Les organismes de logement social - Vie publique

SITUATION FINANCIÈRE DES SA D’HLMLes chargesLe coût moyen de gestion d'un logement locatif (hors charges récupérables, hors TFPB et maintenance du patrimoine, maisy compris régie) continue encore à augmenter en valeur, mais son poids relatif par rapport aux loyers semble plafonner. Ils'est élevé en moyenne à 940 € par logement en 2003 contre 890 € par logement en 2002, se compose principalement de:• charges de personnel (52%)• autres charges d'exploitation (48%).En 2003, le coût de gestion en valeur médiane est de 840 € par logement contre 830 € en 2002.Coût de gestion / loyersCoût de gestion d’un logement locatifCoût de gestion / loyers (en % - valeur médiane)Coût de gestion d'un logement locatif(en K€ € - valeur médiane)1425,020,021,4 21,620,3 20,622,5 23,0 22,822,321,722,00,90,80,770,730,79 0,790,76 0,780,820,830,84 0,840,715,01999 2000 2001 2002 20030,61999 2000 2001 2002 2003Coût de gestion hors régie d'entretienCoût de gestion hors régie d'entretienPersonnel / loyers (en % - valeur médiane)Personnel par logement(en K€ € - valeur médiane)15,013,011,09,07,011,8 11,9 12,0 12,3 12,51999 2000 2001 2002 20030,500,450,400,350,460,470,420,430,441999 2000 2001 2002 200315,010,05,00,0Autres charges de gestion / loyers(en % - valeur médiane)8,8 9,1 9,8 9,7 9,81999 2000 2001 2002 20030,40,30,2Autres charges de gestion par logement(en K€ € - valeur médiane)0,34 0,35 0,360,31 0,321999 2000 2001 2002 2003La taxe foncière sur la propriété bâtie (TFPB) pèse davantage sur les charges des SA d'HLM. Elle représente eneffet 8,4% en 2003 contre 7,1% des loyers en 1997, en valeur médiane. En 2003, son montant global est de 592millions d'euros soit, en valeur moyenne, 338 € par logement contre 317 € en 2002. La valeur moyenne est supérieureà la valeur médiane qui représente un montant de 310 € par logement en 2003 contre 300 € en 2002.L'augmentation de ces dernières années peut être rapportée à la sortie du champ de l'exonération de nombreuxlogements bénéficiant des régimes d'exonération (25 et 15 ans).TFPB / loyers (en % - valeur médiane)TFPB par logement (en K€ - valeur médiane)TFPB et autres impôts et taxes PAR LOGEMENT10,07,57,9 8,17,6 7,98,40,400,200,28 0,29 0,28 0,30 0,315,01999 2000 2001 2002 20030,001999 2000 2001 2002 2003