PYMES MAGAZINE - MAYO 2019

LA VOZ DE LOS EXPERTOS
FINANZAS
Me quiero comprar
una casa y necesito una
hipoteca, ¿tipo fijo o
variable?
Por Antonio Noguer, Gerente de empresas en oficina de Agente franquiciado de Banco Santander
https://www.linkedin.com/in/antonio-noguer-franco-364a2172
El interés de la
hipoteca se calcula
utilizando un modelo
de amortización
francesa
Actualmente cuando atiendo a las
familias que necesitan una hipoteca
para cumplir algo tan importante en
sus vidas como hacerse propietarios,
esta es una de las preguntas que más
me plantean y a la vez una de las
más difíciles de responder, ya que su
respuesta no es única, depende de
muchos factores, importe y plazo
del préstamo, pero también de las
circunstancias personales de cada
familia.
Lo cierto es que esta duda ha surgido
recientemente, gracias entre otras
cosas a que desde que tengo conocimiento
nunca estuvo tan barato.
Para contestar esta pregunta, lo
primero que intento explicar a
las familias es que el interés de la
hipoteca se calcula utilizando un
modelo de amortización francesa,
que planifica la cuota constante, y
calcula los intereses conforme al
capital pendiente, esto significa que
al principio de la vida del préstamo
la cuota lo componen en gran parte
intereses y al final del préstamo, la
mayor parte de la cuota es capital.
Para dummies: si amortizas más al
principio, pagas menos coste en
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