Les organismes de logement social - Vie publique

SITUATION FINANCIÈRE DES OFFICES D’HLMLA STRUCTURE FINANCIÈRELa structure financière des offices d'HLM présente les caractéristiques suivantes :• une couverture satisfaisante des immobilisations (y compris le stock de logements accession) par les capitauxpermanents (plus de 110,6% en valeur médiane). La tendance favorable des exercices précédents se confirmepuisque près de 4% des offices ont un ratio inférieur à 100%, soit une insuffisance de couverture, alors que plus de25% ont un taux de couverture supérieur à 116%,• des fonds propres qui représentent 28% des capitaux permanents en valeur médiane,• une provision pour grosses réparations de 936,87 € par logement, en valeur moyenne, et de 900 €, en valeurmédiane. Son montant brut est de 1 930 M€ en 2003 et représente plus de 2 années de charges non récupérablesde gros entretien et de grosses réparations ,• une trésorerie qui représente globalement plus de 7,9 mois de loyers.30ACTIFPASSIFACTIFPASSIF87,4% Immobilisations0,4% Immobilisationsincorporelles82,1% Immobilisationscorporelles4,2% Immobilisationscorporelles en cours0,3% Stocks3,8% Valeurs réalisablesà court terme8,5% Trésorerie94,9% Capitauxpermanents5,1% Dettes à courtterme0,7% Immobilisationsfinancières0,3% Stocks3,8% Valeurs réalisables àcourt terme20,4% Capitaux propres4,2% Provisions70,3% Dettes à long terme5,1% Dettes à court terme8,5% TrésorerieBesoin en fonds de roulement : 1% Fonds de roulement : 7,5%Fonds de roulement net (en mois dépenses)Le fonds de roulement net global (FRNG) quireprésente l'excédent des ressources stables sur lesemplois à long terme, est un des ratios utilisés pourdécrire la structure financière des organismes.Pour les offices, la valeur médiane du FRNG (horsstock de logements accession) correspond à près de4,5 mois de dépenses totales en 2003.Il faut remarquer de fortes disparités entre les officesavec une légère tendance générale à la hausse : unquart d'entre eux a un ratio FRNG en mois dedépenses inférieur à plus 2,7 mois et un quart un ratiode 6,4 mois.6543210RATIO BINGORATIO BOLERO4,7 4,9 4,8 5,14,1 4,1 4,3 4,3 4,53,71999 2000 2001 2002 2003