Lataa (pdf) - Kuntatekniikka.Fi
Lataa (pdf) - Kuntatekniikka.Fi
Lataa (pdf) - Kuntatekniikka.Fi
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Täydennysrakentamista Espoon Olarissa<br />
desta yksityiskohtaisesti mallinnetulla<br />
markkinointiaineistolla.<br />
Tämä on esimerkki kilpailullisesta<br />
neuvottelustrategiasta, jossa<br />
avauksen tekevä osapuoli ottaa<br />
määrättyyn ratkaisuun liittyvän<br />
neuvotteluaseman.<br />
Täydennysrakentamismahdollisuuksia<br />
kartoitetaan Espoon<br />
Olarissa integroivan hankekehityksen<br />
avulla. Työssä tunnistetaan<br />
aloitteellisten osapuolien –<br />
Espoon kaupunki, Tapiolan Lämpö<br />
Oy ja Olarin Huolto Oy – toimesta<br />
mahdollisia kohteita ja<br />
menettelyjä Olarin täydennysrakentamiseen.<br />
Erityisinä neuvottelukysymyksinä<br />
ovat laajojen parkkialueiden<br />
hyödyntämisen mahdollisuudet<br />
ja esteet asuinrakentamiselle.<br />
Työssä etsitään alueen eri osapuolille,<br />
kuten asunto-osakeyhtiölle,<br />
arvoa lisääviä ratkaisuja,<br />
joiden avulla on mahdollista<br />
päästä sopimukseen täydennysrakentamisesta.<br />
Keskeisinä toimijoina<br />
ovat pysäköintialan yritykset<br />
yhdessä asuntotuottajien<br />
kanssa.<br />
Työn lähtökohtina ovat laadukkaamman<br />
ympäristön tuottaminen,<br />
palvelurakenteen kehittäminen<br />
ja taloudellisten resurssien<br />
kohdentaminen perusparannuksiin,<br />
jolloin täydennysrakentaminen<br />
on helpommin<br />
hyväksyttävää myös ympäröivien<br />
asunto-osakeyhtiöiden<br />
asukkaille.<br />
Ulkopuolinen meditaattori<br />
hyödyllinen<br />
Ongelmana on sitoutuminen liian<br />
aikaisessa vaiheessa puolustamaan<br />
esitettyä ratkaisua, joka on<br />
ainoastaan yksi tapa täyttää hankekehittäjän<br />
intressejä. Tärkeämpää<br />
varhaisten ratkaisujen sijaan<br />
olisi keskittyä eri osapuolien intresseihin<br />
ja niiden mahdollisten<br />
yhtymäkohtien löytämiseen.<br />
Yhteisten perusteiden löytäminen<br />
on keskeinen polttoaine tehokkaille<br />
ja arvoa lisääville neuvotteluille.<br />
Kaupungin edustajien tulisi<br />
kyetä tunnistamaan neuvottelun<br />
kulkuun liittyvät ominaisuudet<br />
ja auttaa ohjaamaan keskustelua<br />
kohti intressejä integroivia<br />
ratkaisuja, joista myös kaupunki<br />
voisi paremmin hyötyä. Kaupungin<br />
tavoitteena on ajaa omia<br />
”valistuneita intressejään” hankeneuvotteluissa<br />
ottaen huomioo<br />
samalla muiden osapuolien tarpeet.<br />
Usein on hyödyllistä käyttää<br />
apuna ulkopuolista ”mediaattoria”,<br />
arkkitehtikonsulttia, joka<br />
hallitsee myös neuvottelukäytännöt<br />
kyeten asiantuntemuksen<br />
avulla ehdottamaan osapuolille<br />
arvoa lisääviä ratkaisuja.<br />
UDM:n käyttö on riippumaton<br />
käyttötarkoituksista tai mittakaavoista.<br />
Lähestymistapaa voidaan<br />
hyödyntää yksittäisten kohteiden,<br />
kuten vaikka sairaalalaajennuksen<br />
tai pienen paviljonkirakennuksen<br />
sijoittamisessa vaikeaan,<br />
suojelu- tai luonnonarvojen<br />
kannalta kiistanalaiseen paikkaan.<br />
Laajemmassa mittakaavassa<br />
UDM:n avulla voidaan avustaa<br />
kuntien välisen maankäytön järjestämisessä<br />
tai aluerakennuttamiskohteiden<br />
kehittämisessä.<br />
Laajempia kohteita kehitettäessä<br />
ohjattujen neuvottelujen sarjat<br />
jatkuvat useita kuukausia tai<br />
jopa vuosia. Alkuvaiheen neuvottelut<br />
keskittyvät hankekehityskohteiden<br />
tunnistamiseen jatkuen<br />
aina ensimmäisten kohteiden<br />
rakentumiseen.<br />
Neuvotteluosaamisen<br />
lisääminen tärkeää<br />
Kaupunkien ja muiden ympäristöä<br />
tuottavien organisaatioiden<br />
henkilöstön neuvotteluosaamisen<br />
lisääminen on tärkeä osa integroivaa<br />
hankekehitystä. Valmentaminen<br />
liittyykin luontevimmin<br />
käynnissä olevien hank-<br />
32 <strong>Kuntatekniikka</strong> 3/2008
Change language