Modelo de plan de Marketing para la comercializaciÃ³n de viviendas ...

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El sur del distrito metropolitano se caracteriza por ser altamente comercial, poreso no es de asombrarse que el 70% de las casas en esta zona tenga instalado unnegocio y la mayoría de compras sea cancelada en efectivo.Al momento, el 97% de la población del sur posee alcantarillado y agua potable.El sistema de vías conecta al norte con esta zona y se están creando dos vías máspara mejorar el transporte masivo.La empresa privada también invierte en el sector, en la zona de Quitumbe seconstruyó el centro comercial más grande del país (Quicentro Shopping) yexisten los planteamientos de edificar el Hospital de Especialidades Santacruz.2.3. DEMANDA POTENCIAL CALIFICADA TOTALLa Demanda Potencial calificada esta formada por el conjunto de compradoresque tienen interés en el producto, deseo de comprarlo sumado a la capacidad deeconómica de hacer esa compra.La Demanda Potencial en la ciudad de Quito esta representa por 960.000habitantes aproximadamente que divididos en 4 miembros del promedio de lafamilia son 240.000 hogares en el sur de la ciudad.La Demanda Potencial Calificada Total para este conjunto habitacional enespecífico se enmarca dentro de los hogares que tienen ingresos familiaresmínimos de USD 1030.30
TABLA Nº 08CALCULO DE INGRESOS FAMILIARES MINIMOSValor del inmueble USD 43.500Valor de la entrada USD 13.050Valor del crédito hipotecario USD 30.450OPCIONES DE CREDITOCuota a 10 años 13.63 415.00Ingreso para 10 años 1383.40Cuota a 15 años 11.21 341.30Ingreso para 15 años 1137.80Cuota a 20 años 10.15 309.10Ingreso para 20 años 1030.20Fuente: InvestigaciónElaborado por: Ing. Janira MuñozEsto debido a que durante los 18 meses de construcción del inmueble lospotenciales compradores aportan a la constructora el 30% del valor del inmuebley el 70% quieren obtener un crédito hipotecario cuando el inmueble este listo.31
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Anexo 13RAITING DE SINTONIA DISTRIR
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