ELECTROui - IFEA

ELECTROuin.5 (6 ème numéro)1 er septembre 2001Observatoire Urbain d'IstanbulInstitut Français d’Etudes AnatoliennesNuru Ziya sok, 22PK 5480072 Beyoğlu/ISTANBULE-mail : ouistanbul@hotmail.comancien site internet : www.geocities.com/ifeaistanbulNouvelle adresse du site : www.ifea-istanbul.netAprès un été fort chaud et lourd sur Istanbul et ailleurs, l’OUI, qui est en fait resté en quasiconstant “état de veille” tout au long des deux mois de grands départs, a le plaisir de reprendrelangue avec vous, sur le mode globalement inchangé et informatif de la lettre électronique,que nous espérons satisfaisant.A)L’OUI informe :1)Les activités de ces derniers temps-28-29-30 juin 2001 : symposyum sur la question des transports intra-urbains.-4 juillet 2001 : sortie à Çekmeköy, municipalité de belde(depuis 1994) de l’arrondissementde Ümraniye. Nous a permis d’examiner de près un des fronts urbains d’Istanbul, caractérisépar un nombre important de cités fermées : photos et documents divers sont à la dispositiondes intéressés.-Manifestations artistiques à Galata durant l’été : Denis Tricot ((00 33) 6 85 05 48 85),sculptures éphémères, et Sophie Orcasberro (0535 43 09 02 ; fax : 0212 293 02 41), voilesaccrochées. Deux interventions indépendantes l’une de l’autre, qui furent l’occasion dedonner un sens nouveau à des lieux encore peu valorisés ; façon de jeter un autre regard surun quartier traversé par des flots de touristes et en voied e reconquête partielle et discrète.-Le manuel de lycée de géographie “new look”, publié par les éditions de la TÜSİAD vient desortir (été 2001). C’est le début d’une entreprise de modernisation des manuels scolaires turcs,initiée par la puissante association du patronat turc. L’OUI a contribué partiellement à laréalisation de ce projet-pilote.2)Les activités à venir-Ecole Doctorale “délocalisée” du Wissenschaftskollege de Berlin, à Istanbul la premièresemaine de septembre 2001. Participation de l’OUI avec l’organisation d’un atelier sur lapolitique culturelle de la Municipalité d’Istanbul.

-Journée-OUI, dans le cadre du programme sur les risques urbains (BCRD, MAE), consacréeaux cités privées à Istanbul, fin octobre 2001, sous le patronage d’A. Bailly de l’université deGenève.3)Bourses de recherche et propositions de poste-Poste de chercheur, publié au BOEN n°28 du 12 juillet 2001. En raison des vacances d'été,les candidatures seront reçues jusqu'au 15 septembre 2001 et non jusqu'au 31juillet comme porté sur l'avis. Je vous serais reconnaissante de bienvouloir assurer à cette information la plus large diffusion possible.CEDEJ :Tél : (202) 392 87 07Fax : (202) 392 87 91VACANCE DE POSTEChercheur au CEDEJ au CaireNOR : MENC0101447VAVIS DU 5-7-2001MENDRICContenu du travailUn poste de chercheur est disponible au 1er octobre 2001, pour 2 ans (renouvelable pour 1 ou2 ans) au centre d'études et de documentation économique, juridique et sociale (CEDEJ),ambassade de France au Caire, abs valise diplomatique, 128 bis, rue de l'Université, 75351Paris 07 SP, (e-mail : stanislas. david@cedej. org. eg champ de recherche : "l'Egypte aucentre du monde arabe : politique et religion, population et ressources, mégapole et territoire".Son activité couvre l'ensemble des sciences sociales. Les axes privilégiés sont : les étudesjuridiques, le développement économique de l'Egypte, l'analyse politique de l'Egypte et duSoudan contemporains, l'urbanisation.Le poste est ouvert aux candidats titulaires d'un doctorat, dans toutes les disciplines dessciences humaines et sociales. Evalués par un comité scientifique spécialisé, sous réserved'une adéquation entre leur domaine de recherche et celui de l'Institut dans lequel ilssouhaitent être affectés, les candidats à ce type de poste sont titulaires d'un doctorat et ontacquis par leurs travaux et leurs publications une certaine notoriété. La sélection se fait surexamen des projets de recherche et d'animation du centre.Les candidats retenus sont nommés par le ministère des affaires étrangères après avis duconseil scientifique de l'établissement d'affectation.Date limite de dépôt des candidatures : 31 juillet 2001Procédure et contact1) Retrait du dossierLe dossier est à demander par le candidat :- soit au ministère des affaires étrangères, sous-direction de la recherche (sciences sociales etarchéologie - SUR/RSA) 244, boulevard Saint-Germain, 75303 Paris 07 SP (télécopie 01 4317 97 20 e-mail : claudine.chassagne@diplomatie.gouv.fr) ;- soit directement auprès des instituts de recherche dont les adresses sontmentionnées ci-après.

2) Dépôt du dossierIl doit être rempli et adressé en trois exemplaires :- 1 exemplaire accompagné de toutes pièces utiles (publications, originaux des attestations,comptes rendus de thèses) et d'un CV comportant in fine l'intitulé du projet, au directeur del'établissement de recherche ;- 1 exemplaire accompagné d'un CV et de copies des attestations ainsi que de l'intitulé duprojet, à la Sous-direction de la recherche (SUR/RSA) ;- 1 exemplaire accompagné d'un CV et de copies des attestations ainsi que de l'intitulé duprojet, à la sous-direction des personnels culturels et de coopération (PLD) à l'attention de M.Jean-Claude Piet, 21bis, rue la Pérouse, 75116 Paris cedex 16.4)Appels à propositions, pour colloques et programmes de recherche-Grand colloque de recherches doctorales intitulé “Aperçus sur 2000, II : Lieux, temps etgens de la République”, ODTÜ, 29-30 Novembre 2001, organisé par le départementd’architecture de l’Université Technique du Moyen-Orient. A l’adresse des doctorants oudes jeunes docteurs (ayant terminé depuis moins de 3 ans leur thèse). Contacts : 312 210 6209 ou 210 22 18 ; fax : 312 210 12 49 ; E-mail : harch@metu.edu.tr ;http://www.arch.metu.tr/arch/academic/arch_academic00-01.htm Date limite : 15septembre 2001.-Signalons à ceux qui n’auraient pas encore l’information : le MAE a lancé une “actionincitative de recherche urbaine pour le développement” pour les pays éligibles au Fonds deSolidarité Prioritaire (FSP), aux axes thmatiques très larges, dont la conduite a été confiée auGEMDEV et à l’ISTED. Date limite de dépôt des dossiers : 15 octobre 2001.Toute la documentation fournie par l’ISTED est à la disposition des intéressés, à l’OUI. Voiraussi les sites concernés : www.isted.com ou www.gemdev.org-Troisième Colloque International sur “Remote Sensing of Urban Areas”, organisé par ITC àIstanbul (Büyükçekmece) en juin 2002. Renseignements : www.ins.itu.edu.tr/rsurban3 .L’OUI espère y participer, en poursuivant le travail entrepris pour le colloque de mai 2000.Contact turc : Prof. Dr Derya Maktav.-L'Université d'Amsterdam hébergera en février-mars 2002 un congrès international organisépar l'Institut International d'Histoire Sociale. Le thème sera: les relations internationales desvilles et des régions: perspective historique Global relations of cities and regions in historicalperspective Aujourd'hui, les Etats sont en train de perdre le monopole des relationsinternationales, les régions et les grandes villes ont des relations de plus en plus suivies avecdes acteurs extérieurs à leur pays. Pour plus d'information : http://www.iisg.nl/esshc ethttp://www.iisg.nl/

-Fener-Balat : l’appel d’offres, enfin (nous donnons ici l’intégralité du texte envoyé par l’UE,sans commentaire...)EUROPEAN UNION FINANCIAL ASSISTANCE TO TURKEYProjects information sheetsRehabilitation of Fener and Balat Districts of IstanbulStarting date of the project: 2001Duration: 4 yearsContribution: 7 million eurosTurkey's Contribution: 10 million eurosProgramme Partners: European CommisionFatih MunicipalityUndersecretariat of TreasuryObjectivesThe project aims at providing a new look for Fener and Balat through improving the livingstandards of the inhabitants and the rehabilitation of housing and infrastructure and thedevelopment of basic services of education, health and culture.Activities• Creation of a "House of the Inhabitants" to inform residents of the changes to be made to theirliving environment,• Adoption of a policy for providing credits for rehabilitation,• Creation of educational centers: Artisans' House, two post schooling extracurricular studycentres, a technical institute for textiles,• Creation of a centre for the reintegration of the drug-addicts and mother and child health carecentre,• Construction of children playgrounds and creation of open air sport facilities,• Paving/ asphalting of all the streets of the district,• Connection to city's gas system and modernization of sewage system• Public awareness/information campaign on family planning and vaccinations for the children.THE RE-BIRTH OF FENER-BALATThe European Union has gone into action to revitalize the rich cultural heritage of Fener andBalat which carry traces of the Byzantine, Ottoman and earlier civilisations. The EU hasdecided to contribute to the "Rehabilitation of the Fener and Balat Districts" project that startedupon the initiative of Sadettin Tantan, a former Fatih Mayor.Today, the historical districts of Fener and Balat look very different from what they were in the

past… They are rather worse off in economic terms. The level of education is low.Migrants from the Black Sea region represent the majority of the inhabitants. The minoritieshave left one after the other.The emigration of the Jews in the 1950s and of the Greeks in the 1960s and 1970s has changedthat colourful character of Fener and Balat.Fener and Balat is famous with its historical and cultural importance as well as in symbolicterms as they house the Patriarchate of Fener and the Greek College whose foundation datesback to Byzantine times.The area is famous with its historical buildings made of stone, single-storied, decked withspecial decorations and lined up along narrow streets, many dating from the 17th century.Under the project, the historical architectural pattern of the buildings will be preserved andliving conditions of the inhabitants will be improved through rehabilitation of the basicinfrastructure.Programme ManagementA Project Management Unit (PMU) will be set up in order to implement the project. The PMUwill be responsible for the programming of the activities, the management of human andfinancial resources, the management of technical assistance, internal control of the activities,mediation and coordination between the various partners. The PMU shall prepare a GlobalImplementation Plan, covering the whole duration of the project within two months from itssetting up. The PMU will be managed two-co-directors and assisted by a technical team, theDistrict Workshop (DW).The District Workshop will set up the teams of the professionals involved in the rehabilitationof the buildings and will closely monitor the training of inhabitants and of the construction ofthe works (inventory of buildings, mapping, district plan…). An important component of theproject is participation of the inhabitants in the restoration activites. Inhabitants will be trainedto meet the requirements of the sectors dealt by the project such as electricity, carpentry,plumbing, painting, coating, etc…Tender ProcessSince the financing agreement has been signed by the EC and Turkish authorities in 27September 2000, the implementation of the programme will start soon. Pre-information noticewas published in the EC Offical Journal on 26 May 2000. After evaluation and preparation of ashortlist, a restricted tender for the establishment of the Programme management Unit will belaunched and short-listed bidders will be invited to submit their offers. After the selection ofthe successful bidder, the PMU will be established an start working. For services/supply/workscontracts, the tender documents will be prepared under the responsibility of the PMU with theassistance of the District Workshop.The Contracting Authority will be the Fatih Municipality for all contracts in the context of theproject, with the exception of the International Technical Assistance to the PMU and theDistrict Workshop, as well as audits and evaluations where the Contracting Authority will bethe EC.The Minority Quarter of the Old Istanbul…In his memoirs "From Balat to Batyam", Eli Saul, a Jewish writer who was born and grown upin Fener-Balat, describes the area, which is known as one of the richest residential and culturalcentres of the old Istanbul, in the following words…"From 1900 to 1950, Balat looked like a small Jewish town. The Jews formed the majority of

the inhabitants. They had about ten synagogues and more than one hundred rabbis. The doctorsand the dentists were all Jewish. All the firemen in Balat where there was often a fire wereJewish. The shops except three sellers of roasted chichpeas at Leblebiciler Street were ownedby Jews. The people of Balat, including the Turks, the Jews, the Greeks and the Armenians, allused to wandering about Fener which could be reached from Balat by a ten-minute walk.Balat used to divided into two parts: "Ariento Balat" (Inner Balat) and "Afuera Balat" (OuterBalat). As one walked from Balat towards Edirnekapi, one could see Turkish families. TheGreeks used to live at the high street and side streets from Balat towards Fener. A few Greekfamilies had settled among the Jews around the Ayistrati Church and a few in Inner Balat. TheArmenian community used to live around two Armenian churches. There were Persians whohad shops in Balat, selling herbs, folk remedies and small wares and notions.The Bulgarian families were engaged in dairy business, producing delicious cream. There werealso a few Albanian families living in Balat, seiling vegetables in the street, singing andshouting praisingly of the vegetables they carried in large wicker baskets mounted on horses ormules. The Albanians used to sell also hot salep (a hot drink made with powdered orchids) andashura (a pudding made with cereals , sugar, raisins and various other dried fruits) in wintermornings.."Contact Points in TurkeyFatih Belediyesi,Büyük Karaman Cad. No: 63 Fatih-IstanbulPhone: 0.212.534 80 20Fax: 0.212.532 53 71To follow up tenders,please visit: www.europa.eu.int/comm/scr/tenderEC Representation to Turkey,Ugur Mumcu Cad. No:88GOP - AnkaraPhone: 0.312.446 55 11Fax: 0.312.446 67 37website: http://www.deltur.cec.eu.int/To follow up tenders, please visit:http://europa.eu.int/comm/europeaid/tender/index_en.htmIn order to see service procurement notice document, please click on• Go directly to "tender opportunities and calls for proposals"• Then, fill the boxes in the left column as follows:• MEDA• Status: Open; Type(service); Region (Mediterranean Partners); Country (Turkey)Service contract for the Republic of Turkey likely to be financed by the European Community

Notice of scheduling of contract No SCR-E/111107/C/SV/TR1. Contracting authority: European Commission, Joint Relex Service (JRS), rue de la Loi/Wetstraat 200, B-1049 Bruxelles/Brussel.2. Estimated contract budget: Euros 1,100,0003. Estimated date for publication of the contract notice: July 20004. Object and content of the scheduled contract: « Rehabilitation of the Districts of Balat and Fener-Istanbul »Object and content : Provision of specialised Technical Assistance in Urban ManagementBudget line : B7-4100Experts: One International Co-Director and one Head of the District WorkshopEstimated contract duration: 48 months5. Date of dispatch of this prior information notice: ****6. Date of receipt by the Office for Official Publications of the European Communities: ****7. Procurement covered by EC Council Regulation N° 1488/96 of 23.7.1996 (MEDA)B)Récentes publications et adresses utiles1)Publications à signaler :-AĞAR S. (2001), Aşkın Samatya’sı Selanik’te kaldı, İstanbul : Can.-Analyse urbaine et perspectives d’évolution du quartier de Galata à Istanbul, “AtelierGalata”, juin 2001. Il s’agit du rapport d’études de l’équipe d’étudiants de DESS de Reims (IATEUR),conduite par Marcel Bazin et Ulysse Diaz, sur le “quartier de Galata”. Ce rapport de 31 pages en très grandformat (articulé en “Diagnostic”, puis “Enjeux et Perspectives), bien illustré, offre des éléments d’analyse utileset actualisés sur le destin d’un quartier éminemment riche d’histoire et d’activités, en pleine transformation.Disponible à la bibliothèque de l’IFEA, bien sûr.-BOZİS S. (2001), İstanbul Lezzeti. İstanbullu Rumların Mutfak Kültürü, İstanbul : TarihVakfı.-CANTER M.E. (2001), Kandilli notları, auto-édition, 106 p.-DURSUN D. & AL H. (2000), Türkiye’de yönetim geleneği. Kurumlar, Sorunlar ve YenidenYapılanma Arayışları, İstanbul : İlke Yayıncılık (P.K. 117 81130 Üsküdar ; 0216 341 15 88 ;fax : 391 08 34).-EĞİLMEZ M. (2001), Hazine, İstanbul : Creative Yayıncılık, 170 p.Il s’agit de la troisième édition d’un désormais “classique” sur une question oh combien sensible aujour’hui,celle du Trésor turc, de son histoire et de sa gestion actuelle.-ENGİN V. (2000), Tünel, İstanbul : Simurg, 192 p.Remarquable étude –minitieusement documentée- sur l’épopée de la construction du tunnel (crémaillère) entreGalata et Péra, ouvert en 1875, à l’initiative de l’ingénieur français Gavand.-İslam Geleneğinden Günümüze Şehir ve Yerel Yönetimler, İstanbul : İlke Yayıncılık (2tomes).-Kent Yönetimi. İnsan ve Çevre Sempozyumu ’99, 17-18 Şubat Istanbul, İstanbul : İstaç GenelMüdürlüğü Yayını (0212 230 60 41 ; fax : 231 76 14).

-MÜLLER-WİENER W. (2001), İstanbul’un Tarihsel Topoğrafyası, İstanbul : Yapı KrediYayınları, 536 p. (www.ykykultur.com.tr ).Signalons seulement, par là, la traduction en turc de cet immense classique, à la sortie de laquelle notreresponsable de publications Aksel Tibet a activement participé.-PASİNER A. (2001), İki Boğazın Suları,İstanbul : Remzi Kitapevi.-“Sayılarlar İstanbul”, İstanbul : İstanbul Büyükşehir Belediyesi, 2001.-ŞENGÜL H.T. (2001), Kentsel Çelişki ve Siyaset- Kapitalist Kentleşme Süreçleri ÜzerineYazılar, İstanbul : Demokrasi Kitaplığı, 224 p.-ÜŞÜMEZSOY Ş. (2001), Marmara’da Deprem Riski, İstanbul : İnkilâp, 384 p.-Sur support CD : Les villes du patrimoine mondial, édité par l’UNESCO.Revues-Le numéro 2 (“Bahar 2001”) de la revue Mimar.ist (dont nous avons signalé les débuts dansla dernière lettre), propose un dossier intéressant intitulé “Architecture et Eau” (pp.71-127),avec des arcticles passionnants sur diverses questions, comme les barrages et l’addution d’eauà Istanbul, le projet d’aquarium, la réhabilitation des arsenaux d’Istanbul...Site : www.mimarist.org et E-mail : dergi@mimarist.org-Yapı Dergisi, n.236 : des articles sur l’amnestie des gecekondu, le troisième pont, Zeugma,Emin ONAT et le nouvel aéroport Sabiha Gökçen.-Dans une tout autre optique, la revue trimestrielle Umran, qui existe depuis trois ans,mériteaussi d’être signalée, en tant que révélatrice d’une certaine facette de la mouvance islamiqueturque. Site : www.umran.org et E-mail : umran@umran.org-Enfin signalons la parution au début de l’été 2001 du centième numéro de la revue mensuelleAtlas, dont le premier numéro remonte à avril 1993. Une revue turque, style “Géo”, qui aconquis un large public désormais. Son tout dernier numéro, août 2001, contient unpassionnant reportage sur Tunceli (Dersim).Les publications de l’IFEA .-A l’occasion du deuxième anniversisaire du séisme d’août 1999, le deuxième dossier del’IFEA consacré aux séismes vient de paraître : Turquie: l’après-séismes, Les dossiers del’IFEA, série : la Turquie d’Aujourd’hui n.7, IFEA, août 2001, 52 p. Pour commander, siteinternet : www.ifea-istanbul.net-Un dossier intitulé “Istanbul en chiffres” a été réalisé en mai 2001, en nombre réduit. A lademande il peut être dupliqué et fourni : s’adresser à l’OUI.-En outre, un dossier sur la “présence roumaine à Istanbul” est à paraître, pour le début del’automne 2001.

2)Adresses :b)Sites internet :-Cartographie des populations migrantes à Istanbul, par Schüler : http://home-debitelnet/user/harald.schueler/Istanbul01.htm-Cartes sur Istanbul (en pieds) fournies par l’université du Texas :http://www.lib.utexas.edu/Libs/PCL/Map_collection/middle_east.../Istanbul_tpc_88.jp-Encore une municipalité d’arrondissement, Bayrampaşa : www.bayrampasa-bld.gov.tr etZeytinburnu : www.zeytinburnu-bld.gov.tr-L’annuaire des Firmes Turques du Centre d’Information sur l’Union Européenne :http://firmam.kobinet.org.tr-L’association des restaurateurs de poissons de Cibali Kapı : www.cibalikapibalikcisi.com-Des photos sur la Turquie (archives) : www.ppturkey.com-Le “Coolgarden” de Polonezköy, pour le divertissement des enfants : www.1-orman.com-Sur la situation du marché foncier et immobilier en Turquie : www.kuzeybati.com.tr-Références bibliographiques de la Bibliothèque d’Etudes Iraniennes sur internet : www.sudoc.abes.fr/ . Unepartie du fichier de l’Institut a donc été saisie.-Un spécialiste américain des réseaux sociaux, Barry Wellman : http://www.chass.utoronto.ca~wellmanC)Chronologie d’Istanbul (début mai- mi août 2001).A partir de la presse turque (Zaman : Z., Cumhuriyet : C, Özgür Bakış : Ö-B, Yeni Gündem : Y.G., Sabah : S,Sabah-İstanbul- : S-İ, İstanbul-Hürriyet : İ-H, Tü : Türkiye, FF : Finansal Forum, R : Radikal).Environnement/séisme-2-3/05 : grand colloque sur la Corne d’Or, à l’initiative de la mairie d’Istanbul ; C., 4705,p.5.-9/05 : La “Fondation pour la Protection de la Vie Naturelle” s’inquiète des conséquencesdésastreuses pour l’environnement de la nouvelle loi sur l’investissement étranger ; C., 10/05,p.13.-18/05 : İSKİ annonce avoir fini de renouvelé les canalisations d’eau, vieilles pour certainesde 100 ans ; aux particuliers de les renouveler dans les maisons et immeubles ; R., 19/05, p.8.

-24/05 : selon un rapport de la prestigieuse “Université Technique du Moyen-Orient” (ODTÜ)d’Ankara, un séisme dans la mer de Marmara pourrait provoquer un tsunami destructeur àIstanbul ; hypothèse discutée ; R., 25/05, p.3.-5/06 : jour mondial de l’environnement.-10/06 : début de la “semaine de l’environnement” ; organisation par la préfecture d’Istanbulde tours à bicyclettes ; R. 11/06, p.3.-17/06 : incendie de forêt à Ümraniye (Elmali) ; C., 18/06, p.3.-21/06 : manifestation de membres de Greenpeace contre le passage de takers dans leBosphore ; 13 arrestations ; en outre, conflit entre deux associations environnementalistes quirivalisent sur ce thème porteur ;R., 22/06, pp.1 et 6 et M., Avrupa 29/06, 10.23/06 : incendie de forêt à Alibeyköy dans la zone qui protège le barrage du même nom ; C.,24/06, p.9.-fin juin : malgré les avertissements de la municipalité sur les microbes et coliformes, enraison de la chaleur, on se baigne dans la Marmara à Yeşilköy ; R., 22/06, p.3.-7/07 : polémique sur le système d’alerte sismique en passe d’être mis en place ; il permettrad’avertir 7 secondes avant le séisme ; C., 8/07, p.3.-12/07 : incendie de forêt à Pendik ; C. 13/07, p.6.-Grosses chaleur humide sur Istanbul pendant les mois de juillet et d’août ; le degréd’hygrométrie dépasse parfois les 95%.-20/07 : alere à l’ozone à Istanbul : les valeurs limites de l’OMS sont dépassées : 220microgrammes par m3 sont enregistrés ; R., 21/07, p.5.-6/08 : un énorme bateau transportant une plate-forme pour la construction du pipe sous-marin(blue stream) passe le Bosphore en 7 heures ; R., 7/08, p.3.-8/08 : opération de nettoyage des plages à Şile par les élèves du collège privé “Çevre Joleji” ;C., 9/08, p.9.10/08 : lancement de deux bateaux français de recherche sismique en mer de Marmara : LeNadir et le Marion Dufresne ; M., Avrupa, 11/08, p.10 et R., 11/08, p.3 et C., 11/08, p.3.-12/08 : action spectaculaire de l’organisation des « Guerriers de la Nature pourl’Environnement », sur la Corne D’or, visant à dénoncer les entreprises chimiques quicontribuent à la souiller ; C., 13/08, p.3.-14/08 : grosses pluies orageuses sur Istanbul : la foudre tombe sur Topkapı et 120 logementset locaux d’activité sont sous les eaux ; C., 14/08, p.1 et p.3.-15/08 : le navire géant Varyag –vendu à la Chine par l’Ukraine-, 306 m. de longueur, passele Bosphore avec force précautions ; alors que les autorités avaient annoncé qu’elles ne

laisseraient jamais passer ce bateau, l’argument du « tourisme chinois » vers la Turquie a ététrouvé pour expliquer la tolérance finale ; R., 16/08, p.4.17/08 : célébration du deuxième anniversaire du séisme meurtrier de Gölcük : beaucoup despécialistes estiment que trop peu d’efforts ont été faits et le système d’alerte et de préventionreste à mettre en place ; ce même jour, ouverture de la foire internationale sur la “préparationaux catastrophes” ; R., 17/08, p.8 et R., 18/08, p.1 et 5 ; et C., 21/07, p.5.-20/08 : nouvelles pluies orageuses fort violentes sur Istanbul ; la rive asiatique est touchée enpremier lieu : interruption du train de banlieue à Tuzla, 700 logements et lieux d’activité sousles eaux, des routes sont effondrées… ; même la « foire sur les catastrophes » qui se tenait àBeylikdüzü est envahie par les eaux ; M., 21/08, p.28.Transports-1/06 : augmentation du prix du train.-Les ponts sur le Bosphore rapportent de plus en plus... et sont de plus en plus empruntés,globalement (cf. R., 8/07, p.12)Pont Boğaziçi Nombre de véhicules passés Revenus en milliers de LTAnnée1996 65 034 008 2 904 185 4001997 66 794 758 5 534 933 6001998 64 969 262 11 242 984 3001999 61 951 520 19 763 415 7502000 67 017 472 33 062 675 800Pont Fatih sultan MehmetAnnée 1996 44 057 486 2 780 818 7201997 50 600 928 5 727 801 4501998 56 866 214 12 528 044 8001999 55 356 288 22 528 664 2502000 62 574 704 38 896 816 700-1/05 : la compagnie turque reprend ses vols sur et à partir du nouvel aéroport de Kurtköy ; letaux de remplissage de ses avions entre le 1er mai et le 15 juin 2001 a été de 21,9 % ; R.,22/06, p.3.-8/06 : les polémiques continuent à propos du système des services scolaires et de l’attributionde ces marchés juteux ; Evrensel, 9/06, p.3.-9/06 : lancement de bateaux de luxe pour les liaisons intra-urbaines, par TDİ ; Evrensel, 9/06,p.12.10/06 : nouvelle manifestation “de quartier” à Arnavutköy, contre la perspective du troisièmepont ; grande journée de mobilisation à Arnavutköy (quartier de l’arrondissement de Beşiktaş,sur le Bosphore) contre le projet d’un troisième pont autoroutier ; R., 11/06/2001, p.1 et p.3 etR., 12/06, p5.

-19/06 : fermeture du pont Atatürk pour réparations, jusqu’au 10 juillet ; gros problèmes detrafic entre les deux rives de la Corne d’Or ; R.19/06, p.3.-23/06 : nouvelle augmentation pour la traversée du Bosphore par les ponts autoroutiers : 40% ; on passe à 2 millions de LT pour une voiture particulière ; un député CHP d’Istanbulconteste devant les tribunaux cette décision ; R., 23/06, p.12 et C., 27/06, p.9.-2/07 : le responsable de l’entreprise chargée du chantier annonce que la troisième piste del’aéroport Atatürk ne sera pas ouverte en septembre, comme cela avait été planifié ; C., 3/07,p.3.-6/07 : le chantier de la nouvelle liaison routière entre Ulus et Zincirlikuyu est officiellementlancé ; les autorités annoncent par ailleurs le futur lancement du chantier de la liaisontramway Eminönü-Beşiktaş et du “rail aérien” Beşiktaş-Levent ; C., 7/07, p.3.-7/07 : le ministère des travaux publics semble se ranger en faveur du tunnel ferré (tüp geçit)pour la traversée du Bosphore ; R., 8/07, p.6.-7/07 : un référendum populaire dans le quartier de Fulya (Şişli) se prononce contrel’ouverture de la voie G.2 à la circulation automobile ; le maire admet ; C., 8/07, p.3 et R.,8/07, p.7.-14-15/07 : fermeture partielle pour travaux du pont de Galata, alors que le pont Atatürk vientjuste de réouvrir ; R., 7/07, p.3.16/07 : mouvement de protestation des chauffeurs de taxi d’Istanbul contre l’appréciation duLPG et contre l’insécurité qu’ils jugent croissante ; certains non grévistes sont molestés parleurs collègues ; R., 17/07, p.3.-19/07 : heurt entre deux bateaux assurant les liaisons intra-urbaines, face à Haydarpaşa ; C.,20/07, p.3.-19/07 : augmentation des tarifs des dolmuş et des taxis ;-3/08 : nouvelle augmentation de 9%, des tarifs du train ; C., 3/08, p.13.Urbanisation, urbanisme-7/05 : 14 membres de l’assemblée municipale de Esenyurt sont arrêtés pour irrégularité dansla gestion de l’urbanisation, après le maire ; C., 8/05, p.4.-11/06 : la Chambre des Architectes remet à l’ancien premier ministre S. Tantan, un prix pour“la contribution à l’architecture et la sensibilité à l’héritage culturel” ; C., 12/06, p.4.-22/06 : le premier ministre annonce que le programme de ventes de terrains publics pourrenflouer les caisses de l’Etat va s’accélérer ; C., 23/06, p.5.-24/06 : une femme de 52 ans se fait écraser à Sefaköy (Küçükçekmece) au cours d’uneopération de destruction de gecekondu ; R., 25/05, p.3.

5-6/07 : conférence à Beylikdüzü (Tüyap) sur l’utilisation des images satellitales dansl’analyse urbaine ; R., 6/07, p.5.-8/07 : le président du conseil d’Administration de la Chambre des Agents immobiliersd’Istanbul annonce que les loyers ont tendanciellement baissé les premiers mois de l’année2001 ; par ailleus on note une tendance à la fuite des arrondissements centraux, à la recherchede loyers moins élevés ; ce qui n’est pas toujtours un bon calcul compte tenu durenchérissement des frais de transport ; C., 9/07, p.19 et C., 11/06, p.1 et 13.-9/07 : le responsable du syndicat “Türk-İmar-Sen” envoie une lettre au président de laRépublique pour qu’il mette son véto à la loi sur la vente des terrains publics ; C., 10/07, p.8.10/07 : le maire de Sarıyer s’insurge contre la cession d’un vaste terrain libre d’İstiniye à la“Fondation d’Istanbul”, proche de la mairie centrale ; C., 11/07, p.8.-13/07 : le pianiste-compositeur Tuluyhan Uğurlu donne un concert à Sainte-Irène poursauver Saint-Serge et Bacchus (Küçük Ayasofya), monument ébranlé par le séisme d’août1999 et grandement menacé encore ; C., 14/07, p.3.-16/07 : 800 personnes s’opposent à la destruction de bâtiments illégaux dans le quartier deFiruzköy (arrondissement d’Avcilar) ; C., 17/06, 7.-30/07 : les fondations du “Quartier de la République” sont jetées à Silivri (belde de Çanta) ;le communautarisme républicain est en route... ; C., 30/07, p.8 et 04/08, p.7.-2/08 : le préfet d’Istanbul, associé à la “Fondation pour la Protection de l’Environnement”(Çevre Koruma Vakfı), annonce qu’il a consacré depuis 1997 1,5 trillions de LT pour lesauvetage de 20 monuments à Istanbul ; parmi ces monuments citons : le Vali Konağı deNişantaşı, le mausolée de Mahmut II ou la première cour de Topkapı ; C., 3/08, p.3.10/08 : le maire de la nouvelle municipalité ANAP de Boğazköy (GOP), fondée en 1994, estdénoncé par l’administration des eaux d’Istanbul pour violation de zone protégée ; M.,Avrupa, 11/08/2001, p.20.-12/08 : le président de la « Chambre des Ingénieurs Cartographes d’Istanbul » dénoncel’utilisation faite par la mairie centrale des terrains publics : 10 813 m2 (à İkitelli) destinés envertu de la « loi sur les gecekondu » à loger des démunis vont être utilisés pour construire desappartements qui seront vendus au bénéfice de ladite mairie ; C :,13/08, p.9 et C., 15/08, p.8.16/08 : nouvel avertissement concernant l’église bulgare de la Corne d’Or, Sveti Stefan,ouverte en 1898, qui continue à s’enfoncer dangereusement ; R., 17/08, p.3.Economie-15/05 : nouvelle augmentation de l’essence à la pompe ; le sans-plomb passe à 1.016.000 LT; R., 16/05, p.12.29/05 : changement de direction au Hilton d’Istanbul ; C., 30/05, p.13.

-1/06 : ouverture d’une antenne du Conseil International de la Finance, lié à la BanqueMondiale, à Istanbul, pour l’ensemble de l’Europe du Sud et de l’Asie centrale ; R., 3/06,p.10.-2/06 : ouverture d’un grand magasinde produits pour la construction du groupe Koç, encollaboration avec l’anglais B&Q, à Kartal ; Koçtaş ; investissement de 20 millions de dollars; 180 employés ; R., 3/06, p.10.-Un rapport révèle que plus de 55% des entreprises à Istanbul ne paient pas l’impôt ; R., 4/06,p.10.-4/06 : nouvelle augmentation de l’essence à la pompe : le sans-plomb passe à 1.051.000, soitune augmentation de 72,2 % depuis le 22 février 2001 ; R., 5/06, p.10.-5/06 : nouvelle augmentation de la bonbonne de gaz pour cuisine ; nouveau prix : 12 millions810 000 LT ; R., 06/06, p.10.12/06 : l’ouverture des boutiques du nouveau pont de Galata est enfin confirmée pour la fin del’année ; on y vendra bien de l’alcool ; C., 13/06, p.5.-30/06 : les fondations d’un Parc (d’attraction) “Turquie en miniature” sont jetées à Sütlüce,sur la corne d’Or ; conçu sur l’exemple hollandais ; R., 1/07, p.5.-début juillet : le seuil de pauvreté est estimé à 700 millions de LT pour une famille de 4enfants ; un enseignant du secondaire ne gagne pas 300 millions ; R.8/07, p.12.-4/07 : augmentation du prix de la bonbonne de gaz pour la cuisine ; R. 5/07, p.12.-5/07 : les fondations d’un vaste centre commercial “de la porte et de la serrure” sont jetées àGüngören, par le groupe Kale Endüstri Holding ; R., 6/07, p.12.-7/07 : la polémique à propos du Laïla, un des lieux de divertissement de la jeunesse doréed’Istanbul (à Kuruçeşme, Beşiktaş, sur les bords du Bosphore ; entrée 17 dollars), et descontrastes de niveaude vie effarants éclate, à la suite de la publication d’un reportage sur leNew York Times ; les jours suivants des manifestations et contre-manifestations sontorganisées ; R., 22/07, p.1 et 12.16/07 : le président de l’association des hommes d’affaires de Laleli annonce que les résultatspour les premiers mois de l’année 2001 sont meilleurs que ceux des années précédentes ; 1milliard 800 millions d’exportations réalisés ; R., 17/0/, p.12.17/07 : le journal Radikal publie la liste des nombreuses entreprises stambouliotes n’ayant paspayé leurs impôts cette année ; Tekel et İETT sont en tête.-19/07 : 3 bateaux de croisière, battant successivement pavillon grec, panaméen et italien,apportent simultanément 3 900 touristes à Istanbul ; C., 20/07, p.3.-28/07 : les 10 ans du “Swissotel-Istanbul-The Bosphorus” sont fêtés en grande pompe ; R.,29/07, p.6.

-juilllet : c’est à Istanbul qu’a été enregistré le record d’inflation en Turquie pour le mois ; R.,2/08, p.12.-Août 2001 : la crise économique suscite un afflux massif vers les soupes populaires, commecelles de GOP ; de même, les ventes de pain ont chuté et la fabrication du pain à domicilesemble avoir connu un regain ; enfin, les ventes en supermarché ont chuté sensiblement ;T.,Avrupa, 11/08, p.19 et R., 18/08, p.12 et R., 17/08, p.12.-12/08 : le mouvement des 246 licenciés de la fabrique de chaussures de Kartal,C., 13/08, p.9.Aymasan Deri Fabrikası entre dans sa 76. journée ;-13/08 : selon une enquête publiée par la Chambre des Industriels d’Istanbul (İSO), 62,5% desentreprises stambouliotes estiment avoir enregistré durant les premiers mois de 2001 un reculde leur production, 50,7% un recul de l’emploi, 72% de leurs ventes à l’intérieur de laTurquie, 39,8% de leurs ventes extérieures, et 63,8% de leurs commandes ; C., 14/08, p.1 etp.13.-17/08 : nouvelle augmentation des carburants ; le litre de sans-plomb passe à 1.146.000 ; R.,18/08, p.12.-1/09 : ouverture de l’hôtel Ritz-Carlton au-dessus du stade İnönü, dans le controverséGökkafes ; R., 1/08, p.12.Politique-3/05 : à l’occasion de l’ouverture de l’Assemblée départementale de mai, le préfet d’Istanbulestime que la mégapole devrait être gérée d’une seule main ; C., 4/05, p.5.13/05 : l’ancien maire de Sultanbeyli et sept anciens membres de la municipalités sontaccusés d’abus dans sa gestion des terrains publics entre 1993 et 1996 ; R., 14/05, p.4.-29/05 : le maire d’Istanbul est à Paris pour le Congrès des Autorités Locales et Régionalesd’Europe (CLRA).02/06 : 18 des 20 policiers accusés d’être à l’origine des événements de Gazi (mars 1995) sontfinalement acquittés ; R., 3/06, p.7.03/06 : un sous-préfet est nommé à la place du maire de Esenyurt emprisonné ; C., 4/06, p.8.-15/06 : conférence intitulée “Istanbul regarde son avenir”, organisée à l’initiative duquotidien Milliyet ; M.15/06, p.10.19/06 : on tire sur deux personnes allant à l’assemble municipale de la municipalité de beldede Sultançiftliği (Ümraniye) ; R., 20/06, p.6.-13/07 : 22 acquittements de policiers dans le procès de la mort de 11 “militants” DHKP-C enavril 1992 à Çiftehavuzlar ; C., 14/07, p.19.

-3/07 : l’affaire de l’importation de roses françaises par la municipalité d’Istanbul prend uneampleur insoupçonnée ; la société chargée de cette importation est en effet dirigée par le maride la députée Fazilet d’Istanbul (d’alors...), Nazlı Ilıcak ; C., 14/07, p.4.-6/07 : un jeune de 24 ans soupçonné d’appartenir à une organisation “terroriste” est tué par lapolice à Firuzköy (Avcılar) ; les manifestations organisées pour dénoncer cette “exécutionsans procès” sont sévérement réprimées ; C., 9/07, p.5.-15/07 : manifestation à Sultanahmet contre les prisons d’isolement et pour la fin des jeûnesde la mort ; nombreuses arrestations ; C., 16/07, p.4.24/07 : le procès de l’ancien maire de Şişli, Gülay Aslıtürk, en fuite en Angleterre, est unefois de plus reporté ; C., 25/07, p.4.-28/07 : le quartier de gecekondu de Küçükarmutlu, à l’entrée du second pont sur le Bosphore(côté européen) est sous contrôle policier en raison des “jeûnes de la mort” qui s’y déroulent ;plusieurs prisonniers relâchés proursuivent leur jeûne ; une famille a enlevé une fille de forcepour la forcer à aller à l’hopital ; C., 13/08, p.5.Populations et vie quotidienne-5/05 : arrestation au large de Pendik d’un bateau de pêche transportant 650 candidats àl’Europe, dont des Bengalis, des Irakiens, des Syriens, des Afghans et des Turcs.-20/05 : commémoration à Üsküdar de la déportation des Caucasiens en 1864 ; R., 19/05, p.5.-3/06 : inauguration au cimetière arménien de Şişli, en présence du patriarche arméniend’Istanbul et du maire de Şişli, d’un monument aux Intellectuels et aux Artistes arméniensenterrés ici ; C., 4/06, p.8.-5/06 : nouveau crime d’honneur à Maltepe ; une fille de 21 ans est tuée par son frère de 15ans soucieux de “laver son honneur” ; R., 6/06, p.3.Culture25/05 : acquittement de Nadire Mater, auteur de Mehmedin Kitabı ; R. 26/05, p.12.-29/05 : célébration de l’anniversaire de la conquête de Constantinople ; manifestationsdiverses sur les remparts d’Istanbul ; C., 30/05, p.9 et R., 29/05, p.3.-2/06 : Istanbul est officiellement candidate pour devenir “capitale culturelle de l’Europe” en2004 ; R., 2/06, p.21.-9/06 : ouverture du grand Festival de Musique d’Istanbul à Dolmabahçe, jusqu’au 3 juillet ;hommage à Verdi ; C., 8/06, p.14.-10/06 : le cinquième festival du “film sur l’environnement” a lieu cette année à Istanbul, etnon pas à Bodrum comme les années précédentes ; C., 11/06, p.15.

-15/06 : inauguration d’un statue de Cybèle au pied des tours de bureaux de la İş Bankası àLevent ; sculpteur : Mehmet Aksoy ; C., 15/06, p.20.-19/06 : le quotidien de gauche Yeni Evrensel est fermé pendant trois jours par le deuxièmeTribunal de la Sécurité d’Etat ; R., 20/06, p.6.-juillet : le festival annuel international de théâtre d’Istanbul est annulé en raison de la crise ;il sera bi-annuel désormais ; remous; C., 24/07, p.14.4/07 : l’ouverture d’un “musée de la chaussure” à Halkalı est annoncée ; C., 5/07, p.8.-6/07 : ouverture du festival international de Jazz d’Istanbul.-6/07 : pour l’ensemble de ses festivals, l’İstanbul Kültür ve Sanat Vakfı reçoit pour lapremière fois une subvention de la mairie d’Istanbul, d’une hauteur de 150 000 dollars ; R.,7/07, p.21.9/07 : fin des “journées culturelles” de Büyükçekmece, avec un défilé de manequins intitulé“la force de l’amour, des civilisations anatoliennes à nos jours” ; C., 9/07, p.19.-11/07 : ouverture des nouvelles salles du musée Koç de Hasköy, dans les anciens arsenaux deHasköy (sur la Corne d’Or) ; C., 9/07, p.15.-17/07 . début de la rétrospective Andy Warhol à la galerie d’art Kazım Taşkent de la banqueYapı Kredi ; jusqu’au 28 août ; R., 10/06, p.21.-31/07 : nouvelle fermeture de “Özgür Radyo” en raison de chansons passées, jugéessubversives ; ça continue sur le net : www.ozgurradyo.com8/08 : la statue contemporaine “La belle de Cihangir” est saccagée ; C., 9/08, p.3.-8/08 : manifestation d’étudiants de l’université technique de Yıldız pour “une éducationgratuite et dans leur langue maternelle” ; C., 9/08, p.5.10/08 : Fête du Livre à Büyükada, avec la participation du pope grec, écrivain, Petros Makaris; C.11/08, p.15.-fin août : les jeux d’été des Théâtres de la Ville d’Istanbul reprennent après une interruptionde 7 ans ; C., 13/06, p.15.Divers-3/06 : incendie dans un hôtel de Beyoğlu ; les secours arrivent et interviennent à temps ; C.,3/06, p.9.07/06 : panique à la rage dans un quartier de Beykoz, Tokatköy ; C., 08/06, p.3.-31/06 : manifestation contre les vols à la tire à Kartal ; 3 800 répertoriés en 2000 par la policeet 3 807 pour les 6 premiers mois de 2001 ; R., 1/07, p.3.

-10/07 : nouvel assassinat d’un chauffeur de taxi ; cette fois à Şişli ; C., 12/07, p.5.-10/07 : incendie à Yenibosna : deux enfants enfermés par leur mère partie travailler se jettentpar le balcon ; M., 11/07, p.5.-12/07 : manifestation des architectes et des ingénieurs pour les 40 ans de la fondation del’Union des Chambres d’Architectes et d’Ingénieurs ; grande amertume par rapport auxpouvoris publics ; C., 13/07, p.7.-13/07 : Istanbul n’est pas choisi comme ville olympique pour 2008 ; les espoirs se portentaussitôt sur 2012 ; sur 102 membres du CIO réunis à Moscou, 44 votent pour Pékin, 20 pourTotonto, 17 pour Istanbul, 15 pour Paris et 6 pour Osaka ; H., 19/07 et R., 17/07, p.19.-22/07 : 11 personnes en quête de fraîcheur se noient dans divers lieux à Istanbul ; C., 24/07,p.3.D)Recherches et débats en cours1)Les recherches lancées par la World Academy of Local Democracy (WALD)L’OUI participe à une des nombreuses recherches initiées par cette association (pour le détaide ces recherches, voir le site : www.waldacademy.org/projects/index.html ), qui a trait à lapauvreté urbaine. Contacts : Mustafa Şen, sociologue de ODTÜ : senmusti@metu-edu.tr ouŞerife Geniş : genis@uiuc.edu .2)Risques urbainsUne réference stimulante pour notre programme sur les risques urbains-“Connaissance et risque”, Innovations et Sociétés, n.1, 2000, numéro coordonné par YankelFijalkow, Publications de l’Université de Rouen..

3)Le projet “Fener-Balat” en voie de relancement au niveau européen (cf. plus haut pour cequi est de l’appel d’offre). Ci-dessous : un texte destiné à stimuler la réflexion et à peut-êtreréactualiser le débat…Considérations sur le marché immobilier de Balat : un indice de la situationactuelle.Par Nicolas Teboul, urbaniste, diplômé de l’IUP (pour des raisons de place, nous nepublions qu’un extrait de l’étude remise à l’OUI par Nicolas, à la suite d’un fructueuxséjour de deux mois à Istanbul ; l’intégralité du texte est évidemment disponible).A- Les emlakçı : acteurs centraux de l’immobilier local.Le métier d’agent immobilier ou emlakçı est particulièrement bien représenté à Istanbul : dansun contexte de sur-inflation, l’investissement foncier et immobilier reste le plus sûr et le plusrentable placement financier. Son organisation y apparaît toutefois ségmentée -parfoiscloisonnée- et une différenciation certaine existe entre l’organisation des réseaux deproduction (caractérisé par la présence de coopératives de production) et de gestion (assurénotamment par les coopératives de services). Les deux ont toutefois des organiationscomplexes –pour ne pas dire obscures- et ramifiées (impliquant hommes d’affaires, éluslocaux, fonctionnaires militaires, etc.), qui les rendent difficilement identifiables etpénétrables. C’est dans les zones périphériques -souvent marquées par des situations de nondroitet des opportunités foncières importantes- que les mécanismes de spéculation et declientélisme sont les plus poussés et en offrent une traduction urbaine évidente: terrainsmilitaires ou publics affectés à la construction, ensembles immobiliers surdimensionnésrépondant à une demande fictive, construction de cités privées auto-centrées et accessibles par“passe-droit”, etc. Ce système d’urbanisation, aux mains d’importants groupes d’intérêts,fonctionne sur un mode de plus-value financière à court/ moyen terme faisant abnégation detoute logique d’organisation urbaine, régulation foncière et protection environnementale 2 .Symptomatiques de l’urbanisation galopante et incontrôlée qui affecte les espaces urbainspériphériques de l’agglomération stambouliote, ces mécanismes n’existent pas dans uncontexte urbain ancien et déjà stabilisé, où les leviers d’encadrement et de régulation dumarché immobilier sont plus formalisés. Notre démarche d’analyse ne doit donc pasfonctionner par transposition mais intégrer des modes de raisonnement plus spécifiques.Concernant le quartier de Balat (entendu comme zone d’habitation), notre analyse y adénombré, au 6/07/01, environ 20 offices de vente et de location immobilières. Ce chiffre,évolutif, traduit l’importance de leur rôle sur le “quartier” et nous incite à en analyser lesfondements et les implications.B- Evaluation de l’offre immobilière à Balat au 6/07/01B1- Méthodologie et précautions d’usages.

Les enquêtes réalisées ont principalement exploité deux sources d’informations: les annoncespubliques affichées dans les bureaux des Emlakçı (15 offices) et les entretiens avec certainsagents immobiliers (9 représentants différents). Réalisées sur une courte période, cesinvestigations ont une valeur indicative et ponctuelle de l’état du marché immobilier. Parailleurs, le croisement des deux modes d’enquête a révélé des différences d’appréciationnotables et nous a incité à réajuster nos contats afin d’en dégager les grandes tendances. Celafut notamment le cas pour le rapport existant entre les offres locatives (Kiralık) et les ventes(Satılık): la sur-représentation des ventes dans les annonces fut contredite par les entretiensqui ont révélé des volumes d’offres locatives bien supérieurs et généralement majoritaires. Cephénomène s’explique notamment par l’aspect plus oral et “informel” des offres locatives quisemblent se transmettre plus indirectement (environ 30% des locations se faisant sans passerpar un opérateur).Par ailleurs, le nombre d’offres de vente (pour les immeubles ou bina et surtout pour lesappartements ou daire), devait lui aussi être pondéré : le doublement des annonces entre lesdifférents emlakçı enquêtés a été évalué à environ 40% pour les appartements et 20% pour lesimmeubles !Finalement, du fait de leurs pondérations, les données publiées doivent être prise avecprécaussion et considérées comme des évaluations partielles et ponctuelles de l’état dumarché immobilier de Balat.B2- Le dépouillement des données d’enquête.L’analyse des offres immobilières et foncières a révélé l’existence de 5 produits distincts: lesappartements (daire), les immeubles (bina), les locaux d’activités (dükkan), les maisons“populaires” (gecekondu) et les terrains nus (arsa) 1 .Pour des commodités de lecture, les tableaux de données présentés ci-dessous sont dessynthèses des enquêtes réalisées : ils expriment des tendances statistiques générales .- Les volumes d’offres de vente et de location.SATILIKKIRALIKDAIRE 162 240DÜKKAN 84 4BINA 16 -ARSA 7 -GECEKONDU 5 -Total 274 244Source: enquête OUI, 06/01Un marché immobilier plutôt restreint, dominé par les offres locatives...

- Evaluation des prix de vente et de location affichés chez les emlakçıSATILIK*KIRALIK**DAIREDAIRE< 7 40% < 80 40%7 à 10 60% 80 à 120 60%Moyenne 9 Moyenne 100DÜKKANDÜKKAN< 3 30% < 500 50%3 à 7 70% > 500 50%Moyenne 5 Moyenne 700Source: enquête OUI,06/01* Prix exprimé enmilliards de livresturques** Prix exprimé enmillions de livresturquesTaux de change au06/01: 1F = 160 000LTBINA< 20 65%> 20 35%Moyenne 17ARSA< 5 25%5 à 10 50%> 10 25%Moyenne 8GECEKONDU1 à 3 100%Moyenne 2Des niveaux de prix globalement faibles, reflétant un état peu dynamique du marchéimmobilier...- Evaluation des surfaces habitables des logementsDAIRESATILIKKIRALIK

50m2 5%* 20%50 à 100m2 60% 65%> 100m2 35% 15%Moyenne 100 80BINA -Nb. d’étage 3 et 4 -• Nombre de logement exprimé en pourcentage par rapport au volume total des catégories d’offres(vente et location).Source: enquête OUI, 06/01Domination du marché locatif par les logements intermédiaires de type T3 (un salon, deuxchambres).- Principales localisations des offres des Emlakçı de Balat.BALATSatılık 85%Kiralık 70%AdressesFENERSatılık 10%Kiralık 20%Autres quartiersAyan Cad.Ayvansaray Küçük Sk.Draman Sk.Eğrikale Sk.Hızır Çavuş Koprüsü Sk.Kastamonu Sk.Kesmekaya Cad.Mustafapaşa Sk.Mollaaşkı Mahalle Sk.Arnavutköy, Edirnekapı, Eminönü,Esentepe, Eyüp, GaziosmanPaşa,HasköySatılık 5%Kiralık 10%Sources: enquête OUI, 06/01Une concentration des offres immobilières sur Balat (privilégiant certaines rues) etl'existence d'offres externalisées tout à fait singulières et révélatrices...C- Interprétations des données et hypothèses de recherche.

Précisons tout d’abord que l’analyse du marché immobilier à Balat ne peut se fonder sur unsimple dépouillement des données. Plusieurs facteurs nécessitent une approche plus intégréeet nuancée :- Le caractère plutôt “informel” de certaines offres, notamment locatives, qui ne peuvent êtreréférencées directement;- L’importance des dynamiques de rotation au sein du parc immobilier locatif qui impliquentun réajustement constant des données;- Les phénomènes de doublement des annonces chez les différents emlakçı;-Globalement, le manque d’organisation du réseau professionnel local et les carences eninformation - et formation - de leurs représentants, qui obligent à des vérifications et desrecoupements de données réguliers.Considérations générales :Le volume globale des offres, tous produits confondus (Daire, Bina, Arsa, Dükkan etGecekondu), peut être évalué à environ 520 unités. Ce chiffre doit toutefois être pondéré, à lahausse cette fois-ci, au regard des annonces non intégrées (pour des raisons de temps), dansl’échantillon d’étude. Considérant ce fait (visant essentiellement les appartements et lesimmeubles à louer ou à vendre), on peut émettre l’hypothèse d’une offre totale avoisinant les700 unités.Tout d’abord, quelques rapides commentaires concernant les terrains nus (arsa), les locauxd’activités (dükkan) et les maisons basses de type “villageois” (gecekondu de la premieregénération), qui ne représentent à eux tous qu’environ 6% des annonces.Dans le “quartier” de Balat, les opportunités foncières sont plutôt rares (16 offres, dont unedizaine paraissent vraiment justifiées) et correspondent généralement à des “dents creuses” depetite taille (souvent des bâtiments détruits et non reconstruits). Leurs prix de vente sontrelativement élevés (40 millions en moyenne, soit environ 280F/m2) et varient fortementsuivant leur localisation (proximité de monuments, niveau d’accessibilité). Malgré leur faiblenombre, ils constituent des potentiels de construction non négligeables dont il faudra contrôler-surveiller du moins- l’évolution.Les offres de vente ou de location de locaux commerciaux sont elles aussi peu fréquentes surle quartier (11 annonces). La morosité économique actuelle, peu favorable à la création denouvelles activités, du type commerces, artisanats et entreprises, en est un facteur explicatif.Les sérieuses difficultés financières des ménages renforcent cet état de fait, pour descommerces fonctionnant principalement sur la vente locale de produits courants (alimentationnotamment). Par ailleurs, les contraintes résultantes d’un cadre urbain de plus en plus vétuste(mauvais état de la voirie, dégradation générale du bâti, etc.), sont des arguments souventmentionnés pour expliquer le manque de dynamisme des activités existantes et de nouveauxinvestissements.Enfin, les étonnantes offres de vente de gecekondu rappellent leur présence historique et leurrôle dans la définition d’un paysage urbain aux aspects “villageois” (essentiellement au nord

du quartier de Balat, en bordure de la muraille Byzantine de Théodose). Leur existence estaujourd’hui marginalisée, du fait notamment de leur illégalité, mais leurs faibles prix de vente(entre 1 et 3 milliards de livres turques), attirent encore quelques familles démunies - etparfois nostalgique de la propriété terrienne -, familles souvent exclues de fait du marché“standard”.Commentaires de fond:Le volume globale des offres estimées (environ 700 unités), est le point de départ d’unepremière série de remarques. En effet, au vu de ce résultat on peut considérer que le marchéimmobilier sur Balat est plutôt restreint, surtout si on le compare à ceux d’autres quartiersd’habitations du centre-anciens plus ou moins proches (comme Hasköy, Kasımpaşa, Galata ouCihangir par exemple), où les offres sont plus larges et plus diversifiées. Les processus dedégradation, accélérés par une réglementation peu opérante, favorisent l’inhabitabilité deslogements –voire leur vacance- et contituent un premier facteur explicatif. Ce phénomène estencore plus prégnant depuis la crise économique qui a réduit la part de l’investissement despropriètaires locaux à la portion congrue. D’après les évaluations des emlakçı, près de 15%des bâtiments du quartier seraient inhabitables et environ 13% de plus seraient partiellementvides ou vacants. Les phénomènes cumulés de forte dégradation du bâti et de désengagementdes propriétaires dans l’entretien de leur patrimoine, sont les premiers facteurs de blocage dumarché immobilier local et de son maintien dans une dynamique d’inertie.Malgré ces carences, le quartier de Balat ne présente t-il pas un réel potentiel dedéveloppement ? Les nombreuses spéculations sur l’avenir, véhiculées par la presse locale 1 etles professionnels en tout genre (emlakçı, commerçants, etc.), désigne le futur projet deréhabilitation euro-turc comme le facteur déclenchant d’un renouveau des investissementsimmobiliers. Leurs discours, souvent mal argumentés au demeurant, décrivent un contexteaujourd’hui favorable pour des placements immobiliers ayant à terme (suivant quelleéchéance?), l’assurance d’une plus-value conséquente. Cette démarche, relevant le plussouvent d’un attentisme incantatoire, n’a pas encore mobilisé les acheteurs potentiels et lesbureaux des emlakçı reste partiellement vides. Au-delà de ce phénomène, le quartier de Balat,comme celui de Fener d’ailleurs, bénéficie d’une situation et d’un environnement urbainfavorables à sa valorisation. Son parc immobilier, caractérisé par une grande diversitéarchitecturale (bâtiment à oriel, maisons de bois, etc.), constitue également une réserve enlogements potentiellement exploitables : appartements vacants, immeuble sous-occupés, etc.Leurs prix de vente, entre 7 et 10 milliards pour un appartement (80 à 120 m2) et de 15 à 25milliards pour un immeuble (3 à 4 étages), restent abordables et ouvert à un large paneld’acheteurs (propriétaires occupants, investisseurs, etc.) Toutefois, l’importance des travauxde réhabilitation à effectuer (environ 25 milliards de livres turques pour une intervention“légère” et correctement réalisée et plus de 40 milliards de livres turques pour uneréhabilitation plus “lourde”), conduit à relativiser cette opportunité. Par ailleurs, si l’on seréfère aux objectifs de valorisation sociale et de maintien en place des populations habitantes(immigrés de la mer Noire et Anatoliens), louablement prônés par le futur programme deréhabilitation, la viabilité financière d’une telle entreprise -induite aussi par l’apport decapitaux privés- devient plus complexe - pour certains hypothétiques. Il faudra donc plus quedes discours d’intentions et des gestes politiques pour en assurer la viabilité sociale etéconomique.

Une autre donnée chiffrée nécessite un commentaire attentif: il s’agit du rapport existant entrele volume d’offre de vente (satılık) et de location (kiralık), d’appartements (daire), quiconstituent le premier produit immobilier disponible.D’aprés l’enquête effectuée, les locations représenteraient 60% des offres “appartements”contre 40% pour les ventes. Selon certains emlakçı, ce rapport pourrait même être accentué sil’on considère qu’une partie des propositions de vente d’appartements à l’unité recoupe cellesd’immeubles pour lesquels on a associé plusieurs logements (3 à 4 en moyenne). Ceci étant,les données présentées illustrent déjà un état singulier du marché local. Ainsi, en quoil’importance de l’offre en logement locatif est-elle un révélateur de la situation socioéconomiqueactuelle?En 1997, une majorité des ménages, environ 60% des foyers, vivaient en dessous du seuil des150 milions de livres turques par mois 1 . Dans le contexte de crise actuel, cette estimation doitêtre augmentée: on peut ainsi faire l’hypothèse et cela malgré l’existence, difficilementévaluable mais toujours prégnante, de revenus secondaires issus d’emplois “informels”,qu’environ 70% des ménages sont dans une situation de grande précarité. De fait, le recoursau marché locatif, dans des gammes de produit dites de primo-location (autour de 50 millionsde livres turques par mois sur Balat) est une obligation et fait l’objet d’importantes demandes.Toutefois, les prix du marché - parfois motivés par des propriétaires cherchant à trouver deslocataires plus solvables - restent globalement trop élevés pour ces ménages (en moyenne, 80millions de livres turques par mois) et les phénomènes d’impayés se multiplient - d’où uncontrôle plus strict des situations familliales par les propriétaires.Par ailleurs, la question de la sur-représentation des locations permet d’aborder celle desmodalités de peuplement et des a priori qui leurs sont souvent associés. L’analyse desmouvements locatifs traduit tout d’abord un “turn over” important au sein du parc immobilier.Selon les constats de certain emlakçı, de nombreux appartements connaissent deschangements réguliers de locataires (parfois tous les ans). Ce phénomène d’hyper-mobilitédes ménages a souvent été associé à la vocation d’accueil et de transit du quartier pour despopulations fraîchement immigrées: ruraux de la mer Noire et “anatoliens du sud-est”. Dansquelle mesure cette analyse est-elle encore valable?L’immigration rurale est toujours un phénomène explicatif du gonflement de la métropolestambouliote, mais il semble qu’elle le soit dans des proportions moins importantes et relèvedavantage de l’inertie de processus anciennement actifs 2 . Le renouvellement naturel est enpasse de prendre le relais de la rurbanisation dans de nombreux quartiers de la mégapole -phénomène induit également par l’orientation des migrations rurales vers des pôles urbainssecondaires: villes de Gaziantep, de Konya, de Mersin, de Kayseri, etc.- . Toutefois, ceprocessus ne connaît pas une évolution uniforme et certains espaces, plus ciblés - mieuxchoisis-, accueillent régulièrement de nouveaux migrants. D’après les éléments d’informationdisponibles, il semble que le quartier de Balat fonctionne encore en partie sur ce modèle.Selon cette hypothèse, les emlakçı, dont les rattachements communautaires sont souventavérés (enseignes en référence à des régions de l’est de la turquie, photographies diverses,discours révélateurs, etc.), constitueraient l’un des maillons d’un réseau d’immigration ruraleparticulièrement bien implanté et structuré. Motivés par l’espoir d’une condition socioéconomiquemeilleure -lorsqu’il ne sagit pas pour certains de départs politiquementorchestrés-, les migrants de Balat bénéficieraient alors de ce rèseau de connaissances pourassurer leur première installation urbaine. Comme le suggère les offres de locations dansd’autres quartiers (Eyüp, Esentepe, Gaziosmanpaşa, Hasköy, etc.), pour certains d’entre-euxl’hébergement sur Balat n’est que temporaire (de un à deux ans en moyenne), et sera suivi àterme d’un second changement résidentiel - à ce propos, les mobiles de départ restent variés:emploi, rapprochement familial, conditions d’hébergement meilleures, etc.

Enfin, l’importance des offres locatives sur le quartier de Balat a pour certains professionnelslocaux une causalité plus spéculative. En effet, la perspective du programme de réhabiliationeuro-turc incite des propriétaires à conserver leur patrimoine et à le louer en attendant uneplus-value probable. Cette démarche est plus particulièrement contraignante sur le quartier deFener où elle se traduit par une mise en vacance volontaire des logements.Finalement, le caractère locatif du marché immobilier de Balat s’explique notamment à lalumière des configurations socio-économiques de ce quartier et du système d’acteurs qui s’yimplique. Leurs relatives permanences, depuis plusieurs dizaines d’années, reflètent laprégnance d’un mode d’habité non linéaire, fonctionnant par accumulation, mais dontl’équilibre reste précaire.Pour ne pas conclureL’analyse des offres du marché immobilier local a permis de mieux comprendre la situationactuelle et d’en dégager les principaux tenants économiques, sociaux et migratoires. Dans cedomaine, le quartier de Balat a démontré de réelles spécificités, mais dont les potentiels devalorisation sont largement grevés par une situation de crise persistante.Par ailleurs, la perspective de mise en place d’un programme de réhabilitation euro-turcravive de nombreux débats et controverses, fondés sur des stratégies sociales, politiques etéconomiques divergentes, pour ne pas dire désincarnées. En ce sens, le décalage entre lestermes de la formulation d’un projet urbain à Balat- Fener et l’organisation sociale de cesquartiers est de plus en plus avéré. De plus, le manque de réfléxion tranversale et de démarched’ensemble maintiennent le projet dans une perspective sectorisée, peu encline à la résolutionde problématiques plus globales et pourtant cruciales (mobilité inter-quartier, restructurationd’équipements publics, etc.).Finalement, la complexité et la contradiction du jeux d’acteurs actuel conduit à s’interrogersur la viabilité d’un consensus idéologique 1 (axé sur l’exploitation touristique d’unpatrimoine juif et grec étonnement réactivé), imposé par une poignée de représentantspolitiques intéressés à une population habitante de plus en plus résignée ou livrée à desrumeurs.Publications spécifiques:- “Sauvegarde et mise en valeur de la péninsule d'Istanbul”, HEINZ, A. & MEATS, A.(1978), Rapport de l'UNESCO, Paris.- “The Golden Horn, Istanbul”, STUDIO D. (sous la dir.), 1987, M.I.T., Dpt of Architecture.(IFEA)- “Les réhabilitations des centres historiques dans les pays islamiques. L'exemple de Galata,quartier génois d'Istanbul. Le quartier populaire de Kemankeş Kara Mustafa Pacha”,PARKER N, DESS sous la dir. de S. YERASIMOS, Paris VIII-Institut Français d'Urbanisme(IFU). (IFEA-OUI), 1987.- “İstanbul Tarihi Yarımada Koruma İmar Planı Raporu”, ÖZDEŞ G. (1988), İstanbul.

- “Pilot Projeler İstanbul, Ýstanbul'un Tarihi Alan ve Anıtlarını ve Göreme'yi Korumakİçin Uluslararası Kampanya”, AHUNBAY Z., UNESCO, ÝTÜ, 1998.- "Fener and Balat : The Revitalization and Conservation", Great Circle DevelomentInternational Ltd, İstanbul, 1996. (IFEA)“Les marchés fonciers et immobiliers à Istanbul, quelques repères problématiques etméthodologiques”; J.F. Pérouse, Lettre OUI 14; Istanbul; 1998.“La production du patrimoine urbain dans le cadre des grands travaux de la Mairie d’Istanbulces 5 dernières années; N. Akın: Lettre OUI 1; Istanbul; 1989.“ Patrimoine historique et développement urbain ”, CHAZELLE E. & RAYNAUD H, Lettrede L’OUI 1, pp.5-7, 1989“Projets et aménagements urbains à Istanbul de 1933 à nos jours”; A. Angel, Lettres OUI 2, 3et 4; Istanbul; 1992-1993."Les modifications de la Corne d'Or. Interventions sur la structure urbaine d'Istanbul ",CUNEO P, Lettre OUI 5, Istanbul, pp.3 –5, 1993- "Conservation work at Istanbul : land walls”, AHUNBAY M. & Z. Lettre de l’OUI 7, pp.2-13, 1994.