SITUATION FINANCIÈRE DES SA D’HLML’EXPLOITATION<strong>Les</strong> produitsLoyers par <strong>logement</strong> locatif (en K€ - valeur médiane)3,83,63,43,233,783,643,533,573,451999 2000 2001 2002 2003La valeur médiane <strong>de</strong>s loyers par<strong>logement</strong>, qui sont la principalesource <strong>de</strong> produits <strong>de</strong>s SA d'HLM,a connu une progression annuellemoyenne <strong>de</strong> près <strong>de</strong> 2,4% entre1999 et 2003.Après le gel <strong>de</strong>s loyers en 2000 et2001, les <strong>organismes</strong> continuentà augmenter leurs loyers. Ils sesont élevés à 6 806 millionsd'euros en 2003 contre 6 418millions d'euros en 2002, soit uneprogression <strong>de</strong> 6%.13Produits financiers / loyers (en % - valeur médiane)4,03,02,01,00,03,42,82,82,22,11999 2000 2001 2002 2003<strong>Les</strong> produits financiers diminuentsensiblement et passent <strong>de</strong> 158,3millions d'euros en 2002 à 139,3millions d'euros en 2003 (ilss’élevaient à 192,7 millions en2001).<strong>Les</strong> disparités persistent entre lessociétés : le premier décile génère<strong>de</strong>s produits financiers inférieursà 0,7% <strong>de</strong>s loyers, et le <strong>de</strong>rnierdécile, <strong>de</strong>s produits financierssupérieurs à 4,7%. Ce <strong>de</strong>rnierdécile connaît une baisse d'unpoint par rapport à l'exerciceprécé<strong>de</strong>nt.
SITUATION FINANCIÈRE DES SA D’HLM<strong>Les</strong> chargesLe coût moyen <strong>de</strong> gestion d'un <strong>logement</strong> locatif (hors charges récupérables, hors TFPB et maintenance du patrimoine, maisy compris régie) continue encore à augmenter en valeur, mais son poids relatif par rapport aux loyers semble plafonner. Ils'est élevé en moyenne à 940 € par <strong>logement</strong> en 2003 contre 890 € par <strong>logement</strong> en 2002, se compose principalement <strong>de</strong>:• charges <strong>de</strong> personnel (52%)• autres charges d'exploitation (48%).En 2003, le coût <strong>de</strong> gestion en valeur médiane est <strong>de</strong> 840 € par <strong>logement</strong> contre 830 € en 2002.Coût <strong>de</strong> gestion / loyersCoût <strong>de</strong> gestion d’un <strong>logement</strong> locatifCoût <strong>de</strong> gestion / loyers (en % - valeur médiane)Coût <strong>de</strong> gestion d'un <strong>logement</strong> locatif(en K€ € - valeur médiane)1425,020,021,4 21,620,3 20,622,5 23,0 22,822,321,722,00,90,80,770,730,79 0,790,76 0,780,820,830,84 0,840,715,01999 2000 2001 2002 20030,61999 2000 2001 2002 2003Coût <strong>de</strong> gestion hors régie d'entretienCoût <strong>de</strong> gestion hors régie d'entretienPersonnel / loyers (en % - valeur médiane)Personnel par <strong>logement</strong>(en K€ € - valeur médiane)15,013,011,09,07,011,8 11,9 12,0 12,3 12,51999 2000 2001 2002 20030,500,450,400,350,460,470,420,430,441999 2000 2001 2002 200315,010,05,00,0Autres charges <strong>de</strong> gestion / loyers(en % - valeur médiane)8,8 9,1 9,8 9,7 9,81999 2000 2001 2002 20030,40,30,2Autres charges <strong>de</strong> gestion par <strong>logement</strong>(en K€ € - valeur médiane)0,34 0,35 0,360,31 0,321999 2000 2001 2002 2003La taxe foncière sur la propriété bâtie (TFPB) pèse davantage sur les charges <strong>de</strong>s SA d'HLM. Elle représente eneffet 8,4% en 2003 contre 7,1% <strong>de</strong>s loyers en 1997, en valeur médiane. En 2003, son montant global est <strong>de</strong> 592millions d'euros soit, en valeur moyenne, 338 € par <strong>logement</strong> contre 317 € en 2002. La valeur moyenne est supérieureà la valeur médiane qui représente un montant <strong>de</strong> 310 € par <strong>logement</strong> en 2003 contre 300 € en 2002.L'augmentation <strong>de</strong> ces <strong>de</strong>rnières années peut être rapportée à la sortie du champ <strong>de</strong> l'exonération <strong>de</strong> nombreux<strong>logement</strong>s bénéficiant <strong>de</strong>s régimes d'exonération (25 et 15 ans).TFPB / loyers (en % - valeur médiane)TFPB par <strong>logement</strong> (en K€ - valeur médiane)TFPB et autres impôts et taxes PAR LOGEMENT10,07,57,9 8,17,6 7,98,40,400,200,28 0,29 0,28 0,30 0,315,01999 2000 2001 2002 20030,001999 2000 2001 2002 2003