provocado que elmercado haya mirado progresivamente hacia el alquiler.La opción de alquilar una vivienda tiene bastantes ventajas.En ocasiones nos permite acceder a un sitio mejorsituado, más grande, con mejores equipamientos. Además,las gestiones y el papeleo son mínimas: no hay que solicitarhipoteca, ni acudir al registro de la propiedad, ni contratara un notario, lo que agiliza considerablemente la decisión yprovoca que, en caso de errar, éste sea menos traumático.En el capítulo financiero, podremos entrar en la vivienda sinnecesidad de disponer de ahorros ni de grandes cantidadesiniciales. Tampoco tendremos que desembolsar por abrir unahipoteca, ni registro, ni IVA. Además el mantenimiento, generalmente,corre por cuenta del dueño.Por el contrario, en el lado negativo nos encontramos conque la permanencia en la casa depende de que te renuevenel contrato (aunque cuentas con una garantía mínima de cincoaños) o si necesitan ocuparla los dueños, en cuyo casoel propietario tendrá que demostrar que utilizará la viviendacomo primera residencia. La posible negativa del propietarioa que hagamos obras o reformas puede crearnos la sensaciónde que la casa no es “nuestra casa”, ya que tambiéndependemos de sus normas por encima de las de la comunidadde vecinos .Económicamente hablando, cuando alquilamos una viviendaperdemos los gastos de instalación eléctrica, telefónica,gas o fontanería. Además nunca revalorizamos la inversióny puede que en un futuro una pensión no llegue acubrir los gastos de alquiler. A las subidas anuales del IPCtenemos que añadir la subida de la renta a los cinco añospuede ser muy costosa aunque, como en todo, siempre sepuede negociar.La oferta de viviendas en alquiler con un precio inferiora 1.000 euros se ha incrementado en los dos últimos añosen los grandes mercados inmobiliarios españoles según elúltimo estudio de idealista.com. Concretamente la oferta haaumentado un 660% en Barcelona y un 413% en Madrid.La explicación a este cambio de tendencia en la ofertade los alquileres la encontramos en tres aspectos que hancoincidido en el tiempo:.La dificultad para encontrar comprador ha obligado alos propietarios a sacar sus viviendas en alquiler, lo que haincrementado el parque de viviendas desde el inicio de lacrisis, en 2007 .En 2008 se inició un cambio de tendencia en los preciosque se ha confirmado durante 2009 y que hasta el día de hoyha supuesto una bajada de precios del parque de viviendasen alquiler .Las medidas del gobierno para el fomento del alquiler,como la consolidación de la sociedad pública de alquiler(spa) adscrita al ministerio de vivienda, han potenciado elsector colaborando a la seguridad del propietario y facilitandola salida al mercado de nuevas viviendas.Es probable que durante 2010 la oferta de viviendas sigaaumentando con un producto aún más barato. Quizá volvamosa ver los alquileres a precios más razonables que en lostres últimos años, en el entorno de los 600 euros