Modelo de plan de Marketing para la comercializaciÃ³n de viviendas ...

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TABLA Nº 06ABSORCION DE INMUEBLES TIPO DEPARTAMENTONombre del Proyecto AbsorciónTorres San José (Etapa 2) 0.74Sol del Sur 2.01Tu casa propia (1era etapa) 1.24Caminos del Inca 6.33Bosques de Quitumbe 3 0.40Araucarias de Quitumbe 1.12Caminos del Inca (etapa H) 0.79Portal de Quitumbe 0.10El Guayanay 1.01Paraíso del Sur 1.67Fuente: InvestigaciónElaborado por: Ing. Janira MuñozDe este cuadro se deduce lo siguiente: El promedio mensual de venta deinmuebles es de 1,54 unidades. El proyecto Caminos del Inca es el proyecto quemayor rotación tiene, pues se comercializan alrededor de seis unidades mes, elPortal de Quitumbe es de menor rotación.TABLA Nº 07ABSORCION DE INMUEBLES TIPO CASANombre del Proyecto AbsorciónParaíso del Sur (Mz 18D) 1.00Paraíso del Sur (Mz 9) 2.21Fuente: InvestigaciónElaborado por: Ing. Janira MuñozEl promedio de rotación de viviendas es de 1,6 unidades por mes. El proyecto demayor rotación es de Paraíso del Sur con dos unidades mes.28
2.2. DEMANDA DE VIVIENDA“La demanda de mercado para un producto es el volumen total susceptible de sercomprado por un determinado grupo de consumidores, en un área geográficaconcreta, para un determinado período, en un entorno definido de marketing ybajo un específico programa de marketing” 33 .La demanda para nuestro proyecto habitacional esta ubicada en el sur de laciudad de Quito, la población básica de este sector está compuesta por quienesmigraron de provincia a la capital, en busca de trabajo y estabilidad económica.El municipio ha dividido al sur de Quito en dos zonas para su administración:Eloy Alfaro y Quitumbe. La Administración Zonal Eloy Alfaro tiene bajo sujurisdicción los sectores de La Magdalena, Chimbacalle, La Argelia, Chilibulo,San Bartolo, La Mena, Ferroviaria, Solanda y la parroquia rural de Lloa.Mientras que la Administración de Quitumbe comprende todo el sector deQuitumbe, desde la Av. Morán Valverde hasta el límite con el cantón Mejía.Estas dos zonas abarcan 66 059 hectáreas, donde están asentados 790 barrios yalrededor de 960 mil habitantes. Sólo la zona Eloy Alfaro tiene más de 57 milhectáreas, 470 barrios y una población cercana a los 600 mil habitantes.Mientras que Quitumbe se extiende en 8 900 hectáreas, con 320 barrios y 280mil personas. Juntas abarcan casi el 50% de la población capitalina.33 MINTZBERG Henry, El Proceso Estratégico, Prentice Hall, 1era edición, México, 199729
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Anexo 11LISTADO DE PRECIOS
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Anexo 13RAITING DE SINTONIA DISTRIR
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