Revista 64 - Aproin

aproin14confundiendo la protección del inquilinocon el campo abierto a admitirle todotipo de actuaciones, como devolver lavivienda absolutamente destrozada, sinque pase nada por ello.Fernando Mallo: Afortunadamente,de la situación actual surgen apoyosa nuevas modalidades, o a situacionesmás deseable, con propuestascomo el alquiler con opción a compra,que finalmente puede materializarse,obligando con ello al inquilinoa mantener la vivienda en buenascondiciones de conservación.David Rodríguez: En Europa existeuna gran movilidad en el alquiler, conun montón de fórmulas que permitenuna rotación efectiva y sin problefernandomallomoisés camposmas, ni para el arrendador, ni para elinquilino, que aquí aún tenemos quesolucionar.Moisés Campos: Mi experienciacomo agente de la propiedad, es queaquí, si pueden, todos quieren propiedad,para lo que hay demanda, yaque con ello buscan no sólo la seguridad,sino también el prestigio, el quetal propiedad les pueda servir de avalpara otras inversiones, etc. Por otraparte, tal y como se han estructuradolas ayudas al alquiler, existe muchapicaresca y para muchos inversoresno les resulta rentable, debido a losproblemas que surgen cuando fallael inquilino. La única ventaja que leve al alquiler es la facilidad para lostraslados laborales. De todas formas,actualmente es el mejor momentopara comprar.Miguel Font: Eso es cierto, aunquesólo para quien tenga dinero, ya quelas posibilidades de financiación lashan cerrado en gran manera las entidadesbancarias, aún habiendo demandacomo la hay, y de gente quehasta ahora eran solventes para lasmismas entidades que ahora les nieganlos créditos.Javier Garrido: De todas formas,las viviendas que se alquilan, alguienlas ha comprado, con lo que cuandosea más seguro arrendar habrá másdemanda de viviendas en venta. Elgran problema, de momento, son losmorosos del alquiler, algunos inclusoprofesionalizados en la materia.David Rodríguez: Ese es el granproblema de confianza para que lagente invierta en comprar viviendaspara el posterior arriendo.Moisés Campos: Realmente puedeser un buen negocio para las compañíasde seguros, en cuanto a losavales para el alquiler.Carlos Coladas: Hemos pasado dela demanda, a la oferta de alquiler, sinregular convenientemente el sistema.En cuanto a la vivienda en propiedad,te permite mayores garantías para lafinanciación, mientras que el alquiler tepermite mayor libertad de movimientosy evitar compromisos duraderos depagos regulares, con riesgos de perdidade la vivienda. Por otra parte, yesto es algo muy actual, ¿quién pagala hipoteca de los divorciados? algoque no sucede con el alquiler.Moisés Campos: Empezamos aentrar en la cultura de la solvencia.Fernando Mallo: Cuando hablamosdel alquiler, hay que plantearse si esmás factible que sea público o privado,ya que actualmente en Españael promotor no está preparado parapromover edificios para el alquiler, yaque tampoco lo está el sistema financiero,salvo que se trate de empresaspatrimoniales que adquieran edificiosbuscando la rentabilidad que puedadar el alquiler.