Les organismes de logement social - Vie publique

SITUATION FINANCIÈRE DES OFFICES D’HLMLes chargesLe coût moyen de gestion d'un logement locatif (hors charges récupérables, hors maintenance, mais y comprisrégie et hors TFPB), qui s'est élevé en 2003 à 907 € par logement contre 871 € en 2002, se compose principalementde :• charges de personnel (64%),• autres charges d'exploitation (36%).En 1999, le coût de gestion en valeur médiane est de 630 € par logement contre 760 € en 2003.Coût de gestion / loyersCoût de gestion d’un logement locatif32Coût de gestion par loyers (en % - valeur médiane)27,328,026,926,325,125,526,024,223,3 23,724,022,122,722,020,01999 2000 2001 2002 2003coût de gestion hors régie d'entretien0,900,850,800,750,700,650,600,550,50Coût de gestion d'un logement locatif(en K€ € - valeur médiane)0,870,760,790,820,760,730,710,63 0,66 0,681999 2000 2001 2002 2003coût de gestion hors régie d'entretienPersonnel / loyers (en% - valeur médiane)18,015,012,09,06,03,00,016,6 17,1 17,3 17,7 17,71999 2000 2001 2002 20030,600,400,200,00Personnel par logement(en K€ € - valeur médiane)0,48 0,49 0,51 0,53 0,551999 2000 2001 2002 200310,08,0Autres charges de gestion / loyers(en % - valeur médiane)9,3 9,58,18,7 8,80,400,30Autres charges de gestion par logement(en K€ € - leur médiane)0,23 0,25 0,26 0,270,306,04,02,01999 2000 2001 2002 20030,200,100,001999 2000 2001 2002 2003La taxe foncière sur la propriété bâtie (TFPB) représente 11,8% des loyers en 1999, 10,9% en 2003 après l'impactde l'exonération en ZUS, en valeur médiane. En 2003, son montant global est plus de 676 M€ soit, en valeur moyenne,328,35 € par logement contre 313,15 € en 2002. La valeur médiane est de 340 € par logement contre 320 € en2002.TFPB / loyers (en % - valeur médiane)TFPB par logement (en K€ - valeur médiane)TFPB et autres impôts et taxes PAR LOGEMENT151011,8 1210,4 10,8 10,90,350,300,330,340,300,320,3450,2501999 2000 2001 2002 20030,201999 2000 2001 2002 2003