Revista 64 - Aproin

aproin42de las viviendas sea de VPA, a partede crear el mercado especulativo yadescrito, evidentemente nadie contrataráa arquitectos de talla internacionalpara que diseñen la nueva fachadamarítima de la ciudad, porque sería lamás estrepitosa de las ruinas.Moisés Campos: Es necesario volvera la cultura del esfuerzo, ya quenada es ni debe ser gratis.Juan Manuel Fuentes: ¿Qué tenéisque decir sobre el asunto de la especulación?Miguel Font: En una transaccióncomercial, sobre todo cuando el preciodel suelo es libre, el único quepuede especular es el que vende. Siel promotor necesita comprar suelopara llevar a cabo su actividad.¿Cómo es posible que se acuse alpromotor de especulador? ¿cómopuede especular el que compra?.Javier Garrido: Las máximas especulacioneslas han llevado a cabo lasentidades financieras, generalmentesocias de las grandes empresas aquienes han habilitado gran cantidadde dinero para la adquisición de terrenosurbanizables.Moisés Campos: En cuanto a lavivienda, el mayor especulador siemprees el comprador de vivienda, enel momento en que se convierte envendedor.Miguel Font: Sobre esto, yo tengouna teoría que sorprende porque deentrada parece una contradicción,pero que es evidente, y es la siguiente:A quien menos le interesa la especulaciónes al promotor inmobiliario. Si noexistiese especulación del suelo y consiguientementede la vivienda, el promotorúnicamente ganaría dinero consu trabajo, que no consiste en especular,sino en llevar a cabo toda la gestiónprecisa para convertir un solar enun edificio. Si esto se consigue manteniendomárgenes comerciales, para elpromotor siempre será mejor vender abajos precios que a altos, ya que a bajosprecios tiene muchos más clientespotenciales, mientras que a precios altosla venta se complica enormemente.Pero, ¿que pasa con la Administraciónque grava sus impuestos sobre el precio?pues que preferirán los preciosaltos y por tanto la especulación. Losbancos también prefieren dar créditospor mayor cantidad de dinero, ya queviven de eso. ¿Y el cliente?. Hasta queno sale de la notaría, se queja del preciode la vivienda, de la especulación,del promotor y de todo lo que se mueve,pero tan pronto sale del notario,con su escritura de propiedad bajo elbrazo, es el primer interesado en queel precio de la vivienda suba como laespuma, esperando que el procesoespeculativo se dispare, si puede ser,hasta cotas insospechadas.Moisés Campos: La picarescasiempre está presente, sobre todo enlos compradores. La gente ahora aunsigue teniendo la sensación, impulsadapor los medios, de que aún va aseguir bajando el precio de la vivienday como consecuencia no compra,parando con ello el sistema.Fernando Mallo: La banca, consus problemas, que les lleva a no darcréditos, ha desvirtuado el mercadohasta cotas muy preocupantes.Moisés Campos: Pagamos el fracasode la banca gallega nosotros, cuandosu problema ha estado fuera deGalicia y aunque aquí la situación noes de stock, al final nos hacen pagar elpato a los que nunca les fallamos.Juan Manuel Fuentes: Al final,¿vivienda protegida o libre subvencionada?Antón Sánchez: Parece que daigual quien promueva o venda la viviendasi esta es asequible en losmárgenes de poder adquisitivo queya comentamos. Si protegemos la vivienda,ya conocemos el resultado. Siprotegemos al ciudadano, habrá quetener un parque de viviendas preparadopara su acogimiento, siguiendo unmodelo de los que funcionan en determinadospaíses europeos, que noes garantía de ser la mejor solución,a juzgar por el estado de deterioro enque se encuentra ese parque.Miguel Font: En general, en Europa,se considera que el acceso normal ala vivienda es a través del alquiler, yaque la propiedad de nuevas viviendases un lujo, de ahí que no entiendencomo podemos proteger la adquisiciónde la vivienda nueva. Es ciertoque a un periodo en el que era la Administraciónla que construía prácticamentela totalidad de viviendas parael alquiler, protegiendo al individuo encuanto a sufragarle la cuota, actualmente,al ir envejeciendo esas viviendas,la política de protección empiezaa liberalizarse, ayudando incluso a laadquisición de esas viviendas usadas,a efectos de no cargar a la Administracióncon la enorme handicapque supone ya el mantenimiento detantas viviendas. Lo lógico es olvidarsede la vivienda protegida en venta,potenciar el alquiler, y al cabo de 10años pasarlas a libres en venta, conlo que el parque de vivienda protegidaen alquiler, siempre se encontraráen buen estado, y el promotor privadoque desee entrar en esa franja delnegocio, no tiene porque arruinarse omantenerse inactivo, como ahora.Hasta aquí el debate, que lógicamentepodría haberse extendido muchomas, pero que da una idea depor donde van los tiros para los profesionalessobre la materia tratada.